Prodej bytů v Praze
Hledáte byt na prodej v Praze? Na Lovec-Realit najdete nabídky ve všech městských částech - od historického centra a bonitních Vinohrad, Karlína a Bubenče přes rezidenční Dejvice, Smíchov a Vršovice až po dostupnější panelové čtvrti Prosek, Chodov a Modřany. Filtry pomáhají zúžit výběr podle dispozice (1+kk až 5+1), typu domu (novostavba / cihla / panel) nebo konkrétní ulice. Všechny inzeráty jsou aktuální - neaktivní jsou denně automaticky odstraňovány.
Prodej bytu 2+kk
Praha, TupolevovaNabízíme k prodeji byt typu 2kk nacházející se v 9.NP v Praze na ulici Tupolevova. Byt je součástí nástavby panelového domu z roku 2007. Byt nabízí celkovou plochu 46,1 m (včetně lodžie 6,1 m). Lodžie poskytuje další prostor pro relaxaci a venkovní posezení s výhledem. Byt je v dobrém stavu a částečně vybaven (obývací stěna, pohovka, křeslo, skříň v ložnici). MÍSTNOSTI: chodba - 4,6 m2 obývací pokoj vč. kuchyňského koutu - 19 m2 ložnice - 12 m2 koupelna s WC- 4,4 m2 lodžie - 6,1 m2 Možnost převzetí nájemního vztahu (dlouhodobě platící nájemník), jinak nájem skončí uplynutím doby určité dne 31.1.2027. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte.
za nemovitost
Prodej bytu 3+1
Praha, Jugoslávských partyzánůProstorný byt 3+1, 103 m², Praha 6 – Bubeneč. Nabízíme k prodeji prostorný a krásný byt 3+1 o velikosti 103 m² v atraktivní a vyhledávané lokalitě Prahy 6 – Bubenče, ul. Jugoslávských partyzánů. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se ve 2. NP revitalizovaného cihlového domu s výtahem. K bytu náleží také sklepní kóje 4 m². Byt je v původním, velmi udržovaném stavu a představuje skvělou příležitost k rekonstrukci podle vlastních představ. Nabízí prostornou vstupní halu, 2 samostatné neprůchozí pokoje, samostatnou kuchyň s jídelním koutem, komoru, koupelnu s vanou a samostatné WC. Velkou předností jsou vysoké stropy cca 3 m, původní špaletová okna, dveře a zachované parkety. Vytápění zajišťují plynové WAW, ohřev vody elektrickým bojlerem. K dispozici je také společný dvůr ve vnitrobloku. Dům prošel částečnou revitalizací – fasáda, střecha a výtah. Výborná lokalita s kompletní občanskou vybaveností a skvělou dopravní dostupností. Tramvajové a autobusové spojení směrem k metru Dejvická je v bezprostřední blízkosti. Nedaleko se nachází také Stromovka a Šárka. Měsíční poplatky: Platby SVJ 5500 Kč Fond oprav 1050 Kč V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nemovitosti mě neváhejte kontaktovat.
za nemovitost
Prodej bytu 3+kk
Praha, KaplířovaNabízíme vám byt ve zcela novém projektu Vivus Žižkov, který byl kolaudován letos na jaře. Dispozice bytu je 3+kk a jeho součástí je i lodžie, sklep a parkovací stání. Díky tomu bude bydlení v centru Prahy velmi komfortní. Dispozici tvoří: - chodba - obývací pokoj s kuchyňským koutem, kde je vše připraveno na instalaci kuchyně - lodžie se vstupem z obývacího pokoje - dvě ložnice s okny do klidného a upraveného vnitrobloku - koupelna s WC a vanou - samostatné WC - šatna - sklep - parkovací stání V ceně bytu je zahrnut sklep, parkovací stání v hodnotě 700 000 Kč je také součástí prodeje a není zahrnuto v ceně. Dřevěné podlahy, hliníková okna, předokenní žaluzie, rekuperace, bezfalcové dveře, nízká energetická náročnost (energetická třída A), podlahové topení - to vše hovoří o pohodlném bydlení v centru města. Klidný spánek zaručí okna obou ložnic, která vedou do tichého vnitrobloku. Dům je usazen mezi ulicemi Roháčova a Hartigova, díky této adrese najdete nepřeberné množství služeb v těsném okolí projektu. Přes ulici začíná úpatí Vrchu Vítkov, který nabízí mnoho možností trávení volného času. Jeho součástí je také Žižkovský tunel, kterým je možné se za pár minut chůze dostat do Karlína na stanici metra Křižíkova nebo po Štvanické lávce až do Holešovic. Byt je v osobním vlastnictví a je možné jej financovat hypotékou, kterou Vám zařídíme za nejlepších tržních podmínek. Přijďte se podívat, ráda vám vše ukážu.
za nemovitost
Prodej bytu 1+kk
Praha, ChotěšovskáV přímém zastoupení majitele nabízíme k prodeji krásný a prostorný byt v novostavbě domu v poptávané části Letňan. Ačkoli katastrálně spadá dům, ve kterém se byt nachází, do Letňan, fakticky má mnohem blíže ke Střížkovu a Proseku, kam přesahuje malá část katastrálního území Letňan.. Byt o dispozici 1+kk o ploše 48m2 s lodžíi (+3m2) je situován do 2.patra domu s výtahem. Dispozici bytu lze jednoduchou úpravou změnit na 2+kk, již nyní je ložnice bytu oddělena od obývacího prostoru lehkou příčkou a byt tak již teď působí více jako 2+kk. Byt má prostornou vstupní předsíň s úložnými prostory - prosklenou šatní a policovou skříní se zrcadlovými posuvnými dveřmi. Koupelna sprchovým koutem má atypický zkosený tvar a působí velmi příjemně. Byt je zařízen rohovou kuchyňskou linkou se spotřebiči. Z pokoje je je vstup na lodžii, která je opatřena ochrannou jemnou sítí proti ptactvu. Lokalita Prosek a Střížkova nabízí velmi dobře dostupnou kompletní občanskou vybavenost. V těsné blízkosti se nachází např. poliklinika Prosek, metro Střížkov, Pennymarket, MŠ, gymnázium atd. Byt je velmi dobře pronajmutelný, je tedy vhodný i jako investice. Budova, ve které se byt nachází je energeticky velmi úsporná, je zařazena do energetické třídy B. Na dotaz rádi Vám poskytneme více informací. Doporučujeme! Sjednejte si co nejdříve svůj termín prohlídky s makléřem.
za nemovitost
Prodej bytu 3+1
Praha, LegerovaGLJ Partners nabízí ke koupi investiční byt ve třetím patře činžovního domu s výtahem, nacházející se v atraktivní lokalitě ulice Tyršova, Praha 2 pouhé tři minuty chůze od stanice metra I. P. Pavlova. ID: GS112 Adresa: ul. Tyršova, Praha 2 Nové Město Plocha: 62 m Cena: 14 860 000 Kč (včetně provize a kompletního právního servisu) Měsíční náklady: dle skutečné spotřeby Původní byt 3+1 byl kompletně zrekonstruován a přestavěn na tři samostatné jednotky dvě dispozice 2+kk a jedna 1+kk. Každý byt má vlastní obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici a koupelnu se sprchovým koutem, WC, umyvadlem a pračkou. Všechny tři jednotky sdílí uzamykatelnou vstupní chodbu oddělenou od společných prostor domu. V současné době jsou všechny jednotky dlouhodobě pronajaté a generují stabilní čistý výnos ve výši 6 % ročně. V případě zájmu je možné byty převzít i bez nájemních smluv. Zároveň nabízíme možnost zajištění nájmu na jeden rok s garantovaným výnosem a správou nemovitosti zdarma. Jedná se o skvělou příležitost pro investory hledající nemovitost se stabilním výnosem v žádané lokalitě v širším centru Prahy s výbornou dostupností. Rádi vám pomůžeme zajistit výhodné financování prostřednictvím hypotečního úvěru přizpůsobeného na míru. K dispozici je kompletní právní servis včetně advokátní úschovy a převodu vlastnictví na katastru.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, GollovéProdej právě dokončované novostavby 2kk 53m2 (z toho terasa 6m2) v nejvyšším patře. Jedná se o novostavbu s automatickým překlopením do osobního vlastnictví podle potřeby (záleží na Vás kdy, klidně i v tomto roce). Neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích (měsíční splátka anuity). Po doplacení anuity kdykoliv v čase (klidně před nastěhováním) vzniká automaticky právo na zápis do katastru nemovitostí (přepis v katastru z družstva na vás). Někteří mají přepsáno už před nastěhováním. Projekt měla na starosti jedna z největších stavebních firem - Skanska. Novostavba je k dispozici ihned. V současné chvíli se dokončují podlahy a kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči, takže je prakticky možné bydlet okamžitě. Akontace: 3 890 000 Zbývající nedoplacená část novostavby placená v měsících splátkách (anuita): 5 365 000 Česká spořitelna 3 letá fixace 5,29 % p.a. Výše měsíční splátky anuity: 28 699 174 000 m2 včetně podlah, světel, veškeré elektroinstalace, kuchyňské linky na míru a vestavěných spotrebičů. Lokalita: V přímé blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost včetně škol, školek, lékařů, obchodů a restaurací. Smíchov je vzdáleno pouze 10 minut autem, 12min tramvají. V docházkové vzdálenosti Prokopské údolí . Pro další dotazy mě neváhejte kdykoliv kontaktovat na telefonicky.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, ŠvédskáNabízíme k prodeji elegantní byt 2+kk o ploše 65,1 m², který se nachází ve 3. patře prestižního rezidenčního komplexu Residence Sacre Coeur I na adrese Švédská 1010/15, Praha 5 Smíchov. K bytu náleží balkon o ploše 3,8 m², sklep o ploše 6,1 m² a 1 parkovací stání v podzemní garáži. Celková plocha dle půdorysu činí 71,3 m². Byt má praktickou a funkční dispozici: prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici s vlastní sprchou a toaletou, druhou samostatnou toaletu s umyvadlem, prostornou chodbu, samostatnou technickou místnost, prádelnu, balkon, sklep a parkovací stání. Byt se prodává kompletně zařízený a plně vybavený k okamžitému bydlení. Je vybaven domácími spotřebiči značky Electrolux, včetně pračky. Součástí vybavení je rovněž nádobí, jídelní příbory a další základní vybavení domácnosti. Byt je kompletně připravený k nastěhování po koupi se můžete ihned nastěhovat. Hlavní obytný prostor propojuje prostorný obývací pokoj, jídelní část a kuchyň. Velká okna zajišťují dostatek přirozeného světla. Samostatná ložnice s vlastní sprchou a toaletou poskytuje soukromí a pohodlí, zatímco druhá samostatná toaleta s umyvadlem může pohodlně sloužit také jako toaleta pro hosty. Interiér je řešen v moderním a nadčasovém stylu. V obytných místnostech je položena kvalitní dubová dřevěná podlaha, v sanitárních a technických prostorách je použita keramická dlažba. Při vybavení byly použity kvalitní materiály a sanitární zařízení, mimo jiné Villeroy and Boch, systém Geberit a vypínače a zásuvky JUNG LS 990. Byt je vybaven bezpečnostními vstupními dveřmi NEXT, domácím telefonem, moderním systémem větrání a potřebnými technickými rozvody. Residence Sacre Coeur je moderní rezidenční komplex ve vyhledávané lokalitě Smíchov, Praha 5, který spojuje komfort městského bydlení s blízkostí zeleně. Přibližně 10 minut chůze od obchodního centra Nový Smíchov a stanice metra Anděl. V bezprostředním okolí se nacházejí restaurace, kavárny, obchody, školy, zastávky MHD a veškerá potřebná občanská vybavenost. V pěší dostupnosti jsou také Kinského zahrada a další zelené plochy vhodné k procházkám a odpočinku. Výborná dopravní dostupnost umožňuje rychlé spojení s historickým centrem Prahy i ostatními částmi města. Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost určená k následnému pronájmu. Prodejní cena: 12 999 000 Kč Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, ProseckáREZERVOVÁNO K prodeji nabízíme byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a podlahové ploše 42 m². Součástí nabídky je také kóje o velikosti 1 m². Nemovitost se nachází v 9. patře zatepleného panelového domu v ulici Prosecká, v klidné části Prahy 9. Byt se skládá ze vstupní předsíně s vestavěnou skříní, obývacího pokoje s moderně řešeným kuchyňským koutem, samostatného pokoje a koupelny se sprchovým koutem, pračkou, sušičkou a toaletou. K bytu náleží rovněž komora a lodžie o výměře 6 m², které se nacházejí na chodbě na stejném patře. V bytě jsou instalována nová plastová okna s orientací na jihovýchod, díky nimž je interiér příjemně prosvětlený přirozeným denním světlem. V roce 2019 prošel byt kompletní rekonstrukcí a v současnosti je ve velmi dobrém stavu, takže je připraven k okamžitému užívání. Měsíční poplatky spojené s bydlením činí přibližně 4 500 Kč, elektřina se hradí samostatně. Panelový dům je zateplený a byly v něm provedeny úpravy rozvodů elektřiny, stoupaček i odpadního potrubí. Prosek se vyznačuje velmi dobrou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností. Pohodlné spojení s centrem Prahy i dalšími městskými částmi zajišťuje síť městské hromadné dopravy, včetně metra linky C se stanicemi Prosek a Střížkov, navazujících autobusových a tramvajových linek. Řidiči ocení také dobré napojení na hlavní silniční tahy, Městský okruh a dálnici D8. V blízkém okolí se nachází široká nabídka obchodů a služeb pro každodenní potřeby, supermarkety, restaurace, kavárny, lékárny i zdravotnická zařízení. Rodiny s dětmi ocení dostupnost mateřských a základních škol i dalších vzdělávacích institucí. Za nákupy, zábavou a širší nabídkou služeb lze vyrazit do nedalekých obchodních center, například OC Prosek, Galerie Harfa či obchodního centra Letňany. Lokalita nabízí rovněž možnosti aktivního odpočinku a relaxace. K procházkám, sportu i trávení volného času v přírodě slouží například Park Přátelství a Prosecké skály. Díky kombinaci městského komfortu, dobré dopravní dostupnosti a blízkosti zeleně představuje Prosek atraktivní místo pro pohodlné každodenní bydlení. Možnost financování hypotékou, s vyřízením rádi pomůžeme. Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako výhodná investice. Doporučujeme prohlídku.
za nemovitost
Prodej bytu 3+kk
Praha, ChřibskáNabízíme k prodeji krásný byt o dispozici 3+kk s předzahrádkou v komorní novostavbě v žádané lokalitě Praha Ďáblice. Dům disponuje pouhými 5 byty, což zajišťuje maximální soukromí a klidné rezidenční bydlení. Byt se nachází v moderním projektu s důrazem na kvalitu a nadstandardní provedení. Součástí je velkorysý sklep, ideální pro uskladnění věcí, a nadstandardní společné prostory, které podtrhují celkový komfort bydlení. Velkou výhodou je vlastní parkovací stání za bránou na společném pozemku s možností dalšího parkovacího stání na pozemku vlastním, což zajišťuje bezpečné a pohodlné parkování pro více vozidel. Technické řešení bytu splňuje vysoké nároky na úspornost i komfort: tepelné čerpadlo s možností kontroly spotřeby podlahové vytápění v celém bytě nucená ventilace pro zdravé vnitřní prostředí dřevěné podlahy velkoformátové obklady v koupelně Předzahrádka nabízí příjemný prostor pro relaxaci, posezení či rodinné chvíle a přináší komfort bydlení téměř jako v rodinném domě. Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní, úsporné a klidné bydlení v lokalitě s velkým potenciálem dalšího rozvoje a růstu hodnoty. Nabídka je k dispozici ve výhradním zastoupení. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
za nemovitost
Prodej bytu 3+1
Praha, BojasovaNabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 64,24 m², který se nachází v posledním, 13. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu. Byt je v zachovalém původním stavu, který umožňuje okamžité bydlení, ale zároveň nabízí skvělou příležitost k rekonstrukci podle vlastních představ. Dispozice bytu je prakticky řešená a poskytuje dostatek prostoru pro celou rodinu. Prostorný obývací pokoj přímo navazuje na kuchyň a nabízí vstup na lodžii o výměře 4,17 m². Dále zde najdete světlou ložnici s dostatkem místa pro velkou vestavěnou skříň a další samostatný pokoj, který může sloužit jako dětský pokoj, pracovna či pokoj pro hosty. Prostorná vstupní chodba nabízí velkorysé možnosti úložných prostor. Koupelna je vybavena velkou vanou a toaleta je samostatná. Velkou předností bytu je jeho umístění v posledním 13. nadzemním podlaží, díky kterému si můžete naplno užívat krásné výhledy do okolí, dostatek denního světla a především klid bez sousedů nad hlavou. Samotný bytový dům je zateplený, splňuje energetickou třídu B – velmi úsporná a disponuje prostorným výtahem po rekonstrukci, který oceníte nejen při každodenním používání, ale také při stěhování. V bytě byla měněna okna za plastová. Další významnou výhodou je výborná lokalita s kompletní občanskou vybaveností a skvělou dopravní dostupností. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody i další služby. Stanice metra Ládví je vzdálena jen několik minut chůze, stejně jako supermarket Albert. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení množství zeleně v bezprostředním okolí. Jen kousek od domu se rozprostírá Ďáblický háj, který nabízí ideální prostředí pro procházky, sport i každodenní relaxaci. Bydlení zde tak představuje příjemné spojení městského komfortu, výborné dostupnosti a blízkosti přírody. Nenechte si ujít příležitost pořídit si prostorný byt s krásnými výhledy v atraktivní lokalitě Prahy 8. Přijďte se osobně přesvědčit o jeho přednostech, rádi vás přivítáme na prohlídce!
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, HradeckýchProdej, byt 2+kk, 48m2, ul. Hradeckých, Praha 4 - Nusle Prodej bytu 2+kk v Praze 4 – Nusle | Skvělá dostupnost metra, sklep a příjemné okolí Hledáte vlastní bydlení v Praze nebo zajímavou investiční příležitost? Tento byt 2+kk v oblíbené lokalitě Prahy 4 – Nuslí nabízí ideální kombinaci výborné dopravní dostupnosti, praktické dispozice a příjemného městského prostředí. Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a podlahové ploše 47,6 m², který se nachází ve zvýšeném přízemí bytového domu na adrese ul. Hradeckých, Praha 4 – Nusle. Dům z roku 1945 má celkem pět podlaží a zachovává si charakter tradiční pražské zástavby. Velkou předností nemovitosti je její poloha pouhé 3 minuty chůze od stanice metra C Pražského povstání, díky čemuž máte centrum Prahy i další části města pohodlně na dosah. Praktická dispozice a příjemné zázemí Byt nabízí funkční uspořádání s dvěma neprůchozími pokoji, samostatným kuchyňským koutem, předsíní, komorou, koupelnou s vanou a samostatnou toaletou s umyvadlem. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou a spotřebiči, včetně plynového sporáku s troubou a mikrovlnné trouby. K dispozici je také lednice a pračka. V předsíni se nachází praktická komora, která poskytuje další úložný prostor. V obytných místnostech jsou klasické parkety, v kuchyňské části plovoucí podlaha a v dalších částech bytu dlažba. Dům je nově po rekonstrukci - zateplení a nová fasáda, nově vyměněná okna. Vytápění dálkové a ohřev vody zajišťuje vlastní, nově osazený plynový kotel. Součástí nabídky je také sklep o výměře přibližně cca 2 m². Příjemným bonusem je možnost využívání společné, klidné zahrady kolem domu, přístupné přes zamykací branku. Byt se nachází v domě bez výtahu. PENB - D. Nusle – tradiční pražská čtvrť s výbornou dostupností Nusle si dodnes zachovávají svůj osobitý městský charakter, který se odráží v množství obchodů, kaváren, restaurací a dalších služeb v docházkové vzdálenosti. Lokalita nabízí příjemné spojení každodenního městského života s možnostmi odpočinku v zeleni. Milovníci procházek a aktivního odpočinku ocení blízkost parků Folimanka a Havlíčkovy sady i historického Vyšehradu. Za nákupy a dalšími službami lze vyrazit také do obchodního centra Arkády Pankrác. Dopravní dostupnost je jednou z největších předností této nemovitosti. Stanice metra C Pražského povstání je vzdálena přibližně tři minuty pěšky, v blízkosti jsou rovněž tramvajové spoje. Dobré napojení na hlavní silniční tahy usnadňuje cestování autem po Praze i mimo ni. Zajímavá příležitost pro vlastní bydlení i investici Díky praktické dispozici 2+kk, dvěma neprůchozím pokojům, samostatné toaletě, komoře a výborné dopravní dostupnosti může být byt vhodnou volbou pro jednotlivce, pár i investora hledajícího nemovitost v žádané pražské lokalitě. Hlavní přednosti nemovitosti: osobní vlastnictví, dispozice 2+kk a podlahová plocha 47,6 m², dva neprůchozí pokoje, kuchyňská linka se spotřebiči, koupelna s vanou a samostatné WC, praktická komora a sklep o výměře přibližně 2 m², vlastní plynový kotel pro ohřev vody, topení řešeno dálkovým vytápěním, možnost využívání zahrady kolem domu, dům nově zateplen + nová fasáda, nově vyměná okna, metro C Pražského povstání přibližně 3 minuty chůze, obchody, služby, parky a další občanská vybavenost v okolí. Zaujala vás tato nabídka? Rádi vám byt osobně představíme a poskytneme další informace. Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si termín prohlídky. Těšíme se na setkání s vámi!
za nemovitost
Prodej bytu 1+1
Praha, RubešovaHledáte vlastní bydlení nebo stabilní investici v reprezentativní části širšího centra Prahy? Byt v ulici Rubešova na Praze 2 – Vinohrady v projektu rezidence Angelo Roma představuje zajímavou příležitost spojit prestižní adresu s bydlením v kompletně zrekonstruované secesní budově. Nabízíme k prodeji klasický byt o dispozici 1+1 s jídelním prostorem s podlahovou plochou 52 m², situovaný v 1. patře (2. nadzemní podlaží) kompletně zrekonstruované budovy s výtahem. Dispozice bytu nabízí vstupní chodbu, kuchyni s jídelním koutem, pokoj s obytnou a ložnicovou částí a koupelnu (se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou). Ložnicová část nabízí potřebné soukromí a klid pro odpočinek. Interiér si zachovává charakter historické zástavby díky vysokým stropům a špaletovým oknům, které místnostem dodávají vzdušnost a dostatek přirozeného světla. Prakticky řešená dispozice umožňuje efektivní využití prostoru a nabízí komfortní bydlení pro jednotlivce či pár. Byt je zároveň zajímavou příležitostí pro investiční využití formou dlouhodobého pronájmu. Vinohrady v okolí Rubešovy ulice patří mezi nejžádanější rezidenční lokality v Praze díky své architektuře, atmosféře i výborné infrastruktuře. V bezprostředním okolí do 2 minut chůze naleznete restauraci Bredovský dvůr, kavárnu EMA espresso bar, supermarket BILLA i menší potraviny a pekárny. V těsné blízkosti se nachází lékárna, bankomaty, i další služby každodenní potřeby. Oblast doplňují významné kulturní instituce, jako jsou Státní opera a Národní muzeum, které jsou rovněž v docházkové vzdálenosti. Pro relaxaci a aktivní odpočinek jsou oblíbené Riegrovy sady s výhledy na panorama města. Samozřejmostí je výborná dopravní dostupnost – tramvajové zastávky Muzeum a Václavské náměstí, přestupní stanice metra A/C Muzeum a A/B Můstek i blízkost Hlavního nádraží zajišťují pohodlné spojení po celé Praze i mimo ni.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, HrašehoHledáte moderní bydlení v klidné části Prahy obklopené zelení, které je navíc kompletně dokončené, vybavené a připravené k okamžitému nastěhování? Rezidenční projekt Čámovka v Praze 8 – Čimicích nabízí spojení současné architektury, přírody a příjemného rezidenčního prostředí. Výhodou této nabídky je, že nový majitel nemusí řešit dokončování interiéru ani pořizování základního vybavení – hotová kuchyň a vestavěný nábytek jsou již zahrnuty v ceně. Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 68 m² a balkónem o velikosti 9 m², situovaný v 1. patře (2. nadzemní podlaží) moderní novostavby. Byt zaujme promyšlenou dispozicí, která nabízí vstupní předsíň, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici a koupelnu (s vanou, umyvadlem a toaletou). Dominantou bytu je vzdušný obývací prostor s přímým vstupem na balkón, který poskytuje příjemné místo pro relaxaci či ranní kávu. Interiér je kompletně dokončený a navržený s důrazem na funkčnost a komfort každodenního bydlení. Součástí prodeje je hotová kuchyňská linka a vestavěné úložné prostory, díky čemuž je byt bez nutnosti dalších zásadních investic ihned k nastěhování. K bytu náleží také sklepní kóje a obyvatelům domu je k dispozici společná kolárna. K bytu je možné přikoupit parkovací stání za cenu 700.000 Kč. Velkou předností Rezidence Čámovka je bezprostřední kontakt s přírodou. Projekt ze tří stran obklopuje zeleň a v blízkosti se rozprostírá Čimické údolí, které je součástí přírodního parku Draháň–Troja. Okolní lesy, louky a turistické i cyklistické trasy nabízejí výborné možnosti pro procházky, běh a cyklistiku. V širším okolí se nachází také Zoo Praha, Botanická zahrada Praha, Trojský zámek a Stromovka. Kompletní občanskou vybavenost zajišťují supermarkety Albert, Lidl, PENNY Market a BILLA, restaurace a kavárny, Poliklinika Mazurská, lékárny Dr. Max a BENU, základní a mateřské školy i sportovní areály včetně Aquacentra Šutka. Autobusové linky zajišťují pohodlné spojení ke stanici metra C – Kobylisy přibližně za 15 minut. Dle vyhlášky 78/2013 Sb. uvádíme třídu energetické náročnosti B.
za nemovitost
Prodej bytu 3+1
Praha, JabloneckáHledáte prakticky řešené rodinné bydlení s lodžií, dostatkem zeleně v okolí a výbornou dostupností do centra Prahy? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 s celkovou plochou 61 m², situovaný v 5. patře (6. nadzemní podlaží) bytového domu s výtahem v ulici Jablonecká, Praha 9 – Prosek. Bytová jednotka nabízí vstupní předsíň s dostatek úložného prostoru, samostatnou kuchyň o velikosti 7,22 m² vybavená kuchyňskou linkou, která nabízí praktické zázemí pro každodenní vaření. Hlavní obytný prostor tvoří obývací pokoj s jídelním koutem o velikosti 17,23 m². Dále byt disponuje dvěmi samostatnými ložnicemi o velikosti 11,09 m² a 9,58 m², koupelnou (vana, umyvadlo), samostatnou toaletou a praktickou komorou o velikosti 3,08 m², která rozšiřuje úložné možnosti bytu. Velkým benefitem je také lodžie o velikosti 3,45 m², poskytující příjemný venkovní prostor vhodný pro ranní kávu či relaxaci s výhledem do okolí. Nemovitost působí velmi světlým a vzdušným dojmem. Díky dispozici a orientaci nabízí byt příjemnou atmosféru a zároveň možnost další modernizace podle individuálních požadavků budoucího majitele. Lokalita Praha 9 – Prosek nabízí příjemné rezidenční bydlení s kompletní občanskou vybaveností, dostatkem zeleně a velmi dobrou dopravní dostupností do centra města. V bezprostředním okolí naleznete restaurace (Kolkovna Dock, Svatojánský Dvůr, Pizzerie Persona), kavárny (Café Prosek, Costa Coffee, Cukrárna Amarilis), supermarkety (Billa, Lidl, Albert) i lokální obchody a služby. Pro relaxaci a sportovní aktivity lze využít Park Přátelství s vodními prvky a dětskými hřišti, přírodní lokalitu Prosecké skály nebo sportovní areál Střížkov. V okolí se nachází také fitness centra, tenisové kurty, cyklostezky, školy, školky a zdravotnická zařízení. Oblast je oblíbená díky kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti do ostatních částí Prahy. Skvělá dopravní dostupnost je zajištěna stanicemi metra C – Prosek a Střížkov, autobusovými zastávkami Prosek, Kundratka a Madlina a rychlým napojením na městský okruh i dálnici D8.
za nemovitost
Prodej bytu 3+1
Praha, ŠumberovaByt 3+1 v příjemné rezidenční části Prahy 6, obklopený zelení a s dispozicí, která nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Je určený k rekonstrukci, a nový majitel tak získává možnost vytvořit si interiér podle vlastních představ, aniž by musel dělat kompromisy v lokalitě. V Šumberově ulici na Veleslavíně nabízíme byt o dispozici 3+1 a ploše 69,80 m², ke kterému náleží sklep o velikosti 2,40 m². Nachází se ve zvýšeném přízemí zděného bytového domu z roku 1964. Dispozice nabízí tři obytné pokoje a samostatnou kuchyň. Toto uspořádání umožňuje přirozeně oddělit společnou část domácnosti od soukromých místností. Vedle obývacího pokoje a ložnice tak může další pokoj sloužit jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Příjemným bonusem je také výhled z kuchyně a jednoho z pokojů. V letních měsících se okna otevírají do vzrostlé zeleně, zatímco v zimě se po opadání listí otevírá pohled na Veleslavín. Byt je převážně v původním stavu a vyžaduje rekonstrukci, včetně elektroinstalace. Koupelna a samostatné WC již rekonstrukcí prošly. Budoucí majitel tak může zbývající část interiéru přizpůsobit vlastním potřebám, zvolit si materiály, vybavení i celkové řešení jednotlivých místností. Praktickým doplňkem je sklep, který poskytuje další prostor pro uložení sezónních věcí, sportovního vybavení nebo dalších potřeb domácnosti. Umístění ve zvýšeném přízemí zároveň znamená pohodlnější přístup bez nutnosti každodenního zdolávání několika pater. Velkou předností této nabídky je lokalita. Šumberova ulice se nachází v rezidenční části Veleslavína, kde bytové domy doplňuje vzrostlá zeleň. Ulice je jednosměrná a téměř bez provozu. Okolí nabízí příjemnější prostředí pro každodenní bydlení, přitom zůstává součástí dobře dostupné Prahy 6. Veleslavín nabízí spojení metrem A, tramvajovou a autobusovou dopravou. Zastávka tramvaje i stanice metra jsou v pěší vzdálenosti cca 10 minut. Výhodou je také dostupnost dalších částí Prahy 6, včetně Petřin, Břevnova a Dejvic. Lokalita osloví zejména ty, kteří hledají bydlení v zavedené městské čtvrti a zároveň oceňují blízkost zeleně. Tento byt dává smysl především kupujícím, kteří upřednostňují dispozici, lokalitu a možnost rekonstrukce podle vlastních představ před již hotovým interiérem. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
za nemovitost
Prodej bytu 4+kk
Praha, Lysolajské údolíObjevte novostavbu mezonetového bytu 4+kk o celkové ploše 105,62 m² s balkonem 8 m², který se nachází v klidné rezidenční části Prahy 6 v oblíbeném Lysolajském údolí. Byt vznikl jako nová přístavba v rámci rozsáhlé rekonstrukce domu a jeho dokončení se předpokládá ještě v letošním roce. Dispozice ve třech podlažích: 1. NP: vstupní hala a schodiště 2. NP: obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon, další pokoj, koupelna se sprchovým koutem a WC Podkroví: dvě ložnice, koupelna s rohovou vanou a samostatné WC Vybavení a standard: Plovoucí podlahy v dekoru dřeva Podlahové vytápění v obývacím pokoji s kuchyňským koutem Dřevěná okna a vstupní dveře Dvě koupelny a dvě toalety Elektrický kotel se zásobníkem teplé vody Bílé interiérové dveře s obložkovými zárubněmi (aktuálně ve výrobě) Parkování: Možnost dokoupení parkovacího stání v sousední novostavbě nebo 2/3 podílu na velké garáži v přízemí domu. Lokalita: Lysolajské údolí nabízí klidné bydlení v blízkosti zeleně a přírody. Dejvice s kompletní občanskou vybaveností jsou snadno dostupné, stanice metra Dejvická přibližně 10 minut. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám byt osobně ukážu a poskytnu další informace.
za nemovitost
Prodej bytu 1+kk
Praha, ChelčickéhoNabízíme k prodeji světlý byt 1+kk o celkové ploše 31,5 m² v osobním vlastnictví, situovaný v 1. patře (2. NP) bytového domu v ulici Chelčického, Praha 3 – Žižkov. Byt je prakticky řešen jako otevřený obytný prostor s kuchyňskou částí, jídelním a pracovním místem a částí určenou ke spaní. Dispozici člení sloup, díky kterému působí jednotlivé zóny přirozeně odděleně. Kuchyňská linka je provedena v jednoduchém moderním stylu a vybavena varnou deskou, dřezem, lednicí, pračkou a úložnými prostory. Součástí bytu je koupelna se sprchovým koutem a WC, vstupní chodba s úložnou skříní a zrcadlem. Byt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu a je možné jej užívat bez nutnosti zásadních úprav. Díky několika oknům a jihozápadní orientaci nabízí příjemné přirozené světlo zejména v odpoledních hodinách. K bytu náleží také sklep. Dům je vybaven výtahem a společné prostory jsou udržované. Součástí domu je také příjemný upravený společný vnitroblok se zelení, který nabízí klidné zázemí mimo ruch ulice. Energetická náročnost budovy je hodnocena třídou C – úsporná. SVJ je dobře hospodařící, bez dluhů a s řádně vedeným fondem oprav. Měsíční předpis plateb SVJ činí 2 236 Kč (včetně fondu oprav, správy domu a záloh na služby a vodu). Zálohy na plyn činí 2 130 Kč a na elektřinu 680 Kč měsíčně. Celkové měsíční zálohy a platby tak představují 5 046 Kč. Velkou předností je poloha v oblíbené části Žižkova s výbornou dostupností do centra Prahy. Tramvajová zastávka Lipanská je přibližně 2 minuty chůze, v blízkosti se nachází Sportovní centrum Olšanka s bazénem, školy, školky, obchody, restaurace a další služby. V pěší dostupnosti jsou také Havlíčkovo náměstí, park Parukářka a Vrch sv. Kříže. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení jednotlivce či páru, tak jako investiční nemovitost k dlouhodobému pronájmu. Byt je aktuálně pronajat spolehlivé nájemkyni s řádnou platební historií, a to na dobu určitou do 30. 6. 2027. V případě investičního nákupu je možné plynule pokračovat ve stávajícím nájemním vztahu. Aktuální čisté nájemné činí 18 000 Kč měsíčně. Nemovitost je v osobním vlastnictví a lze ji financovat hypotékou – rádi vám pomůžeme zajistit výhodný úvěr díky spolupráci se všemi bankami na trhu. Zajistíme koordinovaný a bezpečný průběh celé transakce, včetně převodu vlastnického práva, úschovy kupní ceny a možnosti volby schovatele dle preference klienta.
za nemovitost
Prodej bytu 3+kk
PrahaPrémiová novostavba 3+kk s balkonem 17,2 m², sklepem 2,34 m2 a parkovacím stáním – Viladomy Uhříněves Poslední šance koupit byt, který je již u developera vyprodán a zároveň získat všechny výhody jako při koupi přímo od developera. Nabízíme k převodu smlouvu o smlouvě budoucí na moderní byt 3+kk o výměře 62,7 m² s prostorným balkonem 17,2 m², situovaný v novém rezidenčním projektu Viladomy Uhříněves. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží a nabízí praktickou dispozici tvořenou vstupní chodbou, koupelnou, samostatným WC, ložnicí, pokojem a prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem a přímým vstupem na balkon. Velkým benefitem je 17,2 m² velký balkon, který nabízí dostatek prostoru pro posezení, relaxaci i zeleň. Byt je orientován mimo hlavní komunikaci, směrem ke klidné vilové zástavbě a zeleni, a poskytuje tak příjemný výhled a klidnější prostředí pro bydlení. Projekt nabízí moderní standard včetně tepelných čerpadel, fotovoltaiky, rekuperace, podlahového vytápění, předokenních žaluzií a vinylových podlah. Součástí projektu je také možnost nabíjení elektromobilů. Kupní cena bytu činí 9 890 000 Kč. K bytu je podmínkou dokoupení parkovacího stání za 549 000 Kč a sklepa 2,34 m² za 183 493 Kč. Celková cena včetně příslušenství činí 10 622 493 Kč. Velkou výhodou je způsob financování. Nový kupující nyní hradí pouze 1 342 249 Kč za převod smlouvy o smlouvě budoucí. Doplatek ve výši 9 280 244 Kč je splatný v květnu 2027 a lze jej financovat hypotečním úvěrem. Kupující zároveň získává výhody nákupu novostavby od developera. Vzhledem k tomu, že je byt stále ve výstavbě, má možnost provést klientské změny a přizpůsobit si byt vlastním představám dle aktuálních možností projektu. Předpokládaný termín dokončení projektu a možnost nastěhování je 31. 5. 2027. Pro více informací, kompletní podklady nebo sjednání osobní schůzky mě neváhejte kontaktovat.
za nemovitost
Prodej bytu 3+1
Praha, náměstí Dr. Václava HoléhoExkluzivní příležitost koupě rodinného bytu 3+1 s velkorysou podlahovou plochou 102,2 m² (+ balkon), který se nachází v žádané lokalitě Prahy 8 - Libni s veškerou občanskou vybaveností v místě, skvělou dopravní dostupností do centra (metro B - Palmovka do 5 minut chůze od domu), volnočasový vyžitím (Thomayerovy sady, lesopark Bílá skála) a mnoho dalšího co dnešní „Palmovka" nabízí. velkorysé 3+1 | osobní vlastnictví | 102,2 m² | možnost přizpůsobení dle vlastních představ | super lokalita Tento byt 3+1 je umístěn ve třetím nadzemním podlaží zděného domu, který prošel modernizací s naplánovaným dalším rozšířením. Velkoryse prostorné místnosti s vysokými stropy jsou dominantou této nemovitosti a typické pro činžovní domy v této lokalitě. Samotná jednotka nabízí tři průchozí ložnice, velkou kuchyni s komorou a koupelnu s toaletou. Velkou předností je původní stav, který nechává novému majiteli přizpůsobení a třeba i změny dispozice celého bytu. Po modernizaci získáte krásné 3+1 nebo 4+kk, které bude ideální pro pohodlné rodinné bydlení. • vytápění a ohřev vody je řešen plynovým kotlem • parkety/ PVC / dlažba • 102,2 m² + 1,2 m² balkon • 3.NP • komora přístupná z kuchyně • na patře pouze 2 byty • fungující SVJ Ve virtuální prohlídce připojené k prezentaci je funkce metr (ikonka pravítka) s aktuálními výměrami všech částí bytu. Nenechte si ujít tuto lákavou nabídku prodeje bytu na skvělé adrese - náměstí Dr. Václava Holého, Praha 8, který právě čeká na nového majitele. Doporučuji rychlé jednání a včasnou rezervaci! “Veškeré informace uvedené zde v prezentaci byly poskytnuty buď vlastníkem nemovitosti nebo byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Za správnost údajů neodpovídáme.”
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, Plukovníka HamšíkaProdej právě dokončované novostavby 2+kk včetně sklepu a možností parkovacího stání v nejvyšším podlaží. Jedná se o novostavbu s automatickým překlopením do osobního vlastnictví podle potřeby (záleží na Vás kdy, klidně i v tomto roce). Neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích (měsíčních poplatcích). Po doplacení kdykoliv v čase vzniká automatický zápis do katastru nemovitostí (možnost doplacení a převodu vždy 2x ročně - na jaro a na podzim). Předání bytu ke stěhování proběhne na konci listopadu. Projekt má na starosti jedna z největších renomovaných stavebních firem - Skanska Akontace za byt včetně sklepa: 3 390 000 Zbývající nedoplacená část bytu placená v měsíčních splátkách (anuita): 5 475 000 3letá fixace u České spořitelny 4,99 % p.a. Celková cena za metr čtvereční: 155 000/m2 Lokalita s výbornou dostupností na metro (metro C Letňany) a zároveň klidné bydlení se zelení a kompletní občanskou vybaveností. V okolí naleznete obchody, školy, školky, restaurace, parky i cyklostezky. V budoucnu se bude stavět mezi Kbely a Letňany nová nemocnice, která bude slučovat 3 pražské, tzv lokalita bude v budoucnu velmi poptávaná. Lesopark Letňany - rozlehlá zeleň vhodná pro procházky, běhání i cyklistiku, jen pár minut od domu. Kbelský lesopark a rybníky - oblíbená rekreační oblast s naučnými stezkami a místy pro odpočinek. Park Kbely - moderně upravený park s dětskými hřišti, fitness prvky a prostory pro volnočasové aktivity. Propojení na cyklostezky - z Kbel se napojíte na síť pražských cyklotras, které vás dovedou až do Klánovického lesa nebo do centra města. V případě dotazů mě můžete kdykoliv kontaktovat.
za nemovitost
Aktuální nabídka bytů na prodej v Praze
Chcete koupit byt v Praze? Na Lovec-Realit najdete aktuální nabídku bytů na prodej v různých částech hlavního města. Nabídky zveřejňují realitní kanceláře i přímí majitelé, takže si můžete vybrat bydlení podle svých preferencí, lokality i rozpočtu. Praha nabízí široké možnosti bydlení - od menších bytů vhodných pro jednotlivce až po větší rodinné byty nebo moderní novostavby. Pomocí filtrů můžete nabídku snadno procházet podle ceny, dispozice nebo lokality a rychle najít byt na prodej, který bude odpovídat vašim představám. Na inzerát můžete reagovat okamžitě bez registrace a bez placeného účtu.
Prodej bytů v Praze – kompletní průvodce 2026
Pražský realitní trh je dlouhodobě nejdražším rezidenčním trhem v České republice. V roce 2026 se ceny bytů vracejí k růstu po dvouleté konsolidaci: medián nabídkové ceny bytu v Praze činí 160 543 Kč/m² (Brivo, květen 2026, 3 117 aktivních nabídek napříč 12 čtvrtěmi) a index cen bytových nemovitostí ČSÚ ukázal meziroční růst +13,3 % za Q4 2025. Nabídkové ceny nových bytů v prvoprodeji dosahují v průměru 179 000 Kč/m² (Flat Zone, Q1 2026). Na této stránce najdete aktuální inzeráty prodeje bytů od soukromých vlastníků i realitních kanceláří napříč všemi pražskými obvody.
Pražský trh se v roce 2026 rozevírá do dvou rychlostí. Novostavby a byty v bonitních čtvrtích (Vinohrady, Bubeneč, Karlín) rostou o 10–15 % ročně, zatímco starší panelové byty v okrajových částech (Prosek, Chodov, Modřany) drží tempo pod 5 %. Rozhodujícím faktorem pro kupce zůstává hypotéka: sazba pětileté fixace se v Q2 2026 pohybuje kolem 4,8–5,0 % p.a., ČNB doporučuje LTV maximálně 90 % pro žadatele do 36 let a 80 % pro starší.
Ceny bytů v Praze podle dispozice (Q2 2026)
Průměrné nabídkové ceny podle dispozice. Údaje vycházejí z analýzy inzerátů na Lovec-Realit.cz, dat Brivo (medián 160 543 Kč/m²) a Flat Zone (novostavby 179 000 Kč/m²).
| Dispozice | Průměrná cena celkem | Cena za m² | Typický m² | Typický segment |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / garsoniéra | 4,5 – 6,5 mil. Kč | 160 000 – 200 000 Kč/m² | 28 – 35 m² | investice, single, expati |
| 1+1 | 5,5 – 7,5 mil. Kč | 145 000 – 175 000 Kč/m² | 35 – 45 m² | první bydlení, páry |
| 2+kk | 7,5 – 11 mil. Kč | 150 000 – 190 000 Kč/m² | 45 – 60 m² | páry, mladé rodiny |
| 2+1 | 7,0 – 10 mil. Kč | 135 000 – 165 000 Kč/m² | 55 – 70 m² | rodiny s 1 dítětem |
| 3+kk | 11 – 17 mil. Kč | 150 000 – 190 000 Kč/m² | 70 – 95 m² | rodiny, prémiový segment |
| 3+1 a větší | 10 – 20 mil. Kč (běžně) | 125 000 – 175 000 Kč/m² | 80 – 130 m² | rodiny, panelová i cihlová zástavba |
Pozn.: Ceny jsou orientační napříč celou Prahou. V centrálních čtvrtích (Praha 1, 2, 7) běžně o 20–40 % vyšší, v okrajových (Praha 9, 10, 11) o 15–25 % nižší. Novostavby v prvoprodeji jsou v průměru o 12 % dražší než starší byty srovnatelné dispozice.
Ceny bytů podle čtvrti (medián Kč/m², květen 2026)
Rozpětí mediánových cen napříč 12 publikovanými pražskými čtvrtěmi. Zdroj: Brivo, agregace nabídek z aktivních inzertních portálů.
| Čtvrť | Praha | Medián Kč/m² | Charakter | Pro koho |
|---|---|---|---|---|
| Bubeneč | Praha 7 | 182 485 Kč/m² | prémiové vily, ambasády, blízko Stromovky | bonitní kupci, top segment |
| Vinohrady | Praha 2 | 175 000 – 180 000 Kč/m² | činžovní domy 19. století, kavárny | bonitní kupci, investice |
| Karlín | Praha 8 | 170 000 – 180 000 Kč/m² | revitalizovaná čtvrť, novostavby, IT firmy | mladí profesionálové, IT |
| Nové Město | Praha 1 | 170 000 – 190 000 Kč/m² | historické jádro, komerční byty | investice, expati, krátkodobý pronájem |
| Smíchov | Praha 5 | 155 000 – 170 000 Kč/m² | mix nových a starších, Anděl centrum | profesionálové, mladé rodiny |
| Vršovice | Praha 10 | 150 000 – 165 000 Kč/m² | revitalizovaná, kavárny, park Grébovka | mladé rodiny, kreativní |
| Žižkov | Praha 3 | 150 000 – 165 000 Kč/m² | alternativní, cenově dostupnější centrum | mladí, kreativní scéna |
| Dejvice | Praha 6 | 155 000 – 170 000 Kč/m² | klidné, školy, ČVUT, ambasády | rodiny, diplomati |
| Prosek | Praha 9 | 140 820 Kč/m² | panelové sídliště, metro C | dostupné bydlení, rodiny |
| Chodov / Háje | Praha 11 | 140 000 – 150 000 Kč/m² | panelová zástavba, metro C | úspora, rodiny s dětmi |
| Modřany | Praha 12 | 140 000 – 150 000 Kč/m² | sídliště + rodinné domy, tramvaj | dostupné bydlení |
| Nusle / Pankrác | Praha 4 | 150 000 – 165 000 Kč/m² | mix panelu a novostaveb, metro C | širší cílovka |
Hypotéka v roce 2026 – klíčové parametry
Financování kupní ceny hypotékou tvoří v ČR většinu transakcí. Před nákupem se vyplatí znát aktuální limity ČNB a nabídkové sazby bank.
| Parametr | Hodnota / limit (2026) | Zdroj |
|---|---|---|
| Průměrná sazba 5-letá fixace | 4,8 – 5,0 % p.a. | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Rozpětí sazeb (fix 5 let) | 4,5 – 5,2 % p.a. | Hypoindex |
| LTV – žadatel do 36 let | max. 90 % | ČNB doporučení |
| LTV – žadatel 36+ let | max. 80 % | ČNB doporučení |
| LTV – investiční hypotéka | max. 70 % (od 1. 4. 2026) | ČNB doporučení |
| DSTI – žadatel do 36 let | max. 50 % | ČNB doporučení |
| DSTI – žadatel 36+ let | max. 45 % | ČNB doporučení |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (postupně klesá) | ČNB |
Pozn.: LTV = loan-to-value (poměr úvěru k hodnotě nemovitosti). DSTI = poměr měsíční splátky k čistému měsíčnímu příjmu. Konkrétní podmínky se liší mezi bankami – vždy se vyplatí porovnat 3–4 nabídky nebo využít hypotečního zprostředkovatele.
Jak koupit byt v Praze – krok za krokem
Šest kroků nákupu bytu od stanovení rozpočtu po vklad do katastru. Standardní transakce trvá 2–4 měsíce od podpisu rezervační smlouvy.
- Stanovte rozpočet a získejte předschválení hypotéky.Předschválení (indikativní nabídka) od banky vám dá jasný strop rozpočtu a v konkurenci mnohonásobně zvyšuje šanci, že prodejce přijme právě vaši nabídku. Předschválení je zdarma a nezavazuje vás k čerpání.
- Prohlédněte si byt a ověřte právní stav.Vyžádejte si aktuální list vlastnictví (LV) z katastru nemovitostí – ověříte skutečného vlastníka, věcná břemena, zástavní práva a exekuce. Zkontrolujte prohlášení vlastníka, průkaz energetické náročnosti (PENB) a účetní stav SVJ / družstva.
- Vyjednejte cenu a podepište rezervační smlouvu.Rezervační smlouva blokuje byt pro vás na 30–60 dnů proti složení rezervačního poplatku (typicky 50 000 – 100 000 Kč nebo 1 % kupní ceny). Trvejte na jasné podmínce vrácení poplatku, pokud banka hypotéku neschválí.
- Dokončete hypotéku a podepište kupní smlouvu.Konečné schválení hypotéky zabere obvykle 2–4 týdny. Kupní smlouva je připravena advokátem nebo notářem; peníze se skládají do advokátní / notářské / bankovní úschovy, ze které se uvolní až po zápisu vlastnictví do katastru.
- Podejte návrh na vklad do katastru nemovitostí.Vklad podává obvykle advokát nebo notář. Katastrální úřad rozhodne do 20 pracovních dnů (skutečná lhůta často 30–60 dnů). Ode dne podání běží ochranná lhůta – během ní nemůže prodejce s bytem disponovat.
- Převezměte byt a nahlaste změny.Po zápisu vlastnictví si převezměte byt s protokolem (stavy měřičů, klíče, dokumentace). Nahlaste změnu vlastníka SVJ / družstvu, dodavatelům energií, správci daně z nemovitosti a případně pojišťovně.
Daně a poplatky při koupi bytu
Kupující v ČR aktuálně nehradí daň z nabytí nemovitých věcí (byla zrušena v roce 2020). Počítat je ale třeba s vedlejšími náklady a s roční daní z nemovitosti.
Často kladené otázky
Kolik stojí byt v Praze v roce 2026?
Medián nabídkové ceny bytu v Praze činí 160 543 Kč/m² (Brivo, květen 2026). Průměrný 2+kk (55 m²) vyjde na 8,5 – 10,5 mil. Kč, 3+kk (80 m²) na 12 – 15 mil. Kč. Novostavby jsou v průměru o 12 % dražší než starší byty.
Ve které pražské čtvrti jsou byty nejlevnější?
Nejdostupnější jsou panelové čtvrti Prosek (Praha 9, medián 140 820 Kč/m²), Chodov / Háje (Praha 11) a Modřany (Praha 12) – všechny s metrem nebo tramvají do centra do 30 minut. Nejdražší jsou Bubeneč (182 485 Kč/m²), Nové Město a Vinohrady.
Jaká je aktuální sazba hypotéky v roce 2026?
Průměrná nabídková sazba 5-leté fixace se v Q2 2026 pohybuje mezi 4,8 – 5,0 % p.a., rozpětí trhu 4,5 – 5,2 %. ČNB drží 2T REPO sazbu na 4,00 %.
Kolik potřebuji vlastních zdrojů na koupi bytu?
ČNB doporučuje LTV maximálně 90 % pro žadatele do 36 let a 80 % pro starší. Na byt za 10 mil. Kč to znamená minimálně 1 mil. Kč vlastních zdrojů (do 36 let), respektive 2 mil. Kč (36+). U investičních hypoték od 1. 4. 2026 je limit LTV 70 %.
Musím platit daň z nabytí nemovitosti?
Ne. Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena zákonem č. 386/2020 Sb. s účinností od 26. 9. 2020. Kupující platí pouze poplatek za vklad do katastru (2 000 Kč) a případně advokátní úschovu.