Новобудови та проєкти забудовників

Проєкти забудовників і новобудови в одному місці. У кожного проєкту вказано термін здачі, параметри будівництва, фотографії, контакт забудовника та квартири й будинки, які в проєкті зараз продаються. Під списком проєктів - порівняння цін на нові квартири в Празі та Брно і путівник з купівлі квартири в забудовника.

Новобудови та проєкти забудовників - путівник 2026

Проєкт забудовника - це житловий будинок або група будинків, які забудовник будує й продає окремими квартирами чи будинками. На Lovec-Realit.cz кожен проєкт має власну сторінку: опис, локація, дати старту продажів, завершення будівництва й заселення, фотографії та квартири, які в проєкті зараз продаються.

Купівля новобудови відрізняється від купівлі вторинного житла насамперед тим, що часто ви купуєте ще не добудовану квартиру. Тому договори, платежі й приймання відбуваються в кілька етапів, і їх варто знати заздалегідь.

Ціни на нові квартири в Празі та Брно (3-й квартал 2026)

Дані по Празі взято зі спільного аналізу забудовників Central Group, Skanska Residential і Trigema, дані по Брно - з аналізу компанії Trikaya. Обидва аналізи опубліковано в жовтні 2026 року.

Показник	Прага	Брно
Середня ціна пропозиції за м²	193 814 крон	158 300 крон
Середня ціна продажу за м²	186 408 крон	156 000 крон
Продано в 3-му кварталі	1 600 квартир	402 квартири
Продано з січня по вересень	5 350 квартир	1 195 квартир і будинків
У продажу на кінець вересня	7 200 квартир	2 558 квартир

Прим.: Квартира площею 60 м² за середньою ціною пропозиції коштувала б у Празі приблизно 11,6 млн крон, у Брно - приблизно 9,5 млн крон. Аналізи по Празі та Брно зробили різні компанії за різною методикою, тож порівняння орієнтовне.

Як купити квартиру в забудовника - крок за кроком

Договір про резервацію.Закріплює обрану квартиру за вами на певний строк, поки ви оформлюєте фінансування. Перевірте, за яких умов повертається плата за резервацію.
Договір про майбутній договір купівлі-продажу.Укладається, поки квартира не добудована. У ньому вказано ціну, графік платежів, термін здачі та опис квартири зі стандартом оздоблення.
Оплата через ескроу.На думку юристів, єдиний безпечний спосіб оплати - банківський, нотаріальний або адвокатський ескроу (úschova). Забудовник отримує гроші лише після виконання погоджених умов.
Введення в експлуатацію та договір купівлі-продажу.Після завершення будівництва будівельне управління видає рішення про введення в експлуатацію (kolaudační rozhodnutí). Лише після цього підписується договір купівлі-продажу, а право власності вноситься до кадастру нерухомості.
Приймання квартири.Під час передачі ретельно перевірте квартиру й запишіть усі недоліки до акта приймання. Про приховані дефекти будівництва можна заявити забудовнику не пізніше п'яти років від набуття.

На що зважати в новобудові

ПДВ у ціні.Нові квартири площею до 120 м² оподатковуються зниженою ставкою ПДВ 12 %, більші - основною ставкою 21 %. Уточніть, чи вказана ціна в прайс-листі з ПДВ.
Енергоефективність.З 1 січня 2022 року всі нові будівлі мають відповідати стандарту будівлі з майже нульовим споживанням енергії за постановою 264/2020 Sb. Попросіть енергетичний сертифікат будівлі (PENB).
Термін здачі.Перевірте, які штрафи договір передбачає для забудовника за затримку будівництва і що відбувається в разі перенесення терміну.
Стандарт оздоблення та зміни.Дізнайтеся, що входить до стандартного оздоблення, до якого терміну можна замовити зміни (підлоги, плитка, електрика) і скільки вони коштують.
Гарантія.Закон дає п'ять років на заявлення прихованих дефектів будівництва. Договірна гарантія якості добровільна - якщо забудовник її надає, прочитайте, на що вона поширюється.

Іпотека на новобудову

Чеський національний банк обмежує розмір іпотеки щодо вартості нерухомості (LTV) 80 %, для позичальників молодших за 36 років - 90 %. Для інвестиційних іпотек, наприклад на квартиру під оренду, з 1 квітня 2026 року діє рекомендований ліміт LTV 70 % і борг не більше семи річних доходів (DTI 7).

За даними Swiss Life Hypoindex, середня запропонована ставка іпотеки у вересні 2026 року становила 5,51 %. За даними Hypomonitor Чеської банківської асоціації, середня ставка за фактично виданими новими іпотеками у вересні була 5,1 %.

Поширені запитання

Скільки коштує нова квартира в Празі у 2026 році?

У 3-му кварталі 2026 року нові квартири в Празі пропонувалися в середньому по 193 814 крон за м² і продавалися по 186 408 крон за м² (аналіз Central Group, Skanska Residential і Trigema).

Скільки коштує нова квартира в Брно?

Середня ціна пропозиції нових квартир у Брно в 3-му кварталі 2026 року - 158 300 крон за м², середня ціна продажу - 156 000 крон за м² (аналіз Trikaya).

Скільки часу можна заявляти про дефекти новобудови?

Про приховані дефекти будівництва можна заявити забудовнику не пізніше п'яти років від набуття квартири (§ 2129 Цивільного кодексу). Договірна гарантія якості добровільна.

Як безпечно заплатити забудовнику?

Юристи радять оплачувати купівлю через банківський, нотаріальний або адвокатський ескроу, з якого гроші переказуються лише після виконання умов договору.

Скільки можна взяти в іпотеку на нову квартиру?

За лімітом Чеського національного банку іпотека може покрити не більше 80 % вартості нерухомості, для позичальників молодших за 36 років - 90 %. Для інвестиційних іпотек з квітня 2026 року діє рекомендований ліміт 70 %.