Власність і права на нерухомість
Кооперативна власність (družstevní vlastnictví)
Чеською: Družstevní vlastnictví
Кооперативна власність (družstevní vlastnictví, DV) - неточна назва: покупець отримує не квартиру у власність, а пай у житловому кооперативі й разом із ним право оренди кооперативної квартири.
Також називають: DV, кооперативна квартира, кооперативний пай, družstevní byt
Що це означає
У чеських оголошеннях кооперативні квартири позначають як кооперативну власність (družstevní vlastnictví), скорочено DV. Назва вводить в оману: будинок і квартири в ньому належать житловому кооперативу (bytové družstvo). Член кооперативу має пай (družstevní podíl), тобто сукупність своїх прав і обов'язків перед кооперативом, і на цій підставі живе в конкретній квартирі як орендар.
Купуючи квартиру в DV, ви купуєте пай, а не квартиру. Відповідно до § 736 Закону про господарські корпорації (zákon o obchodních korporacích), разом із паєм переходить і оренда кооперативної квартири або право на укладення договору оренди. У кадастрі власником і далі значиться кооператив.
Як це працює в Чехії
Продавець і покупець підписують договір про передачу паю (smlouva o převodu družstevního podílu). За законом передачу паю в житловому кооперативі не можна обмежити чи виключити, тож кооператив не може заборонити продаж. Як і коли про передачу треба повідомити кооператив, визначає його статут (stanovy), тому отримайте його ще до підписання.
Новий член і орендар сплачує кооперативу щомісячну орендну плату, яка за § 744 покриває лише доцільно понесені витрати, плюс аванси за послуги. Якщо кооператив ще сплачує кредит за будинок, до платежів зазвичай входить і ануїтет (anuita).
Оскільки квартира вам не належить, віддати її банку в заставу, як квартиру в OV, не можна. Фінансування складніше: банк може вимагати в заставу іншу нерухомість або запропонувати інший вид кредиту. Умови уточнюйте в конкретному банку.
Приклад з практики
Наприклад, квартиру 3+1 в DV виставлено за умовні 3 500 000 крон. Покупець підписує з продавцем договір про передачу паю, сплачує ціну, і після процедури за статутом кооператив записує його новим членом та орендарем. У витягу з кадастру (list vlastnictví) на будинок нічого не змінюється: власником залишається кооператив.
На що звернути увагу
- Перевірте на nahlizenidokatastru.cz, що будинок справді належить зазначеному кооперативу, і перегляньте обмеження в частині C.
- Попросіть статут, підтвердження кооперативу, що пай належить продавцю, і довідку про його можливі борги перед кооперативом.
- З'ясуйте, чи сплачує будинок кредит і яка його частина припадає на квартиру.
- Обіцянку переведення в особисту власність вважайте лише наміром, доки кооператив офіційно її не ухвалив.
- Перегляньте дані про кооператив і його фінансову звітність у торговому реєстрі (obchodní rejstřík) на justice.cz.
Часті запитання
Чи стану я власником кооперативної квартири після купівлі?
Ні. Будинок і квартира належать житловому кооперативу. Ви отримуєте пай, членство в кооперативі та оренду квартири.
Чи може кооператив заборонити продаж паю?
Ні. За § 736 Закону про господарські корпорації передачу паю в житловому кооперативі не можна обмежити чи виключити. Порядок повідомлення визначає статут.
Чи вноситься купівля кооперативної квартири до кадастру?
Ні. Передача паю до кадастру не вноситься, власником будинку там залишається кооператив.
На Lovec-Realit.cz
Джерела
Закони та офіційні сторінки, на яких ґрунтується текст (чеською).
- Zákon o obchodních korporacích - Díl 2 Bytové družstvo - businesscenter.podnikatel.cz (Internet Info)