Prodej pozemků v Praze

Hledáte pozemek v Praze? Na Lovec-Realit najdete stavební, komerční, zahradní a zemědělské pozemky. Ceny 5 000 – 25 000 Kč/m² podle typu, územního plánu a lokality.

Široký výběr pozemků na prodej v lokalitě Praha online

Prodej pozemků v Praze 2026

Pražský trh pozemků je specifický: silná regulace územního plánu, omezená nabídka stavebních pozemků v centrálních částech, vysoká poptávka po suburbánních pozemcích (Praha-východ, Praha-západ). Ceny 5 000 – 25 000 Kč/m² podle typu a lokality.

Klíčové faktory u pražských pozemků: územní plán (zastavitelný / nezastavitelný), inženýrské sítě na hranici, dopravní dostupnost. Stavební pozemek 800 m² v žádané lokalitě (Kunratice, Šeberov) vyjde na 6–15 mil. Kč.

— Redakce Lovec-Realit.cz, Q2 2026

Ceny pozemků podle typu (Q2 2026)

Typ pozemku	Cena Kč/m²	Typická velikost	Účel
Stavební – centrum (Praha 1–3)	20 000 – 50 000 Kč/m²	300 – 800 m²	developerské projekty
Stavební – Praha 4–10 (rezidenční)	10 000 – 25 000 Kč/m²	500 – 1 500 m²	rodinné domy
Stavební – suburbánní (Praha-východ/západ)	3 500 – 8 000 Kč/m²	600 – 1 500 m²	rodinné domy
Komerční (retail, sklady)	8 000 – 20 000 Kč/m²	1 000 – 10 000 m²	komerční projekty
Zemědělský (nezastavitelný)	300 – 1 500 Kč/m²	5 000 – 20 000 m²	zemědělství, investice
Zahrada (rekreační)	1 500 – 4 000 Kč/m²	300 – 800 m²	rekreace, chatky

Pozn.: Ceny se výrazně liší podle územního plánu. Stavební pozemek s pravomocným územním rozhodnutím o 30–50 % dražší než bez.

Nejlepší lokality pro stavební pozemky

Lokalita	Cena Kč/m²	Charakter	Pro koho
Praha 6 (Nebušice, Sedlec)	15 000 – 25 000	prémiové vilové čtvrti	top segment
Praha 4 (Kunratice, Šeberov)	12 000 – 20 000	rezidenční, novostavby	moderní rodiny
Praha 5 (Slivenec, Radotín)	8 000 – 14 000	rezidenční	rodiny
Praha 9 (Klánovice, Újezd n. L.)	6 000 – 10 000	okrajové, klidné	rodiny hledající klid
Praha-východ (Říčany, Průhonice)	4 000 – 8 000	suburbánní	rodiny, únik z města
Praha-západ (Jesenice, Zbuzany)	4 000 – 7 500	suburbánní, dálnice D5	rodiny, IT

Klíčové aspekty koupě pozemku

Před koupí pozemku ověřte několik kritických faktorů.

Územní plán:zastavitelný / nezastavitelný. Nezastavitelný = zákaz stavby (nezvratitelný v mnoha případech).
Územní rozhodnutí:pozemky s vydaným ÚR jsou o 30–50 % dražší, ale bez rizika změny územního plánu.
Inženýrské sítě:voda, kanalizace, plyn, elektřina na hranici pozemku. Napojení = 200 000 – 1 mil. Kč.
Přístupová cesta:musí být zajištěna právně (věcné břemeno nebo veřejná komunikace).
Ochranná pásma:el. vedení, plynovody, vodovody omezují stavbu.
Radon, kontaminace:u průmyslových lokalit ověřte historický průzkum půdy.

Jak koupit pozemek – krok za krokem

Definujte účel.Vlastní stavba, developerský projekt, investice.
Ověřte územní plán.Praha má detailní ÚP (uzemniplan.praha.eu).
Zkontrolujte inženýrské sítě.Poznamenejte vzdálenost od nejbližší přípojky.
Prověřte právní stav.LV, věcná břemena, exekuce, ochranná pásma.
Podepište kupní smlouvu.Advokátní úschova.
Vklad do katastru.20 pracovních dnů.

Daně a poplatky

Daň z nabytí:0 Kč.
Advokátní úschova:5 000 – 15 000 Kč.
Vklad do katastru:2 000 Kč.
Provize RK:3–5 % + 21 % DPH.
Roční daň z pozemku:500 m² stavební pozemek 800 – 2 500 Kč/rok.
Napojení sítí:voda 100–300 tis. Kč, kanalizace 200–500 tis. Kč, plyn 80–250 tis. Kč, elektřina 50–200 tis. Kč.

FAQ

Kolik stojí stavební pozemek v Praze 2026?

V centru 20 000–50 000 Kč/m², Praha 4–10 10 000–25 000 Kč/m², suburbánní 3 500–8 000 Kč/m². Stavební pozemek 800 m² v žádané lokalitě 6–15 mil. Kč.

Jak ověřit územní plán?

Praha má online mapu ÚP na uzemniplan.praha.eu. Ukazuje zastavitelnost, funkční využití, limity.

Kolik stojí napojení sítí?

Voda 100–300 tis., kanalizace 200–500 tis., plyn 80–250 tis., elektřina 50–200 tis. Kč. Celkem 500 tis. – 1,5 mil. Kč.

Bez provize?

Ano.