Prodej komerčních prostor v Praze
Hledáte kancelář nebo komerční prostor na prodej v Praze? Na Lovec-Realit najdete nabídky prémiových kancelářských budov, retail units v centru a industriálních / logistických nemovitostí. Prague office prime yield v Q1 2026 zůstal stabilní na 5,00–5,50 % (Colliers). Kapitálové hodnoty prime prostor 5 500 – 6 500 €/m².
Prodej ubytovacího zařízení
Praha, PlzeňskáID zakázky: L2015 Předmětem prodeje je přímo nemovitost – celé podlaží se dvěma samostatnými bytovými jednotkami. Nejedná se o prodej společnosti ani obchodního podílu ve společnosti. Na podlaží se nacházejí dvě samostatné bytové jednotky o dispozicích 3+1 a 2x 1+1. Celková vnitřní plocha obou jednotek činí 134,37 m² a k jednotkám náleží terasy o celkové ploše 55,76 m². Celková plocha včetně teras tak činí 190,13 m². Bytová jednotka 3+1 o ploše 70,5 m² nabízí díky svému uspořádání zajímavý potenciál pro další investiční využití. Dispozičně ji lze navrhnout jako dvě samostatně využívané jednotky 1+1, každou o orientační ploše přibližně 35,25 m². Stávající terasa o celkové ploše 27 m² může být v rámci tohoto konceptu rozdělena na dvě části o výměře přibližně 13,5 m² pro každou jednotku. Druhá bytová jednotka o dispozici 2x 1+1 má plochu 63,87 m² a v současné době je již dispozičně rozdělena a využívána jako dvě samostatné jednotky 1+1. Každá z nich tak odpovídá ploše přibližně 31,94 m². K této jednotce náleží terasa o celkové výměře 28,76 m², kterou lze rozdělit na dvě části o ploše přibližně 14,38 m². Z investičního hlediska tak celé podlaží nabízí potenciál využití až jako 4 × 1+1, přičemž jednotlivé části mohou disponovat vlastním obytným prostorem a venkovní terasou. Toto řešení může být zajímavé zejména pro investora zaměřeného na dlouhodobý pronájem menších bytových jednotek v lokalitě s vysokou poptávkou po bydlení. Současně zůstává zachována možnost využít nemovitost v její stávající podobě, například pro vlastní nebo vícegenerační bydlení, případně kombinovat vlastní užívání s pronájmem části podlaží. Významnou předností nemovitosti jsou prostorné terasy o celkové ploše 55,76 m², které výrazně zvyšují komfort bydlení a atraktivitu jednotlivých prostor pro budoucí nájemce. Bytový dům se nachází v dobře dostupné části Prahy 5 s rychlým spojením do centra města. V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, škol, školek a dalších služeb. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje tramvajové spojení v ulici Plzeňská a snadná dostupnost stanice metra B Anděl. Díky prodeji celého podlaží, celkové ploše 190,13 m², velkým terasám a potenciálu vytvoření až čtyř jednotek 1+1 představuje nemovitost zajímavou investiční příležitost v Praze 5 s potenciálem dlouhodobého pronájmu. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte prosím realitního makléře. Skutečná energetická třída PENB může být vyšší než třída G, kterou jsme povinni uvést v souladu se zákonem z důvodu absence potvrzení.
za nemovitost
Prodej ubytovacího zařízení
Praha, PlzeňskáID zakázky: L2014 Nabízíme k prodeji celé podlaží bytového domu na adrese Praha - Košíře, ul. Plzeňská. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost díky dvěma samostatným bytovým jednotkám, velkorysým terasám a variabilnímu současnému uspořádání. Předmětem prodeje je přímo nemovitost, nikoli společnost ani obchodní podíl ve společnosti. Na podlaží se nacházejí dvě samostatné bytové jednotky o dispozicích 3+1 a 2x 1+1. Celková vnitřní plocha obou jednotek činí 134,37 m² a k jednotkám náleží terasy o celkové ploše 55,76 m². Celková plocha včetně teras tak činí 190,13 m². Bytová jednotka 3+1 o ploše 70,5 m² nabízí prostorný obývací prostor s kuchyňským koutem, dvě samostatné místnosti, koupelnu a předsíň. K jednotce náleží terasa o ploše 27 m², která výrazně rozšiřuje obytný prostor a poskytuje příjemné venkovní zázemí. Druhá bytová jednotka o dispozici 2x 1+1 má plochu 63,87 m² a náleží k ní terasa o výměře 28,76 m². Jednotka je v současné době dispozičně rozdělena a využívána jako dvě samostatné 1+1, což nabízí zajímavý potenciál zejména pro investiční využití a dlouhodobý pronájem. Prodej celého podlaží nabízí více možností využití – od vlastního či vícegeneračního bydlení přes kombinaci bydlení a pronájmu až po čistě investiční variantu s využitím několika samostatných obytných prostor. Významnou předností nemovitosti jsou dvě prostorné terasy, které poskytují dostatek venkovního prostoru a zvyšují atraktivitu jednotlivých jednotek jak pro vlastní bydlení, tak pro budoucí nájemce. Bytový dům se nachází v dobře dostupné části Prahy 5 s rychlým spojením do centra města. V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, škol, školek a dalších služeb. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje tramvajové spojení v ulici Plzeňská a snadná dostupnost stanice metra B Anděl. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte prosím realitního makléře. Skutečná energetická třída PENB může být vyšší než třída G, kterou jsme povinni uvést v souladu se zákonem z důvodu absence potvrzení.
za nemovitost
Prodej ubytovacího zařízení
Praha, PlzeňskáID zakázky: L2013 Nabízíme k prodeji dva byty o dispozicích 1+1 na adrese Praha - Košíře, ul. Plzeňská. Plocha jednotlivých bytů činí 31,9 m² a ke každému z nich náleží samostatná terasa o rozloze 14,4 m². Byty se nachází na stejném podlaží bytového domu. Dispozice každého bytu nabízí jednu velkou obytnou místnost a kuchyňský kout, koupelnu a předsíň. Díky praktickému uspořádání je každý byt vhodný jak pro pohodlné vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Bytový dům se nachází v dobře dostupné části Prahy 5 s rychlým spojením do centra města. V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, škol, školek a dalších služeb. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje tramvajové spojení v ulici Plzeňská a snadná dostupnost stanice metra B Anděl. Lokalita zároveň nabízí příjemnou kombinaci městského života, služeb a možností pro volnočasové aktivity. Nemovitosti představují zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s velkou terasou v Praze 5, stejně jako pro investory hledající nemovitost s atraktivním potenciálem dlouhodobého pronájmu. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte prosím realitního makléře.
za nemovitost
Prodej ubytovacího zařízení
Praha, PlzeňskáID zakázky: L2012 Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 70,5 m² a výjimečně velkou terasou o ploše 27 m². Byt se nachází na adrese Praha - Košíře, ul. Plzeňská, v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností do centra Prahy. Dispozice bytu nabízí komfortní obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice, koupelnu a předsíň. Díky praktickému uspořádání je byt vhodný jak pro pohodlné vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Největší předností nemovitosti je prostorná terasa o velikosti 27 m², která poskytuje dostatek prostoru pro venkovní posezení, odpočinek, pěstování rostlin nebo trávení času s rodinou a přáteli. Terasa představuje výrazné rozšíření obytného prostoru a dodává bytu nadstandardní komfort. Byt se nachází v dobře dostupné části Prahy 5 s rychlým spojením do centra města. V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, škol, školek a dalších služeb. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje tramvajové spojení v ulici Plzeňská a snadná dostupnost stanice metra B Anděl. Lokalita zároveň nabízí příjemnou kombinaci městského života, služeb a možností pro volnočasové aktivity. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s velkou terasou v Praze 5, stejně jako pro investory hledající nemovitost s atraktivním potenciálem dlouhodobého pronájmu. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte prosím realitního makléře.
za nemovitost
Prodej ubytovacího zařízení
PrahaSoccer Reality vám zprostředkuje k prodeji celý komorní rezidenční projekt tří nových rodinných domů v Praze–Kolodějích. Projekt představuje zajímavou příležitost pro investora, developera, rodinnou investici nebo kupujícího, který hledá možnost získat několik nových domů v jednom místě a následně je využít k vlastnímu bydlení, pronájmu či samostatnému prodeji. Soubor tvoří jeden samostatný rodinný dům a dvojdům se dvěma samostatnými bytovými částmi / rodinnými domy. Každý dům je navržen jako plnohodnotné moderní rodinné bydlení s vlastní zahradou, samostatným vstupem a technickým zázemím. Každý dům nabízí dispozici 5+kk a užitnou plochu přibližně 119 m². Dispozičně jsou domy řešeny velmi prakticky. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, další samostatný pokoj vhodný jako pracovna, pokoj pro hosty nebo ložnice, koupelna, předsíň a technická místnost. V patře jsou další tři pokoje a prostorná druhá koupelna. Velkou předností projektu je kombinace moderního řešení a nízkých provozních nákladů. Domy jsou navrženy v energetické třídě PENB B, vytápění zajišťují tepelná čerpadla napojená na podlahové vytápění a technické místnosti mají přípravu na fotovoltaickou elektrárnu. Součástí standardu jsou mimo jiné kompletně vybavené koupelny, kvalitní vinylové podlahy, interiérové dveře, bezpečnostní vstupní dveře, betonová schodiště s dřevěnou krytinou a osvětlením, retenční nádrže na dešťovou vodu, oplocení, zpevněné plochy a dálkově ovládané vjezdové brány. Projekt je situován v Praze–Kolodějích, v klidném rezidenčním prostředí s převahou rodinné zástavby a zeleně. Lokalita nabízí vhodné podmínky pro rodinné bydlení při zachování dostupnosti ostatních částí Prahy. Z aktuálních fotografií je patrné, že realizace projektu je již ve výrazně pokročilé fázi hrubé stavby – obvodové konstrukce jsou dokončené a probíhá realizace střešních konstrukcí. Geometrický plán již řeší rozdělení pozemků a vyznačení staveb. Projekt zahrnuje samostatné stavební parcely a navazující zahrady. Hlavní výhody projektu: 3 nové rodinné domy v jednom projektu Praha–Koloděje dispozice jednotlivých domů 5+kk cca 119 m² užitné plochy každého domu vlastní zahrady samostatné vstupy a vjezdy 2 koupelny v každém domě tepelné čerpadlo podlahové vytápění PENB B příprava na FVE novostavby v pokročilé fázi realizace možnost následného samostatného prodeje jednotlivých domů Projekt může být zajímavý zejména pro investora, který hledá malý rezidenční development bez nutnosti začínat od akvizice pozemku a projektové přípravy. Kompletní projektovou dokumentaci, půdorysy, technické standardy, informace o pozemcích, harmonogram dokončení a další podklady rádi poskytneme vážným zájemcům.
za nemovitost
Prodej komerční nemovitosti
Praha, K ŽižkovuProdáme stavební buňky v bezvadném stavu. Nabízíme buď soubor celé montované budovy nebo samostatně její části. V případě zájmu o jednotlivé kusy bude potřeba, aby si je zájemce na vlastní náklady rozebral a odvezl. K zajištění převozu vám můžeme doporučit spolehlivého dopravce. Aktuálně máme k dispozici celou montovanou budovu dle fotografií. Sestava obsahuje: 9x single buňku á prodejní cena 85.000 Kč / kus (15m2 vnitřní plochy) 2x double buňku á prodejní cena 170.000 Kč / kus (30m2 vnitřní plochy) 1x WC á prodejní cena 160.000 Kč / kus 2 x schodiště á prodejní cena 150.000 Kč / kus 2 x chodba á prodejní cena 50.000 Kč / kus Prodejní cena při odběru celé sestavy sleva. Přibližné rozměry naleznete na fotografiích této nabídky. Sestavu je možné si prohlédnout po předchozí domluvě v areálu K Žižkovu, Praha 9, kde je také k naložení.
za nemovitost
Prodej obchodního prostoru
Praha, KovářskáID: SaleKov12 Prodej vybaveného komerčního prostoru 28 m², Kovářská 12, Praha 9 Nabízíme k prodeji komerční prostor v osobním vlastnictví na adrese Kovářská 12 v Praze 9, přibližně 200 metrů od stanice metra Českomoravská. V blízkosti se nachází Galerie Harfa, O2 arena a tramvajové spojení. Do centra Prahy se dostanete přibližně za 15 minut. Prostor má celkovou plochu 28 m² včetně zázemí a WC. Hlavní místnost má přibližně 20 m², zbývajících 8 m² tvoří zázemí s toaletou. Velká výloha přivádí dostatek denního světla a nabízí viditelnost pro podnikání. Interiér prošel čerstvou kvalitní rekonstrukcí. Nové jsou elektrické rozvody, potrubí i profesionální osvětlení. K dispozici je přívodní ventilace a výkonná mobilní klimatizace s odvodem vzduchu ven. Součástí je také světelný reklamní box. Prostor je kompletně vybaven pro kosmetický salon nebo další beauty služby a disponuje čtyřmi místy s přívodem vody. Veškerý nábytek zůstává novému majiteli. Možnosti jiného využití je třeba posoudit podle konkrétního záměru a povoleného účelu užívání. Cena nemovitosti: 5 400 000 Kč včetně provize RK ve výši 200 000 Kč. V souvislosti s koupí prostoru je samostatně nabízeno převzetí zavedeného beauty podnikání za 300 000 Kč. Tato částka není zahrnuta v ceně nemovitosti. Součástí nabídky podnikání je klientela budovaná po dobu osmi let, převod pracovního telefonního čísla, podpora při předání a návaznosti péče o klienty, profil na Google Maps a webové stránky s možností úprav. Prodávající nabízí také předání kontaktů na dodavatele a spolupracující SMM tým, se kterým podnikání spolupracuje více než tři roky. Salon je vybaven profesionální kosmetikou a připraven k navázání provozu. Rozsah převodu klientských údajů a digitálních účtů bude dohodnut v rámci předání. Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte. Při komunikaci prosím uveďte ID: SaleKov12.
za nemovitost
Prodej kanceláře
Praha, Na ŠvihanceNabízím ke koupi nebytový prostor o výměře 100,77 m2 s vlastním vchodem přímo z ulice Na Švihance, kousek od metra A - Jiřího z Poděbrad. Výloha, na podlaze koberec a dlažba, vlastní elektrický kotel, bojler, elektrické ovládání dveří, zabezpečovací systém, 2x toaleta s umyvadlem, kuchyňka, komora, sklad, 4x místnost. Parkování před domem. Vynikající občanská vybavenost a dostupnost.
za nemovitost
Prodej obchodního prostoru
PrahaEvidenční číslo / ID zakázky: VS274 Nabízíme k prodeji variabilní prostor o celkové podlahové ploše 82 m², situovaný v 1. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu v prestižní části Prahy 1 – Hradčany. Nemovitost představuje výjimečnou investiční příležitost s širokým potenciálem využití, ať už jako reprezentativní showroom, privátní klinika či ordinace, sídlo společnosti, nebo jako prémiové bydlení kombinované s pracovním ateliérem. Vnitřní dispozice jednotky je velmi vzdušná a praktická. Dominantou je prostorný hlavní pokoj o výměře 37 m² s velkými okny zajišťujícími dostatek denního světla, který je ideální jako klientská zóna, zasedací místnost nebo hlavní obytný prostor. Na něj navazuje samostatná kuchyně o ploše 15 m² a další samostatná místnost o výměře 12 m², která je orientována do tichého vnitrobloku a výborně poslouží jako privátní kancelář, zázemí pro personál nebo ložnice. Zázemí doplňuje vstupní předsíň, koupelna vybavená vanou i sprchovým koutem a toaleta. K nemovitosti je zpracována architektonická studie úpravy dispozice na moderní otevřený prostor (open space), která umožňuje snadné přizpůsobení interiéru konkrétnímu podnikatelskému či rezidenčnímu záměru. Jednotka prošla částečnou rekonstrukcí a nachází se ve velmi dobrém technickém stavu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje samostatný plynový kotel. Cihlový dům je klidný a pečlivě spravovaný. K prostoru náleží sklepní kóje o výměře 5 m² poskytující praktický úložný prostor a k dispozici je také přístup do společné zahrady ve vnitrobloku. Lokalita Hradčan na Praze 1 patří k nejvyhledávanějším a nejprestižnějším adresám. Nabízí klidné prostředí historické čtvrti s výbornou dopravní dostupností. V bezprostředním okolí se nachází veškerá občanská vybavenost včetně kvalitních kaváren, restaurací a obchodů. Prostor nabízí mimořádnou variabilitu a je vhodný jak pro privátní komerční využití se stálou klientelou, tak pro reprezentativní bydlení s dlouhodobým zhodnocením kapitálu. V případě zájmu vám rádi pomůžeme také se zajištěním výhodného hypotečního financování ve spolupráci s prověřenými specialisty. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte prosím náš tým Makers Reality.
za nemovitost
Prodej komerční nemovitosti
Praha, KubelíkovaNabízíme k prodeji nebytový prostor/sklad/sklepní kóji/komerční nemovitost (č.: 122) o výměře 5,2 m², umístěný v 1. podzemním podlaží činžovního domu v ulici Kubelíkova, Praha 3 - Žižkov. Prostor vhodný ke skladování věcí či jako investice k následnému pronájmu, případně pro virtuální sídlo firmy. Jednotka je řádně zapsána v katastru nemovitostí se způsobem využití: jiný nebytový prostor. Lokalita širšího centra nabízí výbornou dopravní dostupnost, v pěší vzdálenosti stanice metra A Flora nebo Jiřího z Poděbrad, zastávka tramvají Olšanské náměstí nebo Lipanská. Ohledně dotazů, či zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.
za nemovitost
Prodej činžovního domu
PrahaEvidenční číslo / ID zakázky: VS272 Makers Reality přináší exkluzivní nabídku multifunkčního komerčního a rezidenčního areálu v širším centru Prahy na rozhraní Vinohrad a Nuslí. Tento konsolidovaný celek s okamžitým výnosem a vysokým potenciálem zhodnocení se nachází v bezprostřední blízkosti parků Folimanka a Havlíčkovy sady (Grébovka) a v sousedství nového rezidenčního projektu. Soubor nemovitostí tvoří celkovou užívanou plochu pozemků cca 1.450 m², z čehož 1.000 m² představují vlastní pozemky a 460 m² tvoří návazná privátní zahrada v dlouhodobém nájmu od Státního pozemkového úřadu (SPÚ) s možností podání žádosti o odkup do vlastnictví. Celková užitná plocha stávajících objektů přesahuje 1.000 m². Areál se skládá z multifunkční komerční části (vhodné pro kanceláře, obchodní prostory či služby) a samostatného objektu v zahradě, který nabízí variabilní využití od reprezentativního sídla firmy přes soukromou rezidenci až po koncept krátkodobého či dlouhodobého ubytování (s možností rozdělení na samostatné apartmánové jednotky). Součástí celku je také uzavřený dvorní trakt s kapacitou až pro 9 parkovacích míst. Nemovitostní celek zároveň skýtá výrazný rozvojový a developerský potenciál. Stávající budovy umožňují zachování okamžitého komerčního výnosu, ale dle územního plánu a výškové regulace (až 6 podlaží) existuje indikativní možnost redevelopmentu s novou výstavbou v objemu až 2.000 m² hrubé podlažní plochy v návaznosti na existující precedent v sousedství. Prodej je koncipován formou Asset Deal. Vzhledem k autonomii jednotlivých částí je možný prodej celku i odděleně. Fotografie použité v inzerátu mají ilustrativní a konceptuální charakter. Detailní podklady a kompletní prezentace budou poskytnuty na vyžádání vážným zájemcům. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte prosím náš tým Makers Reality. Jelikož není známa energetická třída PENB pro komerční objekty, uvádíme v souladu s novelou zákona energetickou třídu G.
za nemovitost
Prodej kanceláře
Praha, U chaloupekProdej kancelářských prostor v Ďáblicích dispozice 2+1, výborný stav Nabízíme k pronájmu příjemné kancelářské prostory v Praze-Ďáblicích o dispozici 2+1, které jsou zařízené obdobně jako byt. Prostory jsou ve výborném stavu a díky svému uspořádání jsou vhodné například pro menší firmu, kancelář, poradenské služby, administrativní zázemí nebo klidný provoz. Prostory disponují dvěma samostatnými místnostmi a kuchyní, což umožňuje pohodlně oddělit pracovní část, jednací místnost nebo zázemí pro zaměstnance. Velkou výhodou je vytápění tepelným čerpadlem, které přispívá k úspornému a komfortnímu provozu. Parkování je možné přímo u nemovitosti na veřejné komunikaci. Po dohodě je možné také pronajmout garáž. Klidná lokalita Ďáblic nabízí příjemné pracovní prostředí a dobrou dostupnost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
za nemovitost
Prodej obchodního prostoru
Praha, Arbesovo náměstíNabízím k prodeji zajímavý investiční celek na adrese Arbesově náměstí 314/10, Praha 5 Smíchov. Soubor nebytových prostor tvoří dvě samostatné jednotky s vlastními vstupy, přípojkami a technickým zázemím, které nabízí široké možnosti využití od komerčního pronájmu až po přestavbu na menší jednotky, kanceláře či rekolaudaci přízemní jednotky zpět na byt. Součet čistých vnitřních ploch místností bez zdí a příček činí 143m2. 1. nadzemní podlaží kancelář/ateliér (34,07 m2 dle katastru, čistá vnitřní plocha dle měření 32m2): Prostor situovaný ve vnitrobloku tvoří dvě samostatné místnosti a koupelnu. Původně se jednalo o byt, což umožňuje jeho případnou zpětnou konverzi na bytovou jednotku nebo využití pro administrativní činnost. 1. podzemní podlaží flexibilní prostor (79,03 m2 dle katastru, čistá vnitřní plocha dle měření 111m2): Dispozice zahrnuje několik oddělených místností s vlastním sociálním zázemím, přípojkami a technickou infrastrukturou. Díky členění je zde možnost vytvořit až tři samostatné jednotky (pracovny, ateliéry, studia, sklady, kanceláře či jiné provozy). Tato část se nachází v 1. nadzemním podlaží z dvorní strany a v 1. podzemním podlaží z ulice. Jednotka je v opatřena okny jednak ze strany do ulice na úrovni chodníku a také do vnitrobloku se zelení, kam mají přístup pouze obyvatelé domu. Na oknech a hlavním vstupu jsou umístěné bezpečnostní mříže. Obě jednotky mají samostatná měření (elektroměr, vodoměr), videotelefony, vlastní zvonky a poštovní schránky. Je zde možné využívat plyn, instalovat plynoměr. Prostory jsou vhodné pro různé typy provozu. Aktuálním účelem využití prostor je dílna či provozovna. Dům prochází modernizací a revitalizací, bude zde výtah a s ním i možnost bezbariérového přístupu k jednotce v 1PP. Součástí prodeje je také užívání prostorné sklepní kóje. Tento soubor prostor představuje příležitost k uložení prostředků do místa, které má potenciál dalšího zhodnocení, nabízí mnoho variant vlastního využití či možností pronájmů. Tuto lokalitu čeká v příštích několika letech velmi dynamický růst. Je zde vše, pekárna, lékárna, kavárny a restaurace, obchody, doktoři, fitness, zastávka tramvaje i autobosu, školy. Arbesovo náměstí je klidné a přeci jen kousek pěšky od pulzujícího Anděla či do historické Malé Strany, k řece na nábřeží nebo do zahrady Kinských. Více informací o projektu naleznete na stránkách arbesovo314 tečka com. V případě zájmu o podrobnější informace či sjednání prohlídky mě kontaktujte. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://arbesovo314.com/
za nemovitost
Prodej komerční nemovitosti
Praha, Arbesovo náměstíNabízím k prodeji zajímavý investiční celek na adrese Arbesově náměstí 314/10, Praha 5 Smíchov. Soubor nebytových prostor tvoří dvě samostatné jednotky s vlastními vstupy, přípojkami a technickým zázemím, které nabízí široké možnosti využití od komerčního pronájmu až po přestavbu na menší jednotky, kanceláře či rekolaudaci přízemní jednotky zpět na byt. Součet čistých vnitřních ploch místností bez zdí a příček činí 143m2. 1. nadzemní podlaží kancelář/ateliér (34,07 m2 dle katastru, čistá vnitřní plocha dle měření 32m2): Prostor situovaný ve vnitrobloku tvoří dvě samostatné místnosti a koupelnu. Původně se jednalo o byt, což umožňuje jeho případnou zpětnou konverzi na bytovou jednotku nebo využití pro administrativní činnost. 1. podzemní podlaží flexibilní prostor (79,03 m2 dle katastru, čistá vnitřní plocha dle měření 111m2): Dispozice zahrnuje několik oddělených místností s vlastním sociálním zázemím, přípojkami a technickou infrastrukturou. Díky členění je zde možnost vytvořit až tři samostatné jednotky (pracovny, ateliéry, studia, sklady, kanceláře či jiné provozy). Tato část se nachází v 1. nadzemním podlaží z dvorní strany a v 1. podzemním podlaží z ulice. Jednotka je v opatřena okny jednak ze strany do ulice na úrovni chodníku a také do vnitrobloku se zelení, kam mají přístup pouze obyvatelé domu. Na oknech a hlavním vstupu jsou umístěné bezpečnostní mříže. Obě jednotky mají samostatná měření (elektroměr, vodoměr), videotelefony, vlastní zvonky a poštovní schránky. Je zde možné využívat plyn, instalovat plynoměr. Prostory jsou vhodné pro různé typy provozu. Aktuálním účelem využití prostor je dílna či provozovna. Dům prochází modernizací a revitalizací, bude zde výtah a s ním i možnost bezbariérového přístupu k jednotce v 1PP. Součástí prodeje je také užívání prostorné sklepní kóje. Tento soubor prostor představuje příležitost k uložení prostředků do místa, které má potenciál dalšího zhodnocení, nabízí mnoho variant vlastního využití či možností pronájmů. Tuto lokalitu čeká v příštích několika letech velmi dynamický růst. Je zde vše, pekárna, lékárna, kavárny a restaurace, obchody, doktoři, fitness, zastávka tramvaje i autobosu, školy. Arbesovo náměstí je klidné a přeci jen kousek pěšky od pulzujícího Anděla či do historické Malé Strany, k řece na nábřeží nebo do zahrady Kinských. Více informací o projektu naleznete na stránkách arbesovo314 tečka com. V případě zájmu o podrobnější informace či sjednání prohlídky mě kontaktujte. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://arbesovo314.com/
za nemovitost
Prodej obchodního prostoru
Praha, Arbesovo náměstíNabízím k prodeji zajímavý investiční celek na adrese Arbesově náměstí 314/10, Praha 5 Smíchov. Soubor nebytových prostor tvoří dvě samostatné jednotky s vlastními vstupy, přípojkami a technickým zázemím, které nabízí široké možnosti využití od komerčního pronájmu až po přestavbu na menší jednotky, kanceláře či rekolaudaci přízemní jednotky zpět na byt. Součet čistých vnitřních ploch místností bez zdí a příček činí 143m2. 1. nadzemní podlaží kancelář/ateliér (34,07 m2 dle katastru, čistá vnitřní plocha dle měření 32m2): Prostor situovaný ve vnitrobloku tvoří dvě samostatné místnosti a koupelnu. Původně se jednalo o byt, což umožňuje jeho případnou zpětnou konverzi na bytovou jednotku nebo využití pro administrativní činnost. 1. podzemní podlaží flexibilní prostor (79,03 m2 dle katastru, čistá vnitřní plocha dle měření 111m2): Dispozice zahrnuje několik oddělených místností s vlastním sociálním zázemím, přípojkami a technickou infrastrukturou. Díky členění je zde možnost vytvořit až tři samostatné jednotky (pracovny, ateliéry, studia, sklady, kanceláře či jiné provozy). Tato část se nachází v 1. nadzemním podlaží z dvorní strany a v 1. podzemním podlaží z ulice. Jednotka je v opatřena okny jednak ze strany do ulice na úrovni chodníku a také do vnitrobloku se zelení, kam mají přístup pouze obyvatelé domu. Na oknech a hlavním vstupu jsou umístěné bezpečnostní mříže. Obě jednotky mají samostatná měření (elektroměr, vodoměr), videotelefony, vlastní zvonky a poštovní schránky. Je zde možné využívat plyn, instalovat plynoměr. Prostory jsou vhodné pro různé typy provozu. Aktuálním účelem využití prostor je dílna či provozovna. Dům prochází modernizací a revitalizací, bude zde výtah a s ním i možnost bezbariérového přístupu k jednotce v 1PP. Součástí prodeje je také užívání prostorné sklepní kóje. Tento soubor prostor představuje příležitost k uložení prostředků do místa, které má potenciál dalšího zhodnocení, nabízí mnoho variant vlastního využití či možností pronájmů. Tuto lokalitu čeká v příštích několika letech velmi dynamický růst. Je zde vše, pekárna, lékárna, kavárny a restaurace, obchody, doktoři, fitness, zastávka tramvaje i autobosu, školy. Arbesovo náměstí je klidné a přeci jen kousek pěšky od pulzujícího Anděla či do historické Malé Strany, k řece na nábřeží nebo do zahrady Kinských. Více informací o projektu naleznete na stránkách arbesovo314 tečka com. V případě zájmu o podrobnější informace či sjednání prohlídky mě kontaktujte. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://arbesovo314.com/
za nemovitost
Prodej obchodního prostoru
Praha, RostislavovaNabizime k prodeji zrekonstruovaný komerční prostor s přimým vstupem z ulice v přizemi bytoveho dumu v ulice Rostislavova. Lokalita nabízí velmi dobrou viditelnost, jen 1 minutu chůze od domu je tramvajová zastávka s přímýmm spojením do centra Prahy. V blízké budoucnosti se poblíž otevře nová stanice metra linky D. Jednotka je zkolaudována jako bistro. Skládá se ze dvou částí, první je hlavní prostor o výměře 38,9 m2 s toaletou (1,9 m2) a chodbou (2,5 m2). Druhá čast je samostatná mistnost v suterénu domu o výměře 15 m2. Celý prostor prošel kompletní rekonstrukcí (nová elektroinstalace, omítky, kompletní koupelna.) Prosvětlený prostor s výlohou orientovanou do ulice nabízí široké možností využití jako například kavarna, kancelář, showroom, poradenská centra či estetická péče. Nemovitost je zajímavá jak pro investora, který hledává výnos z pronájmu , tak pro kupujícího, který hledá komerční prostor pro vlastní podnikání. Nemovitost je v osobním vlastnictví a lze ji financovat hypotečním uvěrem Pokud hledáte komerční prostor v širším centru Prahy - neváhejte nás kontaktovat.
za nemovitost
Prodej restaurace
Praha, PitterovaID: SaleCPRestaurant Nabízíme k prodeji atraktivní nebytový prostor o celkové užitné ploše cca 142 m², který se nachází v přízemí moderního rezidenčního komplexu Central Park Praha na Žižkově, přímo v blízkosti hlavního vstupu do rezidence a recepce. Prostor prošel v roce 2020 kompletní rekonstrukcí a v současné době zde funguje zavedená restaurace. Díky dispozici a umístění je však možné uvažovat také o jiném komerčním využití, například jako kancelář, ordinace, showroom nebo obchodní prostor. Restaurace po kompletní rekonstrukci Samotný komerční prostor nabízí přibližně 135 m², dále k němu náleží sklep o velikosti cca 6 m², venkovní terasy o celkové ploše cca 90 m² a vlastní parkovací stání. Restaurace je kompletně vybavena pro provoz. K dispozici je profesionální gastro vybavení, moderní vzduchotechnika, stylový bar a nový nábytek. Součástí interiéru jsou také dva VIP salonky. Výrazným benefitem jsou prostorné terasy orientované do zeleného vnitrobloku rezidence, které poskytují příjemné venkovní posezení mimo ruch okolních ulic. Investice s existujícím nájemcem a výnosem 5,5 % Prostor je aktuálně pronajatý na dobu 5 let a podle poskytnutých informací dosahuje investice výnosu přibližně 5,5 % ročně. Nájemcem je zkušená společnost, která provozuje několik dalších restaurací v Praze a v gastronomii působí více než 10 let. Nový vlastník tak získává komerční nemovitost s již fungujícím provozem a uzavřeným nájemním vztahem. Výjimečné umístění přímo v Central Park Praha Velkou předností je samotná poloha. Restaurace je součástí rezidenčního komplexu Central Park Praha s přibližně 550 byty, což vytváří významnou klientelu přímo v místě. Projekt byl dokončen v roce 2009 a jeho součástí je oplocený a udržovaný soukromý park o rozloze přibližně 15 000 m², víceúčelové sportoviště, dětské hřiště a další zázemí pro obyvatele. Rezidence disponuje nonstop recepcí, ostrahou, kamerovým systémem a vstupy na bezpečnostní čipy. Další potenciál lokality představuje pokračující rozvoj okolní zástavby. Podle dostupných informací se v širším okolí plánuje nová čtvrť s kapacitou až pro 34 000 dalších obyvatel. Lokalita a občanská vybavenost Praha 3 Žižkov nabízí kompletní občanskou vybavenost a velmi dobrou dostupnost do centra. V okolí se nachází park Parukářka, poliklinika s lékárnou, sportovní centrum s posilovnou a saunou, mateřská škola, pošta, obchody, restaurace a další služby. Kombinace zavedeného provozu, dlouhodobého nájemce, uváděného výnosu 5,5 %, rozsáhlých teras, parkovacího stání a polohy uvnitř velkého rezidenčního komplexu představuje zajímavou příležitost pro investora hledající komerční nemovitost v Praze. Dostupnost: dle dohody. Pro více informací, podklady k investici a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
za nemovitost
Prodej činžovního domu
Praha, TyršovaSpolečnost ″Protsenko & Svoboda″ v exkluzivním zastoupení majitele nabízí k prodeji dvě nadzemní podlaží (1PP a 1NP) činžovního domu nacházejícího se na rohu ulic Legerova a Tyršova, Praha 2 - Nové Město 1PP o ploše 425 m2 (restaurace) s kapacitou 70 míst, aktuálně v dlouhodobém pronájmu, kde ROI tvoří 6% p.a. 1NP o ploše 230 m2 (kavárna) s kapacitou 43 míst, také aktuálně v dlouhodobém pronájmu a kde ROI tvoří 4% p.a., nicméně tržní potenciál je 6% p.a. Prostory prošly nákladnou a technicky náročnou rekonstrukcí, která byla dokončena v roce 2015. Nové inženýrské sítě, vzduchotechnika, která vede na střechu, klimatizace, interiérové prosklené dveře, okna s venkovním tepelně izolačním dvojsklem, dřevěné podlahy v místnostech a dlažba v předsíních a wc. Schodiště je dřevěné a skleněné zábradlí s dřevěným úchytem. Do budovy jsou dva vstupy, jak z Legerovy ulice, tak i z Tyršovy ulice. Ulici Legerova, která je dlouhá 2 km, spojuje Nuselský most a Wilsonova ulice. Větší část ulice patří do pražské čtvrti “Nové Město”, která je 200 m od metra C, stanice I.P.Pavlova a tramvajové zastávky I.P.Pavlova. 7 min chůze jste u Porodnice u Apolináře. 225 m se konají farmářské trhy na Tylově náměstí či náměstí Míru, které je 10 min chůze. Také nesmíme zapomenout na novou budovu Národního muzea, které je pouhých 12 min chůze a známé, často navštěvované turisty Václavské náměstí a to je 10 min chůze. 30 min chůze městem, můžete zažít romantickou procházku po Vyšehradě z kterého je okouzlující výhled na Vltavu, park Folimanka nebo Havlíčkovy sady.
za nemovitost
Prodej restaurace
Praha, LegerovaSpolečnost ″Protsenko & Svoboda″ v exkluzivním zastoupení majitele nabízí k prodeji nový komerční prostor, který slouží jako restaurace v suterénu o ploše 425 m2 nacházející se na rohu ulic Legerova a Tyršova, Praha 2 - Nové Město v 1. PP. Prostor je aktuálně v dlouhodobém pronájmu, kde ROI tvoří 4,8% p.a. Kapacita je 70 míst. Zkolaudováno pro gastro provoz a obchod. Prostory prošly nákladnou a technicky náročnou rekonstrukcí, která byla dokončena v roce 2015. Nové inženýrské sítě, vzduchotechnika, která vede na střechu, klimatizace, dřevěné podlahy v místnostech a dlažba v předsíních a wc. Schodiště je dřevěné a skleněné zábradlí s dřevěnými úchyty. Do budovy jsou dva vstupy, jak z Legerovy ulice, tak i z Tyršovy ulice. Prostor je plně zařízený velmi kvalitním gastro vybavením značky Elektrolux a nábytkem z masivního dubu. Ulici Legerova, která je dlouhá 2 km, spojuje Nuselský most a Wilsonova ulice. Větší část ulice patří do pražské čtvrti “Nové Město”, která je 200 m od metra C, stanice I.P.Pavlova a tramvajové zastávky I.P.Pavlova. 7 min chůze jste u Porodnice u Apolináře. 225 m se konají farmářské trhy na Tylově náměstí či náměstí Míru, které je 10 min chůze. Také nesmíme zapomenout na novou budovu Národního muzea, které je pouhých 12 min chůze a známé, často navštěvované turisty Václavské náměstí a to je 10 min chůze. 30 min chůze městem, můžete zažít romantickou procházku po Vyšehradě z kterého je okouzlující výhled na Vltavu, park Folimanka nebo Havlíčkovy sady.
za nemovitost
Prodej obchodního prostoru
PrahaNabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný přízemní obchodní prostor o výměře 33,74 m² se dvěma samostatnými vstupy přímo z ulice. Prostor disponuje velkými prosklenými výlohami, které zajišťují výbornou viditelnost z ulice, a je opatřen uzamykatelnými bezpečnostními roletami. Interiér má světlou výšku 3,4 m, což prostoru dodává vzdušnost a reprezentativní charakter. Komerční prostor se nachází ve frekventované ulici Jaromírova, v městské části Praha 2 – Nusle, tedy v širším centru hlavního města. Lokalita nabízí velmi dobrou viditelnost, stabilní pěší provoz a hustou rezidenční zástavbu v okolí. V bezprostředním sousedství fungují další obchody, služby a menší provozovny, což přirozeně podporuje lokální klientelu. Jen přibližně 1 minutu chůze od domu je tramvajová zastávka s přímým spojením do centra Prahy. V blízkosti se nachází oblíbený park Folimanka – vyhledávaná oddechová zóna s hřišti a sportovišti, kterou denně využívají rodiny s dětmi, sportovci i obyvatelé z okolních domů. Tato kombinace rezidenční zástavby, MHD, lokálních služeb a parku vytváří stabilní spádovou klientelu pro různé typy podnikání. Prostor je nyní vyklizený a volný ihned. Nový vlastník jej může bez čekání využít pro vlastní podnikání nebo nabídnout k novému pronájmu. Dosavadní provoz kosmetického studia byl ukončen k 31. 8. 2026. Díky praktické dispozici, dvěma vstupům z ulice a velkým výlohám lze prostor dobře využít pro různé typy provozu. Vhodný je zejména pro: kosmetické studio, nehtový salon, kadeřnictví, barber shop, masáže, tetovací studio, zdravotní nebo terapeutické služby, butik, showroom, kancelář, poradenské služby nebo jiné klientské služby. Dva samostatné vstupy umožňují oddělit klientskou a zázemní část, případně prostor dispozičně přizpůsobit konkrétnímu provozu. Nemovitost je v osobním vlastnictví a lze ji financovat hypotečním úvěrem. V případě zájmu Vám rádi pomůžeme se zajištěním vhodného financování díky spolupráci s bankami na trhu. Jednotka je bez právních vad a závazků. Převod vlastnického práva může být realizován formou advokátní nebo notářské úschovy dle výběru kupujícího, aby celý proces proběhl bezpečně a transparentně. Pokud hledáte reprezentativní komerční prostor v širším centru Prahy – ať už pro vlastní podnikání, nebo jako investici – neváhejte nás kontaktovat pro sjednání prohlídky.
za nemovitost
Aktuální nabídka komerčních nemovitostí na prodej v lokalitě Praha bez registrace
Hledáte na prodej komerční nemovitosti v lokalitě Praha? Na Lovec-Realit.cz najdete aktuální nabídky od realitních kanceláří i soukromých majitelů. Nabídku můžete snadno filtrovat podle ceny, plochy a dalších parametrů, takže rychleji najdete možnost, která vám bude vyhovovat. Výhodou je také možnost reagovat na inzeráty bez nutnosti registrace.
Prodej komerčních prostor v Praze 2026
Prodej komerčních nemovitostí v Praze v Q1 2026 pokračoval s obraty 250+ mil. € (Colliers). Prime office yield 5,00–5,50 % (kancelář v centru s dlouhodobým nájemcem generuje čistý příjem 5 % ročně), prime industrial yield 5,50–6,00 %, prime retail 5,25–5,75 %. Kapitálové hodnoty prime office budov 5 500 – 6 500 €/m².
Pražský investiční trh v roce 2026 tvoří kombinaci mezinárodních fondů (CPI, PPF, HB Reavis) a domácích investorů. Prime kancelářský yield 5,00–5,50 % je konkurenceschopný v evropském kontextu (Vídeň 4,25 %, Berlín 4,50 %). Nejzajímavější příležitosti: kancelářské budovy třídy A v Karlíně a na Pankráci, dále logistika CTPark Praha.
Klíčové ukazatele investičního trhu Praha Q1 2026
| Segment | Prime yield | Prime kapitálová hodnota | Prime rent |
|---|---|---|---|
| Kancelář – City center | 5,00 – 5,25 % | ≈ 6 000 – 6 500 €/m² | 30 €/m²/měsíc |
| Kancelář – Inner Prague | 5,25 – 5,50 % | ≈ 5 500 – 6 000 €/m² | 21–22 €/m²/měsíc |
| Kancelář – Periferie | 5,75 – 6,25 % | ≈ 4 500 – 5 500 €/m² | 15,5–16,5 €/m²/měsíc |
| Retail high street (Praha 1) | 5,25 – 5,75 % | ≈ 8 000 – 12 000 €/m² | 40–120 €/m²/měsíc |
| Industrial / logistika | 5,50 – 6,00 % | ≈ 1 500 – 2 000 €/m² | 5–7 €/m²/měsíc |
| Retail parks | 6,00 – 6,50 % | ≈ 3 500 – 4 500 €/m² | 18–25 €/m²/měsíc |
Pozn.: Yields Q1 2026 stabilní (Colliers). Kurz CZK/EUR ~25 pro přepočet.
Segmenty a příležitosti
Investiční trh se dělí na několik segmentů s odlišnými riziky a příležitostmi.
Investiční proces
- Definujte investiční strategii.Core (yield 5–6 %), core+ (6–7 %), value-add (7–10 %), opportunistic (10+ %).
- Due diligence.Right, technical, environmental (LEED/BREEAM), commercial due diligence.
- Struktura transakce.Share deal (SPV) nebo asset deal. SPV typický u větších transakcí (>10 mil. €).
- Financování.Bankovní úvěr obvykle 55–65 % LTV, sazby 5–6 % p.a. pro kancelářské budovy.
- Uzavření transakce.Standardní SPA (Share Purchase Agreement), advokátní úschova.
- Property management.Klíčové pro udržení hodnoty. FM náklady 100–150 Kč/m²/měsíc.
Daňové aspekty
FAQ
Jaký je prime office yield v Praze v roce 2026?
Prime office yield v centru 5,00–5,25 %, ve vnitřní části 5,25–5,50 % (Colliers Q1 2026). Kapitálové hodnoty 5 500–6 500 €/m² pro prime budovy.
Které segmenty jsou nejzajímavější?
Kanceláře třídy A v Karlíně a na Pankráci (yield 5,00–5,25 %). Logistika CTPark Praha (yield 5,50–6,00 %). Retail high street na Pařížské pro core investory.
Jaké je LTV u financování?
Bankovní úvěry obvykle 55–65 % LTV, sazby 5–6 % p.a. Sponsor equity min. 30–40 %.
Bez provize?
Ano.