Kdy se z 2+1 dá udělat 2+kk

Otevřít kuchyň do obývacího pokoje je nejčastější úprava, kterou kupující u 2+1 zvažují. Jestli to půjde, nerozhoduje vaše představa, ale konstrukce domu a souhlasy, které k tomu potřebujete. Zjistit se to dá ještě před koupí.

Co ověřitKde to zjistíteProč to rozhoduje
Je stěna nosná?projektová dokumentace domu, statiknosnou stěnu nelze odstranit bez posouzení statika a projektu
Souhlas SVJstanovy a shromáždění vlastníkůzásah do společných částí domu vyžaduje souhlas
Ohlášení nebo povolenístavební úřad podle rozsahu zásahubez něj je úprava černá stavba se všemi důsledky při prodeji
Odvětrání a rozvodyprojektantkuchyň v novém místě potřebuje odtah, vodu a odpad
Panel nebo cihladokumentace domuu panelových soustav je podíl nosných stěn výrazně vyšší

Pozn.: Neúředně provedená přestavba se dřív nebo později projeví - u prodeje, u pojistné události nebo u banky. Pokud byt takovou úpravu už má, zeptejte se na dokumentaci k ní.

Co u 2+1 rozhoduje o ceně

  • Velikost kuchyně:kuchyň 6 m2 a kuchyň 12 m2 jsou dva různé byty. V té druhé se dá jíst, v té první se jen vaří.
  • Stav jádra:původní umakartové jádro v panelovém bytě znamená rekonstrukci koupelny a WC. Ověřte, zda už proběhla.
  • Typ domu:prvorepubliková 2+1 má vyšší stropy a větší kuchyň, panelová má lodžii a sklep. Ceny se liší podle toho, co trh v dané lokalitě oceňuje.
  • Proběhlá revitalizace:zateplení, okna, stoupačky, výtah. U starších domů tvoří hlavní rozdíl mezi dvěma jinak podobnými byty.
  • Potenciál úpravy:byt, u kterého je stěna mezi kuchyní a obývákem nenosná, má pro část kupujících vyšší hodnotu než jinak stejný byt s nosnou stěnou.

Postup při koupi

  1. Ujasněte si typ vlastnictví.Osobní vlastnictví, nebo družstevní podíl.
  2. Vyžádejte si půdorys a dokumentaci domu.Bez nich neposoudíte, co se s bytem dá udělat.
  3. Zjistěte stav jádra a rozvodů.U panelových bytů je to největší jednotlivá investice.
  4. Vyžádejte si dokumenty SVJ.Zápisy, fond oprav, plánované investice, stanovy.
  5. Použijte úschovu.Advokátní nebo notářskou.
  6. Předání bytu.Protokol se stavy měřidel a klíči.

Často kladené otázky

Co znamená 2+1?

Dvě obytné místnosti plus samostatnou kuchyň jako třetí místnost. Jednička za plusem je kuchyně.

Dá se z každé 2+1 udělat 2+kk?

Ne. Záleží na tom, zda je stěna mezi kuchyní a obývacím pokojem nosná, na souhlasu SVJ a na postoji stavebního úřadu. U panelových domů je nosných stěn výrazně víc, takže tam to často nejde.

Je 2+1 levnější než 2+kk?

Při srovnatelné výměře a lokalitě obvykle ano, protože 2+1 pochází ze starší zástavby a trh oceňuje novost. Rozdíl ale může vyrovnat proběhlá rekonstrukce.

Platím portálu poplatek?

Ne, inzerce i kontakt na majitele jsou zdarma.