Ризики та правові ситуації

Неплатоспроможність (insolvence)

Чеською: Insolvence

Неплатоспроможність (insolvence) - стан, коли боржник не може виконувати свої зобов'язання. Під час провадження у справі про неплатоспроможність він має утримуватися від істотних дій з майном, тож продаж його нерухомості має особливі правила.

Також називають: insolvence, банкрутство, неплатоспроможність, úpadek

Що це означає

Неплатоспроможність (insolvence) означає, що боржник - людина чи компанія - не може виконувати грошові зобов'язання. Ситуацію вирішує суд у провадженні про неплатоспроможність і визначає, як кредитори отримають задоволення з майна боржника. Для фізичних осіб поширений варіант - звільнення від боргів (oddlužení).

На ринку нерухомості це важливо насамперед тоді, коли неплатоспроможний продавець. Його майно, так звана ліквідаційна маса (majetková podstata), слугує для розрахунків із кредиторами, тож вільно ним розпоряджатися він не може.

Як це працює в Чехії

Відтоді, як початок провадження набуває чинності, боржник має утримуватися від дій з majetková podstata, якщо вони істотно змінюють її склад, використання чи призначення або зменшують її більш ніж незначно. Правочини, що порушують це обмеження, не мають сили щодо кредиторів (neúčinné) (§ 111 закону про неплатоспроможність, insolvenční zákon).

Відсутність сили щодо кредиторів - не те саме, що недійсність: договір між сторонами може існувати, але кредитори можуть діяти так, ніби переходу права не було. Для покупця це може означати серйозні ускладнення, аж до втрати нерухомості.

Реєстр неплатоспроможності (insolvenční rejstřík) - публічна система, яку веде Міністерство юстиції. Кожен може шукати в ньому на isir.justice.cz і робити витяги за ім'ям і датою народження, rodné číslo або IČO продавця.

Приклад з практики

Наприклад, продавець пропонує дачу за 2,5 млн крон (сума умовна). Перед підписанням покупець перевіряє його в реєстрі ISIR і бачить, що щодо нього відкрито провадження. Він відкладає угоду й з'ясовує в юриста, чи можливий продаж на цьому етапі і хто про нього вирішує.

На що звернути увагу

  • Перевірте продавця в реєстрі ISIR до бронювання і ще раз безпосередньо перед підписанням.
  • Перевірте також співвласників, а в компаній - саму фірму та її керівників.
  • Якщо продавець неплатоспроможний, з'ясуйте, хто в провадженні вирішує долю майна.
  • Вносьте ціну на депозит (úschova), а не напряму продавцю.
  • За будь-яких сумнівів порадьтеся з юристом до оплати.

Часті запитання

Як дізнатися, чи продавець неплатоспроможний?

Знайдіть його в реєстрі на isir.justice.cz. Переглядати реєстр і робити витяги може кожен.

Чи недійсний договір із неплатоспроможним продавцем?

Закон говорить не про недійсність, а про відсутність сили щодо кредиторів. Для покупця наслідки можуть бути не менш серйозними.

Чим неплатоспроможність відрізняється від exekuce?

Exekuce стягує конкретний борг через виконавця, а провадження про неплатоспроможність вирішує в суді всю ситуацію боржника перед усіма кредиторами.

  • Виконавче провадження щодо нерухомості (exekuce)Виконавче провадження щодо нерухомості (exekuce) - примусове стягнення боргу, коли судовий виконавець звертає стягнення на будинок, квартиру чи ділянку боржника. Після його початку власник не може вільно розпоряджатися майном.
  • Публічні торги нерухомості (dražba)Публічні торги нерухомості (dražba) - врегульований законом продаж, за якого об'єкт отримує найвища пропозиція. Вони відбуваються, наприклад, як публічні торги за законом про торги або як торги у виконавчому провадженні.
  • Лист власності (list vlastnictví)Лист власності (list vlastnictví, LV) - аркуш кадастру, який у межах однієї кадастрової території показує, кому належать об'єкти та чим вони обтяжені: заставою, сервітутами чи зміною власника, що триває.
  • Договір купівлі-продажу (kupní smlouva)Договір купівлі-продажу (kupní smlouva) - письмовий договір, за яким продавець зобов'язується передати покупцеві право власності на нерухомість, а покупець - сплатити ціну. Власником покупець стає лише після запису до кадастру.
  • Право застави (zástavní právo)Право застави (zástavní právo) забезпечує борг: якщо боржник не платить, кредитор може отримати задоволення із заставленої нерухомості. Для об'єкта в кадастрі воно виникає із записом і зберігається при зміні власника.

Джерела

Закони та офіційні сторінки, на яких ґрунтується текст (чеською).

Текст має інформаційний характер і ще не пройшов експертної юридичної чи фінансової перевірки. Це не юридична, податкова чи фінансова консультація. Важливі дані перевірте у зазначених джерелах або у фахівця.

Оновлено 25 жовтня 2026 р.

Усі терміни словника