Чеський закон нікого не зобов'язує складати акт приймання-передачі. Проте акт залишається єдиним папером, який через рік або три покаже, у якому стані була квартира і які цифри світилися на електролічильнику, газовому лічильнику та водомірах. Без нього обидві сторони сперечаються фотографіями в телефоні та пам'яттю опонента.
Що закон каже про акт приймання-передачі
Цивільний кодекс акт не приписує, але спирається на нього. За § 2225 абз. 1, якщо під час передання речі наймачеві було складено запис з описом речі, його враховують і при поверненні речі наймодавцеві. Акт, складений на початку оренди, - це та міра, за якою оцінюють стан квартири наприкінці.
Друга половина правила у § 2293 абз. 1: наймач повертає квартиру в тому стані, у якому її прийняв, не рахуючи звичайного зносу за звичайного користування. Спір майже ніколи не точиться про те, чи діє це правило. Спір точиться про те, яким був початковий стан.
За § 2292 квартира вважається переданою тієї миті, коли наймодавець отримує ключі. Тому зняття показань належить до того самого дня, а не до тижня раніше, аби просто закрити питання.
Показання лічильників: що саме списувати
Самої цифри з дисплея замало. Щоб показання було придатне і для постачальника енергії, і для можливого спору, має бути зрозуміло, з якого приладу його знято.
| Лічильник | Що записати в акт |
|---|---|
| Електролічильник | заводський номер, показання в кВт·год, за двотарифним тарифом окремо високий і низький тариф, код EAN точки споживання, номінал і кількість фаз головного автомата |
| Газовий лічильник | заводський номер, показання в м3, код EIC точки споживання |
| Водоміри холодної та гарячої води | кожен водомір окремо: заводський номер, показання в м3 разом з десятковими знаками, цілість пломби |
| Тепловий лічильник або розподілювачі на радіаторах | номер приладу і показання по кожному радіатору, включно з кількістю радіаторів |
Найчастіше помиляються в десяткових знаках водоміра. Чорні поля на циферблаті - цілі кубометри, червоні - десяткові. Записуйте число рівно так, як воно на циферблаті, і додавайте фотографію.
Як зафіксувати показання, щоб воно встояло
- Знімайте дисплей і заводський номер одним кадром. Окреме фото дисплея не доводить, з якого приладу воно.
- Додавайте до фото дату. Знімок без дати і без підписів сам собою не доводить, коли знято показання.
- Підписують обидві сторони, зокрема й доповнення до акта, якщо щось вносять пізніше.
- У кожної сторони залишається свій підписаний примірник, бажано і скан.
- Перевірте пломби. Пошкоджена пломба - окрема проблема, і описати її краще при переданні, а не при розрахунку.
- Впишіть кількість переданих ключів, чипів і пультів від воріт гаража. Саме ключі визначають день повернення квартири.
Повірка лічильників: коли показання можна оскаржити
У регульованих приладів обліку обмежений строк дії повірки. Після його спливу виміряні значення можна оскаржити, тому в акт варто вписати і рік повірки, вибитий на пломбі або зазначений на шильдику.
| Лічильник | Строк дії повірки |
|---|---|
| Механічний водомір, холодна і гаряча вода | 5 років |
| Статичний водомір, ультразвуковий або магнітно-індукційний | 8 років, з 1 липня 2024 |
| Тепловий лічильник | 4 роки |
| Мембранний газовий лічильник до розміру G6 | 10 років |
| Статичний електролічильник прямого ввімкнення | 12 років |
| Індукційний електролічильник випуску після 1 січня 1990, пряме ввімкнення | 16 років |
Електролічильник і газовий лічильник, як правило, не належать ні наймодавцеві, ні наймачеві - вони власність розподільчої компанії. Тому спливлу повірку не вирішують власними силами, а повідомляють дистриб'ютора. Квартирні водоміри зазвичай належать власникові квартири або об'єднанню власників.
Переоформлення точки споживання на нового споживача
Показання з акта - це вихідні дані для переоформлення. Для переоформлення точки споживання ČEZ Distribuce запитує ім'я та ідентифікаційні дані нового споживача, номінал головного автомата, кількість фаз, розподільчий тариф, код EAN точки споживання, поточне показання електролічильника, за двотарифним тарифом показання високого і низького тарифу, та акт приймання-передачі як підтвердження передання. Найпростіший шлях - через обраного постачальника, який оформить переведення в дистриб'ютора за довіреністю.
Практичний наслідок: без підписаного акта з показанням переоформлення або затягнеться, або відбудеться за оцінкою, а різницю доплатить той, хто не може підтвердити свою цифру.
Коли показання перетворюється на розрахунок за послуги
Розрахунок за послуги, пов'язані з користуванням квартирою, регулює закон № 67/2013 Sb., і в ньому три строки, які варто знати обом сторонам.
- Постачальник послуг зобов'язаний вручити розрахунок не пізніше 4 місяців після закінчення розрахункового періоду.
- Переплату і недоплату врегульовують протягом 4 місяців з дня вручення розрахунку.
- Заперечення подають протягом 30 днів з дня отримання розрахунку або підтвердних документів, і постачальник розглядає їх також протягом 30 днів. Пропустивши цей строк, ви послаблюєте свою позицію: розрахунок вважають правильним.
За прострочення вручення розрахунку або надання документів закон передбачає штраф 50 крон за кожен розпочатий день прострочення. Це не автомат, суди дивляться на обставини, але як аргумент працює.
Застава і борг за енергію
За § 2254 абз. 1 застава разом із договірним штрафом у сумі не може перевищувати трикратний розмір місячної орендної плати. Наймодавець має право покрити заставою борги з оренди, включно з недоплатою за послуги, але борг зобов'язаний підтвердити розрахунком. Утримання всієї застави з поясненням, що розрахунок ще прийде, не підтримують ні акт, ні закон: доки немає розрахунку, немає і доведеної вимоги.
Тому в акт варто внести і те, як сторони домовилися врегулювати заставу і куди надіслати залишок або доплату. Номер рахунку в акті економить два місяці листування.
Чек-лист перед підписом
- Дата і час передання, адреса та позначення квартири.
- Показання всіх лічильників із заводськими номерами та фотографіями.
- Кількість переданих ключів, чипів і пультів.
- Опис стану кімнат, підлог, вікон і сантехніки, включно з наявними дефектами.
- Перелік меблів і техніки, що залишається в квартирі, зі станом і маркою приладів.
- Контакти і номер рахунку для врегулювання застави.
- Підписи обох сторін і по примірнику для кожної з них.
Акт складають двічі: при в'їзді та при виїзді. Перший важливіший, бо він задає початкову точку. Якщо ви ще обираєте житло, перегляньте квартири в оренду і підготуйте акт раніше, ніж отримаєте ключі.
