Технічний стан та енергія

Енергоклас G (energetická třída G)

Чеською: Energetická třída G

Енергоклас G (energetická třída G) - найнижчий клас чеського енергетичного сертифіката, тобто надзвичайно неекономна будівля. Але в оголошенні він може з'явитися й тому, що ріелтор просто не отримав сертифіката.

Також називають: клас G, енергетичний клас G, energetická třída G, třída G, mimořádně nehospodárná

Що це означає

В енергетичному сертифікаті будівлі (PENB) літера G позначає останній, сьомий клас. Постанова № 264/2020 Sb. називає його «надзвичайно неекономний» (mimořádně nehospodárná). Будівлі цього класу, за розрахунком, потрібно значно більше енергії, ніж будівлям кращих класів; типові причини - погано утеплені стіни й дах, старі вікна або застаріле джерело тепла.

Проте в чеських оголошеннях energetická třída G може означати й інше. Закон про енергетичне господарство зобов'язує ріелтора, який не отримав від власника графічної частини сертифіката, зазначити в рекламі найгірший клас, а за постановою це G. Тож G може описувати реальний стан будівлі, а може лише повідомляти, що сертифікат не передали.

Як це працює в Чехії

Якщо сертифікат є і в ньому стоїть клас G, це результат оцінки будівлі за єдиною методикою. Прочитайте документ повністю, краще разом із тим, хто на цьому знається, і з'ясуйте, що найбільше погіршує результат: стіни й дах, вікна чи опалення.

Якщо в ріелтора сертифіката немає, літера G нічого не каже про будівлю. Це може бути як добре відремонтований будинок, так і такий, що справді отримав би погану оцінку. Власник у будь-якому разі мусить показати сертифікат до укладення договору і передати його не пізніше підписання договору купівлі-продажу (kupní smlouva) чи оренди, тож ви маєте право його попросити.

Перевірка проста: попросіть сертифікат. Якщо він є і в ньому G, враховуйте це, коли оцінюєте витрати на житло й можливу модернізацію. Якщо сертифіката немає або його відмовляються показати, запитайте чому. Правила наведено станом на жовтень 2026 року.

Приклад з практики

Наприклад, на порталі ви бачите дві схожі квартири на одній вулиці, обидві з класом G. Щодо першої ріелтор надсилає сертифікат: неутеплені стіни, старі вікна. Щодо другої пояснює, що власник сертифіката ще не надав. Перша квартира справді неекономна, а про другу ви поки нічого не знаєте, і літера G не свідчить про її стан.

На що звернути увагу

  • Запитайте прямо: клас G узято із сертифіката чи сертифіката немає?
  • Якщо сертифікат є, попросіть увесь документ із датою виготовлення.
  • За реального класу G закладайте в бюджет вищі витрати на енергію або утеплення.
  • Відсутність сертифіката не означає ні поганого, ні доброго стану - перевірте будинок під час огляду.
  • Під час переговорів про ціну спирайтеся на підтверджений стан, а не на літеру в оголошенні.

Часті запитання

Клас G в оголошенні завжди означає поганий будинок?

Ні. Це може бути реальний результат сертифіката, а може бути ситуація, коли ріелтор сертифіката не отримав і за законом зазначив найгірший клас. Відповідь дасть лише сам сертифікат.

Як офіційно називається клас G?

Постанова № 264/2020 Sb. називає його mimořádně nehospodárná - надзвичайно неекономний. Це найгірший із семи класів від A до G.

Чи можна просити сертифікат, якщо в оголошенні зазначено G?

Так. Власник має показати його до укладення договору і передати не пізніше підписання.

  • Енергетичний сертифікат будівлі (PENB)PENB (průkaz energetické náročnosti budovy) - чеський енергетичний сертифікат будівлі. Він оцінює, скільки енергії потребує будинок чи квартира, і відносить їх до класу від A (надзвичайно економний) до G (надзвичайно неекономний).
  • Теплоізоляція (tepelná izolace)Теплоізоляція (tepelná izolace) - матеріал або шар, що зменшує втрати тепла через стіни, дах і підлогу будівлі. Утепленому будинку потрібно менше енергії на опалення, і це може відобразитися у вищому класі PENB.
  • Реконструкція (rekonstrukce)Реконструкція (rekonstrukce) - ремонт або модернізація квартири чи будинку із заміною їхніх частин: проводки, труб, ванної, вікон або даху. У чеських оголошеннях слово може означати що завгодно, від нової підлоги до повної перебудови.
  • Тепловий насос (tepelné čerpadlo)Тепловий насос (tepelné čerpadlo) - джерело тепла для опалення і часто для гарячої води, що забирає тепло із зовнішнього повітря, ґрунту чи води і за допомогою електрики передає його в будинок. Його ефективність залежить від проєкту та утеплення будинку.
  • Договір оренди (nájemní smlouva)Договір оренди (nájemní smlouva) - це договір, за яким орендодавець передає орендареві квартиру чи будинок у тимчасове користування за орендну плату. У Чехії оренду житла регулює Цивільний кодекс.

Джерела

Закони та офіційні сторінки, на яких ґрунтується текст (чеською).

Текст має інформаційний характер і ще не пройшов експертної юридичної чи фінансової перевірки. Це не юридична, податкова чи фінансова консультація. Важливі дані перевірте у зазначених джерелах або у фахівця.

Оновлено 25 жовтня 2026 р.

Усі терміни словника