Планування та площі

Площа забудови (zastavěná plocha)

Чеською: Zastavěná plocha

Площа забудови (zastavěná plocha) - частина ділянки, яку займає будівля, тобто її пляма, виміряна по зовнішньому контуру стін. Її вказують для будинків і ділянок, про житловий простір вона не каже.

Також називають: zastavěná plocha, пляма забудови

Що це означає

Площа забудови, чеською zastavěná plocha, показує, скільки квадратних метрів ділянки займає будівля. Це пляма будівлі, виміряна по її зовнішньому контуру, тому, на відміну від площі підлоги (podlahová plocha), до неї входить товщина зовнішніх стін. У двоповерхового будинку площа забудови одна, а площа підлоги обох поверхів разом більша.

В оголошеннях її вказують для приватних будинків, дач, будівельних ділянок і комерційних будівель. Сама по собі вона не каже, скільки в будинку житлового простору, а радше показує, яку частину ділянки займає будівля і скільки лишається під сад.

Як це працює в Чехії

Площа забудови важлива, якщо ви плануєте будівництво чи прибудову. Територіальний план громади (územní plán) може обмежувати, яку частину ділянки дозволено забудувати або якого розміру будівлі допустимі в цьому місці. Перед купівлею ділянки перегляньте територіальний план в управі громади чи на її сайті і перевірте, що там можна збудувати.

Не плутайте це з кадастром нерухомості (katastr nemovitostí). Вид земельної ділянки «zastavěná plocha a nádvoří» (забудована територія і двір), який ви побачите у витягу з листа власності (list vlastnictví) або на nahlizenidokatastru.cz, вказує, як зареєстровано ділянку, а не пляму самої будівлі. Така ділянка може бути більшою за будинок, бо охоплює двір або територію навколо.

Як до площі забудови враховують тераси, навіси, балкони чи гараж, може залежати від мети й документа. Якщо від цифри залежить ваше рішення, наприклад щодо прибудови, попросіть проєктанта перевірити розрахунок і уточніть у будівельному управлінні (stavební úřad).

Приклад з практики

Наприклад, ділянку 800 м² продають разом із приватним будинком, площа забудови якого 120 м² (цифри умовні). У будинку два поверхи, тому площа підлоги обох поверхів разом більша за 120 м². Покупець хоче прибудувати гараж і тому перевіряє за територіальним планом, скільки ще можна забудувати на ділянці.

На що звернути увагу

Не сприймайте площу забудови будинку як його житловий простір.
Перевірте в територіальному плані, чи діє для ділянки обмеження забудови.
Вид ділянки «zastavěná plocha a nádvoří» в кадастрі - не те саме, що пляма будівлі.
Переконайтеся, що споруди на ділянці, наприклад гараж чи навіс, відповідають документації.

Часті запитання

Площа забудови - це розмір будинку?

Ні. Це пляма будівлі на ділянці. Житловий простір краще описують площа підлоги, корисна або житлова площа.

Що означає «zastavěná plocha a nádvoří» в кадастрі?

Це вид земельної ділянки, під яким її зареєстровано. Сам по собі він не каже, наскільки великий будинок на ній.

Навіщо знати площу забудови під час купівлі ділянки?

Бо територіальний план може обмежувати забудовувану частину ділянки. Від цього залежить, який будинок чи прибудову можна звести.

Ділянка під забудову (stavební pozemek)Ділянка під забудову (stavební pozemek) за чеським Будівельним законом - це ділянка, її частина або група ділянок, виокремлені та призначені для забудови. Чи можна на ній будувати, вирішує передусім територіальний план.
Територіальний план (územní plán)Територіальний план (územní plán) - основний планувальний документ громади. Він визначає, де можна будувати, для чого слугують окремі зони і які умови діють для забудови, тому його варто перевірити до купівлі.
Можливість забудови ділянки (zastavitelnost)Можливість забудови ділянки (zastavitelnost pozemku) показує, чи можна і скільки будувати на ділянці. Її не визначає один документ: вона складається з територіального плану, виду земель, охоронних зон, зон затоплення, під'їзду та мереж.
Сімейний будинок (rodinný dům)Сімейний будинок (rodinný dům) - будівля, призначена передусім для проживання однієї чи кількох родин, окремо розташована або прилегла до сусідніх. Зазвичай продається разом із ділянкою, частиною якої вона є.
Площа підлоги (podlahová plocha)Площа підлоги (podlahová plocha) - площа підлог приміщень квартири чи будинку, виміряна зсередини, між стінами. Що саме до неї включають, буває по-різному, тому уточнюйте спосіб вимірювання.
Кадастр нерухомості (katastr nemovitostí)Кадастр нерухомості (katastr nemovitostí) - державний публічний реєстр Чехії, у якому обліковано ділянки, будівлі та квартири, а також права на них: власність, заставу, сервітути. Його веде відомство ČÚZK через кадастрові управління.