Сімейний будинок (rodinný dům)

Що це означає

Сімейний будинок (rodinný dům) - будівля, розрахована передусім на одну чи кілька родин. У чеських оголошеннях його скорочують як RD і розрізняють окремо розташовані будинки, рядні будинки (řadový dům) і половини подвійного будинку (dvojdům). Зазвичай до будинку належать сад, гараж або господарські споруди.

За чеським Цивільним кодексом споруда, зведена на ділянці, є частиною ділянки, за винятком тимчасових споруд. Якщо будинок і земля належать одному власникові, ви купуєте їх як одне ціле, а у витягу з кадастру (list vlastnictví) будівлю зазначено при ділянці, на якій вона стоїть.

Як це працює в Чехії

У витягу перевірте всі ділянки, що належать до будинку, включно із садом і під'їздом, а також призначення будівлі. Дозволене використання визначає введення в експлуатацію (kolaudace). Будівлю, яка за будівельним законом його потребує, можна використовувати лише на підставі рішення про введення в експлуатацію; чи вистачить для конкретної новобудови повідомлення про завершення, чи потрібне рішення, залежить від виду споруди, і це підкаже будівельне управління (stavební úřad).

Закон про енергетичне господарство зобов'язує власника під час продажу будівлі показати зацікавленому покупцеві енергетичний сертифікат (průkaz energetické náročnosti budovy, PENB) до укладення договору і передати його не пізніше підписання. Клас енергоефективності зазначають і в оголошенні.

У старих будинках буває, що будівля і земля належать різним власникам. Тоді власник ділянки та власник споруди, яка за перехідними положеннями не є частиною ділянки, мають взаємне переважне право купівлі. Постійне місце проживання (trvalý pobyt) у будинку можна зареєструвати, якщо він призначений для проживання, розміщення чи індивідуального відпочинку і має описний або обліковий номер.