Prodej bytů v Praze
Hledáte byt na prodej v Praze? Na Lovec-Realit najdete nabídky ve všech městských částech - od historického centra a bonitních Vinohrad, Karlína a Bubenče přes rezidenční Dejvice, Smíchov a Vršovice až po dostupnější panelové čtvrti Prosek, Chodov a Modřany. Filtry pomáhají zúžit výběr podle dispozice (1+kk až 5+1), typu domu (novostavba / cihla / panel) nebo konkrétní ulice. Všechny inzeráty jsou aktuální - neaktivní jsou denně automaticky odstraňovány.
Prodej bytu 2+1
Praha, V předpolíHledáte příjemné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra Prahy? Nabízím byt 2+1 s balkonem o celkové ploše 56 m² v oblíbené části Prahy 10 Strašnice, v ulici V Předpolí. Byt se nachází v 1. patře cihlového domu s novým výtahem a představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. Je v udržovaném, dobrém stavu. Zajímavou možností je také úprava současného 2+1 na prostorné 3+kk. Byt nabízí: - čistou podlahovou plochu 56 m² - balkon o velikosti 2 m² - sklepní kóji 1,9 m² - 1, patro cihlového domu s novým výtahem - zděné bytové jádro - parkety v pokojích - udržovaný, dobrý stav - možnost dispoziční úpravy na 3+kk Velkou předností je právě probíhající komplexní rekonstrukce domu, která výrazně zvýší jeho energetickou úspornost i komfort bydlení. V rámci rekonstrukce získáte: - nová plastová okna s izolačními trojskly + předokenní žaluzie - kompletní zateplení domu a krovu - nové závěsné balkony - solární panely na střeše a modernizace kotelny - vizualizace domu po rekonstrukci je součástí fotogalerie Původní PENB domu byl v kategorii E. Po dokončení rekonstrukce se předpokládá zařazení domu do energetické kategorie A nebo B. Skvělá lokalita pro každodenní život Strašnice nabízí výbornou kombinaci klidného bydlení, kompletní občanské vybavenosti a rychlé dostupnosti do centra. V bezprostředním okolí najdete: - tramvajovou zastávku v blízkosti domu - stanici metra Strašnická v docházkové vzdálenosti - supermarkety, obchody a večerky - kavárny a restaurace - Fakultní nemocnici Královské Vinohrady - oblíbený park Gutovka - sportovní centrum Eden s vnitřním i venkovním bazénem - obchodní centrum Eden Možnost garážového stání K bytu je možné dokoupit také podzemní garážové stání, které se nachází přibližně 2 minuty chůze od domu. Byt je vhodný pro ty, kteří hledají vlastní bydlení v dobře dostupné části Prahy a chtějí si interiér postupně přizpůsobit podle svých představ. Díky lokalitě, dispozici a možnosti budoucí úspory provozních nákladů může být zajímavou příležitostí také pro investora hledajícího byt k dlouhodobému pronájmu. V současné době je byt pronajat, uvolnění bytu je možné do 3. měsíců. Prohlídky jsou možné po dohodě předem.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
PrahaREZERVOVÁNO Vlastní bydlení nebo také zajímavá investice s potenciálem! Máme k prodeji byt v dispozici 2+1 o výměře 53m2 ve 4.patře udržovaného cihlového domu s výtahem. Jistě oceníte již zhotovenou citlivou rekonstrukci a i pěkné výhledy z oken do okolí. Tady už Vás žádné velké investice nečekají a můžete obratem bydlet nebo zahájit pronájem. Necelých 5 minut na metro Kačerov, auto zaparkujete bez problémů na ulici před domem, v okolí plno zeleně a občanská vybavenost doslova za rohem. Taková je nabídka bytu 2+1 v ulici Jihlavská, tedy ve vyhledávané části Prahy 4 - Michle pro svou výbornou dostupnost centra města a služeb. Zajímavý byt i vyhledávaná lokalita, tedy zajímavá možnost i pro investory s následným pronájmem. V rámci rekonstrukce bylo zhotoveno vše potřebné a tedy čeká na Vás zde: ✅účelná dispozice 2+1 (2 neprůchozí pokoje) ✅nová kuchyňská linka včetně značkových spotřebičů (mikrovlnka, trouba, myčka nádobí, digestoř, plynová varná deska) ✅vybavený obývací pokoj nábytkem (pod kobercem navíc i dřevěná podlaha, pokud jste spíše milovníky přírodních materiálů) ✅světlá a prostorná ložnice čekající na dovybavení nábytkem dle Vašich preferencí (pod kobercem navíc i dřevěná podlaha, pokud jste spíše milovníky přírodních materiálů) ✅koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a místem pro pračku a sušičku (uvítáte také nápadité řešení denního světla přes luxfery) ✅samostatná oddělená toaleta ✅prostorná chodba s dostatkem místa pro velkou vestavenou skříň ✅plastová zvukoizolační okna s pěknými výhledy do okolí (orientace SZ a SV) ✅napojeno na internet - optický kabel Na patře společná 6m2 lodžie s SV orientací, lze využívat jak k posezení nebo na sušení prádla. V suterénu domu navíc kočárkárna a kolárna, která Vám i dětem bude také k dispozici. Bude jistě i výhodou velmi dobře fungující SVJ - dům má pouze 23 jednotek a panují zde velmi dobré sousedské vztahy. SVJ hospodaří účelně, má naspořeno ve fondu oprav a v přípravě je revitalizace opláštění domu vč. zateplení. V okolí domu je plno zeleně, míst pro relaxaci a také sportovního vyžití. Lokalita nabízí krom dostupného metra a snadného parkování také širokou síť autobusových spojů a rychlé napojení na magistrálu i Jižní spojku. Kompletní občanská vybavenost v okolí. Dostupnost mateřských a základních škol. Milovníci aktivního životního stylu naopak ocení blízkost sportovišť, dětských hřišť a zeleně. Lokalita nabízí příjemné podmínky pro procházky, běh i volnočasové aktivity a zároveň poskytuje klidné bydlení s veškerými službami na dosah. Na Vás čekají už jen příjemné "starosti" s vybavením nábytkem, dekorací a ledničky podle vlastních představ. K útulnému bydlení dle vlastních představ máte tedy velmi blízko a můžete naplno pustit uzdu svému citu pro design. Pro sjednání osobní prohlídky mne neváhejte kontaktovat. Budu se těšit na viděnou.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Praha, JičínskáNabízíme k prodeji krásný a světlý byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 61 m² ve velmi žádané lokalitě Prahy 3 – Žižkova, pouhou minutu chůze od stanice metra A Flora. Byt se nachází v přízemí udržovaného činžovního domu. Díky upravené předzahrádce, která jej odděluje od chodníku, nabízí příjemný pocit soukromí a klidu. Všechna okna jsou orientována na východ právě do zeleně před domem. Dispozice bytu je praktická a dobře využitelná. Tvoří ji vstupní chodba s prostorem pro vestavnou skříň, kuchyně, komora, samostatná toaleta, obývací pokoj, ložnice a nově zrekonstruovaná koupelna s vanou. K bytu náleží také sklep v suterénu domu. Byt prošel v roce 2018 částečnou rekonstrukcí, při které byla upravena kuchyně a další prvky. V poslední době byla nově zrekonstruována koupelna a instalována nová okna s izolačními trojskly, která přispívají k vyššímu komfortu bydlení. Vytápění zajišťují plynová topidla, tzv. vafky, ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem umístěným v koupelně. Velkou výhodou je také velmi dobrý stav domu. V minulosti zde proběhla rekonstrukce vstupních portálů, společných prostor, oken, střechy i fasády a byl instalován nový výtah. Lokalita je jedním z hlavních benefitů této nabídky. Stanice metra A Flora je vzdálena přibližně jednu minutu chůze. V bezprostředním okolí se nachází NC Atrium Flora s obchody, restauracemi a multikinem Cinema City včetně IMAX 3D a 4DX. Žižkov zároveň nabízí široký výběr oblíbených kaváren, bister, restaurací a barů. Pro odpočinek v zeleni je ideální nedaleký park Parukářka, oblíbené místo pro procházky, sport i relaxaci. V docházkové vzdálenosti najdete také plavecký bazén a sportovní centrum Olšanka. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost. Díky skvělé poloze, praktické dispozici a dlouhodobé oblíbenosti této části Prahy představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s výbornou dostupností a stabilním potenciálem. Hlavní přednosti nemovitosti: 1. Výjimečná poloha pouhou minutu chůze od metra A Flora. 2. Nově zrekonstruovaná koupelna a nová okna s izolačními trojskly. 3. Kompletní občanská vybavenost, restaurace, kino, obchody i park v pěší vzdálenosti. Pro vice informací kontaktujte tým NESTERA.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Praha, VladyckáVe Vladycké ulici v pražské Hostivaři nabízíme byt 2+1 o užitné ploše 54,9 m² se západně orientovaným balkonem o velikosti 6,4 m². Byt vznikl úpravou původní dispozice 3+kk a lze jej jednoduše znovu využívat jako menší třípokojový byt. Současné uspořádání na necelých 55 m² nabízí obývací pokoj, kuchyni s jídelnou, ložnici, komoru přímo v bytě, koupelnu a samostatnou toaletu. Kuchyně s jídelnou má 17,5 m² a přímý vstup na balkon. Obývací pokoj má 11,9 m², ložnice 12,4 m², předsíň 6,2 m² a komora 1,7 m². Úložné věci proto nemusí zabírat obytné pokoje. Koupelna je vybavena vanou, samostatná toaleta pak menším umyvadlem a bidetovou sprškou. V prosinci 2025 byla osazena nová kuchyňská linka s elektrickou troubou, myčkou, indukční varnou deskou, digestoří a vestavěnou chladničkou s mrazákem. Současně byly obnoveny podlahy ve většině bytu a vyměněny interiérové dveře i obložky. V hlavní obytné místnosti je také klimatizace. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se ve 3. nadzemním podlaží pětipodlažního cihlového domu s výtahem, kolaudovaného v roce 2008. Na patře jsou pouze dva byty. Dům je průběžně udržovaný, SVJ nemá úvěr a dobře hospodaří. Měsíční předpis pro dvě osoby činil v roce 2025 celkem 4 784 Kč, včetně dlouhodobé zálohy ve výši 1 096 Kč. Elektřina se hradí samostatně. Úložné zázemí zajišťuje komora a parkování se řeší na veřejných místech v okolí. Přibližně 300 metrů od domu je zastávka Hostivařská s tramvajemi a autobusy. Hned vedle domu najdete Lidl, v blízkosti pak VIVO! Hostivař s obchody, službami, kinem a sportovním zázemím. Na procházky nebo sport lze vyrazit podél Botiče směrem k Hostivařskému lesoparku a přehradě. Pokud hledáte příjemný byt, kde můžete rovnou bydlet, rád vám jej představím osobně.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Praha, CíglerovaHledáte světlý byt, který si můžete upravit podle vlastních představ? Pak by Vás mohl zaujmout tento byt o dispozici 2+1 a celkové ploše 65,6 m², situovaný v 8. nadzemním podlaží, tedy v posledním patře panelového domu s výtahem, v ulici Cíglerova na Praze 9 – Černý Most. Celková plocha zahrnuje samotný byt, lodžii o velikosti 3,2 m², která nabízí příjemné místo k posezení, a sklepní kóji o velikosti 2,7 m², poskytující dostatek úložného prostoru. Velkou předností bytu je jeho jižní orientace, díky které je interiér po většinu dne krásně prosvětlený. Okna i lodžie směřují do klidné části, kde se nachází zeleň a menší park, což přispívá k příjemné atmosféře bydlení. Byt je vybaven plastovými okny. O vytápění i ohřev teplé vody se stará centrální dálkový systém, který zajišťuje pohodlný a bezstarostný provoz domácnosti. Vstup do domu je navíc zabezpečen kamerovým systémem, což přispívá k většímu pocitu bezpečí. Parkování je možné zdarma na veřejném parkovišti přímo před domem. Dům je udržovaný a jeho energetická náročnost odpovídá třídě C – úsporná. Lokalita Ulice Cíglerova se nachází ve vyhledávané části Prahy 14– Černý Most, která nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a kompletní občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti naleznete stanice metra B – Rajská zahrada i Černý Most, zastávky autobusů, obchodní centrum Centrum Černý Most, supermarkety, restaurace, kavárny, školy, školky, zdravotnická zařízení i další služby potřebné pro každodenní život. Milovníci aktivního odpočinku ocení množství zeleně v okolí domu, dětská hřiště, cyklostezky i sportoviště. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje nejen metro, ale také rychlé napojení na Pražský okruh a dálnici D10, díky čemuž se pohodlně dostanete jak do centra Prahy, tak i mimo město. Pokud hledáte byt v posledním patře, s dostatkem denního světla, lodžií, výbornou občanskou vybaveností a možností upravit si interiér podle vlastních představ, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám byt osobně představím a zodpovím veškeré Vaše dotazy.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Praha, plukovníka MrázeNabízíme ke koupi byt 2+1 v osobním vlastnictví, o podlahové ploše 65 m² + balkon 2 m² + sklepní kóje 1,7 m². Byt je určen ke kompletní rekonstrukci, dle představ nového majitele. Byt se nachází ve čtvrtém patře panelového domu v klidné části Prahy 10 - Hostivař, v ulici Plukovníka Mráze. Dispozice bytu zahrnuje vstupní předsíň s prostorem pro vestavěnou skříň, komoru, dva samostatné pokoje, z jednoho z nich je vstup na balkon, kuchyni, koupelnu s vanou a toaletu. Byt disponuje novými plastovými okny se severní a západní orientací. K bytu náleží sklepní kóje a balkon. Byt má bezbariérový přístup. Byt svým dispozičním řešením nabízí potenciál pro přestavbu na dispozici 3+kk, což představuje zajímavou příležitost pro efektivnější využití obytné plochy. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci. Dům prošel celkovou revitalizací - nová fasáda a zateplení, nové výtahy, rozvody elektřiny, stoupačky i odpady. Měsíční zálohy na služby jsou ve výši 3900 Kč plus elektřina a plyn. Parkování je možné přímo před domem. Hostivař nabízí ideální kombinaci pohodlného městského života a příjemného rezidenčního prostředí. Díky blízkosti tramvajových a autobusových spojů i vlakového nádraží Praha-Hostivař je zajištěno rychlé a komfortní spojení do centra Prahy i dalších částí města. V bezprostředním okolí najdete vše pro každodenní život – obchody a supermarkety, restaurace a kavárny, lékárnu, zdravotní služby, mateřské a základní školy i široké možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Výhodou je také blízkost zeleně a Hostivařské přehrady, která nabízí příležitosti k relaxaci, sportu i aktivnímu trávení volného času.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Praha, BaranovaNabízíme exkluzivně k prodeji útulný byt 2+1 v centru Prahy 3 - Žižkov , v katastru nemovitostí vedený jako jiný nebytový prostor . Tento prostorný / byt/ s užitnou plochou 51 m² se nachází v klidné lokalitě na ulici Baranova. Jedná se o cihlovou budovu ve velmi dobrém stavu nacházející se v 1. podzemním podlaží . Byt je zařízený . Světlé místnosti a praktický dispoziční řešení tvoří ideální prostředí pro pohodlné bydlení. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost a dobrá dostupnost MHD. Tato nemovitost je ideální pro mladé páry nebo jednotlivce hledající bydlení v prestižní lokalitě. Nejoblíbenější kavárny, restaurace a obchody jsou jen pár kroků od bytu. K domu patří krásná a upravená zahrada sloužící pro odpočinek obyvatelům domu. Jsou zde vzrostlé stromy, květiny, lavičky k odpočinku. Baranova ulice je klidná, lemovaná zelení, a přitom se nachází v naprosté blízkosti centra Vinohrad – doslova pár kroků od OC Atrium Flora, metra A, tramvají a veškeré občanské vybavenosti. Skvělá dostupnost i atmosféra starých Vinohrad vytvářejí místo, kde se spojuje klid, elegance a městský životní styl.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
PrahaExkluzivní bydlení v prestižní lokalitě Prahy 6 s výhledem na Pražský hrad. Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 2+1 v oblíbené části Prahy 6 – Dejvice, v tiché ulici Mydlářka. Byt vás zaujme nejen svou polohou, ale i příjemnou atmosférou a výhledem na Pražský hrad. Dispozice: 2+1 (oddělená kuchyně a dva samostatné pokoje) Podlahová plocha: 58,6 m² Sklep: 5,3 m² Podlaží: 4. patro Dům: Cihlový, s půdní vestavbou z roku 2008 Stav: Zachovalý, vhodný k okamžitému užívání Vytápění: Vlastní plynový kotel – úsporný provoz Byt zaujme svou vzdušností, světlem a klidnou elegancí. Promyšlená dispozice nabízí komfortní oddělení jednotlivých zón bydlení, zatímco vyšší podlaží zajišťuje dostatek soukromí i ničím nerušený klid. Každodenní atmosféru podtrhuje výhled na Pražský hrad, který dodává prostoru nezaměnitelný charakter a pocit výjimečnosti. Lokalita, která definuje životní styl. Dejvice jsou synonymem pro kultivované městské bydlení s výjimečnou občanskou vybaveností i dostupností: Stanice metra Dejvická (linka A) v docházkové vzdálenosti, tramvajové spojení pár kroků od domu, Stromovka a Divoká Šárka nabízejí ideální prostředí pro Relax i aktivní životní styl. Vyhlášené kavárny, restaurace a farmářské trhy na Vítězném náměstí („Kulaťák“). Tato nemovitost představuje nejen komfortní bydlení v prestižní části Prahy, ale i stabilní investici s dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Praha, Pod vrstevnicíRealitní společnost Dvořák&Petrášková reality vám nabízí k prodeji byt v pražské Krči v osobním vlastnictví o dispozici 2+1, o podlahové ploše bytu 55m2, s balkonem 7m2, sklepem 3m2 a vlastní garáží o ploše 18m2. Do not hesitate to contact me i speak fluently English. Byt samotný s podlahovou plochou 55m2 se nachází ve 2. podlaží 4. podlažního zděného domu. Nabízí dva světlé pokoje - ložnici a prostorný obývací pokoj, ze kterého vstoupíte na balkon s krásným výhledem do bohaté zeleně. Do kuchyně s velkým oknem vstoupíte z obývacího pokoje a najdete v ní elektrickou troubu s el. sklokeramickou varnou deskou, digestoří a myčku nádobí. Dále se v bytě nachází komora, ze které je možné udělat například šatnu. Byt má zděné jádro, které prošlo kompletní rekonstrukcí a nachází se v něm prostorná koupelna s vanou a samostatné WC. Elektřina v bytě je částečně v mědi (bytové jádro) a dále rozvody zásuvek a osvětlení v hliníku, zásuvky jsou nově osazeny. K bytu poté náleží 3 metrový sklep a 18 metrová garáž do které se pohodlně vejde i větší auto, v garáži je zavedena elektřina, včetně osvětlení a zásuvky. V bytě jsou plastová okna 2-skla, v pokojích dřevěné podlahy - mozaika šachovnice, laminátová podlaha položena v kuchyni, v chodbě s předsíní a dlažba v koupelně a WC. Zálohové platby do SVJ za bytovou jednotku i garáž jsou 5550,- Kč. Dle vyúčtování za rok 2023 se s celkovými měsíčními platbami včetně elektřiny vejdete do 5000,- Kč. PENB je v kategorii E, dům má nový centrální plynový kotel pro teplo a ohřev teplé vody. Dům je bez výtahu. Velmi dobře udržovaný dům ze 70. let se nachází v pražské Krči, v ulici, kde je spousta zeleně a příjemné prostředí. V blízkém okolí naleznete školky i školy, dětská hřiště a rozsáhlé sportovní areály včetně tenisových kurtů, nebo cyklostezky, která vede do Braníka. V blízkosti je taktéž oblíbený lesopark Habrovka a několik restaurací. Z autobusové zastávky 3 minuty od domu se pak dostanete na metro Budějovická, nebo Kačerov. V budoucnu plánovaná stanice metra Nádraží Krč bude v dochozí vzdálenosti do 10 minut od domu. Samozřejmostí je rychlé vyřízení hypotéky bez poplatků, za velmi příznivých podmínek. Základní propočet hypotéky je možné získat při domluvené prohlídce nemovitosti. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Praha, LounskýchRealitní společnost Dvořák & Petrášková reality vám nabízí k prodeji byt v osobním vlastnictví s dispozicí 2+1 o celkové užitné ploše 60 m2. Byt se nachází ve 4. patře udržovaného cihlového domu s novým výtahem v ulici Lounských 791/10, necelých 100 metrů od pražské magistrály (5. května), zastávka metra Vyšehrad je vzdálená pouhých 5 minut chůzí, zastávka metra Pražského povstání 8 minut. Byt určený k celkové rekonstrukci s podlahovou plochou 55 m2 nabízí vstupní chodbu s oddělenými vstupy do obou pokojů a kuchyně. Pokoje jsou světlé a prostorné, na podlaze jsou položeny parkety v pěkném a zachovalém stavu. Kuchyně je plně vybavena, původní spotřebiče jsou funkční. Koupelna a toaleta jsou odděleny a společně s prostornou komorou nabízejí několik možností k modernizaci. Některé z možností můžete vidět v půdorysech výřezu tohoto prostoru v galerii fotografií. Byt disponuje velkým množstvím úložných prostorů. Dřevěná okna s dvojskly, jsou orientovaná na severovýchod do vedlejší ulice plné zeleně. K bytu náleží sklepní kóje s výměrou 5 m2, bytový dům disponuje kolárnou a kočárkárnou v hezkém stavu. Možnost využití společného dvora ve vnitrobloku. Měsíční poplatky aktuálně činí 5 400 Kč, zálohy na dodávky elektřiny 860 Kč. Bytová jednotka se díky své jedinečné poloze stává velmi zajímavou investiční příležitostí. Vyhledávaná lokalita s výbornou dopravní dostupností, blízkými zastávkami MHD a metra. Gymnázium, vysoká škola a lékařská klinika v blízké docházkové vzdálenosti. Samozřejmostí je rychlé vyřízení hypotéky bez poplatků, za velmi příznivých podmínek. Základní propočet hypotéky je možné získat při domluvené prohlídce nemovitosti. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Volejte kdykoliv 7 dní v týdnu. Ráda se s vámi uvidím na prohlídce.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Praha, PočernickáProdej bytu v osobním vlastnictví o velikosti 2+1 a celkové užitné ploše 53,3 m². Byt se nachází ve 3. NP panelového domu, který je ve velmi dobrém stavu, prošel rekonstrukcí zahrnující zateplení obvodového pláště, nová plastová okna a výtah. Orientace bytu je - kuchyň a ložnice na sever a obývací pokoj s lodžií na jih. Předsíň nabízí vstupy na oddělené WC a do koupelny, kde je sprchový kout, umyvadlo se zrcadlem a pračka. V bytě je kuchyň, kde je plně vybavená kuchyňská linka elektrickou troubou, plynovou varnou deskou s digestoří, myčkou na nádobí, dřezem a lednicí. Byt prošel v roce 2018 částečnou rekonstrukcí zahrnující vyzdění jádra, nové rozvody vody, odpady, elektřinu a montáž nové kuchyňské linky včetně spotřebičů + vestavný nábytek na míru. Pokoje jsou světlé, okna v bytě jsou plastová dvojskla, v pokojích jsou dubové parkety, v předsíni a kuchyni je vinylová podlaha, v koupelně a na WC dlažba. V předsíni je vestavná skříň s botníkem a led osvětlením na čidlo. Zasklená lodžie je přístupná z obývacího pokoje, je zde taktéž vinylová podlaha, k bytu náleží sklepní kóje. O vytápění a teplou vodu se stará dálkový rozvod z teplárny. V bytě je zavedený kabelový internet od Vodafone. Byt se nachází v ulici Počernická v pražských Malešicích. Devizou této lokality je zeleň, která obklopuje dům z obou stran. Ihned za domem je dětské hřiště, v blízkosti pak příležitost pro procházky v Malešickém parku, který je jednu zastávku autobusem a odehrává se zde spousta společenských akcí nejen pro rodiny s dětmi, dále Malešický les, Botanická zahrada, či Malešický mikro pivovar. V lokalitě je několik dalších hřišť + několik ZŠ a MŠ v bezprostřední vzdálenosti. Dále zde naleznete obchody jako BILLA, LIDL a výběr z několika výborných restaurací. Před domem je zastávka autobusu Sídliště Malešice, nebo tramvajová zastávka na ulici Černokostelecká, 10 minut na metro Želivského, dopravní spojení je zde tedy velmi dobré. Parkování před domem na modrých a fialových zónách. Poplatky v bytě jsou 4 900,- Kč. Zálohy za plyn a elektřinu jsou 1 500,- Kč. Termín nastěhování 10.8.2022. Samozřejmostí je rychlé vyřízení hypotéky bez poplatků, za velmi příznivých podmínek. Základní propočet hypotéky je možné získat při domluvené prohlídce nemovitosti.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Praha, ŽeliveckáRealitní společnost Dvořák&Petrášková reality vám nabízí k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 se zaskleným balkónem a 2 sklepy, o celkové ploše 62 m2. Do not hesitate to contact me for more information I speak fluently English. Byt o podlahové ploše 55 m2 nabízí prostornou vstupní chodbu s vestavěnou šatní skříní, vyzděné jádro, ve kterém je umístěna koupelna s vanou a oddělenou toaletou. V kuchyni s jídelním stolem naleznete plně vybavenou kuchyňskou linku, která obsahuje mikrovlnou troubu, elektrickou troubu, plynový sporák, digestoř a pračku), nechybí ani lednice s mrazákem a barový pultík. Ložnice je orientovaná na východní stranu, do klidné ulice s rodinnými domy, disponuje manželskou postelí a velkou šatní skříní. Do obývacího pokoje můžete vstoupit z chodby nebo z ložnice. Pokoj je dostatečně prostorný a díky jeho umístnění na západní stranu, nabízí společně se zaskleným balkónem (3m2) dostatek světla. K bytu náleží také 2 sklepy, z nichž první s rozlohou 2 m2, má byt v pronájmu (měsíční poplatek cca 60,- Kč), nájemní smlouvu lze převést na nového nabyvatele a nachází se v mezipatře (2. NP-3. NP). Přístup k němu má vždy jen majitel bytu. Druhý sklep (2 m2) je umístěný v 1 PP. Byt je osazen plastovými okny, podlahy jsou v kombinaci dlažby (chodba + kuchyně) a plovoucí podlahy (ložnice + obývací pokoj). Vybavení bytu, je součástí kupní ceny. Vzhledem k umístění bytu uprostřed domu, není potřeba v chladných měsících topit. Měsíční zúčtovatelné poplatky jsou zde velmi nízké, cca 3.000,- Kč + zálohy na odběr elektřiny a plynu jsou 850,- Kč. Je zde možnost převzetí hypotečního úvěru od KB, s fixací do 09/25 a sazbou 2,6 %. V docházkové vzdálenosti naleznete veškerou občanskou vybavenost, doktory a veterinu, základní a mateřskou školu, supermarket Penny, restaurace, park pro pejsky, veřejné sportovní hřiště, dětské hřiště, parky, autobusovou zastávku (5 minut chůzí) a vlakové nádraží (10 minut chůzí). Panelový dům je situován v blízkosti Pražského okruhu, avšak v klidné lokalitě bez hluku s dostatkem zeleně. Samozřejmostí je rychlé vyřízení hypotéky bez poplatků, za velmi příznivých podmínek. Základní propočet hypotéky je možné získat při domluvené prohlídce nemovitosti. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Volejte 7 dní v týdnu. Ráda se s vámi uvidím na prohlídce.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Praha, AmbrožovaV jedné z nejvyhledávanějších částí Prahy 3 nabízíme elegantní byt 2+1 o celkové výměře cca 72 m2 (64 m2 byt + balkon), situovaný ve 4. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu s výtahem. Výška stropů 3 metry dodává interiéru vzdušnost a pocit prostoru, který dnes u novostaveb jen těžko najdete. Balkon je ideálním místem pro ranní kávu i večerní sklenku vína. K bytu náleží také prostorný sklep o velikosti 7 m2. Byt byl před čtyřmi lety nově vymalován, okna jsou plastová (cca 10 let). V roce 2024 proběhla kompletní rekonstrukce topení včetně nových radiátorů a rozvodů, instalace nového kotle, karmy a elektroinstalace. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel, rozvody jsou již v mědi/plastu. Dům je ekonomicky zdravý a bez plánovaných rekonstrukcí – zásadní investice již proběhly. Samozřejmostí jsou také rozumné provozní náklady. Jedná se o udržovaný cihlový dům s výtahem a sklepními kójemi. Z domu je přístup do klidného vnitrobloku se zelení, který poskytuje příjemné soukromí v centru města. Většinu obyvatel tvoří dlouhodobí rezidenti. Lokalita představuje ideální kombinaci klidného bydlení a městského života. V bezprostředním okolí najdete stylové kavárny, restaurace, obchody, školy i parky. Tramvajová zastávka je v docházkové vzdálenosti a Václavské náměstí je dostupné přibližně do 20 minut MHD. Žižkov patří dlouhodobě mezi nejžádanější rezidenční lokality s velmi stabilní hodnotou nemovitostí. Tento byt je ideální volbou pro vlastní reprezentativní bydlení i jako investice k dlouhodobému pronájmu. Díky dispozici, vysokým stropům a atraktivní adrese nabízí silný potenciál dalšího zhodnocení. Ráda vás přivítám na osobní prohlídce.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Praha, U libeňského pivovaruV exkluzivním zastoupení majitele nabízím k postoupení prostorný družstevní byt o celkové ploše 82,7 m² včetně balkonu, situovaný ve 4. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu v dolní Libni. Byt prošel před třemi lety kompletní kvalitní rekonstrukcí a nabízí kombinaci praktické dispozice, nadstandardního technického stavu domu a výborné dostupnosti do centra Prahy. Dispozice bytu: obývací pokoj, samostatná ložnice, kuchyně s jídelním koutem a vstupem na balkon, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, předsíň, dvě komory, sklepní kóje cca 2 m². Celkový dojem bytu podtrhují kvalitní materiály – dřevěné parkety, marmoleum, keramická dlažba a podlahové vytápění v koupelně, předsíni a na WC. Velkým benefitem této nabídky je dlouhodobě velmi dobře fungující bytové družstvo. Dům je po rozsáhlé revitalizaci (fasáda, střecha, balkony, okna) a zároveň disponuje nadstandardně stabilním financováním díky vlastním pronajímaným bytům v majetku družstva. Výnosy z nájmů pomáhají pokrývat provoz domu, fond oprav i další investice bez mimořádného zatížení členů družstva. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, klidné okolí a zároveň velmi rychlou dostupnost do centra. Metro Palmovka je vzdálené přibližně 8 minut chůze. Byt je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Nesplacená anuita: cca 895 000,- Kč Koupi lze financovat z vlastních zdrojů nebo úvěrem se zástavou jiné nemovitosti. Doporučuji osobní prohlídku.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Praha, BryksovaNabízíme k prodeji světlou bytovou jednotku s balkonem a samostatnou garáží. Bytová jednotka o dispozici 2+1 předělaná na 4+kk o užitné ploše 57,6 m² se nachází ve druhém nadzemním podlaží cihlového domu. Dispozici bytu tvoří vstupní chodba s vestavěnou skříní, samostatná ložnice, dětský pokoj, pracovna, obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon, koupelna s vanou a místem pro pračku a samostatná toaleta. Parkování zajištěno ve vlastní garáží o velikosti 18 m² se sekčními dálkově ovládanými vraty, další auta můžete parkovat v přilehlé ulici. Skvělou výhodou bytu jsou předokenní žaluzie, které Vás v létě chrání před přímým sluncem. Veškerá občanská vybavenost v blízkém okolí s perfektní dopravní dostupností a množstvím zeleně. V docházkové vzdálenosti stanice metra linky B a autobusový terminál. Kousek od domu jsou školy a školky, zdravotnická zařízení, restaurace a sportoviště, přidanou hodnotou je i nákupní centrum Černý Most, a další. Díky přilehlému parku je byt ideální volbou pro milovníky cyklistiky. Nemovitost je tak vhodná pro vlastní bydlení či pro pronájem. S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Praha, SněženkováByt se skládá ze vstupní chodby, obývacího pokoje, ložnice, kuchyně, koupelny a odděleného WC. Nově zrekonstruovaný byt nabízí světlé prostory, moderní vybavení a pohodlné bydlení. Panelová budova s výtahem se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností do centra města. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, školy, školky, obchody a restaurace. Byt je částečně zařízený a k rychlému nastěhování připraven. Ideální pro jednotlivce, páry nebo malou rodinu. Tato nemovitost nabízí skvělou investiční příležitost nebo možnost vlastního bydlení v klidné části Prahy.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Praha, SoukenickáNabízím k prodeji velice luxusní mezonetový byt o velikosti 2+1 s terasou s celkovou plochou bytu 62,82m2 + 25,67m2 terasa. Jedná se o designový byt v domě po kompletní rekonstukci v samotném centru Prahy v ulici Soukenická v těsném sousedství Náměstí Republiky. Byt je rozložen do dvou hlavních podlaží. Na hlavním podlaží je obývací pokoj s kuchyní a terasou orientovanou do vnitrobloku, kde můžete v klidu posedět nebo si užít grilování. Dále je zde samostatná toaleta. Točitým schodištěm se dostaneme do pracovny na niž navazuje ložnice a koupelna se sprchovým sprchový koutem, WC. Vysoké stropy a okna působí velmi přijemně a umocňují milý pocit celého interiéru. Dřevěné podlahy jsou z kartáčovaného olejovaného dubu. V koupelně je na podlaze dlažba a mozaika z mramoru, povrch stěn je z italského umělého kamene Quarella. Kuchyňská linka je vybavena žulovou pracovní deskou a spotřebiči Miele a Siemens. V okolí domu je řada nákupních možností, nespočet kaváren, restaurací, služeb a mnoho dalšího vyžití. 200 metrů od domu je stanice metra linky B Náměstí Republiky a tramvajové zastávky. Chcete si nemovitost prohlédnout? Máte zájem o tento výjimečný byt? Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Praha, KolmáPrávě dokončený developerský projekt v klidné ulici Kolmá, v Praze 9 – Vysočany, nabízí velmi kvalitní bydlení splňující nejnáročnější požadavky dnešní doby. Mimořádně zdařilá stavba pod taktovkou zkušeného developera Vás velmi mile překvapí komorním, avšak luxusním zpracováním a italským designem. K prodeji byt 2+1 37,9m2 s balkonem 3,2m2 (celková užitná plocha tedy 41,1m2), umístěný ve 4.NP. K bytu patří sklep v suterénu domu o užitné ploše 2,8m2. Orientace oken jak na SV. Velmi dobře a účelně řešený byt (půdorys přiložen v nabídce mezi fotodokumentací) Zachován shodný vysoký standard a tedy naleznete zde mimo jiné kvalitní italskou kuchyňskou linku včetně značkových spotřebičů, kde nechybí varná deska, trouba, integrovaná myčka či velká lednice s mrazákem. Koupelny jsou vybaveny značkovou sanitou HANSGROHE a FERBEX a velkoformátovou dlažbou a obklady. Pokoje oddělují světlé interiérové dveře, doplněné o kvalitní kování. Podlahy či obklady ve stejném designu dodávají bytům ucelený luxusní vzhled. Kvalitní velkoformátová okna pak zaručují v kombinaci s orientací bytů dostatek denního světla. Nechybí ani bezpečnostní dveře nejvyšší kvality, videotelefon pro dálkové otevření návštěvám a o tepelný komfort se stará plynová kotelna v suterénu domu s prostorovým termostatem SIEMENS v bytě (zde si můžete pohodlně ovládat teplotu ve Vaší jednotce) K dispozici byty od 2+KK až po 4+KK (více informací sdělujeme konkrétnímu zájemci). Příležitost zde naleznou i investoři, kteří mohou mít i již obsazený byt nebo i vícero bytů se spolehlivým nájemcem. Tento projekt se skutečně povedl. Velmi zdařilé zpracování, skvělá adresa, občanská vybavenost, snadná dostupnost služeb či MHD, sportovněrelaxační vyžití v okolí a v neposlední řadě žádaná lokalita Prahy 9 je zárukou nejen kvalitního bydlení, ale i případné dobré investice do nemovitosti. Možno bez problémů financovat hypotečním úvěrem, který Vám velmi rádi a zdarma vyřídíme u Vaší banky a to za nejlepších podmínek na trhu. Zavolejte mi nebo napište a uvidíme se na prohlídce. Budu se těšit na viděnou!
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
PrahaVelmi zajímavá investice do nemovitosti, ideální startovací byt nebo také úžasné místo pro Váš život. Přesně takto se dá charakterizovat nabídka této nemovitosti. Nabízíme Vám k prodeji dispozičně zajímavě řešený byt 2+1 o podlahové ploše 55 m2, který si lze dokončit dle svého uvážení. Jedná se o byt v 5.patře cihlového domu ve vyhledávané lokalitě Prahy 4 - Michle - ulice Michelská, v 5.NP udržovaného cihlového domu s výtahem. Byt prošel částečnou, avšak podstatnou rekonstrukcí (nová kuchyňská linka vč. spotřebičů (myčka, varná deska, trouba, lednice s mrazákem, televize v kuchyni), nový nábytek v obývacím pokoji i ložnici, nové podlahy, instalovány nové dveře, v každém pokoji TV, nové vnitřní parapety, svislé látkové žaluzie a nová je i pohovka v obývacím pokoji či prostorná postel v ložnici). Byt je také vybaven klimatizací. Stávajícím majitelům se ovšem změnila životní situace a proto je možné si tento byt koupit v aktuálním stavu a dokončit dle vlastních představ. V bytě je připraveno mnoho nových komponentů (nové radiátory vč. rozvodových měděných trubek, vestavná skříň, elektro a další), které nový vlastník může pro dokončení rekonstrukce použít. Na rekonstrukci dále čeká koupelna a WC a pár menších detailů. To lze finalizovat svépomocí a vše dle Vašich představ. Byt se prodává vč. stávajícího vybavení a elektroniky (vyjma kávovaru) Jedná se o zajímavou nabídku i pro investory, kteří mohou v této lokalitě byt bez problémů pronajímat se zajímavým výnosem (pro detailní informace kontaktujte makléře). K bytu patří také sklepní kóje v suterénu domu (3m2) Bytový dům je ve velmi dobrém udržovaném stavu, SVJ hospodaří důstojně, aktuálně probíhá kompletní rekonstrukce fasády domu. Bytový dům je klidný a vybaven výtahem, tedy nabídka je vhodná pro fyzicky omezené zájemce. Čekají na Vás příjemní sousedé a překvapivý klid. V okolí domu je celá řada sportovního či relaxačního vyžití nejen pro Vás, ale také pro Vaše děti a veškerá občanská vybavenost včetně škol, školek, sportovišť, obchodů. Zastávka MHD přímo pod domem, dochozí vzdálenost na metro Kačerov cca 5min. Parkování zajištěno modrými zónami v okolí domu. V 0.NP bytového domu se nachází nebytový prostor, z jehož pronájmu ekonomicky profituje SVJ, tedy příznivě působí i na ekonomiku tohoto domu. Velmi doporučujeme tento byt především jako formu investice. V případě financování hypotéčním úvěrem Vám rádi zdarma vše vyřídíme u Vámi preferované banky a k tomu za nejvýhodnějších podmínek na trhu. Těšíme se na prohlídce. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Praha, Petra RezkaVelmi zajímavá investice do nemovitosti nebo také úžasné místo pro Váš život. Přesně takto se dá charakterizovat nabídka této nemovitosti. Nabízíme Vám k prodeji dispozičně velmi zajímavě řešený byt 2+1 o podlahové ploše 53 m2 s úžasnou a celý byt obklopující terasou o celkové ploše 43m2, tedy celková užitná plocha je více než 95m2. Tento byt se nachází ve vyhledávané lokalitě Prahy 4 - Nusle/Vyšehrad - ulice Petra Rezka, v posledním patře (5NP) udržovaného činžovního domu. Dispozičně je jednotka řešena jako plnohodnotné 2+1, ovšem krom obývacího pokoje, kuchyně a ložnice se zde nachází také malá místnost (nyní jako pracovna), tedy lze tento byt vidět také jako 3+1. Dále je součástí bytu koupelna se sprchovým koutem, oddělená toaleta a šatna jako součást propojovací chodby v bytě. Jistě oceníte především terasu, která celý byt obklopuje a nabízí úžasné výhledy na okolní Prahu a i místo pro relax a posezení s přáteli. Byt je v udržovaném stavu, není třeba větších investic do rekonstrukce, vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. V současné době je tato nemovitost pronajata a nájemce zde může pokračovat a Vám tak přinést okamžitý ekonomický efekt investice. (detaily o nájemném, službách a nákladech získáte u makléře) K bytu patří také zděný sklep v suterénu domu (2m2) s uzamykatelnými dveřmi, kam lze bez problémů umístit Vaše sezónní věci. Rozměry místností dle půdorysu: - obývací pokoj 14,6m2 - pracovna (malý pokoj) 4,7 m2 - ložnice 7,5 m2 - koupelna se sprchovým koutem 4,1 m2 - oddělená toaleta 1,1 m2 - kuchyň s jídelním koutem 11,8 m2 - chodba 3 m2 + navazující šatna 5,8 m2 - terasa obklopující byt po jeho jižní, západní a severní části 43,5 m2 - sklep 2 m2 Bytový dům je ve velmi dobrém udržovaném stavu, SVJ hospodaří s nemalým přebytkem, ze kterého je v plánu realizovat rekonstrukci venkovního opláštění a vnitřních instalací, což bude mít pozitivní ekonomický a faktický efekt i pro tento samotný byt. Dům je bez výtahu, tedy nabídka není vhodná pro fyzicky omezené zájemce. V okolí domu je celá řada sportovního či relaxačního vyžití nejen pro Vás, ale také pro Vaše děti a veškerá občanská vybavenost včetně škol, školek, sportovišť, obchodů. Zastávka MHD (TRAM) přímo pod domem, dochozí vzdálenost na metro Vyšehrad cca 5min. Parkování zajištěno modrými zónami v okolí domu. Velmi doporučujeme tento krásný byt především jako formu investice. Nyní se v bytě nachází nájemníci, kteří by zde rádi i zůstali a tedy můžete nemovitost pořídit a mít již nájemníky zajištěné. V případě financování hypotéčním úvěrem Vám rádi zdarma vše vyřídíme u Vámi preferované banky a k tomu za nejvýhodnějších podmínek na trhu. Těšíme se na prohlídce. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
za nemovitost
Aktuální nabídka bytů na prodej v lokalitě Praha bytů 2+1 bez registrace
Hledáte na prodej byty v lokalitě Praha bytů 2+1? Na Lovec-Realit.cz najdete aktuální nabídky od realitních kanceláří i soukromých majitelů. Nabídku můžete snadno filtrovat podle ceny, plochy a dalších parametrů, takže rychleji najdete možnost, která vám bude vyhovovat. Výhodou je také možnost reagovat na inzeráty bez nutnosti registrace.
Prodej bytů v Praze – kompletní průvodce 2026
Pražský realitní trh je dlouhodobě nejdražším rezidenčním trhem v České republice. V roce 2026 se ceny bytů vracejí k růstu po dvouleté konsolidaci: medián nabídkové ceny bytu v Praze činí 160 543 Kč/m² (Brivo, květen 2026, 3 117 aktivních nabídek napříč 12 čtvrtěmi) a index cen bytových nemovitostí ČSÚ ukázal meziroční růst +13,3 % za Q4 2025. Nabídkové ceny nových bytů v prvoprodeji dosahují v průměru 179 000 Kč/m² (Flat Zone, Q1 2026). Na této stránce najdete aktuální inzeráty prodeje bytů od soukromých vlastníků i realitních kanceláří napříč všemi pražskými obvody.
Pražský trh se v roce 2026 rozevírá do dvou rychlostí. Novostavby a byty v bonitních čtvrtích (Vinohrady, Bubeneč, Karlín) rostou o 10–15 % ročně, zatímco starší panelové byty v okrajových částech (Prosek, Chodov, Modřany) drží tempo pod 5 %. Rozhodujícím faktorem pro kupce zůstává hypotéka: sazba pětileté fixace se v Q2 2026 pohybuje kolem 4,8–5,0 % p.a., ČNB doporučuje LTV maximálně 90 % pro žadatele do 36 let a 80 % pro starší.
Ceny bytů v Praze podle dispozice (Q2 2026)
Průměrné nabídkové ceny podle dispozice. Údaje vycházejí z analýzy inzerátů na Lovec-Realit.cz, dat Brivo (medián 160 543 Kč/m²) a Flat Zone (novostavby 179 000 Kč/m²).
| Dispozice | Průměrná cena celkem | Cena za m² | Typický m² | Typický segment |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / garsoniéra | 4,5 – 6,5 mil. Kč | 160 000 – 200 000 Kč/m² | 28 – 35 m² | investice, single, expati |
| 1+1 | 5,5 – 7,5 mil. Kč | 145 000 – 175 000 Kč/m² | 35 – 45 m² | první bydlení, páry |
| 2+kk | 7,5 – 11 mil. Kč | 150 000 – 190 000 Kč/m² | 45 – 60 m² | páry, mladé rodiny |
| 2+1 | 7,0 – 10 mil. Kč | 135 000 – 165 000 Kč/m² | 55 – 70 m² | rodiny s 1 dítětem |
| 3+kk | 11 – 17 mil. Kč | 150 000 – 190 000 Kč/m² | 70 – 95 m² | rodiny, prémiový segment |
| 3+1 a větší | 10 – 20 mil. Kč (běžně) | 125 000 – 175 000 Kč/m² | 80 – 130 m² | rodiny, panelová i cihlová zástavba |
Pozn.: Ceny jsou orientační napříč celou Prahou. V centrálních čtvrtích (Praha 1, 2, 7) běžně o 20–40 % vyšší, v okrajových (Praha 9, 10, 11) o 15–25 % nižší. Novostavby v prvoprodeji jsou v průměru o 12 % dražší než starší byty srovnatelné dispozice.
Ceny bytů podle čtvrti (medián Kč/m², květen 2026)
Rozpětí mediánových cen napříč 12 publikovanými pražskými čtvrtěmi. Zdroj: Brivo, agregace nabídek z aktivních inzertních portálů.
| Čtvrť | Praha | Medián Kč/m² | Charakter | Pro koho |
|---|---|---|---|---|
| Bubeneč | Praha 7 | 182 485 Kč/m² | prémiové vily, ambasády, blízko Stromovky | bonitní kupci, top segment |
| Vinohrady | Praha 2 | 175 000 – 180 000 Kč/m² | činžovní domy 19. století, kavárny | bonitní kupci, investice |
| Karlín | Praha 8 | 170 000 – 180 000 Kč/m² | revitalizovaná čtvrť, novostavby, IT firmy | mladí profesionálové, IT |
| Nové Město | Praha 1 | 170 000 – 190 000 Kč/m² | historické jádro, komerční byty | investice, expati, krátkodobý pronájem |
| Smíchov | Praha 5 | 155 000 – 170 000 Kč/m² | mix nových a starších, Anděl centrum | profesionálové, mladé rodiny |
| Vršovice | Praha 10 | 150 000 – 165 000 Kč/m² | revitalizovaná, kavárny, park Grébovka | mladé rodiny, kreativní |
| Žižkov | Praha 3 | 150 000 – 165 000 Kč/m² | alternativní, cenově dostupnější centrum | mladí, kreativní scéna |
| Dejvice | Praha 6 | 155 000 – 170 000 Kč/m² | klidné, školy, ČVUT, ambasády | rodiny, diplomati |
| Prosek | Praha 9 | 140 820 Kč/m² | panelové sídliště, metro C | dostupné bydlení, rodiny |
| Chodov / Háje | Praha 11 | 140 000 – 150 000 Kč/m² | panelová zástavba, metro C | úspora, rodiny s dětmi |
| Modřany | Praha 12 | 140 000 – 150 000 Kč/m² | sídliště + rodinné domy, tramvaj | dostupné bydlení |
| Nusle / Pankrác | Praha 4 | 150 000 – 165 000 Kč/m² | mix panelu a novostaveb, metro C | širší cílovka |
Hypotéka v roce 2026 – klíčové parametry
Financování kupní ceny hypotékou tvoří v ČR většinu transakcí. Před nákupem se vyplatí znát aktuální limity ČNB a nabídkové sazby bank.
| Parametr | Hodnota / limit (2026) | Zdroj |
|---|---|---|
| Průměrná sazba 5-letá fixace | 4,8 – 5,0 % p.a. | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Rozpětí sazeb (fix 5 let) | 4,5 – 5,2 % p.a. | Hypoindex |
| LTV – žadatel do 36 let | max. 90 % | ČNB doporučení |
| LTV – žadatel 36+ let | max. 80 % | ČNB doporučení |
| LTV – investiční hypotéka | max. 70 % (od 1. 4. 2026) | ČNB doporučení |
| DSTI – žadatel do 36 let | max. 50 % | ČNB doporučení |
| DSTI – žadatel 36+ let | max. 45 % | ČNB doporučení |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (postupně klesá) | ČNB |
Pozn.: LTV = loan-to-value (poměr úvěru k hodnotě nemovitosti). DSTI = poměr měsíční splátky k čistému měsíčnímu příjmu. Konkrétní podmínky se liší mezi bankami – vždy se vyplatí porovnat 3–4 nabídky nebo využít hypotečního zprostředkovatele.
Jak koupit byt v Praze – krok za krokem
Šest kroků nákupu bytu od stanovení rozpočtu po vklad do katastru. Standardní transakce trvá 2–4 měsíce od podpisu rezervační smlouvy.
- Stanovte rozpočet a získejte předschválení hypotéky.Předschválení (indikativní nabídka) od banky vám dá jasný strop rozpočtu a v konkurenci mnohonásobně zvyšuje šanci, že prodejce přijme právě vaši nabídku. Předschválení je zdarma a nezavazuje vás k čerpání.
- Prohlédněte si byt a ověřte právní stav.Vyžádejte si aktuální list vlastnictví (LV) z katastru nemovitostí – ověříte skutečného vlastníka, věcná břemena, zástavní práva a exekuce. Zkontrolujte prohlášení vlastníka, průkaz energetické náročnosti (PENB) a účetní stav SVJ / družstva.
- Vyjednejte cenu a podepište rezervační smlouvu.Rezervační smlouva blokuje byt pro vás na 30–60 dnů proti složení rezervačního poplatku (typicky 50 000 – 100 000 Kč nebo 1 % kupní ceny). Trvejte na jasné podmínce vrácení poplatku, pokud banka hypotéku neschválí.
- Dokončete hypotéku a podepište kupní smlouvu.Konečné schválení hypotéky zabere obvykle 2–4 týdny. Kupní smlouva je připravena advokátem nebo notářem; peníze se skládají do advokátní / notářské / bankovní úschovy, ze které se uvolní až po zápisu vlastnictví do katastru.
- Podejte návrh na vklad do katastru nemovitostí.Vklad podává obvykle advokát nebo notář. Katastrální úřad rozhodne do 20 pracovních dnů (skutečná lhůta často 30–60 dnů). Ode dne podání běží ochranná lhůta – během ní nemůže prodejce s bytem disponovat.
- Převezměte byt a nahlaste změny.Po zápisu vlastnictví si převezměte byt s protokolem (stavy měřičů, klíče, dokumentace). Nahlaste změnu vlastníka SVJ / družstvu, dodavatelům energií, správci daně z nemovitosti a případně pojišťovně.
Daně a poplatky při koupi bytu
Kupující v ČR aktuálně nehradí daň z nabytí nemovitých věcí (byla zrušena v roce 2020). Počítat je ale třeba s vedlejšími náklady a s roční daní z nemovitosti.
Často kladené otázky
Kolik stojí byt v Praze v roce 2026?
Medián nabídkové ceny bytu v Praze činí 160 543 Kč/m² (Brivo, květen 2026). Průměrný 2+kk (55 m²) vyjde na 8,5 – 10,5 mil. Kč, 3+kk (80 m²) na 12 – 15 mil. Kč. Novostavby jsou v průměru o 12 % dražší než starší byty.
Ve které pražské čtvrti jsou byty nejlevnější?
Nejdostupnější jsou panelové čtvrti Prosek (Praha 9, medián 140 820 Kč/m²), Chodov / Háje (Praha 11) a Modřany (Praha 12) – všechny s metrem nebo tramvají do centra do 30 minut. Nejdražší jsou Bubeneč (182 485 Kč/m²), Nové Město a Vinohrady.
Jaká je aktuální sazba hypotéky v roce 2026?
Průměrná nabídková sazba 5-leté fixace se v Q2 2026 pohybuje mezi 4,8 – 5,0 % p.a., rozpětí trhu 4,5 – 5,2 %. ČNB drží 2T REPO sazbu na 4,00 %.
Kolik potřebuji vlastních zdrojů na koupi bytu?
ČNB doporučuje LTV maximálně 90 % pro žadatele do 36 let a 80 % pro starší. Na byt za 10 mil. Kč to znamená minimálně 1 mil. Kč vlastních zdrojů (do 36 let), respektive 2 mil. Kč (36+). U investičních hypoték od 1. 4. 2026 je limit LTV 70 %.
Musím platit daň z nabytí nemovitosti?
Ne. Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena zákonem č. 386/2020 Sb. s účinností od 26. 9. 2020. Kupující platí pouze poplatek za vklad do katastru (2 000 Kč) a případně advokátní úschovu.