Купівля нерухомості
Акт приймання-передачі (předávací protokol)
Чеською: Předávací protokol
Акт приймання-передачі (předávací protokol) - письмовий запис про передачу нерухомості новому власникові або орендареві. У ньому фіксують дату, стан квартири чи будинку, показники лічильників, передані ключі й документи та вади.
Також називають: акт передачі, передавальний акт, předávací protokol
Що це означає
Акт приймання-передачі (předávací protokol) обидві сторони підписують, коли продавець передає об'єкт покупцеві. Він розмежовує період, коли за квартиру чи будинок відповідав продавець, і період, коли ними користується покупець. Зміст акта сторони визначають самі, часто за шаблоном адвоката або агентства.
Такий самий документ використовують і в оренді, коли орендодавець передає квартиру орендареві, а наприкінці оренди приймає її назад. Передачі орендованої квартири та показникам лічильників присвячено докладну статтю в нашому журналі; під час купівлі принцип схожий, тільки об'єкт переходить у власність покупця.
Як це працює в Чехії
Під час купівлі об'єкт зазвичай передають після запису покупця до кадастру або у строк, зазначений у договорі купівлі-продажу. В акті вказують дату й час, об'єкт, показники лічильників електроенергії, газу, води й тепла, кількість і тип ключів і чипів, обладнання, що залишається, і видимі вади чи пошкодження, бажано з фотографіями.
Передають і документи: інструкції та гарантійні талони техніки, звіти про ревізії, контакти об'єднання власників (SVJ) або управителя будинку та сертифікат енергоефективності (průkaz energetické náročnosti budovy, PENB). Сертифікат продавець зобов'язаний показати покупцеві до укладення договору й передати не пізніше його підписання; акт може це просто підтвердити.
Акт важливий і для майбутніх спорів. Приховану ваду будівлі треба заявити протягом п'яти років від набуття; продавцеві не допоможе посилання на пропуск строку, якщо вада спричинена обставиною, про яку він під час передачі знав або мав знати. Усе, що записано в акті, слугує доказом стану об'єкта в день передачі.
Приклад з практики
Наприклад, покупець приймає квартиру через тиждень після запису до кадастру. Разом із продавцем вони обходять усі кімнати, фотографують лічильники електроенергії, газу й води, записують три комплекти ключів і два чипи, тріснуту плитку у ванній і те, що кухня та вбудовані шафи залишаються. За показниками лічильників обидва потім повідомляють про зміну постачальникам енергії.
На що звернути увагу
- Сфотографуйте лічильники й запишіть їхні серійні номери, а не лише показники.
- Записуйте кожну видиму ваду, навіть дрібну, і додавайте фотографії з датою.
- Після передачі повідомте показники постачальникам енергії, а про зміну власника - SVJ або управителю будинку.
- Підписуйте акт лише після огляду всього об'єкта, зокрема підвалу, горища й гаража.
Часті запитання
Коли під час купівлі підписують акт приймання-передачі?
У день фактичної передачі об'єкта, зазвичай після запису покупця до кадастру або у строк за договором купівлі-продажу.
Що робити, якщо ваду виявлено після передачі?
Приховану ваду будівлі треба заявити протягом п'яти років від набуття. Опишіть і задокументуйте її та порадьтеся з адвокатом.
Чи відрізняється акт під час купівлі та оренди?
За змістом вони схожі: лічильники, ключі, стан. В оренді акт допомагає і з поверненням застави (kauce), під час купівлі він підтверджує, що новий власник прийняв об'єкт.
На Lovec-Realit.cz
Джерела
Закони та офіційні сторінки, на яких ґрунтується текст (чеською).
- Zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií - tzb-info.cz
- Občanský zákoník - Koupě nemovité věci (§ 2128-2132) - businesscenter.podnikatel.cz (Internet Info)