Технічний стан та енергія
Гідроізоляція (hydroizolace)
Чеською: Hydroizolace
Гідроізоляція (hydroizolace) - шар або обробка конструкції, що не пропускають воду й ґрунтову вологу в стіни, підлогу, підвал і дах. Якщо її немає або вона зношена, з'являються вологість, пліснява й штукатурка, що відпадає.
Також називають: ізоляція від вологи, гідроізоляція фундаменту, izolace proti vlhkosti
Що це означає
Гідроізоляція (hydroizolace) захищає будівлю від води. Унизу це ізоляція фундаменту, стін і підлоги підвалу від ґрунтової вологи, а іноді й від напірної води. Угорі - покрівля та ізоляційні шари даху, терас і балконів; у ванній гідроізоляцію роблять під плиткою.
У багатьох старих будинках робочої гідроізоляції фундаменту немає або вона вже відслужила своє. Тоді волога піднімається в стіни, руйнує штукатурку і створює умови для плісняви.
Як це працює в Чехії
Саму гідроізоляцію зазвичай не видно: вона в землі, під підлогою або в даху. Про проблему свідчать наслідки: вологі плями й сольові розводи на стінах першого поверху й підвалу, штукатурка, що відшарувалася, затхлий запах, плями на стелі під дахом чи терасою. Якщо маєте сумніви, запросіть будівельного експерта, який виміряє вологість кладки.
Ремонт залежить від причини: додаткова ізоляція в кладці, відкопування та ізоляція фундаменту, дренаж навколо будинку або ремонт даху. Обсяг і вартість краще знати до купівлі. У багатоквартирному будинку дах і фундамент зазвичай належать до спільних частин, і їхній ремонт вирішує об'єднання власників (SVJ) або кооператив.
Вологість, що виявилася після купівлі й не була помітна під час огляду, може бути прихованою вадою (skrytá vada). Для споруди, міцно пов'язаної із землею, за Цивільним кодексом покупець має заявити про неї не пізніше ніж через п'ять років від набуття. Якщо продавець знав або мусив знати про ваду, він не зможе послатися на те, що претензію подано запізно.
Приклад з практики
Наприклад, ви оглядаєте будинок у низині біля річки. Підвал щойно пофарбовано, але в кутах пахне вогкістю, а нижня частина стіни холодна й темніша. Запитайте, коли і як боролися з вологою, замовте вимірювання вологості кладки і перевірте, чи ділянка не лежить у зоні затоплення (záplavové území). Врахуйте результат у бюджеті чи пропозиції ціни.
На що звернути увагу
- Огляньте підвал, перший поверх і стелі під дахом: шукайте плями, сольові розводи й обсипану штукатурку.
- Будьте обережні зі щойно пофарбованими підвалами та закритими цоколями.
- Запитайте про історію протікань і документи на ремонт гідроізоляції чи даху.
- Перевірте, чи ділянка не лежить у зоні затоплення.
- Щодо квартири під дахом чи терасою дізнайтеся в SVJ про їхній стан і плани ремонту.
Часті запитання
Як зрозуміти, що в будинку немає робочої гідроізоляції?
Типові ознаки - вологі плями й сольові розводи внизу стін, штукатурка, що обсипається, і затхлий запах. Надійнішу картину дадуть вимірювання вологості кладки та огляд фахівця.
Чи можна зробити гідроізоляцію згодом?
Так, методів кілька: підрізання кладки, ін'єктування, ізоляція відкопаного фундаменту. Відповідний метод і витрати визначить фахівець за причиною вологості.
Вологість - це прихована вада?
Може бути, якщо під час огляду її не було помітно. Для споруди за Цивільним кодексом покупець має заявити про неї не пізніше ніж через п'ять років від набуття; конкретний випадок оцінить юрист.
Джерела
Закони та офіційні сторінки, на яких ґрунтується текст (чеською).
- Občanský zákoník - Koupě nemovité věci (§ 2128-2132) - businesscenter.podnikatel.cz (Internet Info)