Будівлі та типи нерухомості

Дуплекс, подвійний будинок (dvojdům)

Чеською: Dvojdům

Подвійний будинок, або дуплекс (dvojdům), - два сімейні будинки, з'єднані однією спільною стіною, часто дзеркально однакові. Кожна половина може бути окремою спорудою на своїй ділянці або одиницею в поділеному будинку.

Також називають: дуплекс, півбудинку, dvojdům, polovina dvojdomu

Що це означає

Подвійний будинок (dvojdům) - це два сімейні будинки, збудовані впритул і з'єднані однією спільною стіною. Половини часто дзеркальні, кожна має власний вхід і зазвичай власний сад, тому в оголошеннях продають «половину подвійного будинку» (polovina dvojdomu). Українською такий будинок часто називають дуплексом.

Він близький до рядного будинку, але сусід у вас лише один. Головне питання для покупця - як будинок поділений за власністю, адже від цього залежить, що саме ви купуєте і як ділите із сусідом спільні частини.

Як це працює в Чехії

Варіантів два. Або це дві окремі споруди, кожна з власним описним номером на своїй ділянці; тоді за Цивільним кодексом споруда є частиною ділянки, і ви купуєте свою половину будинку разом зі своєю землею. Або це одна будівля, поділена на дві одиниці, де кожна одиниця включає свою частину будинку і частку у спільних частинах: даху, фундаменті й, можливо, ділянці.

У другому випадку власники дбають про спільні частини разом. Об'єднання власників (společenství vlastníků jednotek, SVJ) закон вимагає лише в будинку, де щонайменше п'ять одиниць і принаймні чотири з них належать чотирьом різним власникам, тож для подвійного будинку з двома одиницями воно не обов'язкове. Правила ремонту й оплати спільних витрат розумно погодити із сусідом письмово.

Витяг із кадастру (list vlastnictví) покаже, який варіант ваш: окрема ділянка зі спорудою чи одиниця з часткою у спільних частинах будинку.

Приклад з практики

Наприклад, пара купує половину подвійного будинку 1990-х років. З витягу випливає, що будинок поділений на дві одиниці, а ділянка перебуває у спільній власності обох власників пропорційно часткам. До підписання пара запитує сусіда, як досі ділилися витрати на ремонт даху й фасаду, і з'ясовує, хто користується якою частиною саду.

На що звернути увагу

Перевірте у витягу, чи купуєте ви окремий будинок із ділянкою, чи одиницю.
Для одиниці з'ясуйте свою частку в ділянці і хто користується якою частиною саду.
Запитайте сусіда про стан спільної стіни, даху та підключень до мереж.
Якщо будинок складається з двох одиниць, домовтеся про правила спільних ремонтів письмово.

Часті запитання

Чи потрібне SVJ подвійному будинку з двох одиниць?

За законом ні. SVJ обов'язкове там, де щонайменше п'ять одиниць і принаймні чотири з них належать чотирьом різним власникам.

Чи отримую я з половиною подвійного будинку і землю?

Якщо ваша половина - окрема споруда на своїй ділянці, вона є частиною цієї землі. Якщо будинок поділений на одиниці, усе залежить від того, чи належить ділянка до будинку; частку покаже витяг.

Дуплекс і мезонет - одне й те саме?

Ні. Мезонет (mezonet) - квартира на двох рівнях, а подвійний будинок (dvojdům) - два прилеглі один до одного будинки.

На Lovec-Realit.cz

Будинки на продаж

Сімейний будинок (rodinný dům)Сімейний будинок (rodinný dům) - будівля, призначена передусім для проживання однієї чи кількох родин, окремо розташована або прилегла до сусідніх. Зазвичай продається разом із ділянкою, частиною якої вона є.
Рядний будинок, таунхаус (řadový dům)Рядний будинок, або таунхаус (řadový dům), - сімейний будинок у суцільному ряду схожих будинків, який має з сусідами одну чи дві спільні бокові стіни. Зазвичай має власний вхід, ділянку і невеликий сад.
Об'єднання власників (SVJ)SVJ (společenství vlastníků jednotek) - юридична особа, яку власники квартир створюють для управління будинком і ділянкою. Її обов'язково створюють у будинку з щонайменше п'ятьма одиницями, з яких не менше чотирьох належать чотирьом різним власникам.
Житлова одиниця (bytová jednotka)Житлова одиниця (bytová jednotka) - це квартира як просторово відокремлена частина будинку разом із часткою у спільних частинах будинку. Так у Чехії оформлюють квартиру у власності, її вносять до кадастру.
Частка у спільній власності (spoluvlastnický podíl)Частка у праві власності (spoluvlastnický podíl) показує, якою мірою співвласник бере участь у праві на весь об'єкт, наприклад 1/2 або 1/4 будинку чи ділянки. Конкретної кімнати або частини ділянки вона не визначає.
Лист власності (list vlastnictví)Лист власності (list vlastnictví, LV) - аркуш кадастру, який у межах однієї кадастрової території показує, кому належать об'єкти та чим вони обтяжені: заставою, сервітутами чи зміною власника, що триває.

Джерела

Закони та офіційні сторінки, на яких ґрунтується текст (чеською).

Občanský zákoník - Společenství vlastníků - mesec.cz (Internet Info)
Občanský zákoník - Bytové spoluvlastnictví, obecná ustanovení (§ 1158-1162) - mesec.cz (Internet Info)
Občanský zákoník - Součást věci (§ 505-509) - podnikatel.cz (Internet Info)