Земля та кадастр

Лист власності (list vlastnictví)

Чеською: List vlastnictví

Лист власності (list vlastnictví, LV) - аркуш кадастру, який у межах однієї кадастрової території показує, кому належать об'єкти та чим вони обтяжені: заставою, сервітутами чи зміною власника, що триває.

Також називають: LV, витяг з кадастру, výpis z katastru

Що це означає

Лист власності (list vlastnictví, скорочено LV) - основний документ чеського кадастру нерухомості (katastr nemovitostí). Один LV охоплює одного власника або групу співвласників у межах однієї кадастрової території. У ньому зазначено власників і їхні частки, усі ділянки, будівлі та квартири, що їм там належать, обмеження права власності та документи, на підставі яких власник набув об'єкт.

Важливо розуміти: це не папір, який власник зберігає вдома й передає під час продажу, як у деяких країнах. LV - це дані публічного реєстру, які може переглянути будь-хто, і значення завжди має актуальний стан кадастру.

Як це працює в Чехії

Основні дані LV видно онлайн у сервісі ČÚZK Nahlížení do katastru nemovitostí: знайдіть ділянку, будівлю чи квартиру і відкрийте посилання на лист власності. Банк, нотаріус або адвокат зазвичай вимагають офіційний витяг (výpis z katastru), який видає відділення кадастру або пункт Czech POINT.

Читаючи LV, найбільше уваги приділіть обмеженням. За Цивільним кодексом застава (zástavní právo) і сервітут (služebnost) на зареєстровану нерухомість виникають із записом, тому записана застава чи право проїзду сусіда діють і щодо вас як нового власника, доки їх не вилучать. Якщо щодо об'єкта триває провадження, у LV видно, що права зачеплені зміною, на практиці це називають plomba.

Приклад з практики

Наприклад, вам сподобався будинок у селі. З LV видно, що будинок і сад записані на одного власника, а сусідня ділянка з гаражем, яку в оголошенні продають разом із будинком, міститься на іншому LV і належить сестрі власника. Крім того, на LV будинку записано сервітут проходу та проїзду для сусіда.

На що звернути увагу

Порівняйте всі ділянки й споруди з оголошення з тим, що справді записано в LV, і перевірте, чи немає частини на іншому LV.
Шукайте застави, записи про виконавче провадження (exekuce), сервітути та права переважної купівлі й уточніть, хто і коли їх зніме.
Перевірте імена та частки всіх співвласників: підписати мають усі, хто продає.
Перегляньте документ-підставу, зазначений у LV: з нього видно, як і коли продавець набув об'єкт.
Перевірте LV ще раз безпосередньо перед підписанням і перед виплатою грошей.

Часті запитання

LV і витяг з кадастру - це одне й те саме?

У побуті так. Výpis z katastru - це офіційна роздруківка даних листа власності на певну дату.

Чи може будь-хто дізнатися, хто власник?

Так. Кадастр публічний, тож основні дані, зокрема ім'я власника та записані обмеження, може переглянути кожен.

Що означає застава в LV для покупця?

Об'єкт забезпечує борг, зазвичай кредит продавця. Під час продажу зазвичай домовляються, що борг погашають із купівельної ціни і заставу вилучають; доти вона лишається на об'єкті.

Кадастр нерухомості (katastr nemovitostí)Кадастр нерухомості (katastr nemovitostí) - державний публічний реєстр Чехії, у якому обліковано ділянки, будівлі та квартири, а також права на них: власність, заставу, сервітути. Його веде відомство ČÚZK через кадастрові управління.
Право застави (zástavní právo)Право застави (zástavní právo) забезпечує борг: якщо боржник не платить, кредитор може отримати задоволення із заставленої нерухомості. Для об'єкта в кадастрі воно виникає із записом і зберігається при зміні власника.
Речове обтяження (věcné břemeno)Речове обтяження (věcné břemeno) - право іншої особи на чужу нерухомість, яке обмежує власника: він мусить щось терпіти, від чогось утримуватися або щось давати чи робити.
Пломба в кадастрі (plomba)Пломба в кадастрі (plomba) - неофіційна назва позначки про те, що щодо об'єкта триває провадження, яке може змінити записані права, зазвичай реєстрація після продажу. Закон говорить про позначку, що права зачеплено зміною.
Правові вади нерухомості (právní vady)Правові вади нерухомості (právní vady nemovitosti) - права третіх осіб або інші правові обмеження, що заважають покупцеві вільно користуватися об'єктом чи розпоряджатися ним: застава, сервітут, оренда, стягнення або спір про власність.
Частка у спільній власності (spoluvlastnický podíl)Частка у праві власності (spoluvlastnický podíl) показує, якою мірою співвласник бере участь у праві на весь об'єкт, наприклад 1/2 або 1/4 будинку чи ділянки. Конкретної кімнати або частини ділянки вона не визначає.

Джерела

Закони та офіційні сторінки, на яких ґрунтується текст (чеською).

Občanský zákoník - Zastavení (§ 1312-1345) - podnikatel.cz (Internet Info)
Občanský zákoník - Obecná ustanovení o služebnostech - podnikatel.cz (Internet Info)
Katastrální zákon 256/2013 Sb. - Část druhá Zápis práv do katastru (znění od 1. 10. 2025) - businesscenter.podnikatel.cz (Internet Info)