Чешский закон никого не обязывает составлять акт приёма-передачи. При этом акт остаётся единственной бумагой, которая через год или три покажет, в каком состоянии была квартира и какие цифры горели на электросчётчике, газовом счётчике и водомерах. Без него обе стороны спорят фотографиями в телефоне и памятью оппонента.
Что закон говорит про акт приёма-передачи
Гражданский кодекс акт не предписывает, но на него опирается. По § 2225 абз. 1, если при передаче вещи нанимателю была составлена запись с описанием вещи, её учитывают и при возврате вещи наймодателю. Акт, составленный в начале аренды, - это та мера, по которой оценивают состояние квартиры в конце.
Вторая половина правила в § 2293 абз. 1: наниматель возвращает квартиру в том состоянии, в каком её принял, не считая обычного износа при обычном пользовании. Спор почти никогда не идёт о том, действует ли это правило. Спор идёт о том, каким было исходное состояние.
По § 2292 квартира считается переданной в тот момент, когда наймодатель получает ключи. Поэтому снятие показаний относится к тому же дню, а не к неделе раньше, чтобы просто закрыть вопрос.
Показания счётчиков: что именно списывать
Одной цифры с дисплея мало. Чтобы показание было пригодно и для поставщика энергии, и для возможного спора, должно быть понятно, с какого прибора оно снято.
| Счётчик | Что записать в акт |
|---|---|
| Электросчётчик | заводской номер, показание в кВт·ч, при двухтарифном тарифе отдельно высокий и низкий тариф, код EAN точки потребления, номинал и число фаз главного автомата |
| Газовый счётчик | заводской номер, показание в м3, код EIC точки потребления |
| Водомеры холодной и горячей воды | каждый водомер отдельно: заводской номер, показание в м3 вместе с десятичными знаками, целостность пломбы |
| Теплосчётчик или распределители на радиаторах | номер прибора и показание по каждому радиатору, включая количество радиаторов |
Чаще всего ошибаются в десятичных знаках водомера. Чёрные поля на циферблате - целые кубометры, красные - десятичные. Записывайте число ровно так, как оно на циферблате, и прикладывайте фотографию.
Как зафиксировать показание, чтобы оно устояло
- Снимайте дисплей и заводской номер одним кадром. Отдельное фото дисплея не доказывает, с какого прибора оно.
- Добавляйте к фото дату. Снимок без даты и без подписей сам по себе не доказывает, когда сняты показания.
- Подписывают обе стороны, в том числе дополнение к акту, если что-то вносится позже.
- У каждой стороны остаётся свой подписанный экземпляр, желательно и скан.
- Проверьте пломбы. Повреждённая пломба - отдельная проблема, и описать её лучше при передаче, а не при расчёте.
- Впишите количество переданных ключей, чипов и пультов от ворот гаража. Именно ключи определяют день возврата квартиры.
Поверка счётчиков: когда показание можно оспорить
У регулируемых приборов учёта ограничен срок действия поверки. После его истечения измеренные значения можно оспорить, поэтому в акт стоит вписать и год поверки, выбитый на пломбе или указанный на шильдике.
| Счётчик | Срок действия поверки |
|---|---|
| Механический водомер, холодная и горячая вода | 5 лет |
| Статический водомер, ультразвуковой или магнитно-индукционный | 8 лет, с 1 июля 2024 |
| Теплосчётчик | 4 года |
| Мембранный газовый счётчик до размера G6 | 10 лет |
| Статический электросчётчик прямого включения | 12 лет |
| Индукционный электросчётчик выпуска после 1 января 1990, прямое включение | 16 лет |
Электросчётчик и газовый счётчик, как правило, не принадлежат ни наймодателю, ни нанимателю - они собственность распределительной компании. Поэтому истёкшую поверку не решают своими силами, а сообщают дистрибьютору. Квартирные водомеры обычно относятся к собственнику квартиры или объединению собственников.
Переоформление точки потребления на нового потребителя
Показание из акта - это исходные данные для переоформления. Для переоформления точки потребления ČEZ Distribuce запрашивает имя и идентификационные данные нового потребителя, номинал главного автомата, число фаз, распределительный тариф, код EAN точки потребления, текущее показание электросчётчика, при двухтарифном тарифе показания высокого и низкого тарифа, и акт приёма-передачи как подтверждение передачи. Самый простой путь - через выбранного поставщика, который оформит перевод у дистрибьютора по доверенности.
Практическое следствие: без подписанного акта с показанием переоформление либо затянется, либо пройдёт по оценке, а разницу доплатит тот, кто не может подтвердить свою цифру.
Когда показание превращается в расчёт за услуги
Расчёт за услуги, связанные с пользованием квартирой, регулирует закон № 67/2013 Sb., и в нём три срока, которые полезно знать обеим сторонам.
- Поставщик услуг обязан вручить расчёт не позднее 4 месяцев после окончания расчётного периода.
- Переплата и недоплата урегулируются в течение 4 месяцев со дня вручения расчёта.
- Возражения подаются в течение 30 дней со дня получения расчёта или подтверждающих документов, и поставщик рассматривает их тоже в течение 30 дней. Пропустив этот срок, вы ослабляете свою позицию: расчёт считают верным.
За просрочку вручения расчёта или предоставления документов закон предусматривает штраф 50 крон за каждый начатый день просрочки. Это не автомат, суды смотрят на обстоятельства, но как аргумент работает.
Залог и долг за энергию
По § 2254 абз. 1 залог вместе с договорным штрафом в сумме не может превышать трёхкратный размер месячной арендной платы. Наймодатель вправе покрыть залогом долги по аренде, включая недоплату за услуги, но долг он обязан подтвердить расчётом. Удержание всего залога с объяснением, что расчёт ещё придёт, не поддерживают ни акт, ни закон: пока нет расчёта, нет и доказанного требования.
Поэтому в акт стоит внести и то, как стороны договорились урегулировать залог и куда отправить остаток или доплату. Номер счёта в акте экономит два месяца переписки.
Чек-лист перед подписью
- Дата и время передачи, адрес и обозначение квартиры.
- Показания всех счётчиков с заводскими номерами и фотографиями.
- Количество переданных ключей, чипов и пультов.
- Описание состояния комнат, полов, окон и сантехники, включая уже имеющиеся дефекты.
- Перечень мебели и техники, остающейся в квартире, с состоянием и маркой приборов.
- Контакты и номер счёта для урегулирования залога.
- Подписи обеих сторон и по экземпляру каждой из них.
Акт составляют дважды: при въезде и при выезде. Первый важнее, потому что он задаёт исходную точку. Если вы ещё выбираете жильё, посмотрите квартиры в аренду и подготовьте акт раньше, чем получите ключи.
