Власність і права на нерухомість

Сервітут (služebnost)

Чеською: Služebnost

Сервітут (služebnost) - вид речового обтяження, за якого власник нерухомості мусить на користь іншого щось терпіти або від чогось утримуватися, наприклад прохід через ділянку чи проживання іншої людини в будинку.

Також називають: služebnost, право користування, узуфрукт, право проживання

Що це означає

Сервітут (služebnost) обтяжує власника речі так, що він мусить на користь іншого щось терпіти або від чогось утримуватися (§ 1257 Цивільного кодексу). На відміну від реального обтяження, активних дій від власника він не вимагає: той лише миряється з тим, що хтось певним чином користується його нерухомістю, або сам чогось не робить.

Сервітут може слугувати власникові іншої ділянки (земельний сервітут, наприклад прохід до сусіднього будинку) або конкретній людині (особистий сервітут, наприклад право жити в будинку).

Як це працює в Чехії

До особистих сервітутів належать право користування (užívací právo), яке дозволяє користуватися чужою річчю для власних потреб і потреб родини (§ 1283), та узуфрукт (požívací právo), що додатково дає право отримувати плоди й доходи (§ 1285), наприклад орендну плату. Якщо встановлено право проживання (služebnost bytu), вважається, що це сервітут користування (§ 1297).

Сервітут на нерухомість, внесену до кадастру, виникає із записом до кадастру (§ 1262). Особистий сервітут припиняється зі смертю уповноваженої особи (§ 1302). Тому так зване довічне обтяження (věcné břemeno dožití) зазвичай оформлюють як довічне право проживання або користування.

Приклад з практики

Наприклад, батько дарує будинок синові й залишає за собою довічне право проживання. Власник - син, але батько має право жити в будинку до своєї смерті. Якби син продав будинок, покупець мусив би поважати право батька; сервітут припинився б лише зі смертю батька, після чого його вилучення внесли б до кадастру.

На що звернути увагу

  • З'ясуйте, земельний це сервітут чи особистий: зі смертю уповноваженого припиняється лише особистий.
  • Для особистого сервітуту перевірте, кому він належить і чи користується ця людина об'єктом насправді.
  • Прочитайте точний обсяг у договорі: увесь будинок, одна кімната чи лише прохід.
  • Узуфрукт може означати, що орендна плата за об'єкт дістається не власникові, а уповноваженій особі.
  • Сервітути на користь ділянки, яку ви купуєте, наприклад під'їзну дорогу, шукайте в частині B1 її витягу з кадастру (list vlastnictví).

Часті запитання

Сервітут - це те саме, що речове обтяження (věcné břemeno)?

Не зовсім. Věcné břemeno - ширше поняття, сервітут - одна з його форм; інша - реальне обтяження, за якого власник мусить активно щось давати або робити.

Чи припиняється право проживання зі смертю уповноваженого?

Так, особистий сервітут припиняється зі смертю уповноваженої особи. Запис потім треба вилучити з кадастру, зазвичай на підставі свідоцтва про смерть.

Чи можна купити будинок із правом проживання?

Так, але уповноважена людина може й далі там жити, і те, що ви стали власником, не дає права її виселити.

  • Речове обтяження (věcné břemeno)Речове обтяження (věcné břemeno) - право іншої особи на чужу нерухомість, яке обмежує власника: він мусить щось терпіти, від чогось утримуватися або щось давати чи робити.
  • Довічне право проживання (věcné břemeno dožití)Довічне право проживання (věcné břemeno dožití) - поширена назва права людини до кінця життя мешкати в квартирі чи будинку, що належать іншому. Зазвичай оформлюється як сервітут житла або користування і припиняється зі смертю уповноваженої особи.
  • Під'їзна дорога (přístupová cesta)Під'їзна дорога (přístupová cesta) - шлях від громадської дороги чи вулиці до ділянки або будинку. Головне - кому вона належить і на якій підставі ви можете нею користуватися: власність, частка у спільній власності чи сервітут.
  • Інженерні мережі (inženýrské sítě)Інженерні мережі (inženýrské sítě) - водогін, каналізація, електро-, газо- та телекомунікаційні мережі, до яких підключаються будівлі. За Цивільним кодексом Чехії вони не є частиною ділянки і зазвичай належать власникові мережі.
  • Лист власності (list vlastnictví)Лист власності (list vlastnictví, LV) - аркуш кадастру, який у межах однієї кадастрової території показує, кому належать об'єкти та чим вони обтяжені: заставою, сервітутами чи зміною власника, що триває.

Джерела

Закони та офіційні сторінки, на яких ґрунтується текст (чеською).

Текст має інформаційний характер і ще не пройшов експертної юридичної чи фінансової перевірки. Це не юридична, податкова чи фінансова консультація. Важливі дані перевірте у зазначених джерелах або у фахівця.

Оновлено 25 жовтня 2026 р.

Усі терміни словника