Prodej bytů v Praze

Hledáte byt na prodej v Praze? Na Lovec-Realit najdete nabídky ve všech městských částech - od historického centra a bonitních Vinohrad, Karlína a Bubenče přes rezidenční Dejvice, Smíchov a Vršovice až po dostupnější panelové čtvrti Prosek, Chodov a Modřany. Filtry pomáhají zúžit výběr podle dispozice (1+kk až 5+1), typu domu (novostavba / cihla / panel) nebo konkrétní ulice. Všechny inzeráty jsou aktuální - neaktivní jsou denně automaticky odstraňovány.

33–48 z 56

Prodej bytu 3+1 Praha, Na Třebešíně č. 1

Prodej bytu 3+1 Praha, Na Třebešíně č. 2

Prodej bytu 3+1 Praha, Na Třebešíně č. 3

Prodej bytu 3+1 Praha, Na Třebešíně č. 4

Prodej bytu 3+1 Praha, Na Třebešíně č. 5

Prodej bytu 3+1 Praha, Na Třebešíně č. 6

Prodej bytu 3+1 Praha, Na Třebešíně č. 7

Prodej bytu 3+1 Praha, Na Třebešíně č. 8

Prodej bytu 3+1 Praha, Na Třebešíně č. 9

Prodej bytu 3+1 Praha, Na Třebešíně č. 10

Prodej bytu 3+1 Praha, Na Třebešíně č. 11

Prodej bytu 3+1 Praha, Na Třebešíně č. 12

Prodej bytu 3+1 Praha, Na Třebešíně č. 13

Prodej bytu 3+1 Praha, Na Třebešíně č. 14

Prodej bytu 3+1 Praha, Na Třebešíně č. 15

Prodej bytu 3+1 Praha, Na Třebešíně č. 16

13 990 000 Kč
za nemovitost

9 150 000 Kč
za nemovitost

8 990 000 Kč
za nemovitost

Prodej bytu 3+1

Praha, Rumburská

Hledáte byt, který si můžete upravit přesně podle svých představ, a zároveň chcete klidné bydlení s perfektní dostupností do centra? Pak vás tato nabídka zaujme. Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 64 m² (včetně komory a lodžie) v osobním vlastnictví, situovaný ve 3. podlaží revitalizovaného panelového domu. Byt je v původním stavu, což představuje ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ. Dům prošel přibližně před 10 lety rozsáhlou rekonstrukcí společných prostor – proběhla modernizace lodžií (včetně nové dlažby a zábradlí), výměna stoupaček a instalace nového výtahu. Díky tomu je bydlení komfortní a bez nutnosti dalších větších investic do domu. Velkým benefitem je prostorná lodžie orientovaná do klidného prostředí, která nabízí příjemné místo k odpočinku. K bytu náleží také praktická komora, která se nachází hned naproti bytu – ideální pro uložení věcí, které chcete mít vždy po ruce. Dispozice bytu je velmi praktická – ložnice jsou orientovány na sever, což zajišťuje příjemné klima pro spánek, zatímco kuchyně s obývacím pokojem směřují na jih, díky čemuž je denní část bytu krásně světlá a prosluněná. Lokalita patří mezi hlavní přednosti této nemovitosti. Byt se nachází v tiché slepé ulici s minimálním provozem, přesto jen pár minut chůze od stanice metra linky C, odkud se pohodlně dostanete do centra města během cca 15 minut. V bezprostředním okolí najdete veškerou občanskou vybavenost - supermarket, mateřskou i základní školu, dětská hřiště i zeleň. Park se nachází jen pár kroků od domu. Parkování je bezproblémové přímo před domem. Velkou výhodou jsou také nízké měsíční náklady – zálohy na služby činí přibližně 3 900 Kč. Dalším plusem jsou klidní, bezproblémoví sousedé. Energetická náročnost budovy: třída D. Tento byt je ideální volbou jak pro rodinné bydlení, tak jako investice. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

3+164 m²

7 990 000 Kč
za nemovitost

13 900 000 Kč
za nemovitost

25 500 000 Kč
za nemovitost

Prodej bytu 3+1

Praha, Lublaňská

GLJ Partners nabízí k prodeji mezonetový byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 84 m², situovaný v posledním patře novorenesančního domu v ulici Lublaňská na Praze 2 Vinohrady. Byt se nachází v pátém nadzemním podlaží domu s výtahem a prošel kompletní rekonstrukcí dokončenou v únoru 2025. Díky umístění v nejvyšším patře nabízí příjemný klid, dostatek soukromí a tiché prostředí, přestože se nachází jen par kroků od stanice metra a tramvajové zastávky I. P. Pavlova. Dispozice bytu je rozložena do dvou podlaží. Spodní část tvoří obývací pokoj orientovaný na východ. Na obytnou část navazuje samostatná kuchyně s novou kuchyňskou linkou vyrobenou na míru a kompletně vybavenou vestavnými spotřebiči, včetně myčky nádobí, lednice s mrazákem, trouby, mikrovlnné trouby a digestoře. Kuchyně je příjemně prosvětlena oknem orientovaným na západ. Součástí spodního podlaží je také vstupní hala a samostatná toaleta. Po schodišti s dubovými stupni se vstupuje do horního podlaží, kde se nacházejí dvě ložnice orientované na východ a západ. Díky umístění střešních oken nabízejí dostatek denního světla. Mezi ložnicemi je umístěna koupelna obložená velkoformátovou dlažbou, vybavená sprchovým koutem, umyvadlovou skříňkou, toaletou a bidetem. Celý interiér sjednocují kvalitní parkety z masivního dubu, bezpečnostní vstupní dveře z masivního dřeva a pečlivě navržené truhlářské prvky na míru. Součástí vybavení je také domovní videotelefon s kamerou. Samotný dům zaujme svou architekturou i reprezentativními společnými prostory. Novorenesanční fasáda je zdobena kordonovými římsami, sloupy a pilastry, zatímco vstupní hala domu nabízí působivé křížové klenby a štukové konzoly s rostlinnými motivy. Společné prostory prošly renovací a odpovídají standardu celé nemovitosti. Lokalita Vinohrad dlouhodobě patří mezi nejžádanější adresy v Praze. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, restaurace, kavárny, služby i výbornou dopravní dostupnost do všech částí města. Měsíční náklady činí přibližně 7 000 Kč na služby, záloha na elektřinu je přibližně 1 000 Kč měsíčně a záloha na plyn 2 500 Kč měsíčně. Tato nemovitost představuje spojení kvalitní rekonstrukce, nadčasového interiéru, historické architektury a prestižní lokality. Je ideální volbou jak pro vlastní bydlení v centru Prahy, tak jako dlouhodobě stabilní investice s vysokým potenciálem zhodnocení.

3+184 m²

14 950 000 Kč
za nemovitost

13 250 000 Kč
za nemovitost

Prodej bytu 3+1

Praha, Cholupická

3+180 m²

10 150 000 Kč
za nemovitost

8 490 000 Kč
za nemovitost

23 000 Kč
za nemovitost

Prodej bytu 3+1 Praha, Jugoslávských partyzánů č. 1

Prodej bytu 3+1 Praha, Jugoslávských partyzánů č. 2

Prodej bytu 3+1 Praha, Jugoslávských partyzánů č. 3

Prodej bytu 3+1 Praha, Jugoslávských partyzánů č. 4

Prodej bytu 3+1 Praha, Jugoslávských partyzánů č. 5

Prodej bytu 3+1 Praha, Jugoslávských partyzánů č. 6

Prodej bytu 3+1 Praha, Jugoslávských partyzánů č. 7

Prodej bytu 3+1 Praha, Jugoslávských partyzánů č. 8

Prodej bytu 3+1 Praha, Jugoslávských partyzánů č. 9

Prodej bytu 3+1 Praha, Jugoslávských partyzánů č. 10

Prodej bytu 3+1 Praha, Jugoslávských partyzánů č. 11

Prodej bytu 3+1 Praha, Jugoslávských partyzánů č. 12

Prodej bytu 3+1 Praha, Jugoslávských partyzánů č. 13

Prodej bytu 3+1 Praha, Jugoslávských partyzánů č. 14

Prodej bytu 3+1

Praha, Jugoslávských partyzánů

Nabízíme krásný a prostorný byt 3+1 s velkou lodžií a Harry Potter room v posledním, 5. patře udržovaného cihlového domu. Byt se nachází v jedné z nejžádanějších pražských lokalit na pomezí Bubenče a Dejvic, v ulici Jugoslávských partyzánů. Dispozice s kuchyní, komorou, koupelnou a samostatnou toaletou skvěle funguje pro pár i rodinu s dětmi. Díky nejvyššímu patru si užijete maximum denního světla, výhledy a příjemné soukromí. K bytu patří i prostorný sklep v suterénu. TŘI VELKÉ BONUSY tohoto bytu jsou: 1. Velká lodžie, což je v okolí vzácnost. Tu můžete od jara do podzimu proměnit v malou zahrádku nebo k posezení u šálku kávy 2. Harry Potter Room, neboli kouzelná místnost pod schody ve tvaru L, do které se vejde i postel. 3. Nad bytem se nachází půdní prostory, které se dají odkoupit od ostatních majitelů bytových jednotek a můžete si vytvořit dvoupatrový mezonet. Jestli máte děti, tak ty budou byt milovat. Je tady spousta míst a zákoutí k dětským hrám. A jestli jste sami dva, tak se v prostorách ztratíte, což je obrovská výhoda, pro ty, co pracují z domu. VYBAVENÍ A KOMFORT Nové bezpečnostní a protipožární dveře Adlo Dvojitá okna s venkovními žaluziemi pro tepelnou i zvukovou izolaci Plynový kondenzační kotel zajišťující vytápění i teplou vodu Výtah hned vedle vstupu do bytu Zavedený plyn a rychlé internetové připojení DŮM A SPOLEČENSTVÍ Cihlový dům z 30. let 20. století ve skvělém stavu s čistou a neporušenou omítkou Před rokem zrenovované společné prostory, nová renovace vnitrobloku, zaizolovaný krov a v říjnu 2025 provedená revize střechy Díky cihlové stavbě zde není zvuková rezonance jako v panelových nebo skeletonových novostavbách V domě budete mít 13 přátelských sousedů, klid a ticho na velmi příjemné bydlení. LOKALITA, KTEROU SI ZAMILUJETE Bubeneč a Dejvice patří mezi nejzelenější a nejpříjemnější části Prahy Pěšky jste do půl hodiny na Pražském hradě Kousek do Stromovky, Šáreckého údolí, na Letnou i do Tróji Na kole sjedete k Vltavě, přívozem na druhý břeh a za pár minut jste v přírodě za městem; blízko je i ZOO v Tróji Kompletní občanská vybavenost v okolí: obchody, kavárny, Dejvické divadlo, Divadlo Semafor, školy a školky SKVĚLÁ DOPRAVNÍ DOSTUPNOST Tramvaj přímo před domem rychlé spojení na metro Dejvická i do centra Autobusy směrem Dejvická, Suchdol a Šárka Vlaková zastávka Podbaba (asi 5 minut pěšky) s přímým spojením na Masarykovo nádraží a Hlavní nádraží Ze Zelené ulice je ve výstavbě nové trolejbusové spojení na Hradčanskou a Hanspaulku Letiště Václava Havla 15 minut autem

3+194 m²

17 900 000 Kč
za nemovitost

8 950 000 Kč
za nemovitost

Prodej bytu 3+1 Praha, Mirotická 952 č. 1

Prodej bytu 3+1 Praha, Mirotická 952 č. 2

Prodej bytu 3+1 Praha, Mirotická 952 č. 3

Prodej bytu 3+1 Praha, Mirotická 952 č. 4

Prodej bytu 3+1 Praha, Mirotická 952 č. 5

Prodej bytu 3+1 Praha, Mirotická 952 č. 6

Prodej bytu 3+1 Praha, Mirotická 952 č. 7

Prodej bytu 3+1 Praha, Mirotická 952 č. 8

Prodej bytu 3+1 Praha, Mirotická 952 č. 9

Prodej bytu 3+1 Praha, Mirotická 952 č. 10

Prodej bytu 3+1 Praha, Mirotická 952 č. 11

Prodej bytu 3+1 Praha, Mirotická 952 č. 12

Prodej bytu 3+1 Praha, Mirotická 952 č. 13

Prodej bytu 3+1 Praha, Mirotická 952 č. 14

Prodej bytu 3+1 Praha, Mirotická 952 č. 15

Prodej bytu 3+1 Praha, Mirotická 952 č. 16

Prodej bytu 3+1 Praha, Mirotická 952 č. 17

Prodej bytu 3+1 Praha, Mirotická 952 č. 18

Prodej bytu 3+1 Praha, Mirotická 952 č. 19

Prodej bytu 3+1 Praha, Mirotická 952 č. 20

Prodej bytu 3+1 Praha, Mirotická 952 č. 21

Prodej bytu 3+1 Praha, Mirotická 952 č. 22

Prodej bytu 3+1 Praha, Mirotická 952 č. 23

Prodej bytu 3+1 Praha, Mirotická 952 č. 24

Prodej bytu 3+1 Praha, Mirotická 952 č. 25

Prodej bytu 3+1 Praha, Mirotická 952 č. 26

Prodej bytu 3+1 Praha, Mirotická 952 č. 27

Prodej bytu 3+1 Praha, Mirotická 952 č. 28

Prodej bytu 3+1 Praha, Mirotická 952 č. 29

Prodej bytu 3+1 Praha, Mirotická 952 č. 30

Prodej bytu 3+1

Praha, Mirotická

Na prodej Vám nabízíme atraktivní byt 3+1 po zdařílé rekonstrukci v roce 2023, situovaný ve vyhledávané lokalitě Prahy 4 - Lhotka, na adrese Mirotická, v lokalitě budované trasy metra D. Tento byt se nachází ve 4. patře panelového domu s výtahem. Celková užitná plocha bytu činí 80 m², z čehož obytná plocha je 77 m² a k bytu náleží i sklep o rozloze 1 m² a zasklený balkon velikosti 4 m². Interiér bytu je částečně zařízen s moderně vybavenou kuchyní, která obsahuje vestavěnou lednici s mrazákem, elektrickou troubu, varnou desku, myčku a digestoř. Topení je řešeno centrálně, a byt je připojen na veřejný vodovod a kanalizaci. V celém bytě je kvalitní wifi připojení, což ocení každý, kdo pracuje z domova nebo má rád pohodlí moderních technologií. Byt je vybaven i bezpečnostními prvky a parkování je možné přímo na ulici před domem. Energetická třída D zajišťuje rozumnou úroveň spotřeby energií, což ocení každý ekonomicky smýšlející majitel. Díky rekonstrukci a modernizaci v roce 2023 si nový majitel může být jist, že byt splňuje současné požadavky na komfortní bydlení. Dům se nachází v lokalitě s výbornou dostupností k metru trasy B a C, což mu přidává na jeho atraktivitě. Vzhledem k jeho poloze je zde garantován klid a pohoda s veškerou občanskou vybaveností v dosahu. V blízkosti se nachází školy, školky, obchody, restaurace, lékařská zařízení a rozmanité možnosti pro sport a volný čas. Byt je ihned volný k nastěhování, což je ideální pro ty, kteří hledají rychlé řešení svého bydlení. Možnost financování hypotékou je samozřejmostí, což umožňuje snadnější a rychlejší převod nemovitosti. Život v tomto bytě nabízí kombinaci komfortu, moderního vybavení a výborné lokality s rychlým přístupem do centra města, ale i klidných zón v blízkosti zeleně a lesů, což umožňuje aktivní odpočinek a rekreační činnosti v přírodě. Pokud hledáte útulný, moderně a funkčně zařízený byt v klidné části Prahy s výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností, tento byt by mohl být vaší ideální volbou. Nezávazně se přijďte přesvědčit o kouzlu tohoto místa, které může být brzy vašim novým domovem. Více informací na stránkách realitní kanceláře. 3D sken

3+181 m²

8 900 000 Kč
za nemovitost

12 000 000 Kč
za nemovitost

Prodej bytu 3+1 Praha, Pod Rapidem č. 10

Prodej bytu 3+1 Praha, Pod Rapidem č. 11

Prodej bytu 3+1 Praha, Pod Rapidem č. 12

Prodej bytu 3+1 Praha, Pod Rapidem č. 13

Prodej bytu 3+1 Praha, Pod Rapidem č. 14

Prodej bytu 3+1 Praha, Pod Rapidem č. 15

Prodej bytu 3+1 Praha, Pod Rapidem č. 16

Prodej bytu 3+1 Praha, Pod Rapidem č. 17

Prodej bytu 3+1 Praha, Pod Rapidem č. 18

Prodej bytu 3+1 Praha, Pod Rapidem č. 19

Prodej bytu 3+1 Praha, Pod Rapidem č. 20

Prodej bytu 3+1 Praha, Pod Rapidem č. 21

Prodej bytu 3+1 Praha, Pod Rapidem č. 22

Prodej bytu 3+1 Praha, Pod Rapidem č. 23

Prodej bytu 3+1

Praha, Pod Rapidem

Nabízíme k prodeji velký prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví po kompletní rekonstrukci o celkové výměře cca 115,7 m² včetně nadstandardně velkého sklepu 11,1 m² s oknem, který lze využít jako nebytový prostor anebo k jiným účelům. Ve skutečnosti se jedná o dispozici 4+1, která zahrnuje vstupní halu, tři prostorné pokoje doplněné místností s plochou 6,5 m², která byla využívána jako pracovna, kuchyň, koupelna s vanou a toaletou, samostatné WC. Ložnice vybavena vestavěnou skříní. Do obývacího pokoje je možné vrátit krb, ve stěnách bytu k dispozici je certifikovaný krbový komín. Vytápění bytu, který je osazen novými plastovými okny, zajišťuje vlastní úsporný plynový kotel. Velmi nízké měsíční poplatky. Byt se nachází ve 3 patře historického zděného domu z roku 1922, který prošel rekonstrukcí fasády a střechy a nachází se v žádané lokalitě blízko centra metropole, Praha 10 - Strašnice, ul. Pod Rapidem. Možnost využití půdy s vlastním zamykáním. Ve vnitrobloku je velká zahrada, dětské hřiště a místa k posezení, která jsou dostupná pouze rezidentům. Uvnitř budovy je nainstalován kamerový systém. K dispozici je pevný internet / internet-TV, optické vlákno v celém dome na rychlý přenos dat. Lokalita se vyznačuje množstvím sportovního využití, v blízkosti se nachází park Pod Rapidem, areál Gutovka a plavecký bazén Slavia. V pěší vzdálenosti nalezneme veškerou občanskou vybavenost (mateřská a základní škola, fakultní nemocnice Královské Vinohrady, pošta, restaurace a obchody). Výborná dopravní dostupnost do 3 minut od metra Strašnická, tramvajové a autobusové zastávky s rychlým spojením do centra města během 10-15 minut. Krátká vzdálenost na Pražský okruh. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem z nejvýhodnější úrokovou sazbou na trhu. V případě jakýkoliv dotazu neváhejte kontaktovat makléře i přes víkend. Sklep 11 m2 dětské hřiš

3+1116 m²

14 495 000 Kč
za nemovitost

Kompletní přehled bytů na prodej v lokalitě Praha bytů 3+1 na jednom místě

Prodej bytů v Praze – kompletní průvodce 2026

Pražský realitní trh je dlouhodobě nejdražším rezidenčním trhem v České republice. V roce 2026 se ceny bytů vracejí k růstu po dvouleté konsolidaci: medián nabídkové ceny bytu v Praze činí 160 543 Kč/m² (Brivo, květen 2026, 3 117 aktivních nabídek napříč 12 čtvrtěmi) a index cen bytových nemovitostí ČSÚ ukázal meziroční růst +13,3 % za Q4 2025. Nabídkové ceny nových bytů v prvoprodeji dosahují v průměru 179 000 Kč/m² (Flat Zone, Q1 2026). Na této stránce najdete aktuální inzeráty prodeje bytů od soukromých vlastníků i realitních kanceláří napříč všemi pražskými obvody.

Pražský trh se v roce 2026 rozevírá do dvou rychlostí. Novostavby a byty v bonitních čtvrtích (Vinohrady, Bubeneč, Karlín) rostou o 10–15 % ročně, zatímco starší panelové byty v okrajových částech (Prosek, Chodov, Modřany) drží tempo pod 5 %. Rozhodujícím faktorem pro kupce zůstává hypotéka: sazba pětileté fixace se v Q2 2026 pohybuje kolem 4,8–5,0 % p.a., ČNB doporučuje LTV maximálně 90 % pro žadatele do 36 let a 80 % pro starší.

— Redakce Lovec-Realit.cz, analýza trhu Q2 2026

Ceny bytů v Praze podle dispozice (Q2 2026)

Průměrné nabídkové ceny podle dispozice. Údaje vycházejí z analýzy inzerátů na Lovec-Realit.cz, dat Brivo (medián 160 543 Kč/m²) a Flat Zone (novostavby 179 000 Kč/m²).

Dispozice	Průměrná cena celkem	Cena za m²	Typický m²	Typický segment
1+kk / garsoniéra	4,5 – 6,5 mil. Kč	160 000 – 200 000 Kč/m²	28 – 35 m²	investice, single, expati
1+1	5,5 – 7,5 mil. Kč	145 000 – 175 000 Kč/m²	35 – 45 m²	první bydlení, páry
2+kk	7,5 – 11 mil. Kč	150 000 – 190 000 Kč/m²	45 – 60 m²	páry, mladé rodiny
2+1	7,0 – 10 mil. Kč	135 000 – 165 000 Kč/m²	55 – 70 m²	rodiny s 1 dítětem
3+kk	11 – 17 mil. Kč	150 000 – 190 000 Kč/m²	70 – 95 m²	rodiny, prémiový segment
3+1 a větší	10 – 20 mil. Kč (běžně)	125 000 – 175 000 Kč/m²	80 – 130 m²	rodiny, panelová i cihlová zástavba

Pozn.: Ceny jsou orientační napříč celou Prahou. V centrálních čtvrtích (Praha 1, 2, 7) běžně o 20–40 % vyšší, v okrajových (Praha 9, 10, 11) o 15–25 % nižší. Novostavby v prvoprodeji jsou v průměru o 12 % dražší než starší byty srovnatelné dispozice.

Ceny bytů podle čtvrti (medián Kč/m², květen 2026)

Rozpětí mediánových cen napříč 12 publikovanými pražskými čtvrtěmi. Zdroj: Brivo, agregace nabídek z aktivních inzertních portálů.

Čtvrť	Praha	Medián Kč/m²	Charakter	Pro koho
Bubeneč	Praha 7	182 485 Kč/m²	prémiové vily, ambasády, blízko Stromovky	bonitní kupci, top segment
Vinohrady	Praha 2	175 000 – 180 000 Kč/m²	činžovní domy 19. století, kavárny	bonitní kupci, investice
Karlín	Praha 8	170 000 – 180 000 Kč/m²	revitalizovaná čtvrť, novostavby, IT firmy	mladí profesionálové, IT
Nové Město	Praha 1	170 000 – 190 000 Kč/m²	historické jádro, komerční byty	investice, expati, krátkodobý pronájem
Smíchov	Praha 5	155 000 – 170 000 Kč/m²	mix nových a starších, Anděl centrum	profesionálové, mladé rodiny
Vršovice	Praha 10	150 000 – 165 000 Kč/m²	revitalizovaná, kavárny, park Grébovka	mladé rodiny, kreativní
Žižkov	Praha 3	150 000 – 165 000 Kč/m²	alternativní, cenově dostupnější centrum	mladí, kreativní scéna
Dejvice	Praha 6	155 000 – 170 000 Kč/m²	klidné, školy, ČVUT, ambasády	rodiny, diplomati
Prosek	Praha 9	140 820 Kč/m²	panelové sídliště, metro C	dostupné bydlení, rodiny
Chodov / Háje	Praha 11	140 000 – 150 000 Kč/m²	panelová zástavba, metro C	úspora, rodiny s dětmi
Modřany	Praha 12	140 000 – 150 000 Kč/m²	sídliště + rodinné domy, tramvaj	dostupné bydlení
Nusle / Pankrác	Praha 4	150 000 – 165 000 Kč/m²	mix panelu a novostaveb, metro C	širší cílovka

Hypotéka v roce 2026 – klíčové parametry

Financování kupní ceny hypotékou tvoří v ČR většinu transakcí. Před nákupem se vyplatí znát aktuální limity ČNB a nabídkové sazby bank.

Parametr	Hodnota / limit (2026)	Zdroj
Průměrná sazba 5-letá fixace	4,8 – 5,0 % p.a.	ČBA Hypoindex, Q2 2026
Rozpětí sazeb (fix 5 let)	4,5 – 5,2 % p.a.	Hypoindex
LTV – žadatel do 36 let	max. 90 %	ČNB doporučení
LTV – žadatel 36+ let	max. 80 %	ČNB doporučení
LTV – investiční hypotéka	max. 70 % (od 1. 4. 2026)	ČNB doporučení
DSTI – žadatel do 36 let	max. 50 %	ČNB doporučení
DSTI – žadatel 36+ let	max. 45 %	ČNB doporučení
ČNB 2T REPO	4,00 % (postupně klesá)	ČNB

Pozn.: LTV = loan-to-value (poměr úvěru k hodnotě nemovitosti). DSTI = poměr měsíční splátky k čistému měsíčnímu příjmu. Konkrétní podmínky se liší mezi bankami – vždy se vyplatí porovnat 3–4 nabídky nebo využít hypotečního zprostředkovatele.

Jak koupit byt v Praze – krok za krokem

Šest kroků nákupu bytu od stanovení rozpočtu po vklad do katastru. Standardní transakce trvá 2–4 měsíce od podpisu rezervační smlouvy.

Stanovte rozpočet a získejte předschválení hypotéky.Předschválení (indikativní nabídka) od banky vám dá jasný strop rozpočtu a v konkurenci mnohonásobně zvyšuje šanci, že prodejce přijme právě vaši nabídku. Předschválení je zdarma a nezavazuje vás k čerpání.
Prohlédněte si byt a ověřte právní stav.Vyžádejte si aktuální list vlastnictví (LV) z katastru nemovitostí – ověříte skutečného vlastníka, věcná břemena, zástavní práva a exekuce. Zkontrolujte prohlášení vlastníka, průkaz energetické náročnosti (PENB) a účetní stav SVJ / družstva.
Vyjednejte cenu a podepište rezervační smlouvu.Rezervační smlouva blokuje byt pro vás na 30–60 dnů proti složení rezervačního poplatku (typicky 50 000 – 100 000 Kč nebo 1 % kupní ceny). Trvejte na jasné podmínce vrácení poplatku, pokud banka hypotéku neschválí.
Dokončete hypotéku a podepište kupní smlouvu.Konečné schválení hypotéky zabere obvykle 2–4 týdny. Kupní smlouva je připravena advokátem nebo notářem; peníze se skládají do advokátní / notářské / bankovní úschovy, ze které se uvolní až po zápisu vlastnictví do katastru.
Podejte návrh na vklad do katastru nemovitostí.Vklad podává obvykle advokát nebo notář. Katastrální úřad rozhodne do 20 pracovních dnů (skutečná lhůta často 30–60 dnů). Ode dne podání běží ochranná lhůta – během ní nemůže prodejce s bytem disponovat.
Převezměte byt a nahlaste změny.Po zápisu vlastnictví si převezměte byt s protokolem (stavy měřičů, klíče, dokumentace). Nahlaste změnu vlastníka SVJ / družstvu, dodavatelům energií, správci daně z nemovitosti a případně pojišťovně.

Daně a poplatky při koupi bytu

Kupující v ČR aktuálně nehradí daň z nabytí nemovitých věcí (byla zrušena v roce 2020). Počítat je ale třeba s vedlejšími náklady a s roční daní z nemovitosti.

Daň z nabytí nemovitých věcí:0 Kč (zrušena zákonem č. 386/2020 Sb., účinnost od 26. 9. 2020).
Advokátní / notářská úschova:typicky 5 000 – 15 000 Kč nebo 0,5 – 1 % kupní ceny podle složitosti.
Poplatek za vklad do katastru:2 000 Kč (kolek nebo elektronický převod).
Provize realitní kanceláři:u zprostředkovaného prodeje standardně 3–5 % kupní ceny + 21 % DPH. U soukromé inzerce (např. Lovec-Realit) 0 Kč.
Roční daň z nemovitých věcí:u pražského bytu 60 m² se pohybuje kolem 1 500 – 3 000 Kč ročně (podle koeficientu městské části).
Odhad nemovitosti pro banku:3 000 – 8 000 Kč, často zdarma jako součást hypotečního balíčku.

Často kladené otázky

Kolik stojí byt v Praze v roce 2026?

Medián nabídkové ceny bytu v Praze činí 160 543 Kč/m² (Brivo, květen 2026). Průměrný 2+kk (55 m²) vyjde na 8,5 – 10,5 mil. Kč, 3+kk (80 m²) na 12 – 15 mil. Kč. Novostavby jsou v průměru o 12 % dražší než starší byty.

Ve které pražské čtvrti jsou byty nejlevnější?

Nejdostupnější jsou panelové čtvrti Prosek (Praha 9, medián 140 820 Kč/m²), Chodov / Háje (Praha 11) a Modřany (Praha 12) – všechny s metrem nebo tramvají do centra do 30 minut. Nejdražší jsou Bubeneč (182 485 Kč/m²), Nové Město a Vinohrady.

Jaká je aktuální sazba hypotéky v roce 2026?

Průměrná nabídková sazba 5-leté fixace se v Q2 2026 pohybuje mezi 4,8 – 5,0 % p.a., rozpětí trhu 4,5 – 5,2 %. ČNB drží 2T REPO sazbu na 4,00 %.

Kolik potřebuji vlastních zdrojů na koupi bytu?

ČNB doporučuje LTV maximálně 90 % pro žadatele do 36 let a 80 % pro starší. Na byt za 10 mil. Kč to znamená minimálně 1 mil. Kč vlastních zdrojů (do 36 let), respektive 2 mil. Kč (36+). U investičních hypoték od 1. 4. 2026 je limit LTV 70 %.

Musím platit daň z nabytí nemovitosti?

Ne. Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena zákonem č. 386/2020 Sb. s účinností od 26. 9. 2020. Kupující platí pouze poplatek za vklad do katastru (2 000 Kč) a případně advokátní úschovu.