Купівля нерухомості
Комісія ріелтора (provize realitní kanceláře)
Чеською: Provize realitní kanceláře
Комісія ріелтора (provize realitní kanceláře) - винагорода агентства нерухомості за посередництво під час продажу чи купівлі об'єкта. Розмір закон не встановлює, але в письмовому договорі про посередництво має бути зазначено розмір або спосіб його визначення.
Також називають: комісія агентства, винагорода ріелтора, provize
Що це означає
Комісія ріелтора (provize realitní kanceláře) - винагорода за посередництво: агентство або маклер (makléř) шукає покупця, проводить покази, готує документи, а часто й договори. Зазвичай її виплачують лише після успішного продажу - під час підписання договору купівлі-продажу або після запису до кадастру, залежно від домовленості.
Комісію платить той, хто уклав з агентством договір про ріелторське посередництво (smlouva o realitním zprostředkování). Зазвичай агентство наймає продавець, і комісію закладено в ціну; іноді агентство укладає договір і з покупцем, і тоді в оголошенні стоїть ціна плюс комісія (+ provize).
Як це працює в Чехії
Ріелторське посередництво регулює закон № 39/2020 Зб. Договір про посередництво має бути письмовим (§ 9 абз. 2) і містити розмір комісії або спосіб її визначення, інакше він недійсний (§ 10). Конкретної суми чи стелі закон не встановлює - це питання домовленості.
Посередник зобов'язаний мати страхування відповідальності з лімітом щонайменше 1 750 000 крон на один страховий випадок і 3 500 000 крон за кількох випадків протягом року (§ 7). Не пізніше дня укладення договору він передає клієнтові витяг із публічного реєстру (§ 11) та повідомляє про вади й обмеження, записані в публічних реєстрах, а також про ті, про які знав або мав знати (§ 12).
Комісію встановлюють фіксованою сумою або відсотком від ціни, і з договору має бути видно, чи включає вона ПДВ (DPH). Ці правила взято з первинної редакції закону; перевірте, чи не змінили їх пізніші поправки.
Приклад з практики
Наприклад, продавець укладає з агентством ексклюзивний договір із комісією 4 % від ціни з ПДВ (відсоток умовний). Квартиру продають за 6 000 000 крон, і агентство отримує комісію з депозиту після запису покупця до кадастру. Покупець платить лише ціну; якби в оголошенні було + provize, він, як правило, підписав би власний договір з агентством і заплатив комісію зверху.
На що звернути увагу
- Перевірте, чи входить комісія в ціну оголошення, чи додається зверху: + provize означає, що заплатите більше.
- До підписання прочитайте, за що саме платиться комісія, коли її треба сплатити і чи повертається вона, якщо угода зірветься.
- В ексклюзивному договорі перевірте строк ексклюзивності та штрафи за продаж в обхід агентства.
- Уточніть, чи вказано комісію з ПДВ, чи без нього.
Часті запитання
Скільки становить комісія ріелтора в Чехії?
Закон її не встановлює. Розмір погоджують сторони, і у договорі про посередництво має бути зазначено розмір або спосіб його визначення, інакше договір недійсний.
Чи зобов'язаний покупець платити комісію?
Комісію платить той, хто уклав з агентством договір про посередництво. Якщо агентство пропонує договір і вам як покупцеві, оцініть, що ви отримаєте за ці гроші.
Чи може договір з агентством бути усним?
Ні. Договір про ріелторське посередництво потребує письмової форми.
Джерела
Закони та офіційні сторінки, на яких ґрунтується текст (чеською).