Планування та площі
Загальна площа (celková plocha)
Чеською: Celková plocha
Загальна площа (celková plocha) - підсумкова цифра розміру нерухомості в чеському оголошенні. Залежно від продавця вона може охоплювати лише квартиру або ще балкон, терасу, підвал чи палісадник.
Також називають: celková plocha
Що це означає
Загальна площа, чеською celková plocha, - це цифра, яку оголошення зазвичай показує як головний показник розміру. Проте це не чітко визначене поняття: один продавець вказує лише площу підлоги квартири, інший додає балкон, лоджію, терасу, підвал, паркувальне місце чи палісадник біля квартири на першому поверсі.
Тому загальна площа може бути помітно більшою за простір, у якому справді живуть. Перш ніж порівнювати пропозиції чи перераховувати ціну за квадратний метр, з'ясуйте, з чого складається цифра.
Як це працює в Чехії
Під час купівлі квартири в особистій власності (osobní vlastnictví) юридично переходить одиниця (jednotka). Відповідно до § 1159 Цивільного кодексу, одиниця охоплює квартиру як просторово відокремлену частину будинку і частку в спільних частинах нерухомості. Площа в оголошенні, однак, зазвичай описує лише саму квартиру з допоміжними приміщеннями, а не частку в сходах, даху чи коридорах будинку.
Балкони, тераси й підвали можуть входити до складу одиниці, а можуть належати до спільних частин будинку, якими власник квартири лише користується. Як це влаштовано в конкретному будинку, покаже декларація власника будівлі (prohlášení vlastníka). Для покупця це важливо, бо від цього залежить, що саме він купує.
За іпотеки банк виходить з оцінки нерухомості (odhad), де оцінювач розписує площі по-своєму. Розбіжність між загальною площею в оголошенні та площею в оцінці можлива, і її варто з'ясувати до підписання договору про резервацію (rezervační smlouva).
Приклад з практики
Наприклад, дві квартири мають однакову ціну 6 000 000 крон (сума умовна) і в оголошенні загальну площу 70 м². Перша - це квартира 62 м² із лоджією, друга - квартира 52 м² із терасою та підвалом. Ціна за квадратний метр загальної площі однакова, але за саму квартиру в другому випадку ви платите помітно більше.
На що звернути увагу
- Попросіть розбивку загальної площі: квартира, балкон або тераса, підвал, інші приміщення.
- Рахуйте ціну за м² за площею самої квартири, щоб порівнювати однакове.
- Перевірте в декларації власника, чи належать балкон, тераса або підвал до одиниці.
- У витягу з листа власності (list vlastnictví) перевірте, яку одиницю і яку частку в спільних частинах продають.
Часті запитання
Загальна площа - це площа квартири?
Не обов'язково. Часто до неї входять балкон, тераса чи підвал, тож запитайте, з чого вона складається.
Як дізнатися справжню площу квартири?
З розбивки за приміщеннями, декларації власника будівлі або експертного висновку. Якщо цифри різняться, запитайте продавця, звідки різниця.
Чи входить до загальної площі частка в спільних частинах будинку?
Зазвичай ні. Частку в спільних частинах зазначають у витягу з листа власності дробом, а не квадратними метрами в оголошенні.
Джерела
Закони та офіційні сторінки, на яких ґрунтується текст (чеською).
- Občanský zákoník - Bytové spoluvlastnictví, obecná ustanovení (§ 1158-1162) - mesec.cz (Internet Info)