Планування та площі
Планування 1+1
Чеською: 1+1
1+1 - чеське позначення квартири з однією житловою кімнатою та окремою кухнею за дверима. За звичною українською системою це звичайна однокімнатна квартира, а не квартира зі спальнею і вітальнею.
Також називають: однокімнатна квартира
Що це означає
У чеському коді планування (dispozice) 1+1 означає одну житлову кімнату й окрему кухню. Кухня - самостійне приміщення, часто з місцем для обіднього столу, а кімната слугує вітальнею і спальнею. Ванна, туалет і передпокій не враховуються.
Для україномовного покупця це найзрозуміліше чеське планування: в Україні кухню до кількості кімнат не включають, а чехи записують її як +1. Тому 1+1 відповідає звичайній однокімнатній квартирі, а не двокімнатній.
Як це працює в Чехії
Таке планування типове для старого житлового фонду, наприклад панельних будинків (panelové domy) і довоєнних прибуткових будинків (činžovní domy), де кухні проєктували окремими. Чіткої межі між кухнею і кімнатою ніде не встановлено, тому простору кухню один продавець назве +1, а інший порахує ще однією кімнатою.
Власники іноді переробляють 1+1 на 2+kk: кухня стає невеликою спальнею, а кухонний гарнітур переносять у кімнату. Це втручання в труби, проводку чи перегородки, тож заздалегідь з'ясуйте, що вимагають правила об'єднання власників (SVJ) або кооперативу і чи потрібен дозвіл або повідомлення.
За планом перевірте, чи кухня справді окрема кімната з дверима й вікном, а не вузька кухонна ніша біля передпокою. Іноді й те, й інше рекламують як 1+1.
Приклад з практики
Наприклад, пара порівнює 1+kk і 1+1 приблизно по 36 м² (цифра умовна). У 1+1 кімната менша, зате двері на кухню можна зачинити й не спати поруч із плитою. 1+kk здається просторішою, але готують там само, де живуть.
На що звернути увагу
- Перевірте, чи є на кухні вікно; якщо ні, дуже важлива добра витяжка.
- Якщо кухня велика, запитайте, чи не рекламують ту саму квартиру деінде як 2+kk.
- У старих квартирах дізнайтеся про стан водогону, каналізації та проводки на кухні.
- Перед переробкою зверніться до управителя будинку і переконайтеся, що несучі стіни не зачеплено.
Часті запитання
1+1 - це двокімнатна квартира?
Ні. Житлова кімната одна, а +1 - це кухня. За українською системою це однокімнатна квартира.
Чи 1+1 завжди більша за 1+kk?
Не обов'язково. Код описує кількість і тип приміщень, а не площу, тому 1+kk може виявитися більшою за метрами.
Чи можна зробити з 1+1 квартиру 2+kk?
Часто так, якщо кухня достатньо велика і має вікно. Але це переробка комунікацій або стін, тому спершу з'ясуйте вимоги будинку та установ.