Купівля нерухомості
Ціна купівлі (kupní cena)
Чеською: Kupní cena
Ціна купівлі (kupní cena) - сума, яку покупець сплачує продавцеві за нерухомість і яку сторони погоджують у договорі купівлі-продажу. Ціна в оголошенні - лише пропозиція; вирішує сума в договорі та те, що до неї входить.
Також називають: ціна нерухомості, ціна продажу, kupní cena
Що це означає
Ціна купівлі (kupní cena) - одна з істотних умов договору купівлі-продажу: сторони домовляються, скільки покупець заплатить за квартиру, будинок чи ділянку, у якій валюті, якими частинами і яким способом. Ціна в оголошенні - це ціна пропозиції; остаточна ціна - та, що стоїть у підписаному договорі.
У чеських оголошеннях ціну вказують по-різному: фіксована сума, ціна для торгу (cena k jednání), ціна на запит (cena na vyžádání, не публікується), ціна від (cena od, зазвичай найдешевша одиниця в новобудові), ціна з комісією (včetně provize) або плюс комісія (+ provize). Від цього залежить, скільки ви заплатите зрештою.
Як це працює в Чехії
Під час купівлі нерухомості в Чехії ціну зазвичай платять не безпосередньо продавцеві, а через депонування (úschova) в адвоката, нотаріуса або в банку. Продавець отримує гроші лише після виконання умов договору, найчастіше після запису покупця до кадастру. У разі іпотеки банк перераховує свою частину на депозит або продавцеві за умовами кредитного договору.
До ціни треба додати інші витрати. Податок на набуття нерухомості скасовано у 2020 році, але сплачується адміністративний збір 2 000 крон за заяву про внесення до кадастру (станом на жовтень 2026 року). Крім того, можуть знадобитися послуги адвоката, плата за депонування, оцінка для банку, іпотечні збори та комісія агентства, якщо її не платить продавець.
Для іпотеки важлива вартість застави, яку банк визначає своєю оцінкою; вона може відрізнятися від ціни купівлі. Ціну варто до підписання порівняти з подібними об'єктами в районі та з оцінкою банку.
Приклад з практики
Наприклад, квартиру виставлено за 4 900 000 крон плюс комісія (суми умовні). Після торгу сторони погоджуються на 4 750 000 крон. У договорі записано, що 950 000 крон власних коштів покупець вносить на депозит в адвоката, а решту перераховує банк з іпотеки; понад це покупець сплачує комісію агентству за своїм договором з ним і збір за внесення до кадастру.
На що звернути увагу
- Якщо ціна на запит, отримайте точну суму письмово й уточніть, що до неї входить.
- «Ціна від» у новобудові зазвичай стосується лише найдешевшої одиниці; запитайте ціну конкретної квартири з коморою і паркуванням.
- Перевірте, чи включено комісію агентства в ціну, чи її додають зверху.
- Не платіть великі суми готівкою: закон обмежує готівкові платежі понад певну суму, чинний ліміт варто перевірити, а депонування залишає зрозумілий слід платежу.
Часті запитання
Чи сплачується податок з ціни купівлі?
Ні, податок на набуття нерухомості не сплачується відтоді, як його скасували у 2020 році. За заяву про внесення до кадастру сплачується збір 2 000 крон.
Що означає «ціна на запит» (cena na vyžádání)?
Продавець або агентство не публікує ціну і повідомляє її лише на запит. Попросіть назвати її письмово й уточніть, що до неї входить.
Чи має ціна збігатися з оцінкою банку?
Ні. Але банк кредитує, виходячи з вартості застави за своєю оцінкою, тож за нижчої оцінки знадобиться більше власних коштів.
Джерела
Закони та офіційні сторінки, на яких ґрунтується текст (чеською).
- Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí - Finanční správa ČR
- Sazby správních poplatků (katastr nemovitostí) - ČÚZK
- Stanovení horní hranice úvěrových ukazatelů LTV, DSTI a DTI - Česká národní banka