Власність і права на нерухомість

Особиста власність (osobní vlastnictví)

Чеською: Osobní vlastnictví

Особиста власність (osobní vlastnictví, OV) означає, що покупець стає зареєстрованим власником квартири чи будинку в чеському кадастрі нерухомості й може вільно ними розпоряджатися.

Також називають: OV, osobní vlastnictví, квартира у власності, приватна власність

Що це означає

Особистою власністю (osobní vlastnictví) в чеських оголошеннях називають нерухомість, якою продавець володіє повністю і яка після купівлі належатиме вам. Зазвичай пишуть просто OV. Термін залишився від попереднього законодавства: чинний Цивільний кодекс говорить про право власності без прикметника, але ринок зберіг стару назву, щоб відрізняти такі квартири від кооперативних.

Купуючи квартиру в OV, ви юридично набуваєте одиницю (jednotka). За § 1159 Цивільного кодексу вона охоплює саму квартиру та частку в спільних частинах будинку: даху, сходах, ділянці під будинком. У приватного будинку споруда є частиною земельної ділянки (§ 506 абз. 1), тож ви купуєте ділянку разом із будинком.

Як це працює в Чехії

Договір купівлі-продажу (kupní smlouva) має бути письмовим, але підпис ще не робить вас власником. Право власності переходить із внесенням запису до кадастру нерухомості (katastr nemovitostí), причому запис діє з моменту, коли заява про внесення (návrh na vklad) надійшла до кадастрового управління. Адміністративний збір за заяву становить 2 000 крон.

Не пізніше наступного робочого дня управління позначає в об'єкта, що права зачеплені зміною (на практиці кажуть plomba), і повідомляє власника. Дозволити внесення воно може не раніше ніж через 20 днів після надіслання повідомлення. Податок на набуття нерухомості скасовано з 26 вересня 2020 року, тому під час нинішніх купівель його не сплачують.

Якщо в будинку щонайменше п'ять одиниць і принаймні чотири з них належать чотирьом різним власникам, власники мусять заснувати об'єднання власників (SVJ, společenství vlastníků jednotek), яке керує будинком і ділянкою. Власник квартири стає його членом і бере участь у витратах.

Приклад з практики

Наприклад, подружжя купує квартиру 2+kk в OV за умовні 5 000 000 крон. Гроші лежать на депозиті (úschova) в адвоката, який подає заяву до кадастру. Не пізніше наступного робочого дня у витягу з кадастру (list vlastnictví) з'являється plomba, а після внесення запису подружжя значиться власниками одиниці. За договором про депозит продавець отримує гроші лише після внесення запису.

На що звернути увагу

Перевірте об'єкт на nahlizenidokatastru.cz: хто вказаний власником і чи немає в частині C витягу застав, сервітутів або інших обмежень.
Переконайтеся, що позначка OV в оголошенні збігається з кадастром: у кооперативної квартири власником значиться кооператив, а не продавець.
Попросіть в SVJ або в управителя будинку підтвердження, що продавець не має боргів за авансами та внесками на утримання будинку.
Доки запис не внесено, ви ще не власник; плануйте передачу квартири й платежі з урахуванням цього.

Часті запитання

Що означає OV у чеському оголошенні?

OV - це osobní vlastnictví, особиста власність. Продавець записаний у кадастрі як власник, а після внесення запису власником станете ви.

Коли саме я стану власником?

З моменту внесення запису до кадастру нерухомості. Запис діє з того дня, коли заява надійшла до кадастрового управління.

Чи треба сплачувати податок на набуття нерухомості?

Ні. Податок на набуття нерухомості скасовано з 26 вересня 2020 року.

Чи можна купити квартиру в OV в іпотеку?

Так, квартира в OV може слугувати банку заставою. Право застави (zástavní právo) виникає із записом до кадастру, умови кредиту визначає банк.

На Lovec-Realit.cz

Квартири на продаж

Кооперативна власність (družstevní vlastnictví)Кооперативна власність (družstevní vlastnictví, DV) - неточна назва: покупець отримує не квартиру у власність, а пай у житловому кооперативі й разом із ним право оренди кооперативної квартири.
Переведення в особисту власність (převod do osobního vlastnictví)Переведення в особисту власність (převod do osobního vlastnictví) - процедура, за якої житловий кооператив передає квартиру своєму члену, і той з орендаря стає зареєстрованим власником одиниці.
Об'єднання власників (SVJ)SVJ (společenství vlastníků jednotek) - юридична особа, яку власники квартир створюють для управління будинком і ділянкою. Її обов'язково створюють у будинку з щонайменше п'ятьма одиницями, з яких не менше чотирьох належать чотирьом різним власникам.
Лист власності (list vlastnictví)Лист власності (list vlastnictví, LV) - аркуш кадастру, який у межах однієї кадастрової території показує, кому належать об'єкти та чим вони обтяжені: заставою, сервітутами чи зміною власника, що триває.
Внесення до кадастру нерухомості (vklad do katastru)Внесення до кадастру нерухомості (vklad do katastru nemovitostí) - запис права власності чи іншого речового права до кадастру на підставі договору. Лише після нього покупець стає власником, причому від дня подання заяви.
Житлова одиниця (bytová jednotka)Житлова одиниця (bytová jednotka) - це квартира як просторово відокремлена частина будинку разом із часткою у спільних частинах будинку. Так у Чехії оформлюють квартиру у власності, її вносять до кадастру.

Джерела

Закони та офіційні сторінки, на яких ґрунтується текст (чеською).

Občanský zákoník - Bytové spoluvlastnictví, obecná ustanovení (§ 1158-1162) - mesec.cz (Internet Info)
Občanský zákoník - Společenství vlastníků - mesec.cz (Internet Info)
Občanský zákoník - Převod vlastnického práva (§ 1099-1108) - mesec.cz (Internet Info)
Občanský zákoník - Forma právních jednání (§ 559-564) - podnikatel.cz (Internet Info)
Občanský zákoník - Koupě nemovité věci (§ 2128-2132) - businesscenter.podnikatel.cz (Internet Info)
Občanský zákoník - Součást věci (§ 505-509) - podnikatel.cz (Internet Info)
Katastrální zákon 256/2013 Sb. - Část druhá Zápis práv do katastru (znění od 1. 10. 2025) - businesscenter.podnikatel.cz (Internet Info)
Sazby správních poplatků (katastr nemovitostí) - ČÚZK
Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí - Finanční správa ČR
Občanský zákoník - Zastavení (§ 1312-1345) - podnikatel.cz (Internet Info)