Будівлі та типи нерухомості
Мезонет (mezonet)
Чеською: Mezonet
Мезонет (mezonet) - квартира на двох рівнях, з'єднаних власними внутрішніми сходами. Зазвичай розташована на верхніх поверхах будинку або в мансарді й дає змогу розділити денну та нічну зони.
Також називають: дворівнева квартира, квартира на двох рівнях, mezonet, mezonetový byt
Що це означає
Мезонет (mezonet) - це квартира на двох поверхах із власними внутрішніми сходами. Вхід зі спільного коридору розташований на одному рівні, інші кімнати - на іншому. Часто внизу є вітальня з кухнею, а нагорі спальні та ванна, тож денне й нічне життя природно розділені.
У Чехії мезонети трапляються на верхніх поверхах новобудов, у мансардах старих будинків після надбудови або там, де об'єднали дві квартири одна над одною. Юридично це зазвичай одна одиниця, хоча вона займає два рівні.
Як це працює в Чехії
Для покупця важливо, як мезонет записаний і дозволений. У витягу з кадастру (list vlastnictví) він має бути однією одиницею. Якщо він виник об'єднанням двох квартир, кадастр може й далі вести дві одиниці, і треба з'ясувати, чи відображене об'єднання в декларації власника (prohlášení vlastníka). У разі мансардної надбудови попросіть документ про введення в експлуатацію (kolaudace): за будівельним законом будівлю, яка його потребує, можна використовувати лише на підставі рішення про введення в експлуатацію.
Друге питання - площа. До цифри в оголошенні може входити площа під низькими скосами або підлога під сходами, а різні методи вимірювання дають різний результат. Запитайте, як рахували площу, і порівняйте її з декларацією власника та договором купівлі-продажу.
Приклад з практики
Наприклад, в оголошенні пропонують мансардний мезонет 4+kk площею 110 м². Під час огляду видно, що частина верхнього поверху під низькими скосами, а сходи займають куток вітальні. Варто попросити плани обох рівнів із висотою стель, уточнити метод вимірювання площі та перевірити у витягу, що це одна одиниця.
На що звернути увагу
- Перевірте у витягу, чи це одна одиниця, чи дві.
- У разі мансардної надбудови попросіть рішення про введення в експлуатацію (kolaudační rozhodnutí).
- Уточніть, чи входить до площі простір під скосами та під сходами.
- Оцініть сходи з погляду безпеки дітей і перенесення меблів.
- У мансарді запитайте про утеплення і про те, наскільки верхній поверх нагрівається влітку.
Часті запитання
Мезонет - це одна одиниця?
Зазвичай так, але перевірте витяг із кадастру. Якщо він утворений із двох квартир, у кадастрі можуть і далі значитися дві одиниці.
Як рахують площу мезонету?
Залежить від методу, який обрав продавець. Запитайте, чи включено площу під скосами та під сходами, і порівняйте цифру з договором.
Чим мезонет відрізняється від лофту?
Мезонет - квартира на двох рівнях, з'єднаних сходами. Лофт - відкритий простір, зазвичай у колишній промисловій будівлі, який може мати галерею.
Джерела
Закони та офіційні сторінки, на яких ґрунтується текст (чеською).
- Metodické doporučení - principy kolaudování staveb (MMR, srpen 2024) - Ministerstvo pro místní rozvoj
- Občanský zákoník - Bytové spoluvlastnictví, obecná ustanovení (§ 1158-1162) - mesec.cz (Internet Info)