Ostatní typy prodeje v Praze 2026

Kromě standardních bytů a domů zahrnuje trh netypických prodejů řadu specifických segmentů: chaty, garáže, ateliéry, sklepy, poloviny domů. Ceny se výrazně liší podle typu a lokality.

Praha nabízí bohatý trh netypických prodejů: garáže v centru za 400 000 – 1 mil. Kč, ateliéry pro umělce v Karlíně a Holešovicích za 3–8 mil. Kč, chaty na víkend v Poberouní za 800 000 – 3 mil. Kč.

Redakce Lovec-Realit.cz, Q2 2026

Ceny podle typu (Q2 2026)

TypCena celkemTypická plochaÚčel
Garáž (uzavřená)400 000 – 1 000 000 Kč15 – 25 m²auto, sklad
Parkovací místo (kryté)200 000 – 500 000 Kč12 – 15 m²auto
Parkovací místo (venkovní)100 000 – 300 000 Kč12 – 15 m²auto
Ateliér / studio3 – 8 mil. Kč30 – 80 m²umělci, coworking
Sklep (samostatný)50 000 – 250 000 Kč5 – 20 m²sklad
Chata / rekreační objekt800 000 – 3 mil. Kč20 – 60 m²víkend, chata
Půl domu / polovina domu5 – 15 mil. Kč60 – 120 m²menší rodiny
Dílna / workshop1,5 – 5 mil. Kč30 – 100 m²řemeslo
Historický objekt10 – 50 mil. Kč100 – 500 m²památky

Nejčastější lokality

TypNejlepší lokality
GarážePraha 1, 2, 3 (nedostatek parkování), sídliště
Parkovací místavšechny čtvrti
AteliéryKarlín (revitalizace industriál), Holešovice, Vršovice
Sklepyvšechny čtvrti
ChatyPoberouní (Praha-západ), Sázavské údolí
Půl domuPraha 4, 5, 9, 10 (okrajové části)
DílnyVysočany, Michle, Malešice

Klíčové aspekty koupě

  • Kolaudace:u ateliérů a dílen ověřte povolené využití (bydlení / komerční / smíšené).
  • Právní stav:LV, věcná břemena, exekuce.
  • Napojení sítí:u chat a dílen ověřte elektřinu, vodu, kanalizaci.
  • Přístup:u chat a garáží ověřte cestu (často věcné břemeno).
  • Památková ochrana:u historických objektů ochrana omezuje rekonstrukce.
  • Chaty:prověřte zastavitelnost pozemku (možnost přestavby na trvalé bydlení).

Jak koupit

  1. Definujte účel.Bydlení, ateliér, chata, garáž.
  2. Prohlédněte objekt.Napojení, statika.
  3. Ověřte právní stav.LV, kolaudace.
  4. Rezervace.20 000 – 100 000 Kč.
  5. Kupní smlouva.Advokátní úschova.
  6. Vklad do katastru.20 dnů.

Daně a poplatky

  • Daň z nabytí:0 Kč.
  • Advokátní úschova:5 000 – 15 000 Kč.
  • Vklad do katastru:2 000 Kč.
  • Provize RK:3–5 % + 21 % DPH.
  • Roční daň:garáž 300–1 000 Kč, chata 500–2 500 Kč, ateliér 1 000–4 000 Kč.

FAQ

Kolik stojí garáž na prodej v Praze 2026?

Uzavřená garáž s vraty 400 000 – 1 000 000 Kč. Kryté parkovací místo 200 000 – 500 000 Kč, venkovní 100 000 – 300 000 Kč.

Kde koupit ateliér?

Nejlepší lokality: Karlín (revitalizované industriální), Holešovice (galerie), Vršovice. Ceny 3–8 mil. Kč za 30–80 m².

Chaty v okolí Prahy?

Poberouní (Praha-západ) 800 000 – 3 mil. Kč, Sázavské údolí 1–4 mil. Kč. Ověřte, zda je pozemek zastavitelný pro přestavbu na trvalé bydlení.

Bez provize?

Ano.