Prodej bytů v Praze
Hledáte byt na prodej v Praze? Na Lovec-Realit najdete nabídky ve všech městských částech - od historického centra a bonitních Vinohrad, Karlína a Bubenče přes rezidenční Dejvice, Smíchov a Vršovice až po dostupnější panelové čtvrti Prosek, Chodov a Modřany. Filtry pomáhají zúžit výběr podle dispozice (1+kk až 5+1), typu domu (novostavba / cihla / panel) nebo konkrétní ulice. Všechny inzeráty jsou aktuální - neaktivní jsou denně automaticky odstraňovány.
Prodej bytu 2+kk
Praha, OndříčkovaGLJ Partners představuje první vlnu prodeje projektu O27 City Studios rezidenční developerský projekt studiových jednotek v atraktivní lokalitě u náměstí Jiřího z Poděbrad, na pomezí Vinohrad a Žižkova. Dokončení projektu je plánováno v 1. čtvrtletí roku 2026, prohlídky jsou již možné. Projekt představuje renovovaný prvorepublikový dům a nabízí jednotky 1+kk a 2+kk a také ateliéry o výměrách od 16,5 do 37,4 m2. Podkrovní jednotka č. 6/2 o výměře 42,9 m2 se nachází v 6. nadzemním podlaží renovovaného cihlového domu s výtahem v ulici Ondříčkova, Praha 3. Dispozice 2+kk nabízí světlý obytný prostor s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici s dostatkem úložného prostoru a koupelnu s vanou a toaletou. K jednotce náleží sklepní kóje o ploše 1 m2 v suterénu (-1. NP). Nabízená jednotka patří mezi malometrážní byty, které jsou v této části Prahy dlouhodobě velmi žádané pro nájemní bydlení. Díky tomu obvykle nabízí stabilní využití, dobrou obsazenost a zároveň solidní prodejnost do budoucna. Dispozice 1+kk a 2+kk je z investičního hlediska jedním z nejpraktičtějších formátů pro uložení kapitálu na pražském rezidenčním trhu. O27 City Studios není jen o jednotce, ale i o pohodlí kolem. V domě jsou nové společné prostory a výtah, k tomu garáž s možností dokoupení parkovacího stání, kolárna a zelený vnitroblok, kde si v teplých měsících dáte kávu nebo gril. Rezidentům je k dispozici také prádelna a ke každé jednotce náleží sklepní kóje. Lokalita O27 City Studios stojí přesně v bodě, kde se Vinohrady a Žižkov přirozeně prolínají, a je to znát na každém kroku. Za pár minut jste u Žižkovské věže a v Mahlerových sadech, kde si můžete dát piknik pod věží nebo si jen odpočinout v zeleni nad městem. V podobné vzdálenosti leží i náměstí Jiřího z Poděbrad, jedno z nejživějších lokálních center, známé farmářskými trhy a venkovními akcemi. Když chcete větší parkové zázemí, blízko jsou také Riegrovy sady, oblíbené pro procházky i výhledy při západu slunce. A pro město po práci má okolí svůj vlastní rytmus: kavárny, vinárny a lokální podniky přímo v okolních ulicích. Dopravní dostupnost: Náměstí Jiřího z Poděbrad (metro A) je vzdálené pouhých 5 minut chůze, stejně jako zastávka Olšanské náměstí. Na zastávku Lipanská dojdete za 6 minut. Do centra se dostanete za 15 minut MHD a přibližně za 10 minut autem. V nabídce jsou také obdobné jednotky v dalších podlažích (v různých fázích rekonstrukce). Pro více informací nás kontaktujte. V případě zájmu vám zajistíme hypoteční financování prostřednictvím našich prověřených partnerských specialistů. Převezmou s vámi celý proces od úvodního nastavení financování přes porovnání nabídek až po komunikaci s bankou a podpis úvěrové dokumentace.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, Marie PodvalovéNabízíme k prodeji moderní byt 2+kk v novostavbě, který se nachází ve čtvrtém patře budovy v prestižní části Prahy. Byt o užitné ploše 61 m and sup2; (66 m and sup2; s balkónem) poskytuje ideální prostor pro pohodlné bydlení. Byt je dispozičně velmi praktický a vhodný jak pro jednotlivce, tak pro páry či menší rodiny. Jednou z výhod tohoto bytu je prostorný balkón o velikosti 5 m and sup2;, kde si můžete vychutnávat ranní kávu s výhledem na město. Součástí nabídky je také garáž, která zajišťuje bezpečné a pohodlné parkování pro Váš automobil. Energetická třída C zajišťuje dobré energetické hospodářství bytu. Byt je vybaven klimatizací, což poskytuje komfort během horkých letních dnů. Pro příjemné prožití teplého období lze také využít dálkově ovládaných vekovních žaluzií s motorky SOMFY, které dokážou odvést skvělou službu nejenom při zajištění soukromí, ale také právě při zmírnění tepelného účinku slunečního záření. Bytová jednotka se nachází v blízkosti veškeré občanské vybavenosti, a díky svému umístění nabízí také rychlou dostupnost do centra Prahy. Byt je v osobním vlastnictví, což přináší další benefity při případné investici. Komfortní bydlení je zaštítěno velice dobře fungujícím a hospodařícím SVJ, které velmi dbá na zvelebování celé nemovitosti. Z chystaných projektů lze vypíchnout plánovanou instalaci FVE panelů na střechu nemovitosti, z které budou benefitovat všechny bytové jednotky v rámci své spotřeby elektrické energie. Dále existuje možnost zřízení nabíjecí stanice ke garážovému stání, pokud jste fanoušky elektromibility. Bytová jednotka se prodává kompletně zařízena včetně zánovní kožené sedačky, nové pračky se sušičkou a dalšího vybavení, kdy je tedy možné ji okamžitě začít bez dalšího využívat, či mít bez starostí připravený byt pro případný pronájem nemovitosti. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nás kontaktovat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, Ke SmíchovuK prodeji Vám nabízíme tento byt 2+kk z roku 2021, s balkónem, garážovým stáním, sklepní kójí a půdním prostorem, který je přístupný z bytu. Lokalita: Hlubočepy (Barrandov) je jedna z nejprogresivnějších pražských částí, kde se staví nebo v nedávné době postavilo několik zajímavých projektů a lokalita se obydluje zejména mladými rodinami. V nejbližším okolí se nachází zastávka MHD, škola, obchody, pošta i sportoviště. Náš bytový dům se nachází v zástavbě rodinných domů, výhled z bytu je do zahrad na severo-západ. Do Chuchelského háje to je pěšky 10 minut, do Prokopského údalí 15 minut, bydlení je tedy vhodné pro lidi, kteří rádi relaxují v přírodě. Byt: - dispozice 2+kk, z bytu přístup na půdu (dalších 20 m2) - balkón - garážové stání - sklepní kóje - okna: dvojskla v antracitové barvě - kuchyně: Ikea, indukční varná deska - walk-in sprcha - závěsná toaleta (Geberit) - orientace bytu na severo-západ Orientační výměra prostor: Obývací pokoj + kuchyňský kout: 21,61 m2 Ložnice: 13,83 m2 Koupelna: 4,11 m2 Chodba: 7,03 m2 ----------------------------------- Celkem: 46,58 m2 + balkón: 2,56 m2 + půda přístupná z bytu: cca 20 m2 + garážové stání + sklepní kóje Byt je možné financovat hypotečním úvěrem. Zeptejte se nás na aktuální nejlepší úrokovou sazbu, zaručujeme vyřízení nejlepších možných podmínek a hladké vyřízení úvěru.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, KřivoklátskáPojďte se podívat na byt o podlahové ploše 54 m², který nabízí navíc horní prostor o dalších 26 m². Ve výsledku tak získáváte až 80 m² prostoru k využití. Kolik metrů čtverečních jste ochotni koupit a kolik z nich skutečně využijete? Realita dnešního trhu je jednoduchá – každý metr něco stojí. A právě proto dává smysl přemýšlet, jestli kupujete prostor, který vám skutečně slouží, nebo jen metry, které zaplatíte. A co kdyby existoval takový, který se dokáže přizpůsobit tomu, jak se bude vyvíjet váš život? Dnes si nahoře vytvoříte pracovnu, zítra šatnu a časem třeba prostor pro hosty nebo zázemí podle toho, jak se bude vyvíjet váš život – právě v tom vidíme skutečnou hodnotu tohoto bytu. Ne v metrech, ale v prostoru, který vám dává možnosti. Tenhle byt na papíře může působit jako klasické 2+kk o velikosti 54 m². Nachází se na Praze 9, v ulici Křivoklátská v Letňanech, ale ve chvíli, kdy jím projdete, začnete ho vnímat jinak. Díky hornímu prostoru totiž nenabízí jen metry, ale hlavně flexibilitu, kterou u podobných bytů často nenajdete. Součástí bytu je také horní prostor o výměře 26 m², který výrazně rozšiřuje možnosti využití bytu a dává mu charakter, který u běžných 2+kk nenajdete. Tento prostor není dle kolaudace veden jako obytná plocha, což je u podobných prostor běžné, a proto jej doporučujeme vnímat jako variabilní zázemí s širokým využitím. Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří chtějí víc než standardní 2+kk a hledají flexibilní prostor pro práci i odpočinek. Velmi dobře může fungovat také pro ty, kteří pracují z domova a potřebují oddělit jednotlivé zóny. Byt může dávat smysl i rodině se staršími dětmi, které ocení vlastní oddělený prostor v horním patře a zároveň bez omezení zvládnou jeho každodenní využívání. Byt prošel nákladnou rekonstrukcí s důrazem na funkčnost a smysluplné využití každého metru. Najdete zde nábytek i kuchyň vyrobené na míru, které přirozeně zapadají do celkového konceptu bytu. Samostatná kuchyně doplněná o praktickou spíž je dnes spíše výjimkou než standardem. Obývací část je velmi světlá a příjemná, navazuje na balkon o velikosti 2,33 m² s jihozápadní orientací. Je to prostor, kde chcete trávit čas. Ložnice nabízí klidné zázemí pro odpočinek a je vybavena vestavěnou skříní, která přirozeně řeší úložné potřeby. Koupelna je prakticky řešena vanou i sprchovým koutem, samostatná toaleta pak zvyšuje komfort každodenního fungování. Komfort bydlení dále doplňuje klimatizace v horní části bytu a vlastní plynový kotel, díky kterému máte kontrolu nad vytápěním i provozními náklady. Součástí je i sklep o velikosti 3,5 m². Dům je ve velmi dobré kondici, průběžně udržovaný a bez výtahu. V rámci revitalizace byl nově zateplen a opatřen novou střechou (v roce 2025), včetně střešních oken (v roce 2025), která jsou vybavena vnitřními i venkovními žaluziemi. Dále byly provedeny nové hlavní uzávěry plynu a vodovodní přípojka do domu. Benefitem je také dobře fungující SVJ, které se o dům dlouhodobě stará.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, TupolevovaByt 70 m2 + terasa 49 m2 ( včetně zimní zahrady) + velké parkovací stání + sklep. Na tenhle byt se ani nekoukejte, pokud hledáte klasiku. Tady se totiž neprodává „normální“ byt. Tady kupujete venkovní obývák. Terasa o velikosti 49 m² obepíná celý obývací prostor, takže byt přirozeně pokračuje ven. Navíc je její součástí zimní zahrada, která je přístupná jak z terasy, tak přímo z obývacího pokoje. Ráno východ, přes den jih, večer západ. Světlo se tu během dne mění a s ním i atmosféra. Dispozice 2+kk (70 m²) působí velmi vzdušně a otevřeně. Obývací část má jemně zaoblený roh, který prostor příjemně změkčuje. K bytu, který kromě ložnice nabízí také koupelnu s vanou i sprchovým koutem, vnitřní komoru a velkorysý obytný prostor, patří navíc velké vnitřní parkovací stání a sklep umístěný přímo u něj. Velká výhoda? Nemusíte řešit vůbec nic. Vše, co vidíte na fotografiích, v bytě zůstává. Včetně venkovního nábytku, pračky, sušičky, klimatizace kávovaru i grilu. Stačí si vzít osobní věci a bydlet. Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží ze 7, s výhledem do otevřeného prostoru a dostatkem soukromí. Měsíční poplatky 5 800 Kč + el. energie ( tou se pouze vaří a svítí). Autobusová zastávka Tupolevova je jen pár kroků od domu a na metro C Letňany jste za pár minut. OC Letňany máte cca 300 metrů – Tesco, Cinema City, obchody, služby… prostě vše na jednom místě. Jen 200 metrů od domu je aquapark a zimní stadion, a když potřebujete větší nákup, Globus je 1,5 km odsud. Škola i školka do 5 minut chůze. A když chcete vypnout, stačí se projít kousek dál, lesopark Letňany nabízí prostor na sport, procházky i klid. Tenhle byt stojí za vidění. Ráda vám ho ukážu osobně.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, TupolevovaHledáte příjemné bydlení s dobrou dopravní dostupností i občanskou vybaveností? Je zároveň vaší prioritou téměř nový byt v několik let staré novostavbě? Pak je pro Vás ideální možností koupě bytu 2+kk o podlahové ploše 56 m2, ke kterému navíc přísluší více než třímetrová lodžie. Tento byt se nachází v pátém nadzemním podlaží bytového domu v projektu Element Letňany, který je situován v Tupolevově ulici kousek od obchodního centra Letňany. Jistě oceníte jeho prosvětlenost díky západní orientaci oken. A také uvítáte rekuperační jednotku, díky které máte čerstvý vzduch i bez nutnosti větrání. Byt je vám k dispozici nezařízený, můžete si jej tak uzpůsobit podle vlastních představ. V lokalitě naleznete potřebnou občanskou vybavenost buď přímo v dochozí vzdálenosti nebo několik zastávek MHD. Autobusovou zastávku vč. nočních spojů máte nedaleko domu, z ní se dostanete za pár minut na metro linky C - Letňany, případně na metro linky B - Vysočanská či Palmovka. V centru města na Václavském náměstí jste do půl hodiny. Jako řidiči parkujete v okolí domu na zónách placeného stání a máte odtud blízký nájezd na dálnici D8 a Městský okruh s napojením na dálnice D10 a D11. Přijďte se sami podívat, jak vám byt i lokalita vyhovují.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, BiskupcovaHledáte bydlení, kde se snoubí atmosféra starého Žižkova s moderním komfortem, klidem a dostatkem světla? Nabízíme k prodeji rohový byt 2+kk s jižní a jihozápadní orientací a nízkými náklady. Dispozice bytu nabízí skvělý potenciál k úpravě na 3+kk snadným vložením příčky. Tímto chytrým zásahem získáte plnohodnotné rodinné zázemí se dvěma ložnicemi, čímž okamžitě a s minimálními náklady výrazně zvýšíte tržní hodnotu bytu. Dům po zateplení, 5 min od Vítkova a koupaliště Pražačka. Skvělá dostupnost do centra a bezproblémové hospodaření SVJ bez úvěrů. Dispozice a parametry: Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží (4. patro) udržovaného zatepleného domu s výtahem. Celková plocha: 46,7 m² + sklep (2 m²) v suterénu. Skladba: Předsíň, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem s možností rozdělení, ložnice s komorou, koupelna s toaletou a vlastním oknem. Hlavní výhoda: Všechny místnosti jsou přístupné z předsíně. Byt je nově celý vymalován bílou barvou. Proč si tento byt zamilujete? Slunce po celý den: Díky rohové poloze (ulice Biskupcova a Viklefova) a orientaci na jih a jihozápad je byt neobvykle prosvětlený. Oáza klidu a soukromá zeleň: Přestože jste v širším centru, obě ulice jsou klidné a tiché. K domu navíc náleží uzavřený vnitroblok plný vzrostlých stromů, který je plně k dispozici vlastníkům jednotek. Efektivní hospodaření: SVJ je bez úvěrů, disponuje úsporami a plánuje renovaci interiéru domu. To zaručuje stabilitu a nízké měsíční poplatky. Nízké náklady na provoz bytu: Díky zateplení a slunné straně jsou náklady na energie minimální. Elektřina: 1 351 Kč/měsíc (při 2 osobách a ohřevu vody bojlerem). Plyn (vytápění): Vytápění je řešeno samostatnými plynovými topidly WAW. Náklady na teplo jsou nízké – v zimních měsících cca 800 Kč/měsíc, průměrně za rok kolem 400 Kč/měsíc. Lokalita, kde máte vše na dosah: Žižkovská část v okolí Biskupcovy ulice patří k nejvyhledávanějším rezidenčním lokalitám: Relax a sport: 5 min do parku Vítkov, 5 min do paku Židovské pece, 11 min na Parukářku a 5 min chůze na koupaliště Pražačka. Kultura a gastro: Legendární kino Aero, stylové kavárny a a obchody (Lidl 5 min). Budoucnost: 10 minut chůze vzniká nová čtvrť Nákladové nádraží Žižkov, která lokalitě přinese další kulturní a obchodní vyžití. Skvělá dopravní dostupnost: Zastávka tramvaje Vozovna Žižkov je vzdálena pouhé 4 minuty chůze: Václavské náměstí: 19 min, metro A (Flora / Želivského): 8–10 min Tento byt je ideální volbou pro pár či menší rodinu hledající klidné zázemí, ale i jako bezpečná investice v lokalitě s trvale rostoucím potenciálem. Investiční potenciál a nájemné: Byt je aktuálně obýván bezproblémovým nájemníkem. V případě, že kupujete byt jako investici, je možné v nájemním vztahu plynule pokračovat. Pokud hledáte byt pro vlastní bydlení, nájemní vztah bude ukončen dle dohody. Přijďte se o výjimečné atmosféře tohoto bytu přesvědčit osobně. Těším se na vás na prohlídce!
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, HolubovaV zastoupení vlastníka vám nabízím k prodeji krásný, plně zařízený byt o dispozici 2+kk a rozloze 48,1 m2. Byt je umístěn ve 2. patře renovovaného bytového domu bez výtahu. Jednotka sama o sobě má příjemnou vzdušnou dispozici, minimalistický čistý design a je prodáván s kompletním vybavením tak, že už si stačí vzít jen kartáček na zuby a můžete zde bydlet. Budoucí obyvatele jistě potěší i fakt, že je v bytě instalována klimatizace, takže letních veder se nemusíte vůbec obávat. V bytě je kompletně vybavená kuchyně s vestavěnými spotřebiči (lednice, trouba, indukční deska, myčka nádobí). Vytápění i chlazení prostoru zajišťuje klimatizace a elektrické radiátory, ohřev vody zajišťuje boiler. Koupelna se sprchovým koutem a toaletou nabízí dostatek prostoru pro ranní vypravování se do práce, klidně i ve dvou. Součástí prodávané nemovitosti je pračka a sušička. Vhodným kupcem bude ten, kdo ocení lokalitu Smíchova (Prahy 5), klidné bydlení a plně zařízený byt. Vhodné pro 1-2 osoby. Například pár, ale i pro jednotlivce. Byt je volný okamžitě. Domluvte si prohlídku, ať vám neuteče.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, KovaneckáHledáte klidné bydlení s výbornou dostupností do centra a zároveň kousek od zeleně? V ulici Kovanecká, Praha 9 Libeň, nabízíme světlý a prostorný byt 2+kk o ploše 56 m s balkonem 3 m, umístěný ve 4. nadzemním podlaží domu z roku 2004 (energetická třída C). Byt je orientován na jih, což znamená dostatek přirozeného světla po celý den. Dispozice působí vzdušně a klidně, ideální pro jednotlivce i pár. K bytu je možné dokoupit parkovací stání v suterénu domu s bezbariérovým přístupem a výtahem přímo k bytu. Na patře jsou byty odděleny uzamykatelnou chodbou, což přináší vyšší míru soukromí a bezpečí. K dispozici je také kolárna a kočárkárna. Lokalita patří mezi nejperspektivnější části Prahy. Jen pár minut od domu se nachází park Podviní s Rokytkou, cyklostezkou a dětskými hřišti. Stanice metra B Českomoravská je vzdálena přibližně 10 minut chůze, tramvajová zastávka je pět minut od domu, vlakové spojení Praha Vysočany rovněž v docházkové vzdálenosti. Kompletní občanská vybavenost je v bezprostředním okolí nákupy vyřídíte v Galerii Harfa, kulturní a sportovní vyžití nabízí O2 arena a kulturní dům Gong. V blízkosti jsou restaurace Podvinný Mlýn či U Brázdů a kavárna Elians Coffeehouse. Sportovci ocení moderní fitness centrum naproti domu. Oblast navíc čeká další rozvoj v souvislosti s přeměnou bývalého areálu ČKD, což zvyšuje dlouhodobý investiční potenciál této lokality. Byt je ihned k dispozici. Cena zahrnuje provizi, kompletní právní servis. Přesná adresa: Kovanecká 2295/9, Praha 9 Libeň. Pokud hledáte kombinaci klidného bydlení, výborné dopravní dostupnosti a rostoucí hodnoty nemovitosti, tento byt splní vaše očekávání. Rádi vás osobně provedeme prohlídkou.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, LužickáTahle nabídka vás zaujme, pokud sháníte byt pro sebe, anebo i na investici. Byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk s čistou podlahovou plochou místností 48,82 m2 se nachází v 6. nadzemním podlaží činžovního domu s výtahem v ulici Lužická na Vinohradech. Před čtyřmi lety prošla jednotka rekonstrukcí, při níž byla kuchyňská linka přesunuta do chodby, aby byl prostor v bytě využit na maximum. Dále došlo k renovaci elektra, plynu, oken, omítek, výměně podlahových krytin a zařizovacích předmětů. Pokud bych však měl vypíchnout jednu věc, kterou se tento byt opravdu liší od ostatních, tak je to klid, který v něm najdete. Bydlet v centru Vinohrad a mít okna orientována do tak krásného vnitrobloku, ve kterém vás navíc nebude nic rušit, je opravdu unikátní. Předpis měsíčních plateb SVJ je 2 245 Kč + elektřina a plyn (cca 2500 Kč). PENB sk. D. Vinohrady se dlouhodobě řadí mezi nejžádanější místa k bydlení v Praze a nic nenasvědčuje tomu, že by tomu mělo být v budoucnu jinak. Jsou proslulé bohatou nabídkou skvělých kaváren, bister a restaurací, které uspokojí i ty nejnáročnější. V pěší dostupnosti budete mít metro Náměstí Míru popř. Náměstí Jiřího z Poděbrad, a nebo tramvaj Jana Masaryka. Kousek to ale budete mít i do městských parků Grébovky či Riegrových sadů. Jednoduše řečeno, Vinohrady nabízí dokonalou kombinaci pohodlí, stylu a kvalitního městského života. Byt lze financovat hypotečním úvěrem se kterým vám rádi pomůžeme. Pokud vás tedy naše nabídka zaujala, tak mne kontaktujte a domluvíme se na osobní prohlídce.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, Na výběžkuČtěte prosím pozorně text (jedná se o investiční příležitost, nikoli nabídku bytu k okamžitému bydlení). Tento byt uvolňujeme právě k prodeji. Developerský projekt v klidné ulici Kolmá, v Praze 9 – Vysočany, nabízí velmi kvalitní bydlení splňující nejnáročnější požadavky dnešní doby. Také skvělou možnost investice se zajištěným výnosem. K prodeji máme bytů se zajištěným výnosem z nájmu více - stačí se informovat o aktuálních možnostech. K dispozici posledních pár volných jednotek. Máme zde pro Vás skvělou investiční nabídku bytu 2+KK o celkové užitné ploše bezmála 52m2 s balkonem do klidného vnitrobloku a terasou s výhledy na východ. Ptáte se proč investiční? Tento byt totiž koupíte již se spolehlivým nájemcem a tedy s okamžitým a na dnešní dobu velmi zajímavý výnosem. Ušetříte si čas i energii s výběrem nájemníka a po roce, kdy platnost nájmu skončí, se můžete rozhodnout, jak budete nadále s bytem nakládat. Více informací Vám rád poskytnu osobně. Byt 2+KK 40,5m2 s lodžií do vnitrobloku 3,2 m2 a terasou 8,2m2 s výhledy na východ (celková užitná plocha tedy 51,9m2), umístěný v 5.NP. K bytu patří sklep v suterénu domu o užitné ploše 4,7m2. Orientace oken jak na JZ, tak také SV. Velmi dobře a účelně řešený byt (půdorys přiložen v nabídce mezi fotodokumentací) Zachován shodný vysoký standard a tedy naleznete zde mimo jiné kvalitní italskou kuchyňskou linku včetně značkových spotřebičů, kde nechybí varná deska, trouba, integrovaná myčka či velká lednice s mrazákem. Koupelny jsou vybaveny značkovou sanitou HANSGROHE a FERBEX a velkoformátovou dlažbou a obklady. Pokoje oddělují světlé interiérové dveře, doplněné o kvalitní kování. Podlahy či obklady ve stejném designu dodávají bytům ucelený luxusní vzhled. Kvalitní velkoformátová okna pak zaručují v kombinaci s orientací bytů dostatek denního světla. Nechybí ani bezpečnostní dveře nejvyšší kvality, videotelefon pro dálkové otevření návštěvám a o tepelný komfort se stará plynová kotelna v suterénu domu s prostorovým termostatem SIEMENS v bytě (zde si můžete pohodlně ovládat teplotu ve Vaší jednotce) Tento projekt se skutečně povedl. Velmi zdařilé zpracování, skvělá adresa, občanská vybavenost, snadná dostupnost služeb či MHD, sportovněrelaxační vyžití v okolí a v neposlední řadě žádaná lokalita Prahy 9 je zárukou nejen kvalitního bydlení, ale i případné dobré investice do nemovitosti. Toto skvělé 2+KK může být jednoduše Vaše a vy ihned zahájíte toužený výnos z investice. Možno bez problémů financovat hypotečním úvěrem, který Vám velmi rádi a zdarma vyřídíme u Vaší banky a to za nejlepších podmínek na trhu. Zavolejte mi nebo napište a uvidíme se na prohlídce. Budu se těšit na viděnou!
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, KolmáPrávě dokončený developerský projekt v klidné ulici Kolmá, v Praze 9 – Vysočany, nabízí velmi kvalitní bydlení splňující nejnáročnější požadavky dnešní doby. Také skvělou možnost investice se zajištěným výnosem. K prodeji máme bytů se zajištěným výnosem z nájmu více - stačí se informovat o aktuálních možnostech. Máme zde pro Vás skvělou investiční nabídku bytu 2+KK o celkové užitné ploše bezmála 65m2 s terasou lemující byt. Ptáte se proč investiční? Tento byt totiž koupíte již se spolehlivým nájemcem a tedy s okamžitým a na dnešní dobu velmi zajímavý výnosem. Ušetříte si čas i energii s výběrem nájemníka a po roce, kdy platnost nájmu skončí, se můžete rozhodnout, jak budete nadále s bytem nakládat. Více informací Vám rád poskytnu osobně. K prodeji byt 2+KK 43,7m2 s terasou lemující byt 21m2 (celková užitná plocha tedy 64,7m2), umístěný v 5.NP. K bytu patří sklep v suterénu domu o užitné ploše 2,8m2. Orientace oken jak na SV a V. Velmi dobře a účelně řešený byt (půdorys přiložen v nabídce mezi fotodokumentací) Zachován shodný vysoký standard a tedy naleznete zde mimo jiné kvalitní italskou kuchyňskou linku včetně značkových spotřebičů, kde nechybí varná deska, trouba, integrovaná myčka či velká lednice s mrazákem. Koupelny jsou vybaveny značkovou sanitou HANSGROHE a FERBEX a velkoformátovou dlažbou a obklady. Pokoje oddělují světlé interiérové dveře, doplněné o kvalitní kování. Podlahy či obklady ve stejném designu dodávají bytům ucelený luxusní vzhled. Kvalitní velkoformátová okna pak zaručují v kombinaci s orientací bytů dostatek denního světla. Nechybí ani bezpečnostní dveře nejvyšší kvality, videotelefon pro dálkové otevření návštěvám a o tepelný komfort se stará plynová kotelna v suterénu domu s prostorovým termostatem SIEMENS v bytě (zde si můžete pohodlně ovládat teplotu ve Vaší jednotce) K dispozici byty od 2+KK až po 4+KK (více informací sdělujeme konkrétnímu zájemci). Příležitost zde naleznou i investoři, kteří mohou mít i již obsazený byt nebo i vícero bytů se spolehlivým nájemcem. Tento projekt se skutečně povedl. Velmi zdařilé zpracování, skvělá adresa, občanská vybavenost, snadná dostupnost služeb či MHD, sportovněrelaxační vyžití v okolí a v neposlední řadě žádaná lokalita Prahy 9 je zárukou nejen kvalitního bydlení, ale i případné dobré investice do nemovitosti. Možno bez problémů financovat hypotečním úvěrem, který Vám velmi rádi a zdarma vyřídíme u Vaší banky a to za nejlepších podmínek na trhu. Zavolejte mi nebo napište a uvidíme se na prohlídce. Budu se těšit na viděnou!
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, KmochovaZajímavá investiční příležitost nebo útulný a dispozičně velmi pěkně řešený byt 2+KK o výměře 54m2 v žádané rezidenci KINSKY PALACE na pražském Smíchově. Pokud hledáte atraktivní adresu pro vlastní bydlení nebo vhodnou nemovitost pro svou investici, pak toto bude rozhodně dobrá volba. Obojí je možné a tento byt může být právě Váš. Přímo od developera nabízíme k prodeji bytovou jednotku 2+KK s výměrou 53,4 m2, umístěnou ve zvýšeném 1.NP cihlového domu s výtahem (parapet oken do ulice více jak 2,5m - čili snížený pocit soukromí zde rozhodně mít nebudete). Nejen tento byt, ale i celý bytový dům prošel kompletní zdařilou rekonstrukcí, během které se podařilo developerovi propojit historii s moderními prvky bydlení. Zachovány byly vysoké stropy, které bytu dodávají vzdušnost nebo také nabízí možnost zbudování např. spacího patra a tedy rozšíření životního prostoru. Nově instalovaná dřevěná okna dodávají bytu dostatek denního světla a citlivě volené odstíny dřevěné podlahy v kombinaci s italskými obklady a dlažbou dotváří celkově perfektní dojem. Liniová kuchyňská linka vč. značkových spotřebičů a i ostatní stávající vybavení v bytě zůstává, tedy bez větších investic můžete okamžitě bydlet či zahájit svou investici. K dispozici budete mít také vysokou sklepní kóji v suterénu domu, kam lze umístit sezónní věci. V blízkém okolí se nachází vše, co k pohodlnému životu potřebujete. Veškerá občanská vybavenost, parky, Kinského zahrady, Petřínský kopec, francouzské Lyceum a nechybí nákupní a zábavní centrum Nový Smíchov. Samozřejmostí lokality je snadno dostupné MHD a mnoho škol a školek v okolí. V případě financování hypotečním úvěrem Vám rádi sjednáme nejvýhodnější podmínky na trhu u Vámi preferované banky. Těšíme se na Vás na prohlídce!
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, Na výběžkuK prodeji nabízíme 2+KK 59,9 m2 s prostornou lodžií v novostavbě kolaudované 2024 - krásné bydlení nebo také skvělá investice v klidné části Prahy 9 - Vysočan Z majetku developera uvolňujeme do prodeje poslední byt v dispozici 2+KK v této novostavbě. Jedná se o ideálně řešenou dispozici, kdy je téměř 60m2 užitné plochy účelně rozděleno do obývacího pokoje s plně vybaveným kuchyňským koutem, ložnice se vstupem na zastřešenou lodžii (na lodžii můžete vstoupit také z chodby), prostorné koupelny s místností pro pračku a sušičku a vstupní chodby s botníkem. K tomu vlastní zastřešená lodžie do klidného vnitrobloku, kde i pohodlně posedíte či si vychutnáte ranní kávu. K bytu patří sklep v suterénu domu o užitné ploše 4,6m2. Orientace oken jak na JZ, tak také SV dodávají bytu dostatečný přísun denního světla. Velmi dobře a účelně řešený byt (půdorys přiložen v nabídce mezi fotodokumentací) Již při první prohlídce zjistíte, že se na provedení rozhodně nešetřilo. Celý dům byl dokončen ve vysokém standardu a ať se svým pohledem při prohlídce zaměříte na dům celkově nebo na detaily bytu samotného, zjistíte, že si developer opravdu dal záležet. Koneckonců, v tomto domě máme již 90% bytů prodaných a právě tento je jeden z posledních, které do prodeje uvolňujeme. Aktuálně máme v tomto bytě spolehlivého nájemníka, který zde rád zůstane (nicméně není podmínkou prodeje) a můžeme Vám byt tedy prodat spolu s platnou nájemní smlouvou, tedy s okamžitým výnosem pro Vás (v případě, že hledáte zajímavou investici do nemovitosti). Pokud hledáte byt naopak pro své bydlení, bude uvolněn pro Vaše potřeby ihned po vypořádání transakce (více informací získáte u makléře). Obě varianty jsou tedy bez problémů možné. Běžně vnímanou nevýhodu 1.NP podlaží, kde se tento byt nachází, uvnitř ani v nejmenším nepocítíte. Okna jsou vybavena bezpečnostní fólií i speciální folií proti průhledu, přičemž světlost bytu není omezena a záclony pak dotváří celkově velmi dobrý dojem. Výhodou této lokality je velmi snadná dostupnost všech služeb, metro 3 minuty od domu a zcela jistě oceníte i možnost parkovat přímo před domem bez nutnosti investice do parkovacího stání. Existuje jen málo míst, kde tuto kombinaci v Praze naleznete. Ostatně, přijďte se přesvědčit osobně. Rádi Vám tento byt představíme. Budu se těšit na viděnou.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, SilurskáAktualizace ceny pro rychlé jednání. Nyní po výrazné slevě nabízíme k prodeji moderní 2+KK s vlastní zahrádkou, prostorným sklepem a parkovacím stáním. Nabídku naleznete v klidné lokalitě na adrese Silurská, v části obce Hlubočepy, v Praze 5. Nabízený byt 2+KK o celkové užitné ploše 80m2 (z toho 28m2 terasa se zahrádkou) se nachází v novostavbě rezidence Barrandov Hills, což zaručuje vysokou kvalitu a moderní vybavení dnešní doby. Dispoziční řešení: - Předsíň s vestavěnými skříněmi (7,0 m2) - Koupelna s vanou a WC (4,9 m2) - Ložnice s výhledem na terasu (12,6 m2) - Částečně zatravněná terasa (28 m2) - Obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu (27,5 m2) - parkovací stání v suterénu domu (-2NP) - sklep v suterénu domu (-2NP) o výměře 5,2 m2 Součástí nabídky je většina stávajícího vybavení. Naleznete zde mimo jiné plně vybavenou kuchyňskou linku vč. spotřebičů (vyjma lednice), kvalitní podlahy, designovou koupelnu s vanou, prostorné vestavěné skříně a mnoho dalšího. Vychutnat si kávu či relaxovat můžete na své vlastní terase se zahrádkou. Možno také dokoupit další parkovací stání (v případě zájmu), pokud by Vám jedno stání bylo málo. Okolí je ideálním místem pro rodiny s dětmi či mladé páry. V blízkosti se nachází školy, školky a zdravotnická zařízení, které vám usnadní péči o vaše děti. Také zde najdete poštu, supermarket a kompletní síť obchodů a služeb, což vám usnadní každodenní životní potřeby. Vše budete mít na dosah ruky a perfektní je zde i spojení MHD či napojení na dopravní tepny okolo Prahy. V bytovém domě se nachází 24h recepce s ostrahou, tedy i bezpečí v tomto bytovém domě je postaráno. Využívat můžete také klidný vnitroblok, kde se nachází množství zeleně a relaxačních míst. Možno bez problémů financovat hypotečním úvěrem, který Vám velmi rádi a zdarma vyřídíme u Vaší banky a to za nejlepších podmínek na trhu. Jedná se o ateliér s možností bezproblémové rekolaudace na bytovou jednotku. Budeme se na Vás těšit na osobní prohlídce.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, KolmáČtěte prosím pozorně text (jedná se o investiční příležitost, nikoli nabídku bytu k okamžitému bydlení). Tento byt uvolňujeme právě k prodeji. Právě dokončený developerský projekt v klidné ulici Kolmá, v Praze 9 – Vysočany, nabízí velmi kvalitní bydlení splňující nejnáročnější požadavky dnešní doby. Také skvělou možnost investice se zajištěným výnosem. K prodeji máme bytů se zajištěným výnosem z nájmu více - stačí se informovat o aktuálních možnostech. Máme zde pro Vás skvělou investiční nabídku bytu 2+KK o celkové užitné ploše bezmála 40m2 s balkonem do klidného vnitrobloku. Ptáte se proč investiční? Tento byt totiž koupíte již se spolehlivým nájemcem a tedy s okamžitým a na dnešní dobu velmi zajímavý výnosem. Ušetříte si čas i energii s výběrem nájemníka a po necelém roce, kdy platnost nájmu skončí, se můžete rozhodnout, jak budete nadále s bytem nakládat. Více informací Vám rád poskytnu osobně. Dispozice bytu a jeho umístění v 1.NP domu zajišťuje soukromí a klid. Okno z pokoje s kuchyňským koutem je do klidné ulice Kolmá, ložnice do ještě klidnějšího vnitrobloku, k tomu 3,4 m2 velký balkon s možností posezení a relaxace. Jako nájemní byt tedy ideální dispozice. Bezpečnostní vstupní dveře pro maximální bezpečnost a soukromí, videovrátným na dálku možno otevřít návštěvám, o teplo se postará centrální topení domu a součástí bytu je již luxusní italská kuchyňská linka včetně značkových spotřebičů. Nechybí kvalitní obklady, dlažba a značková sanita v koupelně a oddělené toaletě s místem pro pračku. Samozřejmostí je sklep v suterénu domu, kam lze uložit bezpečně sezónní věci. Toto skvělé 2+KK může být jednoduše Vaše a vy ihned zahájíte toužený výnos z investice. Možno bez problémů financovat hypotečním úvěrem, který Vám velmi rádi a zdarma vyřídíme u Vaší banky a to za nejlepších podmínek na trhu. Zavolejte mi nebo napište a uvidíme se na prohlídce. Budu se těšit na viděnou!
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, KabešovaVyhledáváte útulný startovací byt či vhodnou investici do nemovitosti? Zajímáte se také o pohodlí v podobě zahrádky, která by u bytu neměla chybět? Tak právě pro Vás je určena tato nabídka. Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji velmi útulně a vkusně zařízený byt 2+KK o podlahové ploše 53,4 m2, ke kterému patří také předzahrádka o výměře 33m2, kde naleznete i částečně krytou terasu s možností posezení a užití relaxu. Samozřejmostí této jednotky v úspěšném developerském projektu "Nová Harfa" je i vlastní parkovací stání v suterénu domu s vjezdem přes dálkově ovládaná vrata. Nemovitost vhodná i jako bydlení pro mladé nebo jako investice s následným pronájmem. Podobných bytů v tomto projektu, a ani v širokém okolí, nenaleznete. Využijte tedy tuto unikátní možnost ke koupi. Byt se nachází v 1.NP bytového domu z roku 2012 a mimo nesporné výhody vlastní 33m2 velké zahrádky je zde samozřejmostí kuchyňská linka vč. značkových spotřebičů, kvalitní podlahy kombinace mramoru s plovoucí podlahou, prostorná koupelna s vanou kombinovanou i jako sprchový kout a celá řada detailů, které dodávají bytu velmi dobrý celkový dojem. Součástí je také komora pro uložení sezónních věcí a prostorná chodba včetně šatníku. Zařízení resp. vybavení bytu může být po dohodě součástí prodeje (vyjma postele v ložnici). Tato lokalita je velmi žádaná především pro klidný život a snadnou dostupnost Prahy (zastávka tramvaje minutu od domu, velmi rychlé spojení na metro). V blízkém okolí se nachází veškerá občanská vybavenost. Ostatní služby v dosahu několika málo minut pěšky či MHD. Okolí také disponuje množstvím zeleně a parků, stejně tak ovšem i možností k nakupování (OC Harfa, OC Fénix a další) Přijďte se přesvědčit sami. Budu se těšit na osobní setkání. V případě financování hypotéčním úvěrem Vám rádi zdarma vše vyřídíme u Vámi preferované banky a k tomu za nejvýhodnějších podmínek na trhu! Michal z LUXURY
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, RadhošťskáHledáte vhodnou investici do nemovitosti nebo startovací bydlení v okrajové části centra Prahy? Preferujete zrekonstruovanou nemovitost, kterou můžete obratem užívat nebo jednoduše lpíte na kvalitní zpracování? Potom by se Vám mohla líbit naše nabídka. K prodeji máme nyní útulný byt 2+KK 44m2 po kompletní a zdařilé rekonstrukci, v činžovním domě na Vinohradech, ulice Radhošťská, pár kroků od Náměstí Jiřího z Poděbrad. Byt se nachází v přízemí cihlového domu v klidné ulici, tedy o hluk strach mít nemusíte, prošel kompletní rekonstrukcí a tedy je připraven k okamžitému užívání či nastěhování. Ať už budete obývat byt vy nebo jej pronajímat, nečekají Vás další investice. Dokonce je nyní byt pronajat spolehlivému nájemníkovi, který zde může Vám (ale nemusí) zůstat . V rámci citlivé rekonstrukce bylo provedeno vše: - kompletní rozvody elektřiny a vody - nová kuchyňská linka vč. spotřebičů - nové vkusné podlahy - nová koupelna s velkým sprchovým koutem a toaletou - elektrické topení a nový bojler na ohřev vody - kompletní vybavení nábytkem - nové interiérové dveře - bezpečnostní okna, bezpečnostní vstupní dveře Celý byt designově propojen, doplněn o podsvícení oken či podhledů a citlivé dekorace. Veškeré stávající vybavení je součástí nabídky. Dispozičně řešen velmi účelně: - vstupní chodba s botníkem a šatní skříní - obývací pokoj s kuchyňským koutem - útulná ložnice - prostorná koupelna se sprchovým koutem a WC - k bytu patří také velký sklep (4m2) v suterénu domu, kam uložíte velké množství sezónních věcí Činžovní dům prošel v uplynulých letech také kompletní rekonstrukcí (nová okna, dveře, vstupní prostory, společné prostory, nový výtah, sklepy, fasáda, zvonky ... prostě vše) a SVJ funguje velmi dobře. Výhodou je také zelený vnitroblok o celkové výměře 957m2, který mohou užívat všichni obyvatelé domu jako místo pro relax či posezení. Veškeré služby a občanská vybavenost v dosahu pár minut je standard této lokality. Metro Flora 3 minuty chůze, nedaleko také TRAM či BUS. Opravdu pár kroků budete mít Náměstí Jiřího z Poděbrad, kde můžete užívat časté farmářské trhy, obchody, služby, restaurace, trendy kavárny. Nedaleko také velké množství relaxačně sportovních aktivit (park Parukářka, Riegerovy sady apod.) Možno bez problémů financovat hypotečním úvěrem, který Vám velmi rádi a zdarma vyřídíme u Vaší banky a to za nejlepších podmínek na trhu. Budu se na Vás těšit na osobní prohlídce. Michal z LUXURY
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
PrahaModerní bydlení v rezidenčním projektu "Harfistka" nebo také zajímavá investice do nemovitosti s následným pronájmem. Nyní Vám touto nabídkou zprostředkujeme obojí. Novinkou v prodeji je 2+KK o celkové užitné ploše 66,7 m2, z čehož 60,7 m2 tvoří samotný byt a k tomu 6 m2 jihovýchodně orientovaný balkon. Úspěšný developerský projekt Harfistka byl dokončen teprve na konci loňského roku, tedy jedná se skutečně o novostavbu s nejmodernějšími prvky designu a to navíc ve vyhledávané lokalitě. Není třeba dalších investic, budete pořizovat nemovitost dokončenou ve vyšším standardu s vyladěnými barvami obkladů, dlažeb a celkového interiéru. Naleznete zde mimo jiné: - kompletně vybavenou kuchyňskou linku vč. spotřebičů a designového podsvícení - kvalitní laminátové podlahy - velmi dobře laděné obklady a dlažby zn. RAKO a sanitu - prostornou koupelnu s vanou, místem pro pračku a také oddělené WC - pohledné kvalitní interiérové dveře - plastová okna (vícekomorová s termoizolačním zasklením trojsklem) - protipožární bezpečnostní dveře (zámek 4 bodový) - spoustu dalšího (uvidíte na prohlídce) Celkově působí tato nemovitost vyladěně a zcela jistě splní i ty nejnáročnější požadavky dnešního stylu bydlení. Navíc 3.NP, ve které se jednotka nachází, je zárukou nerušeného posezení na balkoně. Součástí celého bytového domu jsou prosklené vstupní dveře, bezpečnostní zámek s elektrickým ovládáním pomocí čipů a stavba je vybavena také rekuperací vzduchu. Vytápění je řešeno dálkově. Lze také k bytu pořídit vlastní parkovací stání v suterénu domu (+450tis CZK) a tedy i o parkování budete mít postaráno. Vysočany jsou neustále se rozvíjející lokalitou, která přilákává díky své občanské vybavenosti, mimořádně dobré infrastruktuře a snadné dostupnosti MHD. V okolí naleznete spoustu relaxačních míst, sportovišť a samozřejmostí jsou v dochozí vzdálenosti školy, školky, obchody a ostatní služby. Za domem Vám bude k dispozici známá cyklostezka, přes kterou se dostanete třeba i do centra Prahy. Možno bez problémů financovat hypotečním úvěrem, který Vám velmi rádi a zdarma vyřídíme u Vaší banky a to za nejlepších podmínek na trhu. Budeme se na Vás těšit na osobní prohlídce.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, VinohradskáProdej reprezentativního zcela nového bytu po kompletní renovaci 2+kk (65,3m2) se sklepní kójí, se zachovanými původními prvky v unikátní a zároveň klidné poloze Vinohrad v těsné blízkosti Riegrových Sadů ve 2. podlaží citlivě, luxusně a kompletně zrekonstruovaného secesního bytového domu s novým výtahem, recepcí, saunou a krásně upraveným vnitroblokem pro posezení rezidentů v mimořádně atraktivní lokalitě Vinohrad pouhých pár minut chůze na Václavské náměstí s rychlým přístupem ke všem třem trasám pražského metra. Celý dům s recepcí vnitroblokem krášlí ušlechtilé přírodní materiály, jako je dřevo, mramor, kartáčovaný bronz nebo sklo. Zajímavá investiční příležitost zajišťující dlouhodobě stabilní výnos, vzhledem k silné poptávce pro české i zahraniční klientely po nájemních bytech v nových bytech v atraktivní lokalitě Vinohrad. Dispozici bytu tvoří vstupní chodba, otevřený koncept obývacího pokoje a spací části, ložnice, kuchyňka, koupelna s toaletou. Další samostatná toaleta zvlášť. Sklep. Jednotka ve stavu FIT OUT nabízí novou keramickou dlažbu, omítky, nové interiérové i vchodové dveře a kompletní nové rozvody. Dále Vybavení zahrnuje dřevěné parketové podlahy, okna špaletová - dřevěná s tepelně-izolačními trojskly, bezpečnostní vchodové dveře, plné hladké interiérové dřevěné kazetové dveře, nášlapná vrstva podlah v místnostech, keramická dlažba v hyg.zázemí, na chodbách keramická dlažba, nové povrchy stěn malba/ker.obklad. Zdroj vytápění a ohřevu TUV elektrický kotel vč. zásobníku na TUV umístěný v jednotce - nové rozvody topení v jednotce v podlaze nová otopná tělesa pod okny, kombinovaný otopný žebřík v koupelně. Prestižní a žádaná lokalita vyniká vynikající dostupností MHD (zastávky tramvají kousek od domu, 4 minuty pěší chůzí k metru stanice Jiřího z Poděbrad) a upravenými klidnými ulicemi lemovanými stromy. Poskytuje veškerou občanskou vybavenost v místě, základní (i mateřská) škola, v okolí velký výběr kvalitních restaurací, útulných kaváren a stylových bister, velká škála malých obchůdku. V pěší vzdálenosti od parku Grébovka, populárních Riegrových sadů i na náměstí Jiřího z Poděbrad s vyhlášenými farmářskými BIO trhy a trendy bistry s výtečnou gastronomií. ID nemovitosti HMA1954-0001.
za nemovitost
Široký výběr bytů na prodej v lokalitě Praha bytů 2+kk online
Aktuální na prodej byty v lokalitě Praha bytů 2+kk najdete přehledně na Lovec-Realit.cz. K dispozici jsou nabídky od různých typů inzerentů a díky filtrům můžete snadno upřesnit výběr podle ceny, plochy nebo dalších parametrů. To vám pomůže rychleji najít odpovídající nabídku. Výhodou je i možnost reagovat na inzeráty bez registrace.
Prodej bytů v Praze – kompletní průvodce 2026
Pražský realitní trh je dlouhodobě nejdražším rezidenčním trhem v České republice. V roce 2026 se ceny bytů vracejí k růstu po dvouleté konsolidaci: medián nabídkové ceny bytu v Praze činí 160 543 Kč/m² (Brivo, květen 2026, 3 117 aktivních nabídek napříč 12 čtvrtěmi) a index cen bytových nemovitostí ČSÚ ukázal meziroční růst +13,3 % za Q4 2025. Nabídkové ceny nových bytů v prvoprodeji dosahují v průměru 179 000 Kč/m² (Flat Zone, Q1 2026). Na této stránce najdete aktuální inzeráty prodeje bytů od soukromých vlastníků i realitních kanceláří napříč všemi pražskými obvody.
Pražský trh se v roce 2026 rozevírá do dvou rychlostí. Novostavby a byty v bonitních čtvrtích (Vinohrady, Bubeneč, Karlín) rostou o 10–15 % ročně, zatímco starší panelové byty v okrajových částech (Prosek, Chodov, Modřany) drží tempo pod 5 %. Rozhodujícím faktorem pro kupce zůstává hypotéka: sazba pětileté fixace se v Q2 2026 pohybuje kolem 4,8–5,0 % p.a., ČNB doporučuje LTV maximálně 90 % pro žadatele do 36 let a 80 % pro starší.
Ceny bytů v Praze podle dispozice (Q2 2026)
Průměrné nabídkové ceny podle dispozice. Údaje vycházejí z analýzy inzerátů na Lovec-Realit.cz, dat Brivo (medián 160 543 Kč/m²) a Flat Zone (novostavby 179 000 Kč/m²).
| Dispozice | Průměrná cena celkem | Cena za m² | Typický m² | Typický segment |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / garsoniéra | 4,5 – 6,5 mil. Kč | 160 000 – 200 000 Kč/m² | 28 – 35 m² | investice, single, expati |
| 1+1 | 5,5 – 7,5 mil. Kč | 145 000 – 175 000 Kč/m² | 35 – 45 m² | první bydlení, páry |
| 2+kk | 7,5 – 11 mil. Kč | 150 000 – 190 000 Kč/m² | 45 – 60 m² | páry, mladé rodiny |
| 2+1 | 7,0 – 10 mil. Kč | 135 000 – 165 000 Kč/m² | 55 – 70 m² | rodiny s 1 dítětem |
| 3+kk | 11 – 17 mil. Kč | 150 000 – 190 000 Kč/m² | 70 – 95 m² | rodiny, prémiový segment |
| 3+1 a větší | 10 – 20 mil. Kč (běžně) | 125 000 – 175 000 Kč/m² | 80 – 130 m² | rodiny, panelová i cihlová zástavba |
Pozn.: Ceny jsou orientační napříč celou Prahou. V centrálních čtvrtích (Praha 1, 2, 7) běžně o 20–40 % vyšší, v okrajových (Praha 9, 10, 11) o 15–25 % nižší. Novostavby v prvoprodeji jsou v průměru o 12 % dražší než starší byty srovnatelné dispozice.
Ceny bytů podle čtvrti (medián Kč/m², květen 2026)
Rozpětí mediánových cen napříč 12 publikovanými pražskými čtvrtěmi. Zdroj: Brivo, agregace nabídek z aktivních inzertních portálů.
| Čtvrť | Praha | Medián Kč/m² | Charakter | Pro koho |
|---|---|---|---|---|
| Bubeneč | Praha 7 | 182 485 Kč/m² | prémiové vily, ambasády, blízko Stromovky | bonitní kupci, top segment |
| Vinohrady | Praha 2 | 175 000 – 180 000 Kč/m² | činžovní domy 19. století, kavárny | bonitní kupci, investice |
| Karlín | Praha 8 | 170 000 – 180 000 Kč/m² | revitalizovaná čtvrť, novostavby, IT firmy | mladí profesionálové, IT |
| Nové Město | Praha 1 | 170 000 – 190 000 Kč/m² | historické jádro, komerční byty | investice, expati, krátkodobý pronájem |
| Smíchov | Praha 5 | 155 000 – 170 000 Kč/m² | mix nových a starších, Anděl centrum | profesionálové, mladé rodiny |
| Vršovice | Praha 10 | 150 000 – 165 000 Kč/m² | revitalizovaná, kavárny, park Grébovka | mladé rodiny, kreativní |
| Žižkov | Praha 3 | 150 000 – 165 000 Kč/m² | alternativní, cenově dostupnější centrum | mladí, kreativní scéna |
| Dejvice | Praha 6 | 155 000 – 170 000 Kč/m² | klidné, školy, ČVUT, ambasády | rodiny, diplomati |
| Prosek | Praha 9 | 140 820 Kč/m² | panelové sídliště, metro C | dostupné bydlení, rodiny |
| Chodov / Háje | Praha 11 | 140 000 – 150 000 Kč/m² | panelová zástavba, metro C | úspora, rodiny s dětmi |
| Modřany | Praha 12 | 140 000 – 150 000 Kč/m² | sídliště + rodinné domy, tramvaj | dostupné bydlení |
| Nusle / Pankrác | Praha 4 | 150 000 – 165 000 Kč/m² | mix panelu a novostaveb, metro C | širší cílovka |
Hypotéka v roce 2026 – klíčové parametry
Financování kupní ceny hypotékou tvoří v ČR většinu transakcí. Před nákupem se vyplatí znát aktuální limity ČNB a nabídkové sazby bank.
| Parametr | Hodnota / limit (2026) | Zdroj |
|---|---|---|
| Průměrná sazba 5-letá fixace | 4,8 – 5,0 % p.a. | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Rozpětí sazeb (fix 5 let) | 4,5 – 5,2 % p.a. | Hypoindex |
| LTV – žadatel do 36 let | max. 90 % | ČNB doporučení |
| LTV – žadatel 36+ let | max. 80 % | ČNB doporučení |
| LTV – investiční hypotéka | max. 70 % (od 1. 4. 2026) | ČNB doporučení |
| DSTI – žadatel do 36 let | max. 50 % | ČNB doporučení |
| DSTI – žadatel 36+ let | max. 45 % | ČNB doporučení |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (postupně klesá) | ČNB |
Pozn.: LTV = loan-to-value (poměr úvěru k hodnotě nemovitosti). DSTI = poměr měsíční splátky k čistému měsíčnímu příjmu. Konkrétní podmínky se liší mezi bankami – vždy se vyplatí porovnat 3–4 nabídky nebo využít hypotečního zprostředkovatele.
Jak koupit byt v Praze – krok za krokem
Šest kroků nákupu bytu od stanovení rozpočtu po vklad do katastru. Standardní transakce trvá 2–4 měsíce od podpisu rezervační smlouvy.
- Stanovte rozpočet a získejte předschválení hypotéky.Předschválení (indikativní nabídka) od banky vám dá jasný strop rozpočtu a v konkurenci mnohonásobně zvyšuje šanci, že prodejce přijme právě vaši nabídku. Předschválení je zdarma a nezavazuje vás k čerpání.
- Prohlédněte si byt a ověřte právní stav.Vyžádejte si aktuální list vlastnictví (LV) z katastru nemovitostí – ověříte skutečného vlastníka, věcná břemena, zástavní práva a exekuce. Zkontrolujte prohlášení vlastníka, průkaz energetické náročnosti (PENB) a účetní stav SVJ / družstva.
- Vyjednejte cenu a podepište rezervační smlouvu.Rezervační smlouva blokuje byt pro vás na 30–60 dnů proti složení rezervačního poplatku (typicky 50 000 – 100 000 Kč nebo 1 % kupní ceny). Trvejte na jasné podmínce vrácení poplatku, pokud banka hypotéku neschválí.
- Dokončete hypotéku a podepište kupní smlouvu.Konečné schválení hypotéky zabere obvykle 2–4 týdny. Kupní smlouva je připravena advokátem nebo notářem; peníze se skládají do advokátní / notářské / bankovní úschovy, ze které se uvolní až po zápisu vlastnictví do katastru.
- Podejte návrh na vklad do katastru nemovitostí.Vklad podává obvykle advokát nebo notář. Katastrální úřad rozhodne do 20 pracovních dnů (skutečná lhůta často 30–60 dnů). Ode dne podání běží ochranná lhůta – během ní nemůže prodejce s bytem disponovat.
- Převezměte byt a nahlaste změny.Po zápisu vlastnictví si převezměte byt s protokolem (stavy měřičů, klíče, dokumentace). Nahlaste změnu vlastníka SVJ / družstvu, dodavatelům energií, správci daně z nemovitosti a případně pojišťovně.
Daně a poplatky při koupi bytu
Kupující v ČR aktuálně nehradí daň z nabytí nemovitých věcí (byla zrušena v roce 2020). Počítat je ale třeba s vedlejšími náklady a s roční daní z nemovitosti.
Často kladené otázky
Kolik stojí byt v Praze v roce 2026?
Medián nabídkové ceny bytu v Praze činí 160 543 Kč/m² (Brivo, květen 2026). Průměrný 2+kk (55 m²) vyjde na 8,5 – 10,5 mil. Kč, 3+kk (80 m²) na 12 – 15 mil. Kč. Novostavby jsou v průměru o 12 % dražší než starší byty.
Ve které pražské čtvrti jsou byty nejlevnější?
Nejdostupnější jsou panelové čtvrti Prosek (Praha 9, medián 140 820 Kč/m²), Chodov / Háje (Praha 11) a Modřany (Praha 12) – všechny s metrem nebo tramvají do centra do 30 minut. Nejdražší jsou Bubeneč (182 485 Kč/m²), Nové Město a Vinohrady.
Jaká je aktuální sazba hypotéky v roce 2026?
Průměrná nabídková sazba 5-leté fixace se v Q2 2026 pohybuje mezi 4,8 – 5,0 % p.a., rozpětí trhu 4,5 – 5,2 %. ČNB drží 2T REPO sazbu na 4,00 %.
Kolik potřebuji vlastních zdrojů na koupi bytu?
ČNB doporučuje LTV maximálně 90 % pro žadatele do 36 let a 80 % pro starší. Na byt za 10 mil. Kč to znamená minimálně 1 mil. Kč vlastních zdrojů (do 36 let), respektive 2 mil. Kč (36+). U investičních hypoték od 1. 4. 2026 je limit LTV 70 %.
Musím platit daň z nabytí nemovitosti?
Ne. Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena zákonem č. 386/2020 Sb. s účinností od 26. 9. 2020. Kupující platí pouze poplatek za vklad do katastru (2 000 Kč) a případně advokátní úschovu.