Prodej bytů v Praze
Hledáte byt na prodej v Praze? Na Lovec-Realit najdete nabídky ve všech městských částech - od historického centra a bonitních Vinohrad, Karlína a Bubenče přes rezidenční Dejvice, Smíchov a Vršovice až po dostupnější panelové čtvrti Prosek, Chodov a Modřany. Filtry pomáhají zúžit výběr podle dispozice (1+kk až 5+1), typu domu (novostavba / cihla / panel) nebo konkrétní ulice. Všechny inzeráty jsou aktuální - neaktivní jsou denně automaticky odstraňovány.
Prodej bytu 2+kk
Praha, LehoveckáExkluzivně nabízím k prodeji byt 2+kk/B v Praze 9 - Hloubětíně, Lehovecká ul. Lokalita je s výborným dopravním spojením, tramvajová a autobusová zastávka je v těsné blízkosti domu, stanice metra Hloubětín je cca. 5 minut chůze. V okolí se nachází veškerá infrastruktura - poliklinika, mateřské, základní a střední školy, dostatek obchodů, supermarketů, za většími nákupy lze vyrazit do OC Černý Most. Na procházky a projížďky na kole je ideální okolí Kyjského rybníka a přírodní památka Bažantnice. K aktivnímu odpočinku lze využít sportovní a plavecký areál Hloubětín. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží Rezidence Node - novostavby z roku 2020. Byt má užitnou podlahovou plochu 45,1 m2 + balkon 10 m2, k bytu dále náleží sklep nacházející se v suterénu domu o ploše 4,5 m2 a garážové stání. Byt disponuje vstupní předsíní, obývacím pokojem s kuch. koutem, ložnicí a koupelny společné s WC. Byt je vybaven kuch. linkou se zabudovanými spotřebiči. Byt je orientován na východní stranu a nabízí příjemný výhled. Měsíční poplatky včetně záloh na vytápění a teplou a studenou vodu je 6.085 Kč, z toho fond oprav činí 791 Kč/měs. Veškeré spotřeby jsou měřené. V bytě jsou v tuto chvíli nájemníci, kterým končí nájemní smlouva v srpnu 2026. V případně zájmu ze strany kupujícího mohou po dohodě v bytě zůstat. Byt je možné financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rád pomůže náš hypoteční specialista. Prohlídky bytu jsou možné po dohodě předem.
za nemovitost
Prodej bytu 3+1
Praha, MezibranskáElegantní byt po kompletní rekonstrukci ve 2. NP secesního domu s výtahem v srdci Prahy 1, pár kroků od Václavské náměstí. Reprezentativní společné prostory, pouze 8 bytových jednotek, dlouhodobě nízké provozní náklady. Dispozice a orientace: • Reprezentativní obývací pokoj s krbem, dekorativními stropy a přímým východním výhledem na budovu Národního muzea. • Dvě ložnice orientované na východ stejným směrem jako obývací pokoj. • Samostatná kuchyň s jídelním koutem orientovaná na západ do klidného vnitrobloku. • Dvě koupelny se sprchovým koutem a toaletou, prostorná vstupní hala s úložným prostorem. • Sklep 7 m² po kompletní rekonstrukci (suchý), ideální jako sklad. Standard a vybavení • Vysoké stropy, štuková výzdoba, dřevěné podlahy, bezpečnostní dveře • Včetně nábytku a vybavení z fotografií (mimo osobní dekorace) • Alarm s napojením na PCO • Vytápění a TUV: kombinovaný plynový kotel BAXI • Zálohy na společné domovní služby, fond oprav a vodu činí pouze 3800 Kč SVJ je dobře hospodařící, bez dluhů a s řádně vedeným fondem oprav. Byt je bez právních vad, hypoték a závazků Lokalita • Metro A/C Muzeum ~1 min chůze, tramvaje v bezprostřední blízkosti • Kompletní občanská vybavenost, kavárny, restaurace a kulturní instituce v pěším dosahu Právní a financování • Osobní vlastnictví, bez právních vad, převod formou advokátní/notářské úschovy dle volby kupujícího • Možné financovat hypotékou; pomůžeme se zajištěním výhodných podmínek
za nemovitost
Prodej bytu 4+1
Praha, UruguayskáKoupě bytu na pražských Vinohradech patří mezi nejstabilnější rezidenční investice: tradiční čtvrť s aktivním společenským životem, špičkovými školami, kavárnami a restauracemi, perfektní dopravní dostupností do centra a množstvím zeleně v okolních parcích. Nabízíme prostorný byt 4+1 o užitné ploše 162,4 m² ve 3. NP / 2. patře udržovaného historického cihlového domu ve Vinohradech, ul. Uruguayská. Jednotka zabírá celé patro a vznikla sloučením tří původních bytů, což zajišťuje mimořádné soukromí i flexibilitu pro další úpravy dispozic. Současné uspořádání: velký obývací prostor vzniklý propojením dvou místností + herna / hudební kout s klavírním křídlem, samostatná kuchyně s jídelnou, dále tří velké pokoje, dvě koupelny, samostatné WC, technická místnost a široké chodby. Celkové členění ploch: obytná část 108,4 m², kuchyně + jídelna 17,6 m², zázemí (koupelny, komunikace, technická část) 36,4 m². Byt prošel při sloučení celkovou modernizací – nové měděné elektro rozvody, nové rozvody vody a kanalizace s měřením T/S, vytápění a TUV z vlastního plynového kotle se zásobníkem, rozvody do radiátorů, příprava na vysokorychlostní internet a kabelovou TV (optická síť). Stav hodnocen jako velmi dobrý; konstrukce bez zjevných poruch. Dům je reprezentativní vinohradská činžovní stavba z přelomu 19./20. století; vstupní vestibul navazuje na průjezd do zeleného vnitrobloku, schodiště po kompletní renovaci, přístup k výtahu z mezipodest. Lokalita: stabilizované obytné území v městské památkové zóně Vinohrady; v docházce metro A – Náměstí Míru, tramvaje i autobusy, bohatá občanská vybavenost, parky typu Riegrovy sady. Území napojeno na všechny městské sítě (voda, kanalizace, plyn, elektřina, data) a leží mimo záplavové území. Právní a technické jistoty: byt v osobním vlastnictví. Nemovitost se nachází v běžné městské zástavbě mimo zvláštní ochranná nebo bezpečnostní pásma; objekt není v záplavovém území ani v ochranném pásmu kulturní památky dle evidence NPÚ. Vybavení, materiály & atmosféra • Původní dřevěná špaletová okna (zachovalá; přirozené větrání, historický charakter). • Dubové parkety ve většině obytných místností; dlažby ve zázemí. • Vlastní plynový kotel – topení + TUV (kombinovaný). • Rozvody v mědi, měřená voda, radiátory. • Optické datové připojení možné. Úložné prostory K bytu náleží sklepní místnost cca 9 m² Investiční potenciál Díky historickému sloučení tří bytů lze uvažovat o několika scénářích: zachování velkorysého rodinného bytu, rozčlenění na více apartmánů pro nájemní výnos, či částečná rekonstrukce s vyčleněním pracovny / ordinace (po projednání se stavebním úřadem). Základní podklady v pasportu k dispozici. Cena a financování 29 590 000 Kč (≈ 182 tis. Kč/m² při 162 m² užitné plochy; sklep 9 m² nezapočten). Zálohy na společné domovní služby, fond oprav a vodu činí pouze 6 097 Kč / měsíc. SVJ je dobře hospodařící, bez dluhů a s řádně vedeným fondem oprav. Byt je bez právních vad, hypoték a závazků
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, Jana ŽelivskéhoNabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk s balkonem, komorou a sklepní kójí v atraktivní lokalitě Praha 3 – Žižkov, ulice Jana Želivského. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu s výtahem. Prakticky řešená dispozice nabízí dva samostatné neprůchozí pokoje. Kuchyňský kout je vybaven kuchyňskou linkou se sporákem. Koupelna disponuje vanou a umyvadlem, toaleta je samostatná. Byt je orientován na východ s výhledem do moderní okolní zástavby. Součástí vybavení jsou plastová okna, dálkové vytápění a podlahové krytiny tvoří původní parkety, lino a dlažba. Plocha bytu 50 m2 + 1 m2 balkon + 4 m2 sklep. Nemovitost představuje ideální příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici díky vyhledávané lokalitě s výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. Byt se nachází v dynamicky se rozvíjející části Žižkova, veškerá občanská vybavenost je samozřejmostí, velmi dobrá dopravní dostupnost centra. Ke stanici metra Želivského je to jen 5 min chůze a tramvají se dostanete za 10 minut na Václavské náměstí. K relaxaci slouží několik velkých parků – Vítkov, Parukářka, Židovské pece nebo Malešický park. Přímo naproti domu vzniká nový park s vodními plochami pro relaxaci.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, ČeskomoravskáTento byt nabízí ideální kombinaci zcela kompletní rekonstrukce dokončené v červnu 2026, prostorné dispozice 2+kk, balkonu, sklepa, dvou výtahů a praktického parkování na vlastním pozemku přímo u domu. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží a nabízí vnitřní plochu 57,86 m². Obytný prostor s kuchyňským koutem má 29,31 m² a díky své velikosti pohodlně spojí kuchyň, jídelní část i místo pro odpočinek. Samostatná ložnice o výměře 12,67 m² poskytuje klidné zázemí pro spaní i práci z domova. Velkým benefitem jsou také vyšší stropy, které bytu přidávají vzdušnost. Dispozici doplňuje vstupní hala s vestavěnými skříněmi, nová koupelna s WC a sprchovým koutem a balkon o velikosti 6,31 m², který přirozeně rozšiřuje obytný prostor. K bytu náleží také sklep o výměře 3,34 m². Kompletní rekonstrukce zahrnovala nové vinylové podlahy, LED osvětlení v celém bytě, novou koupelnu včetně obkladů a sanity. Nově je zabudována kuchyňská linka Oresi se spotřebiči – vestavěnou lednicí s mrazákem, myčkou, indukční varnou deskou, troubou, mikrovlnnou troubou a digestoří. Hliníková okna prošla rozsáhlou revizí včetně výměny mechanismů. Vše je stále v záruce. Praktickou stránku bydlení podporují dva nové výtahy instalované v červnu 2026, vstup do domu na čip a dálkové odečty médií. Parkování je možné na vlastním parkovišti za domem. Lokalita Českomoravské nabízí vše důležité pro každodenní život bez složitého dojíždění. V okolí je metro, tramvajové spojení, obchody, nákupní centrum, školy, školky, poliklinika, restaurace, sportoviště i parky. Energetická náročnost budovy je třídy B – velmi úsporná. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, Elišky PřemyslovnyNabízíme ke koupi byt atypický 2kk + pracovna + podkrovní místnost s parkovacím místem na Zbraslavi. Byt je jednou ze dvou bytových jednotek v kompletně zrekonstruovaném domě. Rekonstrukce probíhala s důrazem na preciznost s použitím kvalitních materiálů - dubová podlaha, mramor, kvalitní značkové vypínače a zásuvky, plně vybavená kuchyňská linka... Dispozice nabízí velkolepý obývací prostor s novou moderní kuchyní, přiznanými trámy a nadstandardní výškou, který vás ohromí, jakmile do něj vstoupíte. Samostatná ložnice je klidnou zónou pro odpočinek a soukromí a pracovna s balkonem pak přináší praktické zázemí pro home office, nebo úložný prostor navíc podle vašich potřeb. Krása tohoto prostoru je umocněna výhledem na největší keltské oppidium ve Střední Evropě Závist. O přítmí ve slunečných dnech se postarají dálkově ovládané střešní žaluzie. Dále pak je k dispozici prostorná půda vhodná k uložení věcí, či jako pokoj pro příležitostné přespání návštěv. Je zde však potřeba počítat se sníženou výškou stropu na přibližně 180 cm a tak nelze počítat s využitím na plnohodnotný provoz například dětského pokoje. Obytný prostor činí 81 m² + dalších 27 m² můžete využít v podkroví. Kvalitní dubová olejovaná podlaha, pečlivě zvolené prvky v koupelně včetně mramorových detailů a celkové řemeslné provedení dodávají bytu charakter, který nepodléhá času. Cílem rekonstrukce nebyl „jen“ nový interiér, ale vytvoření domova, kde se budete cítit dobře každý den. Vytápění je řešeno samostatně moderním elektrokotlem a ohřev vody bojlerem. Náklady na vytápění tohoto bytu vychází přibližně 3500 Kč měsíčně dle aktuálního vyúčtování. K domu náleží vlastní pozemek s možností parkování dvou vozidel ( pro každý byt jedno ), případně lze část prostoru upravit na venkovní posezení – pro odpočinek, rodinné chvíle nebo přátelská setkání. Pro lepší představu se můžete podívat na vloženou vizualizaci této možnosti. Pokud si budete tuto úpravu přát, o vše se postaráme. Byt je připraven k okamžitému nastěhování. Pro lepší představu pro vás naši grafici připravili vizualizaci zařízení pokojů. Zbraslav nabízí kompletní občanskou vybavenost, velmi blízkou přírodu v podobě cyklostezek, Vltavy a lesů. Zároveň pak skvělý dojezd na SMíchov, kam se dostanete do 15 minut. Domluvte si prohlídku a přijďte si tento prostor zažít osobně. Petr Firman
za nemovitost
Prodej bytu 1+1
Praha, KotlaskaNabízím k prodeji investiční byt o dispozici 1+1 v osobním vlastnictví ve 2NP bez výtahu v cihlovém domě v docházkové vzdálenosti na metro Palmovka. K bytu náleží prostorná 5 m² sklepní kóje. Byt je vhodný pro začínající pár i jednotlivce nebo ke krátkodobému ubytování. V současnosti obsazen spolehlivými nájemci na dobu určitou, v případě zájmu lze pokračovat v nájemní smlouvě. Kuchyň je plně vybavena spotřebiči a je oddělena od spacího prostoru. Ohřev vody a topení zajišťuje plynový kotel. V bytě je samostatná komora k uložení věcí. Přímo naproti domu je obchod s potravinami Albert a dostatek restaurací a kaváren. Lokalita Libeň je vyhledávanou pražskou čtvrtí s dynamickou atmosférou a vysokým růstem investiční hodnoty. V případě zájmu o více informací a domluvení termínu prohlídky mě kontaktujte.
za nemovitost
Prodej atypického bytu
Praha, Elišky PřemyslovnyNabízíme ke koupi byt atypický 2kk + pracovna + podkrovní místnost s parkovacím místem na Zbraslavi. Byt je jednou ze dvou bytových jednotek v kompletně zrekonstruovaném domě. Rekonstrukce probíhala s důrazem na preciznost s použitím kvalitních materiálů - dubová podlaha, mramor, kvalitní značkové vypínače a zásuvky, plně vybavená kuchyňská linka... Dispozice nabízí velkolepý obývací prostor s novou moderní kuchyní, přiznanými trámy a nadstandardní výškou, který vás ohromí, jakmile do něj vstoupíte. Samostatná ložnice je klidnou zónou pro odpočinek a soukromí a pracovna s balkonem pak přináší praktické zázemí pro home office, nebo úložný prostor navíc podle vašich potřeb. Krása tohoto prostoru je umocněna výhledem na největší keltské oppidium ve Střední Evropě Závist. O přítmí ve slunečných dnech se postarají dálkově ovládané střešní žaluzie. Dále pak je k dispozici prostorná půda vhodná k uložení věcí, či jako pokoj pro příležitostné přespání návštěv. Je zde však potřeba počítat se sníženou výškou stropu na přibližně 180 cm a tak nelze počítat s využitím na plnohodnotný provoz například dětského pokoje. Obytný prostor činí 81 m² + dalších 27 m² můžete využít v podkroví. Kvalitní dubová olejovaná podlaha, pečlivě zvolené prvky v koupelně včetně mramorových detailů a celkové řemeslné provedení dodávají bytu charakter, který nepodléhá času. Cílem rekonstrukce nebyl „jen“ nový interiér, ale vytvoření domova, kde se budete cítit dobře každý den. Vytápění je řešeno samostatně moderním elektrokotlem a ohřev vody bojlerem. Náklady na vytápění tohoto bytu vychází přibližně 3500 Kč měsíčně dle aktuálního vyúčtování. K domu náleží vlastní pozemek s možností parkování dvou vozidel ( pro každý byt jedno ), případně lze část prostoru upravit na venkovní posezení – pro odpočinek, rodinné chvíle nebo přátelská setkání. Pro lepší představu se můžete podívat na vloženou vizualizaci této možnosti. Pokud si budete tuto úpravu přát, o vše se postaráme. Byt je připraven k okamžitému nastěhování. Pro lepší představu pro vás naši grafici připravili vizualizaci zařízení pokojů. Zbraslav nabízí kompletní občanskou vybavenost, velmi blízkou přírodu v podobě cyklostezek, Vltavy a lesů. Zároveň pak skvělý dojezd na SMíchov, kam se dostanete do 15 minut. Domluvte si prohlídku a přijďte si tento prostor zažít osobně. Petr Firman
za nemovitost
Prodej bytu 4+1
Praha, Na okrajiK prodeji nabízíme byt 4+1 o celkové výměře 72 m v osobním vlastnictví, situovaný v cihlovém domě ve velmi vyhledávané a klidné lokalitě Prahy 6, na pomezí Veleslavína a Petřin. K bytu náleží sklep o velikosti 3 m. Parkování je možné v rezidentních zónách přímo před domem. Z pokojů i kuchyně se nabízí ničím nerušený výhled do zeleně, který přispívá k příjemné atmosféře bydlení. Byt je připraven k okamžitému nastěhování, zároveň však představuje skvělou příležitost k rekonstrukci podle vlastních představ. Nový majitel si tak může vytvořit moderní domov přesně podle svých požadavků a vkusu. Velkou předností této nemovitosti je výborná dopravní dostupnost. Stanice metra Petřiny i tramvajová zastávka se nacházejí v pohodlné docházkové vzdálenosti, což zajišťuje rychlé spojení do centra města i dalších částí Prahy. Dispozice bytu zahrnuje vstupní chodbu, kuchyň, obývací pokoj, tři samostatné pokoje, koupelnu s vanou, samostatnou toaletu a sklep. Byt se prodává ve stavu dle fotodokumentace. V případě zájmu může majitel zajistit kompletní vystěhování zbývajícího vybavení. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost potraviny, mateřskou i základní školu, kavárny, restaurace i další služby. Lokalita zároveň nabízí dostatek zeleně (obora Hvězda) a možností pro volnočasové aktivity. Doporučujeme osobní prohlídku. ID nemovitosti APE0195-0001.
za nemovitost
Prodej bytu 3+kk
Praha, RoháčovaNabízíme vám byt ve zcela novém projektu Vivus Žižkov, který byl kolaudován letos na jaře. Dispozice bytu je 3+kk a jeho součástí je i lodžie, sklep a parkovací stání. Díky tomu bude bydlení v centru Prahy velmi komfortní. Dispozici tvoří: - chodba - obývací pokoj s kuchyňským koutem, kde je vše připraveno na instalaci kuchyně - lodžie se vstupem z obývacího pokoje - dvě ložnice s okny do klidného a upraveného vnitrobloku - koupelna s WC a vanou - samostatné WC - šatna - sklep - parkovací stání V ceně bytu je zahrnut sklep, parkovací stání je také součástí prodeje a není zahrnuto v ceně. Dřevěné podlahy, hliníková okna, předokenní žaluzie, rekuperace, bezfalcové dveře, nízká energetická náročnost (energetická třída A), podlahové topení - to vše hovoří o pohodlném bydlení v centru města. Klidný spánek zaručí okna obou ložnic, která vedou do tichého vnitrobloku. Dům je usazen mezi ulicemi Roháčova a Hartigova, díky této adrese najdete nepřeberné množství služeb v těsném okolí projektu. Přes ulici začíná úpatí Vrchu Vítkov, který nabízí mnoho možností trávení volného času. Jeho součástí je také Žižkovský tunel, kterým je možné se za pár minut chůze dostat do Karlína na stanici metra Křižíkova nebo po Štvanické lávce až do Holešovic. Byt je v osobním vlastnictví a je možné jej financovat hypotékou, kterou Vám zařídíme za nejlepších tržních podmínek. Přijďte se podívat, ráda vám vše ukážu.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, GollovéProdej právě dokončované novostavby 2+kk. Jedná se o novostavbu s automatickým překlopením do osobního vlastnictví podle potřeby (záleží na Vás kdy, klidně i v tomto roce). Neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích (měsíční splátka anuity). Anuitu začínáte splácet až po kolaudaci a nastěhování, do té doby nic neplatíte. Po doplacení anuity kdykoliv v čase vzniká automaticky zápis do katastru nemovitostí. Novostavba 2+kk o celkové ploše 57 m2, z toho balkon 6,9 m2, situovaný v rezidenční lokalitě Praha Barrandov. K novostavbě je možné dokoupit garážové stání v podzemních garážích. Stěhování konec léta/podzim tohoto roku. Projekt má na starosti jedna z největších stavebních firem - Skanska. Cena novostavby: 155 000/m2 Akontace: 3 490 000 Zbývající nedoplacená část novostavby (anuita): 5 390 000 Lokalita: V přímé blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost včetně škol, školek, lékařů, obchodů a restaurací. Smíchov je vzdáleno pouze 10 minut autem, 12min tramvají. V docházkové vzdálenosti Prokopské údolí . Pro další dotazy mě neváhejte kdykoliv kontaktovat na telefonicky. Videoprohlídku zašlu individuálně na e-mail/WhatsApp
za nemovitost
Prodej bytu 1+1
Praha, MatúškovaNabízíme ke koupi byt o dispozici 1+1 s celkovou výměrou 30 m², jehož součástí je také sklepní kóje o velikosti 1 m². Byt se nachází ve 4. patře udržovaného panelového domu s celkem devíti nadzemními podlažími. Díky jižní orientaci je interiér po většinu dne příjemně prosvětlený, zejména v odpoledních hodinách, což vytváří příjemné prostředí pro bydlení. Byt je v družstevním vlastnictví a anuita je kompletně doplacena. Nemovitost je v dobrém, pravidelně udržovaném stavu a prodává se včetně vybavení. Díky tomu je připravena k okamžitému využití, například jako investiční byt k pronájmu. V případě vlastního bydlení nabízí prostor pro modernizaci podle představ nového majitele, zejména v kuchyňské části, kde je vhodné počítat s výměnou kuchyňské linky včetně spotřebičů. Prostor pro umístění pračky je situován v kuchyni. Dispozice nabízí účelné využití prostoru a zároveň poskytuje možnost budoucích úprav dle individuálních požadavků. Ke komfortu přispívá také sklepní kóje, která poskytuje praktické místo pro uskladnění sezónních věcí nebo sportovního vybavení. Dům stojí v klidné části Prahy s kompletní občanskou vybaveností na dosah. V okolí jsou obchody, školy, mateřské školy, zdravotní služby, restaurace i další potřebné služby pro každodenní život. Velkým benefitem je výborné dopravní spojení. Stanice metra Háje (linka C) je dostupná pěšky během několika minut a umožňuje pohodlné spojení do centra města. Samozřejmostí jsou také autobusové linky navazující na metro. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost Milíčovského lesa i Hostivařské přehrady, které nabízejí ideální podmínky pro procházky, běh, cyklistiku nebo relaxaci. Parkování je možné v okolí domu. Financování je možné z vlastních prostředků nebo prostřednictvím úvěru se zajištěním jinou nemovitostí. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zprávy.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, PlzeňskáNabízíme Vám ke koupi kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk o celkové ploše 51 m², který se nachází ve 2. patře cihlového domu v žádané lokalitě Praha 5 – Košíře, ulice Plzeňská. Tento byt představuje nejlépe vybavenou variantu v domě. Součástí kupní ceny je nová kuchyňská linka Hanák včetně vestavných spotřebičů, zhotovená podle připravené vizualizace. Nový majitel tak získá kompletně připravené bydlení bez dalších investic. Celý byt prošel kvalitní a pečlivě provedenou rekonstrukcí. Součástí jsou nové rozvody elektřiny, nové interiérové dveře a obložkové zárubně, dřevěná protihluková okna, kvalitní lepené vinylové podlahy, nové omítky a výmalba i moderní koupelna s designovým sprchovým koutem. Elegantním detailem jsou také připravené LED lišty pro podsvícení záclon, které dotvářejí příjemnou atmosféru interiéru. Velkou předností jsou téměř třímetrové stropy, díky nimž byt působí vzdušně a nabízí možnost vybudování patra na spaní nebo dalšího úložného prostoru. Dispozice bytu je promyšlená a velmi praktická. Je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice v lokalitě s dlouhodobě vysokou poptávkou po nájemním bydlení. Jedním z největších benefitů je samotná lokalita. Tramvajová zastávka Kavalírka se nachází přímo před domem a na stanici metra B – Anděl se pohodlně dostanete přibližně za 6 minut. Jen pár kroků od domu se nachází park Kavalírka, v okolí nechybí kavárny, restaurace, obchody, školy ani sportovní vyžití. Další přidanou hodnotou je kompletně zrekonstruovaný dům, včetně společných prostor a nové fasády, což významně zvyšuje komfort bydlení i hodnotu celé nemovitosti.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, PlzeňskáNabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk o ploše 50 m² ve 3. nadzemním podlaží (2. patro ) cihlového domu v Praze 5 – Košířích. Rekonstrukce byla provedena s důrazem na kvalitu a dlouhou životnost použitých materiálů. Součástí jsou nové rozvody elektřiny, nové interiérové dveře a obložky, kvalitní vinylové podlahy, nové omítky a výmalba, dřevěná protihluková okna i moderní koupelna se sprchovým koutem. Příjemným detailem jsou také LED lišty připravené pro elegantní podsvícení záclon, které dodávají interiéru moderní atmosféru. Téměř třímetrové stropy dávají bytu vzdušnost a pocit většího prostoru. Díky jejich výšce lze vytvořit například praktické patro na spaní nebo další úložný prostor. Jednou z největších předností je samotná lokalita. Tramvajová zastávka Kavalírka se nachází přímo před domem a na Anděl se dostanete během několika minut. Jen pár kroků od domu najdete park Kavalírka, ideální místo pro procházky, sport i odpočinek. V okolí nechybí kavárny, restaurace, obchody ani kompletní občanská vybavenost. Byt je ideální volbou pro první vlastní bydlení i jako investice na pronájem v jedné z nejžádanějších částí Prahy. Výhodou je také kompletně zrekonstruovaný dům včetně společných prostor a fasády. Po dohodě je možné byt dodat také s novou kuchyňskou linkou Hanák včetně spotřebičů.
za nemovitost
Prodej bytu 3+1
Praha, HvozdíkováByt 3+1 v Záběhlicích, který si můžete udělat přesně podle sebe Hledáte byt, který nebude jen další kompromis, ale místo, ze kterého si můžete vytvořit skutečný domov podle vlastních představ? Právě takový byt nabízím v oblíbené části Prahy 10 – Záběhlice. Nachází se ve 3. nadzemním podlaží udržovaného domu a nabízí dispozici 3+1 o velikosti cca 75 m², balkón, sklepní kóji a příjemnou jihovýchodní orientaci. Byt je v původním stavu, a právě v tom je jeho největší výhoda. Nový majitel zde nebude platit za cizí rekonstrukci, která mu nemusí vyhovovat. Naopak získá prostor, který si může upravit přesně podle sebe – od podlah, kuchyně až po celkovou atmosféru bydlení. Dispozice bytu je velmi praktická. Ložnice, kuchyně a obývací pokoj na sebe přirozeně navazují, třetí pokoj má samostatný vstup z předsíně a může tak dobře posloužit jako dětský pokoj, pracovna, ložnice nebo pokoj pro hosty. Koupelna a toaleta jsou oddělené, což je u rodinného bydlení velké plus. Velkou výhodou je také zděná koupelna – nejde tedy o klasické umakartové jádro. V předsíni se navíc nachází menší komora, kterou lze využít jako šatnu, spíž nebo praktický úložný prostor. Byt působí příjemně, světle a vzdušně. Díky jihovýchodní orientaci má dostatek denního světla a balkón nabízí příjemné místo pro ranní kávu nebo chvíli klidu po práci. Dům je ve velmi dobrém stavu. Má zateplenou fasádu, plastová okna a dva nové výtahy. Balkón i sklepní kóje jsou po rekonstrukci a ve společných prostorách právě probíhá modernizace elektroinstalace. Jedná se o družstevní byt s již splacenou anuitou a bez dluhů, což je velká výhoda a jistota pro budoucího majitele. Lokalita nabízí vše, co je pro pohodlné bydlení potřeba – občanskou vybavenost, zeleň, dobrou dostupnost MHD i příjemné prostředí pro každodenní život. Tohle není byt pro někoho, kdo hledá hotové řešení bez vlastního nápadu. Je to byt pro člověka, který v prostoru vidí příležitost a chce si vytvořit domov podle sebe. Energetická náročnost budovy je ve třídě B – velmi úsporná, což přispívá k příznivým provozním nákladům. Přijďte se podívat osobně. Ráda vám byt ukážu a projdeme společně jeho možnosti.
za nemovitost
Prodej bytu 1+kk
Praha, ČerpadlováProdej bytu 1+kk, 36 m2, Praha 9 - Vysočany, Čerpadlová Hledáte cihlový byt s vysokým stropem a dokonalým dopravním spojením MHD po celé Praze? Oceníte výhled do tichého vnitrobloku? Soccer Reality Vám zprostředkuje prodej bytu o dispozici 1+kk a výměře 36 m² v ulici Čerpadlová, Praha 9 – Vysočany. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží činžovního domu z roku 1930 v blízkosti nádraží Libeň. Zastávky tramvají a autobusů jsou vzdáleny přibližně 150 metrů, stanice metra B – Vysočanská je dostupná přibližně do 3 minut chůze. V domě byla osazena nová plastová protihluková okna a v současné době probíhá výstavba nového výtahu. Společenství vlastníků se o dům dlouhodobě stará. Obývací pokoj je orientován do vnitrobloku. Vstupní chodba nabízí prostor pro umístění vestavěných skříní. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, toaletou a oknem pro přirozené větrání. Součástí bytu je také komora přístupná z obývacího pokoje. V bytě jsou původní interiérové dveře. Vytápění zajišťuje plynové topení, ohřev vody elektrický bojler. Byt je v osobním vlastnictví a je možné jej financovat hypotečním úvěrem. V okolí domu je kompletní občanská vybavenost včetně restaurací, kaváren, obchodů i obchodního centra Fénix. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost do centra města. Byt je k dispozici ihned. Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího podle jím stanovených kritérií.
za nemovitost
Prodej bytu 1+kk
Praha, ČerpadlováProdej bytu 1+kk, 36 m2, Praha 9 - Libeň, Čerpadlová Hledáte byt, který můžete snadno pronajmout? Hledáte vlastní klidné bydlení s dokonalou dopravní dostupností MHD v Praze a oceníte možnost úprav podle vlastních představ? Soccer Reality Vám zprostředkuje prodej bytu o dispozici 1+kk a podlahové ploše 36 m² v ulici Čerpadlová, Praha 9 – Vysočany. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží činžovního domu z roku 1930, v blízkosti nádraží Libeň. Zastávky tramvají a autobusů jsou vzdáleny přibližně 150 metrů od domu, stanice metra B – Vysočanská je dostupná přibližně do 3 minut chůze. V domě jsou nová protihluková plastová okna a v současné době probíhá výstavba nového výtahu. Společenství vlastníků se o dům dlouhodobě stará. Obývací pokoj je orientován do vnitrobloku. Vstupní chodba nabízí dostatek prostoru pro vestavěné skříně. Koupelna je vybavena vanou, společným WC a oknem pro přirozené větrání. Byt je v původním stavu před rekonstrukcí. Součástí bytu je komora přístupná z obývacího pokoje. Vnitřní dveře jsou původní. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Byt je v osobním vlastnictví a jeho koupi lze financovat hypotečním úvěrem. V okolí domu se nachází restaurace, kavárny, obchody, obchodní centrum Fénix i další občanská vybavenost. Dopravní dostupnost zajišťují tramvaje, autobusy i metro. Byt je k dispozici ihned.
za nemovitost
Prodej bytu 3+1
Praha, NaskovéVstupte do prostoru, který nabízí víc než jen bydlení – nabízí příležitost vytvořit si domov přesně podle svých představ v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních částí Prahy. Představujeme vám světlý a velkorysý byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 80 m², situovaný ve 2. patře cihlového domu v klidném a zeleném prostředí pražských Košíř. Už při prvním kroku vás okouzlí vzdušnost, přirozené světlo a nadčasový potenciál tohoto prostoru. Hlavní benefity nemovitosti: Velkorysá dispozice 3+1 s ideálním rozložením místností. Původní stav před rekonstrukcí – jedinečná možnost realizace vlastního designu bez kompromisů. Celodenní dostatek přirozeného světla, který podtrhuje příjemnou atmosféru bytu. Výhled do zeleně zajišťující klid, soukromí a harmonii Prostorný sklep (11 m²) jako nadstandardní zázemí Tato nemovitost představuje unikátní investiční příležitost, ale zároveň i ideální základ pro vytvoření moderního a elegantního rodinného bydlení v lokalitě, která dlouhodobě drží svou hodnotu. Košíře jsou synonymem pro klidné městské bydlení v zeleni s rychlou dostupností do centra, což z této nabídky činí skutečně výjimečnou příležitost na trhu. Dopřejte si prostor, který má styl, potenciál i budoucnost. Pro více informací a domluvení soukromé prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Takové příležitosti přicházejí jen výjimečně.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, V olšináchHledáte slunný a tichý byt, který si můžete zrekonstruovat podle vlastních představ? Pak je tato nabídka právě pro vás. Na ulici V Olšinách v oblíbené lokalitě Praha 10 – Strašnice nabízíme na prodej světlý byt s jižní orientací o velikosti 2+kk a podlahové ploše 46m2. Byt je umístěný v posledním nadzemním podlaží cihlového domu bez výtahu s orientací do klidného vnitrobloku. Byt je ihned k dispozici, je obyvatelný, ale modernizace je žádoucí. V případě zájmu zajistíme rekonstrukci dle požadavků zájemce tak, aby konečný stav odpovídal vizualizacím v inzerci. Dispozice současného stavu: obývací pokoj 19,2m2 pokoj 15,7m2 kuchyně s vanou 4m2 samostatné WC 1,4m23 spíž 1,5m2 sklepní kóje 3m2 Nespornou výhodou bytu je jeho orientace do vnitrobloku, který je k dispozici pouze pro tento a sousední domy a přístup do něj je omezen na základě provozního řádu. K dispozici jsou lavičky vhodné k relaxaci a odpočinku, případně i zahradní stoly vhodné ke grilování, dětské pískoviště a hřiště, fontána. Vjezd do vnitrobloku je povolen na dobu 30 min. Náklady včetně fondu oprav jsou: fond oprav 1334,-Kč/měs., pojištění 46,-Kč/měs., úklid společných prostor 69,-Kč/měs., elektřina společných prostor 23,-Kč/měs., voda 226,-Kč/měs., Plyn a elektřina dle skutečné spotřeby. Další velkou výhodu je dobrá dopravní dostupnost a sít obchodů a služeb v okolí: zastávka tramvaje a MHD před domem zastávka metra linka A - Strašnická 400m areál Gutovka (lezecká stěna, skatepark, minigolf, restaurace) je vzdálen pouhých 5 minut chůze. Ostatní vybavenost: obchody, lékárny, restaurace, školy a kavárny v bezprostředním okolí. Bezplatnou konzultaci ohledně financování s možností výběru u všech typů bank zajistí náš finanční specialista. Byt je volný a ihned k dispozici. Prohlídky dle domluvy.
za nemovitost
Prodej bytu 3+kk
Praha, PlzeňskáRealdomus exkluzivně zprostředkuje prodej prostorného a světlého bytu 3+kk o ploše 82 m², který se nachází v Plzeňské ulici 49 na Praze 5. Byt je situován v 1. patře udržovaného domu s výtahem a zaujme vás především vysokými stropy 3,5 m, které dodávají interiéru vzdušnost a jedinečný charakter. Plně vybavený kuchyňský kout propojený s obývacím prostorem a jídelním stolem – ideální místo pro společné chvíle s rodinou či přáteli. Díky vysokým stropům jsou dva samostatné pokoje řešeny s patrem na spaní, což efektivně využívá prostor a vytváří příjemnou atmosféru bydlení. Velkou předností je světlá chodba s okny, která do bytu přivádí dostatek denního světla. Koupelna je vybavena rohovou vanou, toaleta je samostatná a k dispozici je také praktická komora na pračku. Vytápění zajišťuje plynový kotel, umístěný v další komoře. Velké úložné prostory. K bytu náleží: zděný sklep o velikosti 15 m², parkovací stání ve dvoře. Smíchov nabízí kompletní občanskou vybavenost na dosah ruky – v pěší vzdálenosti jsou školky, školy, obchody i restaurace. Do OC Nový Smíchov a ke stanici metra Anděl se dostanete přibližně za 10 minut, tramvajová zastávka je pouhou 1 minutu od domu. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají komfortní bydlení s výbornou dostupností do centra, ale i jako skvělá investiční příležitost. V případě zájmu o prohlídku, kontaktujte makléřku Veroniku Pilařovou. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
za nemovitost
Aktuální nabídka bytů na prodej v Praze
Chcete koupit byt v Praze? Na Lovec-Realit najdete aktuální nabídku bytů na prodej v různých částech hlavního města. Nabídky zveřejňují realitní kanceláře i přímí majitelé, takže si můžete vybrat bydlení podle svých preferencí, lokality i rozpočtu. Praha nabízí široké možnosti bydlení - od menších bytů vhodných pro jednotlivce až po větší rodinné byty nebo moderní novostavby. Pomocí filtrů můžete nabídku snadno procházet podle ceny, dispozice nebo lokality a rychle najít byt na prodej, který bude odpovídat vašim představám. Na inzerát můžete reagovat okamžitě bez registrace a bez placeného účtu.
Prodej bytů v Praze – kompletní průvodce 2026
Pražský realitní trh je dlouhodobě nejdražším rezidenčním trhem v České republice. V roce 2026 se ceny bytů vracejí k růstu po dvouleté konsolidaci: medián nabídkové ceny bytu v Praze činí 160 543 Kč/m² (Brivo, květen 2026, 3 117 aktivních nabídek napříč 12 čtvrtěmi) a index cen bytových nemovitostí ČSÚ ukázal meziroční růst +13,3 % za Q4 2025. Nabídkové ceny nových bytů v prvoprodeji dosahují v průměru 179 000 Kč/m² (Flat Zone, Q1 2026). Na této stránce najdete aktuální inzeráty prodeje bytů od soukromých vlastníků i realitních kanceláří napříč všemi pražskými obvody.
Pražský trh se v roce 2026 rozevírá do dvou rychlostí. Novostavby a byty v bonitních čtvrtích (Vinohrady, Bubeneč, Karlín) rostou o 10–15 % ročně, zatímco starší panelové byty v okrajových částech (Prosek, Chodov, Modřany) drží tempo pod 5 %. Rozhodujícím faktorem pro kupce zůstává hypotéka: sazba pětileté fixace se v Q2 2026 pohybuje kolem 4,8–5,0 % p.a., ČNB doporučuje LTV maximálně 90 % pro žadatele do 36 let a 80 % pro starší.
Ceny bytů v Praze podle dispozice (Q2 2026)
Průměrné nabídkové ceny podle dispozice. Údaje vycházejí z analýzy inzerátů na Lovec-Realit.cz, dat Brivo (medián 160 543 Kč/m²) a Flat Zone (novostavby 179 000 Kč/m²).
| Dispozice | Průměrná cena celkem | Cena za m² | Typický m² | Typický segment |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / garsoniéra | 4,5 – 6,5 mil. Kč | 160 000 – 200 000 Kč/m² | 28 – 35 m² | investice, single, expati |
| 1+1 | 5,5 – 7,5 mil. Kč | 145 000 – 175 000 Kč/m² | 35 – 45 m² | první bydlení, páry |
| 2+kk | 7,5 – 11 mil. Kč | 150 000 – 190 000 Kč/m² | 45 – 60 m² | páry, mladé rodiny |
| 2+1 | 7,0 – 10 mil. Kč | 135 000 – 165 000 Kč/m² | 55 – 70 m² | rodiny s 1 dítětem |
| 3+kk | 11 – 17 mil. Kč | 150 000 – 190 000 Kč/m² | 70 – 95 m² | rodiny, prémiový segment |
| 3+1 a větší | 10 – 20 mil. Kč (běžně) | 125 000 – 175 000 Kč/m² | 80 – 130 m² | rodiny, panelová i cihlová zástavba |
Pozn.: Ceny jsou orientační napříč celou Prahou. V centrálních čtvrtích (Praha 1, 2, 7) běžně o 20–40 % vyšší, v okrajových (Praha 9, 10, 11) o 15–25 % nižší. Novostavby v prvoprodeji jsou v průměru o 12 % dražší než starší byty srovnatelné dispozice.
Ceny bytů podle čtvrti (medián Kč/m², květen 2026)
Rozpětí mediánových cen napříč 12 publikovanými pražskými čtvrtěmi. Zdroj: Brivo, agregace nabídek z aktivních inzertních portálů.
| Čtvrť | Praha | Medián Kč/m² | Charakter | Pro koho |
|---|---|---|---|---|
| Bubeneč | Praha 7 | 182 485 Kč/m² | prémiové vily, ambasády, blízko Stromovky | bonitní kupci, top segment |
| Vinohrady | Praha 2 | 175 000 – 180 000 Kč/m² | činžovní domy 19. století, kavárny | bonitní kupci, investice |
| Karlín | Praha 8 | 170 000 – 180 000 Kč/m² | revitalizovaná čtvrť, novostavby, IT firmy | mladí profesionálové, IT |
| Nové Město | Praha 1 | 170 000 – 190 000 Kč/m² | historické jádro, komerční byty | investice, expati, krátkodobý pronájem |
| Smíchov | Praha 5 | 155 000 – 170 000 Kč/m² | mix nových a starších, Anděl centrum | profesionálové, mladé rodiny |
| Vršovice | Praha 10 | 150 000 – 165 000 Kč/m² | revitalizovaná, kavárny, park Grébovka | mladé rodiny, kreativní |
| Žižkov | Praha 3 | 150 000 – 165 000 Kč/m² | alternativní, cenově dostupnější centrum | mladí, kreativní scéna |
| Dejvice | Praha 6 | 155 000 – 170 000 Kč/m² | klidné, školy, ČVUT, ambasády | rodiny, diplomati |
| Prosek | Praha 9 | 140 820 Kč/m² | panelové sídliště, metro C | dostupné bydlení, rodiny |
| Chodov / Háje | Praha 11 | 140 000 – 150 000 Kč/m² | panelová zástavba, metro C | úspora, rodiny s dětmi |
| Modřany | Praha 12 | 140 000 – 150 000 Kč/m² | sídliště + rodinné domy, tramvaj | dostupné bydlení |
| Nusle / Pankrác | Praha 4 | 150 000 – 165 000 Kč/m² | mix panelu a novostaveb, metro C | širší cílovka |
Hypotéka v roce 2026 – klíčové parametry
Financování kupní ceny hypotékou tvoří v ČR většinu transakcí. Před nákupem se vyplatí znát aktuální limity ČNB a nabídkové sazby bank.
| Parametr | Hodnota / limit (2026) | Zdroj |
|---|---|---|
| Průměrná sazba 5-letá fixace | 4,8 – 5,0 % p.a. | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Rozpětí sazeb (fix 5 let) | 4,5 – 5,2 % p.a. | Hypoindex |
| LTV – žadatel do 36 let | max. 90 % | ČNB doporučení |
| LTV – žadatel 36+ let | max. 80 % | ČNB doporučení |
| LTV – investiční hypotéka | max. 70 % (od 1. 4. 2026) | ČNB doporučení |
| DSTI – žadatel do 36 let | max. 50 % | ČNB doporučení |
| DSTI – žadatel 36+ let | max. 45 % | ČNB doporučení |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (postupně klesá) | ČNB |
Pozn.: LTV = loan-to-value (poměr úvěru k hodnotě nemovitosti). DSTI = poměr měsíční splátky k čistému měsíčnímu příjmu. Konkrétní podmínky se liší mezi bankami – vždy se vyplatí porovnat 3–4 nabídky nebo využít hypotečního zprostředkovatele.
Jak koupit byt v Praze – krok za krokem
Šest kroků nákupu bytu od stanovení rozpočtu po vklad do katastru. Standardní transakce trvá 2–4 měsíce od podpisu rezervační smlouvy.
- Stanovte rozpočet a získejte předschválení hypotéky.Předschválení (indikativní nabídka) od banky vám dá jasný strop rozpočtu a v konkurenci mnohonásobně zvyšuje šanci, že prodejce přijme právě vaši nabídku. Předschválení je zdarma a nezavazuje vás k čerpání.
- Prohlédněte si byt a ověřte právní stav.Vyžádejte si aktuální list vlastnictví (LV) z katastru nemovitostí – ověříte skutečného vlastníka, věcná břemena, zástavní práva a exekuce. Zkontrolujte prohlášení vlastníka, průkaz energetické náročnosti (PENB) a účetní stav SVJ / družstva.
- Vyjednejte cenu a podepište rezervační smlouvu.Rezervační smlouva blokuje byt pro vás na 30–60 dnů proti složení rezervačního poplatku (typicky 50 000 – 100 000 Kč nebo 1 % kupní ceny). Trvejte na jasné podmínce vrácení poplatku, pokud banka hypotéku neschválí.
- Dokončete hypotéku a podepište kupní smlouvu.Konečné schválení hypotéky zabere obvykle 2–4 týdny. Kupní smlouva je připravena advokátem nebo notářem; peníze se skládají do advokátní / notářské / bankovní úschovy, ze které se uvolní až po zápisu vlastnictví do katastru.
- Podejte návrh na vklad do katastru nemovitostí.Vklad podává obvykle advokát nebo notář. Katastrální úřad rozhodne do 20 pracovních dnů (skutečná lhůta často 30–60 dnů). Ode dne podání běží ochranná lhůta – během ní nemůže prodejce s bytem disponovat.
- Převezměte byt a nahlaste změny.Po zápisu vlastnictví si převezměte byt s protokolem (stavy měřičů, klíče, dokumentace). Nahlaste změnu vlastníka SVJ / družstvu, dodavatelům energií, správci daně z nemovitosti a případně pojišťovně.
Daně a poplatky při koupi bytu
Kupující v ČR aktuálně nehradí daň z nabytí nemovitých věcí (byla zrušena v roce 2020). Počítat je ale třeba s vedlejšími náklady a s roční daní z nemovitosti.
Často kladené otázky
Kolik stojí byt v Praze v roce 2026?
Medián nabídkové ceny bytu v Praze činí 160 543 Kč/m² (Brivo, květen 2026). Průměrný 2+kk (55 m²) vyjde na 8,5 – 10,5 mil. Kč, 3+kk (80 m²) na 12 – 15 mil. Kč. Novostavby jsou v průměru o 12 % dražší než starší byty.
Ve které pražské čtvrti jsou byty nejlevnější?
Nejdostupnější jsou panelové čtvrti Prosek (Praha 9, medián 140 820 Kč/m²), Chodov / Háje (Praha 11) a Modřany (Praha 12) – všechny s metrem nebo tramvají do centra do 30 minut. Nejdražší jsou Bubeneč (182 485 Kč/m²), Nové Město a Vinohrady.
Jaká je aktuální sazba hypotéky v roce 2026?
Průměrná nabídková sazba 5-leté fixace se v Q2 2026 pohybuje mezi 4,8 – 5,0 % p.a., rozpětí trhu 4,5 – 5,2 %. ČNB drží 2T REPO sazbu na 4,00 %.
Kolik potřebuji vlastních zdrojů na koupi bytu?
ČNB doporučuje LTV maximálně 90 % pro žadatele do 36 let a 80 % pro starší. Na byt za 10 mil. Kč to znamená minimálně 1 mil. Kč vlastních zdrojů (do 36 let), respektive 2 mil. Kč (36+). U investičních hypoték od 1. 4. 2026 je limit LTV 70 %.
Musím platit daň z nabytí nemovitosti?
Ne. Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena zákonem č. 386/2020 Sb. s účinností od 26. 9. 2020. Kupující platí pouze poplatek za vklad do katastru (2 000 Kč) a případně advokátní úschovu.