Будівлі та типи нерухомості
Рядний будинок, таунхаус (řadový dům)
Чеською: Řadový dům
Рядний будинок, або таунхаус (řadový dům), - сімейний будинок у суцільному ряду схожих будинків, який має з сусідами одну чи дві спільні бокові стіни. Зазвичай має власний вхід, ділянку і невеликий сад.
Також називають: таунхаус, зблокований будинок, řadový dům, řadovka
Що це означає
Рядний будинок (řadový dům), який в оголошеннях часто називають таунхаусом, стоїть у ряду з іншими схожими будинками і з'єднаний із сусідами спільними боковими стінами. Крайні будинки ряду мають одну вільну стіну і сусіда лише з одного боку, середні прилягають до сусідів з обох боків. Зазвичай кожен будинок має власний вхід, палісадник і сад за будинком.
Такий будинок - компроміс між квартирою та окремим будинком. Будинок і ділянка належать лише вам, хоча площа менша, а спільні стіни означають меншу площу зовнішніх стін, через які виходить тепло.
Як це працює в Чехії
У Чехії рядний будинок зазвичай є окремою спорудою з власним описним номером (číslo popisné), а за Цивільним кодексом споруда - частина ділянки, на якій стоїть. Тож ви купуєте будинок разом із ділянкою під ним і часто з окремою ділянкою саду. Які ділянки належать до будинку, видно у витягу з кадастру (list vlastnictví).
У нових комплексах рядних будинків часто є спільна під'їзна дорога, паркування чи дитячий майданчик. Вони можуть бути у спільній власності власників будинків або належати забудовникові чи громаді. З'ясуйте, кому належить дорога і хто її обслуговує: від цього залежать доступ до будинку і майбутні витрати.
Спільні стіни - це й спільні клопоти: шум від сусідів, пов'язані дахи та водостоки, будівельні роботи, що можуть зачепити сусідній будинок. Перед великим ремонтом домовтеся із сусідами й уточніть умови в будівельному управлінні (stavební úřad).
Приклад з практики
Наприклад, молода родина обирає між крайнім і середнім будинком в одному комплексі. Крайній має сад із трьох боків і одну спільну стіну, середній має спільні стіни з обома сусідами, а сад лише за будинком. З витягу родина дізнається, що під'їзна дорога перебуває у спільній власності всіх власників ряду, тож до купівлі належить і частка в дорозі (spoluvlastnický podíl).
На що звернути увагу
- Перевірте у витягу ділянку під будинком, сад і частку в спільній дорозі.
- Запитайте, хто володіє під'їзною дорогою та паркуванням і хто їх обслуговує.
- Оцініть звукоізоляцію спільних стін, найкраще під час вечірнього огляду.
- З'ясуйте, чи немає в будинків ряду спільного даху, водостоків або підключень до мереж.
Часті запитання
Чи купую я з рядним будинком і ділянку?
Зазвичай так, бо споруда є частиною ділянки, на якій стоїть. Але перевірте у витягу всі ділянки: сад чи дорога можуть бути окремими.
Чим рядний будинок відрізняється від подвійного (dvojdům)?
Подвійний будинок - це лише два будинки з однією спільною стіною. Рядний будинок входить до довшого ряду, і середні будинки мають спільні стіни з обома сусідами.
Що краще: крайній чи середній таунхаус?
Залежить від пріоритетів. Крайній частіше має більший сад і більше вікон, середній - менше зовнішніх стін, через які виходить тепло.
На Lovec-Realit.cz
Джерела
Закони та офіційні сторінки, на яких ґрунтується текст (чеською).
- Občanský zákoník - Součást věci (§ 505-509) - podnikatel.cz (Internet Info)