Власність і права на нерухомість
Переважне право купівлі (předkupní právo)
Чеською: Předkupní právo
Переважне право купівлі (předkupní právo) дає певній особі пріоритет під час продажу: власник, який хоче продати річ чи частку, спершу мусить запропонувати її уповноваженому. Воно виникає із закону або договору.
Також називають: předkupní právo, право першочергової купівлі, переважне право
Що це означає
Переважне право купівлі (předkupní právo) означає, що власник, який хоче продати річ, спершу мусить запропонувати її особі, яка має це право. Та може купити її на тих самих умовах, що пропонує сторонній покупець. Лише якщо вона відмовиться, власник може продати іншому.
Це право може випливати безпосередньо із закону або бути погоджене в договорі. Договірне право можна оформити і як речове та внести до кадастру нерухомості (katastr nemovitostí); тоді воно діє й щодо наступних власників.
Як це працює в Чехії
Законне переважне право співвласників діє лише в одному випадку: якщо спільна власність виникла з розпорядження на випадок смерті, наприклад за заповітом. Тоді інші співвласники мають переважне право на частку протягом шести місяців від дня виникнення спільної власності. Воно не застосовується при передачі іншому співвласнику, родичеві по прямій лінії, братові чи сестрі або подружжю (§ 1124 Цивільного кодексу).
Другий важливий випадок стосується старих споруд, які за перехідними положеннями Цивільного кодексу не є частиною ділянки. Власник ділянки має переважне право на споруду, а власник споруди - на ділянку (§ 3056). Обидва правила наведено за редакцією закону, чинною в жовтні 2026 року.
Зареєстроване переважне право видно в частині C витягу з кадастру (list vlastnictví). Законне право там може бути не зазначене, тому перевірте також, як виникла спільна власність і чи не мають споруда й ділянка різних власників.
Приклад з практики
Наприклад, гараж стоїть на землі громади, і в кадастрі гараж і ділянка значаться як два окремі об'єкти з різними власниками. Якщо власник гаража хоче його продати, він спершу мусить запропонувати гараж громаді як власниці ділянки. І навпаки, якби громада захотіла продати ділянку, їй довелося б спершу запропонувати її власникові гаража.
На що звернути увагу
- Для частки, успадкованої за заповітом, з'ясуйте, коли виникла спільна власність і чи не спливає ще шестимісячний строк.
- Якщо споруда й ділянка мають різних власників, враховуйте їхнє взаємне переважне право.
- Шукайте в частині C витягу зареєстроване договірне право і попросіть документ, на якому воно ґрунтується.
- Попросіть продавця документально підтвердити, що уповноважений не скористався пропозицією або відмовився від свого права.
Часті запитання
Чи завжди співвласники мають переважне право?
Ні. Законне право є лише тоді, коли спільна власність виникла з розпорядження на випадок смерті, і тільки шість місяців від її виникнення. В інших випадках - лише якщо вони його погодили.
Як дізнатися, чи обтяжена нерухомість переважним правом?
Договірне право, зареєстроване як речове, видно в частині C витягу з кадастру. Законне може бути не зареєстроване, тому питайте, як виникла спільна власність і чи не стоїть споруда на чужій землі.
Чи поширюється право співвласників на передачу родичам?
Ні. Воно не діє при передачі іншому співвласнику, родичеві по прямій лінії, братові чи сестрі або подружжю.
Джерела
Закони та офіційні сторінки, на яких ґрунтується текст (чеською).
- Občanský zákoník - Díl 4 Spoluvlastnictví - podnikatel.cz (Internet Info)
- Občanský zákoník - Pozemky a stavby (§ 3054-3061) - podnikatel.cz (Internet Info)