Typy zástavby v Praze 6

Praha 6 nemá jeden typ bytového fondu. Prvorepublikové cihlové domy v Dejvicích a Bubenči, vily ve Střešovicích a na Hanspaulce, sídliště na Petřinách a nové projekty u metra - každá skupina se chová jinak co do dispozic, nákladů i toho, co dům čeká.

ČtvrťPřevažující zástavbaČím je zajímaváNa co se ptát
Dejviceprvorepublikové cihlové domyuniverzitní zázemí, obchody, metro Astav rozvodů a střechy, fond oprav
Bubenečreprezentativní činžovní domyambasády, Stromovka, prestižní adresapamátková ochrana, náklady na opravy
Střešovice a Hanspaulkavilová zástavba, menší bytové domynejklidnější část obvoduparkování, dostupnost MHD
Břevnovsmíšená zástavba různého stáříLadronka, klášter, tramvajkdy byl dům postaven a co už se opravovalo
Veleslavín a Vokovicenovější bytové domymetro A, autobus na letištěhluk od letecké dopravy, parkování
Petřiny a Červený vrchpanelová sídlištěnejdostupnější ceny v obvoduproběhlá revitalizace, výtah, zateplení
Bořislavkanovostavby a administrativanová výstavba přímo u metravýše poplatků, parkovací stání
Liboc a Ruzyněokrajová smíšená zástavbaDivoká Šárka, nižší cenydojezdové časy, hluk letiště

Pozn.: U starších domů v Dejvicích a Bubenči si vždy vyžádejte plán oprav - rekonstrukce fasády nebo výtahu v památkově chráněném domě je výrazně dražší než v běžné zástavbě.

Co drží hodnotu bytů v Praze 6

  • Metro A po celé délce:Hradčanská, Dejvická, Bořislavka, Nádraží Veleslavín, Petřiny a Nemocnice Motol. Pěší dostupnost stanice je tu základní cenotvorný faktor.
  • Univerzity a nemocnice:kampus v Dejvicích a fakultní nemocnice v Motole vytvářejí trvalou poptávku po bydlení i po pronájmu, což je podstatné pro investiční nákup.
  • Diplomatická čtvrť:Bubeneč a okolí Stromovky drží cenu dlouhodobě bez ohledu na cyklus trhu.
  • Zeleň:Stromovka, Divoká Šárka, Ladronka a obora Hvězda - kombinace, kterou jiné obvody nenabízejí.
  • Letiště:výhoda v dostupnosti, u části Ruzyně a Liboce ale i hluková zátěž. Ověřte si konkrétní adresu, ne jen čtvrť.

Postup při koupi bytu

  1. Ujasněte si typ vlastnictví.Osobní vlastnictví, nebo družstevní podíl.
  2. Projděte si dům.Společné prostory, sklepy, výtah, stav fasády a střechy.
  3. Vyžádejte si dokumenty SVJ.Zápisy ze shromáždění, fond oprav, plánované investice.
  4. Ověřte katastr.Vlastník, zástavy, věcná břemena.
  5. Použijte úschovu.Advokátní nebo notářskou, nikdy přímou platbu před vkladem.
  6. Předání bytu.Protokol se stavy měřidel a klíči.

Často kladené otázky

Která část Prahy 6 je nejdostupnější?

Petřiny, Červený vrch a okrajová Liboc s Ruzyní. Nejvýše se drží Bubeneč, Střešovice a Hanspaulka.

Je Praha 6 dobrá pro investiční byt?

Poptávka po nájmu je tu díky univerzitám v Dejvicích a nemocnici v Motole stabilní. Před nákupem si ale ověřte konkrétní nájemní ceny v dané ulici, ne průměr za obvod.

Jak je to s hlukem z letiště?

Týká se především částí Ruzyně a Liboce. Rozdíl mezi dvěma adresami vzdálenými pár set metrů může být velký, proto se vyplatí přijet se na místo podívat v odpoledních hodinách.

Platím portálu poplatek?

Ne, inzerce i kontakt na majitele jsou zdarma.