Bytový fond Prahy 10

Zástavba obvodu vznikala ve vrstvách. Nejblíž centru stojí činžovní domy Vršovic a okraje Vinohrad, za nimi meziválečná a poválečná zástavba Strašnic, dál panelová sídliště Zahradního Města a Záběhlic a na východě průmyslové areály Hostivaře a Malešic, které se postupně mění na bydlení.

ČtvrťPřevažující zástavbaČím je zajímaváNa co se ptát
Vršovicecihlové činžovní domynejžádanější část obvodu, parky a kavárnystav rozvodů, střechy a fasády, plán oprav
Vinohrady (část)reprezentativní činžovní domyadresa u centrapamátková ochrana, náklady na opravy
Strašnicemeziválečná a poválečná zástavbaklid a metro Akdy byl dům postaven a co se opravovalo
Malešicesídliště i starší domy, nové projektypoměr ceny a dostupnostikolik nové výstavby se v okolí chystá
Záběhlice a Zahradní Městopanelová sídlištědostupné ceny, zeleňrevitalizace, výtah, zateplení
Hostivařbývalý průmysl a novostavbynové byty za nižší cenu než blíž centruco bude na sousedních pozemcích, dokončenost projektu

Pozn.: U novostaveb na bývalých průmyslových pozemcích v Hostivaři a Malešicích si zjistěte, co je v územním plánu na okolních parcelách - okolí se tu mění rychle a výhled i klid se mohou za pár let proměnit.

Co v Praze 10 ovlivňuje cenu

  • Vzdálenost od Vinohrad:cena klesá poměrně plynule směrem na východ, Vršovice jsou dražší než Strašnice a ty dražší než Zahradní Město.
  • Metro A:Želivského, Strašnická, Skalka a Depo Hostivař. Pěší docházka ke stanici je u panelových sídlišť hlavní rozdíl v ceně.
  • Typ domu:cihlový dům ve Vršovicích a panelový byt v Záběhlicích jsou dvě různé kategorie provozních nákladů i dispozic.
  • Proběhlá revitalizace:u sídlišť zateplení, okna, stoupačky a výtah - ptejte se, co už je hotové a co teprve čeká.
  • Zeleň:Hostivařský lesopark a přehrada zvyšují atraktivitu východní části, která je jinak levnější.

Postup při koupi bytu

  1. Ujasněte si typ vlastnictví.Osobní vlastnictví, nebo družstevní podíl.
  2. Prohlédněte si celý dům.Společné prostory, sklepy, výtah, fasáda a střecha.
  3. Vyžádejte si dokumenty SVJ.Zápisy, fond oprav, plánované investice.
  4. Ověřte katastr a územní plán.Vlastník, zástavy a co se plánuje v nejbližším okolí.
  5. Použijte úschovu.Advokátní nebo notářskou.
  6. Předání bytu.Protokol se stavy měřidel a klíči.

Často kladené otázky

Kde jsou v Praze 10 byty nejdostupnější?

Obvykle na Zahradním Městě, v Záběhlicích a v části Hostivaře. Nejvýše se drží Vršovice a okraj Vinohrad.

Vyplatí se koupit novostavbu v Hostivaři?

Nové byty tu bývají levnější než srovnatelné blíž centru a metro A je na dosah. Než se rozhodnete, projděte si územní plán okolních pozemků, protože se celá oblast dál zastavuje.

Cihla ve Vršovicích, nebo panel na Zahradním Městě?

Cihlové domy nabízejí vyšší stropy a lepší akustiku, panelové byty po revitalizaci nižší pořizovací cenu a úsporný provoz. Rozhoduje stav konkrétního domu.

Platím portálu poplatek?

Ne, inzerce i kontakt na majitele jsou zdarma.