Prodej bytů v Praze
Hledáte byt na prodej v Praze? Na Lovec-Realit najdete nabídky ve všech městských částech - od historického centra a bonitních Vinohrad, Karlína a Bubenče přes rezidenční Dejvice, Smíchov a Vršovice až po dostupnější panelové čtvrti Prosek, Chodov a Modřany. Filtry pomáhají zúžit výběr podle dispozice (1+kk až 5+1), typu domu (novostavba / cihla / panel) nebo konkrétní ulice. Všechny inzeráty jsou aktuální - neaktivní jsou denně automaticky odstraňovány.
Prodej bytu 2+kk
Praha, Hugo HaaseNabízíme prodej nového družstevního bytu 2+kk o výměře 50,5 m2, s lodžií 6,9 m2 v projektu Kaskády Barrandov. Byt se nachází ve 6. NP. K bytu náleží garážové stání nacházející se v suterénu domu. Cena za postoupení bytu a garážového stání: 3.542.090,- Kč Nesplacená anuita za byt a garáž: 7.007.910,- Kč Anuitu lze splácet měsíčními splátkami nebo byt převést do osobního vlastnictví po splacení anuity. Předpokládaná kolaudace v 05/2026. V blízkosti Prokopské údolí. Tramvajové linky ze zastávky Náměstí Olgy Scheinpflugové jezdí za 13 minut na Smíchovské nádraží (metro B, vlaková spojení) či na Národní divadlo. Plavecký komplex Aquadream. Skvělá občanská vybavenost - potraviny, kavárny, základní a mateřská škola. Krásné bydlení nebo výborná investiční příležitost.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
PrahaNabízíme Vám k prodeji mezonetový byt 2 +kk, Praha 1 - Nové Město. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se v 6. a 7. NP zrekonstruovaného domu. Dispozice bytu: Z předsíně je vstup do obývacího pokoje s kuchyňským koutem, do ložnice a do koupelny s WC, dále z předsíně vedou schody do 7. NP, kde se nachází velká ložnice. Byt je po celkové rekonstrukci. Krásné bydlení nebo výborná investiční příležitost. Doporučujeme.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, BazovskéhoNabízíme k prodeji moderní a vkusně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 45 m², který se nachází ve 4. patře panelového domu s výtahem v klidné a vyhledávané lokalitě Praha 6 – Řepy, ulice Bazovského. Byt je v osobním vlastnictví a jeho koupi lze bez problémů financovat hypotečním úvěrem. Interiér prošel kvalitní rekonstrukcí a nabízí příjemné bydlení bez nutnosti dalších investic. Dispozici tvoří světlý obývací pokoj propojený s jídelní částí, moderní kuchyně s dostatkem úložného prostoru, samostatná ložnice, koupelna se sprchovým koutem a vstupní chodba. Dům prošel kompletní revitalizací a je ve velmi dobrém technickém stavu. Samozřejmostí je výtah a k bytu náleží také sklepní kóje. Hlavní přednosti bytu dispozice 2+kk podlahová plocha 45 m² osobní vlastnictví možnost financování hypotečním úvěrem 4. patro s výtahem kompletní rekonstrukce moderní kuchyňská linka designová koupelna se sprchovým koutem sklepní kóje revitalizovaný dům nízké náklady na bydlení výborná občanská vybavenost a dopravní dostupnost Lokalita Praha 6 – Řepy patří mezi oblíbené části města díky množství zeleně, kompletní občanské vybavenosti a skvělé dopravní dostupnosti. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody, restaurace, lékaři i zastávky tramvají a autobusů s rychlým spojením do centra Prahy. Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako výhodná investice k pronájmu.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, ZenklovaProdej bytu 1+1 (30,4 m) včetně sklepa v žádané lokalitě Prahy 8 Libeň, Zenklova ulice. Byt se nachází ve 3. patře bytového domu a nabízí prakticky řešený interiér vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Dispozice bytu sestává z obytného pokoje se spacím patrem, samostatné kuchyně, koupelny a toalety. Díky promyšlenému uspořádání poskytuje byt příjemné a funkční bydlení. K bytu náleží zrekonstruovaný zděný sklep. Je zde možnost přístupu do vnitrobloku na zahrádku. Nemovitost nabízí komfortní bydlení v atraktivní městské lokalitě s výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. Parkování je možné v okolí domu v rámci modrých zón. Lokalita s výbornou občanskou vybaveností (divadlo Palmovka, restaurace, obchody, banka, škola a školky), v docházkové vzdálenosti zastávka tramvaje Bulovka. ID nemovitosti PZA0009-0001.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, RadimovickáHledáte startovací bydlení nebo chytrou investici? Tento byt o dispozici 2+kk a ploše 41,4 m² v ulici Radimovická je připraven pro nového majitele. Nabízí ideální kombinaci klidu, sluníčka a občanské vybavenosti na dosah ruky. Byt prošel kompletní rekonstrukcí včetně výměny elektroinstalace, díky čemuž je připraven k okamžitému nastěhování bez jakýchkoliv dalších investic. Dispozice zahrnuje předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatný pokoj a koupelnu s WC, přičemž orientace na jižní stranu zajišťuje bytu dostatek přirozeného světla. Měsíční zálohy při poštu dvou osob jsou 4.390 Kč. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží panelového domu, který je ve velmi dobrém stavu po celkové revitalizaci (zateplená fasáda, nová plastová okna, nový vchod, moderní výtah a rekonstruované stoupačky). K bytu náleží sklepní kóje v přízemí a parkování je zajištěno na bezproblémovém parkovišti přímo před domem. Lokalita nabízí perfektní občanskou vybavenost – v těsné blízkosti naleznete školy, školky, polikliniku, obchody i restaurace. Tato nabídka je ideální volbou pro vlastní moderní bydlení nebo jako bezpečná investice s vysokou poptávkou po nájmu. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, OndříčkovaGLJ Partners exkluzivně nabízí k prodeji moderní podkrovní byt 2+kk o podlahové ploše 42,9 m² v kompletně zrekonstruovaném cihlovém domě s výtahem v ulici Ondříčkova, Praha 3 Žižkov, v bezprostřední blízkosti Vinohrad a náměstí Jiřího z Poděbrad. ID nabídky: G138 Adresa: Ondříčkova, Praha 3 Žižkov Dispozice: 2+kk Podlahová plocha: 42,9 m² Podlaží: 6. NP Skladovací kóje: 1,2 m², přímo na stejném podlaží, zahrnuta v kupní ceně Měsíční poplatky: 4 540 Kč včetně příspěvku do fondu oprav Parkovací stání: možnost dokoupení za 800 000 Kč Dostupnost: ihned k nastěhování Byt disponuje světlým obývacím pokojem s kuchyňským koutem, samostatnou ložnicí s dostatkem prostoru pro úložná řešení a koupelnou s vanou, sprchovým koutem a toaletou. Pro vyšší komfort bydlení je vybaven klimatizací a systémem rekuperace vzduchu. Rekonstrukce domu byla dokončena v červenci 2026. V jejím rámci byly obnoveny společné prostory a instalován moderní videotelefon. Rezidentům je dále k dispozici kolárna, společná prádelna a upravený zelený vnitroblok vhodný k odpočinku, posezení nebo grilování. Byt je součástí rezidenčního projektu O27 City Studios, který vznikl kompletní rekonstrukcí prvorepublikového domu. Projekt spojuje původní charakter tradiční pražské zástavby s moderními technologiemi a komfortním městským bydlením. Díky praktickému uspořádání a atraktivní lokalitě představuje nemovitost vhodnou volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako investici. Lokalita se nachází na rozhraní Vinohrad a Žižkova, v docházkové vzdálenosti od Žižkovské televizní věže, Mahlerových sadů, náměstí Jiřího z Poděbrad a Riegrových sadů. V bezprostředním okolí se nachází široká nabídka kaváren, restaurací, vináren, obchodů a dalších služeb. Stanice metra A Jiřího z Poděbrad a zastávka Olšanské náměstí jsou vzdáleny přibližně 5 minut chůze. Na tramvajovou zastávku Lipanská dojdete přibližně za 6 minut. Do centra Prahy se lze dostat za přibližně 15 minut městskou hromadnou dopravou nebo za 10 minut automobilem. V případě zájmu vám zajistíme hypoteční financování prostřednictvím našich prověřených partnerských specialistů. Pomohou vám s celým procesem od úvodního nastavení financování a porovnání nabídek až po komunikaci s bankou a podpis úvěrové dokumentace. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, HráskéhoTento prostorný byt 2+kk o velikosti 48 m² v 5. patře panelového domu s výtahem čeká na nové majitele s fantazií a chutí vytvořit si domov přesně podle svých snů. Ať už jste pár, jednotlivec nebo investor – tohle místo vás dostane. Proč právě tento byt? Skvělá dispozice 2+kk Původní stav = zrekonstruujte podle svých představ. Výhled z 5. patra – dostatek světla, klid a soukromí Sklepní kóje – úložný prostor navíc, který se vždy hodí. Lokalita, která má všechno: Jen pár minut chůze na metro C – Chodov, a jste za chvíli v centru Prahy. Obchodní centrum Westfield Chodov – nákupy, kavárny, restaurace, kino... vše na dosah ruky. Školy, školky, lékaři i sportoviště – ideální zázemí pro každodenní život. Kunratický les za rohem – ideální na ranní běh, rodinnou procházku nebo relax v přírodě. Klidná ulice s dostatkem zeleně, příjemná atmosféra starší zástavby. Shrnutí: Byt je v původním stavu (původní jádro, elektroinstalace, podlahy), ale dům je udržovaný, čistý a klidný. Lokalita patří k těm, které se jen tak neuvolní – a právem. Skvělé místo pro život i jako výhodná investice.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, BoloňskáNabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+kk a výměře 43,59 m², který se nachází v 11. nadzemním podlaží bytového domu se dvěma výtahy v ulici Boloňská, Praha 10 – Horní Měcholupy. Byt prošel rekonstrukcí včetně vybudování zděného bytového jádra a nabízí příjemné bydlení bez nutnosti větších investic. Díky umístění ve vyšším podlaží je byt krásně prosvětlený a nabízí příjemný výhled do okolí. K bytu je sklepní kóje. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna a oddělené WC. Kuchyňská linka je vybavena varnou deskou, vestavnou troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou nádobí a digestoří. V bytě jsou plastová okna a laminátové podlahy. Hlavní přednosti tohoto bytu: - 11. nadzemní podlaží s otevřeným výhledem - Zděné bytové jádro - Rekonstrukce bytu - Sklepní kóje - Dva výtahy v domě - Výborná dopravní dostupnost - Fond oprav pouze 872 Kč měsíčně - Ideální pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací, škol, školek a dalších služeb. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávky autobusů s návazností na metro Háje, Skalka a Černý Most. Nedaleko je také vlaková stanice Praha – Horní Měcholupy s přímým spojením do centra Prahy. Pro volný čas a relaxaci lze využít nedaleký Hostivařský lesopark a Hostivařskou přehradu, které patří k nejoblíbenějším rekreačním lokalitám v této části Prahy. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k následnému pronájmu.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, Oty BubeníčkaSoccer Reality vám exkluzivně zprostředkuje prodej moderního bytu o dispozici 2+kk v novostavbě v ulici Oty Bubeníčka v pražské Uhříněvsi. Bytová jednotka o celkové ploše 45 m² + balkon 3 m2 se nachází v pátém podlaží moderního cihlového domu s výtahem. Byt je orientován na západní stranu, takže je po celé odpoledne příjemně prosluněný. Přímo z vlastního balkonu si tak můžete užívat dostatek přirozeného světla i výhledy na západy slunce. Interiér je zařízen v moderním duchu, kuchyňská linka je kompletně vybavena kvalitními spotřebiči a plynule navazuje na obývací část. Ložnice je vybavena praktickými vestavěnými skříněmi a další úložný prostor nabízí chodba s na míru zhotoveným systémem u stropu nad dveřmi. Praktické uspořádání doplňuje komora přímo v bytě, která slouží jako ideální úložný prostor pro vše potřebné. Velkým benefitem, který v letních měsících oceníte nejvíce, je instalovaná klimatizace zajišťující tepelný komfort v celém bytě. K bytu náleží také prostorný zděný sklep o velikosti 3,5 m² a vlastní garážové stání v suterénu domu, což v této lokalitě představuje obrovskou výhodu a komfort při každodenním parkování. Lokalita Uhříněvsi v posledních letech prošla obrovským rozvojem a stala se vyhledávaným místem pro život. V bezprostřední blízkosti domu naleznete kompletní občanskou vybavenost od supermarketů a sítě menších obchodů až po moderní zdravotnická zařízení, poštu, školu i školku. Pro milovníky aktivního odpočinku je okolí protkané cyklostezkami a zelení, například nedalekou Uhříněveskou oborou nebo přírodním parkem v okolí Podleského rybníka. Dopravní spojení s centrem Prahy je nadstandardní. Vlakové nádraží, které je v docházkové vzdálenosti, nabízí rychlé a pohodlné spojení na Hlavní nádraží za pouhých 20 minut bez dopravních zácp. Alternativu tvoří časté autobusové spoje směřující ke stanicím metra Háje nebo Depo Hostivař. Tato nemovitost je díky své poloze a vybavení skvělou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako bezpečná investice s garantovaným výnosem z pronájmu.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, V Předním HloubětíněToto skutečně není pro každého. Tento byt Vás bude reprezentovat. Představte si, jak ráno otevřete oči a pohledem z ložnice sledujete nerušený východ slunce. Kdykoli se podíváte z okna, nevidíte nic jiného než panorama Prahy. Žádný soused, pouze Vaše panoramatická terasa, kde si užíváte zasloužený odpočinek a relax s naprostým soukromím! Nebo třeba i vířivá vana na terase, sklenka dobrého vína a pocit, že jste jediní v lokalitě, kteří si toto mohou dovolit užívat. Přijedete domů, zaparkujete své auto na vlastním garážovém stání v domě, vyjedete pohodlně až ke svému bytu výtahem a vstoupíte do prostoru, který v širokém okolí nemá konkurenci. Libí se Vám tato představa? Může se stát realitou - máme zde neopakovatelnou nabídkou bytové jednotky (Penthouse) v dispozici 2+KK (56,5m2) s vlastní panoramatickou terasou (28m2) v posledním patře novostavby, která byla právě dokončena. Velmi nadstandardní zpracování, vysoký standard s použitím prémiových materiálů. Citlivě volené barevné provedení se smyslem pro detail, prémiové dřevěné podlahy, dřevěná okna i interiérové dveře, italský design. To vše na Vás čeká. My nestavíme pouze „byty“, stavíme Vaše nové domovy. Tento luxusní PENTHOUSE nyní může být Váš. PENTHOUSE, BYT č.901 (naprosto unikátní byt v tomto projektu!): - 9NP domu s výtahem (vstup přes vlastní předsíň se schodištěm) - dispoziční řešení 2+KK 64,3m2 (38m2 velký obývací pokoj s kuchyňským koutem + 13m2 ložnice s východní orientací) - slunná terasa 28m2 s orientací na 3 světové strany - 5m2 luxusní koupelna s vanou - garážové stání č.218 v suterénu domu (vjezd přes garážový výtah) - zděný uzamykatelný sklep 3,2m2 (č.212) - příprava na klimatizaci (v případě potřeby zajistíme dodávku a montáž) - příprava na kuchyňskou linku dle Vašich preferencí (v případě potřeby zajistíme dodávku a montáž) Klidná ulice, kde se tento bytový dům nachází, kolmo navazuje na ulici „Poděbradská“ odkud se pohodlně dostanete za 3-4 min tramvají na metro „Českomoravská“ Dostupné služby i MHD, občanská vybavenost, vzdušnost, množství zeleně a parků a také ostatní vyžití je důvodem, proč se Vysočany stávají stále vyhledávanější lokalitou a jejich popularita dynamicky roste. Nemusíte se ani obávat vysokých nákladů na provoz takového bytu. Kombinace energetické třídy "B", společné plynové kotelny v domě, velmi kvalitních oken a dveří či použití LED osvětlení Vám zajistí nízké náklady. Vybavení nábytkem není součástí ceny. Jedná se inspiraci budoucího vybavení. Pro sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Budeme se těšit na viděnou.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, V Předním HloubětíněSedíte večer na soukromé terase na pohodlné pohovce, pijete vínko a pozorujete okolní dění a západ slunce. Před Vámi rozpálený gril, zvuky ohně a vůně skvělého jídla. Cítíte to? Tak zbystřete ... V prodeji úžasné 2+KK se soukromou terasou, lodžií a úchvatnými výhledy do okolí. 8.NP novostavby, garážové stání i zděný sklep v ceně! Pokud jste nároční, tak tato nabídka je právě pro Vás. Unikátní byt v právě dokončené novostavbě ve Vysočanech v prodeji. Dlouho se neohřeje, ozvěte se rychle. Koupit si můžete tento byt v novostavbě a ještě před rozhodnutím si ho již můžete prohlédnout - nekupujete "zajíce v pytli". Přitom stěhovat se budete moci téměř obratem. Právě jsme dokončili proces kolaudace. Můžete právem očekávat velmi nadstandardní zpracování a na development dnešní doby opravdu vysoký standard s použitím prémiových materiálů. Citlivě volené barevné provedení se smyslem pro detail, prémiové dřevěné podlahy, dřevěná okna i interiérové dveře, italský design. To vše na Vás čeká. My nestavíme pouze „byty“, stavíme Vaše nové domovy. Toto je v domě jediný byt s takovou dispozicí: BYT 802 (unikátní byt v tomto projektu!) - 8NP domu s výtahem - 2+KK 53,5m2 + vlastní terasa 16,1m2 a velká lodžie 10m2 - garážové stání č.216 - zděný sklep 3,0m2 (č.210) Klidná ulice, kde se tento bytový dům nachází, kolmo navazuje na ulici „Poděbradská“ odkud se pohodlně dostanete za 3-4 min tramvají na metro „Českomoravská“ Dostupné služby i MHD, občanská vybavenost, vzdušnost, množství zeleně a parků a také ostatní vyžití je důvodem, proč se Vysočany stávají stále vyhledávanější lokalitou a jejich popularita dynamicky roste. Nemusíte se ani obávat vysokých nákladů na provoz takového bytu. Kombinace energetické třídy "B", společné plynové kotelny v domě, velmi kvalitních oken a dveří či použití LED osvětlení Vám zajistí nízké náklady. V případě financování hypotéčním úvěrem máme pro naše klienty schváleny speciální podmínky pro projekt hned u dvou bank, u ČS a ČSOB. Můžete tedy využít i této nabídky a získat velmi nadstandardní podmínky hypotéčního úvěru. Slevu Vám můžeme zajistit i na kuchyňské linky dle Vaší preference hned u několika renomovaných výrobců. Vybavení nábytkem není součástí ceny. Jedná se inspiraci budoucího vybavení. Kvalita zpracování ovšem zůstává. Pro sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Budeme se těšit na viděnou.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, V Předním HloubětíněDokončená novostavba, okamžitá možnost stěhování, vidíte Váš byt na vlastní oči, můžete se obratem stěhovat. Tato nabídka je mezi developerskými projekty velmi ojedinělá. Objednejte se na osobní prohlídku dříve než ostatní! Byt zhotovený ve vysokém standardu s použitím prémiových materiálů. Citlivě volené barevné provedení se smyslem pro detail, prémiové dřevěné podlahy, dřevěná okna i interiérové dveře, italský design. Prostorný obývací pokoj nabízející variabilní možnost řešení kuchyňské linky i obývací částí, klidná ložnice s okny na západ, prostorná lodžie kolem celého obývacího pokoje, zděný sklep v suterénu, vlastní garážové stání pro Váš automobil. ✅BYT 501, 5NP, 2+KK 61,5 m2 + lodžie 10,3m2 + garážové stání č. 113 + zděný sklep 2,9m2 (č.108) - cena 12.150.000CZK (prodáno) ✅BYT 601, 6NP, 2+KK 61,5 m2 + lodžie 10,3m2 + garážové stání č. 115 + zděný sklep 2,8m2 (č.203) - cena 12.350.000CZK ✅BYT 701, 7NP, 2+KK 56,8 m2 + lodžie 15,9m2 + garážové stání č. 213 + zděný sklep 2,4m2 (č.206) - cena 12.100.000CZK ✅BYT 801, 8NP, 2+KK 56,8 m2 + lodžie 15,9m2 + garážové stání č. 215 + zděný sklep 2,6m2 (č.209) - cena 12.300.000CZK (prodáno) Klidná ulice, kde se tento bytový dům nachází, kolmo navazuje na ulici „Poděbradská“ odkud se pohodlně dostanete za 3-4 min tramvají na metro „Českomoravská“ Dostupné služby i MHD, občanská vybavenost, vzdušnost, množství zeleně a parků a také ostatní vyžití je důvodem, proč se Vysočany stávají stále vyhledávanější lokalitou a jejich popularita dynamicky roste. Nemusíte se ani obávat vysokých nákladů na provoz takového bytu. Kombinace energetické třídy "B", společné plynové kotelny v domě, velmi kvalitních oken a dveří či použití LED osvětlení Vám zajistí nízké náklady. V případě financování hypotéčním úvěrem máme pro naše klienty schváleny speciální podmínky pro projekt hned u dvou bank, u ČS a ČSOB. Můžete tedy využít i této nabídky a získat velmi nadstandardní podmínky hypotéčního úvěru. Slevu Vám můžeme zajistit i na kuchyňské linky dle Vaší preference hned u několika renomovaných výrobců. Vybavení nábytkem není součástí ceny. Jedná se inspiraci budoucího vybavení. Pro sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Budeme se těšit na viděnou.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, Na CikorceV exkluzivní lokalitě Prahy 12 – Modřany vám nabízíme jedinečnou příležitost ke koupi moderní bytové jednotky 2+kk v připravovaném projektu Rezidence Cikorka, který klade důraz na komfortní bydlení, elegantní architekturu a maximální soukromí. Kupující neplatí žádnou provizi – výhodná nabídka bytu přímo od developera. Byt o dispozici 2+kk s užitnou plochou 52,9 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží.Oddělená terasa 17,6 m². Promyšlená dispozice nabízí vzdušný obývací prostor s kuchyňským koutem a samostatnou ložnici, která zajišťuje dostatek soukromí. Dispozice bytu: • vzdušný obývací prostor s kuchyňským koutem • samostatná ložnice • koupelna s toaletou • chodba • komora Technické standardy a vybavení: • bezpečnostní vstupní dveře • vnitřní podlahy – dřevěné nebo dlažba (dle výběru klienta) • terasa a předzahrádka – dřevěná nebo velkoformátová dlažba • kompletní sanitární vybavení a obklady • vnitřní dveře • hliníková okna s izolačním trojsklem • venkovní žaluzie pro stínění a tepelný komfort • podlahové vytápění ve všech místnostech • tepelné čerpadlo pro vytápění a ohřev TUV • rekuperace vzduchu • příprava na klimatizaci • bezbariérový přístup do celého domu • venkovní parkovací stání Rezidence Cikorka se nachází v klidné rezidenční zástavbě s dostatkem zeleně a výbornou dopravní dostupností do centra města. Projekt nabízí pouze 12 bytových jednotek, což zaručuje komorní charakter a klidné bydlení. Kolaudace – konec roku 2026. Cena parkovacího stání není zahrnuta v ceně bytu. Vizualizace a fotografie mají pouze ilustrační charakter. Vyhrazujeme si právo na změny v průběhu realizace projektu. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem – s jeho vyřízením vám rádi pomůžeme. Zveme vás na osobní schůzku do naší kanceláře v Praze či Sokolově, kde vám rádi představíme projektovou dokumentaci a probereme možnosti individuálních úprav dle vašich představ. Jsme vám k dispozici – neváhejte se na nás obrátit. Tento byt je skvělou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, Na CikorceV exkluzivní lokalitě Prahy 12 – Modřany vám nabízíme jedinečnou příležitost ke koupi moderní bytové jednotky 2+kk s prostornou terasou v připravovaném projektu Rezidence Cikorka, který klade důraz na komfortní bydlení, elegantní architekturu a maximální soukromí. Kupující neplatí žádnou provizi – výhodná nabídka bytu přímo od developera. Byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 54,8 m² se nachází ve 3. nadzemním podlaží. K bytu náleží velkorysá terasa o rozloze 33,1 m², která nabízí ideální prostor pro relaxaci, venkovní posezení či grilování v soukromí domova. Terasa plynule navazuje na obytnou část bytu a přirozeně rozšiřuje komfort moderního bydlení. Dispozice bytu: • vzdušný obývací prostor s kuchyňským koutem • samostatná ložnice • koupelna s toaletou • chodba Technické standardy a vybavení: • bezpečnostní vstupní dveře • vnitřní podlahy – dřevěné nebo dlažba (dle výběru klienta) • terasa a předzahrádka – dřevěná nebo velkoformátová dlažba • kompletní sanitární vybavení a obklady • vnitřní dveře • hliníková okna s izolačním trojsklem • venkovní žaluzie pro stínění a tepelný komfort • podlahové vytápění ve všech místnostech • tepelné čerpadlo pro vytápění a ohřev TUV • rekuperace vzduchu • příprava na klimatizaci • bezbariérový přístup do celého domu • venkovní parkovací stání Rezidence Cikorka se nachází v klidné rezidenční zástavbě s dostatkem zeleně a výbornou dopravní dostupností do centra města. Projekt nabízí pouze 12 bytových jednotek, což zaručuje komorní charakter a klidné bydlení. Kolaudace – konec roku 2026. Cena parkovacího stání není zahrnuta v ceně bytu. Vizualizace a fotografie mají pouze ilustrační charakter. Vyhrazujeme si právo na změny v průběhu realizace projektu. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem – s jeho vyřízením vám rádi pomůžeme. Zveme vás na osobní schůzku do naší kanceláře v Praze či Sokolově, kde vám rádi představíme projektovou dokumentaci a probereme možnosti individuálních úprav dle vašich představ. Jsme vám k dispozici – neváhejte se na nás obrátit. Tento byt je skvělou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, Na CikorceV exkluzivní lokalitě Prahy 12 – Modřany vám nabízíme jedinečnou příležitost ke koupi moderní bytové jednotky 2+kk s obrovskou terasou v připravovaném projektu Rezidence Cikorka, který klade důraz na komfortní bydlení, elegantní architekturu a maximální soukromí. Kupující neplatí žádnou provizi – výhodná nabídka bytu přímo od developera. Byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 58,9 m² se nachází ve 3. nadzemním podlaží. K bytu náleží nadstandardně velká terasa o rozloze 61,8 m², která poskytuje ideální prostor pro relaxaci, grilování nebo posezení s rodinou a přáteli s krásným výhledem do okolí. Dispozice bytu: • vzdušný obývací prostor s kuchyňským koutem • samostatná ložnice • koupelna s toaletou • chodba Technické standardy a vybavení: • bezpečnostní vstupní dveře • vnitřní podlahy – dřevěné nebo dlažba (dle výběru klienta) • terasa a předzahrádka – dřevěná nebo velkoformátová dlažba • kompletní sanitární vybavení a obklady • vnitřní dveře • hliníková okna s izolačním trojsklem • venkovní žaluzie pro stínění a tepelný komfort • podlahové vytápění ve všech místnostech • tepelné čerpadlo pro vytápění a ohřev TUV • rekuperace vzduchu • příprava na klimatizaci • bezbariérový přístup do celého domu • venkovní parkovací stání Rezidence Cikorka se nachází v klidné rezidenční zástavbě s dostatkem zeleně a výbornou dopravní dostupností do centra města. Projekt nabízí pouze 12 bytových jednotek, což zaručuje komorní charakter a klidné bydlení. Kolaudace – konec roku 2026. Cena parkovacího stání není zahrnuta v ceně bytu. Vizualizace a fotografie mají pouze ilustrační charakter. Vyhrazujeme si právo na změny v průběhu realizace projektu. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem – s jeho vyřízením vám rádi pomůžeme. Zveme vás na osobní schůzku do naší kanceláře v Praze či Sokolově, kde vám rádi představíme projektovou dokumentaci a probereme možnosti individuálních úprav dle vašich představ. Jsme vám k dispozici – neváhejte se na nás obrátit. Tento byt je skvělou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, Na CikorceV exkluzivní lokalitě Prahy 12 – Modřany vám nabízíme jedinečnou příležitost ke koupi moderní bytové jednotky 2+kk s předzahrádkou v připravovaném projektu Rezidence Cikorka, který klade důraz na komfortní bydlení, elegantní architekturu a maximální soukromí. Kupující neplatí žádnou provizi – výhodná nabídka bytu přímo od developera. Byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 47 m² se nachází v přízemí novostavby. Jeho předností je předzahrádka s terasou o velikosti 25,9 m², která poskytne ideální prostor pro relaxaci nebo letní posezení s přáteli. Dispozice bytu: • vzdušný obývací prostor s kuchyňským koutem • samostatná ložnice • koupelna s toaletou Technické standardy a vybavení: • bezpečnostní vstupní dveře • vnitřní podlahy – dřevěné nebo dlažba (dle výběru klienta) • terasa a předzahrádka – dřevěná nebo velkoformátová dlažba • kompletní sanitární vybavení a obklady • vnitřní dveře • hliníková okna s izolačním trojsklem • venkovní žaluzie pro stínění a tepelný komfort • podlahové vytápění ve všech místnostech • tepelné čerpadlo pro vytápění a ohřev TUV • rekuperace vzduchu • příprava na klimatizaci • bezbariérový přístup do celého domu • venkovní parkovací stání Rezidence Cikorka se nachází v klidné rezidenční zástavbě s dostatkem zeleně a výbornou dopravní dostupností do centra města. Projekt nabízí pouze 12 bytových jednotek, což zaručuje komorní charakter a klidné bydlení. Kolaudace – konec roku 2026. Cena parkovacího stání není zahrnuta v ceně bytu. Vizualizace a fotografie mají pouze ilustrační charakter. Vyhrazujeme si právo na změny v průběhu realizace projektu. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem – s jeho vyřízením vám rádi pomůžeme. Zveme vás na osobní schůzku do naší kanceláře v Praze či Sokolově, kde vám rádi představíme projektovou dokumentaci a probereme možnosti individuálních úprav dle vašich představ. Jsme vám k dispozici – neváhejte se na nás obrátit. Tento byt je skvělou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, Na CikorceV exkluzivní lokalitě Prahy 12 – Modřany vám nabízíme jedinečnou příležitost ke koupi moderní bytové jednotky 2+kk s předzahrádkou v připravovaném projektu Rezidence Cikorka, který klade důraz na komfortní bydlení, elegantní architekturu a maximální soukromí. Kupující neplatí žádnou provizi – výhodná nabídka bytu přímo od developera. Byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 47,9 m² se nachází v přízemí novostavby. Jeho největší předností je předzahrádka s terasou o velikosti 51,1 m², která poskytne ideální prostor pro relaxaci nebo letní posezení s přáteli. Dispozice bytu: • vzdušný obývací prostor s kuchyňským koutem • samostatná ložnice • koupelna s toaletou Technické standardy a vybavení: • bezpečnostní vstupní dveře • vnitřní podlahy – dřevěné nebo dlažba (dle výběru klienta) • terasa a předzahrádka – dřevěná nebo velkoformátová dlažba • kompletní sanitární vybavení a obklady • vnitřní dveře • hliníková okna s izolačním trojsklem • venkovní žaluzie pro stínění a tepelný komfort • podlahové vytápění ve všech místnostech • tepelné čerpadlo pro vytápění a ohřev TUV • rekuperace vzduchu • příprava na klimatizaci • bezbariérový přístup do celého domu • venkovní parkovací stání Rezidence Cikorka se nachází v klidné rezidenční zástavbě s dostatkem zeleně a výbornou dopravní dostupností do centra města. Projekt nabízí pouze 12 bytových jednotek, což zaručuje komorní charakter a klidné bydlení. Kolaudace – konec roku 2026. Cena parkovacího stání není zahrnuta v ceně bytu. Vizualizace a fotografie mají pouze ilustrační charakter. Vyhrazujeme si právo na změny v průběhu realizace projektu. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem – s jeho vyřízením vám rádi pomůžeme. Zveme vás na osobní schůzku do naší kanceláře v Praze či Sokolově, kde vám rádi představíme projektovou dokumentaci a probereme možnosti individuálních úprav dle vašich představ. Jsme vám k dispozici – neváhejte se na nás obrátit. Tento byt je skvělou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, PočernickáModerní byt v oceňovaném rezidenčním projektu Green Port Strašnice od developera JRD, situovaný ve 2. nadzemním podlaží se západní orientací a nerušenými výhledy do zeleně přilehlého sportovního areálu. Dispozici 2+kk tvoří prosvětlený obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem a navazující ložnice. Velkoformátová okna s izolačními trojskly a elektricky ovládanými exteriérovými žaluziemi zajišťují v interiéru příjemné klima po celý rok. Byt je vybaven systémem řízeného větrání s rekuperací tepla a inteligentním systémem Somfy TaHoma. Rezidence funguje jako uzavřený areál s privátním vnitroblokem, nepřetržitou ostrahou a komunitním zázemím včetně kavárny a vinárny v parteru. K bytu náleží zděný sklep s alarmem o výměře 4 m². Možnost dokoupení venkovního parkovacího stání. Stanice metra Želivského (linka A) a tramvajové zastávky v docházkové vzdálenosti. Kompletní občanská vybavenost a sportovní zázemí v bezprostředním okolí. Celková plocha 39,5 m² | sklep 4 m² | 2. NP | osobní vlastnictví | kolaudace 2022
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, Na výběžkuTento byt uvolňujeme právě k prodeji. Ideální 2+KK s terasou a lodžií navíc. Dispozičně skvěle řešené 2+KK 56,5m2 s terasou lemující byt o celkovém rozměru 16,3 m2 a lodžií do vnitrobloku 6,6 m2 (celková užitná plocha tedy 79,4m2), umístěné v posledním, tedy 5.NP., tedy s absolutním soukromím a navíc i krásným výhledem. Dispozičně sice řešené jako 2+KK, nicméně (dle půdorysu) se jedná vlastně o 3+KK (je zde totiž jedna menší místnost 7,3m2 navíc, kterou lze užívat jako malý pokoj, pracovnu nebo prostornou šatnu). To vše v novostavbě s kolaudací v tomto roce (2024). Zachován vysoký standard a tedy naleznete zde mimo jiné kvalitní italskou kuchyňskou linku včetně značkových spotřebičů, kde nechybí varná deska, trouba, integrovaná myčka či lednice s mrazákem. Koupelna vybavena značkovou sanitou HANSGROHE a FERBEX a velkoformátovou dlažbou a obklady. Pokoje oddělují světlé interiérové dveře, doplněné o kvalitní kování. Podlahy či obklady ve stejném designu dodávají ucelený luxusní vzhled. Kvalitní velkoformátová okna pak zaručují v kombinaci s orientací dostatek denního světla. Nechybí ani bezpečnostní dveře nejvyšší kvality, videotelefon pro dálkové otevření návštěvám a o tepelný komfort se stará plynová kotelna v suterénu domu s prostorovým termostatem SIEMENS v bytě (zde si můžete pohodlně ovládat teplotu ve Vaší jednotce) K bytu patří sklep v suterénu domu o užitné ploše 2,7m2. Orientace oken jak na J, tak také S. Tedy velmi dobře a účelně řešený světlý byt (půdorys přiložen v nabídce mezi fotodokumentací). Aktuálně je byt pronajatý s nájemní smlouvou končící k 01/2025, tedy můžete jej nyní koupit čistě jako investici (nájemník zde velmi rád zůstane) s okamžitým výnosem a spolehlivým nájemníkem nebo se případně po skončení nájmu nastěhovat sami. Tento projekt se skutečně povedl. Velmi zdařilé zpracování, skvělá adresa, občanská vybavenost, snadná dostupnost služeb či MHD, sportovněrelaxační vyžití v okolí a v neposlední řadě žádaná lokalita Prahy 9 je zárukou nejen kvalitního bydlení, ale i případné dobré investice do nemovitosti. Možno bez problémů financovat hypotečním úvěrem, který Vám velmi rádi a zdarma vyřídíme u Vaší banky a to za nejlepších podmínek na trhu. Zavolejte mi nebo napište a uvidíme se na prohlídce. Budu se těšit na viděnou!
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, V Předním HloubětíněKomfortní bydlení, nadstandardní vybavení, exkluzivní lokalita, pohodlné soukromé parkování přímo v domě, skvělá investice. Objevte novou dimenzi bydlení v Praze 9 - Vysočanech, v další etapě úspěšného developerského projektu THE TRIANGLE Do prodeje právě zařazujeme byt č. 801 v developerském projektu THE TRIANGLE, etapa A Jedná se o jednotku: - v dispozici 2+KK (možno jednoduše přepažit na 3+KK) o výměře 58,4 m2 - k bytu náleží hned prostorná lodžie (16,4m2) se SZ orientací - umístění v 8.NP novostavby s výtahem - orientace okem na SZ zaručuje světlost a dostatek denního světla - výstavba již probíhá, k předání nejpozději do 2Q2025 Vše zhotoveno ve velmi vysokém standardu (informace a detaily k dispozici u makléře nebo na webu projektu). K bytu náleží zděný sklep a možno k bytu přikoupit také garážové stání (+750 tis CZK) v suterénu domu (vjezd přes autovýtah). POZN: fotografie resp. vizualizace u inzerátu vystihují zhotovený standard a možnou finální podobu při vybavení jednotky kuchyňskou linkou a nábytkem Představujeme vám vznikající bytový dům v dynamicky se rozvíjející lokalitě, s perfektní dostupností všech služeb a přitom v klidné a tiché ulici “V Předním Hloubětíně”. Tato novostavba bude mít vlastní parkoviště v suterénu nebo také sklepní kóji pro každý byt. Vy si zde můžete vybrat mezi 21 byty s dispozicemi 1kk až 3kk, případně s balkonem nebo lodžií. Nadstandardní provedení každého detailu, kvalitní vybavení od bezpečnostních dveří přes dřevěné podlahy po prémiovou koupelnu. Svůj nový domov si můžete zařídit tak, jak vám to bude vyhovovat - takže pokud si přejete velkou kuchyni s jídelním koutem a rohovou sedačkou nebo dáváte prostor minimalismu, barovému pultu a pohodlným křeslům, je to jen na vás. Komfortní, útulné bydlení v domě, kde pro vás sousedé nebudou cizí lidé, najdete tady, ve Vysočanech. Vyjděte vstříc svému novému domovu nebo investici, rádi vám se vším pomůžeme. Těšíme se na vás. V případě financování hypotéčním úvěrem je smluvním partnerem ČSOB, kde máme pro naše klienty schváleny speciální podmínky pro projekt. Vše za Vás vyřídí náš hypoteční specialista. Máme pro Vás sjednány také speciální podmínky pro dodávku luxusní kuchyňské linky (informace získáte u makléře). Neváhejte nás kontaktovat pro sjednání osobní prohlídky.
za nemovitost
Široký výběr bytů na prodej v lokalitě Praha bytů 2+kk online
Aktuální na prodej byty v lokalitě Praha bytů 2+kk najdete přehledně na Lovec-Realit.cz. K dispozici jsou nabídky od různých typů inzerentů a díky filtrům můžete snadno upřesnit výběr podle ceny, plochy nebo dalších parametrů. To vám pomůže rychleji najít odpovídající nabídku. Výhodou je i možnost reagovat na inzeráty bez registrace.
Prodej bytů v Praze – kompletní průvodce 2026
Pražský realitní trh je dlouhodobě nejdražším rezidenčním trhem v České republice. V roce 2026 se ceny bytů vracejí k růstu po dvouleté konsolidaci: medián nabídkové ceny bytu v Praze činí 160 543 Kč/m² (Brivo, květen 2026, 3 117 aktivních nabídek napříč 12 čtvrtěmi) a index cen bytových nemovitostí ČSÚ ukázal meziroční růst +13,3 % za Q4 2025. Nabídkové ceny nových bytů v prvoprodeji dosahují v průměru 179 000 Kč/m² (Flat Zone, Q1 2026). Na této stránce najdete aktuální inzeráty prodeje bytů od soukromých vlastníků i realitních kanceláří napříč všemi pražskými obvody.
Pražský trh se v roce 2026 rozevírá do dvou rychlostí. Novostavby a byty v bonitních čtvrtích (Vinohrady, Bubeneč, Karlín) rostou o 10–15 % ročně, zatímco starší panelové byty v okrajových částech (Prosek, Chodov, Modřany) drží tempo pod 5 %. Rozhodujícím faktorem pro kupce zůstává hypotéka: sazba pětileté fixace se v Q2 2026 pohybuje kolem 4,8–5,0 % p.a., ČNB doporučuje LTV maximálně 90 % pro žadatele do 36 let a 80 % pro starší.
Ceny bytů v Praze podle dispozice (Q2 2026)
Průměrné nabídkové ceny podle dispozice. Údaje vycházejí z analýzy inzerátů na Lovec-Realit.cz, dat Brivo (medián 160 543 Kč/m²) a Flat Zone (novostavby 179 000 Kč/m²).
| Dispozice | Průměrná cena celkem | Cena za m² | Typický m² | Typický segment |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / garsoniéra | 4,5 – 6,5 mil. Kč | 160 000 – 200 000 Kč/m² | 28 – 35 m² | investice, single, expati |
| 1+1 | 5,5 – 7,5 mil. Kč | 145 000 – 175 000 Kč/m² | 35 – 45 m² | první bydlení, páry |
| 2+kk | 7,5 – 11 mil. Kč | 150 000 – 190 000 Kč/m² | 45 – 60 m² | páry, mladé rodiny |
| 2+1 | 7,0 – 10 mil. Kč | 135 000 – 165 000 Kč/m² | 55 – 70 m² | rodiny s 1 dítětem |
| 3+kk | 11 – 17 mil. Kč | 150 000 – 190 000 Kč/m² | 70 – 95 m² | rodiny, prémiový segment |
| 3+1 a větší | 10 – 20 mil. Kč (běžně) | 125 000 – 175 000 Kč/m² | 80 – 130 m² | rodiny, panelová i cihlová zástavba |
Pozn.: Ceny jsou orientační napříč celou Prahou. V centrálních čtvrtích (Praha 1, 2, 7) běžně o 20–40 % vyšší, v okrajových (Praha 9, 10, 11) o 15–25 % nižší. Novostavby v prvoprodeji jsou v průměru o 12 % dražší než starší byty srovnatelné dispozice.
Ceny bytů podle čtvrti (medián Kč/m², květen 2026)
Rozpětí mediánových cen napříč 12 publikovanými pražskými čtvrtěmi. Zdroj: Brivo, agregace nabídek z aktivních inzertních portálů.
| Čtvrť | Praha | Medián Kč/m² | Charakter | Pro koho |
|---|---|---|---|---|
| Bubeneč | Praha 7 | 182 485 Kč/m² | prémiové vily, ambasády, blízko Stromovky | bonitní kupci, top segment |
| Vinohrady | Praha 2 | 175 000 – 180 000 Kč/m² | činžovní domy 19. století, kavárny | bonitní kupci, investice |
| Karlín | Praha 8 | 170 000 – 180 000 Kč/m² | revitalizovaná čtvrť, novostavby, IT firmy | mladí profesionálové, IT |
| Nové Město | Praha 1 | 170 000 – 190 000 Kč/m² | historické jádro, komerční byty | investice, expati, krátkodobý pronájem |
| Smíchov | Praha 5 | 155 000 – 170 000 Kč/m² | mix nových a starších, Anděl centrum | profesionálové, mladé rodiny |
| Vršovice | Praha 10 | 150 000 – 165 000 Kč/m² | revitalizovaná, kavárny, park Grébovka | mladé rodiny, kreativní |
| Žižkov | Praha 3 | 150 000 – 165 000 Kč/m² | alternativní, cenově dostupnější centrum | mladí, kreativní scéna |
| Dejvice | Praha 6 | 155 000 – 170 000 Kč/m² | klidné, školy, ČVUT, ambasády | rodiny, diplomati |
| Prosek | Praha 9 | 140 820 Kč/m² | panelové sídliště, metro C | dostupné bydlení, rodiny |
| Chodov / Háje | Praha 11 | 140 000 – 150 000 Kč/m² | panelová zástavba, metro C | úspora, rodiny s dětmi |
| Modřany | Praha 12 | 140 000 – 150 000 Kč/m² | sídliště + rodinné domy, tramvaj | dostupné bydlení |
| Nusle / Pankrác | Praha 4 | 150 000 – 165 000 Kč/m² | mix panelu a novostaveb, metro C | širší cílovka |
Hypotéka v roce 2026 – klíčové parametry
Financování kupní ceny hypotékou tvoří v ČR většinu transakcí. Před nákupem se vyplatí znát aktuální limity ČNB a nabídkové sazby bank.
| Parametr | Hodnota / limit (2026) | Zdroj |
|---|---|---|
| Průměrná sazba 5-letá fixace | 4,8 – 5,0 % p.a. | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Rozpětí sazeb (fix 5 let) | 4,5 – 5,2 % p.a. | Hypoindex |
| LTV – žadatel do 36 let | max. 90 % | ČNB doporučení |
| LTV – žadatel 36+ let | max. 80 % | ČNB doporučení |
| LTV – investiční hypotéka | max. 70 % (od 1. 4. 2026) | ČNB doporučení |
| DSTI – žadatel do 36 let | max. 50 % | ČNB doporučení |
| DSTI – žadatel 36+ let | max. 45 % | ČNB doporučení |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (postupně klesá) | ČNB |
Pozn.: LTV = loan-to-value (poměr úvěru k hodnotě nemovitosti). DSTI = poměr měsíční splátky k čistému měsíčnímu příjmu. Konkrétní podmínky se liší mezi bankami – vždy se vyplatí porovnat 3–4 nabídky nebo využít hypotečního zprostředkovatele.
Jak koupit byt v Praze – krok za krokem
Šest kroků nákupu bytu od stanovení rozpočtu po vklad do katastru. Standardní transakce trvá 2–4 měsíce od podpisu rezervační smlouvy.
- Stanovte rozpočet a získejte předschválení hypotéky.Předschválení (indikativní nabídka) od banky vám dá jasný strop rozpočtu a v konkurenci mnohonásobně zvyšuje šanci, že prodejce přijme právě vaši nabídku. Předschválení je zdarma a nezavazuje vás k čerpání.
- Prohlédněte si byt a ověřte právní stav.Vyžádejte si aktuální list vlastnictví (LV) z katastru nemovitostí – ověříte skutečného vlastníka, věcná břemena, zástavní práva a exekuce. Zkontrolujte prohlášení vlastníka, průkaz energetické náročnosti (PENB) a účetní stav SVJ / družstva.
- Vyjednejte cenu a podepište rezervační smlouvu.Rezervační smlouva blokuje byt pro vás na 30–60 dnů proti složení rezervačního poplatku (typicky 50 000 – 100 000 Kč nebo 1 % kupní ceny). Trvejte na jasné podmínce vrácení poplatku, pokud banka hypotéku neschválí.
- Dokončete hypotéku a podepište kupní smlouvu.Konečné schválení hypotéky zabere obvykle 2–4 týdny. Kupní smlouva je připravena advokátem nebo notářem; peníze se skládají do advokátní / notářské / bankovní úschovy, ze které se uvolní až po zápisu vlastnictví do katastru.
- Podejte návrh na vklad do katastru nemovitostí.Vklad podává obvykle advokát nebo notář. Katastrální úřad rozhodne do 20 pracovních dnů (skutečná lhůta často 30–60 dnů). Ode dne podání běží ochranná lhůta – během ní nemůže prodejce s bytem disponovat.
- Převezměte byt a nahlaste změny.Po zápisu vlastnictví si převezměte byt s protokolem (stavy měřičů, klíče, dokumentace). Nahlaste změnu vlastníka SVJ / družstvu, dodavatelům energií, správci daně z nemovitosti a případně pojišťovně.
Daně a poplatky při koupi bytu
Kupující v ČR aktuálně nehradí daň z nabytí nemovitých věcí (byla zrušena v roce 2020). Počítat je ale třeba s vedlejšími náklady a s roční daní z nemovitosti.
Často kladené otázky
Kolik stojí byt v Praze v roce 2026?
Medián nabídkové ceny bytu v Praze činí 160 543 Kč/m² (Brivo, květen 2026). Průměrný 2+kk (55 m²) vyjde na 8,5 – 10,5 mil. Kč, 3+kk (80 m²) na 12 – 15 mil. Kč. Novostavby jsou v průměru o 12 % dražší než starší byty.
Ve které pražské čtvrti jsou byty nejlevnější?
Nejdostupnější jsou panelové čtvrti Prosek (Praha 9, medián 140 820 Kč/m²), Chodov / Háje (Praha 11) a Modřany (Praha 12) – všechny s metrem nebo tramvají do centra do 30 minut. Nejdražší jsou Bubeneč (182 485 Kč/m²), Nové Město a Vinohrady.
Jaká je aktuální sazba hypotéky v roce 2026?
Průměrná nabídková sazba 5-leté fixace se v Q2 2026 pohybuje mezi 4,8 – 5,0 % p.a., rozpětí trhu 4,5 – 5,2 %. ČNB drží 2T REPO sazbu na 4,00 %.
Kolik potřebuji vlastních zdrojů na koupi bytu?
ČNB doporučuje LTV maximálně 90 % pro žadatele do 36 let a 80 % pro starší. Na byt za 10 mil. Kč to znamená minimálně 1 mil. Kč vlastních zdrojů (do 36 let), respektive 2 mil. Kč (36+). U investičních hypoték od 1. 4. 2026 je limit LTV 70 %.
Musím platit daň z nabytí nemovitosti?
Ne. Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena zákonem č. 386/2020 Sb. s účinností od 26. 9. 2020. Kupující platí pouze poplatek za vklad do katastru (2 000 Kč) a případně advokátní úschovu.