Prodej bytů v Praze
Hledáte byt na prodej v Praze? Na Lovec-Realit najdete nabídky ve všech městských částech - od historického centra a bonitních Vinohrad, Karlína a Bubenče přes rezidenční Dejvice, Smíchov a Vršovice až po dostupnější panelové čtvrti Prosek, Chodov a Modřany. Filtry pomáhají zúžit výběr podle dispozice (1+kk až 5+1), typu domu (novostavba / cihla / panel) nebo konkrétní ulice. Všechny inzeráty jsou aktuální - neaktivní jsou denně automaticky odstraňovány.
Prodej bytu 1+kk
PrahaProdej bytu 1+kk, 29 m² Kukelská, Praha 14 Hloubětín Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk a výměře 29 m², který se nachází ve 3. podlaží třípodlažního domu v ulici Kukelská, Praha 14 Hloubětín. Dům je tři roky po kolaudaci,je nízkoenergetický, má nízké provozní náklady a velmi dobrou zvukovou i tepelnou izolaci. Byt se prodává bez nábytku. Součástí je kuchyňská linka vybavená elektrickým sporákem a menší lednicí. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, WC a pračkou. O vytápění bytu a ohřev teplé vody se stará samostatný elektrický bojler. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k následnému pronájmu. Celková kupní cena: 5 999 000 Kč Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Tel./WhatsApp: +420 608 132 931
za nemovitost
Prodej bytu 3+kk
Praha, Nad přehradouHledáte dokonalé bydlení pro svou rodinu, kde budete mít přírodu doslova na dosah ruky, a přesto budete žít se vším komfortem městské infrastruktury? Tento výjimečný byt o dispozici 3+kk v 9. patře moderního bytového domu z roku 2012 vystavěného renomovaným developerem Finep v rámci projektu Nad Přehradou, vám nabídne nejen velkorysý prostor a praktické zázemí, ale především fascinující, ničím nerušený výhled do širokého okolí, který si zamilujete v každé roční době. Ideálně řešený prostor pro rodinný život o dispozici 3+kk nabídne velkorysou vstupní chodbu s dostatkem úložného prostoru v na míru zhotovených skříních, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a dvě samostatné neprůchozí ložnice. 9. patro, pohodlně dostupné dvěma výtahy (jedním nákladním) pak nabídne dostatek soukromí, spoustu denního světla a jedinečné panoramatické výhledy do okolí. Velká terasa je perfektním místem pro ranní kávu nebo večerní relaxaci s pohledem do krajiny. Garážové parkovací stání v suterénu domu zajistí pohodlné návraty domů bez hledání volného místa. V neposlední řadě, velký sklep v bezprostřední blízkosti parkovacího stání nabídne nadstandardní úložný prostor pro kočárky, kola, lyže či sezónní vybavení. Lokalita jako stvořená pro rodiny s dětmi, adresa Nad Přehradou patří k nejvyhledávanějším lokalitám pro rodinné bydlení. Kombinuje bezpečné a klidné prostředí plné zeleně s vynikající občanskou vybaveností. Příroda a aktivní odpočinek. Jen pár minut chůze od domu se nachází vodní nádrž a přilehlý lesopark – ideální místo na procházky s kočárkem, rodinné výlety na kolech, běhání nebo dětská hřiště. Školy a školky v sousedství v docházkové vzdálenosti, což vám výrazně usnadní každodenní ranní logistiku. Kompletní vybavenost, v těsné blízkosti jsou obchody s potravinami, lékárna, pošta, dětská herna, sportoviště, příjemné restaurace i lokální pivovar Hostivar. Skvělá dopravní dostupnost zajistí rychlé a pohodlné spojení MHD do centra města i snadné napojení na hlavní dopravní tepny. Před domem je zastávka autobusu s rychlým přímým spojením na metro A (Skalka) i metro C (Háje). Neváhejte mě kontaktovat a přijďte se o výjimečné atmosféře a výhledu tohoto bytu přesvědčit osobně.
za nemovitost
Prodej bytu 1+kk
Praha, SvojšovickáRK 100klíčů Vám exkluzivně nabízí k prodeji útulný byt 1+kk v osobním vlastnictví o užitné ploše 28 m² v ulici Svojšovická, Praha 4 – Záběhlice. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu s výtahem, je ve velmi dobrém stavu a nabízí příjemný výhled do zeleně. Částečně zařízený byt disponuje prostornou obytnou místností, do které se pohodlně vejde postel i sedací souprava. Kuchyňská linka je prakticky umístěna ve výklenku s vlastním oknem, které zajišťuje dostatek denního světla i možnost větrání. Koupelna je společná s WC. Správa domu vč. záloh na služby 3305Kč. Okna jsou orientována do zeleně se vzrostlými stromy, které přispívají k příjemnějšímu prostředí také během teplých letních měsíců. K bytu náleží sklep o velikosti 4 m² nad rámec uvedené užitné plochy. Byt aktuálně užívá nájemkyně, která je zde spokojená a ráda by v nájmu pokračovala. Nájemné je dlouhodobě řádně hrazeno. Pro zájemce o investici tak byt nabízí možnost navázat na fungující nájemní vztah. Velkou předností je občanská vybavenost v pěší dostupnosti. V blízkosti domu se nachází Poliklinika Spořilov a obchodní dům Centrum se supermarketem Albert, drogerií, lékárnou, poštou a dalšími obchody a službami. Každodenní nákupy i návštěvu lékaře tak pohodlně vyřídíte v okolí svého bydliště. Výborné dopravní spojení zajišťují nedaleké autobusové zastávky Hlavní a Sídliště Spořilov. Linkou 135 se dostanete přímo ke stanicím metra C Roztyly a Chodov, v opačném směru také na Náměstí Míru či Florenc. Linka 118 nabízí přímé spojení na Budějovickou a Smíchovské nádraží. Ráda Vám připravím nabídku financování s VIP úrokovou sazbou a možností odhadu nemovitosti zdarma dle podmínek vybrané banky. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vás bytem osobně provedu.
za nemovitost
Prodej bytu 3+1
Praha, JílovskáNabízíme k prodeji byt 3+1 s lodžií a komorou na chodbě. Byt o celkové velikosti 64m2 se nachází v 1.patře panelového domu. Dům je rekonstruovaný (zateplená fasáda, plastová okna, vchodové dveře, výtah, kamerový systém,...). Centrem bytu je obývací pokoj (16,7m2) s navazující kuchyní (10,4m2), před jejichž okny se nachází zasklená lodžie (6,7m2). Na druhé straně bytu jsou ložnice (10,7m2) a pokoj (10m2). Orientace na dvě strany a dostatek vzrostlých stromů a zeleně z obou stran zajišťuje v bytě celoročně příjemné klima. V chodbě je dostatek úložného prostoru ve vestavěných skříních. Byt je v udržovaném stavu, ale neprošel kompletní rekonstrukcí (původní lehké příčky a elektřina), takže nový majitel může byt rekonstruovat jednoduše podle svých představ. V případě zájmu zajistíme kompletní rekonstrukci dle požadavků. Lokalita je vyhledávaná pro klid, prostor mezi domy se vzrostlými stromy a skvělou občanskou vybavenost ( v bezprostřední blízkosti Billa, dětské hřiště, MŠ a dvě ZŠ, pěšky dojdete i do OC Nová Plaza, na Koupaliště Lhotku, městský úřad,..). Vynikající jr dostupnost MHD - autobusové spojení ze stanice Jílovská na metro Kačerov (10min) a Smíchovské nádraží (13min). Byt je zatím družstevní, v letošním roce probíhají diskuse o převodu do OV. O dům se stará dobře fungující družstvo, které hospodaří bez půjček a s dostatečnou rezervou ve fondu oprav. Zatím je možné byt financovat jako družstevní (půjčka do 3,5mil) a zbytek zaplatit z vlastních zdrojů nebo mít do zástavy jinou nemovitost. Možnosti financování na míru připraví náš finanční poradce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
za nemovitost
Prodej bytu 5+kk
Praha, ArchangelskáNabízím ke koupi byt 5+kk s terasou + 2x parkovací stání v domě v osobním vlastnictví. Výměra bytu 159,89 m2 + 138,27 m2 terasa. Nachází se v 8.NP novostavby (r. 2019) s výtahem. Dřevěná podlaha a dlažba, vytápění a TUV dálkově, klimatizace, venkovní žaluzie, kuchyňská linka na míru, 2x koupelna s vanou a toaletou, toaleta s umyvadelem samostatně, komora/šatna, bezpečnostní dveře. Nízké měsíční poplatky. Vynikající občanská vybavenost a dostupnost.
za nemovitost
Prodej bytu 1+1
Praha, Krátký lánNabízím ke koupi byt 1+1 v osobním vlastnictví o výměře 37,5 m2. Nachází se v 1.PP cihlového domu po revitalizaci (r.v. 1960) se společnou zahradou. Byt se skládá z předsíně (3 m2), pokoje (18,9 m2), kuchyně (13,1 m2) a koupelny s toaletou (2 m2). Dřevěná podlaha, vytápění - akumulační kamna, teplá voda - bojler, koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Vynikající občanská vybavenost (Šárecké údolí, obora Hvězda, OC Bořislavka, Lidl, Billa, kompletní síť obchodů a služeb, MŠ, ZŠ, SŠ, VŠ, HC Hvězda, sportovní areál Aritma, zdravotní centrum (EUC Klinika Praha - Bořislavka), Fakultní nemocnice Motol (3 stanice metrem) a dostupnost (2 min. chůze k MHD: metro A - Bořislavka / tram / bus). Bezproblémové parkování.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, BoloňskáNabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 43,59 m², který se nachází v 11. nadzemním podlaží bytového domu se dvěma výtahy v ulici Boloňská, Praha 10 – Horní Měcholupy. Byt prošel rekonstrukcí, jejíž součástí bylo také vybudování zděného bytového jádra. Je ve velmi dobrém stavu a nabízí možnost pohodlného bydlení bez nutnosti zásadních úprav. Umístění ve vyšším podlaží zajišťuje dostatek denního světla, větší soukromí a otevřený výhled do okolí. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna a oddělená toaleta. Kuchyňská linka je vybavena varnou deskou, vestavnou troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou nádobí a digestoří. V bytě jsou plastová okna a laminátové podlahy. K bytu náleží také sklepní kóje. Hlavní přednosti bytu: * 11. nadzemní podlaží s otevřeným výhledem * světlý a prakticky řešený interiér * byt po rekonstrukci * zděné bytové jádro * samostatná ložnice * oddělená toaleta * sklepní kóje * dva výtahy v domě * fond oprav pouze 872 Kč měsíčně * výborná dopravní dostupnost * vhodné pro vlastní bydlení i jako investice Horní Měcholupy nabízejí kompletní občanskou vybavenost. V okolí se nacházejí obchody, restaurace, školy, mateřské školy i další služby. V docházkové vzdálenosti jsou autobusové zastávky s návazností na stanice metra Háje, Skalka a Černý Most. Výhodou je také nedaleká vlaková stanice Praha–Horní Měcholupy s přímým spojením do centra Prahy. Pro odpočinek, sport a procházky lze využít Hostivařský lesopark a Hostivařskou přehradu, které patří mezi nejoblíbenější rekreační místa v této části Prahy. Byt představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i jako investice určená k následnému pronájmu. V případě zájmu voláte přímo makléři, který vám poskytne veškeré informace a domluví termín prohlídky. Potřebujete-li financování, pomůžeme vám zajistit hypoteční úvěr za co nejvýhodnějších podmínek.
za nemovitost
Prodej bytu 1+1
Praha, KotlaskaNabízím k prodeji byt 1+1 v osobním vlastnictví o výměře 36 m², umístěný ve 2. patře cihlového domu v atraktivní části Prahy 8 – Libeň. Oddělená kuchyň včetně vestavěných spotřebičů pro pohodlné vaření mimo spací část. Samostatná komora přímo v bytě a nadstandardně velká sklepní kóje (5 m²). Vlastní elektrický bojler pro ohřev vody a plynové vytápění WAW. Bezstarostný start pro investora - byt je v současnosti pronajat spolehlivým nájemníkům. Lze převzít stávající nájemní vztah a generovat zisk ihned. Pražská Libeň prochází dynamickým rozvojem, což představuje stabilní potenciál zhodnocení. Stanice metra Palmovka je v pohodlné docházkové vzdálenosti. Veškeré zázemí máte doslova pár kroků od domu – supermarket Albert je přímo naproti domu, v okolí najdete skvělé restaurace i kavárny. Rád vám poskytnu podrobnější informace a domluvím s vámi termín prohlídky. Neváhejte mě kontaktovat.
za nemovitost
Prodej bytu 3+1
Praha, RoháčovaHledáte byt, který má prostor, světlo, klid a zároveň všechno důležité na dosah? Právě jste ho našli. Realdomus exkluzivně nabízí k prodeji prostorný byt 3+1 o velikosti 72 m², plus lodžie 14,1 m2. Je situovaný v 1. patře domu s výtahem. Jeho velkým bonusem je výhled do zeleně vnitrobloku a prostorná lodžie orientovaná na jihovýchod, která přímo vybízí k odpočinku nebo letnímu posezení. Kuchyně je prakticky propojena s prostorem pro jídelní stůl a navazuje na obývací pokoj, ze kterého se vstupuje přímo na velkou lodžii. Přes prostornou halu se dostanete do dvou samostatných pokojů, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo třeba pokoj pro hosty. K dispozici je také koupelna s vanou a místem pro pračku, samostatné WC a komora, která poskytne tolik potřebný úložný prostor. K bytu navíc náleží sklep o velikosti 1,7 m². Dům je zateplený, má plastová okna, moderní výtah a vestibul s chodbami, a vstup na čip, takže splňuje požadavky na pohodlné a bezpečné bydlení. A potom je tu Žižkov – jedna z nejvyhledávanějších lokalit širšího centra Prahy. Tramva a autobus máte jen několik minut chůze a na metro A – Flora nebo Želivského se dostanete během krátké chvíle, stejně tak metro Florenc C a B. Do centra Prahy tak můžete vyrazit pohodlně za prací, kulturou i zábavou. Do centra Prahy do 15 minut. Milovníci zeleně si přijdou na své. V okolí najdete Vítkov, Parukářku i Riegrovy sady – ideální místa pro běh, procházku, sport nebo prostě chvíli klidu uprostřed města. A samozřejmě nechybí to, co dělá městské bydlení opravdu pohodlným: restaurace, kavárny, obchody, školy, služby i kompletní občanská vybavenost máte v dosahu. Byt je vhodný pro ty, kteří hledají pohodlné městské bydlení s dostatkem prostoru, ale také pro investory. Dispozice 3+1, výborná dostupnost a atraktivní lokalita představují kombinaci, o kterou je na pražském nájemním trhu dlouhodobě zájem. Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro klienty, kteří hledají flexibilní bydlení nebo investici v lokalitě s vysokou poptávkou po pronájmech. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter. V případě zájmu vás nemovitostí provede realitní makléřka Veronika Pilařová.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, Na výsledku INabízíme k prodeji světlý, moderně zařízený cihlový byt 2+kk o celkové výměře 52,7 m², který se nachází ve 2. patře bytového domu v ulici Na Výsledku I, Praha 4. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a díky promyšlené úpravě nabízí velmi příjemné a praktické bydlení. Je situován na jižní stranu, což zajišťuje dostatek přirozeného světla. Výhodou je také zateplená jižní strana domu. Původní dispozice bytu byla 1+1, majitelce se však podařilo prostor chytře upravit na komfortní 2+kk. Velkou předností bytu je také množství úložných prostor, které jsou prakticky zakomponovány do interiéru. Kuchyňský kout je vybaven moderní kuchyňskou linkou se spotřebiči. Samostatný obývací pokoj nabízí zajímavě řešené zvýšené pódium, pod kterým se nachází velké množství úložného prostoru a prakticky ukryté lůžko. Byt dále nabízí samostatnou ložnici, vstupní chodbu s množstvím úložných prostor, koupelnu s vanou a moderním koupelnovým nábytkem a samostatné WC. V bytě jsou položeny vinylové podlahy včetně koupelny a WC. V ložnici a na zvýšeném pódiu v obývacím pokoji je koberec. K vybavení patří plastová okna a posuvné interiérové dveře. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel. K bytu náleží sklepní kóje. K bytovému domu náleží také prostorná oplocená zahrada, kterou je možné využívat k odpočinku a trávení volného času. Nízké měsíční náklady: 3 663 Kč + elektřina 940 Kč a plyn 750 Kč. Byt se nachází v žádané lokalitě Prahy 4 v blízkosti parku Jezerka, který nabízí příjemné možnosti pro odpočinek a volný čas. V pěší dostupnosti se nachází mateřská i základní škola a také SPŠ, stejně jako Sportovní centrum Reitknechtka. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, obchody, služby i další možnosti pro každodenní život. Velkou výhodou je také velmi dobrá dostupnost městské hromadné dopravy a rychlé spojení do centra Prahy. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak díky své dispozici, umístění a celkovému stavu také jako zajímavá investiční příležitost.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, HrašehoHledáte moderní bydlení v klidné části Prahy obklopené zelení, které je navíc kompletně dokončené, vybavené a připravené k okamžitému nastěhování? Rezidenční projekt Čámovka v Praze 8 – Čimicích nabízí spojení současné architektury, přírody a příjemného rezidenčního prostředí. Výhodou této nabídky je, že nový majitel nemusí řešit dokončování interiéru ani pořizování základního vybavení – hotová kuchyň a vestavěný nábytek jsou již zahrnuty v ceně. Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 68 m² a balkónem o velikosti 9 m², situovaný v 1. patře (2. nadzemní podlaží) moderní novostavby. Byt zaujme promyšlenou dispozicí, která nabízí vstupní předsíň, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici a koupelnu (s vanou, umyvadlem a toaletou). Dominantou bytu je vzdušný obývací prostor s přímým vstupem na balkón, který poskytuje příjemné místo pro relaxaci či ranní kávu. Interiér je kompletně dokončený a navržený s důrazem na funkčnost a komfort každodenního bydlení. Součástí prodeje je hotová kuchyňská linka a vestavěné úložné prostory, díky čemuž je byt bez nutnosti dalších zásadních investic ihned k nastěhování. K bytu náleží také sklepní kóje a obyvatelům domu je k dispozici společná kolárna. K bytu je možné přikoupit parkovací stání za cenu 700.000 Kč. Velkou předností Rezidence Čámovka je bezprostřední kontakt s přírodou. Projekt ze tří stran obklopuje zeleň a v blízkosti se rozprostírá Čimické údolí, které je součástí přírodního parku Draháň–Troja. Okolní lesy, louky a turistické i cyklistické trasy nabízejí výborné možnosti pro procházky, běh a cyklistiku. V širším okolí se nachází také Zoo Praha, Botanická zahrada Praha, Trojský zámek a Stromovka. Kompletní občanskou vybavenost zajišťují supermarkety Albert, Lidl, PENNY Market a BILLA, restaurace a kavárny, Poliklinika Mazurská, lékárny Dr. Max a BENU, základní a mateřské školy i sportovní areály včetně Aquacentra Šutka. Autobusové linky zajišťují pohodlné spojení ke stanici metra C – Kobylisy přibližně za 15 minut. Dle vyhlášky 78/2013 Sb. uvádíme třídu energetické náročnosti B.
za nemovitost
Prodej bytu 3+1
Praha, PřecechtělovaHledáte prostorný byt v klidném domě, kde budete mít veškeré služby na dosah a zároveň přírodu za rohem? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 72,51 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží (3. patře) udržovaného bytového domu z 90. let v ulici Přecechtělova, Praha 13 - Velká Ohrada. K bytu náleží zasklená lodžie o ploše 6,96 m² a sklep o nadstandardní velikosti 4,93 m². Celková plocha bytu včetně lodžie a sklepa tak činí 84,40 m². Velkou výhodou jsou pouze dva byty na každém patře, což budoucím majitelům poskytuje více klidu, soukromí a příjemnější každodenní bydlení. Byt prošel důležitými úpravami. Původní bytové jádro bylo nahrazeno zděným jádrem z tvárnic Ytong a zároveň byly provedeny nové rozvody vody. Přibližně před čtyřmi lety byly položeny nové podlahy - v obývacím pokoji plovoucí podlaha, v předsíni a kuchyni vinylová podlaha. Dalším praktickým prvkem je dálkový samoodečet spotřeby vody a vytápění. V domě je rovněž dostupné připojení k optickému internetu. K dispozici je také velký nákladní výtah, díky kterému je stěhování nábytku, větších spotřebičů nebo kočárku výrazně jednodušší. Díky vchodu z chodníku a výtahu je bydlení bezbariérové. Bytový dům je kompletně zateplený, energetická náročnost budovy je ve třídě C. O dům se stará dobře fungující společenství vlastníků. Měsíční platby spojené s užíváním bytu činí 6 700 Kč. V této částce je zahrnuta také splátka úvěru domu na zateplení ve výši 2 900 Kč měsíčně, která bude hrazena ještě zhruba pět let. Elektřina se platí samostatně podle vlastní spotřeby. Velká Ohrada patří mezi oblíbené rezidenční části Prahy 13 především díky kompletní občanské vybavenosti a výbornému spojení do centra. Přímo za domem se nachází obchodní centrum Velká Ohrada se supermarketem Albert, drogerií, obchody, restauracemi a dalšími službami. V blízkém okolí najdete také Lidl, školy, mateřské školy, Scio školu, zdravotnická zařízení, dětská hřiště i sportovní možnosti. Autobusová zastávka Velká Ohrada je vzdálena přibližně pět minut chůze. Autobusové linky zajišťují pohodlné spojení ke stanicím metra B Luka a Nové Butovice. Parkování je zajištěno přímo u domu bez zón placeného stání. Jednou z největších předností této lokality je blízkost Prokopského a Dalejského údolí. Během několika minut se z městské zástavby dostanete do přírody plné zeleně, pěších tras, cyklostezek, vyhlídek a míst vhodných pro sport i každodenní odpočinek. Lokalita je tak ideální pro rodiny s dětmi, majitele psů, sportovce i každého, kdo chce bydlet v Praze, ale nechce se vzdát pravidelného kontaktu s přírodou. Tento byt představuje skvělou příležitost pro rodinné bydlení i jako dlouhodobou investici. Nabízí dostatek prostoru, praktické zázemí, soukromí díky pouhým dvěma bytům na patře a především výjimečné spojení kompletní občanské vybavenosti s přírodou. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám byt osobně představím.
za nemovitost
Prodej bytu 3+kk
Praha, OplanskáNabízíme k prodeji nemovitost o dispozici 3+kk a ploše 55,6 m², nacházející se v udržovaném domě z roku 2008, se společnou zahrádkou a altánkem vyhrazeným pro majitele domu. Nemovitost lze financovat standardní hypotékou, se kterou Vám rádi pomůžeme. Skvělý stav a moderní vybavení: kompletní rekonstrukce proběhla v roce 2023. Izolace: dům je plně odizolovaný, což eliminuje riziko vlhkosti. Zateplená fasáda: kvalitní zateplení přispívá k energetické úspornosti a pohodlí. Prostorné místnosti: obývací pokoj s kuchyňským koutem (25 m²), ložnice (10 m²), dětský pokoj (12 m²), chodba (3 m²) a koupelna s WC (3 m²). Ideální klima: polosuterénní poloha nemovitosti zajišťuje příjemnou teplotu v létě a snadné vytápění v zimě. Ohřev vody a vytápění zajišťuje centrální plynový kotel v domě. Soukromá zahrádka: k jednotce patří podíl na pozemku o velikosti 544 m², z toho cca 300 m² je udržovaná zahrádka, ideální pro relaxaci a grilování. Altánek: altánek poskytuje ideální místo pro venkovní posezení a zábavu. Klidná lokalita: Újezd nad Lesy je oblíbenou městskou částí pro rodiny s dětmi, nabízející klidné a tiché prostředí blízko přírody, mnoho hřišť a sportovišť. 3 min. autem, nájezd na budoucí úsek dálnice D1 (plánované dokončení úseku 511 Běchovice – D1 v roce 2027, který výrazně zlepší dostupnost do centra Prahy). Dobrá občanská vybavenost: blízkost k veškerým potřebným službám a pravidelným akcím pořádaným Praha 21. Pokud hledáte třípokojový domov v klidné části Prahy s výbornou dostupností, pak je tato varianta pro Vás ideální. Neváhejte mě kontaktovat, abyste si mohli tuto jednotku osobně prohlédnout.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Praha, MísteckáEvidenční číslo / ID zakázky: VS273 Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a celkové ploše 52,3 m², situovaný v 5. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem v ulici Místecká, Letňany. Byt nabízí praktickou a dobře využitelnou dispozici. Tvoří jej dva samostatné pokoje, samostatná kuchyně, chodba, koupelna a oddělená toaleta. Hlavní pokoj o ploše 19,8 m² poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné uspořádání obytné části. Druhý pokoj o ploše 13,02 m² lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Samostatná kuchyně o ploše 7,84 m² tvoří praktickou součást dispozice a je oddělena od obytných místností. Všechny místnosti včetně kuchyně mají okna orientovaná na jih. Koupelna a toaleta jsou řešeny samostatně. K bytu náleží také sklep, který poskytuje další úložný prostor. Lokalita Praha 18 – Letňany nabízí kompletní občanskou vybavenost a pohodlné spojení s ostatními částmi Prahy. V okolí se nachází obchody, služby, restaurace, školy, školky a další možnosti pro každodenní život. Letňany zároveň nabízejí řadu příležitostí pro sport a volnočasové aktivity. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako nemovitost k dlouhodobému pronájmu. V případě zájmu vám rádi pomůžeme také se zajištěním výhodného hypotečního financování ve spolupráci s prověřenými specialisty. Energetická třída PENB C - Úsporná. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte prosím náš tým Makers Reality.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, Kubánské náměstíNabízíme k pronájmu prostorný byt 2+kk o výměře 75 m, který se nachází na atraktivní adrese na Kubánském náměstí v Praze - Vršovicích. Byt je situován v 6. patře cihlového domu s výtahem a je částečně vybaven. Popis bytu: - Dispozice: 2+kk - Velikost: 75 m - Patro: 6. patro s výtahem - Stav: Částečně vybavený (lednička, mrazák, TV) - Orientace oken: Sever (na Kubánské náměstí) a jih (do klidného vnitrobloku) Byt je vhodný pro větší rodiny a díky své dispozici poskytuje dostatek prostoru a komfortu pro bydlení až čtyřčlenné rodiny. Podmínky pronájmu: - Měsíční nájemné: 25 000 Kč - Zálohy: 5 000 Kč/měsíc pro 2 osoby (další osoba + 500 Kč/měsíc) - Vratná kauce: 50 000 Kč (ve výši dvou měsíčních nájmů) - Provize RK: Jednoměsíční nájem včetně záloh - Dostupnost: K dispozici ihned Byt je vhodný pro rodiny s dětmi (od 3 let) i pro majitele vychovaných a klidných domácích mazlíčků. Lokalita a občanská vybavenost: Kubánské náměstí nabízí kompletní občanskou vybavenost, včetně obchodů, supermarketů, restaurací, kaváren, lékáren, škol, školek a sportovních zařízení. V blízkosti se nachází také oblíbené farmářské trhy a parky vhodné pro relaxaci a volnočasové aktivity. Lokalita je výborně dostupná městskou hromadnou dopravou, s tramvajovými a autobusovými zastávkami v bezprostřední blízkosti domu. Další informace: Byt je ideální pro rodinu, která hledá pohodlné bydlení s dobrou dostupností služeb a zároveň klidným prostředím. Kontakt: - Realitní kancelář: Můj domov REALITY - Makléř: Lidiya Savynets - Komunikační aplikace: Viber, WhatsApp, Telegram Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky!
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, VoctářovaID: GS1007 Nabízíme k prodeji výjimečný byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 52 m², který se nachází v jednom z nejžádanějších rezidenčních projektů v Praze – DOCK na Praze 8, přímo u Vltavy a přístavu s marinou. Jednou z největších předností této nemovitosti je velkorysý venkovní prostor – terasa o ploše 15,02 m² a navazující předzahrádka o ploše 24,98 m², které dohromady nabízejí téměř 40 m² soukromého prostoru s výhledem směrem k řece a přístavu s kotvícími loděmi. Přímý vstup na terasu je možný jak z obývacího pokoje, tak z ložnice, díky čemuž venkovní prostor přirozeně navazuje na obě hlavní obytné místnosti a stává se skutečnou součástí každodenního bydlení. Jedná se o kombinaci, která se v rámci pražských rezidenčních projektů objevuje jen velmi zřídka. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží a jeho dispozice byla navržena s důrazem na komfort a maximální využití prostoru. Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 20,80 m² nabízí dostatek místa pro pohodlnou obytnou i jídelní část. Ložnice o velikosti 18,33 m² poskytuje nadstandardní množství prostoru a rovněž vlastní vstup na terasu. Dispozici dále tvoří vstupní chodba 5,77 m², koupelna s WC 4,47 m² a praktická komora 2,61 m² přímo v bytě. Interiér je proveden ve vysokém standardu a při jeho zařizování byl kladen důraz jak na kvalitu použitých materiálů, tak na jejich nadčasový vzhled. V obývacím pokoji a ložnici jsou dřevěné podlahy, kuchyňská linka je doplněna pracovní deskou z pravého kamene a ložnice je vybavena kvalitním dřevěným nábytkem. Komfort bydlení dále zvyšuje klimatizace instalovaná v každé obytné místnosti, elektricky ovládané venkovní rolety a podlahové vytápění v koupelně. K bytu náleží také prostorný sklep o velikosti 5,84 m² a parkovací stání v podzemní garáži. DOCK představuje jednu z nejzajímavějších moderních rezidenčních lokalit v Praze. Projekt vznikl v prostoru bývalého přístavu na rozhraní Karlína a Libně a jeho charakter určuje především bezprostřední kontakt s Vltavou, marina, moderní architektura a množství zeleně. Přímo v areálu a jeho nejbližším okolí jsou k dispozici restaurace, kavárny, fitness centrum, další služby, park a marina. Lokalita přitom zůstává výborně dostupná do centra Prahy – v blízkosti se nachází metro B – Palmovka, tramvajové spojení i cyklostezka podél Vltavy. Bydlení v DOCK tak spojuje atmosféru života přímo u vody s komfortem moderního městského bydlení a kompletní občanskou vybaveností. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, GollovéProdej právě dokončované novostavby 2kk 53m2 (z toho terasa 6m2) v nejvyšším patře novostavby. Jedná se o novostavbu s automatickým překlopením do osobního vlastnictví podle potřeby (záleží na Vás kdy, klidně i v tomto roce). Neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích (měsíční splátka anuity). Po doplacení anuity kdykoliv v čase (klidně před nastěhováním) vzniká automaticky právo na zápis do katastru nemovitostí (přepis v katastru z družstva na vás). Někteří mají přepsáno už před nastěhováním. Projekt měla na starosti jedna z největších stavebních firem - Skanska. Novostavba je k dispozici ihned. V současné chvíli se dokončují podlahy a kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči, takže je prakticky možné bydlet okamžitě. Akontace: 3 790 000 Zbývající nedoplacená část novostavby placená v měsících splátkách (anuita): 5 365 000 Výše měsíční splátky anuity: 28 000 Celková cena: 9 155 000 Včetně Lokalita: V přímé blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost včetně škol, školek, lékařů, obchodů a restaurací. Smíchov je vzdáleno pouze 10 minut autem, 12min tramvají. V docházkové vzdálenosti Prokopské údolí . Pro další dotazy mě neváhejte kdykoliv kontaktovat na telefonicky.
za nemovitost
Prodej bytu 3+1
Praha, V soudnímNabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1, který se nachází ve 2. patře bytového domu v ulici V soudním v Klánovicích. Plocha bytu činí 67 m². Součástí nabídky je také balkon a dvě sklepní kóje. Byt je nabízen včetně vybavení dle dohody s kupujícím. Aktuálně obsazena a zabydlena vlastníky. Bytovým dům postaven v 60. letech. Součástí prodeje není garáž, která je však k bytu k dispozici s možností samostatného odkoupení. Základní informace - osobní vlastnictví - dispozice 3+1 - plocha bytu 67 m² - balkon - 2 sklepní kóje - 2.patro bytového domu - vybavení bytu dle dohody - možnost samostatného odkoupení garáže, která není součástí kupní ceny bytu - měsíční poplatky činí 5 280 Kč + elektřina - ohřev vody pomocí el. bojleru - vytápění řešeno ústřední kotelnou (plyn) pro celý objekt - budova je kompletně zateplena Pro koho je nemovitost vhodná - pro rodinu hledající prostorné bydlení - pro zájemce o bydlení v Klánovicích - pro kupující, kteří ocení balkon a vlastní sklepní prostory Lokalita Byt se nachází v oblíbené pražské městské části Klánovice, která nabízí příjemné bydlení v bezprostřední blízkosti rozsáhlého Klánovického lesa. V místě je k dispozici kompletní základní občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů s potravinami, lékárny, zdravotních služeb, restaurací, sportovišť a dalších služeb. Výhodou je také železniční spojení ze stanice Praha-Klánovice s přímým spojením směrem do centra Prahy. Pro aktivní trávení volného času je v bezprostředním okolí k dispozici Klánovický les s pěšími a cyklistickými trasami. Mateřská škola Klánovice, V Žáčku 219/2 – oficiální městská školka přímo v Klánovicích. Masarykova základní škola Praha-Klánovice, Slavětínská 200/46 – základní škola pro místní obyvatele v Klánovicích je také střední škola hotelnictví a gastronomie na Slavětínské. Financování Zajistíme vám výhodné financování formou hypotéky či úvěru a pomůžeme s výběrem nejvhodnější varianty podle vašich možností a potřeb. V případě potřeby vám pomůžeme také s návazným prodejem vaší stávající nemovitosti. Informace o nemovitosti jsou uvedeny dle podkladů poskytnutých vlastníkem. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Reality K+L – profesionální realitní služby od roku 2005.
za nemovitost
Prodej bytu 3+1
Praha, TupolevovaNabízíme k prodeji atraktivní byt 3+1 v lokalitě Tupolevova v Praze 9 - Letňanech. Tento prostorný byt o užitné ploše 70 m² se nachází v panelové budově po rekonstrukci. Disponuje dvěma koupelnami, dvěma toaletami, dětským pokojem, ložnicí, kuchyní s jídelním koutem, prostornou chodbou, obývacím pokojem se vstupem na zasklenou lodžii a sklepem o velikosti 2 m². Byt je kompletně zařízený a prošel moderní rekonstrukcí. Ideální pro rodinu hledající pohodlné bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti. Nezmeškejte tuto skvělou příležitost k vlastnictví moderního bytu v žádané lokalitě!
za nemovitost
Prodej bytu 5+kk
Praha, Machuldova120 m², velký obytný prostor, čtyři samostatné pokoje, dvě koupelny a k tomu poslední patro s výhledem. Tenhle družstevní byt v Machuldově ulici nabízí prostor, který už se způsobem využití blíží rodinnému domu, ale stále zůstáváte v Praze. Současná dispozice 5+kk vznikla spojením dvou původně samostatných bytů. Při rekonstrukci v roce 2017 se na jejím řešení podílel architekt a výsledkem je byt, který dobře funguje především pro větší rodinu. Největší část tvoří otevřený obývací prostor propojený s kuchyní a jídelnou. Díky velké ploše tu vedle sebe pohodlně funguje kuchyň, jídelní stůl i velká sedací souprava, aniž by místnost působila přeplněně. Celou její delší stranu lemují okna, která přivádějí dostatek denního světla a zároveň otevírají výhled přes okolní zástavbu až do zeleně za Prahou. Na obytnou část navazuje dlouhá zasklená lodžie o velikosti 7 m². Díky poslednímu patru domu nabízí otevřenější výhled a příjemně rozšiřuje prostor, který můžete využívat během velké části roku. Vedle společenské části má byt samostatnou ložnici a další tři pokoje. Každé dítě tak může mít vlastní pokoj, případně lze jeden z nich využít jako pracovnu nebo pokoj pro hosty. Pro každodenní fungování větší domácnosti jsou důležité také dvě koupelny. Jedna je vybavená vanou a WC, druhá sprchovým koutem. K tomu je v bytě ještě další samostatná toaleta. Nadstandardní je i množství úložného prostoru. Přímo v bytě je velká vstupní předsíň, využívaná jako šatna a další samostatný prostor, který současní majitelé využívají například pro uložení kol. Na předsíň navazuje hala se vstupy do pokojů. Další dvě uzamykatelné komory se nacházejí o dvě patra níže. Byt prošel rekonstrukcí v roce 2017, která zahrnovala mimo jiné nové elektrické rozvody. Má zděná jádra, plastová okna, ústřední vytápění, centrální ohřev vody a optické internetové připojení. Dům má výtah, společnou uzamykatelnou kolárnu a za sebou rozsáhlou revitalizaci zahrnující fasádu, střechu, stoupačky a další společné části. Zajímavý je i potenciál do budoucna. Byt vznikl spojením dvou původních jednotek a zachovány zůstaly dva elektroměry, takže zde existuje možnost pracovat s jejich opětovným rozdělením. K bytu je možné samostatně přikoupit také dvě prostorné uzamykatelné garáže v nedalekém garážovém domě, které nejsou zahrnuty v ceně. Kamýk nabízí pro rodinné bydlení dobrou kombinaci služeb a zeleně. V okolí jsou školy, školky, obchody i možnosti sportovního vyžití, nedaleko leží Modřanská rokle, Kamýcký a Krčský les. Aktuálně spojení zajišťují autobusy a tramvaje, jen pár minut od domu. Dostupnost lokality do budoucna dále podpoří připravovaná linka metra D se stanicí Libuš, hned u domu. Pokud hledáte v Praze byt, kde bude mít každý člen rodiny svůj vlastní prostor a zároveň nechcete přijít o velkou společnou obytnou část, tady dává 120 m² opravdu smysl.
za nemovitost
Aktuální nabídka bytů na prodej v Praze
Chcete koupit byt v Praze? Na Lovec-Realit najdete aktuální nabídku bytů na prodej v různých částech hlavního města. Nabídky zveřejňují realitní kanceláře i přímí majitelé, takže si můžete vybrat bydlení podle svých preferencí, lokality i rozpočtu. Praha nabízí široké možnosti bydlení - od menších bytů vhodných pro jednotlivce až po větší rodinné byty nebo moderní novostavby. Pomocí filtrů můžete nabídku snadno procházet podle ceny, dispozice nebo lokality a rychle najít byt na prodej, který bude odpovídat vašim představám. Na inzerát můžete reagovat okamžitě bez registrace a bez placeného účtu.
Prodej bytů v Praze – kompletní průvodce 2026
Pražský realitní trh je dlouhodobě nejdražším rezidenčním trhem v České republice. V roce 2026 se ceny bytů vracejí k růstu po dvouleté konsolidaci: medián nabídkové ceny bytu v Praze činí 160 543 Kč/m² (Brivo, květen 2026, 3 117 aktivních nabídek napříč 12 čtvrtěmi) a index cen bytových nemovitostí ČSÚ ukázal meziroční růst +13,3 % za Q4 2025. Nabídkové ceny nových bytů v prvoprodeji dosahují v průměru 179 000 Kč/m² (Flat Zone, Q1 2026). Na této stránce najdete aktuální inzeráty prodeje bytů od soukromých vlastníků i realitních kanceláří napříč všemi pražskými obvody.
Pražský trh se v roce 2026 rozevírá do dvou rychlostí. Novostavby a byty v bonitních čtvrtích (Vinohrady, Bubeneč, Karlín) rostou o 10–15 % ročně, zatímco starší panelové byty v okrajových částech (Prosek, Chodov, Modřany) drží tempo pod 5 %. Rozhodujícím faktorem pro kupce zůstává hypotéka: sazba pětileté fixace se v Q2 2026 pohybuje kolem 4,8–5,0 % p.a., ČNB doporučuje LTV maximálně 90 % pro žadatele do 36 let a 80 % pro starší.
Ceny bytů v Praze podle dispozice (Q2 2026)
Průměrné nabídkové ceny podle dispozice. Údaje vycházejí z analýzy inzerátů na Lovec-Realit.cz, dat Brivo (medián 160 543 Kč/m²) a Flat Zone (novostavby 179 000 Kč/m²).
| Dispozice | Průměrná cena celkem | Cena za m² | Typický m² | Typický segment |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / garsoniéra | 4,5 – 6,5 mil. Kč | 160 000 – 200 000 Kč/m² | 28 – 35 m² | investice, single, expati |
| 1+1 | 5,5 – 7,5 mil. Kč | 145 000 – 175 000 Kč/m² | 35 – 45 m² | první bydlení, páry |
| 2+kk | 7,5 – 11 mil. Kč | 150 000 – 190 000 Kč/m² | 45 – 60 m² | páry, mladé rodiny |
| 2+1 | 7,0 – 10 mil. Kč | 135 000 – 165 000 Kč/m² | 55 – 70 m² | rodiny s 1 dítětem |
| 3+kk | 11 – 17 mil. Kč | 150 000 – 190 000 Kč/m² | 70 – 95 m² | rodiny, prémiový segment |
| 3+1 a větší | 10 – 20 mil. Kč (běžně) | 125 000 – 175 000 Kč/m² | 80 – 130 m² | rodiny, panelová i cihlová zástavba |
Pozn.: Ceny jsou orientační napříč celou Prahou. V centrálních čtvrtích (Praha 1, 2, 7) běžně o 20–40 % vyšší, v okrajových (Praha 9, 10, 11) o 15–25 % nižší. Novostavby v prvoprodeji jsou v průměru o 12 % dražší než starší byty srovnatelné dispozice.
Ceny bytů podle čtvrti (medián Kč/m², květen 2026)
Rozpětí mediánových cen napříč 12 publikovanými pražskými čtvrtěmi. Zdroj: Brivo, agregace nabídek z aktivních inzertních portálů.
| Čtvrť | Praha | Medián Kč/m² | Charakter | Pro koho |
|---|---|---|---|---|
| Bubeneč | Praha 7 | 182 485 Kč/m² | prémiové vily, ambasády, blízko Stromovky | bonitní kupci, top segment |
| Vinohrady | Praha 2 | 175 000 – 180 000 Kč/m² | činžovní domy 19. století, kavárny | bonitní kupci, investice |
| Karlín | Praha 8 | 170 000 – 180 000 Kč/m² | revitalizovaná čtvrť, novostavby, IT firmy | mladí profesionálové, IT |
| Nové Město | Praha 1 | 170 000 – 190 000 Kč/m² | historické jádro, komerční byty | investice, expati, krátkodobý pronájem |
| Smíchov | Praha 5 | 155 000 – 170 000 Kč/m² | mix nových a starších, Anděl centrum | profesionálové, mladé rodiny |
| Vršovice | Praha 10 | 150 000 – 165 000 Kč/m² | revitalizovaná, kavárny, park Grébovka | mladé rodiny, kreativní |
| Žižkov | Praha 3 | 150 000 – 165 000 Kč/m² | alternativní, cenově dostupnější centrum | mladí, kreativní scéna |
| Dejvice | Praha 6 | 155 000 – 170 000 Kč/m² | klidné, školy, ČVUT, ambasády | rodiny, diplomati |
| Prosek | Praha 9 | 140 820 Kč/m² | panelové sídliště, metro C | dostupné bydlení, rodiny |
| Chodov / Háje | Praha 11 | 140 000 – 150 000 Kč/m² | panelová zástavba, metro C | úspora, rodiny s dětmi |
| Modřany | Praha 12 | 140 000 – 150 000 Kč/m² | sídliště + rodinné domy, tramvaj | dostupné bydlení |
| Nusle / Pankrác | Praha 4 | 150 000 – 165 000 Kč/m² | mix panelu a novostaveb, metro C | širší cílovka |
Hypotéka v roce 2026 – klíčové parametry
Financování kupní ceny hypotékou tvoří v ČR většinu transakcí. Před nákupem se vyplatí znát aktuální limity ČNB a nabídkové sazby bank.
| Parametr | Hodnota / limit (2026) | Zdroj |
|---|---|---|
| Průměrná sazba 5-letá fixace | 4,8 – 5,0 % p.a. | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Rozpětí sazeb (fix 5 let) | 4,5 – 5,2 % p.a. | Hypoindex |
| LTV – žadatel do 36 let | max. 90 % | ČNB doporučení |
| LTV – žadatel 36+ let | max. 80 % | ČNB doporučení |
| LTV – investiční hypotéka | max. 70 % (od 1. 4. 2026) | ČNB doporučení |
| DSTI – žadatel do 36 let | max. 50 % | ČNB doporučení |
| DSTI – žadatel 36+ let | max. 45 % | ČNB doporučení |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (postupně klesá) | ČNB |
Pozn.: LTV = loan-to-value (poměr úvěru k hodnotě nemovitosti). DSTI = poměr měsíční splátky k čistému měsíčnímu příjmu. Konkrétní podmínky se liší mezi bankami – vždy se vyplatí porovnat 3–4 nabídky nebo využít hypotečního zprostředkovatele.
Jak koupit byt v Praze – krok za krokem
Šest kroků nákupu bytu od stanovení rozpočtu po vklad do katastru. Standardní transakce trvá 2–4 měsíce od podpisu rezervační smlouvy.
- Stanovte rozpočet a získejte předschválení hypotéky.Předschválení (indikativní nabídka) od banky vám dá jasný strop rozpočtu a v konkurenci mnohonásobně zvyšuje šanci, že prodejce přijme právě vaši nabídku. Předschválení je zdarma a nezavazuje vás k čerpání.
- Prohlédněte si byt a ověřte právní stav.Vyžádejte si aktuální list vlastnictví (LV) z katastru nemovitostí – ověříte skutečného vlastníka, věcná břemena, zástavní práva a exekuce. Zkontrolujte prohlášení vlastníka, průkaz energetické náročnosti (PENB) a účetní stav SVJ / družstva.
- Vyjednejte cenu a podepište rezervační smlouvu.Rezervační smlouva blokuje byt pro vás na 30–60 dnů proti složení rezervačního poplatku (typicky 50 000 – 100 000 Kč nebo 1 % kupní ceny). Trvejte na jasné podmínce vrácení poplatku, pokud banka hypotéku neschválí.
- Dokončete hypotéku a podepište kupní smlouvu.Konečné schválení hypotéky zabere obvykle 2–4 týdny. Kupní smlouva je připravena advokátem nebo notářem; peníze se skládají do advokátní / notářské / bankovní úschovy, ze které se uvolní až po zápisu vlastnictví do katastru.
- Podejte návrh na vklad do katastru nemovitostí.Vklad podává obvykle advokát nebo notář. Katastrální úřad rozhodne do 20 pracovních dnů (skutečná lhůta často 30–60 dnů). Ode dne podání běží ochranná lhůta – během ní nemůže prodejce s bytem disponovat.
- Převezměte byt a nahlaste změny.Po zápisu vlastnictví si převezměte byt s protokolem (stavy měřičů, klíče, dokumentace). Nahlaste změnu vlastníka SVJ / družstvu, dodavatelům energií, správci daně z nemovitosti a případně pojišťovně.
Daně a poplatky při koupi bytu
Kupující v ČR aktuálně nehradí daň z nabytí nemovitých věcí (byla zrušena v roce 2020). Počítat je ale třeba s vedlejšími náklady a s roční daní z nemovitosti.
Často kladené otázky
Kolik stojí byt v Praze v roce 2026?
Medián nabídkové ceny bytu v Praze činí 160 543 Kč/m² (Brivo, květen 2026). Průměrný 2+kk (55 m²) vyjde na 8,5 – 10,5 mil. Kč, 3+kk (80 m²) na 12 – 15 mil. Kč. Novostavby jsou v průměru o 12 % dražší než starší byty.
Ve které pražské čtvrti jsou byty nejlevnější?
Nejdostupnější jsou panelové čtvrti Prosek (Praha 9, medián 140 820 Kč/m²), Chodov / Háje (Praha 11) a Modřany (Praha 12) – všechny s metrem nebo tramvají do centra do 30 minut. Nejdražší jsou Bubeneč (182 485 Kč/m²), Nové Město a Vinohrady.
Jaká je aktuální sazba hypotéky v roce 2026?
Průměrná nabídková sazba 5-leté fixace se v Q2 2026 pohybuje mezi 4,8 – 5,0 % p.a., rozpětí trhu 4,5 – 5,2 %. ČNB drží 2T REPO sazbu na 4,00 %.
Kolik potřebuji vlastních zdrojů na koupi bytu?
ČNB doporučuje LTV maximálně 90 % pro žadatele do 36 let a 80 % pro starší. Na byt za 10 mil. Kč to znamená minimálně 1 mil. Kč vlastních zdrojů (do 36 let), respektive 2 mil. Kč (36+). U investičních hypoték od 1. 4. 2026 je limit LTV 70 %.
Musím platit daň z nabytí nemovitosti?
Ne. Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena zákonem č. 386/2020 Sb. s účinností od 26. 9. 2020. Kupující platí pouze poplatek za vklad do katastru (2 000 Kč) a případně advokátní úschovu.