Словник нерухомості Чехії

Аванси за послуги (zálohy na služby) - щомісячні платежі, які орендар сплачує понад орендну плату за опалення, воду, ліфт, прибирання спільних приміщень та інші послуги. Після розрахункового періоду їх перераховують.

Акт приймання-передачі (předávací protokol) - письмовий запис про передачу нерухомості новому власникові або орендареві. У ньому фіксують дату, стан квартири чи будинку, показники лічильників, передані ключі й документи та вади.

Американська іпотека (americká hypotéka) - нецільовий кредит під заставу нерухомості. Гроші можна витратити на будь-що, наприклад на авто чи погашення інших боргів, але забезпеченням слугує ваша нерухомість.

Ануїтет (anuita) у кооперативній квартирі - частка члена кооперативу в кредиті, який кооператив узяв на будівництво чи ремонт будинку. Її сплачують щомісячними платежами, а під час продажу борг зазвичай переходить до покупця.

Ательє (ateliér) - приміщення, спочатку призначене для творчої або робочої діяльності, часто в мансарді чи колишній майстерні. Його рекламують майже як квартиру, але за кадастром і введенням в експлуатацію це може бути не житло.

Аукціон нерухомості (aukce) - комерційний спосіб продажу, зазвичай онлайн, за якого учасники підвищують ставки, а найкраща пропозиція отримує можливість купити об'єкт. Це не обов'язково публічні торги за законом; правила визначає організатор.

Валова дохідність оренди (hrubý výnos) - це річна орендна плата, поділена на ціну купівлі, у відсотках. Витрат вона не враховує, тож слугує передусім для швидкого первинного порівняння оголошень.

Виконавче провадження щодо нерухомості (exekuce) - примусове стягнення боргу, коли судовий виконавець звертає стягнення на будинок, квартиру чи ділянку боржника. Після його початку власник не може вільно розпоряджатися майном.

Відсоткова ставка (úroková sazba) - ціна позичених грошей у відсотках річних. В іпотеці вона визначає, яка частина кожного платежу йде на відсотки, і буває фіксованою на певний строк або плаваючою.

Внесення до кадастру нерухомості (vklad do katastru nemovitostí) - запис права власності чи іншого речового права до кадастру на підставі договору. Лише після нього покупець стає власником, причому від дня подання заяви.

Гарсоньєра (garsoniéra) - найменший тип окремої квартири: одна житлова кімната з кухонним куточком або маленькою кухнею і власним санвузлом. У чеських оголошеннях її зазвичай позначають 1+kk або 1+0.

Гідроізоляція (hydroizolace) - шар або обробка конструкції, що не пропускають воду й ґрунтову вологу в стіни, підлогу, підвал і дах. Якщо її немає або вона зношена, з'являються вологість, пліснява й штукатурка, що відпадає.

Девелоперський проєкт (developerský projekt) - будівництво або реконструкція житлового будинку чи комплексу будинків, які забудовник планує й фінансує, щоб продати або здати квартири, будинки та інші приміщення.

Депонування ціни купівлі (úschova kupní ceny) - послуга, за якої покупець вносить гроші за нерухомість в адвоката, нотаріуса або в банку, а продавець отримує їх лише після виконання умов, зазвичай після запису покупця до кадастру.

Ділянка під забудову (stavební pozemek) за чеським Будівельним законом - це ділянка, її частина або група ділянок, виокремлені та призначені для забудови. Чи можна на ній будувати, вирішує передусім територіальний план.

Довічне право проживання (věcné břemeno dožití) - поширена назва права людини до кінця життя мешкати в квартирі чи будинку, що належать іншому. Зазвичай оформлюється як сервітут житла або користування і припиняється зі смертю уповноваженої особи.

Договір купівлі-продажу (kupní smlouva) - письмовий договір, за яким продавець зобов'язується передати покупцеві право власності на нерухомість, а покупець - сплатити ціну. Власником покупець стає лише після запису до кадастру.

Договір оренди (nájemní smlouva) - це договір, за яким орендодавець передає орендареві квартиру чи будинок у тимчасове користування за орендну плату. У Чехії оренду житла регулює Цивільний кодекс.

Договір про резервацію (rezervační smlouva) - угода, за якою покупець вносить резерваційний платіж, а продавець або агентство зобов'язуються на погоджений строк не пропонувати об'єкт іншим. Права власності він не передає.

Договір суборенди (podnájemní smlouva) - це договір, за яким орендар передає квартиру або її частину іншій людині, суборендареві. Суборендар укладає договір з орендарем, а не з власником.

Дострокове погашення іпотеки (předčasné splacení) - виплата всього кредиту або його частини раніше, ніж передбачає графік. Закон дозволяє це будь-коли, але кредитор може вимагати відшкодування витрат.

Дохідність оренди (výnos z pronájmu) показує, скільки відсотків від ціни нерухомості щороку повертає орендна плата. Валову дохідність рахують лише з оренди, чисту - після вирахування витрат власника.

Подвійний будинок, або дуплекс (dvojdům), - два сімейні будинки, з'єднані однією спільною стіною, часто дзеркально однакові. Кожна половина може бути окремою спорудою на своїй ділянці або одиницею в поділеному будинку.

PENB (průkaz energetické náročnosti budovy) - чеський енергетичний сертифікат будівлі. Він оцінює, скільки енергії потребує будинок чи квартира, і відносить їх до класу від A (надзвичайно економний) до G (надзвичайно неекономний).

Енергоклас G (energetická třída G) - найнижчий клас чеського енергетичного сертифіката, тобто надзвичайно неекономна будівля. Але в оголошенні він може з'явитися й тому, що ріелтор просто не отримав сертифіката.

Житлова одиниця (bytová jednotka) - це квартира як просторово відокремлена частина будинку разом із часткою у спільних частинах будинку. Так у Чехії оформлюють квартиру у власності, її вносять до кадастру.

Житлова площа (obytná plocha) - площа кімнат, призначених для життя, тобто вітальні та спалень, іноді й кухні. Ванна, коридор і комори до неї зазвичай не входять.

Житловий кооператив (bytové družstvo) - юридична особа за чеським Законом про господарські корпорації, яка володіє житловими будинками й забезпечує житлом своїх членів, здаючи їм квартири в оренду.

Загальна площа (celková plocha) - підсумкова цифра розміру нерухомості в чеському оголошенні. Залежно від продавця вона може охоплювати лише квартиру або ще балкон, терасу, підвал чи палісадник.

Застава (kauce, за законом jistota) - це сума, яку орендар вносить орендодавцеві як забезпечення орендної плати та інших зобов'язань за договором. Після закінчення оренди її повертають за вирахуванням боргів.

Зона затоплення (záplavové území) - офіційно визначена територія, яку може затопити під час повені. Її встановлює крайове управління заходом загального характеру, а в її активній зоні діють законні обмеження.

Інвестиційна квартира (investiční byt) - це квартира, куплена передусім для здачі в оренду чи збереження капіталу, а не для власного проживання. Її дохідність залежить від ціни, орендної плати, витрат, податків і фінансування.

Інженерні мережі (inženýrské sítě) - водогін, каналізація, електро-, газо- та телекомунікаційні мережі, до яких підключаються будівлі. За Цивільним кодексом Чехії вони не є частиною ділянки і зазвичай належать власникові мережі.

Інфляційне застереження (inflační doložka) - умова договору оренди, за якою орендна плата щороку підвищується, найчастіше на рівень інфляції. Закон такої назви не вживає, він говорить про щорічне підвищення орендної плати.

Іпотека (hypotéka) - довгостроковий кредит на житло, забезпечений заставою нерухомості. Позичальник повертає його щомісячними платежами, зазвичай протягом багатьох років.

Кадастр нерухомості (katastr nemovitostí) - державний публічний реєстр Чехії, у якому обліковано ділянки, будівлі та квартири, а також права на них: власність, заставу, сервітути. Його веде відомство ČÚZK через кадастрові управління.

Кадастрова територія (katastrální území) - відокремлена частина території громади, у межах якої чеський кадастр веде власну нумерацію ділянок. Ділянку однозначно визначає лише номер разом із кадастровою територією.

Кадастровий номер ділянки (parcelní číslo) - номер, під яким чеський кадастр обліковує конкретну ділянку в межах кадастрової території. Розрізняють будівельні ділянки з позначкою st. і земельні, часто з дробом, наприклад 512/3.

Колаудація (kolaudace) - процедура, у якій будівельний орган дозволяє використовувати завершену будівлю. Якщо її вимагає будівельний закон № 283/2021 Sb., вона завершується рішенням, без якого будівлю використовувати не можна.

Комісія ріелтора (provize realitní kanceláře) - винагорода агентства нерухомості за посередництво під час продажу чи купівлі об'єкта. Розмір закон не встановлює, але в письмовому договорі про посередництво має бути зазначено розмір або спосіб його визначення.

Кооперативна власність (družstevní vlastnictví, DV) - неточна назва: покупець отримує не квартиру у власність, а пай у житловому кооперативі й разом із ним право оренди кооперативної квартири.

Корисна площа (užitná plocha) - площа всіх приміщень квартири чи будинку, якими користуються, тобто кімнат і допоміжних приміщень на кшталт ванної, коридору чи комори. Склад буває різним.

Кредитоспроможність заявника (bonita) - здатність позичальника повністю і вчасно погашати кредит. Банк оцінює її за доходами, витратами, наявними боргами та платіжною історією, перш ніж ухвалити рішення про іпотеку.

Лист власності (list vlastnictví, LV) - аркуш кадастру, який у межах однієї кадастрової території показує, кому належать об'єкти та чим вони обтяжені: заставою, сервітутами чи зміною власника, що триває.

Лофт (loft) - відкритий житловий або робочий простір із високими стелями, зазвичай створений перебудовою фабрики, складу чи іншої промислової будівлі. Характерні великі вікна, відкриті конструкції та галерея.

Мезонет (mezonet) - квартира на двох рівнях, з'єднаних власними внутрішніми сходами. Зазвичай розташована на верхніх поверхах будинку або в мансарді й дає змогу розділити денну та нічну зони.

Можливість забудови ділянки (zastavitelnost pozemku) показує, чи можна і скільки будувати на ділянці. Її не визначає один документ: вона складається з територіального плану, виду земель, охоронних зон, зон затоплення, під'їзду та мереж.

Набуття права власності (nabytí vlastnického práva) - момент, коли особа стає власником нерухомості. Під час купівлі об'єкта, записаного в кадастрі, це відбувається із записом до кадастру, а не з підписанням договору чи оплатою.

Нежитлове приміщення (nebytový prostor) - це приміщення, не призначене для проживання: офіс, магазин, склад, гараж чи майстерня. Для чого його можна використовувати, визначає передусім введення в експлуатацію.

Неплатоспроможність (insolvence) - стан, коли боржник не може виконувати свої зобов'язання. Під час провадження у справі про неплатоспроможність він має утримуватися від істотних дій з майном, тож продаж його нерухомості має особливі правила.

Новобудова (novostavba) - нещодавно збудована квартира чи будинок, у яких ще ніхто не жив, незалежно від того, чи об'єкт готовий, чи ще будується. Скільки років будівлі, щоб її ще називали новобудовою, продавці розуміють по-різному.

SVJ (společenství vlastníků jednotek) - юридична особа, яку власники квартир створюють для управління будинком і ділянкою. Її обов'язково створюють у будинку з щонайменше п'ятьма одиницями, з яких не менше чотирьох належать чотирьом різним власникам.

Окупність інвестицій (ROI, návratnost investice) показує, скільки відсотків прибутку принесли гроші, вкладені в нерухомість. Чеською návratnost означає також кількість років, за які оренда поверне вкладення.

Орендна плата (nájemné) - це регулярний платіж, який орендар сплачує орендодавцеві за користування квартирою чи будинком. Плату за послуги, наприклад опалення чи воду, зазвичай додають окремо у вигляді авансів.

Орна земля (orná půda) - вид земель у чеському кадастрі, призначений для вирощування сільгоспкультур. Вона входить до сільськогосподарського земельного фонду (ZPF), тож будувати на ній можна лише за дотримання правил ZPF і територіального плану.

Особиста власність (osobní vlastnictví, OV) означає, що покупець стає зареєстрованим власником квартири чи будинку в чеському кадастрі нерухомості й може вільно ними розпоряджатися.

Оцінка нерухомості (odhad nemovitosti) - визначення вартості квартири, будинку чи ділянки, на яке спирається банк, вирішуючи питання іпотеки. За нею встановлюють вартість забезпечення, а отже, і суму кредиту.

Оцінна вартість (odhadní cena) - це вартість, яку оцінювач або судовий експерт визначає для конкретної мети, найчастіше для банку під час іпотеки. Вона може відрізнятися і від ціни купівлі, і від ринкової ціни.

Переважне право купівлі (předkupní právo) дає певній особі пріоритет під час продажу: власник, який хоче продати річ чи частку, спершу мусить запропонувати її уповноваженому. Воно виникає із закону або договору.

Переведення в особисту власність (převod do osobního vlastnictví) - процедура, за якої житловий кооператив передає квартиру своєму члену, і той з орендаря стає зареєстрованим власником одиниці.

Під'їзна дорога (přístupová cesta) - шлях від громадської дороги чи вулиці до ділянки або будинку. Головне - кому вона належить і на якій підставі ви можете нею користуватися: власність, частка у спільній власності чи сервітут.

Підсумковий розрахунок за послуги (vyúčtování služeb) - документ, у якому постачальник порівнює аванси, сплачені за розрахунковий період, із фактичними витратами на опалення, воду та інші послуги. Підсумок - переплата або недоплата.

1+1 - чеське позначення квартири з однією житловою кімнатою та окремою кухнею за дверима. За звичною українською системою це звичайна однокімнатна квартира, а не квартира зі спальнею і вітальнею.

1+kk - чеське позначення квартири з однією житловою кімнатою, у якій розташований кухонний куток (kk, kuchyňský kout). Фактично це студія: окремої кухні немає, санвузол і передпокій у позначення не входять.

2+1 - чеська квартира з двома житловими кімнатами та окремою кухнею. За українською системою це звичайна двокімнатна квартира: вітальня, спальня і кухня за дверима.

2+kk - чеська квартира з двома житловими кімнатами, в одній з яких є кухонний куток (kuchyňský kout). Зазвичай це вітальня з кухнею та одна спальня, а не дві окремі спальні.

3+kk - чеська квартира з трьома житловими кімнатами, одна з яких поєднана з кухонним кутком (kuchyňský kout). Зазвичай це вітальня з кухнею та дві спальні.

Пломба в кадастрі (plomba) - неофіційна назва позначки про те, що щодо об'єкта триває провадження, яке може змінити записані права, зазвичай реєстрація після продажу. Закон говорить про позначку, що права зачеплено зміною.

Площа забудови (zastavěná plocha) - частина ділянки, яку займає будівля, тобто її пляма, виміряна по зовнішньому контуру стін. Її вказують для будинків і ділянок, про житловий простір вона не каже.

Площа підлоги (podlahová plocha) - площа підлог приміщень квартири чи будинку, виміряна зсередини, між стінами. Що саме до неї включають, буває по-різному, тому уточнюйте спосіб вимірювання.

Попередній договір купівлі-продажу (smlouva o smlouvě budoucí kupní) зобов'язує сторони в майбутньому укласти договір купівлі-продажу на заздалегідь погоджених умовах. Його використовують, коли угоду ще не можна завершити, наприклад із квартирою в новобудові.

Постійне місце проживання (trvalý pobyt) в орендованому житлі означає, що орендовану квартиру записано як вашу офіційну адресу. Ця адреса має обліковий характер і не дає прав на нерухомість.

Право застави (zástavní právo) забезпечує борг: якщо боржник не платить, кредитор може отримати задоволення із заставленої нерухомості. Для об'єкта в кадастрі воно виникає із записом і зберігається при зміні власника.

Правові вади нерухомості (právní vady nemovitosti) - права третіх осіб або інші правові обмеження, що заважають покупцеві вільно користуватися об'єктом чи розпоряджатися ним: застава, сервітут, оренда, стягнення або спір про власність.

Прибутковий будинок (činžovní dům) - багатоповерховий міський будинок із кількома квартирами, спочатку збудований для здавання в оренду. Нині він може належати одному власникові або бути поділений на одиниці різних власників.

Приховані вади (skryté vady) - дефекти нерухомості, які не можна було звичайним чином помітити під час огляду й передання, наприклад вологість у стінах чи пошкоджені труби. Для будівель закон пов'язує їх із п'ятирічним строком.

Публічні торги нерухомості (dražba) - врегульований законом продаж, за якого об'єкт отримує найвища пропозиція. Вони відбуваються, наприклад, як публічні торги за законом про торги або як торги у виконавчому провадженні.

Ревізія електропроводки (revize elektroinstalace) - фахова перевірка електричних мереж і обладнання в квартирі чи будинку. Її результат - звіт (revizní zpráva) з описом стану проводки та виявлених дефектів.

Реконструкція (rekonstrukce) - ремонт або модернізація квартири чи будинку із заміною їхніх частин: проводки, труб, ванної, вікон або даху. У чеських оголошеннях слово може означати що завгодно, від нової підлоги до повної перебудови.

Рефінансування іпотеки (refinancování) - погашення чинного кредиту новим, зазвичай в іншому банку і на кращих умовах. Як правило, його роблять після закінчення періоду фіксації ставки.

Речове обтяження (věcné břemeno) - право іншої особи на чужу нерухомість, яке обмежує власника: він мусить щось терпіти, від чогось утримуватися або щось давати чи робити.

Ринкова ціна (tržní cena) - це сума, за яку нерухомість найімовірніше продадуть у певний момент і в певному місці між покупцем і продавцем, які діють вільно й без тиску.

Рядний будинок, або таунхаус (řadový dům), - сімейний будинок у суцільному ряду схожих будинків, який має з сусідами одну чи дві спільні бокові стіни. Зазвичай має власний вхід, ділянку і невеликий сад.

Самочинне будівництво (černá stavba) - розмовна назва будівлі або її частини, зведеної без потрібного дозволу чи з його порушенням. Будівельний орган може наказати її знести, тож документи варто перевірити до купівлі.

Сервітут (služebnost) - вид речового обтяження, за якого власник нерухомості мусить на користь іншого щось терпіти або від чогось утримуватися, наприклад прохід через ділянку чи проживання іншої людини в будинку.

Сімейний будинок (rodinný dům) - будівля, призначена передусім для проживання однієї чи кількох родин, окремо розташована або прилегла до сусідніх. Зазвичай продається разом із ділянкою, частиною якої вона є.

Сонячна електростанція (fotovoltaická elektrárna, FVE) перетворює сонячне світло на електрику для будинку. Вона складається з панелей, інвертора і часом акумулятора; купуючи будинок, важливо знати, кому вона належить і які договори з нею пов'язані.

Статика будівлі (statika budovy) описує, як несучі конструкції будинку - фундамент, стіни, перекриття і крокви - сприймають навантаження. Порушення статики проявляються тріщинами чи прогинами перекриттів, їх оцінює інженер-конструктор.

Строк попередження про розірвання (výpovědní lhůta, за законом výpovědní doba) - строк, після спливу якого оренда після повідомлення закінчується. Він починається з першого числа наступного місяця; при безстроковій оренді нерухомості триває три місяці.

Строкова оренда (nájem na dobu určitou) - оренда, укладена до певної дати або на визначену кількість місяців чи років. Вона закінчується зі спливом строку, якщо сторони її не продовжать або вона не поновиться за законом.

Тепловий насос (tepelné čerpadlo) - джерело тепла для опалення і часто для гарячої води, що забирає тепло із зовнішнього повітря, ґрунту чи води і за допомогою електрики передає його в будинок. Його ефективність залежить від проєкту та утеплення будинку.

Теплоізоляція (tepelná izolace) - матеріал або шар, що зменшує втрати тепла через стіни, дах і підлогу будівлі. Утепленому будинку потрібно менше енергії на опалення, і це може відобразитися у вищому класі PENB.

Територіальний план (územní plán) - основний планувальний документ громади. Він визначає, де можна будувати, для чого слугують окремі зони і які умови діють для забудови, тому його варто перевірити до купівлі.

Фіксація ставки (fixace) - період, протягом якого відсоткова ставка за іпотекою не змінюється. Після нього банк пропонує нову ставку, а позичальник вирішує, чи залишитися, рефінансувати кредит або погасити частину.

Ціна за м² (cena za m²) - це ціна нерухомості, поділена на її площу. Вона допомагає порівнювати квартири різного розміру, але лише тоді, коли в усіх оголошеннях взято однаковий вид площі.

Ціна купівлі (kupní cena) - сума, яку покупець сплачує продавцеві за нерухомість і яку сторони погоджують у договорі купівлі-продажу. Ціна в оголошенні - лише пропозиція; вирішує сума в договорі та те, що до неї входить.

Частка у праві власності (spoluvlastnický podíl) показує, якою мірою співвласник бере участь у праві на весь об'єкт, наприклад 1/2 або 1/4 будинку чи ділянки. Конкретної кімнати або частини ділянки вона не визначає.

Чиста дохідність оренди (čistý výnos) - це річна оренда за вирахуванням витрат власника, поділена на повну вартість купівлі разом із супутніми витратами. Вона реалістичніша за валову дохідність.

LTV (loan to value) - співвідношення суми кредиту до вартості забезпечення, тобто заставленої нерухомості. Від нього залежить, яку частину купівлі покриє іпотека і скільки потрібно власних коштів.

RPSN (roční procentní sazba nákladů) - річна відсоткова ставка витрат: загальна вартість споживчого кредиту у відсотках річних від суми кредиту, з урахуванням комісій, а не лише відсотків.