Prodej bytů v Praze

Hledáte byt na prodej v Praze? Na Lovec-Realit najdete nabídky ve všech městských částech - od historického centra a bonitních Vinohrad, Karlína a Bubenče přes rezidenční Dejvice, Smíchov a Vršovice až po dostupnější panelové čtvrti Prosek, Chodov a Modřany. Filtry pomáhají zúžit výběr podle dispozice (1+kk až 5+1), typu domu (novostavba / cihla / panel) nebo konkrétní ulice. Všechny inzeráty jsou aktuální - neaktivní jsou denně automaticky odstraňovány.

1–20 z 44

8 640 000 Kč
za nemovitost

Prodej bytu 3+1 Praha, Českolipská č. 10

Prodej bytu 3+1 Praha, Českolipská č. 11

Prodej bytu 3+1 Praha, Českolipská č. 12

Prodej bytu 3+1 Praha, Českolipská č. 13

Prodej bytu 3+1 Praha, Českolipská č. 14

Prodej bytu 3+1 Praha, Českolipská č. 15

Prodej bytu 3+1 Praha, Českolipská č. 16

8 169 000 Kč
za nemovitost

12 250 000 Kč
za nemovitost

8 190 000 Kč
za nemovitost

Prodej bytu 3+1

Praha, Vašátkova

Nově nabízíme k prodeji krásný a prakticky řešený byt v družstevním vlastnictví o dispozici 3+1 a celkové výměře 80 m², který se nachází v 5. patře panelového domu v oblíbené a klidné části Prahy – na Černém Mostě, v ulici Vašátkova. Součástí bytu je prostorná lodžie o velikosti cca 7 m², která nabízí ideální místo pro relaxaci, ranní kávu nebo posezení s přáteli. K bytu náleží také sklep o velikosti přibližně 3 m², který poskytuje praktický úložný prostor. K bytu náleží nesplacená anuita ve výši 2 050 000 Kč, kterou je možné splácet formou měsíčních splátek cca 7 800 Kč. Převod do osobního vlastnictví zatím není v plánu. Měsíční poplatky činí přibližně 4 000 Kč + splátka anuity + elektřina a voda dle skutečné spotřeby. Byt prošel v roce 2018 částečnou rekonstrukcí, během které byla modernizována kuchyň a položeny nové podlahy. Dominantou je prostorný obývací pokoj, na který navazuje oddělená kuchyně s jídelním stolem, dále jsou zde dvě samostatné a velké ložnice. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a pračkou, toaleta je oddělená. Byt je ve výborném a udržovaném stavu, působí klidným a příjemným dojmem a poskytuje dostatek prostoru jak pro rodinné bydlení, tak i jako zajímavou investici. Před předáním novému majiteli bude byt čerstvě vymalován. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. V blízkosti se nachází například Centrum Černý Most, kde najdete široké spektrum obchodů, restaurací, služeb i zábavy. Samozřejmostí jsou školy, školky, lékaři i sportoviště v okolí. Dopravní dostupnost je zde výborná – v krátké docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra Černý Most (metro station) (linka B), odkud se pohodlně dostanete do centra Prahy během několika minut. V okolí jsou také autobusové zastávky a velmi rychlé napojení na městský okruh. Parkování je možné přímo před domem nebo v okolních ulicích bez parkovacích zón. Pokud hledáte praktické bydlení v klidné části Prahy s výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti, je tento byt skvělou příležitostí. Byt je možné financovat hypotečním úvěrem v případě zajištění jinou nemovitostí. S financováním Vám rádi pomůžeme – zdarma a za nejlepších podmínek na trhu. Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.

3+180 m²

5 960 000 Kč
za nemovitost

Prodej bytu 3+1 Praha, Kříženeckého náměstí č. 1

Prodej bytu 3+1 Praha, Kříženeckého náměstí č. 2

Prodej bytu 3+1 Praha, Kříženeckého náměstí č. 3

Prodej bytu 3+1 Praha, Kříženeckého náměstí č. 4

Prodej bytu 3+1 Praha, Kříženeckého náměstí č. 5

Prodej bytu 3+1 Praha, Kříženeckého náměstí č. 6

Prodej bytu 3+1 Praha, Kříženeckého náměstí č. 7

Prodej bytu 3+1 Praha, Kříženeckého náměstí č. 8

Prodej bytu 3+1 Praha, Kříženeckého náměstí č. 9

Prodej bytu 3+1 Praha, Kříženeckého náměstí č. 10

Prodej bytu 3+1 Praha, Kříženeckého náměstí č. 11

Prodej bytu 3+1 Praha, Kříženeckého náměstí č. 12

Prodej bytu 3+1 Praha, Kříženeckého náměstí č. 13

Prodej bytu 3+1 Praha, Kříženeckého náměstí č. 14

Prodej bytu 3+1 Praha, Kříženeckého náměstí č. 15

Prodej bytu 3+1 Praha, Kříženeckého náměstí č. 16

Prodej bytu 3+1 Praha, Kříženeckého náměstí č. 17

Prodej bytu 3+1 Praha, Kříženeckého náměstí č. 18

Prodej bytu 3+1 Praha, Kříženeckého náměstí č. 19

Prodej bytu 3+1 Praha, Kříženeckého náměstí č. 20

Prodej bytu 3+1 Praha, Kříženeckého náměstí č. 21

Prodej bytu 3+1 Praha, Kříženeckého náměstí č. 22

Prodej bytu 3+1 Praha, Kříženeckého náměstí č. 23

Prodej bytu 3+1 Praha, Kříženeckého náměstí č. 24

Prodej bytu 3+1 Praha, Kříženeckého náměstí č. 25

Prodej bytu 3+1 Praha, Kříženeckého náměstí č. 26

Prodej bytu 3+1 Praha, Kříženeckého náměstí č. 27

Prodej bytu 3+1 Praha, Kříženeckého náměstí č. 28

Prodej bytu 3+1 Praha, Kříženeckého náměstí č. 29

Prodej bytu 3+1 Praha, Kříženeckého náměstí č. 30

Prodej bytu 3+1 Praha, Kříženeckého náměstí č. 31

Prodej bytu 3+1 Praha, Kříženeckého náměstí č. 32

Prodej bytu 3+1 Praha, Kříženeckého náměstí č. 33

Prodej bytu 3+1 Praha, Kříženeckého náměstí č. 34

Prodej bytu 3+1 Praha, Kříženeckého náměstí č. 35

Prodej bytu 3+1 Praha, Kříženeckého náměstí č. 36

15 890 000 Kč
za nemovitost

Prodej bytu 3+1

Praha, Veverkova

Nabízíme k prodeji prostorný a citlivě zrekonstruovaný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 96,09 m², který se nachází ve 4. patře elegantního funkcionalistického domu v žádané Veverkově ulici na Praze 7. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, jejímž cílem bylo zachovat původní charakter interiéru a současně vytvořit komfortní bydlení odpovídající dnešním požadavkům. Nová dřevěná okna byla vyrobena jako věrné repliky původních prvků. Ve stejném duchu vznikly také interiérové dveře, které společně s dřevěnými parketami podtrhují autentickou atmosféru bytu. Dominantou bytu je mimořádně prostorná kuchyň s jídelní částí, velkorysou pracovní a úložnou plochou a vestavěnými spotřebiči. Součástí kuchyně je indukční varná deska a kvalitní dřez. Kuchyň s jídelnou je s obývacím pokojem propojena elegantními dvoukřídlými dveřmi. Po jejich otevření vzniká velkorysý společenský prostor, po zavření naopak dvě samostatné a plnohodnotné místnosti. Dispozici dále tvoří světlý obývací pokoj, dvě samostatné ložnice, koupelna, samostatná toaleta, prostorná vstupní hala a praktické úložné prostory. Velkorysé rozměry místností a promyšlené uspořádání nabízejí pohodlné bydlení pro rodinu, pár i náročnějšího jednotlivce. K bytu náleží balkon a samostatná sklepní kóje o ploše 4,03 m². V domě je nový výtah a společná kolárna. Funkcionalistický dům si zachoval osobitou architekturu a atmosféru tradičního městského bydlení. Jeho elegantní společné prostory vhodně doplňují charakter samotného bytu. Veverkova ulice nabízí atraktivní spojení klidného bydlení a blízkosti centra. V pěší vzdálenosti se nacházejí obchody, restaurace, kavárny, školy i veškeré potřebné služby. Výborné spojení zajišťují tramvajové linky a další městská hromadná doprava. Pro sport, procházky a odpočinek jsou snadno dostupné Letenské sady i Stromovka. Tento byt je určen zájemcům, kteří hledají více než běžné bydlení – velkorysý prostor po kompletní rekonstrukci, kvalitní řemeslné zpracování a autentickou atmosféru v jedné z nejvyhledávanějších částí Prahy. Pro lepší představu o dispozici a celkovém řešení bytu je k dispozici virtuální prohlídka Matterport. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

3+196 m²

18 990 000 Kč
za nemovitost

Prodej bytu 3+1

Praha, Jablonecká

Hledáte prakticky řešené rodinné bydlení s lodžií, dostatkem zeleně v okolí a výbornou dostupností do centra Prahy? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 s celkovou plochou 61 m², situovaný v 5. patře (6. nadzemní podlaží) bytového domu s výtahem v ulici Jablonecká, Praha 9 – Prosek. Bytová jednotka nabízí vstupní předsíň s dostatek úložného prostoru, samostatnou kuchyň o velikosti 7,22 m² vybavená kuchyňskou linkou, která nabízí praktické zázemí pro každodenní vaření. Hlavní obytný prostor tvoří obývací pokoj s jídelním koutem o velikosti 17,23 m². Dále byt disponuje dvěmi samostatnými ložnicemi o velikosti 11,09 m² a 9,58 m², koupelnou (vana, umyvadlo), samostatnou toaletou a praktickou komorou o velikosti 3,08 m², která rozšiřuje úložné možnosti bytu. Velkým benefitem je také lodžie o velikosti 3,45 m², poskytující příjemný venkovní prostor vhodný pro ranní kávu či relaxaci s výhledem do okolí. Nemovitost působí velmi světlým a vzdušným dojmem. Díky dispozici a orientaci nabízí byt příjemnou atmosféru a zároveň možnost další modernizace podle individuálních požadavků budoucího majitele. Lokalita Praha 9 – Prosek nabízí příjemné rezidenční bydlení s kompletní občanskou vybaveností, dostatkem zeleně a velmi dobrou dopravní dostupností do centra města. V bezprostředním okolí naleznete restaurace (Kolkovna Dock, Svatojánský Dvůr, Pizzerie Persona), kavárny (Café Prosek, Costa Coffee, Cukrárna Amarilis), supermarkety (Billa, Lidl, Albert) i lokální obchody a služby. Pro relaxaci a sportovní aktivity lze využít Park Přátelství s vodními prvky a dětskými hřišti, přírodní lokalitu Prosecké skály nebo sportovní areál Střížkov. V okolí se nachází také fitness centra, tenisové kurty, cyklostezky, školy, školky a zdravotnická zařízení. Oblast je oblíbená díky kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti do ostatních částí Prahy. Skvělá dopravní dostupnost je zajištěna stanicemi metra C – Prosek a Střížkov, autobusovými zastávkami Prosek, Kundratka a Madlina a rychlým napojením na městský okruh i dálnici D8.

3+161 m²

8 900 000 Kč
za nemovitost

Prodej bytu 3+1 Praha, Malkovského č. 10

Prodej bytu 3+1 Praha, Malkovského č. 11

Prodej bytu 3+1 Praha, Malkovského č. 12

Prodej bytu 3+1 Praha, Malkovského č. 13

Prodej bytu 3+1 Praha, Malkovského č. 14

Prodej bytu 3+1 Praha, Malkovského č. 15

Prodej bytu 3+1 Praha, Malkovského č. 16

Prodej bytu 3+1 Praha, Malkovského č. 17

Prodej bytu 3+1 Praha, Malkovského č. 18

Prodej bytu 3+1 Praha, Malkovského č. 19

Prodej bytu 3+1 Praha, Malkovského č. 20

Prodej bytu 3+1 Praha, Malkovského č. 21

Prodej bytu 3+1 Praha, Malkovského č. 22

Prodej bytu 3+1 Praha, Malkovského č. 23

Prodej bytu 3+1 Praha, Malkovského č. 24

Prodej bytu 3+1 Praha, Malkovského č. 25

Prodej bytu 3+1 Praha, Malkovského č. 26

Prodej bytu 3+1 Praha, Malkovského č. 27

Prodej bytu 3+1 Praha, Malkovského č. 28

Prodej bytu 3+1 Praha, Malkovského č. 29

Prodej bytu 3+1 Praha, Malkovského č. 30

9 150 000 Kč
za nemovitost

Prodej bytu 3+1

Praha, U Meteoru

Dumrealit.cz Vám zprostředkuje koupi jedinečného prostoru s dispozicí 3+1 a celkovou výměrou 58 m², který se nachází v polosuterénu cihlového domu s nadstandardně silnými zdmi o tloušťce 90 cm, které interiéru zajišťují vynikající tepelnou izolaci. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí, v rámci které byly realizovány nové odpady, nová vodoinstalace a kompletně nová elektroinstalace v mědi. Na nově vylité betonové podlahy byl po celé ploše položen moderní a odolný vinyl. Dispoziční řešení zahrnuje praktickou vstupní předsíň, kterou lze ideálně využít jako recepci či čekárnu pro klienty, a dále samostatný sprchový kout a oddělenou toaletu. Hlavní část tvoří tři samostatné místnosti, každá osazená bytelnými uzamykatelnými plastovými dveřmi, což zaručuje maximální soukromí. Celý prostor je proto naprosto ideální pro zřízení masážního studia, kosmetického salonu či jiných služeb, kde může mít každá specialistka své vlastní zázemí. Velká prostorná chodba poskytuje prostor pro společnou kuchyňku, ta je vybavená moderní novou kuchyňskou linkou s lednicí. Větrání a bezpečnost jsou zde vyřešeny velmi důmyslným systémem dvojitých plastových oken v anglických dvorcích. Z vnější strany od ulice je umístěno menší, bezpečné plastové okénko, na které z vnitřní strany navazuje velké plastové okno, čímž mezi zdmi vzniká vysoce funkční větrací šachta. O vytápění se starají elektrické přímotopy, které doplňuje plně funkční elektrický krb. Ten prostoru dodává nejen příjemné teplo, ale také hřejivou a relaxační atmosféru, která je pro salóny krásy a zdraví klíčová. V případě potřeby je v objektu přímo před vchodem k dispozici také plynová přípojka. Nemovitost je situována v širším centru Prahy s vynikající dopravní dostupností a perfektní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí, přičemž samotné umístění inzerátu je koncipováno diskrétně v rámci celé metropole. Cena zahrnuje provizi RK. Ev. číslo: 656649.

3+158 m²

4 490 000 Kč
za nemovitost

Prodej bytu 3+1 Praha, Budějovická č. 10

Prodej bytu 3+1 Praha, Budějovická č. 11

Prodej bytu 3+1 Praha, Budějovická č. 12

Prodej bytu 3+1 Praha, Budějovická č. 13

Prodej bytu 3+1 Praha, Budějovická č. 14

Prodej bytu 3+1 Praha, Budějovická č. 15

Prodej bytu 3+1 Praha, Budějovická č. 16

Prodej bytu 3+1 Praha, Budějovická č. 17

Prodej bytu 3+1 Praha, Budějovická č. 18

11 890 000 Kč
za nemovitost

Prodej bytu 3+1 Praha, Přecechtělova č. 1

Prodej bytu 3+1 Praha, Přecechtělova č. 2

Prodej bytu 3+1 Praha, Přecechtělova č. 3

Prodej bytu 3+1 Praha, Přecechtělova č. 4

Prodej bytu 3+1 Praha, Přecechtělova č. 5

Prodej bytu 3+1 Praha, Přecechtělova č. 6

Prodej bytu 3+1 Praha, Přecechtělova č. 7

Prodej bytu 3+1 Praha, Přecechtělova č. 8

Prodej bytu 3+1 Praha, Přecechtělova č. 9

Prodej bytu 3+1 Praha, Přecechtělova č. 10

Prodej bytu 3+1 Praha, Přecechtělova č. 11

Prodej bytu 3+1 Praha, Přecechtělova č. 12

Prodej bytu 3+1

Praha, Přecechtělova

Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 3+1 o celkové ploše 79,48 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu z 90. let. Byt disponuje zasklenou lodžií o výměře 6,96 m² a náleží k němu také sklep o výměře 5 m². Velkou předností je, že na každém podlaží se nacházejí pouze dva byty, které zabírají celou šířku domu. Díky tomu nabízí bydlení dostatek soukromí a příjemné sousedské prostředí. Byt prošel přibližně před pěti lety rekonstrukcí a je ve velmi dobrém technickém stavu. Nabízí možnost okamžitého nastěhování bez nutnosti dalších investic. Praktická dispozice se třemi samostatnými, neprůchozími pokoji poskytuje dostatek soukromí pro rodinu i práci z domova. Součástí bytu je také praktický úložný prostor, který zvyšuje komfort každodenního bydlení. Orientace oken na jihovýchod a západ zajišťuje dostatek denního světla po celý den. Zasklená lodžie příjemně rozšiřuje obytný prostor a nabízí ideální místo pro ranní kávu, odpočinek nebo posezení. Sklep poskytuje další praktický úložný prostor. Po vzájemné dohodě je možné ponechat část vybavení bytu. Celkové měsíční náklady na bydlení činí přibližně 6 700 Kč, z toho příspěvek do fondu oprav cca 2 990 Kč. Dům je zateplený, pravidelně udržovaný a nabízí bezbariérový vstup, prostorný výtah i vstup na čip. V roce 2025 proběhl servis oken. Budova má průkaz energetické náročnosti PENB – C a v bytě je zavedeno optické internetové připojení. Lokalita: Nemovitost se nachází v oblíbené rezidenční lokalitě s kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti naleznete mateřské a základní školy, Scio školu, obchody, restaurace, kavárny, zdravotnická zařízení, lékárnu i poštu. Milovníci přírody ocení blízkost Prokopského údolí, které nabízí ideální podmínky pro procházky, běh, sportovní aktivity i cyklovýlety. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje nedaleká stanice metra a zastávky MHD. Parkování je možné přímo u domu bez zón placeného stání. Součástí nabídky je také virtuální prohlídka Matterport, díky které si můžete celý byt pohodlně projít online a detailně se seznámit s jeho dispozicí. Pro skutečné poznání prostoru, jeho atmosféry i okolí Vám však doporučujeme osobní prohlídku. Rádi Vás nemovitostí provedeme, představíme všechny její přednosti a zodpovíme Vaše dotazy.

3+179 m²

9 500 000 Kč
za nemovitost

Prodej bytu 3+1 Praha, Mezibranská č. 10

Prodej bytu 3+1 Praha, Mezibranská č. 11

Prodej bytu 3+1 Praha, Mezibranská č. 12

Prodej bytu 3+1 Praha, Mezibranská č. 13

Prodej bytu 3+1 Praha, Mezibranská č. 14

Prodej bytu 3+1 Praha, Mezibranská č. 15

Prodej bytu 3+1 Praha, Mezibranská č. 16

Prodej bytu 3+1 Praha, Mezibranská č. 17

Prodej bytu 3+1 Praha, Mezibranská č. 18

Prodej bytu 3+1 Praha, Mezibranská č. 19

Prodej bytu 3+1 Praha, Mezibranská č. 20

Prodej bytu 3+1 Praha, Mezibranská č. 21

Prodej bytu 3+1 Praha, Mezibranská č. 22

Prodej bytu 3+1 Praha, Mezibranská č. 23

Prodej bytu 3+1 Praha, Mezibranská č. 24

Prodej bytu 3+1 Praha, Mezibranská č. 25

19 900 000 Kč
za nemovitost

8 490 000 Kč
za nemovitost

Prodej bytu 3+1

Praha, Habrová

Nově nabízíme k prodeji praktický a velmi dobře dispozičně řešený byt 3+1 o celkové výměře 73 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve 4. patře pečlivě udržovaného a revitalizovaného panelového domu s výtahem v jedné z vyhledávaných lokalit Prahy 3 – Žižkov, v ulici Habrová. Součástí bytu je příjemná lodžie o velikosti cca 7 m², která nabízí ideální prostor pro ranní kávu, odpočinek nebo posezení s přáteli. K bytu dále náleží sklep o velikosti cca 2 m², který poskytuje praktický úložný prostor. Byt je v původním stavu a určený k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí skvělou příležitost vytvořit si moderní bydlení přesně podle vlastních představ. Díky praktické dispozici lze byt zachovat jako komfortní rodinné 3+1, případně pracovat s úpravou dispozice a vytvořit atraktivní prostor pro vlastní bydlení nebo investiční záměr. Velkou výhodou je orientace na jihozápad a výhled směrem do zahrady a zeleně, díky čemuž je byt krásně světlý, slunný a zároveň velmi klidný. I přes umístění v širším centru Prahy zde panuje příjemná atmosféra s dostatkem soukromí a zeleně. V kuchyni je možnost připojení na plyn a byt je zabezpečen bezpečnostními dveřmi SD3 od firmy NEXT. Samotný dům působí velmi udržovaným a příjemným dojmem. Je po rekonstrukci a zateplení, disponuje dvěma novými výtahy, bezbariérovým přístupem a zabezpečeným vstupem na čip. Parkování je řešeno modrými zónami přímo u domu, přičemž na konci ulice se navíc nachází hlídané parkoviště. Měsíční náklady spojené s užíváním bytu činí přibližně 4 500 Kč + elektřina dle spotřeby. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. V blízkém okolí se nachází obchody, restaurace, kavárny, lékárny, školy, školky i další služby každodenní potřeby. Výhodou je také dobrá dostupnost obchodního centra Flora, kde najdete širokou nabídku obchodů, služeb, restaurací, fitness i multikino. Pro odpočinek a volný čas lze využít okolní zeleň, parky a příjemné rezidenční prostředí Žižkova. Dopravní dostupnost je vynikající. V blízkosti domu se nachází autobusová zastávka Habrová, odkud je možné pohodlně navázat na další spoje MHD. V docházkové vzdálenosti jsou také tramvajové zastávky se spojením směrem do centra Prahy, na Floru, Želivského, Palmovku i další části města. Díky tomu je lokalita vhodná jak pro každodenní dojíždění, tak pro pohodlný městský život. Tento byt představuje zajímavou příležitost pro klienty, kteří hledají prostorné bydlení v Praze 3 s možností rekonstrukce podle vlastního vkusu, ale také pro investory, kteří ocení žádanou lokalitu, praktickou dispozici, lodžii a potenciál dalšího zhodnocení. Možnost financovat hypotečním úvěrem, který pro Vás rádi zařídíme - zdarma a za těch nejlepších podmínek na trhu. Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.

3+173 m²

9 000 000 Kč
za nemovitost

10 190 000 Kč
za nemovitost

8 590 000 Kč
za nemovitost

Prodej bytu 3+1

Praha, Vazovova

Světlý byt s promyšlenou dispozicí 3+1, orientovaný na východ, s lodžií do vzrostlé zeleně se nachází v 6. nadzemním podlaží (5. patro) udržovaného panelového domu s výtahem z roku 1985, v klidné rezidenční části Modřan nedaleko přírodní památky Modřanská rokle. Na prostornou vstupní halu s vestavěnými skříněmi navazuje obývací pokoj (18 m²) a samostatná kuchyň (6,3 m²). Klidovou část bytu tvoří dvě ložnice (12,2 m² a 11,2 m²), z větší z nich je přístupná východně orientovaná lodžie (2,9 m²) s výhledem do korun stromů — ideální místo pro ranní kávu na slunci. Koupelnu s vanou doplňuje samostatná toaleta. K bytu náleží komora na patře (2,6 m²) a možnost parkování přímo u domu. Byt je v původním, pečlivě udržovaném stavu a nabízí tak novému i plnou svobodu v podobě budoucí rekonstrukce; dispozice umožňuje snadnou úpravu na otevřené 3+kk s propojenou kuchyní a obývacím pokojem — návrh dispoziční změny včetně orientačního rozpočtu poskytneme zájemcům na vyžádání. Patro je uzavřené a mimořádně klidné: byt sousedí pouze s komorou, jediný další byt se nachází naproti. Dům spravuje aktivní společenství vlastníků hospodařící bez úvěrů, s rezervou přesahující 5 milionů Kč; v letošním roce probíhá instalace nových automatických vstupních dveří a čipového přístupového systému. Vstup do domu je bezbariérový, k dispozici jsou dva výtahy. Měsíční náklady včetně vytápění a záloh na služby činí 5 473 Kč. Vytápění ústřední dálkové. PENB: C. Modřany nabízejí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti — za zmínku stojí zejména spádová ZŠ ANGEL s bilingvním česko-anglickým programem, vzdálená jen pár minut chůze. Obchody, mateřské školy i restaurace jsou na dosah, tramvajová a autobusová zastávka 2 minuty od domu. Bezprostřední okolí vybízí k trávení času venku: Modřanská rokle, třetí největší přírodní park Prahy, začíná pár kroků od domu a cyklostezka podél Vltavy spojuje Modřany s centrem města.Byt je v osobním vlastnictví, bez zástav a právních vad. Zájemcům rádi zprostředkujeme financování na míru včetně porovnání hypotečních nabídek — s naším hypotečním specialistou vyřídíte vše na jednom místě. Plochy dle prohlášení vlastníka a pasportu bytu: Podlahová plocha jednotky: 62,35 m² Komora na patře: 2,55 m² Lodžie: 2,89 m²

3+162 m²

8 176 800 Kč
za nemovitost

8 300 000 Kč
za nemovitost

8 390 000 Kč
za nemovitost

Kompletní přehled bytů na prodej v lokalitě Praha bytů 3+1 na jednom místě

Prodej bytů v Praze – kompletní průvodce 2026

Pražský realitní trh je dlouhodobě nejdražším rezidenčním trhem v České republice. V roce 2026 se ceny bytů vracejí k růstu po dvouleté konsolidaci: medián nabídkové ceny bytu v Praze činí 160 543 Kč/m² (Brivo, květen 2026, 3 117 aktivních nabídek napříč 12 čtvrtěmi) a index cen bytových nemovitostí ČSÚ ukázal meziroční růst +13,3 % za Q4 2025. Nabídkové ceny nových bytů v prvoprodeji dosahují v průměru 179 000 Kč/m² (Flat Zone, Q1 2026). Na této stránce najdete aktuální inzeráty prodeje bytů od soukromých vlastníků i realitních kanceláří napříč všemi pražskými obvody.

Pražský trh se v roce 2026 rozevírá do dvou rychlostí. Novostavby a byty v bonitních čtvrtích (Vinohrady, Bubeneč, Karlín) rostou o 10–15 % ročně, zatímco starší panelové byty v okrajových částech (Prosek, Chodov, Modřany) drží tempo pod 5 %. Rozhodujícím faktorem pro kupce zůstává hypotéka: sazba pětileté fixace se v Q2 2026 pohybuje kolem 4,8–5,0 % p.a., ČNB doporučuje LTV maximálně 90 % pro žadatele do 36 let a 80 % pro starší.

— Redakce Lovec-Realit.cz, analýza trhu Q2 2026

Ceny bytů v Praze podle dispozice (Q2 2026)

Průměrné nabídkové ceny podle dispozice. Údaje vycházejí z analýzy inzerátů na Lovec-Realit.cz, dat Brivo (medián 160 543 Kč/m²) a Flat Zone (novostavby 179 000 Kč/m²).

Dispozice	Průměrná cena celkem	Cena za m²	Typický m²	Typický segment
1+kk / garsoniéra	4,5 – 6,5 mil. Kč	160 000 – 200 000 Kč/m²	28 – 35 m²	investice, single, expati
1+1	5,5 – 7,5 mil. Kč	145 000 – 175 000 Kč/m²	35 – 45 m²	první bydlení, páry
2+kk	7,5 – 11 mil. Kč	150 000 – 190 000 Kč/m²	45 – 60 m²	páry, mladé rodiny
2+1	7,0 – 10 mil. Kč	135 000 – 165 000 Kč/m²	55 – 70 m²	rodiny s 1 dítětem
3+kk	11 – 17 mil. Kč	150 000 – 190 000 Kč/m²	70 – 95 m²	rodiny, prémiový segment
3+1 a větší	10 – 20 mil. Kč (běžně)	125 000 – 175 000 Kč/m²	80 – 130 m²	rodiny, panelová i cihlová zástavba

Pozn.: Ceny jsou orientační napříč celou Prahou. V centrálních čtvrtích (Praha 1, 2, 7) běžně o 20–40 % vyšší, v okrajových (Praha 9, 10, 11) o 15–25 % nižší. Novostavby v prvoprodeji jsou v průměru o 12 % dražší než starší byty srovnatelné dispozice.

Ceny bytů podle čtvrti (medián Kč/m², květen 2026)

Rozpětí mediánových cen napříč 12 publikovanými pražskými čtvrtěmi. Zdroj: Brivo, agregace nabídek z aktivních inzertních portálů.

Čtvrť	Praha	Medián Kč/m²	Charakter	Pro koho
Bubeneč	Praha 7	182 485 Kč/m²	prémiové vily, ambasády, blízko Stromovky	bonitní kupci, top segment
Vinohrady	Praha 2	175 000 – 180 000 Kč/m²	činžovní domy 19. století, kavárny	bonitní kupci, investice
Karlín	Praha 8	170 000 – 180 000 Kč/m²	revitalizovaná čtvrť, novostavby, IT firmy	mladí profesionálové, IT
Nové Město	Praha 1	170 000 – 190 000 Kč/m²	historické jádro, komerční byty	investice, expati, krátkodobý pronájem
Smíchov	Praha 5	155 000 – 170 000 Kč/m²	mix nových a starších, Anděl centrum	profesionálové, mladé rodiny
Vršovice	Praha 10	150 000 – 165 000 Kč/m²	revitalizovaná, kavárny, park Grébovka	mladé rodiny, kreativní
Žižkov	Praha 3	150 000 – 165 000 Kč/m²	alternativní, cenově dostupnější centrum	mladí, kreativní scéna
Dejvice	Praha 6	155 000 – 170 000 Kč/m²	klidné, školy, ČVUT, ambasády	rodiny, diplomati
Prosek	Praha 9	140 820 Kč/m²	panelové sídliště, metro C	dostupné bydlení, rodiny
Chodov / Háje	Praha 11	140 000 – 150 000 Kč/m²	panelová zástavba, metro C	úspora, rodiny s dětmi
Modřany	Praha 12	140 000 – 150 000 Kč/m²	sídliště + rodinné domy, tramvaj	dostupné bydlení
Nusle / Pankrác	Praha 4	150 000 – 165 000 Kč/m²	mix panelu a novostaveb, metro C	širší cílovka

Hypotéka v roce 2026 – klíčové parametry

Financování kupní ceny hypotékou tvoří v ČR většinu transakcí. Před nákupem se vyplatí znát aktuální limity ČNB a nabídkové sazby bank.

Parametr	Hodnota / limit (2026)	Zdroj
Průměrná sazba 5-letá fixace	4,8 – 5,0 % p.a.	ČBA Hypoindex, Q2 2026
Rozpětí sazeb (fix 5 let)	4,5 – 5,2 % p.a.	Hypoindex
LTV – žadatel do 36 let	max. 90 %	ČNB doporučení
LTV – žadatel 36+ let	max. 80 %	ČNB doporučení
LTV – investiční hypotéka	max. 70 % (od 1. 4. 2026)	ČNB doporučení
DSTI – žadatel do 36 let	max. 50 %	ČNB doporučení
DSTI – žadatel 36+ let	max. 45 %	ČNB doporučení
ČNB 2T REPO	4,00 % (postupně klesá)	ČNB

Pozn.: LTV = loan-to-value (poměr úvěru k hodnotě nemovitosti). DSTI = poměr měsíční splátky k čistému měsíčnímu příjmu. Konkrétní podmínky se liší mezi bankami – vždy se vyplatí porovnat 3–4 nabídky nebo využít hypotečního zprostředkovatele.

Jak koupit byt v Praze – krok za krokem

Šest kroků nákupu bytu od stanovení rozpočtu po vklad do katastru. Standardní transakce trvá 2–4 měsíce od podpisu rezervační smlouvy.

Stanovte rozpočet a získejte předschválení hypotéky.Předschválení (indikativní nabídka) od banky vám dá jasný strop rozpočtu a v konkurenci mnohonásobně zvyšuje šanci, že prodejce přijme právě vaši nabídku. Předschválení je zdarma a nezavazuje vás k čerpání.
Prohlédněte si byt a ověřte právní stav.Vyžádejte si aktuální list vlastnictví (LV) z katastru nemovitostí – ověříte skutečného vlastníka, věcná břemena, zástavní práva a exekuce. Zkontrolujte prohlášení vlastníka, průkaz energetické náročnosti (PENB) a účetní stav SVJ / družstva.
Vyjednejte cenu a podepište rezervační smlouvu.Rezervační smlouva blokuje byt pro vás na 30–60 dnů proti složení rezervačního poplatku (typicky 50 000 – 100 000 Kč nebo 1 % kupní ceny). Trvejte na jasné podmínce vrácení poplatku, pokud banka hypotéku neschválí.
Dokončete hypotéku a podepište kupní smlouvu.Konečné schválení hypotéky zabere obvykle 2–4 týdny. Kupní smlouva je připravena advokátem nebo notářem; peníze se skládají do advokátní / notářské / bankovní úschovy, ze které se uvolní až po zápisu vlastnictví do katastru.
Podejte návrh na vklad do katastru nemovitostí.Vklad podává obvykle advokát nebo notář. Katastrální úřad rozhodne do 20 pracovních dnů (skutečná lhůta často 30–60 dnů). Ode dne podání běží ochranná lhůta – během ní nemůže prodejce s bytem disponovat.
Převezměte byt a nahlaste změny.Po zápisu vlastnictví si převezměte byt s protokolem (stavy měřičů, klíče, dokumentace). Nahlaste změnu vlastníka SVJ / družstvu, dodavatelům energií, správci daně z nemovitosti a případně pojišťovně.

Daně a poplatky při koupi bytu

Kupující v ČR aktuálně nehradí daň z nabytí nemovitých věcí (byla zrušena v roce 2020). Počítat je ale třeba s vedlejšími náklady a s roční daní z nemovitosti.

Daň z nabytí nemovitých věcí:0 Kč (zrušena zákonem č. 386/2020 Sb., účinnost od 26. 9. 2020).
Advokátní / notářská úschova:typicky 5 000 – 15 000 Kč nebo 0,5 – 1 % kupní ceny podle složitosti.
Poplatek za vklad do katastru:2 000 Kč (kolek nebo elektronický převod).
Provize realitní kanceláři:u zprostředkovaného prodeje standardně 3–5 % kupní ceny + 21 % DPH. U soukromé inzerce (např. Lovec-Realit) 0 Kč.
Roční daň z nemovitých věcí:u pražského bytu 60 m² se pohybuje kolem 1 500 – 3 000 Kč ročně (podle koeficientu městské části).
Odhad nemovitosti pro banku:3 000 – 8 000 Kč, často zdarma jako součást hypotečního balíčku.

Často kladené otázky

Kolik stojí byt v Praze v roce 2026?

Medián nabídkové ceny bytu v Praze činí 160 543 Kč/m² (Brivo, květen 2026). Průměrný 2+kk (55 m²) vyjde na 8,5 – 10,5 mil. Kč, 3+kk (80 m²) na 12 – 15 mil. Kč. Novostavby jsou v průměru o 12 % dražší než starší byty.

Ve které pražské čtvrti jsou byty nejlevnější?

Nejdostupnější jsou panelové čtvrti Prosek (Praha 9, medián 140 820 Kč/m²), Chodov / Háje (Praha 11) a Modřany (Praha 12) – všechny s metrem nebo tramvají do centra do 30 minut. Nejdražší jsou Bubeneč (182 485 Kč/m²), Nové Město a Vinohrady.

Jaká je aktuální sazba hypotéky v roce 2026?

Průměrná nabídková sazba 5-leté fixace se v Q2 2026 pohybuje mezi 4,8 – 5,0 % p.a., rozpětí trhu 4,5 – 5,2 %. ČNB drží 2T REPO sazbu na 4,00 %.

Kolik potřebuji vlastních zdrojů na koupi bytu?

ČNB doporučuje LTV maximálně 90 % pro žadatele do 36 let a 80 % pro starší. Na byt za 10 mil. Kč to znamená minimálně 1 mil. Kč vlastních zdrojů (do 36 let), respektive 2 mil. Kč (36+). U investičních hypoték od 1. 4. 2026 je limit LTV 70 %.

Musím platit daň z nabytí nemovitosti?

Ne. Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena zákonem č. 386/2020 Sb. s účinností od 26. 9. 2020. Kupující platí pouze poplatek za vklad do katastru (2 000 Kč) a případně advokátní úschovu.