Komu 3+1 v nájmu dává smysl

KdoProč právě 3+1Na co narazí
Rodina s dvěma dětmidva dětské pokoje a ložnice, kuchyň jako jídelnaprůchozí pokoj znehodnocuje jeden z pokojů
Rodina s jedním dítětempokoj navíc jako pracovna nebo pro návštěvyvyšší náklady na vytápění než u 2+kk
Tři spolubydlícítři samostatné pokoje, kuchyň jako společný prostormajitelé často spolubydlení odmítají, ptejte se předem
Pár s prací z domovadvě pracovny nebo pracovna a pokoj pro hostyplatíte za metry, které nevyužijete celý rok

Pozn.: Pokud jdete do spolubydlení, ověřte si u majitele, zda smlouva umožňuje víc nájemníků a kdo je na ní uveden. Doplňovat další osoby dodatečně bývá problém.

Co u většího bytu stojí víc

  • Vytápění:3+1 ve starším domě bez zateplení je v zimě citelně dražší na provoz než menší byt. Zeptejte se na výši měsíční zálohy i na to, jak vyšlo poslední roční vyúčtování.
  • Teplá voda:u bytu pro tři až čtyři osoby je to druhá největší položka po topení.
  • Kauce:odvíjí se od nájmu, takže u 3+1 je v absolutní částce vyšší. Ujasněte si podmínky vrácení dřív, než podepíšete.
  • Zařízení:větší byt bývá pronajímán nezařízený častěji než garsonka. Počítejte s náklady na vybavení tří místností.
  • Parkování:u rodiny obvykle potřeba. Ve vnitřní Praze počítejte se zónami, na sídlištích bývá volněji.

Co ošetřit v nájemní smlouvě

  1. Kdo je nájemník.U spolubydlení jména všech osob a jejich odpovědnost za nájem.
  2. Doba nájmu.Rodiny obvykle chtějí delší jistotu kvůli škole a školce - řešte to hned na začátku, ne až u prodloužení.
  3. Domácí zvířata.U rodinných bytů častý bod sporu. Musí být ve smlouvě, ne jen ústně.
  4. Drobné opravy.Kdo je hradí a do jaké částky. U většího bytu se sčítají rychleji.
  5. Předávací protokol.Stavy měřidel, klíče, fotografie každé místnosti.

Často kladené otázky

Je 3+1 vhodné pro spolubydlení?

Ano, lépe než 3+kk. Oddělená kuchyně znamená, že všechny tři místnosti jsou plnohodnotné pokoje, zatímco u 3+kk jeden z nich slouží zároveň jako kuchyň a obývák.

Kolik lidí se do 3+1 vejde?

Běžně tři až čtyři. Záleží ale na tom, zda není jeden pokoj průchozí - ten se pro samostatné bydlení nedá plně využít.

Proč jsou 3+1 často v panelových domech?

Byla to standardní rodinná dispozice v panelové výstavbě sedmdesátých a osmdesátých let. Proto jich nejvíc najdete v Krči, Bohnicích, na Proseku a Zahradním Městě.

Platím za inzerát poplatek?

Ne. Inzerce i kontakt na majitele jsou zdarma.