Prodej bytů v Praze
Hledáte byt na prodej v Praze? Na Lovec-Realit najdete nabídky ve všech městských částech - od historického centra a bonitních Vinohrad, Karlína a Bubenče přes rezidenční Dejvice, Smíchov a Vršovice až po dostupnější panelové čtvrti Prosek, Chodov a Modřany. Filtry pomáhají zúžit výběr podle dispozice (1+kk až 5+1), typu domu (novostavba / cihla / panel) nebo konkrétní ulice. Všechny inzeráty jsou aktuální - neaktivní jsou denně automaticky odstraňovány.
Prodej bytu 2+kk
Praha, Na výsledku INabízíme k prodeji světlý, moderně zařízený cihlový byt 2+kk o celkové výměře 52,7 m², který se nachází ve 2. patře bytového domu v ulici Na Výsledku I, Praha 4. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a díky promyšlené úpravě nabízí velmi příjemné a praktické bydlení. Je situován na jižní stranu, což zajišťuje dostatek přirozeného světla. Výhodou je také zateplená jižní strana domu. Původní dispozice bytu byla 1+1, majitelce se však podařilo prostor chytře upravit na komfortní 2+kk. Velkou předností bytu je také množství úložných prostor, které jsou prakticky zakomponovány do interiéru. Kuchyňský kout je vybaven moderní kuchyňskou linkou se spotřebiči. Samostatný obývací pokoj nabízí zajímavě řešené zvýšené pódium, pod kterým se nachází velké množství úložného prostoru a prakticky ukryté lůžko. Byt dále nabízí samostatnou ložnici, vstupní chodbu s množstvím úložných prostor, koupelnu s vanou a moderním koupelnovým nábytkem a samostatné WC. V bytě jsou položeny vinylové podlahy včetně koupelny a WC. V ložnici a na zvýšeném pódiu v obývacím pokoji je koberec. K vybavení patří plastová okna a posuvné interiérové dveře. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel. K bytu náleží sklepní kóje. K bytovému domu náleží také prostorná oplocená zahrada, kterou je možné využívat k odpočinku a trávení volného času. Nízké měsíční náklady: 3 663 Kč + elektřina 940 Kč a plyn 750 Kč. Byt se nachází v žádané lokalitě Prahy 4 v blízkosti parku Jezerka, který nabízí příjemné možnosti pro odpočinek a volný čas. V pěší dostupnosti se nachází mateřská i základní škola a také SPŠ, stejně jako Sportovní centrum Reitknechtka. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, obchody, služby i další možnosti pro každodenní život. Velkou výhodou je také velmi dobrá dostupnost městské hromadné dopravy a rychlé spojení do centra Prahy. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak díky své dispozici, umístění a celkovému stavu také jako zajímavá investiční příležitost.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, Kubánské náměstíNabízíme k pronájmu prostorný byt 2+kk o výměře 75 m, který se nachází na atraktivní adrese na Kubánském náměstí v Praze - Vršovicích. Byt je situován v 6. patře cihlového domu s výtahem a je částečně vybaven. Popis bytu: - Dispozice: 2+kk - Velikost: 75 m - Patro: 6. patro s výtahem - Stav: Částečně vybavený (lednička, mrazák, TV) - Orientace oken: Sever (na Kubánské náměstí) a jih (do klidného vnitrobloku) Byt je vhodný pro větší rodiny a díky své dispozici poskytuje dostatek prostoru a komfortu pro bydlení až čtyřčlenné rodiny. Podmínky pronájmu: - Měsíční nájemné: 25 000 Kč - Zálohy: 5 000 Kč/měsíc pro 2 osoby (další osoba + 500 Kč/měsíc) - Vratná kauce: 50 000 Kč (ve výši dvou měsíčních nájmů) - Provize RK: Jednoměsíční nájem včetně záloh - Dostupnost: K dispozici ihned Byt je vhodný pro rodiny s dětmi (od 3 let) i pro majitele vychovaných a klidných domácích mazlíčků. Lokalita a občanská vybavenost: Kubánské náměstí nabízí kompletní občanskou vybavenost, včetně obchodů, supermarketů, restaurací, kaváren, lékáren, škol, školek a sportovních zařízení. V blízkosti se nachází také oblíbené farmářské trhy a parky vhodné pro relaxaci a volnočasové aktivity. Lokalita je výborně dostupná městskou hromadnou dopravou, s tramvajovými a autobusovými zastávkami v bezprostřední blízkosti domu. Další informace: Byt je ideální pro rodinu, která hledá pohodlné bydlení s dobrou dostupností služeb a zároveň klidným prostředím. Kontakt: - Realitní kancelář: Můj domov REALITY - Makléř: Lidiya Savynets - Komunikační aplikace: Viber, WhatsApp, Telegram Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky!
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, VoctářovaID: GS1007 Nabízíme k prodeji výjimečný byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 52 m², který se nachází v jednom z nejžádanějších rezidenčních projektů v Praze – DOCK na Praze 8, přímo u Vltavy a přístavu s marinou. Jednou z největších předností této nemovitosti je velkorysý venkovní prostor – terasa o ploše 15,02 m² a navazující předzahrádka o ploše 24,98 m², které dohromady nabízejí téměř 40 m² soukromého prostoru s výhledem směrem k řece a přístavu s kotvícími loděmi. Přímý vstup na terasu je možný jak z obývacího pokoje, tak z ložnice, díky čemuž venkovní prostor přirozeně navazuje na obě hlavní obytné místnosti a stává se skutečnou součástí každodenního bydlení. Jedná se o kombinaci, která se v rámci pražských rezidenčních projektů objevuje jen velmi zřídka. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží a jeho dispozice byla navržena s důrazem na komfort a maximální využití prostoru. Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 20,80 m² nabízí dostatek místa pro pohodlnou obytnou i jídelní část. Ložnice o velikosti 18,33 m² poskytuje nadstandardní množství prostoru a rovněž vlastní vstup na terasu. Dispozici dále tvoří vstupní chodba 5,77 m², koupelna s WC 4,47 m² a praktická komora 2,61 m² přímo v bytě. Interiér je proveden ve vysokém standardu a při jeho zařizování byl kladen důraz jak na kvalitu použitých materiálů, tak na jejich nadčasový vzhled. V obývacím pokoji a ložnici jsou dřevěné podlahy, kuchyňská linka je doplněna pracovní deskou z pravého kamene a ložnice je vybavena kvalitním dřevěným nábytkem. Komfort bydlení dále zvyšuje klimatizace instalovaná v každé obytné místnosti, elektricky ovládané venkovní rolety a podlahové vytápění v koupelně. K bytu náleží také prostorný sklep o velikosti 5,84 m² a parkovací stání v podzemní garáži. DOCK představuje jednu z nejzajímavějších moderních rezidenčních lokalit v Praze. Projekt vznikl v prostoru bývalého přístavu na rozhraní Karlína a Libně a jeho charakter určuje především bezprostřední kontakt s Vltavou, marina, moderní architektura a množství zeleně. Přímo v areálu a jeho nejbližším okolí jsou k dispozici restaurace, kavárny, fitness centrum, další služby, park a marina. Lokalita přitom zůstává výborně dostupná do centra Prahy – v blízkosti se nachází metro B – Palmovka, tramvajové spojení i cyklostezka podél Vltavy. Bydlení v DOCK tak spojuje atmosféru života přímo u vody s komfortem moderního městského bydlení a kompletní občanskou vybaveností. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, GollovéProdej právě dokončované novostavby 2kk 53m2 (z toho terasa 6m2) v nejvyšším patře novostavby. Jedná se o novostavbu s automatickým překlopením do osobního vlastnictví podle potřeby (záleží na Vás kdy, klidně i v tomto roce). Neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích (měsíční splátka anuity). Po doplacení anuity kdykoliv v čase (klidně před nastěhováním) vzniká automaticky právo na zápis do katastru nemovitostí (přepis v katastru z družstva na vás). Někteří mají přepsáno už před nastěhováním. Projekt měla na starosti jedna z největších stavebních firem - Skanska. Novostavba je k dispozici ihned. V současné chvíli se dokončují podlahy a kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči, takže je prakticky možné bydlet okamžitě. Akontace: 3 790 000 Zbývající nedoplacená část novostavby placená v měsících splátkách (anuita): 5 365 000 Výše měsíční splátky anuity: 28 000 Celková cena: 9 155 000 Včetně Lokalita: V přímé blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost včetně škol, školek, lékařů, obchodů a restaurací. Smíchov je vzdáleno pouze 10 minut autem, 12min tramvají. V docházkové vzdálenosti Prokopské údolí . Pro další dotazy mě neváhejte kdykoliv kontaktovat na telefonicky.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, ToufarovaNabízíme k prodeji krásný, zařízený byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 51,4 m², situovaný v novější zástavbě v klidné části Prahy 5 – Stodůlky. Byt se nachází v přízemí moderního bytového domu a jeho velkou výhodou je soukromá zahrada, která navazuje na zasklenou lodžii – ideální místo pro ranní kávu, relax nebo posezení s přáteli. Dispozice a vybavení obývací pokoj s kuchyňským koutem samostatná ložnice s vestavěnou skříní a zrcadlovou stěnou koupelna s vanou zasklená lodžie se vstupem na zahradu sklep garážové parkovací stání pro 1 automobil Byt je velmi světlý, moderně zařízený a připravený k okamžitému nastěhování. Vytápění je řešeno kombinací podlahového topení a radiátorů, což zajišťuje vysoký komfort bydlení. Samozřejmostí jsou venkovní zatahovací rolety, které poskytují soukromí, regulaci světla i lepší tepelný komfort. Nízké měsíční náklady jsou velkou výhodou. Další možností je doplnění chytré domácnosti dle vlastních představ. Lokalita Stodůlky patří mezi oblíbené rezidenční části Prahy 5. Lokalita nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody, zároveň však výbornou dostupnost do centra města i na Pražský okruh. Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti. Tento byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. Rádi Vám pomůžeme i se zajištěním výhodného financování.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, Mladých BěchovicHledáte bezpečné zhodnocení peněz s vysokým výnosem, nebo startovací bydlení s perfektní dostupností do centra Prahy? Tento prostorný a slunný byt v osobním vlastnictví představuje ideální investiční příležitost. Nachází se ve 3. patře udržované cihlové novostavby z roku 2010 s výtahem v ulici Mladých Běchovic. Vzhledem k nízkým provozním nákladům garantuje vysokou návratnost investice a rychlé obsazení nájemníky. Finanční benefity a záruky. Garantovaný výnos: Roční výnos přes 4 %. Dotovaná hypotéka: Pomoc s vyrovnáním úrokové sazby na první 2 roky na 3,5 % (přímo ve smlouvě). Nulové riziko: Při neschválení hypotéky bankou vracíme rezervační poplatek v plné výši. Bezpečný nákup: Prodej právně čisté nemovitosti přes právníka naší renomované kanceláře. Stav, dispozice a náklady. Potenciál 2+kk: Díky velkorysému prostoru a 2 velkým oknům lze obývací pokoj levně přepažit (sádrokarton cca 30 000 Kč) a získat ložnici, což zvýší hodnotu bytu i nájemné. Stav a vybavení: Byt má novou podlahu, je v udržovaném stavu a připraven k nastěhování. Po dohodě je možný odkup stávajícího vybavení. Nízké poplatky & parkování: Poplatky SVJ činí pouze 3 000 Kč + elektřina cca 1 000 Kč (úsporná třída C). Parkování je ZDARMA na dostatku míst přímo u domu. Doprava a rostoucí lokalita. Skvělá dostupnost: Vlaková stanice je jen 150 m od domu (15 minut na Masarykovo nádraží na Lítačku), autobusová zastávka směr metro B – Černý Most je přímo u budovy. Budoucí napojení na městský okruh navíc zvýší hodnotu nemovitosti. Občanská vybavenost a příroda: V docházkové vzdálenosti jsou obchody, lékař i úřad. Přímo v sousedství roste Nové náměstí Běchovice u jezera. Blízký Klánovický les a cyklostezky nabízí skvělé vyžití. Ať už hledáte stabilní pasivní příjem z pronájmu, nebo vlastní moderní bydlení, tento byt musíte vidět. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, V závětříReprezentativní mezonet 2+kk (62 m²) v srdci Holešovic – Bezúdržbový luxus, parkování a kompletní servis. Autentické fotografie bez AI. Popis nemovitosti: Hledáte prestižní zázemí v dynamickém centru Prahy, které je připraveno k okamžitému užívání? Nabízíme exkluzivní, architektonicky řešený mezonet (62 m² užitné plochy, 67 m² celkové podlahové plochy) v 7. a 8. nadzemním podlaží zrekonstruovaného bytového domu v pražských Holešovicích. Tento byt byl navržen s důrazem na maximální komfort a soukromí, což z něj činí ideální volbu pro vytížené manažery, expaty, nebo jako strategickou podnikovou investici pro ubytování klíčových zaměstnanců. Klíčové benefity pro Vaše pohodlí: Turn-key řešení (Zabalte si jen kufry): Byt je kompletně zařízený designovým nábytkem a vybavený špičkovou kuchyňskou linkou se spotřebiči. Nevyžaduje žádné další investice ani čas na zařizování. 100% Autenticita: Všechny přiložené fotografie odpovídají skutečnému stavu nemovitosti. Nepoužíváme žádné AI úpravy ani filtry – to, co vidíte, je přesně to, co dostanete. Absolutní soukromí a hi-tech komfort: Přestože se nacházíte v pulzující a rušné části Holešovic, uvnitř bytu najdete dokonalý klid. Dvě rekuperační jednotky zajišťují neustálý přísun čerstvého vzduchu a špičková klimatizace spolu s nadstandardně odhlučněnými okny garantují tepelný i akustický komfort bez nutnosti větrání oknem. (Průkaz energetické náročnosti budovy uvádí spotřebu 180 kWh/m² za rok). Vlastní parkování v centru dění: Součástí nabídky je i vyhrazené parkovací stání za závorou přímo před domem – v této lokalitě benefit nedozírné hodnoty, který šetří drahocenný čas. Prostor a výhledy: Otevřený koncept spodního patra s výhledem na Vltavu je ideální pro relaxaci, zatímco horní patro poskytuje diskrétní klidovou zónu. K dispozici je také prostorný sklep (5 m²) v suterénu. Tvrdá data pro Vaše rozhodování: Dispozice: 2+kk, mezonet Užitná plocha: 62 m² (celková podlahová plocha 67 m²) Zálohové platby za služby: Celkový měsíční předpis záloh (včetně vytápění, teplé a studené vody, elektřiny, úklidu a odpadu) činí 3 943 Kč (vypočteno z roční zálohy 47 316 Kč). Poznámka: Za rok 2025 byl na zálohách evidován přeplatek přes 27 000 Kč. Parkování: 1x vyhrazené parkovací stání za závorou. Cena: 11 900 000 Kč (Cena včetně služeb RK, právního a finančního servisu) Lokalita pro ty, kteří chtějí být u zdroje: Holešovice jsou pulzujícím centrem moderní Prahy. Skvělé kavárny, restaurace, galerie a byznys centra (jako jsou nedaleké kanceláře firem Prusa Research či sídla v komplexu AFI) máte v pěší dostupnosti. Stanice metra C a vlakové nádraží Holešovice jsou jen pár kroků od domu, což zajišťuje bleskové spojení s celým městem i mezinárodní dopravou. Tento byt nekupujete jen jako prostor k bydlení, ale jako službu, která Vám ušetří čas a nabídne maximální komfort. Pro domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, RubešovaRezidence U Muzea, moderní byt 2+kk s klimatizací a parkováním v srdci Vinohrad Bydlení v centru Prahy, které nabízí komfort moderní stavby a zároveň atmosféru prestižních Vinohrad. Nabízíme byt 2+kk o podlahové ploše 66,7 m² + sklep 2,7 m² v projektu Rezidence U Muzea, dokončeném v roce 2016. Mezi hlavní přednosti bytu patří klimatizace, podlahové vytápění, hliníková okna, vlastní parkovací stání v domě a sklep. To vše jen několik minut chůze od Václavského náměstí a stanice metra Muzeum. Rezidence U Muzea je komorní projekt společnosti Central Group s pouhými 42 byty. Nachází se na rohu Rubešovy a Římské ulice a spojuje tak jednu z nejžádanějších adres v centru Prahy s vysokým standardem moderního bydlení. Přestože jste prakticky v samotném srdci metropole, dům je situován v klidnější ulici mimo hlavní dopravní ruch. Byt disponuje obývacím pokojem s kuchyňským koutem (32,4 m2), ložnicí (13,2 m2), předsíní (12,2 m2) a koupelnou s WC (4,8 m2). Velká hliníková okna přivádějí do interiéru dostatek přirozeného světla a zároveň skvěle izolují od zvuků velkoměsta. Standard Rezidence U Muzea byl od počátku navržen s důrazem na kvalitu použitých materiálů a detail. Projekt využívá velkoformátové obklady a dlažby v koupelnách, zvýšené bezfalcové interiérové dveře a další designové prvky. Velkou výhodou, v samotném centru Prahy, je vlastní parkovací stání v suterénu domu, na povrch se dostanete pohodlně autovýtahem. K bytu náleží také sklep, takže nechybí prostor pro věci, které nechcete skladovat přímo v bytě. Rezidence klade důraz na bezpečnost, kdy dům disponuje zabezpečovacím systémem s pohybovými čidly v bytech a garážích a vstup do bytu chrání pancéřované dveře. Samotný dům zaujme reprezentativním provedením, kdy fasáda je obložena kamenem, ve společných částech byly použity kvalitní obklady a dlažby a celkové provedení odpovídá charakteru prémiového městského bydlení. Energetická náročnost budovy je pak ve třídě B. Jednou z největších hodnot této nemovitosti je samotná adresa, kdy centrum města máte pohodlně dostupné pěšky, případně můžete využívat blízkosti metra i několika páteřních tramvajových linek. V docházkové vzdálenosti zároveň naleznete kulturní místa, restaurace, kavárny, obchody a služby. Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají moderní bydlení na prestižní adrese v centru Prahy. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, TulešickáNově nabízíme k prodeji moderní a velmi prakticky řešený byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a celkové výměře 59 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží rezidenčního domu od developera Central Group s výtahem, v ulici Tulešická v oblíbené pražské čtvrti Zličín. K bytu dále náleží balkon o výměře 5,6 m², samostatná komora o velikosti cca 4 m² umístěná přímo na patře bytu a další praktická komora přímo v bytě. Součástí prodeje a nabídkové ceny je rovněž vlastní parkovací stání v podzemní garáži domu. Byt nabízí velmi dobře využitou a praktickou dispozici. Dominantou je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a samostatná ložnice, ve které se nachází praktická vestavěná skříň a pracovní stůl. Další úložný prostor poskytuje skříň umístěná v předsíni. Koupelna je vybavena rohovou vanou, toaletou a pračkou. Velkým benefitem je samostatná komora o velikosti 3,7 m² přímo v bytě, která poskytuje dostatek prostoru například pro šatnu, domácí potřeby nebo další uskladnění. Z obývacího pokoje i ložnice je přímý vstup na balkon. Okna i balkon jsou orientovány do klidného a soukromého vnitrobloku, což bytu zajišťuje příjemné a nerušené bydlení. Interiér bytu se nachází v čistém, zachovalém a plně funkčním stavu. Byt je možné ihned užívat bez nutnosti dalších investic, zároveň však nabízí prostor pro případnou částečnou modernizaci podle vlastního vkusu a současných standardů. Díky množství úložných prostor, balkonu a vlastnímu garážovému stání se jedná o velmi praktické bydlení vhodné jak pro jednotlivce či pár, tak i jako zajímavou investiční nemovitost. Měsíční náklady na bydlení činí přibližně 3 600 Kč + elektřina dle vlastní spotřeby. Energetická náročnost budovy je ve třídě C. Další výhodou domu jsou solární panely instalované na střeše, které přispívají k efektivnějšímu provozu domu. Rezidentům je zároveň k dispozici příjemný uzavřený vnitroblok určený pouze obyvatelům domu. Vedle vlastního parkovacího stání v podzemní garáži je možné využít také dobré možnosti parkování v okolí domu. Velkou předností nabídky je samotná lokalita. Dům se nachází v klidné rezidenční části Zličína s množstvím zeleně a zároveň s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti. Stanice metra B Zličín a přilehlý autobusový terminál jsou vzdáleny přibližně 10 minut chůze. V jejich bezprostředním okolí se nachází rozsáhlá nákupní zóna s obchodním centrem Metropole Zličín, supermarkety, restauracemi, kavárnami, službami, lékárnami, multikinem a dalšími možnostmi nákupů i volnočasového vyžití. V krátké dojezdové vzdálenosti jsou rovněž IKEA, Tesco, Globus a další obchody. Pro rodiny s dětmi je výhodou dostupnost mateřské i základní školy v okolí. Nechybí zde ani zdravotnická zařízení, sportoviště, dětská hřiště, restaurace a další služby. Příjemnou atmosféru lokality podtrhuje množství zeleně a nedaleký park Na Prameništi, který nabízí prostor pro procházky, sport i každodenní odpočinek. Výborná je také dopravní dostupnost automobilem. Lokalita nabízí rychlé napojení na Pražský okruh a další hlavní silniční tahy, díky čemuž je zajištěno pohodlné spojení s ostatními částmi Prahy i výjezd z města. Velmi dobře dostupné je rovněž Letiště Václava Havla. Kombinace metra, autobusových spojů a rychlého silničního napojení dělá ze Zličína velmi praktickou lokalitu jak pro každodenní cestování do centra Prahy, tak pro pohyb mimo město. Tato nabídka představuje velmi příjemné a praktické bydlení v klidném prostředí s dostatkem soukromí, výbornou občanskou vybaveností a skvělou dopravní dostupností. Velkou přidanou hodnotou je balkon orientovaný do vnitrobloku, dvě samostatné komory, vestavěné úložné prostory, vlastní garážové parkovací stání a příjemné rezidenční okolí domu. Možnost financovat hypotečním úvěrem, který pro Vás rádi zařídíme - zdarma a za těch nejlepších podmínek na trhu. Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, TatarkovaNově nabízíme k prodeji světlý byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a celkové výměře 44 m², který se nachází v 6. podlaží kompletně revitalizovaného panelového domu s výtahem v ulici Tatarkova, Praha 4 – Háje. Velkou předností nemovitosti je především její poloha v bezprostřední blízkosti stanice metra C Háje, jižní orientace oken a příjemný výhled do zeleně. K bytu náleží také sklep o velikosti přibližně 3 m², který poskytuje praktický úložný prostor. Byt je připraven k okamžitému prodeji. Byt je v původním, udržovaném stavu a představuje tak ideální příležitost k rekonstrukci a úpravě přesně podle představ nového majitele. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, předsíň, koupelna s vanou a samostatná toaleta. Bytové jádro je již vyzděné. Součástí kuchyně je kuchyňská linka s kombinovaným sporákem, v předsíni se nachází vestavěná skříň a na podlahách jsou položeny koberce a dlažba. Rozvody vody i stoupačky jsou v plastu, okna jsou plastová se žaluziemi. Okna bytu jsou orientována na jih, díky čemuž nabízí interiér dostatek přirozeného světla během dne a zároveň příjemný výhled do okolní zeleně. Samotný dům prošel kompletní revitalizací zahrnující zateplení a novou fasádu, rekonstrukci střechy, nový výtah, plastová okna, stoupačky v plastu, nové rozvody elektřiny v mědi, nové vstupní dveře, zvonky a poštovní schránky i úpravu společných prostor. Měsíční náklady spojené s užíváním bytu činí přibližně 3 500 Kč. Jednou z největších předností nabídky je výborná dopravní dostupnost. Stanice metra C Háje se nachází přibližně 2–3 minuty chůze od domu a zajišťuje rychlé a přímé spojení s centrem Prahy. V okolí stanice je zároveň k dispozici řada autobusových linek zajišťujících spojení s dalšími částmi Prahy a okolím. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v pohodlné docházkové vzdálenosti. V bezprostředním okolí se nacházejí supermarkety a další obchody, restaurace a kavárny, lékárny, školy, mateřské školy, zdravotnická zařízení i další služby potřebné pro každodenní život. Výhodou je také dostatek zeleně a možností pro volnočasové aktivity. V okolí se nachází Centrální park, Milíčovský les a přírodní park Hostivař-Záběhlice s Hostivařskou přehradou. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost díky žádané lokalitě, výbornému spojení metrem a kompletní občanské vybavenosti. Možnost financovat hypotečním úvěrem, který pro Vás rádi zařídíme - zdarma a za těch nejlepších podmínek na trhu. Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, Pod HarfouElegantní byt 2+kk s prostornou terasou v moderní novostavbě – ideální bydlení nebo výhodná investice. Představujeme Vám jedinečnou příležitost koupě krásného bytu 2+kk o velikosti 60 m², který se nachází v prvním nadzemním podlaží novostavby z roku 2023. Součástí nabídky je také rozsáhlá terasa o ploše 39,4 m², ideální pro relaxaci, venkovní posezení nebo vybudování zimní zahrady, která rozšíří obytnou plochu a vytvoří příjemné prostředí po celý rok. Vlastnosti a vybavení: Dispozice: 2+kk, prostorný a světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a velkou ložnicí se šatnou. V bytě je technická místnost, která poskytuje dostatek úložných prostor Vybavení: moderní kuchyňská linka včetně spotřebičů (myčka, trouba, varná deska, lednice) Podlahy: kvalitní dřevěné podlahy v obývacích prostorách, dlažba v koupelně a na chodbě Vlastnictví: byt je v osobním vlastnictví, bez dalších právních vad Stav: novostavba z roku 2024, nízké provozní náklady Parkování: k dispozici jsou parkovací místa v okolí domu. Stávající pronájem a potenciál: Byt je aktuálně pronajatý a generuje stabilní měsíční příjem ve výši 31.500,-Kč, což činí z této nemovitosti výbornou investici s rychlou návratností. Možnost pokračování v pronájmu nebo vlastní využití jako komfortního bydlení. Dům a okolí: Dům je vybaven dvěma výtahy – standardním a nákladním – což usnadňuje přepravu větších předmětů nebo pohyb s malými dětmi. K dispozici je upravené společné prostory a udržovaná vstupní hala. Přímo u domu najdete dětské hřiště, lavičky a zelené plochy pro volný čas. Lokalita a občanská vybavenost: Výborná dostupnost MHD – tramvajové zastávky Podkovářská a Kabešová jsou v docházkové vzdálenosti. V blízkosti se nachází kompletní občanská vybavenost: supermarket Albert, pizzerie Violete, kavárny, bary, kosmetické salony, fitness centra, cyklostezka a park Rokytka. V dojezdové vzdálenosti jsou nákupní centra Galerie Harfa, O2 Aréna a Galerie Fénix, která nabízí široký výběr obchodů, restaurací a zábavy. Výborné spojení na hlavní dopravní tahy – rychlý přístup na dálnici a do centra města. Moderní, komfortní bydlení v klidné a přitom velmi dobře dostupné lokalitě. Ideální jako startovací bydlení, nebo jako výhodná investice s dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty. Vysoká kvalita provedení a vybavení odpovídá nejnovějším trendům a standardům. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Tato nemovitost může být právě tím, co hledáte!
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, Na SlatinceNabízím k prodeji světlý byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 71,1 m², který se nachází v 5. nadzemním podlaží cihlového bytového domu z r. 2008. Prostorná lodžie o výměře cca 12,5 m² s jihozápadní orientací je přístupná jak z obývacího pokoje, tak přímo z ložnice a nabízí příjemný výhled. Díky své velikosti není jen místem na dvě židle, ale skutečným venkovním prostorem, kde můžete pohodlně posedět, stolovat nebo si vytvořit vlastní zelenou oázu. Srdcem bytu je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře přes 32 m². Nabízí dostatek prostoru pro kuchyňskou, jídelní i obývací část a díky velkým proskleným plochám působí vzdušně a světle. Jihozápadní orientace přináší do bytu dostatek odpoledního a podvečerního světla. Samostatná ložnice o výměře přibližně 15 m² poskytuje dostatek místa pro manželskou postel i úložné prostory. Koupelna je vybavena vanou, WC je samostatné a praktická vstupní chodba nabízí další prostor pro vestavné skříně. Byt byl po celou dobu udržován jako nekuřácký. Dům je moderní, udržovaný a oceněný titulem Stavba roku. K dispozici jsou 2 výtahy. V domě je dostupný internet až 2 Gb/s. Podle aktuálního průkazu energetické náročnosti je budova zařazena do energetické třídy D. Záběhlice nabízejí kombinaci městského bydlení a množství zeleně. V dosahu jsou obchody, služby, školy, sportovní možnosti i místa pro volný čas. Velkým benefitem je okolí Hamerského rybníka a přírodního parku Hostivař Záběhlice, které vybízí k procházkám, běhu i cyklistice. Dobrá je také dostupnost MHD. Blízká autobusová zastávka nabízí spojení na metro A (Strašnická) i C (Pankrác), do centra Prahy se tak dostanete pohodlně do 30min. Pokud vás nabídka zaujala, ráda vám byt osobně představím na prohlídce.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, Za PohořelcemDesignový byt kousek od Pražského hradu: výjimečná adresa, prvorepubliková elegance, moderní prostor Hledáte bydlení v jedné z nejprestižnějších pražských čtvrtí, jen pár minut od Pražského hradu, Strahova a Petřína? Toužíte po moderním, vzdušném a atypickém bytě v domě s noblesní prvorepublikovou atmosférou? Právě taková nabídka se nyní objevuje na trhu. Tento výjimečný byt v ulici Myslbekova ve Střešovicích zaujme už při prvním vstupu. Díky citlivé rekonstrukci podle návrhu architekta vznikl z původní dispozice 2+1 velkorysý otevřený prostor, který působí vzdušně, elegantně a nadčasově. Byt je ideální pro ty, kteří ocení originalitu, dostatek světla, promyšlené řešení a silnou atmosféru místa. Dominantou bytu je prostorná obytná část propojující obývací pokoj, kuchyni a jídelnu. Část určená ke spaní je chytře oddělena větší příčkou, díky čemuž si prostor zachovává otevřenost, ale zároveň nabízí dostatek soukromí. Vedle vstupní předsíně se nachází také praktický pracovní či úložný kout s vestavěnou skříní a stolem. Tento prostor lze v budoucnu snadno upravit například pomocí stěny z mléčného skla a vytvořit tak samostatnou pracovnu, pokoj pro hosty nebo klidnou zónu pro práci z domova. Byt je mimořádně světlý a příjemný. Okna jsou orientována na východ do ulice Myslbekova, díky čemuž si můžete užívat krásné ranní světlo a příjemnou atmosféru po celý den. Kuchyňská linka je plně vybavena a připravena k okamžitému užívání. K dispozici je plynová varná deska, elektrická trouba, velká vestavěná lednice s mrazákem, digestoř, myčka nádobí i mikrovlnná trouba. Koupelna a WC jsou řešeny samostatně, což zvyšuje komfort každodenního užívání. Praktickým detailem jsou posuvné dřevěné dveře, které šetří místo v předsíni a zároveň doplňují celkový charakter interiéru. K bytu náleží také prostorný sklep umístěný v suterénu domu. Samotný dům je velmi dobře udržovaný a ve výborném technickém stavu. Již při vstupu vás osloví reprezentativní společné prostory, chodby a schodiště, ze kterých dýchá prvorepubliková atmosféra elegance, klidu, světla a velkorysého prostoru. Střešovice patří dlouhodobě mezi nejžádanější a nejprestižnější rezidenční lokality v Praze. Nabízejí jedinečnou kombinaci klidného bydlení, historického charakteru, zeleně a skvělé dostupnosti do centra. Jen pár kroků od domu se nachází Pražský hrad, Petřín, Strahov, Břevnovský i Strahovský klášter nebo oblíbené koupaliště Petynka. V okolí najdete také obchody, restaurace, kavárny, školy, školky, dětská hřiště, sportoviště i veškerou občanskou vybavenost. Byt představuje nejen mimořádně atraktivní místo k bydlení, ale také zajímavou dlouhodobou investici. Lokalita Střešovic má stabilně vysokou hodnotu a silný potenciál dalšího růstu, zároveň nabízí výborné možnosti pronájmu. Pro více informací kontaktujte náš tým NESTERA.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, DrnovskáNabízíme k převodu byt 2+kk, o celkové velikosti 52,4 m2 v úspěšném projektu společnosti FINEP - U Šárky. Nachází v dobré dostupnosti letiště Ruzyně, v ulici Drnovská. Součástí bytu je lodžie o výměře 5,4 m2. Byt se nachází v budově F2b. Termín předání 4/2027. Nemovitost je nabízena k prodeji formou převodu smlouvy za částku 2.990.145 Kč, přičemž je spojena s doplatkem anuity ve výši 5.566.396 Kč + možnost dokoupením garážového stání a sklepa. Tento typ financování může být atraktivní pro zájemce, kteří hledají možnost postupného splácení většího finančního závazku. Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích. Možnost vložení mimořádné splátky či doplacení celé výše anuity a byt převést do osobního vlastnictví. Byt je situovaný v 5. NP (z celkových 6) a je v družstevním vlastnictví. Okna a terasa jsou orientovány na JV a JZ. Byt je vybaven dveřmi a standardním provedením koupelny.Prakticky uspořádaný byt je vhodný k vlastnímu bydlení i na investici (k pronájmu). Projekt U Šárky je oblíbený a díky velkému zájmu byly byty velmi rychle vyprodány. V současné době je projekt ve fázi výstavby. Atraktivní bydlení doplňuje skvělá poloha domu, v přímé blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost včetně škol, školek, lékařů, obchodů a restaurací - jen 5 min. nákupní centrum Šestka. V docházkové vzdálenosti je mnoho možností k relaxaci a sportu - přírodní rezervace Divoká Šárka a Obora Hvězda. Výborné dopravní spojení do města 3 min. chůze na MHD, 12 min. metro A, zast. Nádraží Veleslavín, na letiště Václava Havla jen 9 min. jízdy. Lokalita je vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak za účelem pronajímání. Skvělá investiční příležitost. Vizualizace fotografií slouží pouze k ilustraci budoucí podoby nemovitosti. Pro více informací mě prosím kontaktujte prostřednictvím uvedeného formuláře nebo telefonicky kdykoliv od pondělí do neděle mezi 8:00 a 20:00. Speaking English.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, HonzíkovaNabízíme Vám družstevní byt o dispozici 2+kk, který se nachází v 1.np bytového domu budově G5, Malý Háj, Praha 10. Výměra bytu činí 40,20 m2 + balkón 4,1 m2. Orientace je na východ, plánovaná kolaudace na podzim 2026. Předání leden. Vnitřní dispozice: Vstupní chodba kde se nachází vstup do obývacího pokoje spojeného s kuchyňským koutem, který nabízí přímí vstup na balkón a dále vstup do ložnice. Z chodby je vstup do koupelny s toaletou. Koupelna v ceně, plně zařízená, obložkové dveře. Kuchyň a podlahy nejsou součastí prodeje. Bytový dům bude zabezpečen kamerovým systémem. Nemovitost je nabízena k prodeji formou převodu smlouvy za částku 2.590.000 Kč, přičemž je spojena s doplatkem anuity ve výši 4.701.145,- Kč. Cena za převod garáže : 250.000,- Kč. Tento typ financování může být atraktivní pro zájemce, kteří hledají možnost postupného splácení většího finančního závazku. Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích. Dopravní dostupnost - autobusová zastávka Kardausova je jen 3 minuty od domu a do metra A - Depo Hostivař je to 10 minut autobusem. V blízkosti najdete veškerou občanskou vybavenost - obchodní centra Europark Štěrboholy a Retail park (7 minut chůze - Lidl, Teta, Rossmann, Dr. Max), lékaře, školy, školky a sportovní vyžití jako cyklostezka, inline dráha, tenis a golfový areál Hostivař. Vizualizace fotografií slouží pouze k ilustraci budoucí podoby nemovitosti. Pro více informací mě prosím kontaktujte prostřednictvím uvedeného formuláře nebo telefonicky. Speaking English.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, náměstí Olgy ScheinpflugovéNabízíme k převodu byt 2+kk o celkové velikosti 61,3 m² v úspěšném projektu společnosti FINEP - Kaskády Barrandov. Nachází se v dobré dostupnosti do města, v ulici U Náhonu. Součástí bytu je lodžie o výměře 6,3 m². Byt se nachází v budově Q1 a je orientován na JV. Termín dokončení stavby je předpokladán 12/2027. Nemovitost je nabízena k prodeji formou převodu smlouvy za částku 2.899.005,- Kč, přičemž je spojena s doplatkem anuity ve výši 6.564.684,- Kč. Anuita je splácena formou pravidelných měsíčních splátek po kolaudaci. V ceně bytu není zahrnuto garážové stání, který je k dispozici za dodatečný poplatek. Tento typ financování může být atraktivní pro zájemce, kteří hledají možnost postupného splácení většího finančního závazku. Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích. Byt je situovaný v 2. NP (z celkových 6) a je v družstevním vlastnictví. Byt je vybaven standardním provedením koupelny a dveřmi. Prakticky uspořádaný byt je vhodný k vlastnímu bydlení i na investici (k pronájmu). V současné době je projekt ve fázi realizace výstavby. Nový vlastník má čas zvolit si zařizovací předměty, kuchyňskou linku, povrchy a vybrat si vnitřní barevnost bytu. V přímé blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost včetně škol, školek, lékařů, obchodů a restaurací. Nákupní centrum Nový Smíchov je vzdáleno jen 10 minut jízdy. V docházkové vzdálenosti je mnoho možností k relaxaci a sportu, jako jsou Prokopské údolí a Hlubočepy. Výborné dopravní spojení do města: 3 minuty chůze na MHD, 12 minut na metro B, zastávka Smíchovské nádraží, a na letiště Václava Havla jen 20 minut jízdy. Lokalita je vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak za účelem pronajímání. Skvělá investiční příležitost. Vizualizace fotografií slouží pouze k ilustraci budoucí podoby nemovitosti. Pro více informací mě prosím kontaktujte prostřednictvím uvedeného formuláře nebo telefonicky. Speaking English.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, DrnovskáNabízíme k převodu byt 2+kk, o celkové velikosti 58,2 m2 v úspěšném projektu společnosti FINEP - U Šárky. Nachází v dobré dostupnosti letiště Ruzyně, v ulici Drnovská. Součástí bytu je lodžie o výměře 5,2 m2. Byt se nachází v budově F2a. Termín předání 4/2027. Nemovitost je nabízena k prodeji formou převodu smlouvy za částku 3.090.145 Kč, přičemž je spojena s doplatkem anuity ve výši 5.878.490 Kč + možnost dokoupením garážového stání a sklepa. Tento typ financování může být atraktivní pro zájemce, kteří hledají možnost postupného splácení většího finančního závazku. Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích. Možnost vložení mimořádné splátky či doplacení celé výše anuity a byt převést do osobního vlastnictví. Byt je situovaný v 5. NP (z celkových 6) a je v družstevním vlastnictví. Okna a terasa jsou orientovány na severozápad. Byt je vybaven dveřmi a standardním provedením koupelny.Prakticky uspořádaný byt je vhodný k vlastnímu bydlení i na investici (k pronájmu). Projekt U Šárky je oblíbený a díky velkému zájmu byly byty velmi rychle vyprodány. V současné době je projekt ve fázi výstavby. Atraktivní bydlení doplňuje skvělá poloha domu, v přímé blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost včetně škol, školek, lékařů, obchodů a restaurací - jen 5 min. nákupní centrum Šestka. V docházkové vzdálenosti je mnoho možností k relaxaci a sportu - přírodní rezervace Divoká Šárka a Obora Hvězda. Výborné dopravní spojení do města 3 min. chůze na MHD, 12 min. metro A, zast. Nádraží Veleslavín, na letiště Václava Havla jen 9 min. jízdy. Lokalita je vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak za účelem pronajímání. Skvělá investiční příležitost. Vizualizace fotografií slouží pouze k ilustraci budoucí podoby nemovitosti. Pro více informací mě prosím kontaktujte prostřednictvím uvedeného formuláře nebo telefonicky kdykoliv od pondělí do neděle mezi 8:00 a 20:00. Speaking English.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, SokolovskáNabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 43 m² v oblíbené lokalitě Praha 9 – Libeň. Byt se nachází v udržovaném bytovém domě s fungujícím společenstvím vlastníků a nabízí praktické dispoziční řešení i výbornou dopravní dostupnost. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který tvoří příjemné centrum každodenního života. Samostatná ložnice poskytuje dostatek soukromí a díky netradičnímu půdorysu působí byt vzdušně a originálně. Součástí je koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta, praktická komora a vstupní chodba s úložnými možnostmi. K bytu náleží sklepní kóje. Velkou výhodou domu je nový výtah. Byt je v atraktivní lokalitě, v bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – restaurace, kavárny, obchody, školy i sportoviště, obchodní dům Harfa i O2 arena. Výborné spojení do centra Prahy zajišťují tramvajové linky, stanice metra Českomoravská i vlaková zastávka Praha - Libeň. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení jednotlivce či páru, tak jako investiční příležitost k dlouhodobému pronájmu v jedné z nejžádanějších pražských lokalit. Přijďte se přesvědčit osobně. Tento byt nabízí kombinaci skvělé lokality, praktické dispozice a investičního potenciálu.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, VinařskáNabídka bytu 2+kk o velikosti 36,39 m² s balkonem 3,15 m², který se nachází v 2. NP. Rezidence Vinařská na pražské Letné vzniká citlivou rekonstrukcí prvorepublového funkcionalistického domu. Projekt zachovává jeho původní charakter a architektonickou eleganci, ale zároveň přináší vše, co očekáváte od moderního městského bydlení. Za dveřmi domu na vás čeká jedna z nejživějších pražských čtvrtí. Kavárny, restaurace, kultura, Stromovka, Letenské sady i centrum Prahy. Když se ale vrátíte domů, ruch města můžete nechat za sebou. Byty jsou navrženy s důrazem na funkčnost, světlo, kvalitní materiály a příjemnou atmosféru. Vybrané jednotky nabízejí balkony, byty v nejvyšších podlažích prostorné terasy a jednotky ve vnitrobloku vlastní zahrádky. Jsou místa, kde si koupíte byt. A pak jsou místa, kde si vybíráte způsob, jakým chcete žít: - Letná, kterou budete žít – ranní káva za rohem, oblíbené bistro, večerní sklenka vína nebo víkendová snídaně. Tady není město jen kulisou, ale přirozenou součástí každého dne. - Stromovka a Letenské sady na dosah – ráno běh, odpoledne procházka, večer posezení s přáteli. Dva z nejkrásnějších pražských parků máte téměř za dveřmi. - Centrum je blíž, než si myslíte – Strossmayerovo náměstí je přibližně 2 minuty chůze od domu. Tramvají jste během několika minut v samotném centru Prahy. - Všechno, co potřebujete, máte kolem sebe – kavárny, restaurace, obchody, školy, služby, kultura i sport. Méně času na cestách znamená více času na život. - Město venku, klid doma – jedna z největších předností Vinařské. Živá Letná je za dveřmi, zatímco dům a jeho vnitroblok vytvářejí příjemné místo pro každodenní návraty. - Bydlení s osobitostí – Vinařská spojuje atmosféru tradičního pražského domu s moderním interiérem a současným standardem. - Adresa, která dává smysl i do budoucna – Letná dlouhodobě patří mezi vyhledávané pražské lokality. Rezidence je proto zajímavá nejen jako vlastní domov, ale také jako dlouhodobá investice. - Možnost Ready to Rent / Live – vybrané jednotky lze připravit tak, abyste se mohli rovnou nastěhovat nebo nemovitost začít pronajímat. Bydlení, na které se budete těšit! Je to spojení historie, současného komfortu a atmosféry jedné z nejoblíbenějších pražských čtvrtí. Předání bytů je plánováno na 2. čtvrtletí 2027. Pro více informací o dostupných jednotkách, cenách nebo sjednání osobní schůzky mě neváhejte kontaktovat.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, GrafickáNabídka nádherného bytu 2+kk o velikosti 34,88 m², situovaný v 4.NP cihlového domu, Praha 5 – Smíchov. Citlivě zrekonstruovaný činžovní dům propojuje charakter historického Smíchova s komfortem současného bydlení. Byt je orientován do klidné jednosměrné ulice a nabízí příjemné městské bydlení s výbornou dostupností všeho, co potřebujete. Spojení historického charakteru domu, moderního komfortu, klidného vnitrobloku a výborné dostupnosti centra Prahy. Moderní bydlení v srdci Smíchova! Proč právě tento byt? - Atraktivní Smíchov – jedna z vyhledávaných pražských lokalit pro bydlení i investici - Klidná poloha – byt je orientován do jednosměrné ulice mimo hlavní dopravní tah - Kompletně revitalizovaný dům – spojení původního charakteru domu a moderního standardu - Promyšlená dispozice 2+kk – ideální pro jednotlivce, pár i dlouhodobý pronájem - Výborná dopravní dostupnost – tramvají jste za 13 minut v centru Prahy - Anděl na dosah – metro B, tramvajové spoje, restaurace, kavárny i služby - OC Nový Smíchov pár kroků od domu – nákupy, služby i volnočasové aktivity - Blízkost zeleně – park Sacré Coeur a okolí Mrázovky nabízí prostor pro odpočinek i sport - Vhodné pro vlastní bydlení i investici – lokalita s dlouhodobou poptávkou po bydlení - Možnost Ready to Rent – byt lze za příplatek vybavit kuchyňskou linkou, spotřebiči, osvětlením a garnýžemi a připravit jej rovnou k nastěhování nebo pronájmu Určeno pro ty, kteří chtějí bydlet v Praze naplno – s městem na dosah, ale zároveň s klidem vlastního domova! Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
za nemovitost
Široký výběr bytů na prodej v lokalitě Praha bytů 2+kk online
Aktuální na prodej byty v lokalitě Praha bytů 2+kk najdete přehledně na Lovec-Realit.cz. K dispozici jsou nabídky od různých typů inzerentů a díky filtrům můžete snadno upřesnit výběr podle ceny, plochy nebo dalších parametrů. To vám pomůže rychleji najít odpovídající nabídku. Výhodou je i možnost reagovat na inzeráty bez registrace.
Prodej bytů v Praze – kompletní průvodce 2026
Pražský realitní trh je dlouhodobě nejdražším rezidenčním trhem v České republice. V roce 2026 se ceny bytů vracejí k růstu po dvouleté konsolidaci: medián nabídkové ceny bytu v Praze činí 160 543 Kč/m² (Brivo, květen 2026, 3 117 aktivních nabídek napříč 12 čtvrtěmi) a index cen bytových nemovitostí ČSÚ ukázal meziroční růst +13,3 % za Q4 2025. Nabídkové ceny nových bytů v prvoprodeji dosahují v průměru 179 000 Kč/m² (Flat Zone, Q1 2026). Na této stránce najdete aktuální inzeráty prodeje bytů od soukromých vlastníků i realitních kanceláří napříč všemi pražskými obvody.
Pražský trh se v roce 2026 rozevírá do dvou rychlostí. Novostavby a byty v bonitních čtvrtích (Vinohrady, Bubeneč, Karlín) rostou o 10–15 % ročně, zatímco starší panelové byty v okrajových částech (Prosek, Chodov, Modřany) drží tempo pod 5 %. Rozhodujícím faktorem pro kupce zůstává hypotéka: sazba pětileté fixace se v Q2 2026 pohybuje kolem 4,8–5,0 % p.a., ČNB doporučuje LTV maximálně 90 % pro žadatele do 36 let a 80 % pro starší.
Ceny bytů v Praze podle dispozice (Q2 2026)
Průměrné nabídkové ceny podle dispozice. Údaje vycházejí z analýzy inzerátů na Lovec-Realit.cz, dat Brivo (medián 160 543 Kč/m²) a Flat Zone (novostavby 179 000 Kč/m²).
| Dispozice | Průměrná cena celkem | Cena za m² | Typický m² | Typický segment |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / garsoniéra | 4,5 – 6,5 mil. Kč | 160 000 – 200 000 Kč/m² | 28 – 35 m² | investice, single, expati |
| 1+1 | 5,5 – 7,5 mil. Kč | 145 000 – 175 000 Kč/m² | 35 – 45 m² | první bydlení, páry |
| 2+kk | 7,5 – 11 mil. Kč | 150 000 – 190 000 Kč/m² | 45 – 60 m² | páry, mladé rodiny |
| 2+1 | 7,0 – 10 mil. Kč | 135 000 – 165 000 Kč/m² | 55 – 70 m² | rodiny s 1 dítětem |
| 3+kk | 11 – 17 mil. Kč | 150 000 – 190 000 Kč/m² | 70 – 95 m² | rodiny, prémiový segment |
| 3+1 a větší | 10 – 20 mil. Kč (běžně) | 125 000 – 175 000 Kč/m² | 80 – 130 m² | rodiny, panelová i cihlová zástavba |
Pozn.: Ceny jsou orientační napříč celou Prahou. V centrálních čtvrtích (Praha 1, 2, 7) běžně o 20–40 % vyšší, v okrajových (Praha 9, 10, 11) o 15–25 % nižší. Novostavby v prvoprodeji jsou v průměru o 12 % dražší než starší byty srovnatelné dispozice.
Ceny bytů podle čtvrti (medián Kč/m², květen 2026)
Rozpětí mediánových cen napříč 12 publikovanými pražskými čtvrtěmi. Zdroj: Brivo, agregace nabídek z aktivních inzertních portálů.
| Čtvrť | Praha | Medián Kč/m² | Charakter | Pro koho |
|---|---|---|---|---|
| Bubeneč | Praha 7 | 182 485 Kč/m² | prémiové vily, ambasády, blízko Stromovky | bonitní kupci, top segment |
| Vinohrady | Praha 2 | 175 000 – 180 000 Kč/m² | činžovní domy 19. století, kavárny | bonitní kupci, investice |
| Karlín | Praha 8 | 170 000 – 180 000 Kč/m² | revitalizovaná čtvrť, novostavby, IT firmy | mladí profesionálové, IT |
| Nové Město | Praha 1 | 170 000 – 190 000 Kč/m² | historické jádro, komerční byty | investice, expati, krátkodobý pronájem |
| Smíchov | Praha 5 | 155 000 – 170 000 Kč/m² | mix nových a starších, Anděl centrum | profesionálové, mladé rodiny |
| Vršovice | Praha 10 | 150 000 – 165 000 Kč/m² | revitalizovaná, kavárny, park Grébovka | mladé rodiny, kreativní |
| Žižkov | Praha 3 | 150 000 – 165 000 Kč/m² | alternativní, cenově dostupnější centrum | mladí, kreativní scéna |
| Dejvice | Praha 6 | 155 000 – 170 000 Kč/m² | klidné, školy, ČVUT, ambasády | rodiny, diplomati |
| Prosek | Praha 9 | 140 820 Kč/m² | panelové sídliště, metro C | dostupné bydlení, rodiny |
| Chodov / Háje | Praha 11 | 140 000 – 150 000 Kč/m² | panelová zástavba, metro C | úspora, rodiny s dětmi |
| Modřany | Praha 12 | 140 000 – 150 000 Kč/m² | sídliště + rodinné domy, tramvaj | dostupné bydlení |
| Nusle / Pankrác | Praha 4 | 150 000 – 165 000 Kč/m² | mix panelu a novostaveb, metro C | širší cílovka |
Hypotéka v roce 2026 – klíčové parametry
Financování kupní ceny hypotékou tvoří v ČR většinu transakcí. Před nákupem se vyplatí znát aktuální limity ČNB a nabídkové sazby bank.
| Parametr | Hodnota / limit (2026) | Zdroj |
|---|---|---|
| Průměrná sazba 5-letá fixace | 4,8 – 5,0 % p.a. | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Rozpětí sazeb (fix 5 let) | 4,5 – 5,2 % p.a. | Hypoindex |
| LTV – žadatel do 36 let | max. 90 % | ČNB doporučení |
| LTV – žadatel 36+ let | max. 80 % | ČNB doporučení |
| LTV – investiční hypotéka | max. 70 % (od 1. 4. 2026) | ČNB doporučení |
| DSTI – žadatel do 36 let | max. 50 % | ČNB doporučení |
| DSTI – žadatel 36+ let | max. 45 % | ČNB doporučení |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (postupně klesá) | ČNB |
Pozn.: LTV = loan-to-value (poměr úvěru k hodnotě nemovitosti). DSTI = poměr měsíční splátky k čistému měsíčnímu příjmu. Konkrétní podmínky se liší mezi bankami – vždy se vyplatí porovnat 3–4 nabídky nebo využít hypotečního zprostředkovatele.
Jak koupit byt v Praze – krok za krokem
Šest kroků nákupu bytu od stanovení rozpočtu po vklad do katastru. Standardní transakce trvá 2–4 měsíce od podpisu rezervační smlouvy.
- Stanovte rozpočet a získejte předschválení hypotéky.Předschválení (indikativní nabídka) od banky vám dá jasný strop rozpočtu a v konkurenci mnohonásobně zvyšuje šanci, že prodejce přijme právě vaši nabídku. Předschválení je zdarma a nezavazuje vás k čerpání.
- Prohlédněte si byt a ověřte právní stav.Vyžádejte si aktuální list vlastnictví (LV) z katastru nemovitostí – ověříte skutečného vlastníka, věcná břemena, zástavní práva a exekuce. Zkontrolujte prohlášení vlastníka, průkaz energetické náročnosti (PENB) a účetní stav SVJ / družstva.
- Vyjednejte cenu a podepište rezervační smlouvu.Rezervační smlouva blokuje byt pro vás na 30–60 dnů proti složení rezervačního poplatku (typicky 50 000 – 100 000 Kč nebo 1 % kupní ceny). Trvejte na jasné podmínce vrácení poplatku, pokud banka hypotéku neschválí.
- Dokončete hypotéku a podepište kupní smlouvu.Konečné schválení hypotéky zabere obvykle 2–4 týdny. Kupní smlouva je připravena advokátem nebo notářem; peníze se skládají do advokátní / notářské / bankovní úschovy, ze které se uvolní až po zápisu vlastnictví do katastru.
- Podejte návrh na vklad do katastru nemovitostí.Vklad podává obvykle advokát nebo notář. Katastrální úřad rozhodne do 20 pracovních dnů (skutečná lhůta často 30–60 dnů). Ode dne podání běží ochranná lhůta – během ní nemůže prodejce s bytem disponovat.
- Převezměte byt a nahlaste změny.Po zápisu vlastnictví si převezměte byt s protokolem (stavy měřičů, klíče, dokumentace). Nahlaste změnu vlastníka SVJ / družstvu, dodavatelům energií, správci daně z nemovitosti a případně pojišťovně.
Daně a poplatky při koupi bytu
Kupující v ČR aktuálně nehradí daň z nabytí nemovitých věcí (byla zrušena v roce 2020). Počítat je ale třeba s vedlejšími náklady a s roční daní z nemovitosti.
Často kladené otázky
Kolik stojí byt v Praze v roce 2026?
Medián nabídkové ceny bytu v Praze činí 160 543 Kč/m² (Brivo, květen 2026). Průměrný 2+kk (55 m²) vyjde na 8,5 – 10,5 mil. Kč, 3+kk (80 m²) na 12 – 15 mil. Kč. Novostavby jsou v průměru o 12 % dražší než starší byty.
Ve které pražské čtvrti jsou byty nejlevnější?
Nejdostupnější jsou panelové čtvrti Prosek (Praha 9, medián 140 820 Kč/m²), Chodov / Háje (Praha 11) a Modřany (Praha 12) – všechny s metrem nebo tramvají do centra do 30 minut. Nejdražší jsou Bubeneč (182 485 Kč/m²), Nové Město a Vinohrady.
Jaká je aktuální sazba hypotéky v roce 2026?
Průměrná nabídková sazba 5-leté fixace se v Q2 2026 pohybuje mezi 4,8 – 5,0 % p.a., rozpětí trhu 4,5 – 5,2 %. ČNB drží 2T REPO sazbu na 4,00 %.
Kolik potřebuji vlastních zdrojů na koupi bytu?
ČNB doporučuje LTV maximálně 90 % pro žadatele do 36 let a 80 % pro starší. Na byt za 10 mil. Kč to znamená minimálně 1 mil. Kč vlastních zdrojů (do 36 let), respektive 2 mil. Kč (36+). U investičních hypoték od 1. 4. 2026 je limit LTV 70 %.
Musím platit daň z nabytí nemovitosti?
Ne. Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena zákonem č. 386/2020 Sb. s účinností od 26. 9. 2020. Kupující platí pouze poplatek za vklad do katastru (2 000 Kč) a případně advokátní úschovu.