Prodej komerčních prostor v Praze
Hledáte kancelář nebo komerční prostor na prodej v Praze? Na Lovec-Realit najdete nabídky prémiových kancelářských budov, retail units v centru a industriálních / logistických nemovitostí. Prague office prime yield v Q1 2026 zůstal stabilní na 5,00–5,50 % (Colliers). Kapitálové hodnoty prime prostor 5 500 – 6 500 €/m².
Prodej obchodního prostoru
Praha, Na JezerceVe výhradním zastoupení vlastníka nemovitosti si Vám dovolujeme nabídnout prodej zajímavého nebytového prostoru v Praze 4 Nuslích v ulici na Jezerce nedaleko Nuselské ulice. Jedná se o nebytový prostor rekonstruovaný jako byt se vstupem jak z domu tak z ulice. Dříve využíván jako vinárna nebo solarium, dnes pronajato nájemci, provozující již 12 tým rokem osobní služby (více info v RK), tento nájemce je připraven nebyt opustit, ale zároveň je schopen v nájmu pokračovat dále ( nyní výnos 25 tis/měs.). Prostor prošel kompletní rekonstrukcí. V prostoru je samostatný plynový kotel kongresu vody a vytápění, dále vzduchotehnika a je upraven jako 3+kk kdy ve vstupu je hlavní místnost cca 30m2 a po té chodbou propojeny dvě neprůchozí místnosti nyní jako ložnice, velká koupelna se sprchovým koutem, samostatné wc a předsíň (nyní jako sklad) kde je východ do domu. Prostor je v domě kde je dobře funkční SVJ . Objekt se dá okamžitě pronajmout jako kancelář, obchod, vinárna, či široké spektrum služeb apod. Prostor má u vstupu z ulice výlohu a prosklený vstup a dvě okna z každé místnosti, které částečně prochází s úrovní chodníku. Prostor není ač je přízemní nijak ohrožen vlhkostí nebo podobnými vlivy. V dochozi vzdálenosti OC Arkády Pankrac. Důvod prodeje je jiná investice vlastníka. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. kuchyně s bílé skříně, kachličková podlaha, digestoř, ploché panelové skříňky, a deformace kuchyně s bílé skříně, kachličková podlaha, deformace, a digestoř obývák-jídelna s přirozené světlo a radiátor podrobnosti s radiátor a kachličková podlaha hala-chodba s dřevěná podlaha vana s radiátor, skříňka pod dřez, zrcadlo, stěna dlaždic, a dřez vana s radiátor a kachličková podlaha interiér prostor s kachličková podlaha a radiátor vana s kachličková podlaha, toaleta, dřez, a stěna dlaždic vana s kachličková podlaha, ohřívač vody, a stěna dlaždic přístřešek vnější prostor 2d půdorys 2d půdorys
za nemovitost
Prodej komerční nemovitosti
Praha, StarokolínskáExkluzivně Vám nabízíme k prodeji komerční objekt spolu s bydlením v obci Újezd nad Lesy, přímo u hlavní silnice Starokolínská. Nemovitost má celkem cca 510 m2 užitných prostor. Prostory pro podnikání jsou cca 330 m2 a v současné době slouží jako restaurace Na Blatově. Bytová jednotka je umístěna v patře, má dispozici 5+1, obytná plocha cca 180 m2. Nemovitost je na vlastním pozemku o celkové výměře 850 m2, za domem je prostor zahrady s vlastním vjezdem. Na zahradě je zapuštěný letní bazén, prostory pro parkování, dílna, pergola s krbem pro grilování, udírnou a venkovním posezením. Zahrada se v současnosti využívá pro soukromé účely, ale je jí možno zakomponovat i do podnikání a využít např. pro rozšíření restaurace s venkovní zahrádkou, parkovací plochy pro případné klienty komerčních prostor, prostory např. autodílny atd. Celý objekt je možno využít buď pro kombinaci bydlení a podnikání, případně ho přebudovat pouze na komerční objekt. Nemovitost by byla vhodná například jako obchodní prostory, sklady, ubytovací zařízení, veterinární klinika, ordinace soukromých lékařů, autoservis s prodejnou, školicí středisko a mnoho dalších možností. Nad současnou restaurací je prostorná bytová jednotka 5+1 s odděleným vchodem. Byt je rozdělen na 4 samostatné ložnice, z nichž jedna funguje jako pracovna. Dominantou je velký obytný prostor, který je volně propojen taktéž s velmi prostornou kuchyní. Byt má samostatnou koupelnu s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC, pracovní komoru a velkou chodbu, na kterou navazuje schodiště. Bytovou jednotku je možno využít k bydlení pro velkou rodinu a spojit tak podnikání s bydlením. Současně vzhledem k dostatečným prostorám, je možné bytovou jednotku také přestavět na pokoje a nemovitost užívat i jako penzion pro hosty, např. pro velké akce, jako svatby, školení, oslavy atd. Souhrn cca v m2: plocha restaurace 170 m2 (včetně kuchyně, toalet a zázemí), sál cca 150 m2, plocha bytové jednotky 180 m2 (včetně příslušenství), plocha pozemku 850 m2. Nemovitost je připojena na obecní plyn, kanalizaci a vodovod, má také vlastní studnu a jímku na dešťovou vodu vhodnou. Vytápění je řešeno plynovými kotly (rozděleno do dvou okruhů), elektřina je rozdělena pro bytovou jednotku a pro restauraci samostatně. Stávající restaurace je zde již dlouhodobě zavedena, naposledy proběhla rekonstrukce celých prostor cca před 15-ti lety. Restaurace disponuje kromě hlavních prostor i velkou kuchyní, místnostmi pro úklid, sklady zeleniny, sociálním zařízením atd. Proběhla i kompletní rekonstrukce velkého sálu, kde se pořádaly diskotéky, nyní je vhodný i pro velké společenské akce, koncerty, plesy, zábavy, školení a jiné. Společenský sál má vlastní podlahové vytápění, vybudované pódium, a to včetně akustických požadavků na živou muziku. Zařízení restaurace bude v případě zájmu předmětem dohody. Plány a další podrobnosti jsou k dispozici u makléře. Vzhledem ke specifické povaze nemovitosti doporučujeme prohlídku. Kontaktujte prosím makléře.
Prodej obchodního prostoru
Praha, DobrovskéhoNabízíme k prodeji nadstandardně řešený atypický byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk a výměře 95m2, který se nachází v 1. NP v klidné části Holešovic, v ulici Dobrovského, Praha 7. Dispozičně nabízí předsíň, prostorný obývací pokoj s kuchyňskou linkou, galerii, ložnici, koupelnu s vanou a se sprchovým koutem, samostatné WC a komoru. K bytu patří podíl na zahradě ve vnitrobloku domu. Byt má dva vstupy - jeden ze schodiště domu, druhý samostatný z ulice a lze ho využívat jako obchodní prostor, ateliér, kancelář, ordinace atd. V místě se nachází veškerá občanská vybavenost (škola, školka, pošta, nákupní možnosti, zdravotnická zařízení, široký výběr restaurací a kaváren) a skvělá dopravní dostupnost na metro C Vltavská 3 minuty chůze k zastávce tramvaje Kamenická. V blízkém okolí se nachází parky Letná a Stromovka. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s nejvýhodnější úrokovou sazbou, který bezplatně zajistíme. Ohledně dotazů, či zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
za nemovitost
Aktuální nabídka komerčních nemovitostí na prodej v lokalitě Praha bez registrace
Hledáte na prodej komerční nemovitosti v lokalitě Praha? Na Lovec-Realit.cz najdete aktuální nabídky od realitních kanceláří i soukromých majitelů. Nabídku můžete snadno filtrovat podle ceny, plochy a dalších parametrů, takže rychleji najdete možnost, která vám bude vyhovovat. Výhodou je také možnost reagovat na inzeráty bez nutnosti registrace.
Prodej komerčních prostor v Praze 2026
Prodej komerčních nemovitostí v Praze v Q1 2026 pokračoval s obraty 250+ mil. € (Colliers). Prime office yield 5,00–5,50 % (kancelář v centru s dlouhodobým nájemcem generuje čistý příjem 5 % ročně), prime industrial yield 5,50–6,00 %, prime retail 5,25–5,75 %. Kapitálové hodnoty prime office budov 5 500 – 6 500 €/m².
Pražský investiční trh v roce 2026 tvoří kombinaci mezinárodních fondů (CPI, PPF, HB Reavis) a domácích investorů. Prime kancelářský yield 5,00–5,50 % je konkurenceschopný v evropském kontextu (Vídeň 4,25 %, Berlín 4,50 %). Nejzajímavější příležitosti: kancelářské budovy třídy A v Karlíně a na Pankráci, dále logistika CTPark Praha.
Klíčové ukazatele investičního trhu Praha Q1 2026
| Segment | Prime yield | Prime kapitálová hodnota | Prime rent |
|---|---|---|---|
| Kancelář – City center | 5,00 – 5,25 % | ≈ 6 000 – 6 500 €/m² | 30 €/m²/měsíc |
| Kancelář – Inner Prague | 5,25 – 5,50 % | ≈ 5 500 – 6 000 €/m² | 21–22 €/m²/měsíc |
| Kancelář – Periferie | 5,75 – 6,25 % | ≈ 4 500 – 5 500 €/m² | 15,5–16,5 €/m²/měsíc |
| Retail high street (Praha 1) | 5,25 – 5,75 % | ≈ 8 000 – 12 000 €/m² | 40–120 €/m²/měsíc |
| Industrial / logistika | 5,50 – 6,00 % | ≈ 1 500 – 2 000 €/m² | 5–7 €/m²/měsíc |
| Retail parks | 6,00 – 6,50 % | ≈ 3 500 – 4 500 €/m² | 18–25 €/m²/měsíc |
Pozn.: Yields Q1 2026 stabilní (Colliers). Kurz CZK/EUR ~25 pro přepočet.
Segmenty a příležitosti
Investiční trh se dělí na několik segmentů s odlišnými riziky a příležitostmi.
Investiční proces
- Definujte investiční strategii.Core (yield 5–6 %), core+ (6–7 %), value-add (7–10 %), opportunistic (10+ %).
- Due diligence.Right, technical, environmental (LEED/BREEAM), commercial due diligence.
- Struktura transakce.Share deal (SPV) nebo asset deal. SPV typický u větších transakcí (>10 mil. €).
- Financování.Bankovní úvěr obvykle 55–65 % LTV, sazby 5–6 % p.a. pro kancelářské budovy.
- Uzavření transakce.Standardní SPA (Share Purchase Agreement), advokátní úschova.
- Property management.Klíčové pro udržení hodnoty. FM náklady 100–150 Kč/m²/měsíc.
Daňové aspekty
FAQ
Jaký je prime office yield v Praze v roce 2026?
Prime office yield v centru 5,00–5,25 %, ve vnitřní části 5,25–5,50 % (Colliers Q1 2026). Kapitálové hodnoty 5 500–6 500 €/m² pro prime budovy.
Které segmenty jsou nejzajímavější?
Kanceláře třídy A v Karlíně a na Pankráci (yield 5,00–5,25 %). Logistika CTPark Praha (yield 5,50–6,00 %). Retail high street na Pařížské pro core investory.
Jaké je LTV u financování?
Bankovní úvěry obvykle 55–65 % LTV, sazby 5–6 % p.a. Sponsor equity min. 30–40 %.
Bez provize?
Ano.