Новостройки и проекты застройщиков

Проекты застройщиков и новостройки в одном месте. У каждого проекта указаны срок сдачи, параметры строительства, фотографии, контакт застройщика и квартиры и дома, которые в проекте сейчас продаются. Под списком проектов - сравнение цен на новые квартиры в Праге и Брно и путеводитель по покупке квартиры у застройщика.

Новостройки и проекты застройщиков - путеводитель 2026

Проект застройщика - это жилой дом или группа домов, которые застройщик строит и продаёт по отдельным квартирам или домам. На Lovec-Realit.cz у каждого проекта своя страница: описание, локация, даты старта продаж, окончания строительства и заселения, фотографии и квартиры, которые в проекте сейчас продаются.

Покупка новостройки отличается от покупки вторичного жилья прежде всего тем, что часто вы покупаете ещё не достроенную квартиру. Поэтому договоры, платежи и приёмка проходят в несколько этапов, и их стоит знать заранее.

Цены на новые квартиры в Праге и Брно (3-й квартал 2026)

Данные по Праге взяты из совместного анализа застройщиков Central Group, Skanska Residential и Trigema, данные по Брно - из анализа компании Trikaya. Оба анализа опубликованы в октябре 2026 года.

Показатель	Прага	Брно
Средняя цена предложения за м²	193 814 крон	158 300 крон
Средняя цена продажи за м²	186 408 крон	156 000 крон
Продано в 3-м квартале	1 600 квартир	402 квартиры
Продано с января по сентябрь	5 350 квартир	1 195 квартир и домов
В продаже на конец сентября	7 200 квартир	2 558 квартир

Прим.: Квартира площадью 60 м² по средней цене предложения стоила бы в Праге примерно 11,6 млн крон, в Брно - примерно 9,5 млн крон. Анализы по Праге и Брно сделаны разными компаниями по разной методике, поэтому сравнение ориентировочное.

Как купить квартиру у застройщика - по шагам

Договор о резервации.Закрепляет выбранную квартиру за вами на определённый срок, пока вы оформляете финансирование. Проверьте, при каких условиях возвращается плата за резервацию.
Договор о будущем договоре купли-продажи.Заключается, пока квартира не достроена. В нём указаны цена, график платежей, срок сдачи и описание квартиры со стандартом отделки.
Оплата через эскроу.По мнению юристов, единственный безопасный способ оплаты - банковский, нотариальный или адвокатский эскроу-счёт (úschova). Застройщик получает деньги только после выполнения оговорённых условий.
Ввод в эксплуатацию и договор купли-продажи.После окончания строительства строительное управление выдаёт решение о вводе в эксплуатацию (kolaudační rozhodnutí). Только после этого подписывается договор купли-продажи, а право собственности вносится в кадастр недвижимости.
Приёмка квартиры.При передаче тщательно проверьте квартиру и запишите все недостатки в акт приёмки. О скрытых дефектах стройки можно заявить застройщику не позднее пяти лет с момента приобретения.

На что обратить внимание в новостройке

НДС в цене.Новые квартиры площадью до 120 м² облагаются сниженной ставкой НДС 12 %, более крупные - основной ставкой 21 %. Уточните, указана ли цена в прайс-листе с НДС.
Энергоэффективность.С 1 января 2022 года все новые здания должны соответствовать стандарту здания с почти нулевым потреблением энергии по постановлению 264/2020 Sb. Попросите энергетический сертификат здания (PENB).
Срок сдачи.Проверьте, какие штрафы договор предусматривает для застройщика за задержку строительства и что происходит при переносе срока.
Стандарт отделки и изменения.Узнайте, что входит в стандартную отделку, до какого срока можно заказать изменения (полы, плитка, электрика) и сколько они стоят.
Гарантия.Закон даёт пять лет на заявление о скрытых дефектах стройки. Договорная гарантия качества добровольна - если застройщик её даёт, прочитайте, на что она распространяется.

Ипотека на новостройку

Чешский национальный банк ограничивает размер ипотеки относительно стоимости недвижимости (LTV) 80 %, для заёмщиков моложе 36 лет - 90 %. Для инвестиционных ипотек, например на квартиру под сдачу, с 1 апреля 2026 года действует рекомендованный лимит LTV 70 % и долг не более семи годовых доходов (DTI 7).

По данным Swiss Life Hypoindex, средняя предлагаемая ставка по ипотеке в сентябре 2026 года составила 5,51 %. По данным Hypomonitor Чешской банковской ассоциации, средняя ставка по фактически выданным новым ипотекам в сентябре была 5,1 %.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит новая квартира в Праге в 2026 году?

В 3-м квартале 2026 года новые квартиры в Праге предлагались в среднем по 193 814 крон за м² и продавались по 186 408 крон за м² (анализ Central Group, Skanska Residential и Trigema).

Сколько стоит новая квартира в Брно?

Средняя цена предложения новых квартир в Брно в 3-м квартале 2026 года - 158 300 крон за м², средняя цена продажи - 156 000 крон за м² (анализ Trikaya).

Сколько времени можно предъявлять претензии по дефектам новостройки?

О скрытых дефектах стройки можно заявить застройщику не позднее пяти лет с момента приобретения квартиры (§ 2129 Гражданского кодекса). Договорная гарантия качества добровольна.

Как безопасно заплатить застройщику?

Юристы рекомендуют оплачивать покупку через банковский, нотариальный или адвокатский эскроу, из которого деньги переводятся только после выполнения условий договора.

Сколько можно взять в ипотеку на новую квартиру?

По лимиту Чешского национального банка ипотека может покрыть не более 80 % стоимости недвижимости, для заёмщиков моложе 36 лет - 90 %. Для инвестиционных ипотек с апреля 2026 года действует рекомендованный лимит 70 %.