Prodej bytů v Praze
Hledáte byt na prodej v Praze? Na Lovec-Realit najdete nabídky ve všech městských částech - od historického centra a bonitních Vinohrad, Karlína a Bubenče přes rezidenční Dejvice, Smíchov a Vršovice až po dostupnější panelové čtvrti Prosek, Chodov a Modřany. Filtry pomáhají zúžit výběr podle dispozice (1+kk až 5+1), typu domu (novostavba / cihla / panel) nebo konkrétní ulice. Všechny inzeráty jsou aktuální - neaktivní jsou denně automaticky odstraňovány.
Prodej bytu 2+1
Praha, PodhorskáByt 2+1 s vlastní zahradou. Realitní kancelář 100klíčů vám nabízí pohodlný a útulný byt 2+1 se zahrádkou, v klidné lokalitě na adrese Podhorská 13 v Praze 5 - Motole. Tento byt o užitné ploše 56 m² se nachází v 1. patře (2. nadzemní podlaží) cihlového domu z třicátých let. K bytu patří formou výlučného užívání zděný sklep o velikosti 4 m² v přízemí domu, a dále polovina zahrady o velikosti 80 m². Na této zahradě je postaven jednoduchý altán a je možné ji využívat libovolně pro rekreaci, nebo zahradničení. V hlavním pokoji je vytvořen oddělený spací kout, díky kterému prostor poskytuje více soukromí. Podobně je i druhý pokoj částečně přepažen stěnou, takže jeho uživatelé mají více soukromí. Pokoje jsou orientovány na jihovýchod, kuchyně a koupelna na severozápad. Byt má vlastní plynový kotel Vaillant, který zajišťuje topení (prostřednictvím radiátorů v pokojích) a ohřev užitkové vody. Byt je po rekonstrukci. Byt je zařízený, volný a připraven k nastěhování ihned. Stanice metra Nemocnice Motol je vzdálená 750 metrů, stanice tramvaje Hotel golf je vzdálena 550 metrů. Byt má výbornou dopravní dostupnost a přitom je umístěn ve velmi klidné ulici. Byt je možné využívat na vlastní bydlení, nebo na krátkodobé i dlouhodobé pronájmy. Koupi bytu můžete financovat hypotékou, kterou vám rádi připravíme. Těšíme se na setkání na prohlídce tohoto zajímavého bytu.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Praha, MurmanskáProdej slunného a prakticky dispozičně řešeného bytu 2+1 o celkové ploše 59,34 m². Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného domu v žádané lokalitě ulice Murmanská, Praha 10 – Vršovice. Ve fotogalérii a videu naleznete čtyři vizualizace, které slouží pro lepší představu, jak může byt vypadat po zařízení nábytkem. Byt je v družstevním vlastnictví s plně splacenou anuitou (převod do osobního vlastnictví aktuálně není možný). Byt je možné podnajímat, což z bytu dělá skvělou volbou pro vlastní bydlení i jako investici. Všechna okna jsou orientována na prosluněnou jižní stranu. Dispozice a vybavení: - Obývací pokoj (18,36 m²) a ložnice (14 m²) se zachovalými parketami. - Kuchyň s jídelnou (8,84 m²). - Zázemí: Zděná koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, velká předsíň a praktická komora (s připojením na pračku). - Byt má bezpečnostní vstupní dveře. - K bytu náleží sklep (3,2 m²), v domě je k dispozici kočárkárna. Stav domu a nízké náklady: Budova prošla výměnou oken a částečným zateplením. Družstvo výborně hospodaří – nesplácí žádný úvěr a na další úpravy má již naspořeno. - Měsíční poplatky: Velmi příznivých 3.827 Kč (vytápění, fond oprav, voda, odpad, atd.) + spotřeba elektřiny v bytu (svícení a spotřebiče). Lokalita a občanská vybavenost: Skvělá poloha přímo u velkého parku a s parkovištěm hned před domem. V těsné blízkosti najdete kompletní služby – oblíbené Kubánské náměstí s trhy, nákupní centrum Eden či multifunkční areál Slavia (bazén, fitness, zimní stadion). Perfektní dostupnost do centra díky nedalekým zastávkám tramvají a autobusů. Financování: Koupi lze financovat hypotečním úvěrem v případě ručení jinou nemovitostí v osobním vlastnictví. S vyřízením hypotéky vám rádi pomůžeme. Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na vás!
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
PrahaV exkluzivním zastoupení majitele nabízím k postoupení prostorný družstevní byt o celkové ploše 82,7 m² včetně balkonu, situovaný ve 4. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu v dolní Libni. Byt prošel před třemi lety kompletní kvalitní rekonstrukcí a nabízí kombinaci praktické dispozice, nadstandardního technického stavu domu a výborné dostupnosti do centra Prahy. Dispozice bytu: obývací pokoj, samostatná ložnice, kuchyně s jídelním koutem a vstupem na balkon, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, předsíň, dvě komory, sklepní kóje cca 2 m². Celkový dojem bytu podtrhují kvalitní materiály – dřevěné parkety, marmoleum, keramická dlažba a podlahové vytápění v koupelně, předsíni a na WC. Velkým benefitem této nabídky je dlouhodobě velmi dobře fungující bytové družstvo. Dům je po rozsáhlé revitalizaci (fasáda, střecha, balkony, okna) a zároveň disponuje nadstandardně stabilním financováním díky vlastním pronajímaným bytům v majetku družstva. Výnosy z nájmů pomáhají pokrývat provoz domu, fond oprav i další investice bez mimořádného zatížení členů družstva. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, klidné okolí a zároveň velmi rychlou dostupnost do centra. Metro Palmovka je vzdálené přibližně 8 minut chůze. Byt je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Nesplacená anuita: 613 253,- Kč Koupi lze financovat z vlastních zdrojů nebo úvěrem se zástavou jiné nemovitosti. Doporučuji osobní prohlídku.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Praha, KrhanickáToto není jen klasický byt v paneláku, ale jedna z nejlepších nabídek na bydlení, protože tady je zkrátka vše správně. A tak, pokud hledáte nový domov, tenhle byt si nemůžete nechat ujít. Výhled, les, biotop, budoucí metro, vše jen pár minut pěšky... Začněme výhledy, které z jedenáctého patra ze čtrnácti nabízí pohled na jedné straně na Lhotecký les a na straně druhé daleko do dálky. Žádné koukání do oken sousedů tady určitě nehrozí. Poloha domu je to nejlepší, co si jen můžete přát. Přes ulici na Vás čeká les, kam můžete chodit na procházky nabíjet se energií. Deset minut pěšky Vás přivítá Koupaliště Lhotka (biotop) a vy tak budete moci kdykoli v létě prostě jen tak zajít k vodě. A to nejlepší? Budoucí zastávka nové trasy metra D - Nové dvory je odsud jen 8 minut. Všechno tak máte krásně blízko. Kombinace těchto faktorů navíc přináší 100% jistotu růstu ceny tohoto jedinečného místa. Pokud ještě připočítáme skvělou dispozici tohoto bytu nabízející dva samostatné, komfortní pokoje, což se dnes už vidí jen velmi málo kdy, jediné co si teď v duchu můžete říct je: To musím vidět. A ano, musíte, protože teprve až když přijdete na prohlídku a uvidíte to samé, co jsme viděli my, když jsme přišli do bytu poprvé, pochopíte co myslím tím, co píšu. A teď něco málo technických informací: Byt je v původním, ale velmi dobrém stavu. Je však potřeba počítat minimálně s rekonstrukcí bytového jádra, to už má své nejlepší doby za sebou. Díky této úpravě získáte mnohem větší koupelnu s wc a zároveň vhodnější uspořádání kuchyně. K bytu náleží sklepní kóje, která je umístěná přímo na patře, kde se byt nachází. Před vstupem do bytu je společná chodbička pro dva byty, kterou můžete využít na odložení bot, případně částečně jako komoru na nářadí a podobně, díky skříni, která se zde nachází. Zároveň díky ní získáte další kus soukromí a klidu, které budete sdílet jen s druhým bytem. Celý dům prošel revitalizací, je ve skvělém stavu a je o něj stále výborně pečováno. Jsou zde dva výtahy, malý a velký. Kompletní náklady na bydlení jsou 6330 Kč a zahrnují vše včetně plynu, elektřiny vody i fondu oprav. Byt je v osobním vlastnictví a můžete ho tedy financovat hypotečním úvěrem, který Vám rád zajistím. Pokud hledáte nový domov, nebo investiční příležitost, toto je nabídka, která by vám neměla uniknout. Těším se na Vás při prohlídce Petr Firman - Váš realitní makléř Jsme Makléři bez saka - blíž k lidem „Veškeré údaje uvedené v popisu jsou informativní a mohou se v průběhu času lišit. Přesnost informací je zajištěna podle dostupných podkladů, nicméně drobné nesrovnalosti jsou vyhrazeny.“
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Praha, CíglerovaHledáte světlý byt, který si můžete upravit podle vlastních představ? Pak by Vás mohl zaujmout tento byt o dispozici 2+1 a celkové ploše 65,6 m², situovaný v 8. nadzemním podlaží, tedy v posledním patře panelového domu s výtahem, v ulici Cíglerova na Praze 9 – Černý Most. Celková plocha zahrnuje samotný byt, lodžii o velikosti 3,2 m², která nabízí příjemné místo k posezení, a sklepní kóji o velikosti 2,7 m², poskytující dostatek úložného prostoru. Velkou předností bytu je jeho jižní orientace, díky které je interiér po většinu dne krásně prosvětlený. Okna i lodžie směřují do klidné části, kde se nachází zeleň a menší park, což přispívá k příjemné atmosféře bydlení. Byt je vybaven plastovými okny. O vytápění i ohřev teplé vody se stará centrální dálkový systém, který zajišťuje pohodlný a bezstarostný provoz domácnosti. Vstup do domu je navíc zabezpečen kamerovým systémem, což přispívá k většímu pocitu bezpečí. Parkování je možné zdarma na veřejném parkovišti přímo před domem. Dům je udržovaný a jeho energetická náročnost odpovídá třídě C – úsporná. Lokalita Ulice Cíglerova se nachází ve vyhledávané části Prahy 14– Černý Most, která nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a kompletní občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti naleznete stanice metra B – Rajská zahrada i Černý Most, zastávky autobusů, obchodní centrum Centrum Černý Most, supermarkety, restaurace, kavárny, školy, školky, zdravotnická zařízení i další služby potřebné pro každodenní život. Milovníci aktivního odpočinku ocení množství zeleně v okolí domu, dětská hřiště, cyklostezky i sportoviště. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje nejen metro, ale také rychlé napojení na Pražský okruh a dálnici D10, díky čemuž se pohodlně dostanete jak do centra Prahy, tak i mimo město. Pokud hledáte byt v posledním patře, s dostatkem denního světla, lodžií, výbornou občanskou vybaveností a možností upravit si interiér podle vlastních představ, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám byt osobně představím a zodpovím veškeré Vaše dotazy.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Praha, 28. plukuNabízíme prostorný byt 2+1 v družstevním vlastnictví o podlahové ploše 64 m², s balkonem 4 m² a sklepem 4 m², v ulici 28. pluku, Praha 10 – Vršovice. Byt se nachází v 5. patře cihlového domu s výtahem. Dispozici tvoří prostorná chodba s místem pro vestavěnou skříň, kuchyně, dva samostatné pokoje (z jednoho je vstup na balkon), koupelna s vanou a samostatná toaleta. Byt je určen k rekonstrukci dle představ nového majitele. V bytě jsou dřevěné parkety, dlažba, plastová okna orientovaná na jihovýchod a severovýchod, bezpečnostní dveře a dálkové vytápění. Dům je ve velmi dobrém, udržovaném stavu. K bytu náleží sklepní kóje. Energetický štítek není k dispozici, uvádíme proto třídu G. V okolí je veškerá občanská vybavenost – dětské hřiště, mateřská i základní škola, Vinohradská nemocnice, Tesco Express, OC Eden, pošta a restaurace. Výborná dopravní dostupnost: zastávka autobusu Bělocerkevská je přímo u domu, stanice metra A Želivského 5 minut autobusem. Jedná se o družstevní vlastnictví s plánovaným převodem do osobního vlastnictví. Anuita je již splacena. V případě financování hypotékou je potřeba zástava jiné nemovitosti – rádi vám zdarma zajistíme úvěr s nejlepšími podmínkami přímo u vámi zvolené banky.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Praha, ŠumperskáNabízím k prodeji byt 2+1/B v cihlovém domě v Praze 9 - Letňanech, ul. Šumperská. V okolí se nachází supermarkety, obchody, lékaři a lékárny, mateřské a základní školy, v docházkové vzdálenosti je také OC Letňany a aquapark Lagoon Letňany. Spojení na metro zajišťují autobusy a trolejbus z blízké zastávky. V okolí domu je dostatek zeleně, dům se nachází již na okraji sídliště, které navazuje na původní zástavbu rodinných domů. Na procházku a projížďku na kole nebo bruslích je ideální lesopark Letňany. Samotný byt se nachází ve zvýšeném přízemí cihlového domu. Byt je dispozičně řešen jako 2+1/B o ploše 54,3 m2, k bytu patří 2 sklepy v suterénu domu. Byt je v původním stavu ke kompletní rekonstrukci a je ideální volbou pro klienty, kteří si rádi byt a svůj nový domov zrenovují podle vlastních představ. V pokojích na podlaze jsou zachovalé parkety. Jádro je původní umakartové. Měsíční poplatky jsou 4.732 Kč, z toho fond oprav 1.315 Kč/měs. Dům je v osobním vlastnictví. SVJ je malé a o dům se velmi dobře stará. V celém domě byla měněna okna, bylo provedeno zateplení domu. V domě je k dispozici kočárkárna - kolárna. Byt je možné financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám pomůže náš hypoteční specialista.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Praha, BryksovaNabízíme k prodeji světlou bytovou jednotku s balkonem a samostatnou garáží. Bytová jednotka o dispozici 2+1 předělaná na 4+kk o užitné ploše 57,6 m² se nachází ve druhém nadzemním podlaží cihlového domu. Dispozici bytu tvoří vstupní chodba s vestavěnou skříní, samostatná ložnice, dětský pokoj, pracovna, obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon, koupelna s vanou a místem pro pračku a samostatná toaleta. Parkování zajištěno ve vlastní garáží o velikosti 18 m² se sekčními dálkově ovládanými vraty, další auta můžete parkovat v přilehlé ulici. Skvělou výhodou bytu jsou předokenní žaluzie, které Vás v létě chrání před přímým sluncem. Veškerá občanská vybavenost v blízkém okolí s perfektní dopravní dostupností a množstvím zeleně. V docházkové vzdálenosti stanice metra linky B a autobusový terminál. Kousek od domu jsou školy a školky, zdravotnická zařízení, restaurace a sportoviště, přidanou hodnotou je i nákupní centrum Černý Most, a další. Díky přilehlému parku je byt ideální volbou pro milovníky cyklistiky. Nemovitost je tak vhodná pro vlastní bydlení či pro pronájem. S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Praha, PráčskáNabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+1 s lodžií, situovaný v 1. patře panelového domu v ulici Práčská, Praha 10 – Záběhlice. V bytě byla právě dokončena kompletní nákladná rekonstrukce s důrazem na kvalitu a funkčnost. Plocha bytu 52 m2 vč. sklepa + lodžie 4 m2. V bytě jsou nové rozvody, snížené stropy s LED osvětlením včetně nepřímého podsvícení nad záclonami, plovoucí podlahy v obytných místnostech a keramickou dlažbu. Koupelna vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a závěsným WC v moderním designu. Kuchyň nabízí stylovou rohovou linku v kombinaci tmavě šedé a dekoru dubu a je vybavena spotřebiči - lednice s mrazákem, indukční varná deska, elektrická trouba a myčka nádobí. Okna plastová, vytápění dálkové. V pokojích nové interiérové dveře v obložkových zárubních. Předsíň nabízí dostatek prostoru pro vestavěnou skříň. Součástí bytu je zasklená lodžie přístupná z obývacího pokoje. Ložnice je orientována na odvrácenou stranu od ulice Práčská. K bytu náleží rovněž sklepní kóje v suterénu domu. Fotografie pokojů jsou doplněny ilustrací možného budoucího stavu. U kuchyňské linky se čeká na dodání zadní desky. Lokalita nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost – autobusové spojení s návazností na metro Skalka nebo Strašnická. V blízkosti se nachází obchodní centra OC VIVO Hostivař a Nákupní středisko Zahradní Město. Milovníci přírody ocení blízkost parku Meandry Botiče a Hostivařské přehrady, které nabízejí ideální podmínky pro relaxaci i aktivní odpočinek. V blízkém okolí se nachází mateřské školy i základní škola. Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní bydlení bez nutnosti dalších investic v příjemné a dobře dostupné lokalitě.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Praha, Na padesátémKdyž chcete bydlet ve městě, ale žít v klidu... přesně o tom jsou Strašnice. Díky množství zeleně, příjemné atmosféře a výborné dostupnosti všech služeb patří dlouhodobě mezi nejoblíbenější rezidenční části Prahy. Svůj domov zde nacházejí mladé páry, rodiny s dětmi i senioři, protože každodenní život je zde skutečně pohodlný – obchody, školy, školky, zdravotní péče, restaurace i zastávky MHD máte jen pár minut od domu. Není proto překvapením, že se sem lidé rádi stěhují a své nemovitosti zde naopak opouštějí jen výjimečně. Lokalita je zároveň velmi atraktivní i z investičního pohledu. Díky stabilní poptávce po nájemním bydlení představuje tento byt zajímavou příležitost také pro investory, kteří hledají nemovitost s dlouhodobým potenciálem. K prodeji nabízíme prakticky řešený a zrekonstruovaný byt 2+1 o výměře 54,5m2 v udržovaném domě v ulici "Na Padesátém" Jedná se o bytovou jednotku v 1.patře domu s výtahem, což oceníte především pro praktičnost denního života, ovšem o příjemné soukromí i klid se nepřipravíte. Díky orientaci mimo hlavní tah je zde opravdu klid. Stávající majitelé si byt před několika lety zrekonstruovali pro vlastní bydlení, takže rekonstrukce nebyla vedena snahou o rychlý prodej, ale s důrazem na každodenní komfort. Dnes pro ně nastal čas posunout se do většího domova. Vás tak čeká byt, do kterého není potřeba investovat další větší prostředky a můžete se rovnou zabydlet. ✅účelná dispozice 2+1 (2 neprůchozí pokoje) ✅nová kuchyňská linka včetně značkových spotřebičů (mikrovlnka, trouba, myčka nádobí, digestoř, varná deska) ✅vybavený obývací pokoj nábytkem (pod kobercem navíc i dřevěná podlaha, pokud jste spíše milovníky přírodních materiálů) ✅útulná ložnice s úložnými prostory (pod kobercem opět i dřevěná podlaha, pokud jste spíše milovníky přírodních materiálů) ✅koupelna s velkým sprchovým koutem, umyvadlem a místem pro pračku a sušičku ✅samostatná oddělená toaleta ✅prostorná chodba s dostatkem místa pro velkou vestavenou skříň ✅plastová zvukoizolační okna (orientace SV a JV) ✅napojeno na internet - optický kabel ✅k bytu patří i sklep o výměře 4m2 v suterénu domu ✅ 400 m metro Skalka nebo vlaková zastávka "Nádraží Zahradní Město" , případně zastávka BUS "Na Padesátém" přímo před domem, "Toto je byt pro toho, kdo chce mít Prahu na dosah, ale nechce bydlet uprostřed městského ruchu. Ráno jste během pár minut v metru, odpoledne si můžete dojít pěšky na nákup nebo na procházku do zeleně. Praktické bydlení bez zbytečných kompromisů." Jen pár minut od domu na vás čekají parky, dětská hřiště, sportoviště i místa pro klidné procházky nebo ranní běh. Strašnice dlouhodobě patří mezi čtvrti, kde se daří skloubit pohodlí městského života s příjemným prostředím plným zeleně. Právě tato kombinace je důvodem, proč si lokalita drží svou oblibu napříč generacemi. A možná právě tady najdete místo, kterému budete říkat domov i vy. Pro sjednání osobní prohlídky mne neváhejte kontaktovat. Budu se těšit na viděnou.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Praha, KremličkovaExkluzivně nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt 2+1 o ploše 56,2 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve zvýšeném přízemí rekonstruovaného bytového domu v klidné části Prahy 4 – Krč, v ulici Kremličkova. Byt nabízí pohodlné bydlení v zeleni, výbornou dopravní dostupnost a kompletní občanskou vybavenost v bezprostředním okolí. Díky dispozici 2+1 je vhodný pro jednotlivce, pár, menší rodinu i jako investiční byt k dlouhodobému pronájmu. Dispozici tvoří obývací pokoj, samostatná ložnice, oddělená kuchyně, prostorná předsíň s chodbou, koupelna, samostatné WC a sklepní kóje. Byt je po rekonstrukci, v rámci které byly vyměněny odpady, hlavní část rozvodů a proběhla celková rekonstrukce bytového jádra a kuchyně. Okna obytných místností jsou orientována na východ, kuchyně na jih. K bytu náleží sklepní kóje o výměře 2 m². Velkou výhodou je poloha ve zvýšeném přízemí. Byt je snadno dostupný pouze po několika schodech, zároveň jsou okna dostatečně vysoko nad úrovní chodníku, takže si interiér zachovává příjemný pocit soukromí. Dům je udržovaný, rekonstruovaný a nachází se v zeleni, mimo hlavní dopravní ruch. Energetická náročnost budovy je příznivá – PENB třída B, tedy velmi úsporná. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny centrálně dálkově. Lokalita patří mezi hlavní přednosti nabídky. V pěší vzdálenosti se nachází stanice metra C Budějovická, autobusové zastávky, DBK Budějovická, poliklinika, školy, školky, restaurace, kavárny i další služby pro každodenní život. V blízkém dosahu je také Pankrác a obchodní centrum Arkády Pankrác. Atraktivitu lokality do budoucna dále posílí plánovaná trasa metra D včetně stanice Olbrachtova. Byt tak představuje zajímavou nabídku pro vlastní bydlení i jako dlouhodobou investici v dobře dostupné části Prahy 4. Doporučujeme osobní prohlídku – byt zaujme zejména klidnou polohou v zeleni, blízkostí metra, praktickou dispozicí a příjemným soukromím i přes umístění ve zvýšeném přízemí.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
PrahaNabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 (3+kk), o celkové výměře 72,8 m², který prošel čerstvou rekonstrukcí v roce 2025. Byt se nachází ve 2. (posledním) patře cihlového domu z roku 1999 s plastovými okny. Velkou výhodou je nově vyměněná střecha, takže se v budoucnu nemusíte obávat problémů se zatékáním. Díky cihlovému materiálu budovy se v bytě udržuje příjemné klima i v létě s vysokými venkovními teplotami. --------------------------------------------------------------------------------------------- Tržní cena 8.825 mln., stanovená na základě údajů z katastrálních map. V případě zájmu, můžeme zaslat komplexní dokument. --------------------------------------------------------------------------------------------- Součástí domu je společná zahrada o výměře 326 m², ideální pro relaxaci, posezení nebo hry s dětmi. Byt má aktuálně dispozici 2+1, nicméně díky velkorysé ploše obývacího pokoje s kuchyní je možné byt velmi snadno upravit na 3+kk. Byt se prodává kompletně vybavený a zařízený. Jedinečnost bytu se zvyšuje díky: - lakované kuchyňské lince na míru. - lakovaným vestavěným šatním skříním. - napínaným stropům v obývacím pokoji s LED osvětlením. - dekorativní omítce na chodbě a v kuchyni. - prakticky řešené barové zóně. - krbu na dřevo po čerstvé revizi, který dodává bytu příjemnou atmosféru. Technické informace: - vytápění: elektrické topné panely (dálkově ovládané). - ohřev vody: elektrický bojler. - alternativní vytápění: krb na dřevo. Orientace bytu: východ – kopelna, ložnice, jih – ložnice, obývací pokoj, západ – obývací pokoj, kuchyň. K bytu náleží sklepní kóje o velikosti 4 m². Měsíční poplatky do SVJ pro 4 osoby: 5 350 Kč. + 3 500 Kč. el. Lokalita a občanská vybavenost: Nemovitost se nachází ve Výtoňské ulici, v rozrůstající městské části Nědvezi u Říčan (Praha 10), obklopené zelení, což zajišťuje čistý vzduch a příjemné bydlení. V docházkové vzdálenosti se nachází přírodní park, dětská a sportovní hřiště. Dopravní dostupnost: - 3 minuty pěšky autobusová zastávka s přímým spojem na metro Háje. - 4 minuty autem železniční stanice Kolovraty – dojezd na Hlavní nádraží za 20 minut. - 3 min. nájezd na dálnici D1 (plánované dokončení úseku 511 Běchovice – D1 v roce 2027, který výrazně zlepší dostupnost do centra Prahy). Pouhé 3 minuty autem se nachází Říčany, které jsou dlouhodobě hodnoceny jako město s nejvyšší kvalitou života v ČR. Najdete zde kompletní občanskou vybavenost: Lidl, Billa, Tesco, lékárny, Action, Pepco, fitness centra, McDonald's, Planeo, autoservis, Bageterie, Rossmann, Sinsay, restaurace a další služby. Byt je v osobním vlastnictví, financování hypotečním úvěrem je možné a rádi Vám s jeho vyřízením pomůžeme. V případě zájmu o prohlídku nebo dalších dotazů mě neváhejte kontaktovat.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Praha, JihlavskáTady už Vás žádné velké investice nečekají. Za necelých 5 minut dojdete pohodově na metro Kačerov, auto zaparkujete bez problémů na ulici před domem, v okolí plno zeleně a občanskou vybavenost budete mít doslova za rohem. Taková je nabídka bytu 2+1 v ulici Jihlavská, tedy ve vyhledávané části Prahy 4 - Michle pro svou výbornou dostupnost centra města a služeb. Tedy zajímavá možnost i pro investory s následným pronájmem. Nabízíme k prodeji byt v dispozici 2+1 o výměře 53m2 ve 4.patře udržovaného cihlového domu s výtahem. Jistě oceníte již zhotovenou citlivou rekonstrukci a i pěkné výhledy z oken do okolí. V rámci rekonstrukce bylo zhotoveno vše potřebné a tedy čeká na Vás zde: ✅účelná dispozice 2+1 (2 neprůchozí pokoje) ✅nová kuchyňská linka včetně značkových spotřebičů (mikrovlnka, trouba, myčka nádobí, digestoř, plynová varná deska) ✅vybavený obývací pokoj nábytkem (pod kobercem navíc i dřevěná podlaha, pokud jste spíše milovníky přírodních materiálů) ✅světlá a prostorná ložnice čekající na dovybavení nábytkem dle Vašich preferencí (pod kobercem navíc i dřevěná podlaha, pokud jste spíše milovníky přírodních materiálů) ✅koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a místem pro pračku a sušičku (uvítáte také nápadité řešení denního světla přes luxfery) ✅samostatná oddělená toaleta ✅prostorná chodba s dostatkem místa pro velkou vestavenou skříň ✅plastová zvukoizolační okna s pěknými výhledy do okolí (orientace SZ a SV) ✅napojeno na internet - optický kabel Na patře je pak také společná 6m2 lodžie s SV orientací, kterou můžete využívat jak k posezení, tak na sušení prádla či drobné pěstování kytiček. V suterénu domu navíc kočárkárna a kolárna, která Vám i dětem bude také k dispozici. Bude jistě i výhodou velmi dobře fungující SVJ - dům má pouze 23 jednotek a panují zde velmi dobré sousedské vztahy. V okolí domu je plno zeleně, míst pro relaxaci a také sportovního vyžití. Lokalita nabízí krom dostupného metra a snadného parkování také širokou síť autobusových spojů a rychlé napojení na magistrálu i Jižní spojku. Naleznete zde i kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací, lékáren, zdravotnických zařízení i sportovišť. Pro každodenní nákupy lze využít celou řadu známých hypermarketů. Rodiny s dětmi ocení dostupnost mateřských a základních škol. Milovníci aktivního životního stylu naopak ocení blízkost sportovišť, dětských hřišť a zeleně. Lokalita nabízí příjemné podmínky pro procházky, běh i volnočasové aktivity a zároveň poskytuje klidné bydlení s veškerými službami na dosah. "Každý den ušetříte čas. Za čtyři minuty dojdete na metro, večer se vrátíte do bytu, kde vás nečeká žádná rekonstrukce ani práce navíc." Na Vás čekají už jen příjemné "starosti" s vybavením nábytkem, dekorací a ledničky podle vlastních představ. K útulnému bydlení dle vlastních představ máte tedy velmi blízko a můžete naplno pustit uzdu svému citu pro design. Pro sjednání osobní prohlídky mne neváhejte kontaktovat. Budu se těšit na viděnou.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Praha, PoděbradskáNěkdy není největší výhodou bytu luxusní design, garáž nebo výhled. Někdy je největší hodnota v tom, že každý den šetří čas. A přesně tohle je případ bytu 2+1 v Poděbradské ulici, jen pár kroků od metra Hloubětín. Bytová jednotka má celkovou plochu 53,69 m² včetně sklepa o velikosti 2,40 m². Samotný byt je řešený jako 2+1 a skládá se ze dvou samostatných pokojů, kuchyně, předsíně, koupelny a samostatného WC. Dispozice je jednoduchá, přehledná a praktická – obývací pokoj může sloužit jako hlavní obytná část, druhý pokoj jako ložnice a kuchyň zůstává oddělená jako samostatné zázemí s místem pro menší jídelní stůl. Interiér je v dobrém a udržovaném stavu. Nejde o byt po kompletní moderní rekonstrukci, ale o prostor, který lze využívat bez nutnosti velkých okamžitých zásahů. To je důležité jak pro vlastní bydlení, tak pro investora, který chce byt rychle připravit k pronájmu. Zároveň tady zůstává prostor pro postupné úpravy podle vlastního vkusu. V bytě letos proběhla rekonstrukce elektřiny, je čerstvě vymalován a připraven k nastěhování. Okna všech pokojů jsou orientována na jih směrem do ulice Poděbradská, od které je dům oddělen vzrostlými stromy. Příjemným prvkem je světlo a kontakt se zelení z oken, která jsou orientována na jih směrem do ulice Poděbradská. Od té je dům oddělen vzrostlými stromy. Byt díky tomu nepůsobí stísněně ani čistě městsky, přestože jeho hlavní síla stojí právě na dostupnosti. Dům je v udržovaném stavu a k bytu náleží sklep, který pomáhá řešit úložné věci mimo samotný obytný prostor. Je důležité zmínit, že byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží (3. patro) domu bez výtahu. Pro někoho to může být limit. Na druhou stranu právě poloha u metra Hloubětín je výhodou, která bude při každodenním fungování znát velmi výrazně. Do centra i dalších částí Prahy se dostanete bez závislosti na autě a v okolí máte běžné služby, obchody i tramvajové spojení. Tahle nabídka bude dávat smysl hlavně tomu, kdo hledá praktický byt na Praze 9, nechce řešit dlouhé docházení na MHD a ocení poměr mezi dostupností, dispozicí a stavem bytu. Stejně dobře může fungovat jako vlastní startovací bydlení, městský byt pro pár nebo investice k dlouhodobému pronájmu. PENB nebyl dodán, proto prozatím uvádíme třídu G. Pokud vás byt zaujal, rádi vám ho představíme osobně.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Praha, JičínskáNabízíme k prodeji krásný byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 61 m² ve velmi žádané lokalitě Prahy 3 – Žižkova, pouhou minutu chůze od stanice metra A Flora. Byt se nachází v přízemí udržovaného činžovního domu. Díky upravené předzahrádce, která jej odděluje od chodníku, nabízí příjemný pocit soukromí a klidu. Všechna okna jsou orientována na východ právě do zeleně před domem. Dispozice bytu je praktická a dobře využitelná. Tvoří ji vstupní chodba s prostorem pro vestavnou skříň, kuchyně, komora, samostatná toaleta, obývací pokoj, ložnice a nově zrekonstruovaná koupelna s vanou. K bytu náleží také sklep v suterénu domu. Byt prošel v roce 2018 částečnou rekonstrukcí, při které byla upravena kuchyně, rozvody elektřiny, plynu a další prvky. V poslední době byla nově zrekonstruována koupelna a instalována nová okna s izolačními trojskly, která přispívají k vyššímu komfortu bydlení. Vytápění zajišťují plynová topidla, tzv. vafky, ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem umístěným v koupelně. Velkou výhodou je také velmi dobrý stav domu. V minulosti zde proběhla rekonstrukce vstupních portálů, společných prostor, oken, střechy i fasády a byl instalován nový výtah. Lokalita je jedním z hlavních benefitů této nabídky. Stanice metra A Flora je vzdálena přibližně jednu minutu chůze. V bezprostředním okolí se nachází NC Atrium Flora s obchody, restauracemi a multikinem Cinema City včetně IMAX 3D a 4DX. Žižkov zároveň nabízí široký výběr oblíbených kaváren, bister, restaurací a barů. Pro odpočinek v zeleni je ideální nedaleký park Parukářka, oblíbené místo pro procházky, sport i relaxaci. V docházkové vzdálenosti najdete také plavecký bazén a sportovní centrum Olšanka. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost. Díky skvělé poloze, praktické dispozici a dlouhodobé oblíbenosti této části Prahy představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s výbornou dostupností a stabilním potenciálem. Hlavní přednosti nemovitosti: 1. Výjimečná poloha pouhou minutu chůze od metra A Flora. 2. Nově zrekonstruovaná koupelna a nová okna s izolačními trojskly. 3. Kompletní občanská vybavenost, restaurace, kino, obchody i park v pěší vzdálenosti. Pro vice informací kontaktujte tým NESTERA.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
PrahaExkluzivní bydlení v prestižní lokalitě Prahy 6 s výhledem na Pražský hrad. Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 2+1 v oblíbené části Prahy 6 – Dejvice, v tiché ulici Mydlářka. Byt vás zaujme nejen svou polohou, ale i příjemnou atmosférou a výhledem na Pražský hrad. Dispozice: 2+1 (oddělená kuchyně a dva samostatné pokoje) Podlahová plocha: 58,6 m² Sklep: 5,3 m² Podlaží: 4. patro Dům: Cihlový, s půdní vestavbou z roku 2008 Stav: Zachovalý, vhodný k okamžitému užívání Vytápění: Vlastní plynový kotel – úsporný provoz Byt zaujme svou vzdušností, světlem a klidnou elegancí. Promyšlená dispozice nabízí komfortní oddělení jednotlivých zón bydlení, zatímco vyšší podlaží zajišťuje dostatek soukromí i ničím nerušený klid. Každodenní atmosféru podtrhuje výhled na Pražský hrad, který dodává prostoru nezaměnitelný charakter a pocit výjimečnosti. Lokalita, která definuje životní styl. Dejvice jsou synonymem pro kultivované městské bydlení s výjimečnou občanskou vybaveností i dostupností: Stanice metra Dejvická (linka A) v docházkové vzdálenosti, tramvajové spojení pár kroků od domu, Stromovka a Divoká Šárka nabízejí ideální prostředí pro Relax i aktivní životní styl. Vyhlášené kavárny, restaurace a farmářské trhy na Vítězném náměstí („Kulaťák“). Tato nemovitost představuje nejen komfortní bydlení v prestižní části Prahy, ale i stabilní investici s dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Praha, AmbrožovaV jedné z nejvyhledávanějších částí Prahy 3 nabízíme elegantní byt 2+1 o celkové výměře cca 72 m2 (64 m2 byt + balkon), situovaný ve 4. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu s výtahem. Výška stropů 3 metry dodává interiéru vzdušnost a pocit prostoru, který dnes u novostaveb jen těžko najdete. Balkon je ideálním místem pro ranní kávu i večerní sklenku vína. K bytu náleží také prostorný sklep o velikosti 7 m2. Byt byl před čtyřmi lety nově vymalován, okna jsou plastová (cca 10 let). V roce 2024 proběhla kompletní rekonstrukce topení včetně nových radiátorů a rozvodů, instalace nového kotle, karmy a elektroinstalace. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel, rozvody jsou již v mědi/plastu. Dům je ekonomicky zdravý a bez plánovaných rekonstrukcí – zásadní investice již proběhly. Samozřejmostí jsou také rozumné provozní náklady. Jedná se o udržovaný cihlový dům s výtahem a sklepními kójemi. Z domu je přístup do klidného vnitrobloku se zelení, který poskytuje příjemné soukromí v centru města. Většinu obyvatel tvoří dlouhodobí rezidenti. Lokalita představuje ideální kombinaci klidného bydlení a městského života. V bezprostředním okolí najdete stylové kavárny, restaurace, obchody, školy i parky. Tramvajová zastávka je v docházkové vzdálenosti a Václavské náměstí je dostupné přibližně do 20 minut MHD. Žižkov patří dlouhodobě mezi nejžádanější rezidenční lokality s velmi stabilní hodnotou nemovitostí. Tento byt je ideální volbou pro vlastní reprezentativní bydlení i jako investice k dlouhodobému pronájmu. Díky dispozici, vysokým stropům a atraktivní adrese nabízí silný potenciál dalšího zhodnocení. Ráda vás přivítám na osobní prohlídce.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Praha, ZvonkováNabízíme k prodeji byt o velikosti 2+1, 52 m2, který se nachází v revitalizovaném bytovém domě v ulici Zvonková, v klidné rezidenční lokalitě Praha 10 - Záběhlice. Byt je v původním stavu, vyklizený a připravený na celkovou rekonstrukci podle Vašich představ. Dům má plastová okna, zateplenou fasádu a nový výtah, skvěle udržované jsou také veškeré společné prostory v domě. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny dálkovými dodávkami, takže přímo v bytě se nenachází žádný kotel ani bojler. K bytu náleží kromě sklepní kóje v suterénu také lodžie v mezipatře, kterou může užívat pouze vlastník bytu. Kompletní občanská vybavenost a výborná dopravní dostupnost jsou v této části Prahy samozřejmostí. Pro bližší informace a prohlídky kontaktujte makléřku.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Praha, Basilejské náměstíREZERVOVÁNO Prostorný a světlý byt 2+1 v srdci Žižkova – jedné z nejživějších a nejatraktivnějších pražských čtvrtí. Byt se nachází ve 4. patře zatepleného cihlového domu s výtahem, prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. Byt se prodává včetně moderního a kvalitního vybavení – převzetí veškerého nábytku a spotřebičů. Osobní vlastnictví. Dispozice a interiér Prostorná vstupní předsíň s novou plovoucí podlahou nabízí dostatek úložného prostoru včetně praktické komory / šatny. Výjimečným bonusem je vlastní infrasauna – ideální pro regeneraci v soukromí domova. Samostatná kuchyň je vybavena moderními spotřebiči a poskytuje pohodlný prostor jak pro vaření, tak pro každodenní stolování. Světlý obývací pokoj s renovovanými parketami působí teplým a nadčasovým dojmem. Ložnice se dvěma okny nabízí klidné zázemí s výhledem do zeleně. Koupelna s vanou a pračkou je kompletně obložena novou dlažbou a obklady, toaleta je řešena samostatně. Třívrstvá komorová okna v celém bytě zajišťují vynikající tepelnou i hlukovou izolaci. Možnost rozšíření na 3+1 Příčka mezi ložnicí a kuchyní je nenosná – jejím odstraněním lze byt snadno rozšířit na dispozici 3+1. Stávající ložnici (19,9 m²) je navíc možné rozdělit sádrokartonovou příčkou na dvě plnohodnotné ložnice, každá s vlastním oknem. Půdorys s návrhem nového uspořádání naleznete ve fotogalerii. Dům a společné prostory Dům s vlastní kotelnou disponuje dvěma nezávislými vstupy – z Basilejského náměstí s parkem a možností parkování, a z Malešické ulice s klidným vnitřním dvorkem. V domě je kočárkárna, kolárna a sdílený balkon v mezipatře. Energetická třída D. Lokalita Žižkov nabízí nezaměnitelnou atmosféru autentického městského života obohacenou o rychle se rozvíjející gastronomickou a kulturní scénu. Tramvaj přímo u domu, Václavské náměstí 9 minut, metro Želivského 10 minut pěšky. Vše v docházkové vzdálenosti – obchody, poliklinika, pošta, OC Flora s multikinem. K relaxaci zvou parky Parukářka, Vítkov a Riegrovy sady s jedním z nejkrásnějších výhledů na Pražský hrad. Byt 73,4 m² | Sklep 4 m²
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Praha, KarlovaNabízíme k prodeji krásný a luxusní byt 2+1 na Praze 1 - Staré Město v ulici Karlova v domě U Zlaté Hrušky. Skvělá investiční příležitost, možnost vysokých výnosů díky možnosti pronajímání na krátkodobé rekreační pobyty. Rekonstrukce bytu byla provedena v roce 2003 a Magistrát hlavního města Prahy jí udělil cenu za nejlepší rekonstrukci v historickém centru. Budova pochází ze 13. století, jsou zde zachovalé gotické stropy. Vnitřní zařízení je charakterizováno souladem mezi historickým a moderním duchem. Byt se skládá ze dvou místností, šatny, kuchyně a toalety. Jsou zde kamenné stěny s výklenky ze čtrnáctého století, pancéřové dveře, alarm a domácí telefon s videokamerou, osvětlení Flos a Philippe Stark. Hi-Fi systém s automatickou regulaci v ložnici, koupelně a v kuchyni. Ulice Karlova spojuje Křižovnické náměstí u Karlova mostu s Malým náměstím v centru Starého města. Je zde veškerá občanská vybavenost a výborná dopravní dostupnost. Vše v docházkové vzdálenosti do centra metropole. Energetická náročnost budovy: G (nebyla sdělena vlastníkem nemovitosti) ID nemovitosti APE0085-0001.
za nemovitost
Aktuální nabídka bytů na prodej v lokalitě Praha bytů 2+1 bez registrace
Hledáte na prodej byty v lokalitě Praha bytů 2+1? Na Lovec-Realit.cz najdete aktuální nabídky od realitních kanceláří i soukromých majitelů. Nabídku můžete snadno filtrovat podle ceny, plochy a dalších parametrů, takže rychleji najdete možnost, která vám bude vyhovovat. Výhodou je také možnost reagovat na inzeráty bez nutnosti registrace.
Prodej bytů v Praze – kompletní průvodce 2026
Pražský realitní trh je dlouhodobě nejdražším rezidenčním trhem v České republice. V roce 2026 se ceny bytů vracejí k růstu po dvouleté konsolidaci: medián nabídkové ceny bytu v Praze činí 160 543 Kč/m² (Brivo, květen 2026, 3 117 aktivních nabídek napříč 12 čtvrtěmi) a index cen bytových nemovitostí ČSÚ ukázal meziroční růst +13,3 % za Q4 2025. Nabídkové ceny nových bytů v prvoprodeji dosahují v průměru 179 000 Kč/m² (Flat Zone, Q1 2026). Na této stránce najdete aktuální inzeráty prodeje bytů od soukromých vlastníků i realitních kanceláří napříč všemi pražskými obvody.
Pražský trh se v roce 2026 rozevírá do dvou rychlostí. Novostavby a byty v bonitních čtvrtích (Vinohrady, Bubeneč, Karlín) rostou o 10–15 % ročně, zatímco starší panelové byty v okrajových částech (Prosek, Chodov, Modřany) drží tempo pod 5 %. Rozhodujícím faktorem pro kupce zůstává hypotéka: sazba pětileté fixace se v Q2 2026 pohybuje kolem 4,8–5,0 % p.a., ČNB doporučuje LTV maximálně 90 % pro žadatele do 36 let a 80 % pro starší.
Ceny bytů v Praze podle dispozice (Q2 2026)
Průměrné nabídkové ceny podle dispozice. Údaje vycházejí z analýzy inzerátů na Lovec-Realit.cz, dat Brivo (medián 160 543 Kč/m²) a Flat Zone (novostavby 179 000 Kč/m²).
| Dispozice | Průměrná cena celkem | Cena za m² | Typický m² | Typický segment |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / garsoniéra | 4,5 – 6,5 mil. Kč | 160 000 – 200 000 Kč/m² | 28 – 35 m² | investice, single, expati |
| 1+1 | 5,5 – 7,5 mil. Kč | 145 000 – 175 000 Kč/m² | 35 – 45 m² | první bydlení, páry |
| 2+kk | 7,5 – 11 mil. Kč | 150 000 – 190 000 Kč/m² | 45 – 60 m² | páry, mladé rodiny |
| 2+1 | 7,0 – 10 mil. Kč | 135 000 – 165 000 Kč/m² | 55 – 70 m² | rodiny s 1 dítětem |
| 3+kk | 11 – 17 mil. Kč | 150 000 – 190 000 Kč/m² | 70 – 95 m² | rodiny, prémiový segment |
| 3+1 a větší | 10 – 20 mil. Kč (běžně) | 125 000 – 175 000 Kč/m² | 80 – 130 m² | rodiny, panelová i cihlová zástavba |
Pozn.: Ceny jsou orientační napříč celou Prahou. V centrálních čtvrtích (Praha 1, 2, 7) běžně o 20–40 % vyšší, v okrajových (Praha 9, 10, 11) o 15–25 % nižší. Novostavby v prvoprodeji jsou v průměru o 12 % dražší než starší byty srovnatelné dispozice.
Ceny bytů podle čtvrti (medián Kč/m², květen 2026)
Rozpětí mediánových cen napříč 12 publikovanými pražskými čtvrtěmi. Zdroj: Brivo, agregace nabídek z aktivních inzertních portálů.
| Čtvrť | Praha | Medián Kč/m² | Charakter | Pro koho |
|---|---|---|---|---|
| Bubeneč | Praha 7 | 182 485 Kč/m² | prémiové vily, ambasády, blízko Stromovky | bonitní kupci, top segment |
| Vinohrady | Praha 2 | 175 000 – 180 000 Kč/m² | činžovní domy 19. století, kavárny | bonitní kupci, investice |
| Karlín | Praha 8 | 170 000 – 180 000 Kč/m² | revitalizovaná čtvrť, novostavby, IT firmy | mladí profesionálové, IT |
| Nové Město | Praha 1 | 170 000 – 190 000 Kč/m² | historické jádro, komerční byty | investice, expati, krátkodobý pronájem |
| Smíchov | Praha 5 | 155 000 – 170 000 Kč/m² | mix nových a starších, Anděl centrum | profesionálové, mladé rodiny |
| Vršovice | Praha 10 | 150 000 – 165 000 Kč/m² | revitalizovaná, kavárny, park Grébovka | mladé rodiny, kreativní |
| Žižkov | Praha 3 | 150 000 – 165 000 Kč/m² | alternativní, cenově dostupnější centrum | mladí, kreativní scéna |
| Dejvice | Praha 6 | 155 000 – 170 000 Kč/m² | klidné, školy, ČVUT, ambasády | rodiny, diplomati |
| Prosek | Praha 9 | 140 820 Kč/m² | panelové sídliště, metro C | dostupné bydlení, rodiny |
| Chodov / Háje | Praha 11 | 140 000 – 150 000 Kč/m² | panelová zástavba, metro C | úspora, rodiny s dětmi |
| Modřany | Praha 12 | 140 000 – 150 000 Kč/m² | sídliště + rodinné domy, tramvaj | dostupné bydlení |
| Nusle / Pankrác | Praha 4 | 150 000 – 165 000 Kč/m² | mix panelu a novostaveb, metro C | širší cílovka |
Hypotéka v roce 2026 – klíčové parametry
Financování kupní ceny hypotékou tvoří v ČR většinu transakcí. Před nákupem se vyplatí znát aktuální limity ČNB a nabídkové sazby bank.
| Parametr | Hodnota / limit (2026) | Zdroj |
|---|---|---|
| Průměrná sazba 5-letá fixace | 4,8 – 5,0 % p.a. | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Rozpětí sazeb (fix 5 let) | 4,5 – 5,2 % p.a. | Hypoindex |
| LTV – žadatel do 36 let | max. 90 % | ČNB doporučení |
| LTV – žadatel 36+ let | max. 80 % | ČNB doporučení |
| LTV – investiční hypotéka | max. 70 % (od 1. 4. 2026) | ČNB doporučení |
| DSTI – žadatel do 36 let | max. 50 % | ČNB doporučení |
| DSTI – žadatel 36+ let | max. 45 % | ČNB doporučení |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (postupně klesá) | ČNB |
Pozn.: LTV = loan-to-value (poměr úvěru k hodnotě nemovitosti). DSTI = poměr měsíční splátky k čistému měsíčnímu příjmu. Konkrétní podmínky se liší mezi bankami – vždy se vyplatí porovnat 3–4 nabídky nebo využít hypotečního zprostředkovatele.
Jak koupit byt v Praze – krok za krokem
Šest kroků nákupu bytu od stanovení rozpočtu po vklad do katastru. Standardní transakce trvá 2–4 měsíce od podpisu rezervační smlouvy.
- Stanovte rozpočet a získejte předschválení hypotéky.Předschválení (indikativní nabídka) od banky vám dá jasný strop rozpočtu a v konkurenci mnohonásobně zvyšuje šanci, že prodejce přijme právě vaši nabídku. Předschválení je zdarma a nezavazuje vás k čerpání.
- Prohlédněte si byt a ověřte právní stav.Vyžádejte si aktuální list vlastnictví (LV) z katastru nemovitostí – ověříte skutečného vlastníka, věcná břemena, zástavní práva a exekuce. Zkontrolujte prohlášení vlastníka, průkaz energetické náročnosti (PENB) a účetní stav SVJ / družstva.
- Vyjednejte cenu a podepište rezervační smlouvu.Rezervační smlouva blokuje byt pro vás na 30–60 dnů proti složení rezervačního poplatku (typicky 50 000 – 100 000 Kč nebo 1 % kupní ceny). Trvejte na jasné podmínce vrácení poplatku, pokud banka hypotéku neschválí.
- Dokončete hypotéku a podepište kupní smlouvu.Konečné schválení hypotéky zabere obvykle 2–4 týdny. Kupní smlouva je připravena advokátem nebo notářem; peníze se skládají do advokátní / notářské / bankovní úschovy, ze které se uvolní až po zápisu vlastnictví do katastru.
- Podejte návrh na vklad do katastru nemovitostí.Vklad podává obvykle advokát nebo notář. Katastrální úřad rozhodne do 20 pracovních dnů (skutečná lhůta často 30–60 dnů). Ode dne podání běží ochranná lhůta – během ní nemůže prodejce s bytem disponovat.
- Převezměte byt a nahlaste změny.Po zápisu vlastnictví si převezměte byt s protokolem (stavy měřičů, klíče, dokumentace). Nahlaste změnu vlastníka SVJ / družstvu, dodavatelům energií, správci daně z nemovitosti a případně pojišťovně.
Daně a poplatky při koupi bytu
Kupující v ČR aktuálně nehradí daň z nabytí nemovitých věcí (byla zrušena v roce 2020). Počítat je ale třeba s vedlejšími náklady a s roční daní z nemovitosti.
Často kladené otázky
Kolik stojí byt v Praze v roce 2026?
Medián nabídkové ceny bytu v Praze činí 160 543 Kč/m² (Brivo, květen 2026). Průměrný 2+kk (55 m²) vyjde na 8,5 – 10,5 mil. Kč, 3+kk (80 m²) na 12 – 15 mil. Kč. Novostavby jsou v průměru o 12 % dražší než starší byty.
Ve které pražské čtvrti jsou byty nejlevnější?
Nejdostupnější jsou panelové čtvrti Prosek (Praha 9, medián 140 820 Kč/m²), Chodov / Háje (Praha 11) a Modřany (Praha 12) – všechny s metrem nebo tramvají do centra do 30 minut. Nejdražší jsou Bubeneč (182 485 Kč/m²), Nové Město a Vinohrady.
Jaká je aktuální sazba hypotéky v roce 2026?
Průměrná nabídková sazba 5-leté fixace se v Q2 2026 pohybuje mezi 4,8 – 5,0 % p.a., rozpětí trhu 4,5 – 5,2 %. ČNB drží 2T REPO sazbu na 4,00 %.
Kolik potřebuji vlastních zdrojů na koupi bytu?
ČNB doporučuje LTV maximálně 90 % pro žadatele do 36 let a 80 % pro starší. Na byt za 10 mil. Kč to znamená minimálně 1 mil. Kč vlastních zdrojů (do 36 let), respektive 2 mil. Kč (36+). U investičních hypoték od 1. 4. 2026 je limit LTV 70 %.
Musím platit daň z nabytí nemovitosti?
Ne. Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena zákonem č. 386/2020 Sb. s účinností od 26. 9. 2020. Kupující platí pouze poplatek za vklad do katastru (2 000 Kč) a případně advokátní úschovu.