Developerské projekty a novostavby
Developerské projekty a novostavby na jednom místě. U každého projektu najdete termín dokončení, parametry stavby, fotografie, kontakt na developera a byty a domy, které jsou v projektu právě v nabídce. Pod přehledem projektů je srovnání cen nových bytů v Praze a Brně a průvodce koupí bytu od developera.
Zatím tu nejsou žádné developerské projekty.
Novostavby a developerské projekty - průvodce 2026
Developerský projekt je bytový nebo rodinný dům, který developer staví a prodává po jednotlivých bytech nebo domech. Na Lovec-Realit.cz má každý projekt vlastní stránku: najdete na ní popis, lokalitu, termíny zahájení prodeje, dokončení výstavby a nastěhování, fotografie a seznam bytů, které jsou v projektu právě v nabídce.
Koupě novostavby se od koupě staršího bytu liší hlavně tím, že často kupujete byt, který ještě není dokončený. Smlouvy, platby i převzetí proto probíhají v několika krocích a vyplatí se je znát předem.
Ceny nových bytů v Praze a Brně (3. čtvrtletí 2026)
Údaje pro Prahu pocházejí ze společné analýzy developerů Central Group, Skanska Residential a Trigema, údaje pro Brno z analýzy společnosti Trikaya. Obě analýzy vyšly v říjnu 2026.
| Ukazatel | Praha | Brno |
|---|---|---|
| Průměrná nabídková cena za m² | 193 814 Kč | 158 300 Kč |
| Průměrná prodejní cena za m² | 186 408 Kč | 156 000 Kč |
| Prodáno ve 3. čtvrtletí | 1 600 bytů | 402 bytů |
| Prodáno od ledna do září | 5 350 bytů | 1 195 bytů a domů |
| V nabídce na konci září | 7 200 bytů | 2 558 bytů |
Pozn.: Byt o ploše 60 m² by při průměrné nabídkové ceně stál v Praze přibližně 11,6 mil. Kč a v Brně přibližně 9,5 mil. Kč. Analýzy pro Prahu a Brno zpracovaly různé firmy různou metodikou, proto berte srovnání jako orientační.
Jak koupit byt od developera - krok za krokem
- Rezervační smlouva.Blokuje vybraný byt na určitou dobu, během které si vyřídíte financování. Přečtěte si, za jakých podmínek se vrací rezervační poplatek.
- Smlouva o smlouvě budoucí kupní.Uzavírá se, dokud byt není dokončený. Stanoví cenu, splátkový kalendář, termín dokončení a podobu bytu včetně standardu vybavení.
- Platby přes úschovu.Podle advokátů je jediným bezpečným způsobem úhrady kupní ceny bankovní, notářská nebo advokátní úschova. Peníze se developerovi uvolní až po splnění sjednaných podmínek.
- Kolaudace a kupní smlouva.Po dokončení stavby vydá stavební úřad kolaudační rozhodnutí. Teprve potom se uzavírá kupní smlouva a vlastnické právo se zapíše do katastru nemovitostí.
- Převzetí bytu.Při předání byt důkladně zkontrolujte a všechny vady zapište do předávacího protokolu. Skrytou vadu stavby je možné developerovi vytknout nejpozději do pěti let od nabytí.
Na co si dát u novostavby pozor
Hypotéka na novostavbu
Česká národní banka omezuje výši hypotéky vůči hodnotě nemovitosti (LTV) na 80 %, u žadatelů mladších 36 let na 90 %. Pro investiční hypotéky, například na byt k pronájmu, platí od 1. dubna 2026 doporučený limit LTV 70 % a zadlužení nejvýše sedminásobek ročního příjmu (DTI 7).
Průměrná nabídková úroková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu dosáhla v září 2026 5,51 %. Podle Hypomonitoru České bankovní asociace byla průměrná sazba skutečně poskytnutých nových hypoték v září 5,1 %.
Často kladené otázky
Kolik stojí nový byt v Praze v roce 2026?
Ve 3. čtvrtletí 2026 se nové byty v Praze nabízely průměrně za 193 814 Kč za m² a prodávaly za 186 408 Kč za m² (analýza Central Group, Skanska Residential a Trigema).
Kolik stojí nový byt v Brně?
Průměrná nabídková cena nových bytů v Brně byla ve 3. čtvrtletí 2026 158 300 Kč za m², průměrná prodejní cena 156 000 Kč za m² (analýza Trikaya).
Jak dlouho mohu reklamovat vady novostavby?
Skrytou vadu stavby můžete developerovi vytknout nejpozději do pěti let od nabytí bytu (§ 2129 občanského zákoníku). Smluvní záruka za jakost je dobrovolná.
Jak bezpečně zaplatit developerovi?
Advokáti doporučují platit kupní cenu přes bankovní, notářskou nebo advokátní úschovu, ze které se peníze uvolní až po splnění podmínek ze smlouvy.
Kolik si mohu půjčit na nový byt?
Hypotéka může podle limitu ČNB pokrýt nejvýše 80 % hodnoty nemovitosti, u žadatelů mladších 36 let 90 %. U investičních hypoték platí od dubna 2026 doporučený limit 70 %.