Планування та площі
Планування 1+kk
Чеською: 1+kk
1+kk - чеське позначення квартири з однією житловою кімнатою, у якій розташований кухонний куток (kk, kuchyňský kout). Фактично це студія: окремої кухні немає, санвузол і передпокій у позначення не входять.
Також називають: студія, квартира-студія, 1kk
Що це означає
У чеських оголошеннях планування (dispozice) записують коротким кодом. 1+kk - це одна житлова кімната і кухонний куток (kuchyňský kout), вбудований у цю ж кімнату. Окремої кухні немає: тут готують, сплять і відпочивають. Ванна, туалет, передпокій і комора до коду не входять, хоча в квартирі вони є.
Найближчий звичний відповідник - квартира-студія. Це ринкова умовність, а не точне юридичне поняття, тому різні продавці можуть описати схожу квартиру трохи по-різному, наприклад якщо кухонний гарнітур стоїть у ніші або в широкому передпокої.
Як це працює в Чехії
Цифра перед плюсом - кількість житлових кімнат (pokoje). Після плюса вказано, як облаштована кухня: kk - кухонний куток у кімнаті, +1 - окрема кухня. Отже, 1+kk - найменше з поширених самостійних планувань. Трапляється також 1+0, де кухонного обладнання майже немає, і слова garsoniéra або garsonka, якими чехи загалом називають невеликі однокімнатні квартири.
1+kk буває і в новобудовах, і в старих будинках; у старих вона іноді виникає з колишньої 1+1, коли прибирають стіну між кухнею та кімнатою. Якщо змінювали стіни чи комунікації, запитайте, чи є документи на ці роботи і чи знає про них об'єднання власників (SVJ) або кооператив.
Код планування вказує продавець або орендодавець. Справжнє розташування покаже план і огляд, а площу підтверджують документи, наприклад декларація власника будівлі (prohlášení vlastníka) або оцінний висновок.
Приклад з практики
Наприклад, в оголошенні квартира 1+kk площею 28 м² (цифра умовна). На плані передпокій із вбудованою шафою, ванна з душем і туалетом та одна кімната, біля однієї стіни якої стоїть кухонний гарнітур. Одній людині цього може вистачити, але ліжко, робочий і обідній стіл опиняться там само, де готують.
На що звернути увагу
- Попросіть план із розмірами: на фото маленька кімната здається більшою.
- Уточніть, як вентилюється кухонний куток, адже запахи залишаються в єдиній кімнаті.
- Перевірте, що це справді квартира, а не ательє (ateliér) чи нежитлове приміщення; від цього може залежати реєстрація постійного місця проживання та умови іпотеки.
- Не плутайте 1+kk з однокімнатною квартирою з окремою кухнею - це 1+1.
Часті запитання
1+kk - це однокімнатна квартира?
Так, кімната одна, але кухня не окрема, а вбудована в цю кімнату. Тому найближче поняття - студія.
Чи входить ванна до 1+kk?
Ванна в квартирі є, але в позначенні не враховується. До коду входять лише житлові кімнати і тип кухні.
Чи підійде 1+kk для двох?
Залежить від площі та планування. Жити вдвох можна, але усамітнитися ніде, коли один готує, а інший працює.