Prodej bytů v Praze
Hledáte byt na prodej v Praze? Na Lovec-Realit najdete nabídky ve všech městských částech - od historického centra a bonitních Vinohrad, Karlína a Bubenče přes rezidenční Dejvice, Smíchov a Vršovice až po dostupnější panelové čtvrti Prosek, Chodov a Modřany. Filtry pomáhají zúžit výběr podle dispozice (1+kk až 5+1), typu domu (novostavba / cihla / panel) nebo konkrétní ulice. Všechny inzeráty jsou aktuální - neaktivní jsou denně automaticky odstraňovány.
Prodej bytu 3+kk
Praha, ProuzovaNabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 75 m² plus balkon o velikosti 3 m² a sklepní kóje, situovaný v klidné části Prahy 9 – Vysočany, ulice Prouzova. Byt se nachází ve 2. patře udržovaného cihlového domu. Dispozici tvoří vstupní předsíň, dále tři samostatné pokoje, z jednoho z nich je vstup na balkon, koupelna se sprchovým koutem a prostorem na pračku, samostatná toaleta a praktická komora s úložným prostorem a místnost, kuchyň, která je umístěna samostatně v předsíni. Podlahy tvoří ve dvou pokojích zachovalé dřevěné parkety. V samostatném třetím pokoji je podlaha vyrovnána kvalitní OSB deskou, připravená pro pokládku finální krytiny dle vašeho vkusu. Nová plastová okna jsou orientována na jihozápad a jihovýchod. Koupelna (se sprchovým koutem a prostorem pro pračku) prošla rekonstrukcí před cca 10 lety, plně funkční a napojená na vlastní elektrický bojler. Vytápění je v současnosti řešeno plynovými kamny (WAW). Byt je připravený k okamžitému nastěhování. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a pravidelně udržován. K bytu náleží sklep o výměře 4 m². Měsíční poplatky 6000 Kč plus elektřina a plyn. Lokalita Praha 9, Vysočany nabízí kompletní občanskou vybavenost i výbornou dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra Vysočanská (linka B), kterou doplňují tramvajové a autobusové spoje i vlaková stanice Praha, Vysočany. V okolí je široká nabídka obchodů, služeb, restaurací i volnočasových aktivit, včetně nákupních center Galerie Harfa a Fénix a blízkých parků podél říčky Rokytky. Možnost financování hypotékou, s vyřízením rádi pomůžeme. Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako výhodná investice. Doporučujeme prohlídku.
za nemovitost
Prodej bytu 3+kk
Praha, Na HřebenkáchNabízíme k prodeji útulný a světlý byt 3+kk o ploše 85 m² se soukromou zahradou (49 m²), sklepem a další samostatnou místností. Byt se nachází v kompletně zrekonstruovaném a zatepleném domě v roce 2019, v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy – Na Hřebenkách pod Strahovem, s nádherným výhledem na město. Hlavní přednosti: - Klidná a prestižní rezidenční lokalita. - Přímý vstup na zahradu s výhledem na Prahu. - Dostatek úložných prostor. - Nízká energetická náročnost (třída C). Dispozice bytu: Vstupní hala (10 m²) s vestavěnou zrcadlovou skříní, obývací pokoj s kuchyní (30 m²) – moderní open-space, plně vybavená kuchyň, vstup na zahradu, 2 samostatné ložnice (každá 15 m²), jedna s walk-in šatníkem (4 m²), druhá s vestavěnou skříní, koupelna (4 m²) se sprchovým koutem, samostatné WC (3 m²) s místem pro pračku a kotel. Zahrada (49 m²). Terasové pódium na posezení. Zahradní houpačka. Převážně zatravněná plocha - ideální pro relax i rodinné aktivity. - Plně vybavená kuchyňská linka (lednice, mrazák, myčka, mikrovlnka, trouba, plynová deska). - Třívrstvé podlahy s dubovou dýhou. - Dřevěná eurookna s dvojskly, sítě proti hmyzu, žaluzie. - Vlastní plynový kotel (servis 05/2026). - Sklep (6 m²). - Samostatná uzamykatelná místnost s oknem (9,4 m²) – ideální jako pracovna nebo domácí fitness. Ideální bydlení pro ty, kdo hledají kombinaci klidu, soukromí, zeleně a skvělé dostupnosti do centra Prahy. Byt je po rekonstrukci, připravený k okamžitému nastěhování.
za nemovitost
Prodej bytu 3+kk
Praha, Nad přehradouHledáte dokonalé bydlení pro svou rodinu, kde budete mít přírodu doslova na dosah ruky, a přesto budete žít se vším komfortem městské infrastruktury? Tento výjimečný byt o dispozici 3+kk v 9. patře moderního bytového domu z roku 2012 vystavěného renomovaným developerem Finep v rámci projektu Nad Přehradou, vám nabídne nejen velkorysý prostor a praktické zázemí, ale především fascinující, ničím nerušený výhled do širokého okolí, který si zamilujete v každé roční době. Ideálně řešený prostor pro rodinný život o dispozici 3+kk nabídne velkorysou vstupní chodbu s dostatkem úložného prostoru v na míru zhotovených skříních, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a dvě samostatné neprůchozí ložnice. 9. patro, pohodlně dostupné dvěma výtahy (jedním nákladním) pak nabídne dostatek soukromí, spoustu denního světla a jedinečné panoramatické výhledy do okolí. Velká terasa je perfektním místem pro ranní kávu nebo večerní relaxaci s pohledem do krajiny. Garážové parkovací stání v suterénu domu zajistí pohodlné návraty domů bez hledání volného místa. V neposlední řadě, velký sklep v bezprostřední blízkosti parkovacího stání nabídne nadstandardní úložný prostor pro kočárky, kola, lyže či sezónní vybavení. Lokalita jako stvořená pro rodiny s dětmi, adresa Nad Přehradou patří k nejvyhledávanějším lokalitám pro rodinné bydlení. Kombinuje bezpečné a klidné prostředí plné zeleně s vynikající občanskou vybaveností. Příroda a aktivní odpočinek. Jen pár minut chůze od domu se nachází vodní nádrž a přilehlý lesopark – ideální místo na procházky s kočárkem, rodinné výlety na kolech, běhání nebo dětská hřiště. Školy a školky v sousedství v docházkové vzdálenosti, což vám výrazně usnadní každodenní ranní logistiku. Kompletní vybavenost, v těsné blízkosti jsou obchody s potravinami, lékárna, pošta, dětská herna, sportoviště, příjemné restaurace i lokální pivovar Hostivar. Skvělá dopravní dostupnost zajistí rychlé a pohodlné spojení MHD do centra města i snadné napojení na hlavní dopravní tepny. Před domem je zastávka autobusu s rychlým přímým spojením na metro A (Skalka) i metro C (Háje). Neváhejte mě kontaktovat a přijďte se o výjimečné atmosféře a výhledu tohoto bytu přesvědčit osobně.
za nemovitost
Prodej bytu 3+kk
Praha, VýtoňskáHledáte bezpečný domov plný klidu, soukromí a čistého vzduchu, ale nechcete se vzdát výborné dostupnosti do Prahy? Zapomeňte na neosobní, hlučná sídliště, kde denně řešíte stres s parkováním, hluk za zdmi a prach z ulic. Tento byt v cihlovém domě komorního typu vám nabídne zcela jiný životní standard. Nachází se v mimořádně bezpečné lokalitě obklopené přírodou, kde vládne absolutní ticho, soukromí a venkovská pohoda. K tomu získáte vždy stoprocentně bezproblémové parkování přímo u domu a k dispozici je vám společná zahrada (326 m²), která je ideální pro bezpečné hraní dětí, grilování nebo relaxaci po práci. Moderní bydlení bez investic a s vlastním krbem. Byt se nachází ve 2. (posledním) patře cihlového domu z roku 1999 s plastovými okny. V roce 2025 prošel kompletní, čerstvou rekonstrukcí a prodává se plně vybavený a zařízený. Velkým bonusem je nově vyměněná střecha (žádné obavy ze zatékání) a špičkové zateplení, díky kterému je v bytě příjemné klima i během horkého léta. Byt má aktuálně dispozici 2+1, ale díky velkorysému prostoru ho lze velmi snadno upravit na plnohodnotné 3+kk. Jedinečnou atmosféru a luxusní nádech interiéru dodávají: - Krb na dřevo (po čerstvé revizi) – pro dokonalé teplo domova a romantické večery. - Kuchyňská linka na míru a vestavěné šatní skříně v prémiovém lakovaném provedení. - Napínané stropy s designovým LED osvětlením v obývacím pokoji. - Dekorativní omítky na chodbě a v kuchyni + prakticky řešená barová zóna. Technické informace a orientace: - Orientace oken: Východ (koupelna, ložnice), Jih (ložnice, obývací pokoj), Západ (obývací pokoj, kuchyň) – byt je krásně prosvětlený po celý den. - Vytápění: Dálkově ovládané elektrické topné panely + alternativně krb na dřevo. - Ohřev vody: Elektrický bojler.Příslušenství: - K bytu náleží sklepní kóje (4 m²).Měsíční poplatky do SVJ: 5 350 Kč (pro 4 osoby). Skvělá občanská vybavenost na dosah. Dům stojí ve Výtoňské ulici v klidné části Nědvezi u Říčan (Praha 10). Jen 3 minuty autem se nacházejí Říčany, které jsou dlouhodobě vyhlašovány jako město s nejvyšší kvalitou života v ČR. Najdete zde kompletní zázemí: supermarkety (Lidl, Billa, Tesco), lékárny, obchody (Action, Pepco, Rossmann, Sinsay), restaurace, fitness centra, Bageterii, McDonald's i autoservis. Kousek od domu je navíc přírodní park a dětská i sportovní hřiště. Perfektní dopravní dostupnost (která bude ještě lepší!) Už teď se odtud dostanete do centra Prahy pohodlně a rychle: - Autobus: 3 minuty pěšky na zastávku s přímým spojem na metro Háje. - Vlak: 4 minuty autem na stanici Kolovraty, odkud jste za 20 minut na Hlavním nádraží. - Autem na D1: Aktuálně pouhé 3 minuty na nájezd. Dopravní komfort se navíc v nejbližší době radikálně zvýší díky plánovanému dokončení klíčového dálničního úseku 511 (Běchovice – D1), který zajistí bleskové spojení s jakoukoliv částí Prahy a výrazně zvýší budoucí hodnotu samotné nemovitosti. Byt je v osobním vlastnictví. Financování hypotečním úvěrem je možné a rádi vám s jeho kompletním vyřízením pomůžeme. Přijďte se sami přesvědčit o výjimečném klidu a bezpečí tohoto místa. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat!
za nemovitost
Prodej bytu 3+kk
Praha, KmochovaNabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt 3+kk o celkové výměře 71 m² včetně sklepní kóje, situovaný ve 3. patře domu v klidné části Smíchova. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, který vytváří příjemný prostor pro každodenní život i setkávání s rodinou a přáteli. Dále zde najdete dvě samostatné ložnice a moderní koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. K bytu náleží sklepní kóje, která poskytuje praktický úložný prostor pro sezónní vybavení, sportovní potřeby či další osobní věci. Byt představuje ideální volbu pro rodiny, páry i investory hledající nemovitost v lokalitě s dlouhodobě vysokou poptávkou. Velkou předností je výjimečná poloha kombinující klidné bydlení s výbornou dostupností do centra města. Tramvajová zastávka Bertramka se nachází jen pár minut chůze od domu, stanice metra Anděl je vzdálena pouhou jednu zastávku tramvají. V okolí naleznete oblíbené parky Bertramka a Kinského zahradu, stejně jako širokou nabídku obchodů, restaurací a služeb v obchodním centru Nový Smíchov. Pokud hledáte bydlení, které spojuje městský komfort, skvělou občanskou vybavenost a příjemné okolí plné zeleně, tento byt by neměl uniknout vaší pozornosti. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
za nemovitost
Prodej bytu 3+kk
Praha, KrátkáNabízíme k prodeji hezký byt o velikosti 3+kk, 65 m²,v osobním vlastnictví, podlahová plocha 60,1 m² s balkonem (3 m²) a sklepem (2,4m²), nacházející se v 2. patře (3.NP.) cihlového domu, Praha 10, ul. Krátká, na hranici čtvrtí Vinohrady a Strašnice. Dům se nachází v klidné ulici, v památkově chráněné oblasti u parku Františka Suchého. Dispozici bytu s příjemnou atmosférou tradiční strašnické cihlové zástavby tvoří prostorná předsíň (9 m²), obývací pokoj s kuchyňskou linkou (17,9 m²), pokoj (16,7m²) a ložnice (11,7 m²). Z obývacího pokoje vstup na balkon 2,4 m². Koupelna s okny, s vanou, umyvadlem, přípojkou na pračku a WC (5,1 m ²). V rámci rekonstrukce na podlahách vrstvená lamelová podlaha, koupelna po kompletní rekonstrukci, nové interiérové dveře a kuchyňská linka, elektroinstalace. K bytové jednotce náleží sklepní kóje v -1NP. Navíc u vchodových dveří do bytu na chodbě společný balkón, který je k dispozici pro bytové jednotky na daném patře. Vytápění ústřední dálkové, plastová okna s orientací sever a západ. Praha 10 je oblíbenou čtvrtí pro výbornou dopravní dostupnost, klidné rezidenční bydlení, dostatek zeleně, s velkým budoucím potenciálem i pro investory s předpokladem růstu cen nemovitostí v dané oblasti a žádané lokality s poptávkou po nájemních bytech. V těsné blízkosti veškerá občanská vybavenost – metro A Strašnická, tramvajové spojení, školy, školky, lékař, pošta, farmářské trhy, kavárny, restaurace, sportoviště i dětská hřiště. V pěší vzdálenosti se nachází několik parků a volnočasový areál Gutovka pro odpočinek či sportování. Cena zahrnuje kompletní právní servis s možností financování hypotečním úvěrem, s vyřízením vám rádi pomůžeme. Fungující SVJ disponuje finančními prostředky, v plánu zateplení domu. Energetická náročnost budovy třída B. Byt je ihned k dispozici. Prohlídky po dohodě.
za nemovitost
Prodej bytu 3+kk
Praha, Františka JanečkaProdej právě dokončované novostavby 3kk Britská čtvrť, Praha 5 Stodůlky Nabízíme k prodeji novostavbu bytu 3kk 100m2 (terasa 16m2) v atraktivní a vyhledávané lokalitě Britská čtvrť v pražských Stodůlkách. Byt se nachází ve 3. podlaží a vzhledem k umístění novostavby ve svahu, je výhled z terasy jako o několik pater výše. Prostorná terasa je otočena na jih a bude disponovat již objednanými venkovními žaluziemi. Jedná se o novostavbu s možností automatického převodu do osobního vlastnictví podle Vaší potřeby záleží pouze na Vás, kdy se pro převod rozhodnete. Nicméně lze nejdříve po kolaudaci. Velkou výhodou tohoto způsobu financování je, že neprokazujete výši příjmu a nepotřebujete hypoteční úvěr. Zbývající cenu bytu splácíte formou měsíčních splátek anuity. Měsíční splátka anuity činí maximálně 57 000 Kč s možností snížení úrokové sazby při dostavbě. Po doplacení anuity kdykoliv v průběhu splácení následuje převod bytu do osobního vlastnictví a zápis do katastru nemovitostí. Cena a financování Akontace za byt: 4 190 000 Kč Zbývající část ceny anuita: 10 784 000 Kč Měsíční splátka anuity: Maximálně 57 000 Kč Celková cena bytu: 14 974 000 Kč 149 000 Kč/m2 Tento způsob koupě může být zajímavou alternativou k hypotečnímu financování, zejména pro zájemce, kteří nechtějí nebo nemohou řešit klasický hypoteční úvěr. Lokalita Britská čtvrť, Stodůlky Britská čtvrť patří mezi moderní rezidenční lokality Prahy 5 a nabízí kombinaci výborné dopravní dostupnosti, kompletní občanské vybavenosti a moderní městské zástavby. Jednou z hlavních výhod je metro B Stodůlky, díky kterému je zajištěno rychlé spojení do centra Prahy. V bezprostředním okolí najdete širokou nabídku obchodů, restaurací, kaváren a dalších služeb. Velkou výhodou je také blízkost obchodní a administrativní zóny Západní Město. Lokalita nabízí vše potřebné pro každodenní život a zároveň dobrou dostupnost zeleně a možností pro volnočasové aktivity.
za nemovitost
Prodej bytu 3+kk
Praha, HonzíkovaProdej družstevního bytu 3+kk s prostornou terasou, komorou a garážovým stáním Malý Háj, Praha 10 Dolní Měcholupy. Nabízíme k prodeji družstevní byt 3+kk o podlahové ploše 60,6 m² v moderní rezidenční lokalitě Malý Háj, na adrese Honzíkova 18, Praha 10 Dolní Měcholupy. Byt zaujme především prostornou terasou o výměře 27,5 m², která poskytuje dostatek prostoru pro posezení, odpočinek, pěstování rostlin nebo příjemné trávení volného času. K bytu náleží také komora ve 4. NP a vnitřní garážové stání. Dispozice bytu: Obývací pokoj s kuchyňským koutem 23,9 m² Ložnice 8,3 m² Pokoj 9,4 m² Koupelna s WC 5,6 m² Komora v bytě 2,2 m² Hala 8,1 m² Celková podlahová plocha bytu: 60,6 m² Terasa: 27,5 m² Komora na patře: 2,6 m² Vnitřní garážové stání č. 126: cca 17 m² Celková započitatelná plocha s garážovým stanim činí cca 107,8 m². FINANČNÍ INFORMACE Prodejní cena: 10 286 372 Kč Nesplacená anuita: 3 213 629 Kč Jedná se o družstevní byt. Pro bližší informace týkající se převodu družstevního podílu, výše anuity a podmínek financování doporučujeme kontaktovat realitního makléře. LOKALITA A OBČANSKÁ VYBAVENOST Byt se nachází v moderní rezidenční části Dolních Měcholup, která nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností služeb a občanské vybavenosti. V okolí jsou k dispozici mateřské a základní školy, dětská hřiště, sportoviště, obchody, restaurace a další služby. V Dolních Měcholupech funguje také základní škola a mateřská škola. Velkou výhodou pro každodenní nákupy je blízkost Retail Parku Štěrboholy, kde jsou například Lidl, Penny Market, drogerie, lékárna, fitness centrum, restaurace a další služby. V širším okolí se nachází také nákupní centrum Europark s dalšími obchody, službami, restauracemi a supermarketem. Pro aktivní trávení volného času je v okolí několik dětských hřišť, sportovišť, venkovních fitness prvků a možností pro procházky a cyklovýlety. Lokalita nabízí také příjemné spojení městského bydlení s blízkostí zeleně. DOPRAVNÍ DOSTUPNOST Výborná je také dostupnost městskou hromadnou dopravou. V blízkosti domu se nachází autobusové zastávky, odkud je možné pokračovat směrem k metru A Depo Hostivař. Lokalita má zároveň dobré napojení na hlavní pražské komunikace. Pro automobilovou dopravu je výhodné napojení směrem na Štěrboholy, Jižní spojku a další hlavní komunikace. HLAVNÍ PŘEDNOSTI BYTU Družstevní vlastnictví Dispozice 3+kk Podlahová plocha 60,6 m² Prostorná terasa 27,5 m² Komora 2,6 m² na patřeCelková plocha: 90,7 m² (60,6 + 27,5 terasa + 2,6 komora) Vnitřní garážové stání cca 17 m² Moderní rezidenční lokalita Malý Háj Dobrá dostupnost MHD Školy a školky v lokalitě Obchody, služby a restaurace v blízkém okolí Dobrá dostupnost autem do dalších částí Prahy KONTAKT Realitní kancelář: Můj domov REALITY Realitní makléř: Lidiya Savynets Komunikační aplikace: Viber, WhatsApp, Telegram Pro více informací o nemovitosti, družstevním podílu, nesplacené anuitě nebo pro sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na osobní prohlídku.
za nemovitost
Prodej bytu 3+kk
Praha, PomezníNabízíme Vám ke koupi byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 111,3 m² v Praze 8 – Rokosce, v ulici Pomezní. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží citlivě rekonstruované prvorepublikové Vily Emily z 20. let minulého století. V domě vzniká pouze osm bytů, každý s vlastní dispozicí a charakterem. Byt 2.2 jsme pojmenovali Patro se zahradou. A přesně to je jeho největší výhoda – vlastní zahradu si užijete, aniž byste museli bydlet v přízemí. K výlučnému užívání vlastníka bytu je určena zahrada o výměře 47,48 m², přístupná přímo z bytu. Spojení bydlení v patře a vlastního venkovního prostoru je v Praze něco, co se hledá opravdu těžko. Dominantou bytu je světlý obytný prostor s kuchyňským koutem, který se přirozeně propojuje se zahradou. Ta se v teplejších měsících stává další součástí bydlení – místem pro ranní kávu, letní večeři s přáteli, odpočinek s knihou nebo jednoduše chvíli venku ve vlastní zeleni. Dispozice dále nabízí dvě samostatné ložnice, koupelnu, praktickou komoru, vstupní halu a dostatek úložných prostor. Velkorysých 111,3 m² poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné každodenní bydlení páru i rodiny. Vila Emily prochází citlivou rekonstrukcí s důrazem na zachování původního charakteru domu a kvalitu použitých materiálů. Standard bytů zahrnuje dubové parkety BOEN, dřevěná eurookna s akustickými trojskly, interiérové dveře HANÁK, sanitu Hansgrohe, podlahové vytápění, designové radiátory ISAN, klimatizaci s chytrým ovládáním, bezpečnostní vstupní dveře a videotelefon. K bytu je přidělen také sklep v 1. nadzemním podlaží k výlučnému užívání vlastníka. Součástí domu je rovněž společná zahrada pro obyvatele Vily Emily. Rokoska patří mezi příjemné rezidenční části Prahy 8. Ulice Pomezní nabízí klid vilové zástavby, dostatek zeleně a zároveň dobrou dostupnost do centra Prahy. V okolí najdete školy, školky, restaurace, kavárny, sportoviště i kompletní občanskou vybavenost. Byt 2.2 spojuje něco, co se v Praze potkává jen výjimečně – velkorysé 3+kk v patře historické vily a vlastní zahradu přímo u bytu. Kolaudace projektu je plánována na podzim roku 2026. Rádi Vám byt i celou Vilu Emily osobně představíme a pomůžeme také se zajištěním financování.
za nemovitost
Prodej bytu 3+kk
Praha, PomezníNabízíme Vám ke koupi byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 85,9 m² v Praze 8 – Rokosce, v ulici Pomezní. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží citlivě rekonstruované prvorepublikové Vily Emily z 20. let minulého století. V domě vzniká pouze osm bytů, každý s vlastní dispozicí a charakterem. Byt 4.2 jsme pojmenovali Noblesa posledního patra. Nabízí promyšlenou dispozici, dostatek soukromí a příjemné propojení historické architektury se současným bydlením. Otevřený obytný prostor s kuchyňským koutem tvoří přirozené centrum domova a velká okna přivádějí do interiéru dostatek denního světla. Dispozice nabízí dvě samostatné ložnice, velkorysou koupelnu s denním světlem umístěnou v charakteristickém oblém rizalitu, samostatnou toaletu a praktické zázemí. Uspořádání bytu přirozeně odděluje společnou obytnou část od klidové části s ložnicemi a vytváří příjemný prostor pro každodenní život. Vila Emily prochází citlivou rekonstrukcí s důrazem na zachování původního charakteru domu a kvalitu použitých materiálů. Standard bytů zahrnuje dubové parkety BOEN, dřevěná eurookna s akustickými trojskly, interiérové dveře HANÁK, sanitu Hansgrohe, podlahové vytápění, designové radiátory ISAN, klimatizaci s chytrým ovládáním, bezpečnostní vstupní dveře a videotelefon. K bytu je přidělen také sklep v 1. nadzemním podlaží k výlučnému užívání vlastníka. Součástí domu je společná zahrada, která nabízí obyvatelům další prostor pro odpočinek v zeleni. Vila Emily má pouze osm bytů, a zachovává si tak příjemný a klidný charakter. Rokoska patří mezi příjemné rezidenční části Prahy 8. Ulice Pomezní nabízí klid vilové zástavby a dostatek zeleně, přitom zůstává v dobré dostupnosti do centra Prahy. V okolí najdete školy, školky, restaurace, kavárny, sportoviště i kompletní občanskou vybavenost. Byt 4.2 je ideální volbou pro ty, kteří hledají dobře řešené 3+kk, dostatek světla a soukromí v menším domě s historií a charakterem. Kolaudace projektu je plánována na podzim roku 2026. Rádi Vám byt i celou Vilu Emily osobně představíme a pomůžeme také se zajištěním financování.
za nemovitost
Prodej bytu 3+kk
Praha, PomezníNabízíme Vám ke koupi byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 86,1 m² v Praze 8 – Rokosce, v ulici Pomezní. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží citlivě rekonstruované prvorepublikové Vily Emily z 20. let minulého století. V domě vzniká pouze osm bytů, každý s vlastní dispozicí a charakterem. Byt 3.2 jsme pojmenovali Klidné patro. Nabízí příjemně řešenou dispozici 3+kk s dostatkem prostoru pro pár i menší rodinu. Obývací pokoj s kuchyňským koutem tvoří přirozené centrum domova a velká okna přinášejí do interiéru dostatek denního světla a výhledy do okolní zeleně. Dispozice dále nabízí dvě samostatné ložnice, koupelnu, samostatnou toaletu a praktické úložné prostory. Byt je navržen tak, aby jednotlivé místnosti poskytovaly dostatek soukromí a zároveň zůstala zachována příjemná a vzdušná společná obytná část. Vila Emily prochází citlivou rekonstrukcí s důrazem na zachování původního charakteru domu a kvalitu použitých materiálů. Standard bytů zahrnuje dubové parkety BOEN, dřevěná eurookna s akustickými trojskly, interiérové dveře HANÁK, sanitu Hansgrohe, podlahové vytápění, designové radiátory ISAN, klimatizaci s chytrým ovládáním, bezpečnostní vstupní dveře a videotelefon. K bytu je přidělen také sklep v 1. nadzemním podlaží k výlučnému užívání vlastníka. Součástí domu je společná zahrada, která nabízí obyvatelům další prostor pro odpočinek v zeleni. Vila Emily má pouze osm bytů, a zachovává si tak příjemný a klidný charakter. Rokoska patří mezi příjemné rezidenční části Prahy 8. Ulice Pomezní nabízí klid vilové zástavby a dostatek zeleně, přitom zůstává v dobré dostupnosti do centra Prahy. V okolí najdete školy, školky, restaurace, kavárny, sportoviště i kompletní občanskou vybavenost. Klidné patro je byt pro ty, kteří hledají dobře řešené 3+kk v menším domě, chtějí bydlet v zeleni, ale zároveň zůstat v Praze a mít centrum města na dosah. Kolaudace projektu je plánována na podzim roku 2026. Rádi Vám byt i celou Vilu Emily osobně představíme a pomůžeme také se zajištěním financování.
za nemovitost
Prodej bytu 3+kk
Praha, PomezníNabízíme Vám ke koupi byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 121 m² v Praze 8 – Rokosce, v ulici Pomezní. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží citlivě rekonstruované prvorepublikové Vily Emily z 20. let minulého století. V domě vzniká pouze osm bytů, každý s vlastní dispozicí a charakterem. Byt 1.1 je výjimečný především svým propojením se zelení. K výlučnému užívání vlastníka bytu je určena zahrada o výměře 88,78 m² a dvě terasy o výměrách 49,72 m² a 16,12 m². U jedné z teras je navíc přilehlý prostor o výměře 2,48 m² (třeba jako sklep). Venkovní prostor si tak můžete přizpůsobit svému způsobu života vytvořit si zde předzahrádku plnou zeleně, velké venkovní posezení, místo pro rodinné snídaně nebo kombinaci zahrady a terasy. Dominantou bytu je velkorysý obytný prostor s kuchyňským koutem, který přirozeně navazuje na venkovní část. Každodenní život se tak může snadno přesunout ven – od ranní kávy přes letní posezení s přáteli až po klidný večer ve vlastní zeleni. Dispozice dále nabízí dvě ložnice, koupelnu, samostatnou toaletu, komoru a dostatek prostoru pro pohodlné každodenní bydlení. Vila Emily prochází citlivou rekonstrukcí s důrazem na zachování původního charakteru domu a kvalitu použitých materiálů. Standard bytů zahrnuje dubové parkety BOEN, dřevěná eurookna s akustickými trojskly, interiérové dveře HANÁK, sanitu Hansgrohe, podlahové vytápění, designové radiátory ISAN, klimatizaci s chytrým ovládáním, bezpečnostní vstupní dveře a videotelefon. K bytu je přidělen také sklep v 1. nadzemním podlaží k výlučnému užívání vlastníka. Součástí domu je rovněž společná zahrada určená obyvatelům Vily Emily. Rokoska patří mezi příjemné rezidenční části Prahy 8. Ulice Pomezní nabízí klid vilové zástavby a dostatek zeleně, přitom zůstává v dobré dostupnosti do centra Prahy. V okolí najdete školy, školky, restaurace, kavárny, sportoviště i kompletní občanskou vybavenost. Byt 1.1 je skvělou volbou pro ty, kteří chtějí bydlení s velkým vlastním venkovním prostorem, ale zároveň nechtějí opustit Prahu ani charakter prvorepublikového domu. Kolaudace projektu je plánována na podzim roku 2026. Rádi Vám byt i celou Vilu Emily osobně představíme a pomůžeme také se zajištěním financování.
za nemovitost
Prodej bytu 3+kk
Praha, HeřmanovaTenhle byt si na katalogový interiér nehraje. Jeho skutečné přednosti jsou jinde: výborná poloha, velkorysé pokoje, vysoké stropy, zachované parkety a dispozice, se kterou se dá dál pracovat. Byt o ploše přes 85 m² se nachází ve 3. patře domu s výtahem v Heřmanově ulici, přímo u parku. Dva největší pokoje o výměře přibližně 25 a 19 m² jsou orientované právě směrem k parku a městské zeleni. Menší část bytu směřuje do vnitrobloku. Současná dispozice odpovídá až 4+kk s dalšími vedlejšími místnostmi. Nabízí samostatnou kuchyňku, místnost navazující na kuchyň, komoru, velkou centrální předsíň, koupelnu s vanou i sprchovým koutem, samostatné WC a zasklenou lodžii. Byt je obyvatelný v současném stavu, nový majitel v něm ale pravděpodobně uvidí především příležitost k úpravě podle vlastních představ. Co stojí za pozornost: - dva opravdu velké pokoje s výhledem k parku, - vysoké stropy a původní dřevěné parkety, - 3. patro – příjemně nad ulicí, ale stále pohodlně dostupné, - výtah v domě, - koupelna s vanou a samostatným sprchovým koutem, - oddělené WC, - komora a další praktické úložné prostory, - možnost zajímavé změny dispozice. Heřmanova ulice patří k místům, kde se výhody centra potkávají s příjemným sousedským životem. Park je doslova před domem, kavárna za rohem, stejně jako obchod pro každodenní nákupy. V docházkové vzdálenosti jsou tramvaje, metro, školy, restaurace, kulturní podniky i vše, co dělá z Holešovic jednu z nejžádanějších pražských čtvrtí. Byt může oslovit pár hledající velkorysé městské bydlení, rodinu ochotnou upravit si dispozici podle sebe i zájemce, který hledá nemovitost s dlouhodobým investičním potenciálem. Není hotový „na klíč“, ale právě proto nabízí něco cennějšího: prostor vytvořit si vlastní domov na adrese, která se měnit nemusí. Více informací, fotografií, půdorys a virtuální prohlídku najdete na stránce nemovitosti: https://tomikoceski.cz/byt-praha-hermanak/ Protože ani nejlepší Matterport neumí ukázat, jaké to je stát u okna, dívat se do korun stromů a přemýšlet, kam přijde pohovka - přijďte se tedy podívat osobně. :-)
za nemovitost
Prodej bytu 3+kk
Praha, ThomasovaNabízíme Vám ke koupi družstevní byt o dispozici 3+kk, který se nachází ve 1. patře bytového domu v ulici Thomasova – budova O, Praha 5 – Stodůlky. Podlahová plocha bytu je 89 m² a k bytu náleží balkón o velikosti 22 m². Byt má praktickou dispozici: ze vstupní chodby je přístup do obývacího pokoje s kuchyňským koutem a přímým vstupem na balkón. Dále je zde koupelna, samostatná toaleta, komora, ložnice a dětský pokoj/pracovna. Dům bude zabezpečen kamerovým systémem. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost i výbornou dostupnost. Předání 10/2026 Nemovitost je nabízena k prodeji formou převodu smlouvy za částku 5.362.000,- Kč, přičemž je spojena s doplatkem anuity ve výši 8.764.635,- Kč. Možnost dokoupit garáž a sklep. V ceně nemovitosti je zahrnuta zařízená koupelna. Obložkové dveře. Kuchyň a podlahy nejsou součastí prodeje. Tento typ financování může být atraktivní pro zájemce, kteří hledají možnost postupného splácení většího finančního závazku. Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích. Tento typ financování může být ideální pro zájemce, kteří chtějí splácet část ceny postupně. U družstevního bydlení zpravidla není potřeba hypoteční úvěr a splácení probíhá formou měsíčních poplatků včetně anuity, bez nutnosti dokládat příjmy jako u klasické hypotéky. Vizualizace na fotografiích slouží pouze pro ilustraci budoucí podoby nemovitosti. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím formuláře nebo telefonicky kdykoliv od pondělí do neděle mezi 8:00–20:00. Speaking English.
za nemovitost
Prodej bytu 3+kk
PrahaRealitní kancelář MAHOON představuje mimořádnou příležitost s ambicí přetrvat generace. Je to prvotřídně zrekonstruovaná bytová jednotka o dispozici 3+kk (66 m² vč. spacího patra), situovaná u hranice pražských Vinohrad a Strašnic. Bytová jednotka je po kompletní a nadstandardně kvalitní rekonstrukci, za kterou stojí bytový architekt. Vysoký standard provedení začíná poctivou renovací podlahové konstrukce s prodlouženou životností o dalších +100 let. Prvky jako nové dubové parkety, porcelánové zásuvky, historizující nábytek špičkové kvality, originální textury a ocelové lampy v industriálním stylu společně vytvářejí esteticky i uživatelsky jedinečný domov. Originální kuchyňská linka je vyrobena z dubového masivu a vybavena je spotřebiči značky SMEG. Obdobná úroveň kvality je patrná i v koupelně, která je obložena slinutou italskou dlažbou a obklady, přičemž sanita a doplňky jsou v mosazi, to vše s důrazem na dlouhou životnost celé koupelny, která kromě unikátního designu nabízí také podlahové vytápění. Ve srovnání s konvenční bytovou nabídkou je celková trvanlivost této nemovitosti po materiálové i po designové stránce vskutku unikátní. Interiér bude v čase zrát s uchováním své hodnoty díky prvotřídním materiálům a provedení, namísto brzké expirace po pár letech užívání. To je atribut, který v dlouhodobém horizontu znamená jednoznačně efektivnější zhodnocení vstupních nákladů na pořízení. Kromě atraktivního umístění u hranice pražských čtvrtí Vinohrady a Strašnice je dalším benefitem stanice metra A v docházkové vzdálenosti. Minutu chůze od domu je také vyhlášený park Gutovka. Rychlá dostupnost do centra zajistí pohodlné spojení mezi prací a domovem. Bytový dům čeká revitalizace včetně renovace společných prostor. Bezprostřední okolí bytového domu prochází modernizací z hlediska výstavby i komerčních a rekreačních příležitostí. Jedná se o strategicky výhodnou lokalitu s potenciálem nejmodernějšího rozvoje. Nadstandardní kvalita není pro každého. Je pouze pro toho, kdo ji ocení. Co více dodat? Brzy na viděnou při osobní prohlídce.
za nemovitost
Prodej bytu 3+kk
Praha, Pod LabuťkouNabízíme byt o velikosti 63 m² a dispozici 3+kk, který je v současné době veden v katastru nemovitostí jako 2 nebytové prostory. K bytu je vydáno kolaudační rozhodnutí na byt 2+1 a do budoucna je možný převod na byt 3+kk. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se ve sníženém přízemí cihlového bytového domu v klidné slepé ulici v žádané části Prahy 8, obklopené zelení. Praktické uspořádání nabízí samostatné vstupy do jednotlivých pokojů. Obývací pokoj s kuchyňským koutem je orientován do vnitrobloku, díky čemuž poskytuje soukromí a klid. Dispozice je vhodná pro vlastní bydlení i pronájem. Vytápění zajišťuje vlastní elektrokotel, umístěný společně s bojlerem v kuchyni. Do budoucna je možné zvážit změnu vytápění, protože plynová přípojka se nachází přímo nad vstupními dveřmi. Byt byl do letošního roku využíván k bydlení a dlouhodobě pronajímán, takže je možné jej i nyní užívat. Případné úpravy lze provádět postupně podle vlastních představ a finančních možností. Bytový dům je průběžně udržovaný a v dobrém stavu. Proběhla zde rekonstrukce fasády, střechy a stoupaček. Dům je napojen na kompletní inženýrské sítě a o jeho správu se stará fungující SVJ. Přímo před domem je dostatek parkovacích míst. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost. Nedaleko se nachází zastávka Kundratka, odkud jsou to na metro Prosek nebo Palmovku pouze dvě zastávky. Pro řidiče je výhodná také dostupnost hlavních dopravních tahů. Nemovitost představuje zajímavou možnost pro startovací či rodinné bydlení i dlouhodobou investici. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
za nemovitost
Prodej bytu 3+kk
Praha, KryloveckáDovolujeme si vám nabídnout, krásný, světlý a velmi příjemný byt 3+kk - 82 m2 se sklepem + terasa 8,7 m2 + balkón 2,67 m2 + garážové stání. Jednotka je v osobním vlastnictví a nachází se ve čtvrtém patře bytového domu s výtahem, v ulici Krylovecká, Praha 9, Hloubětín. Interiér bytu se skládá z předsíně, velmi prostorné obývací části s kuchyňským koutem a vstupem na terasu s orientací na jižní stranu, ložnice se vstupem na terasu, koupelny s vanou, toaletou a místem pro umístění pračky, pokojem se vstupem na balkón, komorou v bytě a samostatné WC. Kvalitní okna s předokenními žaluziemi. K bytu náleží garážové stání a sklep. Výborná občanská vybavenost, obchody, restaurace, dětská hřiště, škola, školka, nákupní centra, sportoviště, přírodní památky. Velmi dobré dopravní spojení, zastávka BUS a TRAM - 2 minuty pěšky, metro vzdálené cca 120 m. Byty na této adrese jsou oblíbené jak k rezidenčnímu bydlení, tak jako investice k dlouhodobým pronájmům. Osobní vlastnictví umožňuje financování hypotečním úvěrem, který Vám zcela zdarma zajistíme za těch nejvýhodnějších tržních podmínek. PENB nebyl dodán, proto prozatím uvádíme třídu G. V případě zájmu o prohlídku, mne neváhejte kontaktovat. Těšíme se na Vás.
za nemovitost
Prodej bytu 3+kk
Praha, PlzeňskáInvestiční byt 3+kk se sklepem a parkováním na Smíchově – 82 m² Praha 5, Plzeňská ulice | vysoké stropy 3,5 m | sklep 15 m² | parkovací stání Realdomus exkluzivně zprostředkuje prodej prostorného a světlého bytu 3+kk o ploše 82 m², který spojuje atraktivní pražskou adresu, nadstandardní prostor a zajímavý investiční potenciál. Byt se nachází v 1. patře udržovaného domu s výtahem v Plzeňské ulici. Jeho nejvýraznějším prvkem jsou impozantní stropy vysoké 3,5 metru, díky kterým působí interiér mimořádně vzdušně a nabízí neobvyklé možnosti využití prostoru. 🏡 Promyšlený prostor s velkým potenciálem Dominantou bytu je obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem a jídelní částí, který vytváří příjemné centrum celého bytu. Dva samostatné pokoje využívají výšku stropů a jsou řešeny s patrem na spaní – chytré řešení, které přidává další užitný prostor a zároveň zachovává vzdušnost interiéru. Příjemným překvapením je světlá chodba s okny, která přivádí denní světlo i do centrální části bytu. K dispozici je koupelna s rohovou vanou, samostatná toaleta, praktická komora s přípravou pro pračku a další komora s plynovým kotlem. Nechybí ani velké úložné prostory, které oceníte při každodenním bydlení. A to nejlepší? K bytu patří také zděný sklep o velkorysé ploše 15 m² a parkovací stání ve dvoře. 📈 Proč právě tento byt? Smíchov patří mezi lokality, kde se potkává výborná dopravní dostupnost, kompletní občanská vybavenost a dlouhodobá atraktivita pro bydlení i pronájem. tramvajová zastávka přibližně 1 minutu od domu metro Anděl a OC Nový Smíchov přibližně 10 minut pěšky školy, školky, obchody, kavárny a restaurace v bezprostředním okolí rychlé spojení do centra Prahy parkování ve dvoře sklep 15 m² vysoké stropy umožňující kreativní využití prostoru Pro vlastní bydlení nabídne byt prostor, charakter a skvělou adresu. Pro investora pak kombinaci dispozice, lokality, parkování a nadstandardního úložného prostoru, která může být zajímavá pro dlouhodobý i další typ pronájmu. Pokud hledáte nemovitost, která není jen další „tři plus ká ká“, ale má charakter, chytré využití prostoru a potenciál do budoucna, přijďte se podívat. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléřku Veroniku Pilařovou. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje mají informativní charakter.
za nemovitost
Prodej bytu 3+kk
Praha, Václava TrojanaRealitní společnost Dvořák & Petrášková reality vám nabízí ke koupi byt v osobním vlastnictví 3+kk s balkónem, 2 garážovými stáními a 2 sklepy, na adrese Václava Trojana 18 v Uhříněvsi. Do not hesitate to contact me I speak fluently English. Byt s podlahovou plochou 73 m2, orientovaný na západ, se nachází ve 2.NP novostavby, postavené společností Skanska v roce 2015. Bytová jednotka disponuje chodbou se samostatnými vstupy do jednotlivých pokojů, komory (2 m2), jež můžete využít jako šatnu, do velkorysé koupelny (4,8 m2) s vanou a oddělené toalety s umyvadlem (1,8 m2). Ve všech pokojích se nachází klimatizační jednotka, kterou oceníte zejména v letních měsících. Kuchyňský kout je plně vybavený kvalitními vestavnými spotřebiči (myčkou na nádobí, sklokeramickou varnou deskou, horkovzdušnou troubou, digestoří, mikrovlnou troubou a ledničkou s mrazákem), dřezem, podsvícením, dostatkem úložných prostorů a místem pro posezení.Z obývací části je vstup na balkón (7 m2), skrze který můžete projít do ložnice. Ta nabízí manželskou postel a dostatečně prostornou vestavěnou šatní skříň. Druhou ložnici (16 m2) můžete využít jako pracovnu nebo dětský pokoj. Podlahy v bytě jsou kombinace laminátové plovoucí podlahy a dlažby (koupelna a toaleta). Dále kvalitní interiérové dveře s obložkami značky Sapeli. Vytápění a ohřev vody centrálním plynovým kotlem. Velmi nízké měsíční poplatky do SVJ: -byt: 3.300,- Kč, -2 parkovací stání: 1.200,- Kč, -2 sklepy: 180,- Kč. V rámci domu můžete taktéž využít společnou místnost pro uložení a umytí kol. Průkaz energetické náročnosti (PENB) - B. Uvedená cena je včetně 2 garážových stání a 2 sklepů. Uhříněves je oblíbenou a velmi vyhledávanou lokalitou. Zastávka autobusu je kousek od domu, stejně jako supermarket penny, dětské hřiště, mateřská a základní škola, venkovní posilovna. Nákupní zóna Čestlice autem 15 minut. Vše ohledně exteriéru naleznete ve videu. Samozřejmostí je rychlé vyřízení hypotéky bez poplatků, za velmi příznivých podmínek. Základní propočet hypotéky je možné získat při domluvené prohlídce nemovitosti. Uvidíme se brzy na prohlídce.
za nemovitost
Prodej bytu 3+kk
Praha, ŽateckýchRealitní společnost Dvořák & Petrášková reality vám nabízí k prodeji byt v osobním vlastnictví s dispozicí 3+kk o celkové užitné ploše 55m2. Byt se nachází v 1. patře udržovaného panelového domu s novým výtahem v ulici Žateckých na velmi dobrém místě, kde zastávka metra Vyšehrad je vzdálená pouhých 5 minut chůzí, zastávka metra Pražského povstání 8 minut. Byt je určen k celkové rekonstrukci, jeho podlahová plocha činí 53m2, má 2 ložnice, obývací pokoj se vstupem na zasklenou lodžii, kuchyňský kout a prostornou chodbu se samostatnými vstupy do koupelny, na WC a komory. Pokoje jsou světlé a dostatečně prostorné, je možné mezi ložnicemi shodit příčku a vznikne dispozice 2+kk. Některé z možností můžete vidět v půdorysech v galerii fotografií. Byt disponuje velkým množstvím úložných prostorů. Dřevěná okna jsou orientovaná na jihovýchod do vedlejší ulice plné zeleně. K bytu náleží sklepní kóje s výměrou 1,5m2, bytový dům disponuje kolárnou a kočárkárnou. Možnost využití společného dvora ve vnitrobloku. Měsíční poplatky aktuálně činí 6 581 Kč, zálohy za plyn a elektřinu dohromady 900 Kč. Budova je v energetické třídě D a je napojena na dálkové vytápění a ohřev vody. Bytová jednotka se díky své jedinečné poloze stává velmi zajímavou investiční příležitostí. Vyhledávaná lokalita s výbornou dopravní dostupností, blízkými zastávkami MHD a metra. Gymnázium, vysoká škola a lékařská klinika v blízké docházkové vzdálenosti. Samozřejmostí je rychlé vyřízení hypotéky bez poplatků, za velmi příznivých podmínek. Základní propočet hypotéky je možné získat při domluvené prohlídce nemovitosti. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
za nemovitost
Přehled dostupných bytů na prodej v lokalitě Praha bytů 3+kk
Na Lovec-Realit.cz si můžete prohlédnout aktuální na prodej byty v lokalitě Praha bytů 3+kk. Inzeráty pocházejí od realitních kanceláří i přímých majitelů, takže máte na jednom místě přehled o dostupných nabídkách. Pomocí filtrů lze nabídku procházet podle ceny, plochy a dalších důležitých parametrů. Reagovat na vybrané inzeráty můžete bez nutnosti registrace.
Prodej bytů v Praze – kompletní průvodce 2026
Pražský realitní trh je dlouhodobě nejdražším rezidenčním trhem v České republice. V roce 2026 se ceny bytů vracejí k růstu po dvouleté konsolidaci: medián nabídkové ceny bytu v Praze činí 160 543 Kč/m² (Brivo, květen 2026, 3 117 aktivních nabídek napříč 12 čtvrtěmi) a index cen bytových nemovitostí ČSÚ ukázal meziroční růst +13,3 % za Q4 2025. Nabídkové ceny nových bytů v prvoprodeji dosahují v průměru 179 000 Kč/m² (Flat Zone, Q1 2026). Na této stránce najdete aktuální inzeráty prodeje bytů od soukromých vlastníků i realitních kanceláří napříč všemi pražskými obvody.
Pražský trh se v roce 2026 rozevírá do dvou rychlostí. Novostavby a byty v bonitních čtvrtích (Vinohrady, Bubeneč, Karlín) rostou o 10–15 % ročně, zatímco starší panelové byty v okrajových částech (Prosek, Chodov, Modřany) drží tempo pod 5 %. Rozhodujícím faktorem pro kupce zůstává hypotéka: sazba pětileté fixace se v Q2 2026 pohybuje kolem 4,8–5,0 % p.a., ČNB doporučuje LTV maximálně 90 % pro žadatele do 36 let a 80 % pro starší.
Ceny bytů v Praze podle dispozice (Q2 2026)
Průměrné nabídkové ceny podle dispozice. Údaje vycházejí z analýzy inzerátů na Lovec-Realit.cz, dat Brivo (medián 160 543 Kč/m²) a Flat Zone (novostavby 179 000 Kč/m²).
| Dispozice | Průměrná cena celkem | Cena za m² | Typický m² | Typický segment |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / garsoniéra | 4,5 – 6,5 mil. Kč | 160 000 – 200 000 Kč/m² | 28 – 35 m² | investice, single, expati |
| 1+1 | 5,5 – 7,5 mil. Kč | 145 000 – 175 000 Kč/m² | 35 – 45 m² | první bydlení, páry |
| 2+kk | 7,5 – 11 mil. Kč | 150 000 – 190 000 Kč/m² | 45 – 60 m² | páry, mladé rodiny |
| 2+1 | 7,0 – 10 mil. Kč | 135 000 – 165 000 Kč/m² | 55 – 70 m² | rodiny s 1 dítětem |
| 3+kk | 11 – 17 mil. Kč | 150 000 – 190 000 Kč/m² | 70 – 95 m² | rodiny, prémiový segment |
| 3+1 a větší | 10 – 20 mil. Kč (běžně) | 125 000 – 175 000 Kč/m² | 80 – 130 m² | rodiny, panelová i cihlová zástavba |
Pozn.: Ceny jsou orientační napříč celou Prahou. V centrálních čtvrtích (Praha 1, 2, 7) běžně o 20–40 % vyšší, v okrajových (Praha 9, 10, 11) o 15–25 % nižší. Novostavby v prvoprodeji jsou v průměru o 12 % dražší než starší byty srovnatelné dispozice.
Ceny bytů podle čtvrti (medián Kč/m², květen 2026)
Rozpětí mediánových cen napříč 12 publikovanými pražskými čtvrtěmi. Zdroj: Brivo, agregace nabídek z aktivních inzertních portálů.
| Čtvrť | Praha | Medián Kč/m² | Charakter | Pro koho |
|---|---|---|---|---|
| Bubeneč | Praha 7 | 182 485 Kč/m² | prémiové vily, ambasády, blízko Stromovky | bonitní kupci, top segment |
| Vinohrady | Praha 2 | 175 000 – 180 000 Kč/m² | činžovní domy 19. století, kavárny | bonitní kupci, investice |
| Karlín | Praha 8 | 170 000 – 180 000 Kč/m² | revitalizovaná čtvrť, novostavby, IT firmy | mladí profesionálové, IT |
| Nové Město | Praha 1 | 170 000 – 190 000 Kč/m² | historické jádro, komerční byty | investice, expati, krátkodobý pronájem |
| Smíchov | Praha 5 | 155 000 – 170 000 Kč/m² | mix nových a starších, Anděl centrum | profesionálové, mladé rodiny |
| Vršovice | Praha 10 | 150 000 – 165 000 Kč/m² | revitalizovaná, kavárny, park Grébovka | mladé rodiny, kreativní |
| Žižkov | Praha 3 | 150 000 – 165 000 Kč/m² | alternativní, cenově dostupnější centrum | mladí, kreativní scéna |
| Dejvice | Praha 6 | 155 000 – 170 000 Kč/m² | klidné, školy, ČVUT, ambasády | rodiny, diplomati |
| Prosek | Praha 9 | 140 820 Kč/m² | panelové sídliště, metro C | dostupné bydlení, rodiny |
| Chodov / Háje | Praha 11 | 140 000 – 150 000 Kč/m² | panelová zástavba, metro C | úspora, rodiny s dětmi |
| Modřany | Praha 12 | 140 000 – 150 000 Kč/m² | sídliště + rodinné domy, tramvaj | dostupné bydlení |
| Nusle / Pankrác | Praha 4 | 150 000 – 165 000 Kč/m² | mix panelu a novostaveb, metro C | širší cílovka |
Hypotéka v roce 2026 – klíčové parametry
Financování kupní ceny hypotékou tvoří v ČR většinu transakcí. Před nákupem se vyplatí znát aktuální limity ČNB a nabídkové sazby bank.
| Parametr | Hodnota / limit (2026) | Zdroj |
|---|---|---|
| Průměrná sazba 5-letá fixace | 4,8 – 5,0 % p.a. | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Rozpětí sazeb (fix 5 let) | 4,5 – 5,2 % p.a. | Hypoindex |
| LTV – žadatel do 36 let | max. 90 % | ČNB doporučení |
| LTV – žadatel 36+ let | max. 80 % | ČNB doporučení |
| LTV – investiční hypotéka | max. 70 % (od 1. 4. 2026) | ČNB doporučení |
| DSTI – žadatel do 36 let | max. 50 % | ČNB doporučení |
| DSTI – žadatel 36+ let | max. 45 % | ČNB doporučení |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (postupně klesá) | ČNB |
Pozn.: LTV = loan-to-value (poměr úvěru k hodnotě nemovitosti). DSTI = poměr měsíční splátky k čistému měsíčnímu příjmu. Konkrétní podmínky se liší mezi bankami – vždy se vyplatí porovnat 3–4 nabídky nebo využít hypotečního zprostředkovatele.
Jak koupit byt v Praze – krok za krokem
Šest kroků nákupu bytu od stanovení rozpočtu po vklad do katastru. Standardní transakce trvá 2–4 měsíce od podpisu rezervační smlouvy.
- Stanovte rozpočet a získejte předschválení hypotéky.Předschválení (indikativní nabídka) od banky vám dá jasný strop rozpočtu a v konkurenci mnohonásobně zvyšuje šanci, že prodejce přijme právě vaši nabídku. Předschválení je zdarma a nezavazuje vás k čerpání.
- Prohlédněte si byt a ověřte právní stav.Vyžádejte si aktuální list vlastnictví (LV) z katastru nemovitostí – ověříte skutečného vlastníka, věcná břemena, zástavní práva a exekuce. Zkontrolujte prohlášení vlastníka, průkaz energetické náročnosti (PENB) a účetní stav SVJ / družstva.
- Vyjednejte cenu a podepište rezervační smlouvu.Rezervační smlouva blokuje byt pro vás na 30–60 dnů proti složení rezervačního poplatku (typicky 50 000 – 100 000 Kč nebo 1 % kupní ceny). Trvejte na jasné podmínce vrácení poplatku, pokud banka hypotéku neschválí.
- Dokončete hypotéku a podepište kupní smlouvu.Konečné schválení hypotéky zabere obvykle 2–4 týdny. Kupní smlouva je připravena advokátem nebo notářem; peníze se skládají do advokátní / notářské / bankovní úschovy, ze které se uvolní až po zápisu vlastnictví do katastru.
- Podejte návrh na vklad do katastru nemovitostí.Vklad podává obvykle advokát nebo notář. Katastrální úřad rozhodne do 20 pracovních dnů (skutečná lhůta často 30–60 dnů). Ode dne podání běží ochranná lhůta – během ní nemůže prodejce s bytem disponovat.
- Převezměte byt a nahlaste změny.Po zápisu vlastnictví si převezměte byt s protokolem (stavy měřičů, klíče, dokumentace). Nahlaste změnu vlastníka SVJ / družstvu, dodavatelům energií, správci daně z nemovitosti a případně pojišťovně.
Daně a poplatky při koupi bytu
Kupující v ČR aktuálně nehradí daň z nabytí nemovitých věcí (byla zrušena v roce 2020). Počítat je ale třeba s vedlejšími náklady a s roční daní z nemovitosti.
Často kladené otázky
Kolik stojí byt v Praze v roce 2026?
Medián nabídkové ceny bytu v Praze činí 160 543 Kč/m² (Brivo, květen 2026). Průměrný 2+kk (55 m²) vyjde na 8,5 – 10,5 mil. Kč, 3+kk (80 m²) na 12 – 15 mil. Kč. Novostavby jsou v průměru o 12 % dražší než starší byty.
Ve které pražské čtvrti jsou byty nejlevnější?
Nejdostupnější jsou panelové čtvrti Prosek (Praha 9, medián 140 820 Kč/m²), Chodov / Háje (Praha 11) a Modřany (Praha 12) – všechny s metrem nebo tramvají do centra do 30 minut. Nejdražší jsou Bubeneč (182 485 Kč/m²), Nové Město a Vinohrady.
Jaká je aktuální sazba hypotéky v roce 2026?
Průměrná nabídková sazba 5-leté fixace se v Q2 2026 pohybuje mezi 4,8 – 5,0 % p.a., rozpětí trhu 4,5 – 5,2 %. ČNB drží 2T REPO sazbu na 4,00 %.
Kolik potřebuji vlastních zdrojů na koupi bytu?
ČNB doporučuje LTV maximálně 90 % pro žadatele do 36 let a 80 % pro starší. Na byt za 10 mil. Kč to znamená minimálně 1 mil. Kč vlastních zdrojů (do 36 let), respektive 2 mil. Kč (36+). U investičních hypoték od 1. 4. 2026 je limit LTV 70 %.
Musím platit daň z nabytí nemovitosti?
Ne. Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena zákonem č. 386/2020 Sb. s účinností od 26. 9. 2020. Kupující platí pouze poplatek za vklad do katastru (2 000 Kč) a případně advokátní úschovu.