Bytový fond Prahy 5

Poloha ve svahu rozděluje obvod na tři pásma s odlišnými cenami. Dole městský Smíchov s činžovními domy a novou výstavbou, ve svahu Košíře a Radlice se smíšenou zástavbou, nahoře Barrandov s panelovými domy a výhledy.

ČtvrťPřevažující zástavbaČím je zajímaváNa co se ptát
Smíchovčinžovní domy a novostavbynejlepší dopravní uzel obvodustav domu, rozsah rekonstrukce, parkování
Smíchovské nádražínová výstavbacelá nově vznikající čtvrťdokončenost etapy, co vznikne na sousedních pozemcích
Košířesmíšená svahová zástavbazeleň blízko centraorientace bytu a přístup ve svahu
Radlice a Jinonicenovější bytové domy u kancelářímetro B, novější fondpoplatky, parkovací stání
Hlubočepy a Zlíchovmenší zástavba u Prokopského údolíklid a přírodadojezdové časy, občanská vybavenost
Barrandovpanelové sídlištěnejdostupnější ceny v obvodu, výhledyrevitalizace, výtah, zateplení

Pozn.: U bytů v nové čtvrti kolem Smíchovského nádraží si ověřte, v jaké fázi je projekt a co se má stavět v bezprostředním sousedství. Výstavba tu bude probíhat po etapách ještě řadu let.

Co určuje cenu v Praze 5

  • Výška nad řekou:cena klesá s rostoucí vzdáleností od Anděla a s výstupem na Barrandov, i když vzdušnou čarou nejde o velkou vzdálenost.
  • Metro B:Anděl, Smíchovské nádraží, Radlická a Jinonice. Byty s docházkou k metru se prodávají jinak než ty s návazností na tramvaj.
  • Typ domu:činžovní dům na Smíchově, novostavba u nádraží a panelový byt na Barrandově se liší dispozicemi, provozními náklady i tím, co dům čeká.
  • Vlakové spojení:Smíchovské nádraží je dálkový uzel, což je výhoda pro každého, kdo pravidelně vyjíždí mimo Prahu.
  • Zeleň:Prokopské údolí, Kinského zahrada a motolské lesy - v Praze 5 je zeleň dostupná i z hustě zastavěných částí.

Postup při koupi bytu

  1. Ujasněte si typ vlastnictví.Osobní vlastnictví, nebo družstevní podíl.
  2. Prohlédněte si celý dům.Společné prostory, sklepy, výtah, fasáda a střecha.
  3. Vyžádejte si dokumenty SVJ.Zápisy, fond oprav, plánované investice.
  4. Ověřte katastr a územní plán.Vlastník, zástavy a plánovaná výstavba v okolí.
  5. Použijte úschovu.Advokátní nebo notářskou.
  6. Předání bytu.Protokol se stavy měřidel a klíči.

Často kladené otázky

Kde jsou v Praze 5 byty nejdostupnější?

Nejčastěji na Barrandově a v okrajových Hlubočepích. Nejvýše se drží Smíchov kolem Anděla a nová výstavba u nádraží.

Vyplatí se koupit byt v nové čtvrti u Smíchovského nádraží?

Lokalita má výjimečné dopravní napojení - metro, vlak i tramvaje na jednom místě. Počítejte ale s tím, že se tu bude stavět po etapách ještě roky, takže si zjistěte, co vznikne přímo u vašeho domu.

Je Barrandov levnější kvůli panelové zástavbě?

Hlavní roli hraje delší cesta do centra, panel je až druhý faktor. Po revitalizaci bývají tyto byty úsporné na provoz a nabízejí výhledy, které dole u řeky nenajdete.

Platím portálu poplatek?

Ne, inzerce i kontakt na majitele jsou zdarma.