Технічний стан та енергія

Енергетичний сертифікат будівлі (PENB)

Чеською: PENB

PENB (průkaz energetické náročnosti budovy) - чеський енергетичний сертифікат будівлі. Він оцінює, скільки енергії потребує будинок чи квартира, і відносить їх до класу від A (надзвичайно економний) до G (надзвичайно неекономний).

Також називають: енергетичний сертифікат, енергетичний паспорт будівлі, průkaz energetické náročnosti budovy, průkaz ENB

Що це означає

PENB (повна назва - průkaz energetické náročnosti budovy) - це чеський варіант енергетичного сертифіката будівлі, який застосовують у країнах ЄС. Документ оцінює, наскільки ощадливо будівля витрачає енергію, насамперед на опалення, охолодження та гарячу воду, і зводить результат до однієї літери.

Класи та їхні офіційні назви встановлює постанова (vyhláška) № 264/2020 Sb.: A - надзвичайно економний (mimořádně úsporná), B - дуже економний, C - економний, D - менш економний, E - неекономний, F - дуже неекономний, G - надзвичайно неекономний (mimořádně nehospodárná). Сертифікат дає змогу порівнювати об'єкти за однією методикою, але не прогнозує ваших рахунків.

Як це працює в Чехії

Згідно із законом № 406/2000 Sb. про енергетичне господарство (zákon o hospodaření energií) власник, який продає або здає в оренду будівлю чи її відокремлену частину, наприклад квартиру, мусить показати сертифікат або його копію зацікавленій особі ще до укладення договору і передати його покупцеві чи орендареві не пізніше підписання. Обов'язок має власник або об'єднання власників (SVJ). Клас також має бути зазначений в оголошеннях та інших інформаційних матеріалах.

Якщо угода йде через ріелтора (realitní zprostředkovatel), власник передає йому графічну частину сертифіката. Якщо ріелтор її не отримав, у рекламі зазначають найгірший клас, а за постановою це клас G. Сертифікат чинний 10 років від дня виготовлення і втрачає чинність раніше в разі значної зміни будівлі або заміни системи опалення, охолодження чи підготовки гарячої води.

Сертифікат власник замовляє в енергетичного спеціаліста (energetický specialista), який оцінює будівлю. Правила описано станом на жовтень 2026 року; закон і постанову час від часу змінюють, тож перед угодою перевірте чинну редакцію.

Приклад з практики

Наприклад, ви орендуєте квартиру 2+kk в Остраві в приватного власника, і в оголошенні зазначено клас C. Перед підписанням договору оренди (nájemní smlouva) попросіть показати сертифікат, звірте адресу будівлі й переконайтеся, що копію вам передадуть під час підписання.

Інша ситуація: продається будинок із сертифікатом, виготовленим вісім років тому, але відтоді газовий котел замінили на тепловий насос. Запитайте, чи є новий сертифікат, адже заміна системи опалення припинила чинність старого.

На що звернути увагу

Просіть повний сертифікат, а не лише літеру з оголошення.
Перевірте дату виготовлення і чи не змінювали відтоді опалення або підготовку гарячої води.
Переконайтеся, що сертифікат стосується саме цієї будівлі чи квартири.
Клас G в оголошенні може означати лише те, що ріелтор не отримав сертифіката, тож уточніть.

Часті запитання

Чи мусить орендодавець показати PENB?

Так. У разі оренди будівлі чи її відокремленої частини власник має показати сертифікат до укладення договору і передати його не пізніше підписання.

Скільки діє PENB?

Десять років від дня виготовлення. Раніше він втрачає чинність у разі значної зміни будівлі або заміни системи опалення, охолодження чи підготовки гарячої води.

Хто виготовляє сертифікат?

Його замовляє власник в енергетичного спеціаліста, який оцінює будівлю і складає документ.

Енергоклас G (energetická třída G)Енергоклас G (energetická třída G) - найнижчий клас чеського енергетичного сертифіката, тобто надзвичайно неекономна будівля. Але в оголошенні він може з'явитися й тому, що ріелтор просто не отримав сертифіката.
Теплоізоляція (tepelná izolace)Теплоізоляція (tepelná izolace) - матеріал або шар, що зменшує втрати тепла через стіни, дах і підлогу будівлі. Утепленому будинку потрібно менше енергії на опалення, і це може відобразитися у вищому класі PENB.
Тепловий насос (tepelné čerpadlo)Тепловий насос (tepelné čerpadlo) - джерело тепла для опалення і часто для гарячої води, що забирає тепло із зовнішнього повітря, ґрунту чи води і за допомогою електрики передає його в будинок. Його ефективність залежить від проєкту та утеплення будинку.
Реконструкція (rekonstrukce)Реконструкція (rekonstrukce) - ремонт або модернізація квартири чи будинку із заміною їхніх частин: проводки, труб, ванної, вікон або даху. У чеських оголошеннях слово може означати що завгодно, від нової підлоги до повної перебудови.
Договір оренди (nájemní smlouva)Договір оренди (nájemní smlouva) - це договір, за яким орендодавець передає орендареві квартиру чи будинок у тимчасове користування за орендну плату. У Чехії оренду житла регулює Цивільний кодекс.
Договір купівлі-продажу (kupní smlouva)Договір купівлі-продажу (kupní smlouva) - письмовий договір, за яким продавець зобов'язується передати покупцеві право власності на нерухомість, а покупець - сплатити ціну. Власником покупець стає лише після запису до кадастру.

Джерела

Закони та офіційні сторінки, на яких ґрунтується текст (чеською).

Zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií - tzb-info.cz
Vyhláška č. 264/2020 Sb., o energetické náročnosti budov - epravo.cz