Купівля нерухомості

Внесення до кадастру нерухомості (vklad do katastru)

Чеською: Vklad do katastru nemovitostí

Внесення до кадастру нерухомості (vklad do katastru nemovitostí) - запис права власності чи іншого речового права до кадастру на підставі договору. Лише після нього покупець стає власником, причому від дня подання заяви.

Також називають: реєстрація в кадастрі, запис до кадастру, vklad, návrh na vklad

Що це означає

Внесення до кадастру нерухомості (vklad do katastru nemovitostí) - спосіб запису до чеського кадастру (katastr nemovitostí) прав, що виникли з договору: права власності за договором купівлі-продажу чи дарування, застави за іпотекою, сервітуту. Без внесення сам договір купівлі-продажу права власності не передає.

За Цивільним кодексом право власності на нерухомість, записану в публічному реєстрі, набувається записом до цього реєстру (§ 1105). Кадастровий закон додає, що правові наслідки запису настають у момент, коли заява надійшла до кадастрового управління (§ 10).

Як це працює в Чехії

Після підписання договору до кадастрового управління (katastrální úřad) подають заяву про внесення (návrh na vklad) разом із договором. Бланк є на сайті відомства ČÚZK, подати заяву можна в паперовому або електронному вигляді. Адміністративний збір - 2 000 крон (станом на жовтень 2026 року).

Не пізніше наступного робочого дня управління позначає в зачеплених об'єктів, що права зачеплено зміною (§ 9 абз. 1). На практиці це називають «пломбою» (plomba), її видно на nahlizenidokatastru.cz. Управління повідомляє про це власника (§ 16 абз. 1).

Дозволити внесення можна не раніше ніж через 20 днів від дня надсилання цього повідомлення (§ 18 абз. 1). Цей строк дає власникові час зреагувати, якщо він не знав про заяву. Після дозволу управління записує нового власника, і пломба зникає.

Приклад з практики

Наприклад, адвокат подає заяву про внесення щодо квартири 3 березня. Не пізніше наступного робочого дня у витягу з'являється пломба, а власник отримує повідомлення управління. Після спливу 20 днів від його надсилання управління може дозволити внесення; коли це стається, покупець стає власником від 3 березня, і лише тоді адвокат за договором виплачує гроші з депозиту.

На що звернути увагу

  • До підписання перевірте на nahlizenidokatastru.cz, чи немає в об'єкта пломби за іншим провадженням.
  • Пропишіть у договорі, хто подає заяву, хто сплачує збір 2 000 крон і що буде, якщо управління зупинить провадження або відмовить у внесенні.
  • Переконайтеся, що дані об'єкта в договорі точно збігаються з кадастром: помилка може затримати внесення.
  • Доки запис не зроблено, не розпоряджайтеся об'єктом як своїм, наприклад не здавайте його.

Часті запитання

Скільки триває внесення до кадастру?

Внесення можна дозволити не раніше ніж через 20 днів після надсилання повідомлення власникові. Загальний строк залежить від управління і від того, чи заява в порядку.

Скільки коштує подання заяви?

Адміністративний збір за заяву про внесення становить 2 000 крон.

З якого моменту я власник?

Право власності виникає із записом до кадастру, але діє від дня, коли заява надійшла до кадастрового управління.

Що таке пломба?

Позначка про те, що права на об'єкт зачеплено зміною. Управління ставить її не пізніше наступного робочого дня після отримання заяви.

  • Кадастр нерухомості (katastr nemovitostí)Кадастр нерухомості (katastr nemovitostí) - державний публічний реєстр Чехії, у якому обліковано ділянки, будівлі та квартири, а також права на них: власність, заставу, сервітути. Його веде відомство ČÚZK через кадастрові управління.
  • Пломба в кадастрі (plomba)Пломба в кадастрі (plomba) - неофіційна назва позначки про те, що щодо об'єкта триває провадження, яке може змінити записані права, зазвичай реєстрація після продажу. Закон говорить про позначку, що права зачеплено зміною.
  • Лист власності (list vlastnictví)Лист власності (list vlastnictví, LV) - аркуш кадастру, який у межах однієї кадастрової території показує, кому належать об'єкти та чим вони обтяжені: заставою, сервітутами чи зміною власника, що триває.
  • Набуття права власності (nabytí vlastnického práva)Набуття права власності (nabytí vlastnického práva) - момент, коли особа стає власником нерухомості. Під час купівлі об'єкта, записаного в кадастрі, це відбувається із записом до кадастру, а не з підписанням договору чи оплатою.
  • Договір купівлі-продажу (kupní smlouva)Договір купівлі-продажу (kupní smlouva) - письмовий договір, за яким продавець зобов'язується передати покупцеві право власності на нерухомість, а покупець - сплатити ціну. Власником покупець стає лише після запису до кадастру.

Джерела

Закони та офіційні сторінки, на яких ґрунтується текст (чеською).

Текст має інформаційний характер і ще не пройшов експертної юридичної чи фінансової перевірки. Це не юридична, податкова чи фінансова консультація. Важливі дані перевірте у зазначених джерелах або у фахівця.

Оновлено 25 жовтня 2026 р.

Усі терміни словника