Prodej bytů v Praze
Hledáte byt na prodej v Praze? Na Lovec-Realit najdete nabídky ve všech městských částech - od historického centra a bonitních Vinohrad, Karlína a Bubenče přes rezidenční Dejvice, Smíchov a Vršovice až po dostupnější panelové čtvrti Prosek, Chodov a Modřany. Filtry pomáhají zúžit výběr podle dispozice (1+kk až 5+1), typu domu (novostavba / cihla / panel) nebo konkrétní ulice. Všechny inzeráty jsou aktuální - neaktivní jsou denně automaticky odstraňovány.
Prodej bytu 2+kk
Praha, Elišky PřemyslovnyNabízíme ke koupi byt atypický 2kk + pracovna + podkrovní místnost s parkovacím místem na Zbraslavi. Byt je jednou ze dvou bytových jednotek v kompletně zrekonstruovaném domě. Rekonstrukce probíhala s důrazem na preciznost s použitím kvalitních materiálů - dubová podlaha, mramor, kvalitní značkové vypínače a zásuvky, plně vybavená kuchyňská linka... Dispozice nabízí velkolepý obývací prostor s novou moderní kuchyní, přiznanými trámy a nadstandardní výškou, který vás ohromí, jakmile do něj vstoupíte. Samostatná ložnice je klidnou zónou pro odpočinek a soukromí a pracovna s balkonem pak přináší praktické zázemí pro home office, nebo úložný prostor navíc podle vašich potřeb. Krása tohoto prostoru je umocněna výhledem na největší keltské oppidium ve Střední Evropě Závist. O přítmí ve slunečných dnech se postarají dálkově ovládané střešní žaluzie. Dále pak je k dispozici prostorná půda vhodná k uložení věcí, či jako pokoj pro příležitostné přespání návštěv. Je zde však potřeba počítat se sníženou výškou stropu na přibližně 180 cm a tak nelze počítat s využitím na plnohodnotný provoz například dětského pokoje. Obytný prostor činí 81 m² + dalších 27 m² můžete využít v podkroví. Kvalitní dubová olejovaná podlaha, pečlivě zvolené prvky v koupelně včetně mramorových detailů a celkové řemeslné provedení dodávají bytu charakter, který nepodléhá času. Cílem rekonstrukce nebyl „jen“ nový interiér, ale vytvoření domova, kde se budete cítit dobře každý den. Vytápění je řešeno samostatně moderním elektrokotlem a ohřev vody bojlerem. Náklady na vytápění tohoto bytu vychází přibližně 3500 Kč měsíčně dle aktuálního vyúčtování. K domu náleží vlastní pozemek s možností parkování dvou vozidel ( pro každý byt jedno ), případně lze část prostoru upravit na venkovní posezení – pro odpočinek, rodinné chvíle nebo přátelská setkání. Pro lepší představu se můžete podívat na vloženou vizualizaci této možnosti. Pokud si budete tuto úpravu přát, o vše se postaráme. Byt je připraven k okamžitému nastěhování. Pro lepší představu pro vás naši grafici připravili vizualizaci zařízení pokojů. Zbraslav nabízí kompletní občanskou vybavenost, velmi blízkou přírodu v podobě cyklostezek, Vltavy a lesů. Zároveň pak skvělý dojezd na SMíchov, kam se dostanete do 15 minut. Domluvte si prohlídku a přijďte si tento prostor zažít osobně. Petr Firman, Váš realitní makléř „Veškeré údaje uvedené v popisu jsou informativní a mohou se v průběhu času lišit. Přesnost informací je zajištěna podle dostupných podkladů, nicméně drobné nesrovnalosti jsou vyhrazeny.“
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, Na SlatinceNabízím k prodeji světlý byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 71,1 m², který se nachází v 5. nadzemním podlaží cihlového bytového domu z r. 2008. Prostorná lodžie o výměře cca 12,5 m² s jihozápadní orientací je přístupná jak z obývacího pokoje, tak přímo z ložnice a nabízí příjemný výhled. Díky své velikosti není jen místem na dvě židle, ale skutečným venkovním prostorem, kde můžete pohodlně posedět, stolovat nebo si vytvořit vlastní zelenou oázu. Srdcem bytu je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře přes 32 m². Nabízí dostatek prostoru pro kuchyňskou, jídelní i obývací část a díky velkým proskleným plochám působí vzdušně a světle. Jihozápadní orientace přináší do bytu dostatek odpoledního a podvečerního světla. Samostatná ložnice o výměře přibližně 15 m² poskytuje dostatek místa pro manželskou postel i úložné prostory. Koupelna je vybavena vanou, WC je samostatné a praktická vstupní chodba nabízí další prostor pro vestavné skříně. Byt byl po celou dobu udržován jako nekuřácký. Dům je moderní, udržovaný a oceněný titulem Stavba roku. K dispozici jsou 2 výtahy. V domě je dostupný internet až 2 Gb/s. Podle aktuálního průkazu energetické náročnosti je budova zařazena do energetické třídy D. Záběhlice nabízejí kombinaci městského bydlení a množství zeleně. V dosahu jsou obchody, služby, školy, sportovní možnosti i místa pro volný čas. Velkým benefitem je okolí Hamerského rybníka a přírodního parku Hostivař Záběhlice, které vybízí k procházkám, běhu i cyklistice. Dobrá je také dostupnost MHD. Blízká autobusová zastávka nabízí spojení na metro A (Strašnická) i C (Pankrác), do centra Prahy se tak dostanete pohodlně do 30min. Pokud vás nabídka zaujala, ráda vám byt osobně představím na prohlídce.
za nemovitost
Prodej bytu 4+kk
Praha, Generála JanouškaHledáte moderní rodinné bydlení v Praze s výbornou dostupností metra a kompletní občanskou vybaveností? Tento prostorný byt 4+kk s lodžií v oblíbeném Černém Mostě nabízí klidné bydlení, dostatek prostoru i skvělou investiční příležitost. Exkluzivně nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 4+kk, který se nachází ve 3. patře panelového domu v ulici Generála Janouška, Praha - Černý Most. Podlahová plocha bytu činí 97m². Součástí je lodžie o velikosti 8 m² a sklepní kóje 2 m². Celkem 107 m2. Byt prošel v průběhu let rozsáhlou rekonstrukcí a je ve velmi dobrém stavu. Spousta nadstandardních materiálů a zařízení. Kuchyňská linka i nábytek v obývacím pokoji byly vyrobeny na míru. Součástí vybavení jsou moderní spotřebiče – myčka, trouba, mikrovlnná trouba a varná deska značky Bosch. Bezpečnostní vstupní dveře jsou samozřejmostí. Dispozice: Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a přímým vstupem na lodžii. Tento prostor je také plně klimatizovaný. Z hlavní chodby se pohodlně dostanete do všech místností včetně moderní koupelny s vanou. Chodba zároveň nabízí vestavěnou skříň s dostatkem úložného prostoru. Byt dále disponuje samostatnou ložnicí s vlastní moderní koupelnou se sprchovým koutem. Celkově byt působí velmi příjemným a udržovaným dojmem a je připravený k okamžitému bydlení. Technické informace: • osobní vlastnictví • dispozice 4+kk • podlahová plocha 97 m² • lodžie 8 m² • sklepní kóje 2 m² • 3.patro panelového domu • rozsáhlá rekonstrukce - NADSTANDARD • bezpečnostní vstupní dveře • kuchyňská linka a nábytek na míru • dálkové ústřední vytápění • garážové parkovací místo je možné k pronájmu přímo v domě, nikoliv ke koupi • stínící rolety • klimatizace Občanská vybavenost: V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i zdravotní služby. Lokalita nabízí pohodlné městské bydlení vhodné pro rodiny i aktivní životní styl. Výhody lokality: Velkým benefitem je výborná dopravní dostupnost. Stanice metra B – Černý Most se nachází několik minut chůze od domu. V blízkosti naleznete také Central Park Č.Most a další možnosti, které patří mezi oblíbená místa pro sport i relaxaci. Financování: Zajistíme vám výhodné financování formou hypotéky či úvěru a pomůžeme s výběrem nejvhodnější varianty podle vašich možností a potřeb. Informace o nemovitosti jsou uvedeny dle podkladů poskytnutých vlastníkem. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Reality K+L – profesionální realitní služby od roku 2005.
za nemovitost
Prodej bytu 3+kk
Praha, Hugo HaaseProdej krásného bytu 3+kk (75,7 m2) s balkonem (7,6 m2), velkým sklepem (7 m2) a garážovým stáním. Bytová jednotka je umístěna v novostavbě bytového domu v 5. nadzemním podlaží a je orientována na jih a východ. Je rozdělena na halu s chodbou, ze které se vstupuje do jednotlivých pokojů. K dispozici je ložnice s vestavnou skříní, dětský pokoj, koupelna s vanou a přípravou na pračku, samostatná toaleta a veliký obývací pokoj s kompletně vybaveným kuchyňským koutem a vstupem na balkon. Ten nabízí velmi pěkné výhledy do okolí. Bonusem je pak prostorná komora. Dalším místem je pak samostatný veliký úložný prostor přímo u garážového stání. Součástí prodeje je také velmi kvalitní vestavný nábytek. K bytu dále náleží garážové stání v prvním nadzemním podlaží domu. Samotný dům má průkaz energetické náročnosti třídy B a ze strany společenství vlastníků je o něj velmi dobře pečováno. Vytápění nemovitosti je řešeno centrálně dálkově. Lokalita na pražském Barrandově nabízí veškerou občanskou vybavenost. V blízkosti jsou školy, školky, aquacentrum, kavárny, restaurace a místa na nákupy. Vynikající je dostupnost do centra hlavního města. Zastávka tramvaje je 3 min. chůze od domu. Za 13 minut jste na Smíchovském nádraží. V těsné blízkosti jsou také sportovně relaxační zóny jako oblíbená přírodní rezervace Prokopské údolí a Chuchelský háj. Hlavní přednosti nemovitosti: 1) Opravdu pěkný byt v novostavbě v blízkosti veškeré občanské vybavenosti a přírody. 2) Garážové stání a prostorná úložná kóje v ceně bytu. 3) Vynikající dopravní dostupnost autem i MHD. Pro více informací kontaktujte tým NESTERA
za nemovitost
Prodej bytu 1+kk
Praha, Spojařů1+KK S VELKOU ZASKLENOU LODŽIÍ, SKLEPEM, VESTAVĚNÝM ÚLOŽNÝM PROSTOREM I VENKOVNÍM PIKNIKOVÝM POSEZENÍM S MOŽNOSTÍ GRILOVÁNÍ Hledáte menší byt, který ale nepůsobí stísněně? Nebo investici, kterou můžete převzít rovnou se spolehlivým nájemcem? Tady jsou hlavní důvody, proč by Vás tento byt mohl zaujmout: - Byt 1+kk + sklepní kóje + zasklená lodžie cca 6 m2 - Vestavěná skříň se nachází již v předsíni, takže úložné prostory nezabírají místo v hlavní obytné místnosti. - Hlavní obytná místnost má velmi praktický tvar, díky kterému zde lze dobře vytvořit obývací, spací i jídelní zónu. - Na dispozici 1+kk působí byt velmi prostorně a vzdušně, což u menších bytů rozhodně není samozřejmostí. - Stěna mezi obytnou místností a lodžií je téměř celá prosklená, díky čemuž celý prostor působí opticky ještě větší. - Zasklená lodžie o velikosti cca 6 m2 nabízí další příjemný prostor pro posezení s výhledem do zeleně. - Bytový dům má vlastní plynový kotel, který zajišťuje vytápění i ohřev teplé vody. V bytě tak není potřeba vlastní kotel ani bojler, takže Vám nezabírají místo a zároveň odpadají případné budoucí investice do vlastního zdroje vytápění či ohřevu vody. - Součástí venkovního zázemí SVJ je také piknikové posezení s možností grilování. - Na pozemku SVJ se nachází parkovací stání bez modrých zón, takže za parkování neplatíte. - Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost. - Pokud byste chtěli byt koupit jako investici za účelem pronájmu, můžete jej převzít i se současným velmi spolehlivým nájemcem. Aktuální nájemné činí přibližně 18.000,- Kč měsíčně. Elektřina je převedena přímo na nájemce, který za ni hradí zálohy 1.000,- Kč měsíčně. - Nájemce je s prodejem seznámen a bez problémů počítá s možností opuštění bytu, pokračování nájmu by ale určitě uvítal. - Pokud byste chtěli byt modernizovat, velkou část rekonstrukce mohou tvořit především nové povrchy a vybavení. Elektrické rozvody jsou totiž již v mědi a jsou instalovány na nové typy jističů, takže Vám odpadá sekání nové elektroinstalace. - Zbraslav nabízí příjemnou kombinaci pražské adresy a velkého množství okolní přírody Břežanské údolí, lesy, turistické trasy i dlouhé cyklostezky. - Z nedaleké zastávky Na Plácku je přímé autobusové spojení na Smíchovské nádraží, kam se dostanete přibližně za 15 minut. - Lokalita je chráněna vybudovaným systémem protipovodňové ochrany tvořeným pevnými stěnami a mobilními zábranami. - Zbraslav nabízí kompletní občanskou vybavenost supermarkety Lidl či Albert, lékárny, restaurace, kavárny, školy, školky, zdravotní služby i sportoviště. Pokud hledáte byt, který kombinuje Prahu, přírodu, dobrou dostupnost na Smíchov a zároveň zajímavý investiční potenciál, ozvěte se a domluvte si prohlídku. A pokud potřebujete financovat koupi tohoto bytu prodejem své vlastní nemovitosti, můžeme tyto obchody na sebe navázat tak, abyste o tento byt nepřišli.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Praha, TupolevovaNabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a podlahové ploše 52 m² v ulici Tupolevova v Praze 9 – Letňanech. Nachází se ve 4. patře panelového domu a náleží k němu sklep o velikosti 1,5 m². Praktická dispozice nabízí dva samostatné, neprůchozí pokoje o ploše 19 m² a 14 m², kuchyň 8 m², chodbu 7 m², koupelnu 3 m² a samostatné WC 1 m². Uspořádání bytu poskytuje dostatek soukromí a je vhodné jak pro vlastní bydlení, tak pro pronájem. V dubnu 2020 prošel byt celkovou rekonstrukcí zahrnující podlahy, elektrorozvody, dveře, omítky, výmalbu a kompletní rekonstrukci koupelny a WC. Součástí vybavení je kuchyňská linka s kombinovaným sporákem. Jinak je byt nezařízený, a nový majitel si jej tak může vybavit podle vlastních představ. Výhodou jsou nízké zálohy na služby a příspěvky do fondu oprav. V okolí domu je k dispozici široká nabídka obchodů a služeb – supermarkety, mateřské a základní školy, zdravotní středisko, restaurace, pekárna i kadeřnictví. Nedaleko se nachází také obchodní centrum Letňany s hypermarketem Tesco a multikinem Cinema City nebo aquacentrum Letňany Lagoon. Pohodlné dopravní spojení zajišťuje autobusová zastávka v blízkosti domu. Ke stanici metra C – Letňany se dostanete během několika minut jízdy autobusem. Byt je v současnosti pronajatý, odstěhování nájemnice je plánováno na 16. října 2026. Po jejím odstěhování bude byt uveden do pořádku. Prohlídky budou možné přibližně po 25. říjnu 2026 Byt je v osobním vlastnictví. Financování hypotečním úvěrem je možné a rádi Vám s jeho kompletním vyřízením pomůžeme. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat!
za nemovitost
Prodej bytu 3+kk
Praha, Československého exiluGLJ Partners exkluzivně nabízí k prodeji moderní byt 3+kk v rezidenčním projektu Ahoj Vanguard v pražských Modřanech. Byt o podlahové ploše 61,4 m2 disponuje dvěma terasami o celkové výměře 23,2 m2 a jihozápadní orientací. Celková plocha včetně teras činí 84,6 m2. Základní informace: - Dispozice: 3+kk - Podlahová plocha: 61,4 m2 - Terasy: 23,2 m2 (celkem) - Patro: 6. z 9 - Orientace: jihozápad - Cena: 14 300 000 Kč (včetně provize RK a právního servisu) - Parkovací stání a sklepní kóje 2,7 m2 jsou zahrnuty v ceně Dispozice a vybavení bytu: Byt nabízí světlý obývací pokoj propojený s plně vybavenou kuchyní se spotřebiči Whirlpool (trouba, myčka a varná deska) a lednicí s mrazákem značky AEG. Interiér doplňuje kvalitní nábytek Kave Home a přímý vstup na hlavní terasu prostřednictvím prémiového HS portálu. K dispozici jsou dvě samostatné ložnice. Jedna z nich je vybavena šatní skříní sahající až ke stropu a postelí s nočními stolky Kave Home. Dále byt nabízí vstupní chodbu s dostatkem úložného prostoru, koupelnu s vanou a sanitární keramikou Laufen, pračku se sušičkou AEG a samostatnou toaletu. Kvalitní provedení doplňuje podlaha typu LVT a velkoformátová okna sahající od podlahy ke stropu. Klimatizace je instalována ve všech pokojích. Lokalita: Modřany nabízejí příjemné spojení městského bydlení s přírodou. V blízkosti se nachází golfové hřiště Hodkovičky, Vltavská cyklostezka i zelené plochy vhodné pro procházky a sportovní aktivity. Přímo u domu se nachází tramvajová zastávka Hodkovičky a v bezprostřední blízkosti také autobusová zastávka U Belárie. Lokalita nabízí pohodlné spojení s dalšími částmi Prahy. Rezidenční projekt: Ahoj Vanguard v pražských Modřanech zaujme moderní architekturou, nadčasovým designem a důrazem na zeleň. Rezidentům je k dispozici společná střešní terasa s posezením a grilovací zónou, která nabízí příjemné místo pro relaxaci a setkávání. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. ID zakázky: JS111
za nemovitost
Prodej bytu 3+1
Praha, Kutilova3+1 v paneláku? Ano. A víte co? Vůbec to není špatná adresa pro život. Některé byty se vás snaží ohromit na první pohled. Designovou kuchyní, mramorovou koupelnou nebo podlahou, na kterou se skoro bojíte šlápnout. Nebo vše najednou zabalené v AI vizualizaci. Naštěstí existují i byty, které si na nic nehrají. Nepotřebují se tvářit jako luxusní penthouse v paneláku. Prostě vám nabídnou prostor, ve kterém se dá dobře žít. S rodinou, s přáteli, s nedělním obědem, s rozházenými hračkami i s tím, že občas necháte nádobí ve dřezu. Přesně takový byt pro vás máme v Modřanech, v Kutilově ulici. Na první pohled klasický panelákový byt 3+1 s bonusem v podobě zcela nové koupelny. Ale když se podíváte trochu pozorněji, zjistíte, že má všechno, a ještě něco navíc, co od skutečného domova potřebujete. Především prostor. 68,4 m² podlahové plochy, tři samostatné pokoje, kuchyň, praktickou komoru a prostornou předsíň. Žádné složité přemýšlení, kam postavit postel a jestli vedle ní ještě otevřete skříň. Obývací pokoj s plochou 18,5 m² je přesně tím místem, kde se večer sejde rodina. Dva další pokoje o velikosti 12,2 a 12,1 m² nabídnou soukromí rodičům i dětem. A z původní samostatné dvanáctimetrové kuchyně, si současná paní majitelka oddělila kousek na svůj vlastní prostor pro tvoření a práci. I tak zůstal pro kuchyň a jídelní stůl stále dost velký prostor na to, abyste si sem kromě vaření posadili i někoho ke stolu. A pak je tu něco, co na tomhle bytě máme opravdu rádi. Lodžie. Téměř sedm metrů čtverečních vašeho vlastního prostoru nad okolním světem. Žádný symbolický balkon, na který se sotva vejde sušák na prádlo. Tady máte 6,8 m², výhled do korun stromů a místo, kde si můžete vychutnat ranní kávu, přečíst knížku nebo si večer prostě jen sednout a chvíli nic neřešit. Byt se nachází ve 4. patře panelového domu s výtahem. A má jednu zásadní přednost. Tyhle byty byly navržené pro každodenní život. Mají funkční dispozice, oddělené místnosti a dostatek prostoru pro rodinu. Navíc se zdejší společenství vlastníků o dům dobře stará. Dům je ve velmi dobrém stavu, SVJ řádně hospodaří a nemá žádné dluhy. Samotný byt je ve velmi udržovaném stavu a připravený na další kapitolu. Můžete se nastěhovat a postupně si jej přizpůsobovat, nebo se rovnou pustit do modernizace podle vlastních představ. A protože věcí má člověk zpravidla víc, než by si přál, přijde vhod také samostatný sklep o velikosti 2 m² a komora přímo v bytě. Modřany jsou navíc místem, kde můžete mít obojí - město i přírodu. Školy, obchody, služby i možnosti sportování. Procházky v zeleni, cyklostezky podél Vltavy i dobré dopravní spojení do dalších částí Prahy. Zkrátka místo, kde se dobře funguje ve všední den a kde máte co dělat i o víkendu. Možná tenhle byt nevyhraje soutěž o nejmodernější interiér Prahy. Ale nabízí něco, co se do fotografií zachycuje mnohem hůř. Prostor pro obyčejný, spokojený život. A ten je nakonec ze všeho nejdůležitější.
za nemovitost
Prodej bytu 3+kk
Praha, OplanskáNabízíme k prodeji nemovitost o dispozici 3+kk a ploše 55,6 m², nacházející se v udržovaném domě z roku 2008, se společnou zahrádkou a altánkem vyhrazeným pro majitele domu. Nemovitost lze financovat standardní hypotékou, se kterou Vám rádi pomůžeme. Skvělý stav a moderní vybavení: kompletní rekonstrukce proběhla v roce 2023. Izolace: dům je plně odizolovaný, což eliminuje riziko vlhkosti. Zateplená fasáda: kvalitní zateplení přispívá k energetické úspornosti a pohodlí. Prostorné místnosti: obývací pokoj s kuchyňským koutem (25 m²), ložnice (10 m²), dětský pokoj (12 m²), chodba (3 m²) a koupelna s WC (3 m²). Ideální klima: polosuterénní poloha nemovitosti zajišťuje příjemnou teplotu v létě a snadné vytápění v zimě. Ohřev vody a vytápění zajišťuje centrální plynový kotel v domě. Nemovitost je momentálně na katastru vedena jako ateliér, nicméně již máme vydané rekolaudační rozhodnutí od stavebního úřadu o změně užívání na bytovou jednotku. Soukromá zahrádka: k jednotce patří podíl na pozemku o velikosti 544 m², z toho cca 300 m² je udržovaná zahrádka, ideální pro relaxaci a grilování. Altánek: altánek poskytuje ideální místo pro venkovní posezení a zábavu. Klidná lokalita: Újezd nad Lesy je oblíbenou městskou částí pro rodiny s dětmi, nabízející klidné a tiché prostředí blízko přírody, mnoho hřišť a sportovišť. 3 min. autem, nájezd na budoucí úsek dálnice D1 (plánované dokončení úseku 511 Běchovice – D1 v roce 2027, který výrazně zlepší dostupnost do centra Prahy). Dobrá občanská vybavenost: blízkost k veškerým potřebným službám a pravidelným akcím pořádaným Praha 21. Pokud hledáte třípokojový domov v klidné části Prahy s výbornou dostupností, pak je tato varianta pro Vás ideální. Neváhejte mě kontaktovat, abyste si mohli tuto jednotku osobně prohlédnout.
za nemovitost
Prodej bytu 1+kk
Praha, TovárníStylové 1+kk po kompletní rekonstrukci ve 2.NP architektonicky výjimečném domě. Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt o výměře 34 m2 v osobním vlastnictví, který spojuje moderní standard bydlení s jedinečnou atmosférou historického domu z počátku 20. století přímo v srdci Holešovic (ul. Tovární 1265/8). Součástí rekonstrukce jsou nové rozvody elektroinstalace (včetně zásuvek na internet a TV), nové zděné jádro, kvalitní vinylová podlaha, podlahové vytápění včetně vytápěné podlahy. Kuchyňská linka (se zárukou 25 let na korpusy) je vybavena všemi spotřebiči (lednice, mrazák, myčka, trouba, varná deska). Kuchyň má samostatné okno. Koupelna je zařízena prvky značky Hansgrohe a novým úsporným bojlerem, který zajišťuje ohřev vody. Velmi příjemným detailem jsou také zrenovované původní dveře a ambientní led osvětlení zabudované v nice stropu. Kupní cena zahrnuje kompletní vybavení viditelné na fotografiích, s výjimkou postele. Byt je tak připraven k okamžitému nastěhování, případně k pronájmu bez dalších větších investic. K bytu náleží sklep v suterénu domu. Nemovitost je v osobním vlastnictví - lze financovat hypotečním úvěrem. Dům v tuto chvíli nemá zpracovaný aktuální PENB, proto uvádím energetickou náročnost tř. G.
za nemovitost
Prodej bytu 1+kk
Praha, Na okrajiNabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk pár kroků od metra Petřiny. Byt s celkovou plochou 25 m2 se nachází v přízemí cihlového domu v ulici Na Okraji, Praha 6 a je ve stavu před rekonstrukcí. Díky své velikosti a vyhledávané lokalitě je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost určená k následnému pronájmu. Velkou výhodou jsou nízké měsíční náklady na provoz. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny dálkově. K bytu je k dispozici také sklep. Nemovitost se nachází v příjemné a dlouhodobě žádané části Prahy 6 na pomezí Veleslavína a Petřin. Stanice metra Petřiny i tramvajové spojení jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti a zajišťují rychlé spojení do centra Prahy. V okolí je kompletní občanská vybavenost obchody, restaurace, kavárny, školy i další služby. Velkým benefitem lokality je také množství zeleně a blízkost Obory Hvězda, která nabízí příjemné možnosti pro procházky a sport. Hlavní přednosti: - dispozice 1+kk, 25 m² - cihlový dům - sklep - nízké měsíční poplatky - výborná dostupnost MHD - žádaná lokalita Praha 6 - osobní vlastnictví
za nemovitost
Prodej bytu 3+kk
Praha, CvikovskáNabízím k prodeji krásný, kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 72,3 m² včetně lodžie o výměře 5,8 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží čtyřpodlažního panelového domu v klidné lokalitě Prahy 9 – Střížkov, v ulici Cvikovská. K bytu dále náleží dva samostatné kumbály o celkové výměře 2 m², které poskytují praktický úložný prostor. Byt prošel v roce 2026 kompletní rekonstrukcí, díky které nabízí moderní a příjemné bydlení bez nutnosti dalších větších investic. Dispozice bytu zahrnuje obytné místnosti, prostor určený pro kuchyňský kout, koupelnu, samostatnou toaletu a prostornou lodžii, která poskytuje příjemné místo k odpočinku. Kuchyňská linka není součástí bytu, což novému majiteli umožňuje zařídit si kuchyň přesně podle vlastních představ a potřeb. Byt má orientaci na více světových stran. Prostor určený pro kuchyň a lodžie jsou orientovány na východ, ložnice na severozápad a zbývající dva pokoje, z nichž jeden je průchozí, na jih. Díky tomu nabízí byt příjemné přirozené osvětlení v průběhu dne. Vytápění bytu i ohřev teplé vody jsou zajištěny centrálním dálkovým systémem. Byt je v současné době v družstevním vlastnictví, přičemž na začátku roku 2027 je plánován převod do osobního vlastnictví. Informace o domě Byt se nachází v udržovaném čtyřpodlažním panelovém domě, o který je velmi dobře pečováno. Energetická náročnost budovy je ve třídě C, což představuje úspornou budovu. Lokalita a dopravní dostupnost Ulice Cvikovská se nachází v příjemné rezidenční části Střížkova, která nabízí kombinaci klidného bydlení, dostatku zeleně a dobré dostupnosti do centra Prahy. V okolí se nachází obchody, školy, školky, dětská hřiště i další služby potřebné pro každodenní život. Velkou výhodou je také množství zelených ploch, které vybízejí k procházkám, sportování nebo odpočinku. Lokalita nabízí výborné dopravní spojení. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusová zastávka Novoborská a stanice metra Střížkov na trase C, odkud se pohodlně dostanete do centra Prahy i dalších částí města. Výhodou je rovněž dobré napojení na hlavní silniční tahy. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní bydlení po kompletní rekonstrukci v klidné lokalitě s dobrou dostupností do centra Prahy a možností zařídit si kuchyň podle vlastních představ. V případě zájmu o více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám byt osobně představím.
za nemovitost
Prodej bytu 3+kk
Praha, RůžováVe výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi byt 3+kk o výměře 73,5 m² ve 4. nadzemním podlaží památkově chráněného rondokubistického domu z let 1922–1923, navrženého významným českým architektem Bohumírem Kozákem, v Růžové ulici, Praha 1 – Nové Město. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a je v udržovaném, obyvatelném stavu. Nabízí velkorysé místnosti se světlou výškou stropů 3,2 m a řadu zachovaných původních prvků. Špaletová okna, renovovaná v roce 2026, mají zlepšenou tepelnou a zvukovou izolaci a jsou orientována na východ. V pokojích se dochovaly původní rybinové parkety a kazetové dveře. Dispozici tvoří předsíň, koupelna se sprchovým koutem a WC, obývací pokoj s kuchyňským koutem, další pokoj, ložnice a komora. Kuchyňská část je vybavena kuchyňskou linkou a spotřebiči. Byt je možné ihned užívat a zároveň nabízí prostor pro případné dílčí úpravy podle představ nového majitele. Vytápění je řešeno etážovým plynovým topením s vlastním kotlem. Stávající vybavení je možné po dohodě ponechat. K bytu náleží právo výhradního užívání sklepní kóje o výměře přibližně 10 m² a možnost užívání společného balkonu v mezipatře. Dům si zachoval řadu původních architektonických a řemeslných prvků, včetně reprezentativní vstupní haly s mramorovým obkladem, dekorativní výzdobou a původními detaily. Dům je vybaven výtahem. Atraktivní lokalita v samém centru Nového Města, v pěší dostupnosti Václavského náměstí, ulice Na Příkopě a náměstí Republiky. V okolí je kompletní občanská vybavenost, restaurace, kavárny, obchody, kulturní instituce i veškeré služby. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují všechny linky metra, tramvajové spoje i nedaleké Hlavní a Masarykovo nádraží. Výměra bytu 73,5 m². Sklepní kóje přibližně 10 m² ve výhradním užívání. Společný balkon v mezipatře.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Praha, U zastávkyNabízím k prodeji světlý a velmi dobře udržovaný byt o celkové podlahové ploše 53,59 m², který se nachází ve zvýšeném podlaží domu v ulici U zastávky, Praha 12 – Modřany. Byt je v současné době v družstevním vlastnictví, je v jednání převod do osobního vlastnictví. K bytu náleží také balkon o výměře 2,80 m² a sklepní kóje o velikosti cca 3,5 m². Byt prošel přibližně před třemi lety rekonstrukcí, jejíž součástí byla také nová elektroinstalace. Dispozice nabízí příjemné rozdělení jednotlivých místností a výhodou je orientace na dvě světové strany. Obývací pokoj a kuchyně jsou orientovány na východ, zatímco ložnice s balkonem směřuje na západ. Díky tomu je byt přirozeně prosvětlený v průběhu celého dne. V bytě je zavedeno optické připojení k internetu. Měsíční poplatky spojené s užíváním bytu činí přibližně 4 200 Kč, elektřina a plyn se následně hradí podle skutečné spotřeby. O samotný byt i celý dům je velmi dobře pečováno. Obyvatelé mají k dispozici společnou sušárnu a velkou výhodou je také oplocená společná zahrada, která je přístupná pouze obyvatelům domu. Nabízí tak příjemný prostor pro odpočinek mimo ruch okolních ulic. Lokalita Byt se nachází v ulici U zastávky v pražských Modřanech, v lokalitě s velmi dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. V bezprostředním okolí najdete obchody, restaurace, lékárnu i další služby pro každodenní život. Velkou výhodou je výborné spojení MHD i vlakem. V pěší vzdálenosti se nacházejí tramvajové a autobusové zastávky a také vlaková zastávka Praha-Modřany, odkud je možné využít přímé vlakové spojení směrem do centra Prahy. Modřany zároveň nabízejí dostatek zeleně a možností pro volnočasové aktivity. V okolí Vltavy vede oblíbená cyklostezka vhodná pro procházky, běh i jízdu na kole. Lokalita tak příjemně kombinuje dobrou dostupnost centra, kompletní občanskou vybavenost a blízkost přírody. Pokud budete mít zájem o prohlídku této nemovitosti, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám byt osobně představím a zodpovím veškeré Vaše dotazy.
za nemovitost
Prodej bytu 3+kk
Praha, Nad PrimaskouFotografie zachycují SKUTEČNÝ STAV bytu, NEJEDNÁ SE o vizualizace. Veškerý nábytek na fotografiích je REÁLNÝ a je součástí kupní ceny (pakliže jej kupující bude chtít). Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 60 m2, který právě prošel kompletní rekonstrukcí s důrazem na kvalitní materiály, precizní zpracování a promyšlené detaily. Nachází se ve 2. patře cihlového domu s výtahem. Interiér je laděn do nadčasových tónů a nabízí elegantní bydlení bez nutnosti jakýchkoliv dalších investic. Dispozice a vybavení: Vstupní chodba je vybavena botníkem a šatní skříní. Obývací pokoj se zrenovovanými dřevěnými parketami plynule navazuje na novou kuchyňskou linku se všemi spotřebiči. Pracovní deska je vyrobena na míru, se dřezem značky Franke a varnou deskou zapuštěnými do jedné roviny, což zajišťuje elegantní vzhled a především snadnou údržbu. V obou ložnicích jsou koberce, přičemž hlavní ložnice disponuje nově vybudovanou šatnou. Koupelna nabízí volně stojící vanu a podlahové vytápění s termostatem. Samostatná toaleta je vybavena bidetovou sprškou. Ve všech obytných pokojích je nepřímé LED osvětlení zabudované do sádrokartonových nik, které vytváří příjemnou atmosféru a podtrhuje celkový vzhled interiéru. Byt se prodává kompletně zařízený, včetně kuchyňských spotřebičů, skříní, postelí, kvalitních matrací, koberců, svítidel a dalšího vybavení zachyceného na fotografiích. Stačí si přinést osobní věci a začít bydlet. K bytu náleží sklep v suterénu domu. Nemovitost je v osobním vlastnictví a lze ji financovat hypotečním úvěrem. Byt je připraven k okamžitému nastěhování.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Praha, PráčskáNabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+1 s lodžií, situovaný v 1. patře panelového domu v ulici Práčská, Praha 10 – Záběhlice. V bytě byla právě dokončena kompletní nákladná rekonstrukce s důrazem na kvalitu a funkčnost. Plocha bytu 52 m2 vč. sklepa + lodžie 4 m2. V bytě jsou nové rozvody, snížené stropy s LED osvětlením včetně nepřímého podsvícení nad záclonami, plovoucí podlahy v obytných místnostech a keramickou dlažbu. Koupelna vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a závěsným WC v moderním designu. Kuchyň nabízí stylovou rohovou linku v kombinaci tmavě šedé a dekoru dubu a je vybavena spotřebiči - lednice s mrazákem, indukční varná deska, elektrická trouba a myčka nádobí. Okna plastová, vytápění dálkové. V pokojích nové interiérové dveře v obložkových zárubních. Předsíň nabízí dostatek prostoru pro vestavěnou skříň. Součástí bytu je zasklená lodžie přístupná z obývacího pokoje. Ložnice je orientována na odvrácenou stranu od ulice Práčská. K bytu náleží rovněž sklepní kóje v suterénu domu. Lokalita nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost – autobusové spojení s návazností na metro Skalka nebo Strašnická. V blízkosti se nachází OC VIVO Hostivař a Nákupní středisko Zahradní Město. Milovníci přírody ocení blízkost parku Meandry Botiče a Hostivařské přehrady, které nabízejí ideální podmínky pro relaxaci i aktivní odpočinek. V blízkém okolí se nachází mateřské školy i základní škola. Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní bydlení bez nutnosti dalších investic v příjemné a dobře dostupné lokalitě. S financováním nákupu prostřednictvím hypotéky Vám rádi pomůžeme.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Praha, 28. plukuNabízíme prostorný byt 2+1 v družstevním vlastnictví o podlahové ploše 62 m², s balkonem 3 m² a sklepem 1,5 m², v ulici 28. pluku, Praha 10 – Vršovice. Byt se nachází v 5. patře cihlového domu s výtahem. Dispozici tvoří prostorná chodba s místem pro vestavěnou skříň, kuchyně, dva samostatné pokoje (z jednoho je vstup na balkon), koupelna s vanou a samostatná toaleta. Byt je určen k rekonstrukci dle představ nového majitele. V bytě jsou dřevěné parkety, dlažba, plastová okna orientovaná na jihovýchod a severovýchod, bezpečnostní dveře a dálkové vytápění. Dům je ve velmi dobrém, udržovaném stavu. K bytu náleží sklepní kóje. Energetický štítek není k dispozici, uvádíme proto třídu G. V okolí je veškerá občanská vybavenost – dětské hřiště, mateřská i základní škola, Vinohradská nemocnice, Tesco Express, OC Eden, pošta a restaurace. Výborná dopravní dostupnost: zastávka autobusu Bělocerkevská je přímo u domu, stanice metra A Želivského 5 minut autobusem. Jedná se o družstevní vlastnictví s plánovaným převodem do osobního vlastnictví. Anuita je již splacena. V případě financování hypotékou je potřeba zástava jiné nemovitosti – rádi vám zdarma zajistíme úvěr s nejlepšími podmínkami přímo u vámi zvolené banky.
za nemovitost
Prodej bytu 3+kk
Praha, ThomasovaNabízíme Vám ke koupi družstevní byt o dispozici 3+kk, který se nachází ve 2. patře bytového domu v ulici Thomasova – budova O, Praha 5 – Stodůlky. Podlahová plocha bytu je 89 m² a k bytu náleží balkón o velikosti 22 m². Byt má praktickou dispozici: ze vstupní chodby je přístup do obývacího pokoje s kuchyňským koutem a přímým vstupem na balkón. Dále je zde koupelna, samostatná toaleta, komora, ložnice a dětský pokoj/pracovna. Dům bude zabezpečen kamerovým systémem. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost i výbornou dostupnost. K dispozici ihned. Nemovitost je nabízena k prodeji formou převodu smlouvy za částku 4.362.000,- Kč, přičemž je spojena s doplatkem anuity ve výši 8.764.635,- Kč. Možnost dokoupit garáž a sklep. V ceně nemovitosti je zahrnuta zařízená koupelna. Obložkové dveře. Kuchyň a podlahy nejsou součastí prodeje. Tento typ financování může být atraktivní pro zájemce, kteří hledají možnost postupného splácení většího finančního závazku. Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích. Tento typ financování může být ideální pro zájemce, kteří chtějí splácet část ceny postupně. U družstevního bydlení zpravidla není potřeba hypoteční úvěr a splácení probíhá formou měsíčních poplatků včetně anuity, bez nutnosti dokládat příjmy jako u klasické hypotéky. Vizualizace na fotografiích slouží pouze pro ilustraci budoucí podoby nemovitosti. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím formuláře nebo telefonicky kdykoliv od pondělí do neděle mezi 8:00–20:00. Speaking English.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, DrnovskáNabízíme k převodu byt 2+kk, o celkové velikosti 58,2 m2 v úspěšném projektu společnosti FINEP - U Šárky. Nachází v dobré dostupnosti letiště Ruzyně, v ulici Drnovská. Součástí bytu je lodžie o výměře 5,2 m2. Byt se nachází v budově F2a. Termín předání 4/2027. Nemovitost je nabízena k prodeji formou převodu smlouvy za částku 3.090.145 Kč, přičemž je spojena s doplatkem anuity ve výši 5.878.490 Kč + možnost dokoupením garážového stání a sklepa. Tento typ financování může být atraktivní pro zájemce, kteří hledají možnost postupného splácení většího finančního závazku. Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích. Možnost vložení mimořádné splátky či doplacení celé výše anuity a byt převést do osobního vlastnictví. Byt je situovaný v 5. NP (z celkových 6) a je v družstevním vlastnictví. Okna a terasa jsou orientovány na severozápad. Byt je vybaven dveřmi a standardním provedením koupelny.Prakticky uspořádaný byt je vhodný k vlastnímu bydlení i na investici (k pronájmu). Projekt U Šárky je oblíbený a díky velkému zájmu byly byty velmi rychle vyprodány. V současné době je projekt ve fázi výstavby. Atraktivní bydlení doplňuje skvělá poloha domu, v přímé blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost včetně škol, školek, lékařů, obchodů a restaurací - jen 5 min. nákupní centrum Šestka. V docházkové vzdálenosti je mnoho možností k relaxaci a sportu - přírodní rezervace Divoká Šárka a Obora Hvězda. Výborné dopravní spojení do města 3 min. chůze na MHD, 12 min. metro A, zast. Nádraží Veleslavín, na letiště Václava Havla jen 9 min. jízdy. Lokalita je vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak za účelem pronajímání. Skvělá investiční příležitost. Vizualizace fotografií slouží pouze k ilustraci budoucí podoby nemovitosti. Pro více informací mě prosím kontaktujte prostřednictvím uvedeného formuláře nebo telefonicky kdykoliv od pondělí do neděle mezi 8:00 a 20:00. Speaking English.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, V závětříReprezentativní mezonet 2+kk (62 m²) v srdci Holešovic – Bezúdržbový luxus, parkování a kompletní servis. Autentické fotografie bez AI. Popis nemovitosti: Hledáte prestižní zázemí v dynamickém centru Prahy, které je připraveno k okamžitému užívání? Nabízíme exkluzivní, architektonicky řešený mezonet (62 m² užitné plochy, 67 m² celkové podlahové plochy) v 7. a 8. nadzemním podlaží zrekonstruovaného bytového domu v pražských Holešovicích. Tento byt byl navržen s důrazem na maximální komfort a soukromí, což z něj činí ideální volbu pro vytížené manažery, expaty, nebo jako strategickou podnikovou investici pro ubytování klíčových zaměstnanců. Klíčové benefity pro Vaše pohodlí: Turn-key řešení (Zabalte si jen kufry): Byt je kompletně zařízený designovým nábytkem a vybavený špičkovou kuchyňskou linkou se spotřebiči. Nevyžaduje žádné další investice ani čas na zařizování. 100% Autenticita: Všechny přiložené fotografie odpovídají skutečnému stavu nemovitosti. Nepoužíváme žádné AI úpravy ani filtry – to, co vidíte, je přesně to, co dostanete. Absolutní soukromí a hi-tech komfort: Přestože se nacházíte v pulzující a rušné části Holešovic, uvnitř bytu najdete dokonalý klid. Dvě rekuperační jednotky zajišťují neustálý přísun čerstvého vzduchu a špičková klimatizace spolu s nadstandardně odhlučněnými okny garantují tepelný i akustický komfort bez nutnosti větrání oknem. (Průkaz energetické náročnosti budovy uvádí spotřebu 180 kWh/m² za rok). Vlastní parkování v centru dění: Součástí nabídky je i vyhrazené parkovací stání za závorou přímo před domem – v této lokalitě benefit nedozírné hodnoty, který šetří drahocenný čas. Prostor a výhledy: Otevřený koncept spodního patra s výhledem na Vltavu je ideální pro relaxaci, zatímco horní patro poskytuje diskrétní klidovou zónu. K dispozici je také prostorný sklep (5 m²) v suterénu. Tvrdá data pro Vaše rozhodování: Dispozice: 2+kk, mezonet Užitná plocha: 62 m² (celková podlahová plocha 67 m²) Zálohové platby za služby: Celkový měsíční předpis záloh (včetně vytápění, teplé a studené vody, elektřiny, úklidu a odpadu) činí 3 943 Kč (vypočteno z roční zálohy 47 316 Kč). Poznámka: Za rok 2025 byl na zálohách evidován přeplatek přes 27 000 Kč. Parkování: 1x vyhrazené parkovací stání za závorou. Cena: 11 900 000 Kč (Cena včetně služeb RK, právního a finančního servisu) Lokalita pro ty, kteří chtějí být u zdroje: Holešovice jsou pulzujícím centrem moderní Prahy. Skvělé kavárny, restaurace, galerie a byznys centra (jako jsou nedaleké kanceláře firem Prusa Research či sídla v komplexu AFI) máte v pěší dostupnosti. Stanice metra C a vlakové nádraží Holešovice jsou jen pár kroků od domu, což zajišťuje bleskové spojení s celým městem i mezinárodní dopravou. Tento byt nekupujete jen jako prostor k bydlení, ale jako službu, která Vám ušetří čas a nabídne maximální komfort. Pro domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
za nemovitost
Aktuální nabídka bytů na prodej v Praze
Chcete koupit byt v Praze? Na Lovec-Realit najdete aktuální nabídku bytů na prodej v různých částech hlavního města. Nabídky zveřejňují realitní kanceláře i přímí majitelé, takže si můžete vybrat bydlení podle svých preferencí, lokality i rozpočtu. Praha nabízí široké možnosti bydlení - od menších bytů vhodných pro jednotlivce až po větší rodinné byty nebo moderní novostavby. Pomocí filtrů můžete nabídku snadno procházet podle ceny, dispozice nebo lokality a rychle najít byt na prodej, který bude odpovídat vašim představám. Na inzerát můžete reagovat okamžitě bez registrace a bez placeného účtu.
Prodej bytů v Praze – kompletní průvodce 2026
Pražský realitní trh je dlouhodobě nejdražším rezidenčním trhem v České republice. V roce 2026 se ceny bytů vracejí k růstu po dvouleté konsolidaci: medián nabídkové ceny bytu v Praze činí 160 543 Kč/m² (Brivo, květen 2026, 3 117 aktivních nabídek napříč 12 čtvrtěmi) a index cen bytových nemovitostí ČSÚ ukázal meziroční růst +13,3 % za Q4 2025. Nabídkové ceny nových bytů v prvoprodeji dosahují v průměru 179 000 Kč/m² (Flat Zone, Q1 2026). Na této stránce najdete aktuální inzeráty prodeje bytů od soukromých vlastníků i realitních kanceláří napříč všemi pražskými obvody.
Pražský trh se v roce 2026 rozevírá do dvou rychlostí. Novostavby a byty v bonitních čtvrtích (Vinohrady, Bubeneč, Karlín) rostou o 10–15 % ročně, zatímco starší panelové byty v okrajových částech (Prosek, Chodov, Modřany) drží tempo pod 5 %. Rozhodujícím faktorem pro kupce zůstává hypotéka: sazba pětileté fixace se v Q2 2026 pohybuje kolem 4,8–5,0 % p.a., ČNB doporučuje LTV maximálně 90 % pro žadatele do 36 let a 80 % pro starší.
Ceny bytů v Praze podle dispozice (Q2 2026)
Průměrné nabídkové ceny podle dispozice. Údaje vycházejí z analýzy inzerátů na Lovec-Realit.cz, dat Brivo (medián 160 543 Kč/m²) a Flat Zone (novostavby 179 000 Kč/m²).
| Dispozice | Průměrná cena celkem | Cena za m² | Typický m² | Typický segment |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / garsoniéra | 4,5 – 6,5 mil. Kč | 160 000 – 200 000 Kč/m² | 28 – 35 m² | investice, single, expati |
| 1+1 | 5,5 – 7,5 mil. Kč | 145 000 – 175 000 Kč/m² | 35 – 45 m² | první bydlení, páry |
| 2+kk | 7,5 – 11 mil. Kč | 150 000 – 190 000 Kč/m² | 45 – 60 m² | páry, mladé rodiny |
| 2+1 | 7,0 – 10 mil. Kč | 135 000 – 165 000 Kč/m² | 55 – 70 m² | rodiny s 1 dítětem |
| 3+kk | 11 – 17 mil. Kč | 150 000 – 190 000 Kč/m² | 70 – 95 m² | rodiny, prémiový segment |
| 3+1 a větší | 10 – 20 mil. Kč (běžně) | 125 000 – 175 000 Kč/m² | 80 – 130 m² | rodiny, panelová i cihlová zástavba |
Pozn.: Ceny jsou orientační napříč celou Prahou. V centrálních čtvrtích (Praha 1, 2, 7) běžně o 20–40 % vyšší, v okrajových (Praha 9, 10, 11) o 15–25 % nižší. Novostavby v prvoprodeji jsou v průměru o 12 % dražší než starší byty srovnatelné dispozice.
Ceny bytů podle čtvrti (medián Kč/m², květen 2026)
Rozpětí mediánových cen napříč 12 publikovanými pražskými čtvrtěmi. Zdroj: Brivo, agregace nabídek z aktivních inzertních portálů.
| Čtvrť | Praha | Medián Kč/m² | Charakter | Pro koho |
|---|---|---|---|---|
| Bubeneč | Praha 7 | 182 485 Kč/m² | prémiové vily, ambasády, blízko Stromovky | bonitní kupci, top segment |
| Vinohrady | Praha 2 | 175 000 – 180 000 Kč/m² | činžovní domy 19. století, kavárny | bonitní kupci, investice |
| Karlín | Praha 8 | 170 000 – 180 000 Kč/m² | revitalizovaná čtvrť, novostavby, IT firmy | mladí profesionálové, IT |
| Nové Město | Praha 1 | 170 000 – 190 000 Kč/m² | historické jádro, komerční byty | investice, expati, krátkodobý pronájem |
| Smíchov | Praha 5 | 155 000 – 170 000 Kč/m² | mix nových a starších, Anděl centrum | profesionálové, mladé rodiny |
| Vršovice | Praha 10 | 150 000 – 165 000 Kč/m² | revitalizovaná, kavárny, park Grébovka | mladé rodiny, kreativní |
| Žižkov | Praha 3 | 150 000 – 165 000 Kč/m² | alternativní, cenově dostupnější centrum | mladí, kreativní scéna |
| Dejvice | Praha 6 | 155 000 – 170 000 Kč/m² | klidné, školy, ČVUT, ambasády | rodiny, diplomati |
| Prosek | Praha 9 | 140 820 Kč/m² | panelové sídliště, metro C | dostupné bydlení, rodiny |
| Chodov / Háje | Praha 11 | 140 000 – 150 000 Kč/m² | panelová zástavba, metro C | úspora, rodiny s dětmi |
| Modřany | Praha 12 | 140 000 – 150 000 Kč/m² | sídliště + rodinné domy, tramvaj | dostupné bydlení |
| Nusle / Pankrác | Praha 4 | 150 000 – 165 000 Kč/m² | mix panelu a novostaveb, metro C | širší cílovka |
Hypotéka v roce 2026 – klíčové parametry
Financování kupní ceny hypotékou tvoří v ČR většinu transakcí. Před nákupem se vyplatí znát aktuální limity ČNB a nabídkové sazby bank.
| Parametr | Hodnota / limit (2026) | Zdroj |
|---|---|---|
| Průměrná sazba 5-letá fixace | 4,8 – 5,0 % p.a. | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Rozpětí sazeb (fix 5 let) | 4,5 – 5,2 % p.a. | Hypoindex |
| LTV – žadatel do 36 let | max. 90 % | ČNB doporučení |
| LTV – žadatel 36+ let | max. 80 % | ČNB doporučení |
| LTV – investiční hypotéka | max. 70 % (od 1. 4. 2026) | ČNB doporučení |
| DSTI – žadatel do 36 let | max. 50 % | ČNB doporučení |
| DSTI – žadatel 36+ let | max. 45 % | ČNB doporučení |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (postupně klesá) | ČNB |
Pozn.: LTV = loan-to-value (poměr úvěru k hodnotě nemovitosti). DSTI = poměr měsíční splátky k čistému měsíčnímu příjmu. Konkrétní podmínky se liší mezi bankami – vždy se vyplatí porovnat 3–4 nabídky nebo využít hypotečního zprostředkovatele.
Jak koupit byt v Praze – krok za krokem
Šest kroků nákupu bytu od stanovení rozpočtu po vklad do katastru. Standardní transakce trvá 2–4 měsíce od podpisu rezervační smlouvy.
- Stanovte rozpočet a získejte předschválení hypotéky.Předschválení (indikativní nabídka) od banky vám dá jasný strop rozpočtu a v konkurenci mnohonásobně zvyšuje šanci, že prodejce přijme právě vaši nabídku. Předschválení je zdarma a nezavazuje vás k čerpání.
- Prohlédněte si byt a ověřte právní stav.Vyžádejte si aktuální list vlastnictví (LV) z katastru nemovitostí – ověříte skutečného vlastníka, věcná břemena, zástavní práva a exekuce. Zkontrolujte prohlášení vlastníka, průkaz energetické náročnosti (PENB) a účetní stav SVJ / družstva.
- Vyjednejte cenu a podepište rezervační smlouvu.Rezervační smlouva blokuje byt pro vás na 30–60 dnů proti složení rezervačního poplatku (typicky 50 000 – 100 000 Kč nebo 1 % kupní ceny). Trvejte na jasné podmínce vrácení poplatku, pokud banka hypotéku neschválí.
- Dokončete hypotéku a podepište kupní smlouvu.Konečné schválení hypotéky zabere obvykle 2–4 týdny. Kupní smlouva je připravena advokátem nebo notářem; peníze se skládají do advokátní / notářské / bankovní úschovy, ze které se uvolní až po zápisu vlastnictví do katastru.
- Podejte návrh na vklad do katastru nemovitostí.Vklad podává obvykle advokát nebo notář. Katastrální úřad rozhodne do 20 pracovních dnů (skutečná lhůta často 30–60 dnů). Ode dne podání běží ochranná lhůta – během ní nemůže prodejce s bytem disponovat.
- Převezměte byt a nahlaste změny.Po zápisu vlastnictví si převezměte byt s protokolem (stavy měřičů, klíče, dokumentace). Nahlaste změnu vlastníka SVJ / družstvu, dodavatelům energií, správci daně z nemovitosti a případně pojišťovně.
Daně a poplatky při koupi bytu
Kupující v ČR aktuálně nehradí daň z nabytí nemovitých věcí (byla zrušena v roce 2020). Počítat je ale třeba s vedlejšími náklady a s roční daní z nemovitosti.
Často kladené otázky
Kolik stojí byt v Praze v roce 2026?
Medián nabídkové ceny bytu v Praze činí 160 543 Kč/m² (Brivo, květen 2026). Průměrný 2+kk (55 m²) vyjde na 8,5 – 10,5 mil. Kč, 3+kk (80 m²) na 12 – 15 mil. Kč. Novostavby jsou v průměru o 12 % dražší než starší byty.
Ve které pražské čtvrti jsou byty nejlevnější?
Nejdostupnější jsou panelové čtvrti Prosek (Praha 9, medián 140 820 Kč/m²), Chodov / Háje (Praha 11) a Modřany (Praha 12) – všechny s metrem nebo tramvají do centra do 30 minut. Nejdražší jsou Bubeneč (182 485 Kč/m²), Nové Město a Vinohrady.
Jaká je aktuální sazba hypotéky v roce 2026?
Průměrná nabídková sazba 5-leté fixace se v Q2 2026 pohybuje mezi 4,8 – 5,0 % p.a., rozpětí trhu 4,5 – 5,2 %. ČNB drží 2T REPO sazbu na 4,00 %.
Kolik potřebuji vlastních zdrojů na koupi bytu?
ČNB doporučuje LTV maximálně 90 % pro žadatele do 36 let a 80 % pro starší. Na byt za 10 mil. Kč to znamená minimálně 1 mil. Kč vlastních zdrojů (do 36 let), respektive 2 mil. Kč (36+). U investičních hypoték od 1. 4. 2026 je limit LTV 70 %.
Musím platit daň z nabytí nemovitosti?
Ne. Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena zákonem č. 386/2020 Sb. s účinností od 26. 9. 2020. Kupující platí pouze poplatek za vklad do katastru (2 000 Kč) a případně advokátní úschovu.