Ризики та правові ситуації

Довічне право проживання (věcné břemeno dožití)

Чеською: Věcné břemeno dožití

Довічне право проживання (věcné břemeno dožití) - поширена назва права людини до кінця життя мешкати в квартирі чи будинку, що належать іншому. Зазвичай оформлюється як сервітут житла або користування і припиняється зі смертю уповноваженої особи.

Також називають: věcné břemeno dožití, довічне користування, право користування житлом, služebnost bytu

Що це означає

Типова ситуація: батьки передають будинок дітям або продають його й залишають за собою право жити в ньому до кінця життя. Власник - інша людина, але уповноважена особа має право, яке обмежує власника. Вислів věcné břemeno dožití не юридичний, так кажуть на практиці.

З погляду закону це особистий сервітут (osobní služebnost). Сервітут обтяжує власника речі так, що він мусить щось терпіти або від чогось утримуватися на користь іншого (§ 1257 Цивільного кодексу, občanský zákoník), тут - терпіти, що в будинку живе ще хтось.

Як це працює в Чехії

За § 1297 Цивільного кодексу сервітут житла (služebnost bytu) вважається встановленим як сервітут користування. Право користування (užívací právo) дає змогу використовувати чужу річ для власних потреб і потреб домогосподарства (§ 1283), а право користування з отриманням доходів (požívací právo) - ще й брати з неї плоди та доходи (§ 1285).

Для нерухомості, записаної в кадастрі, сервітут виникає із записом до кадастру нерухомості (katastr nemovitostí) за § 1262, тож його видно у витягу list vlastnictví. Подробиці - які кімнати можна використовувати, хто платить за енергію та ремонт - містить договір про встановлення сервітуту.

Особистий сервітут припиняється зі смертю уповноваженої особи (§ 1302). Оскільки він обтяжує власника речі, розраховуйте, що під час продажу він зберігається і зобов'язує нового власника.

Приклад з практики

Наприклад, продається будинок, у якому колишня власниця має довічний сервітут житла. Покупець стане власником, але користуватися будинком зможе лише в межах, які залишає сервітут. Тому він читає договір про сервітут, з'ясовує, якими приміщеннями користується уповноважена особа, і заздалегідь питає банк, чи прийме той такий будинок у заставу.

На що звернути увагу

  • Шукайте сервітути в частині C витягу list vlastnictví, серед обмежень права власності.
  • Запросіть договір про сервітут і з'ясуйте, яких приміщень він стосується і хто несе витрати.
  • Врахуйте, що сервітут діє до смерті уповноваженої особи незалежно від зміни власника.
  • Заздалегідь уточніть у банку, чи прийме він об'єкт із сервітутом у заставу за іпотекою.
  • Правила спільного проживання з уповноваженою особою обговоріть заздалегідь, краще письмово.

Часті запитання

Чи припиняється věcné břemeno dožití з продажем будинку?

Ні. Сервітут обтяжує будь-якого власника об'єкта; особистий сервітут припиняється зі смертю уповноваженої особи.

Як дізнатися, що на об'єкті є сервітут?

За витягом list vlastnictví: сервітут на нерухомість, записану в кадастрі, виникає із записом.

Чим užívací právo відрізняється від požívací právo?

Перше дозволяє користуватися річчю для себе й домогосподарства, друге - ще й брати з неї плоди та доходи.

  • Речове обтяження (věcné břemeno)Речове обтяження (věcné břemeno) - право іншої особи на чужу нерухомість, яке обмежує власника: він мусить щось терпіти, від чогось утримуватися або щось давати чи робити.
  • Сервітут (služebnost)Сервітут (služebnost) - вид речового обтяження, за якого власник нерухомості мусить на користь іншого щось терпіти або від чогось утримуватися, наприклад прохід через ділянку чи проживання іншої людини в будинку.
  • Лист власності (list vlastnictví)Лист власності (list vlastnictví, LV) - аркуш кадастру, який у межах однієї кадастрової території показує, кому належать об'єкти та чим вони обтяжені: заставою, сервітутами чи зміною власника, що триває.
  • Договір купівлі-продажу (kupní smlouva)Договір купівлі-продажу (kupní smlouva) - письмовий договір, за яким продавець зобов'язується передати покупцеві право власності на нерухомість, а покупець - сплатити ціну. Власником покупець стає лише після запису до кадастру.
  • Іпотека (hypotéka)Іпотека (hypotéka) - довгостроковий кредит на житло, забезпечений заставою нерухомості. Позичальник повертає його щомісячними платежами, зазвичай протягом багатьох років.
  • Сімейний будинок (rodinný dům)Сімейний будинок (rodinný dům) - будівля, призначена передусім для проживання однієї чи кількох родин, окремо розташована або прилегла до сусідніх. Зазвичай продається разом із ділянкою, частиною якої вона є.

Джерела

Закони та офіційні сторінки, на яких ґрунтується текст (чеською).

Текст має інформаційний характер і ще не пройшов експертної юридичної чи фінансової перевірки. Це не юридична, податкова чи фінансова консультація. Важливі дані перевірте у зазначених джерелах або у фахівця.

Оновлено 25 жовтня 2026 р.

Усі терміни словника