Земля та кадастр

Кадастровий номер ділянки (parcelní číslo)

Чеською: Parcelní číslo

Кадастровий номер ділянки (parcelní číslo) - номер, під яким чеський кадастр обліковує конкретну ділянку в межах кадастрової території. Розрізняють будівельні ділянки з позначкою st. і земельні, часто з дробом, наприклад 512/3.

Також називають: номер ділянки, p. č., parc. č., st. p. č.

Що це означає

Номер ділянки (parcelní číslo, скорочено p. č. або parc. č.) ідентифікує земельну ділянку в кадастрі нерухомості (katastr nemovitostí). Кожна ділянка має номер у межах кадастрової території, а до нього площу, вид земель і власника, записаного в листі власності (list vlastnictví).

Кадастр використовує дві серії номерів. Будівельні ділянки (stavební parcely) з позначкою st., наприклад st. 145, - це земля, облікована як забудована площа та подвір'я, зазвичай ділянка під будинком. Земельні ділянки (pozemkové parcely) без позначки, наприклад 512/3, - усе інше: сади, поля, луки, ліс, дороги. Число після дробу зазвичай означає, що початкову ділянку було поділено.

Як це працює в Чехії

Номер ділянки зазначено у витягу з листа власності, на кадастровій карті та онлайн у сервісі ČÚZK Nahlížení do katastru nemovitostí. Пошук завжди починається з вибору кадастрової території, бо той самий номер у сусідній території може належати зовсім іншій ділянці.

Будинок і земля під ним часто записані як різні об'єкти: будівельна ділянка з будівлею, а до них нерідко ще земельна ділянка із садом. За Цивільним кодексом споруда, зведена на ділянці, є її частиною, крім тимчасових споруд. Проте в давніших випадках споруда й ділянка можуть належати різним власникам, і тоді за перехідними положеннями вони мають взаємне право переважної купівлі (станом на жовтень 2026 року).

Приклад з практики

Наприклад, в оголошенні продають дачу із садом площею 1 200 м². З листа власності видно, що до продажу входять три ділянки: st. 87 під будиночком, 340/2 із садом і 340/5 з під'їздом. У договорі купівлі-продажу мають бути зазначені всі три разом із кадастровою територією, інакше одна з них може до вас не перейти.

На що звернути увагу

  • Попросіть перелік усіх номерів ділянок, що входять до продажу, і перевірте кожен у кадастрі.
  • Додайте площі ділянок і порівняйте з площею, зазначеною в оголошенні.
  • Перевірте, чи належить будівельна ділянка під будинком тому самому власникові, що й будинок.
  • Подивіться на кадастровій карті, чи збігаються межі ділянок з парканом і фактичним використанням.
  • Для кожної ділянки перевірте вид земель: сам номер нічого не каже про те, чи можна на ній будувати.

Часті запитання

Що означає позначка st. перед номером?

Це будівельна ділянка, тобто земля, облікована як забудована площа та подвір'я, зазвичай під будівлею. Решта - земельні ділянки без цієї позначки.

Що означає число після дробу?

Зазвичай те, що ділянку утворено поділом початкової. Наприклад, 340/2 і 340/5 виділено з ділянки 340.

Чи унікальний номер ділянки в усій країні?

Ні, лише в межах однієї кадастрової території (katastrální území). Тому ділянку завжди зазначають номером разом із кадастровою територією.

  • Кадастрова територія (katastrální území)Кадастрова територія (katastrální území) - відокремлена частина території громади, у межах якої чеський кадастр веде власну нумерацію ділянок. Ділянку однозначно визначає лише номер разом із кадастровою територією.
  • Лист власності (list vlastnictví)Лист власності (list vlastnictví, LV) - аркуш кадастру, який у межах однієї кадастрової території показує, кому належать об'єкти та чим вони обтяжені: заставою, сервітутами чи зміною власника, що триває.
  • Кадастр нерухомості (katastr nemovitostí)Кадастр нерухомості (katastr nemovitostí) - державний публічний реєстр Чехії, у якому обліковано ділянки, будівлі та квартири, а також права на них: власність, заставу, сервітути. Його веде відомство ČÚZK через кадастрові управління.
  • Ділянка під забудову (stavební pozemek)Ділянка під забудову (stavební pozemek) за чеським Будівельним законом - це ділянка, її частина або група ділянок, виокремлені та призначені для забудови. Чи можна на ній будувати, вирішує передусім територіальний план.
  • Площа забудови (zastavěná plocha)Площа забудови (zastavěná plocha) - частина ділянки, яку займає будівля, тобто її пляма, виміряна по зовнішньому контуру стін. Її вказують для будинків і ділянок, про житловий простір вона не каже.

Джерела

Закони та офіційні сторінки, на яких ґрунтується текст (чеською).

Текст має інформаційний характер і ще не пройшов експертної юридичної чи фінансової перевірки. Це не юридична, податкова чи фінансова консультація. Важливі дані перевірте у зазначених джерелах або у фахівця.

Оновлено 25 жовтня 2026 р.

Усі терміни словника