Земля та кадастр

Кадастрова територія (katastrální území)

Чеською: Katastrální území

Кадастрова територія (katastrální území) - відокремлена частина території громади, у межах якої чеський кадастр веде власну нумерацію ділянок. Ділянку однозначно визначає лише номер разом із кадастровою територією.

Також називають: k. ú., кадастровий округ

Що це означає

Кадастрова територія (katastrální území, скорочено k. ú.) - базова територіальна одиниця, на які поділено чеський кадастр нерухомості (katastr nemovitostí). Кожна має назву й числовий код і часто відповідає історичному селу, поселенню чи частині міста. У межах кожної кадастрової території ділянки нумерують окремо, тому той самий номер ділянки може знову трапитися в сусідньому селі.

Кадастрова територія не обов'язково збігається з громадою чи з назвою місця в оголошенні. Одна громада може мати кілька кадастрових територій, великі міста мають їх десятки, і їхні межі не обов'язково відповідають районам міста чи місцевим назвам.

Як це працює в Чехії

Під час пошуку в кадастрі, наприклад у сервісі ČÚZK Nahlížení do katastru nemovitostí, спершу вибирають громаду й кадастрову територію і лише потім вводять номер ділянки, будівлі чи квартири. Ті самі дані використовують у договорі купівлі-продажу та в заяві про внесення запису (návrh na vklad): об'єкт описують номером ділянки чи будівлі та назвою кадастрової території.

Від цього залежить і сам перехід права. Власність на зареєстровану нерухомість переходить лише із записом до кадастру, і якщо в договорі вказано неправильну кадастрову територію, управління не зможе однозначно визначити об'єкт, а реєстрація може затягнутися чи ускладнитися.

Приклад з практики

Наприклад, оголошення пропонує ділянку в Празі з позначкою Újezd. Але в Празі є і кадастрова територія Újezd u Průhonic, і кадастрова територія Újezd nad Lesy, у різних частинах міста. Якщо в Nahlížení do katastru nemovitostí вибрати не ту, під тим самим номером виявиться зовсім інша ділянка з іншим власником.

На що звернути увагу

  • Під час пошуку в кадастрі завжди перевіряйте, що вибрано правильну кадастрову територію, а не лише правильне місто.
  • Переконайтеся, що кадастрова територія в договорі резервації та купівлі-продажу збігається з витягом із кадастру.
  • Не покладайтеся на назву місця в оголошенні: часто це маркетингова назва або район міста.
  • З'ясуйте, до якої громади належить кадастрова територія: саме там шукають територіальний план.

Часті запитання

Кадастрова територія і громада - це одне й те саме?

Ні. Громада може мати одну або кілька кадастрових територій, і їхні межі не обов'язково збігаються з районами чи місцевими назвами.

Чому дві різні ділянки мають однаковий номер?

Ділянки нумерують окремо в кожній кадастровій території. Унікальною є лише пара: номер ділянки та кадастрова територія.

Де дізнатися кадастрову територію об'єкта?

У витягу з кадастру або в Nahlížení do katastru nemovitostí, де її зазначено біля кожної ділянки та будівлі. Можна також попросити в продавця витяг з листа власності (list vlastnictví).

  • Кадастр нерухомості (katastr nemovitostí)Кадастр нерухомості (katastr nemovitostí) - державний публічний реєстр Чехії, у якому обліковано ділянки, будівлі та квартири, а також права на них: власність, заставу, сервітути. Його веде відомство ČÚZK через кадастрові управління.
  • Кадастровий номер ділянки (parcelní číslo)Кадастровий номер ділянки (parcelní číslo) - номер, під яким чеський кадастр обліковує конкретну ділянку в межах кадастрової території. Розрізняють будівельні ділянки з позначкою st. і земельні, часто з дробом, наприклад 512/3.
  • Лист власності (list vlastnictví)Лист власності (list vlastnictví, LV) - аркуш кадастру, який у межах однієї кадастрової території показує, кому належать об'єкти та чим вони обтяжені: заставою, сервітутами чи зміною власника, що триває.
  • Територіальний план (územní plán)Територіальний план (územní plán) - основний планувальний документ громади. Він визначає, де можна будувати, для чого слугують окремі зони і які умови діють для забудови, тому його варто перевірити до купівлі.
  • Договір купівлі-продажу (kupní smlouva)Договір купівлі-продажу (kupní smlouva) - письмовий договір, за яким продавець зобов'язується передати покупцеві право власності на нерухомість, а покупець - сплатити ціну. Власником покупець стає лише після запису до кадастру.

Джерела

Закони та офіційні сторінки, на яких ґрунтується текст (чеською).

Текст має інформаційний характер і ще не пройшов експертної юридичної чи фінансової перевірки. Це не юридична, податкова чи фінансова консультація. Важливі дані перевірте у зазначених джерелах або у фахівця.

Оновлено 25 жовтня 2026 р.

Усі терміни словника