Ризики та правові ситуації

Пломба в кадастрі (plomba)

Чеською: Plomba v katastru

Пломба в кадастрі (plomba) - неофіційна назва позначки про те, що щодо об'єкта триває провадження, яке може змінити записані права, зазвичай реєстрація після продажу. Закон говорить про позначку, що права зачеплено зміною.

Також називають: plomba, пломба на нерухомості, práva dotčena změnou

Що це означає

Коли кадастрове управління (katastrální úřad) отримує заяву про запис, наприклад про реєстрацію права власності після продажу (vklad), воно позначає в зачеплених об'єктів, що права зачеплено зміною. На практиці цю позначку називають пломбою - plomba v katastru. Саме слово plomba закон не використовує.

Пломба сама по собі не означає проблеми. Вона лише повідомляє, що щодо об'єкта триває провадження і дані у витягу list vlastnictví можуть незабаром змінитися.

Як це працює в Чехії

За § 9 абз. 1 кадастрового закону (katastrální zákon) управління позначає, що права зачеплені зміною (на практиці - пломба), не пізніше наступного робочого дня, а за § 16 абз. 1 повідомляє власника про провадження. Запис може бути дозволено не раніше ніж через 20 днів від дня надсилання цієї інформації (§ 18 абз. 1).

Під час переходу права власність набувається записом до кадастру (§ 1105 Цивільного кодексу), але правові наслідки запису настають із моменту, коли заява надійшла до кадастрового управління (§ 10 кадастрового закону). Тому пломба показує кожному, хто відкриває витяг, що заяву вже подано.

Адміністративний збір за заяву про запис становить 2 000 крон (станом на жовтень 2026 року). Стан провадження можна відстежувати за його номером на nahlizenidokatastru.cz.

Приклад з практики

Наприклад, сторони підписують договір купівлі-продажу квартири, і заяву подають у понеділок. Не пізніше вівторка в квартири з'являється пломба. Продавець отримує від управління повідомлення, і запис можна дозволити не раніше ніж через 20 днів після його надсилання. Гроші на депозиті (úschova) зазвичай звільняють лише після запису, за умовами депозиту.

На що звернути увагу

Перед підписанням перевірте, чи немає на об'єкті пломби, і з'ясуйте, якого провадження вона стосується.
Звільняйте ціну з депозиту лише після запису, а не після появи пломби.
Якщо ви власник і отримали повідомлення про невідоме вам провадження, негайно зверніться до кадастрового управління.
Стежте за провадженням за його номером на nahlizenidokatastru.cz.
Не плутайте пломбу із заставою чи exekuce - це окремі записи.

Часті запитання

Що означає пломба у витягу з кадастру?

Що в кадастровому управлінні триває провадження щодо об'єкта. Доки воно не завершене, записані дані можуть змінитися.

Скільки тримається пломба?

До завершення провадження. Запис можуть дозволити не раніше ніж через 20 днів після повідомлення власника; загальний строк залежить від справи.

Чи варто через пломбу відмовлятися від купівлі?

Сама по собі пломба - не причина. З'ясуйте, якого провадження вона стосується, і вирішуйте за ситуацією.

Внесення до кадастру нерухомості (vklad do katastru)Внесення до кадастру нерухомості (vklad do katastru nemovitostí) - запис права власності чи іншого речового права до кадастру на підставі договору. Лише після нього покупець стає власником, причому від дня подання заяви.
Лист власності (list vlastnictví)Лист власності (list vlastnictví, LV) - аркуш кадастру, який у межах однієї кадастрової території показує, кому належать об'єкти та чим вони обтяжені: заставою, сервітутами чи зміною власника, що триває.
Набуття права власності (nabytí vlastnického práva)Набуття права власності (nabytí vlastnického práva) - момент, коли особа стає власником нерухомості. Під час купівлі об'єкта, записаного в кадастрі, це відбувається із записом до кадастру, а не з підписанням договору чи оплатою.
Депонування ціни купівлі (úschova)Депонування ціни купівлі (úschova kupní ceny) - послуга, за якої покупець вносить гроші за нерухомість в адвоката, нотаріуса або в банку, а продавець отримує їх лише після виконання умов, зазвичай після запису покупця до кадастру.
Кадастр нерухомості (katastr nemovitostí)Кадастр нерухомості (katastr nemovitostí) - державний публічний реєстр Чехії, у якому обліковано ділянки, будівлі та квартири, а також права на них: власність, заставу, сервітути. Його веде відомство ČÚZK через кадастрові управління.
Виконавче провадження щодо нерухомості (exekuce)Виконавче провадження щодо нерухомості (exekuce) - примусове стягнення боргу, коли судовий виконавець звертає стягнення на будинок, квартиру чи ділянку боржника. Після його початку власник не може вільно розпоряджатися майном.

Джерела

Закони та офіційні сторінки, на яких ґрунтується текст (чеською).

Katastrální zákon 256/2013 Sb. - Část druhá Zápis práv do katastru (znění od 1. 10. 2025) - businesscenter.podnikatel.cz (Internet Info)
Občanský zákoník - Převod vlastnického práva (§ 1099-1108) - mesec.cz (Internet Info)
Návrh na zahájení řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí - ČÚZK
Sazby správních poplatků (katastr nemovitostí) - ČÚZK