Оренда житла
Орендна плата (nájemné)
Чеською: Nájemné
Орендна плата (nájemné) - це регулярний платіж, який орендар сплачує орендодавцеві за користування квартирою чи будинком. Плату за послуги, наприклад опалення чи воду, зазвичай додають окремо у вигляді авансів.
Також називають: оренда, квартплата, nájem, nájemné
Що це означає
Орендна плата (nájemné) - це ціна за право користуватися квартирою. У чеських оголошеннях часто пишуть nájemné + služby (оренда плюс послуги) або nájem včetně poplatků (оренда з платежами), тому важливо розуміти, яка частина щомісячного платежу - сама оренда, а яка - аванси за послуги (zálohy na služby). Аванси раз на рік перераховують за фактичними витратами, а орендну плату ні: це фіксована сума з договору.
Як це працює в Чехії
Розмір орендної плати і спосіб оплати, зазвичай банківський переказ, сторони зазначають у договорі. Договір може передбачати і щорічне підвищення орендної плати, яке прямо дозволяє § 2248 Цивільного кодексу, наприклад відповідно до інфляції.
Якщо підвищення в договорі не передбачене і не виключене, орендодавець може письмово запропонувати підвищити плату до рівня порівнянної звичайної орендної плати в цій місцевості, якщо це підвищення разом із підвищеннями за останні три роки не перевищить 20 % (§ 2249). Якщо орендар погоджується, нова плата діє з третього календарного місяця після отримання пропозиції; якщо ні, орендодавець може протягом трьох місяців звернутися до суду, щоб той визначив плату. Правило наведено станом на жовтень 2026 року.
Для орендодавця орендна плата є доходом за § 9 Закону про податки з доходів. За даними податкової служби (Finanční správa), за податковий період 2025 року можна було застосувати фіксовані витрати 30 % від доходу, але не більше 600 000 крон, або замість них фактичні витрати; обраний спосіб не можна змінювати заднім числом.
Приклад з практики
Наприклад, в оголошенні вказано 22 000 крон на місяць разом із платежами. У договорі ж записано орендну плату 18 000 крон і аванси за послуги 4 000 крон. Річний розрахунок може змінити лише частину за послуги, а орендна плата залишається 18 000 крон, доки її не підвищать за договором або за законом.
На що звернути увагу
- Попросіть зазначити в договорі орендну плату й аванси за послуги окремо.
- Перевірте, чи дозволяє договір підвищувати плату і як саме.
- Платіть переказом зі зрозумілим призначенням платежу, щоб мати підтвердження.
- Пропозиція підвищення за § 2249 має бути письмовою.
- Якщо ви здаєте житло, дохід від оренди треба вказати в податковій декларації.
Часті запитання
Чи може орендодавець підвищити плату, якщо в договорі про це нічого немає?
Він може письмово запропонувати підвищення до порівнянної звичайної орендної плати в місцевості, якщо разом із підвищеннями за останні три роки воно не перевищить 20 %. Якщо орендар не згоден, орендодавець може протягом трьох місяців звернутися до суду, щоб той визначив розмір плати.
Орендна плата і плата за послуги - це одне й те саме?
Ні. Орендна плата фіксована, а аванси за послуги раз на рік перераховують за фактичними витратами.
Як оподатковується дохід від здавання квартири?
За § 9 Закону про податки з доходів. За 2025 рік можна було застосувати або фіксовані витрати 30 % (не більше 600 000 крон), або фактичні витрати.
На Lovec-Realit.cz
- Квартири в оренду
- Читайте в журналі: Застава, послуги та енергія: що є що в договорі оренди
Джерела
Закони та офіційні сторінки, на яких ґрунтується текст (чеською).
- Občanský zákoník - Nájemné a jiné platby (§ 2246-2254) - mesec.cz (Internet Info)
- Pronajímatel - daň z příjmů fyzických osob - Finanční správa ČR